國美館房市看漲 小坪數受青睞

國美館房市看漲 小坪數受青睞
中國時報【文/黃繡鳳】 近3年來國美館周邊房市交易量一路狂飆，現階段1500萬元以內的成屋去化速度特別快，而預售小宅在總價優勢下後勁十足。 群益房屋美術館店長王俊發表示，目前國美館周邊成屋指名度較高的國泰「美術觀道」個案，坪數為80、100坪，每坪單價約32-35萬元，其中以80坪、總價落在3000-3500萬元的產品最受歡迎，去年上半年曾一次成交4-6戶；同樣是屋齡3-4年的指標個案總太「國美」個案，每坪單價也落在30-33萬元。 目前西區科博館、國美館周邊最新指標個案包括鄉林「美術館」、國泰「御博苑」以及富旺「國美天藏」等新案，以預售小宅產品國泰「御博苑」為例，戶戶建坪50-68坪，每坪單價為35-50萬元，近成屋售價，價格相對有競爭力。 {ad-優質推薦： 東港法拍屋代標,   中壢房屋,   觀音透天店面,   大園別墅買賣,   斗六電梯大樓,   } 目前在國美館中興街一帶，還有慶仁「中興街案」，同樣規畫50-75坪當紅的小宅產品，每坪單價為45-50萬元。此區因位於市民廣場和國美館中間，又處靜巷，目前價格一路上飆；以中興街成屋「國美園道」為例，三房、一平面車位的小坪數產品目前總價約1400-1500萬元，低樓層最近成交總價更是從1200萬元躍升到1500萬元。 王俊發也指出，103年下半年起房市景氣停滯，換屋族普遍處於觀望狀態，市場還是由自住客撐盤，大坪數的交易量從此銳減，反而是小坪數產品受青睞。 而國美館一帶小坪數成屋總價約在2500-3500萬元，屋齡多在10-12年以上，業者估計，慶仁「中興街案」換算每戶總價也約莫在此價格區間，又是預售的最新產品，雖未公開，但推出後勢必對成屋市場造成不小的衝擊。 國美館一帶早期即為豪宅聚落，又享有永久棟距和高綠覆率，為換屋族的首選區域，再加上物以稀為貴，因此房價仍穩定攀升，且租金投報效益高，同時吸引不少置產型客戶，收租又增值。 {ad-優質推薦： 雲林廠房,   台北商用不動產,   柳營工業不動產,   桃園公寓,   八德賣房子,   }

台中車站特區崛起 東區置產正夯

台中車站特區崛起 東區置產正夯
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中鐵路高架捷運化工程預計2016年陸續通車，台中車站新站體也將同步啟用，匯聚中區、東區精華區域的「台中車站特區」即將成型，也吸引保險業、五星級酒店、地產商爭相進駐卡位；在市政府與民間企業聯手作多下，東區已躍升為台中市的置產熱區。 交通建設往往為地方帶來重大發展契機！台中車站特區擁有「1快3鐵」的交通優勢，其中，1快指的是74號快速道路；3鐵則包括捷運紅線預計2015年底通車，及BRT藍線快捷巴士、烏日高鐵站等；而嶄新的台中車站也預計2017年8月完工，可望再創台中車站的繁華榮景。 交通建設帶來人潮，而人潮帶進錢潮！台中市政府為了振興東區，強化鐵路高架捷運化的整體城市發展，多年前重新規畫干城商業區、作為車站特區的商業核心，吸引產壽險財團積極投資布局。 {ad-優質推薦： 北投買房子,   台南東區i56愛屋樂,   仁武快樂屋網站,   學甲廠房廠辦,   大溪房屋,   } 其中，富邦人壽2014年8月砸下27.54億元重金，向ING集團買下「新時代購物中心」另一半產權，完整擁有該購物中心100％產權。富邦認為，位於東區復興路區的新時代購物中心，因為地點佳，幾乎是滿租狀態，吸引家樂福、優衣庫、星巴克、春水堂、瓦城等進駐，租金投報率高達5％，遠優於雙北市的商用不動產。 此外，南山人壽也看好台中市東區與南區的整體發展潛力，不惜砸下18億元重金、打造「陽光廣場」與「勝利廣場」，未來將引進秀泰影城及餐飲美食、百貨購物等，預計2016年完工營運，配合鐵路高架化2017年3月完工，兩座購物商場可望為東區、中區、南區帶進龐大的消費人潮，成為台中市的新地標。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   台中工業不動產,   潭子快樂屋網站,   竹東不動產,   將軍套房出租,   }

房地合一推升房價 南北看法不同

房地合一推升房價 南北看法不同
（中央社記者韋樞台北10日電）房地合一是否會讓房價上漲，房仲調查發現，全台有35%的民眾認為房價會因稅負增加而下跌，但39%的北部民眾認為房價會上漲，高雄民眾更有60%認為會上漲，南北大不同。 對於房地合一實價課稅，是否一定會使房價下跌，今年第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查資料統計，全台約有35%民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」，不過卻有高達44%的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」，與目前普遍認為房地合一實價課稅上路，房價會跌的看法有大差異。 調查更發現，六大都會區民眾對於房地合一課稅對房價影響看法，呈現「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況，越往南，看漲房價比重越高。 以高雄來說，竟有高達 60%的民眾認為房地合一稅將使房價上漲，明顯較台北的39%高出許多，南北民眾看法大不同。 {ad-優質推薦： 嘉義公寓,   永康工業不動產,   鹽水山坡地,   八德不動產,   觀音公寓,   } 另外，在政府不斷釋出打房政策及加重稅制下，那裡是保值抗跌的最佳縣市？調查發現，民眾認為台北市是保值抗跌首選縣市占比為45%，新北市有19%，雙北市2 年來的合計超過 6成，顯見雙北市生活機能完整、公共建設相對成熟，需求又強，雖然房價較高，但仍是民眾心目中保值抗跌首選。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府積極推動房地合一實價課稅立法，未來若上路確實將使房產交易稅負成本明顯增加，不過，以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看，其實主要受影響者為多屋族、高資產族群。 對自住、長期持有，未達4000萬元總價門檻的民眾影響不大，因此造成民眾看法分歧，看漲與看跌比重均有3到4成。 黃舒衛指出，若細分全台六大直轄市來看，認為房地合一會讓房價下跌的以雙北市、桃園占比較高，桃園甚至達 4成，且桃園認為漲、跌的比例最接近，多空拉鋸最嚴重。 黃舒衛表示，對房價看法分歧，明顯反映在交易量能，近期北部房市量能均維持在低檔，民眾看跌房市，購屋信心最薄弱，購屋行為也最保守。1040410 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   淡水工業不動產,   寶山房屋買賣,   屏東套房出租,   長治透天店面,   }

桃市推社會住宅 住發建管兩處掛牌

桃市推社會住宅 住發建管兩處掛牌
（中央社記者邱俊欽桃園10日電）桃園市長鄭文燦為推動社會住宅，實踐居住正義，今天主持桃園市都市發展局「住宅發展處」與「建築管理處」掛牌儀式。 鄭文燦表示，隨著經濟發展，貧富差距擴大，住宅政策成為重要課題，後續建築管理也需要投注更多人力，市府特別在都市發展局下成立「住宅發展處」及「建築管理處」，並將原本隸屬工務局的建築管理業務移撥到「建築管理處」以統一事權。 鄭文燦業希望藉由市府推出包括房屋稅的「累進稅率」、「社會住宅」及「租金補貼」等居住正義「三支箭」，提供市民更完整更全面的住宅服務。 {ad-優質推薦： 永康工業不動產,   安平廠房,   中壢透天店面,   中壢i56愛屋樂,   台北租屋,   } 桃園市政府計畫推出的社會住宅「只租不賣」，今年選定包括八德重劃區、中路重劃區、大竹及中壢等四個基地位置，作為第一階段規劃社會住宅，總計4000戶，採多元房型，以滿足不同需求。 另外，社會住宅將提供一定比例的「通用設計」，讓身障者、老人及單親家庭等皆能適用。 市府表示，在住宅基金今年編列新台幣15億元，另外也將研議，以獎勵容積鼓勵回饋方式，取得混合式的社會住宅；在居住正義政策中推行「累進稅率」，第四棟以上非自用房屋將課2.4%的稅率。1040410 {ad-優質推薦： 南屯電梯大樓,   吉安鄉房仲網,   楠梓房仲網,   麻豆電梯大樓,   桃園套房出租,   }

房地合一 6成高雄人看漲房市

房地合一 6成高雄人看漲房市
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】 講了許久的房地合一實價課稅，終於或將在今年通過立法、明年上路，但究竟是否會導致房價下跌，南北民眾出現不同的看法，根據永慶房產趨勢前瞻報告調查統計，雖然全台約有35％的民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」，但更有高達44％的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」，其中又以高雄比例最高，有6成的民眾認為房地合一稅將使房價上漲。 房地合一實價課稅，目前普遍認為是用以打壓房價，但調查卻顯示，認為房價會上漲的反而多於會下跌的人。 {ad-優質推薦： 屏東賣屋,   永康電梯大樓,   中壢工業用地,   桃園電梯大樓,   平鎮房屋買賣,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，政府積極推動房地合一實價課稅立法，未來若上路，確實將使得房產交易稅負成本明顯增加。不過，以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看，其實主要受影響者，為多屋族、高資產族群，對於一般自住、長期持有、未達4000萬總價門檻的民眾來說，影響應該不大。 從區域來分，民眾對於房地合一對房價影響看法，也呈現出「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況，愈往南看漲房價比重愈高，以高雄來說有高達6成民眾認為房地合一稅將使房價上漲，明顯較台北的3成9高出許多。 {ad-優質推薦： 南投i56愛屋樂,   后里房仲網,   北屯別墅買賣,   鳳山房屋,   永康房仲網,   }

北市租屋市場轉熱 中山量多信義最貴

北市租屋市場轉熱 中山量多信義最貴
（中央社記者韋樞台北9日電）房價貴，買不起房的人轉租房，根據台北市政府地政局的資料，103年的住宅租賃件年增7.98%，租賃平均租金年增4.16%；其中出租宅供應量最多的是中山區，最貴的是信義區。 就整體租賃狀況而言，住宅租賃件數102年與103年分別為4500件及4859件，年增7.98%。若依建築型態區分住宅租賃案件，全市大樓出租住宅102年為3594件，103年為3931件，增加9.38%，占整體租賃案件的6成。 公寓102年為789件，103年為823件，增加4.31%；套房102年為117件，103年為105件，減少10.26%。可見高房價下租賃市場順勢轉暖，且透過房仲業租賃的案量增加。 在住宅平均租金方面，102年與103年分別為每坪1322元及1377元，上漲4.16%；進一步依建築型態區分，全市大樓102年每坪1376元，103年每坪1431元，上漲4%；公寓102年每坪843元，103年每坪873元，漲3.56%；套房102年每坪1541元，103年每坪1598元，漲3.70%。 {ad-優質推薦： 楠梓房屋,   安平電梯大樓,   平鎮好房網站,   平鎮房屋,   中壢廠房,   } 各行政區平均租金，除內湖區及北投區略跌外，其餘均上漲，漲幅最高為萬華區的12.76%，漲幅次高為中正區的11.40%，皆因交易案件多位於捷運與商圈周邊，帶動租金上漲。102年和103年的兩年間租金單價王均由信義區奪魁，而中山、大同區緊追在後，主要是區域出租新屋較多，自然能夠反映在租金上。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從租屋狀況來看，租屋客較喜歡電梯大樓遠勝於公寓，機能性與多元性仍為租屋客首選，選擇性較多的中山區為租屋者最愛；信義區機能強，新屋又多，對於就近上班的白領特別具有吸引力，反映在租金上，自然相對亮麗。1040409 {ad-優質推薦： 成功法拍屋代標,   后里不動產,   竹崎工業不動產,   新營辦公室出租,   長治電梯華廈,   }

蔡明興：房屋稅調太高 一年多繳好幾百萬元 房價已在跌

蔡明興：房屋稅調太高 一年多繳好幾百萬元 房價已在跌
鉅亨網記者陳慧菱 台北 房屋稅5月將正式開徵，富邦金 (2881) 副董蔡明興今(7)日表示，房屋稅調得太高了，台北市很多地方調高10倍以上，等於房屋稅一年就要多繳好幾百萬；談到房價，房價已經在跌了，目前房市應該是在整理階段。 財政部去(2014)年調整房屋稅，若個人名下持有3棟以上非自用住宅，地方政府可將其房屋稅率調高到最高3.6%；為落實打房，台北市前市長郝龍斌去年中更調高房屋稅以及地段率，特殊路段的房屋稅甚至調高達10倍以上，房屋持有稅大增。 富邦金旗下富邦藝術基金會與台灣大學藝文中心今共同策畫推出「臺大粉樂町」，數十件國內外公共藝術當代作品，即日起進駐臺大校園，引進14位當代藝術家創意及藝術講座，書香校園變身充滿想像力的無牆美術館，今日下午舉辦開幕儀式。蔡明興於會後接受採訪談到房市看法作出以上表示。 {ad-優質推薦： 宜蘭房屋網,   樹林透天店面,   潮州別墅買賣,   北區工業不動產,   關西套房出租,   } 由於台北市今年房屋稅大幅調高，且富邦人壽在台北市擁有多棟不動產，成本恐明顯增加，蔡明興表示，房屋稅提高主要是針對特殊地段、好地段的土地及豪宅，增加達10倍之多，一些擁有豪宅的好朋友都大叫「漲太多了」，但應該不是全面性的。 蔡明興進一步指出，至於房屋稅大幅調高是否影響有錢人持有豪宅意願？甚至出脫？他說，不一定，因為每一個人都不一樣。他自己認為，台北市房屋稅有點調得太高，等於房屋稅一年就要多繳好幾百萬元。 談到國內房市今年表現，蔡明興表示房價已經在跌了，目前房市應該是在整理階段。至於雙北市房價還有下跌的空間嗎？他認為，蓋比較多建案的地方當然是難免。 {ad-優質推薦： 中壢房仲網,   民雄法拍屋代標,   中山快樂屋網站,   斗南套房出租,   安定山坡地,   }