仁愛路豪宅單價突破250萬 傳王文洋4.8億現金買下

仁愛路豪宅單價突破250萬　傳王文洋4.8億現金買下
記者曹逸雯／台北報導 根據實價登錄資料，仁愛路知名新豪宅「吾疆」有1筆總價4.8億元的成交紀錄，拆算車位後平均每坪254.1萬元，外傳為台塑集團創辦人王永慶長子王文洋以女兒王思涵旗下的泉源投資公司名義，大手筆以現金買下。 根據謄本資料顯示，王文洋以女兒王思涵旗下的泉源投資公司名義，大手筆以現金買下「仁愛吾疆」11樓1戶，並已在4月25日完成過戶。據了解，王文洋是直接向桓邦建設買下最後1戶建商保留戶，該戶為毛坯屋。 這筆最新揭露的雖然是今年4月交易，但由於內政部針對高價標的都會有較長的調查期，因此一直到日前才揭露，該案為毛胚屋，坪數250.95坪(含6個車位)，總價4.8億元，拆算後每坪單價約254.1萬元。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   嘉義賣屋,   台中好房網站,   台中辦公室出租,   安平辦公室出租,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「仁愛吾疆」位於北市大安區仁愛路三段，其中1棟規畫1層2戶，為地主保留戶；另1棟樓高21樓，規畫1層1戶，共計20戶，是仁愛路林蔭第一排少見的新豪宅，在物以稀為貴的狀況下，價格也因此水漲船高，這也是今年以來第7筆突破200萬元大關的豪宅產品。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，目前台北市已經有10大社區出現每坪200萬元以上的高價交易，包括仁愛路、敦化南路綠園道、大直水岸第一排、大安森林公園第一排，以及信義計畫區等指標區域的新案，也是能夠創造高價的關鍵。 {ad-優質推薦： 台北別墅買賣,   三星農地,   桃園透天店面,   台中不動產,   草屯休閒農地,   }

整合土城境內用地 黃永昌提建休閒綠地及停車場

整合土城境內用地　黃永昌提建休閒綠地及停車場
記者吳正童／新北報導 臺北有三多，車多、人多以及房子多，生活在大臺北地區，每天舉目所見的是高樓大廈與密密麻麻的車流，開個車出門，繞了老半天，找不到一個車位停放；週休假日難得放假，想在市內找個綠地卻是人滿為患，遍尋不著一個寬廣的綠地可放鬆，身為臺北人有諸多說不出的心酸。 近年來，新北市土城也開始出現類似問題，而且愈來愈嚴重，不少當地居民抱怨地方上停車場與公園綠地不夠，造成生活、休閒上極度不方便。由於新北市政府如火如荼地推行暫緩發展區市地重劃案，境內許多部分路段因圍阻施工；加上學成路大型停車場拆建為大樓等政策，更讓這一問題變得雪上加霜，嚴重導致周邊停車位不足，一位難求。為舒緩停車位不足問題，新北市政府積極著手在土城區內興建許多停車場，預計在榮胞中心與公兒三等地興建停車場，完成後可望提供上百個停車位，滿足周邊停車需求。 榮胞中心位於土城市中央路四段，面積約三千坪，原本是榮民之家所在地，近幾年因老榮民逐漸凋零以及陸續搬離，騰出許多空地，新北市議員黃永昌提議可加以利用把它改建為停車場，新北市政府評估後覺得可行，便規劃為停車場，建構45個停車位。黃永昌說，榮胞中心未來將成為三鶯線捷運站之一，由於之前處於閒置狀態，市政府先將之闢建為停車場與休閒運場公園，提供民眾停車使用；等三鶯線動工後再與青年住宅、捷運站及公共托育一同作主體共構。 {ad-優質推薦： 苑裡房屋,   仁德商用不動產,   三重租屋,   觀音農地,   中埔土地買賣,   } 另一個新北市政府預計興建停車場與公園的地方是公兒三，它位在土城學成路上，是土城區內人口最密集的區域，四周緊鄰學區與商圈，綠地與停車位早已不敷使用。由於當地周邊土地利用已經飽和，土城市民沒有多餘地方可供停車，黃永昌積極向市政府爭取，獲得市府同意及成功徵收一千四百坪土地，今已興建為親子休閒公園、圖書館，供民眾休閒，另外也在公園地底下打造一座停車場，提供172個停車位，解決當地休閒綠地與停車問題。黃永昌說，公兒三停車場完成後舒緩不少當地停車困擾，有效提升土城市民的生活品質。 休閒綠地不足是土城居民長期以來的夢魘，尤其以清水地區最為嚴重，黃永昌說，新北市政府瞭解民眾的痛楚，相關單位已著手研議興建一座大清水休憩觀光公園，結合大清水運動公園、公二公園、三叔公手信坊觀光工廠、廷寮里活動中心、清水高中等地，透過明德路與國際路串聯，成為一塊休閒綠地，帶動市民休憩風氣與土城觀光產業整體發展。新北市政府的規劃是把清水運動公園、公二公園、清水高中、廷寮活動中心等地打造為土城市民的休閒散心中心以及就學、求學之地；三叔公手信坊觀光工廠則是觀光重地，希望開放生產製作過程，吸引國內外遊客進入土城市消費觀光。 即便踏出一小步，成功興建榮胞中心、公兒三及大清水休憩觀光公園等停車場、綠地設施，黃永昌表示，以人口比例來說，這些設施至今仍然是嚴重不足，為有效解決這一問題，新北市政府研擬計劃推行土城暫緩發展區市地重劃工作，預備將土城區內的土地作一有效的調整與使用，以規劃出更多的綠地公園與公有停車場，滿足土城市民在行與育樂方面的需求。 {ad-優質推薦： 東區工業不動產,   高雄租屋,   虎尾別墅買賣,   湖口土地買賣,   台北買屋,   }

男大生租屋燒炭 「 沒賣沒損失 」屋主求償敗訴

男大生租屋燒炭 「 沒賣沒損失 」屋主求償敗訴
就讀台灣大學的林姓男大生在學校附近租房子，因為跟家人鬧不合就在租屋處燒炭輕生，房東認為這間房子變成凶宅，向死者家屬求償，原本二審法官認為，房子變凶宅，房價因此下跌，屋主的權益受到損害，判死者家屬要賠給房東186萬元。不過死者家屬上訴，法官改判房東敗訴!理由是，房子沒有出售就沒有房價損失。 這棟公寓的二樓陽台掛了幾件衣物，看起來有人居住，不過鄰居說這層公寓在之前已經空了好一段時間。之所以空了這麼久，因為曾經有住戶在屋子裡想不開。男學生考上台大，家人在這裡租房子給他住他卻在房子裡燒炭輕生讓房子變成凶宅。 {ad-優質推薦： 大安山坡地,   新化賣房子,   台北工業不動產,   桃園透天店面,   台中i56愛屋樂,   } 這間雖然是老房子了，不過位在捷運站附近房價很高，根據實價登陸附近同型的老公寓最近一筆成交價每坪超過50萬，但房子變成凶宅，房東認為影響到房價因此告上法院向死者家屬求償，一審法官認為房子還沒有賣也沒有毀損判房東敗訴，二審卻逆轉，法官根據鑑價結果，認為房價下跌1成5，房東的權利受到損害，判死者家屬要賠償186萬，不過家屬不服繼續上訴，這下判決再度出現變化，法官認為房子還沒有賣就沒有房價損失，再加上屋況沒有損壞，判房東敗訴全案還可以上訴。 {ad-優質推薦： 草屯工業不動產,   西屯好房網站,   溪州辦公室出租,   南科建地,   大安好房網站,   }

外資持續加碼 澳洲房市熱點解析

外資持續加碼 澳洲房市熱點解析
澳洲面積是台灣二一四倍，總人口則相差不遠，人口、政治經濟中心多集中在東南沿海，五九％澳洲人居住在人口超過百萬的城市，包括雪梨、墨爾本、布里斯本及首都坎培拉。 澳洲憑其獨特地理位置，在亞太區持續發揮影響力，例如在APEC中提出建構亞太共同體(Asia-Pacific Community)構想；大力支持建構G20架構，以提升國際影響力；同時積極促進與中國大陸關係，加上澳中經貿關係急速上升，2009年以來，中國大陸已成為澳洲最大出口市場與進口來源。 澳洲對外政策有三項重點：延續澳美同盟關係；支持聯合國等國際多邊建制；加強與亞太國家，尤其是中國大陸關係。擬藉上述外交政策遊走美、中兩大強權之間，以爭取國家利益最大化。 藍天碧海、陽光充沛，悠閒的生活步調和高教育水平的人文素質，是澳洲留學、移民人數長居前列主因。經濟合作與發展組織(OECD)發布2014年「幸福生活指數」，三十六個國家中，澳洲四度蟬聯第一，成為全球最幸福的指標國家。同時，澳洲人均所得達67304美元，全球第五，擁有豐富的天然資源、完善的金融體系，更成為經濟發展的強勁後盾。 {ad-優質推薦： 彰化公寓,   左營賣屋,   三民店面出租,   豐原賣屋,   信義工業不動產,   } 澳洲房地產價格近幾年漲升迅速，本地人口的強烈需求，加上外資以中國為首大量湧入，將房地產價格不斷往上推升。至第三季止，今年房價年增率已突破16％。由於低利率環境，當地居民購屋意願增加，住宅自有率近70％。 都市化及外來人口支撐起主要都市的房價，新房供應速度跟不上人口增加速度；都市周邊區域公共及交通建設速度緩慢，使都市無法持續向外擴張，來不及舒緩人口壓力。 澳洲房市目前漲幅已開始趨緩，雪梨和墨爾本出租報酬率約4％，不過都市房價支撐力道依舊強勁，不致突然停止。然而澳洲維持2.5％低利率已超過一年，美國ＱＥ退場升息在即，澳洲房貸的違約率將是潛在危機，不如先行利用市場機制進行軟著陸，避免房市過熱受衝擊。 {ad-優質推薦： 新店工業用地,   新北快樂屋網站,   平鎮工業不動產,   北屯租屋,   北屯農舍,   }

北市土地公告現值 挑戰連11漲

北市土地公告現值 挑戰連11漲
（中央社記者韋樞台北8日電）台北市政府舉行104年公告土地現值公開說明會，受惠經濟成長，失業率降低與整體經濟環境穩定，北市各行政區地價均上漲，其中以都更區、高級住宅區、新捷運站周邊地價漲幅最顯著。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若反映過去一年北市地價上漲動態，北市土地公告現值有機會挑戰連11漲。相關資料顯示，其中又以都市更新地區、高級住宅區、大型土地或商場開發案與甫通車或即將通車的捷運周邊土地，因環境品質改善，土地利用效益或強度提升，地價漲幅最顯著。 北市104年公告土地現值作業公開說明會資料顯示，北市的中山區、松山區、大安區、信義區及中正區等蛋黃區，公共設施完善且具備學區優勢，受區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高、國際知名飯店開幕、捷運信義線於102年底通車及捷運松山線今年11月中旬通車等正向效益帶動地價上漲。 {ad-優質推薦： 八德農舍,   水上租屋,   水上好房網站,   霧峰辦公室出租,   台中房屋,   } 南港區、內湖區、士林區等隨指標性高級住宅建案推出，整體開發地區發展漸趨成熟，住宅，商辦、廠辦大樓價格逐年推高，南港車站BOT開發案、影視音產業園區、雲端產業園區及台北藝術中心等重大建設挹注所衍生的效益引領，調查地價上漲。 蛋白區的的大同區、萬華區、文山區、北投區，由於不動產價格水準相對低，吸引首購族或欲進駐北市的購屋者，另受區內大面積都市更新及眷村改建案、捷運松山線即將通車、萬華火車站BOT開發案等預期發展效應影響，以及預售屋建案價格推升區域房價行情所帶動，調查地價均上漲。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，103年台北市公告土地現值平均調幅為13.23%，是22年來調漲最多的一次，估計104年公告地價在103年大幅調整後，雖然將續漲，但幅度可能較小。 徐佳馨指出，地政局的報告直指松山區、中山區受惠松山線年底通車，房價明顯起漲，也容易反映在公告現值上，加上松山區屬「蛋黃區」，漲幅更明顯，若明年售屋的屋主，土地增值稅會非常「有感」。1031108 {ad-優質推薦： 嘉義西區店面出租,   永康買房子,   八里商用不動產,   東港套房出租,   中壢快樂屋網站,   }

百貨周年慶人潮旺 帶動7期房市

百貨周年慶人潮旺 帶動7期房市
百貨公司周年慶打得火熱，帶動7期建案看屋潮，不少來客族群是老婆去血拚，老公順便看建案，沉寂已久的7期豪宅市場，加上台中國家歌劇院將完工，及秋紅谷生態公園景點的利多加持下，來客數與買氣有增溫跡象，後市看俏，還吸引北部大型建商南下大舉獵地。 {ad-優質推薦： 馬公法拍屋代標,   新營農地 ,   澎湖房屋 ,   左營店面 ,   石牌廠辦廠房,  )
位在新光三越、大遠百中間的「親家雲硯」接待會館，來客數增加，和7期僅一路之隔的「鄉林皇居」，一周內就成交5戶，鄉林建設副總方偉民指出，歷經多方打房壓力後，現在豪宅市場主力族群呈現需求型客層。 位於市政北6路、惠民路口的「喜全真鑄」，和國家歌劇院同步落成，每坪站上65萬元，「聯聚理仁大廈」近4年前預售時，每坪成交單價40多萬元，現漲到60多萬元，總銷高達120億元商辦建案「聯聚中庸」將公開，掀起7期房市熱潮。 資料來源：中國時報 {ad-優質推薦： 水上店面,   八德工業地 ,   竹東公寓 ,   淡水買屋,   三重農地 ,  )

中路計劃區 桃園房市新亮點

中路計劃區 桃園房市新亮點
桃園市即將在年底12月25日正式升格，躍居為台灣第6都，雖央行打房似乎奏效，推案量已年減4成，但房價未見鬆動；而包括國建、寶佳、中悅等A咖建商，積極卡位下波熱門戰區─中路計劃區，其中，國建中路計畫區新案將率先試水溫，挾其品牌實力，挑戰每坪「4字頭」高價。 國建四月搶進占地達104公頃的中路計畫區，以總價17.26億元購入1,498坪土地，基地正對萬坪公園，國建協理林清樑表示，國建中路新案總銷約40億元，主力房型3-4房，房價每坪4字頭，規畫2015年中推出。 {ad-優質推薦： 斗南公寓,   潭子別墅買賣,   屏東休閒用地,   中和法拍屋代標,   竹北租房子 ,  )
住展雜誌最新統計，桃園受到央行擴大房市管制措施所影響，2014年迄今推案戶數約2,700多戶，與去年同期的4,746戶相比，推案規模已萎縮到不到去年的6成。 至於整體銷售率，今年平均僅剩3成多，去年同期平均銷售率還有7成多，銷售成績已腰斬。 廣告總經理指出，桃園有許多進行中的重大建設，如即將完工通車的機場捷運，另高鐵青埔站的國泰Outlet也將陸續到位，加上持續成長的人口，預期房價不會寂寞太久。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 南投土地買賣,   台南店面租售,   竹北商用不動產 ,   板橋土地,   樹林不動產 ,  )