陸房市開發增速放緩 房貸續增

陸房市開發增速放緩 房貸續增
（中央社台北1日電）大陸央行今天公布貨幣政策執行報告指出，2014年初以來，儘管房地產開發投資增速持續放緩，但房地產貸款仍保持平穩成長。 中新社引述中國人民銀行（大陸央行）報告指出，截至6月底，大陸主要金融機構（含外資）房地產貸款餘額人民幣16.2兆元（約新台幣80兆元），年增19.2%；房地產貸款餘額占大陸主要金融機構各項貸款餘額的2成。 自今年年初以來，大陸房地產開發投資增速持續放緩，上半年大陸完成房地產開發投資4.2兆元，年增14.1%，增速比首季下滑2.7個百分點， 大陸央行指出，2014年以來，一些商業銀行在盈利壓力增大、信貸政策投向引導力度較大情況下，傾向於將有限的信貸資源更多地配置到收益更高的小微企業、個人經營貸款等領域，房地產信貸投放意願有所下降。 上半年大陸個人住房貸款增量占比仍處於較高水準，上半年增量在全部新增貸款中占比為15.2%，高於2010至2013年平均水準。1030801 {ad-優質推薦：嘉義法拍屋代標<,   台南市東區房屋,   台中i56愛屋樂<,   虎尾房屋,   澎湖買房子,   }

陸百城房價 連3月負成長

陸百城房價 連3月負成長
工商時報【記者黃欣╱綜合報導】 大陸房市持續冷淡。根據中國指數研究院最新公布的7月百城新建住宅均價，已連續3個月呈月減，且跌幅擴大。儘管部分城市已透過放寬限購盼拉抬房市，但調查發現多數城市成交量依舊每況愈下。 路透昨日引述中指院報告顯示，7月全大陸100個城市新建住宅均價月減0.81％，已連續第3個月出現負增長，且跌幅較6月擴大0.31個百分點。年增率則連漲20個月，但漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續第7個月縮窄。 其中，北京、上海等10大城市房價月增率全都下跌、且跌幅超過全大陸均數，為0.97％。百城中住宅價格月增率下跌城市為76個，吉林、山東菏澤、海南三亞等地跌幅居前。 中指院指出，今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩等影響，市場整體下行趨勢明顯。但下半年隨著限購放鬆城市數量增多，加上多數房企為了消化庫存推出降價促銷等策略，可望刺激市場成交回升。不過中指院也稱，由於消費者仍預期房價將持續下跌，觀望意願濃厚，短期內成交量不會明顯改善。 除了中指院房價呈現逐月下跌，易居的中國城市住房（一手房）價格288指數也呈類似走勢，連續4個月出現月減，跌幅亦較6月擴大至下跌0.13個百分點，年增率漲幅則收窄為4.31％。在易居監控的288個城市中，一手房價格指數下跌的城市數量為148個；31個省級行政區域中，一手房價格指數環比下降區域數為18個。 儘管已有10個城市為拉抬房市放寬限購政策，但中原地產首席分析師張大偉表示，除了杭州、濟南、南寧等少數城市立竿見影，在取消限購後日均成交量較之前飆升3倍外，其餘一半的城市幾乎沒有影響。 中原地產調查顯示，長春、武漢等城市，取消限購後日均成交量較之前略微提升5％左右，收效甚微。其他如天津、無錫、南昌及廈門等城市，放寬限購後非但未能使成交提升至原先水準，無錫和南昌的成交量甚至在放鬆政策後還繼續出現下跌，房市之冷由此佐證。 {ad-優質推薦：彰化農地,   桃園租屋,   彰化土地買賣,   台北商用不動產,   新北市房屋,   }

災區房價 每坪恐跌約1.8萬

災區房價 每坪恐跌約1.8萬
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 高雄市中心發生氣爆，房仲業者預估災區內房價短期內會跌掉1成，每坪最高降1.8萬左右。高雄氣爆地區有不少透天厝，建築結構技師戴雲發指出：「透天厝受創會比大樓嚴重」，主因是透天厝大多沒有打地基，大樓會有穩固的地基。 戴雲發表示，目前氣爆災區看來主要是道路受波及，房屋並未倒塌或傾斜，如果房屋騎樓的樑柱被彈開的水泥砸凹，可肉眼檢視是否樑柱主體被毀損。 他建議，市府可在救災告一段落後，統一蒐集需要檢視房屋的受災戶名單，再找結構技師集體檢測，以確保安全。 天時地利不動產總經理張欣民表示，由於氣爆地點離鬧區不遠，還算是精華地區，所以估計房價會跌1成。 永慶房產集團加盟事業南區副總經理莊志成也指出，災區內房價每坪約15至18萬，災後估計房價下修1成左右。 {ad-優質推薦：苗栗廠房,   台南土地開發<,   桃園房屋,   三峽店面 ,  新北工業用地,   }

新北房市急凍 交易年減36％

新北房市急凍 交易年減36％
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 想買房、換房的人全都不出手，雙北市、桃園地區的7月買賣移轉棟數，全較去年同期減少3成左右，房市急凍，顯示民眾都在等房價下跌再買。其中，新北市7月買賣棟數相較去年同期少了36.6％，堪稱是全台房市交易最冷的地區！ 內政部實價資訊昨日揭露，北市7月最新移轉動能，移轉棟數2702棟，月增8.9％，年減33.2％；新北市7月買賣移轉5115棟，月減4.1％，跟去年同期相比減少2951棟，減幅高達36.6％。 桃園地區也不遑多讓，7月買賣移轉3558棟，月減6％，跟去年同期相比，減幅28.7％。相較之下，台南年減幅最小，7月台南移轉1823棟，月增6.4％，年減17.7％。 其實，今年上半年五都大多維持量縮價穩格局，7月交易量持續下挫，房價是否真的被打下，下半年值得觀察。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，上半年最好賣的房子有兩個特色，就是低總價和小坪數，以首購的剛性需求為主。 不過，張旭嵐也指出，買賣雙方受到整體環境氛圍影響，交易量明顯下滑，但不動產建造及持有成本仍持續高漲，全台房價在上半年的表現，仍有些微上漲。 「交易量減是買方遞延買屋效應！」永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，政策打房下，買方市場期待房價修正，遞延購屋決定，再加上投資與置產族群觀望，使7月房市交易量呈現低檔盤旋。 不過，黃舒衛認為，國內景氣復甦向上的態勢穩定，且最新公布消費者信心指數，創下調查以來新高，其中對於未來半年購買耐久性財貨時機指數，也刷新6年8個月以來的新高，「顯示購屋意願不墜」。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房價較低的中南部買氣仍一息尚存，桃園與新北等案量較大的區域，更是賣壓沉重。 {ad-優質推薦：永和房屋租賃,   桃園電梯大樓,   竹北辦公室租售<,   后里房屋買賣,   桃園房屋買賣,   }

7月移轉棟數 北市止跌反彈

7月移轉棟數 北市止跌反彈
工商時報【記者方明╱台北報導】 雙北市、台南市與桃園縣四都公布7月買賣移轉棟數，其中北市、台南市買氣略為回升，月增6.4％∼8.9％，新北市、桃園縣則月減4.1％∼6％；儘管月增減幅度不大，但若與去年同期相較，四都衰退幅度仍高達17.7％∼36.6％。 台北市地政局昨（1）日公布7月買賣移轉棟數為2,702棟，較6月增加220棟、月增8.9％；但與去年同期相較則減少1,341棟，年減達33.2％。7月交易量前3大區域為中山區398棟、文山區319棟、內湖區274棟。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市出現小幅彈升主要因6月基期過低，且7月仍屬3,000棟以內的低量表現，距離以往水準仍有一大段距離，不過市中心的大安、中正、中山、松山區已出現量增10％∼28％不等的幅度。新北市7月買賣移轉棟數為5,115棟，較6月減少221棟、月減4.1％，與去年同期相較則大減2,951棟，年減高達36.6％；7月交易量前3大區域為淡水區603棟、林口區533棟、新莊區479棟。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，新北市交易量表現雖有新屋交屋加持，但仍深受打房與年底選戰而陷入盤整；其中，央行新增管制區，除五股區因新屋過戶因素交易量不減反增外；泰山區、八里區與鶯歌區，皆較去年同期大幅衰退4成以上。 桃園縣7月買賣移轉棟數3,558棟，較上月減少227棟，月減6％、年減28.7％；交易量前3大區域為桃園市843棟、中壢市701棟、龜山鄉421棟。 黃舒衛分析，桃園縣房市已呈現連續2個月衰退，7月交易量為歷年同期次低，僅高於民國100年7月奢侈稅上路後的交易量；其中，桃園市、中壢市、蘆竹鄉分別較去年同期出現26％∼52％的下修幅度，顯示央行擴大信用管制之後已使買氣鈍化。 台南市7月買賣移轉棟數為1,823戶，月增6.5％、年減17.7％；交易量前3大區域為永康區332棟、東區239棟及安平區173棟。 {ad-優質推薦：竹東房屋出租,   新營好房網站,   羅東房屋租售,   台南市東區土地買賣,   八德山坡地 ,  }

四都移轉有消長 下半年難逢曙光

四都移轉有消長 下半年難逢曙光
（中央社記者韋樞台北2日電）包括雙北、桃園、台南等四都7月房屋買賣移轉棟數各有消長，住商不動產表示，看似整體經濟優於去年，但民眾購屋意願不高，下半年受選舉和政府打房干擾，自住客可積極議價。 四都7月買賣移轉棟數各有消長，北市與台南分別成長8.9%與6.48%，新北市與桃園縣萎縮4.14%與6%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年買氣持續低迷，雖然整體經濟狀況優於去年，但是民眾購屋意願不高。 徐佳馨指出，除價格較低的中南部仍「一息尚存」，桃園與新北等案量較大的區域賣壓沉重。綜觀下半年交易狀況，選舉前對房地產市場的政策利空難免，對於買方信心有一定衝擊，建議投資客戶停看聽，自住客可積極議價，買到相對低點。 全國不動產總經理石吉平分析，台北市移轉量小增，表現穩定，目前交易量前三名依序為中山區、文山區和內湖區。中山區內具備低總價的小坪數物件仍為首購族和自住族最愛，不僅自備款少，每月還貸款也輕鬆。 文山區位於台北市第二圈，房價相較市中心親民，深受自住族青睞；內湖區則因工作機會多，房市穩定成長。 新北市交易熱區依序為淡水區、林口區、新莊區，其中林口區7月移轉棟數增加至533棟，月增43%。全國不動產林口活力加盟店店東周岐瑋指出，推測是新成屋大批移轉，衝高交易量。至於中古屋市場，買賣雙方對於價格認知仍僵持不下，賣方看好房市長期利多，目前多半由賣轉租。 桃園縣7月移轉棟數分區前三名依序為桃園市、中壢市、龜山鄉，正好是近期央行新增信用管制區範圍，其中桃園市移轉棟數843棟，月增3.7%。全國不動產永安加盟店店長金聰發推測應是新建案「首馥」過戶，至於中古屋成交量不多，因為買賣雙方對於房價認知差距仍大，加上桃園縣年底即將升格，賣方預期房價上漲，目前多半暫緩出售。1030802 {ad-優質推薦：台東賣屋,   嘉義辦公室出售,   信義區快樂屋網站,   桃園店舖 ,   基隆不動產,   }

7月房屋移轉 台北增桃園減

7月房屋移轉 台北增桃園減
（中央社記者韋樞台北2日電）六都中陸續公布7月最新的房屋買賣移轉棟數。其中台北市觸底反彈回到2702棟，月增8.9%；年底即將升格的桃園縣，7月買賣移轉棟數反而衰退，月減6%。 台北市買賣移轉棟數觸底反彈，7月回升到2702棟，較6月的2482棟增加約9%，不過因為6月的基期過低，即使出現小幅彈升，仍屬3000棟以內的低量表現，主要市中心四區的大安、中正、中山、松山區等分別量增約10%到28%不等。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心區經過先前低量沉澱，部分屋主願意讓價，造成7月買賣移轉棟數小幅反彈，但距離「重返榮耀」仍有一大段距離，不過近期還有房地合一等議題發酵，加上第3季的房市淡季，短期內應該仍屬低量表現。 至於新北市7月買賣移轉棟數為5115棟，比6月減少約4.1%；桃園縣7月買賣移轉棟數為3558棟，由於時間遞延關係，7月買賣移轉棟數可能多為5、6月份的買賣交易，並未反應央行的擴大選擇性信用管制措施利空，因而買賣移轉棟數僅減少約6%。 曾敬德表示，7月房市有重量級議題「房地合一」的實價課稅，對於房市有一定的影響力，加上第3季的房市淡季，有可能維持低量的交易表現，建議買賣雙方可以多參考實價行情，有助於加快交易速度。1030802 {ad-優質推薦：中壢不動產,   中壢電梯大樓,   桃園公寓,   新竹公寓,   斗南房屋出售,   }