房仲經營簽賭網站 不法獲利上千萬
（中央社記者廖壬楷台中1日電）台中警方查獲一名從事房屋仲介的王姓男子，涉嫌經營各國運動賽事的簽賭網站，去年10月至今不法獲利高達新台幣3000萬元。 台中市警局刑警大隊科偵組於網路巡邏發現「E郵局」賭博網站，涉嫌利用公務機關名稱規避查緝，實際則為經營各國運動賽事的賭博網站，供會員下注簽賭，並從中牟取不法暴利。 警方持續分析、追查，日前持搜索票前往王男住處搜索，當場查扣電腦主機、計算機、手機等證物，經檢視賭客下注紀錄，從去年10月至今，下注金額高達3億多元。 {ad-優質推薦： 台中買屋,   嘉義市東區房屋,   安平買房子,   新營工業廠房,   土城工業廠房,   } 警方調查發現，王男主業為不動產經紀人，有賭博、公共危險等前科。而他經營賭博網站，憑藉抽取賭客下注金額的10%作佣金牟利，初估不法獲利3000萬元。 據了解，王男早年曾在於台北開設投資理財公司，投資標的為中國大陸期貨交易，但因經驗不足遭對岸投資人坑殺，慘賠大量資金。 之後，王男移居中部任職不動產經紀人，去年無意間發現網路簽賭有利可圖，進而轉戰經營賭博網站。全案訊後依聚眾賭博罪移送偵辦。1040801 {ad-優質推薦： 湖口工業用地,   嘉義土地網,   土城土地,   礁溪土地網,   大園土地網,   }

產經解析－全中國房市暴漲局面 料難出現

產經解析－全中國房市暴漲局面 料難出現
工商時報【李佳鵬】 中國房市升溫態勢正在延續。國家統計局最新發佈的資料顯示，6月份全國整體房價漲幅已連續3個月翻紅，且70個大中城市房價按月上漲個數繼續增加。不過，雖然成交持續放量，庫存壓力略有減輕，房市已現回暖跡象，但一二線城市與三四線城市間的分化走勢持續加劇，房地產市場全面復甦尚需時日，全中國房市普漲、暴漲局面料難出現。 此番房價上漲與成交放量息息相關。而成交量的持續上升則主要是政策面持續釋放利多信號所致。 一方面，貨幣寬鬆降低了購房成本。繼去年末開啟降息週期之後，今年上半年又經歷了三次降息、兩次調降存準率，調整力度堪比2008年。最新調整後，5年以上貸款基準利率降至5.4％，5年以上個人住房公積金貸款利率更是降至3.5％，均創下2000年以來的新低；另一方面，政策鬆綁刺激了市場成交，尤其是公積金政策和二套房政策的調整，促使剛性需求和改善型購房需求持續釋放。 2015年以來，已經有超過百個城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策，其中北京、上海等超過30個城市還提高了增加公積金貸款額度。 比起成交量這樣的專業資料，老百姓更關心的是房價。畢竟，房價的高低起落才是潛在購房人決定是否購房和何時購房最直接的依據。有市場人士從成交回暖推導出房價將普漲甚至暴漲的結論，但這樣的結論恐怕是靠不住的。 {ad-優質推薦： 雲林房屋,   新北市買屋,   台北透天,   台北店面,   桃園透天,   } 首先，與前幾輪房價上漲受投資、投機性需求推動明顯不同，本輪房價上漲主要受剛需和改善型需求入市推動，隨著需求逐步釋放，房價上漲動能勢必將有所放緩。雖然調控政策進行了微調和局部鬆綁，但「抑投資、保剛需、重保障」的基調未發生變化，「有保有壓」的調控思路仍在延續。 其次，不同城市間分化態勢持續加劇。與一線城市明顯回暖不同，二線城市房價整體較為穩定，大部分三四線城市房價仍小幅下跌。更為關鍵的是，房地產市場的整體供求形勢已由供不應求向結構性過剩轉變，房價結構性調整不可避免。 萬達集團董事長王健林近日就表示，雖然現在一線和二線主要城市的房價在上漲，似乎市場在回暖，但整體來看離真正回暖還差得很遠，因為中國房市已經從供不應求到了供大於求的階段，房價暴漲已經不存在基礎和可能。 再次，去庫存仍是當前的首要任務。截至2015年6月底，易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米，年成長3.2％，絕對值相比5月份下滑1萬平方米。35個城市中，有25個城市庫存出現了年成長現象，其中西寧、煙臺和北海3個城市的庫存上升幅度較大，增幅分別達到33.3％、24.2％和22.1％，但與5月份相比增幅略有收窄。6月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.2，這意味著如果6月份以後存銷比不變，市場需要用15.2個月的時間才能消化這些庫存。 最後，隨著金融改革的啟動，金融市場的大格局正在改變。儲戶的投資管道有所拓寬，高收益率理財產品層出不窮，理財收益率大幅高於租金回報率，這使得不少投資者的偏好開始發生轉變，購房已不再是必選項。 {ad-優質推薦： 新營房屋買賣,   彰化辦公室,   嘉義建地,   台中電梯大樓,   桃園店面,   }

買房比買股好 陸百城房價連3漲

買房比買股好 陸百城房價連3漲
旺報【特派員勵心如╱綜合報導】 遇冷已久的大陸房市近期開始揚眉吐氣，在大陸國家隊一系列的拯救股市大作戰的同時，大陸房市則延續回溫氣勢，根據最新統計數據，7月大陸百城房價已連續第3個月上漲，前華遠地產董事長、中國房地產業協會副會長任志強更直言，「早說了買房比買股好」。 先前大陸房價逐月下跌的態勢已持續近一年時間，5月房價止跌回升，目前已連續三個月上漲。據中國指數研究院8月1日發布的百城價格指數，7月大陸全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元（人民幣，下同）╱平方公尺，與6月相比上漲0.54%。 其中，深圳依舊領漲，與上月相比，房價漲幅為9.73%。北京與上海則分別上漲1.49%、1.16%。值得注意的是，與去年同期相比，10大城市房價在連續下跌7個月後，本月轉為上漲，漲幅為1.30%。其中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個城市的房價皆比去年貴。 {ad-優質推薦： 新屋廠房廠辦,   小港電梯大樓,   新北市土地,   新北市房屋買賣,   龍井土地,   } 對於下半年走勢，任志強表示，這輪房地產調整已完成V字形的低谷，後面將是上升階段。他表示，多年以前大家就談論過炒股好還是買房好，但最終買房的都賺了，投資股票的人賠得一塌糊塗。現在股市依舊不行，所以房子可能是最好的選擇。 但是，百城中仍有53個城市房價較上月下跌，顯示城市間兩極化情況仍是明顯。任志強表示，與過去相比，房市政策現在嚴重滯後，在一線城市快速反彈時，二線城市還在觀望，三、四線城市還在睡覺。預估下半年，二、三線城市將受一線城市帶動，呈穩定上漲態勢。 {ad-優質推薦： 天母買屋,   壽豐農地農舍買賣,   楠梓廠房廠辦,   中壢房屋,   嘉義買屋賣屋,   }

7月房市回穩 大台北衰新竹價量俱揚

7月房市回穩 大台北衰新竹價量俱揚
（中央社記者韋樞台北2日電）7月全台房市交易止跌回穩，與6月持平。房仲統計，北北桃交易量普遍減少約1成，惟新竹和台中增加1至2成，新竹甚至價量俱揚，主要是小資族買小宅拉高單價所致。 信義房屋統計7月全台直營店的交易件數止跌回穩，交易量大致與6月持平，顯見房地合一稅經過市場消化後，逐漸不再干擾買賣雙方，主要都會區中以新竹以南的區域最活絡；北北桃交易量均減10%以內，房價卻較6月微微翻揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅制三讀定案後，對房市干擾正逐漸降低，房市可望逐漸回歸基本面。7月房市交易表現較佳的區域為新竹和台中等區，成交的件數各月增19%和10.9%。 至於房價漲跌狀況，台北市7月平均房價為66.4萬元，月增約4.1%，年減3.6%。曾敬德研判應是成交區域與產品的成交結構影響；新北市平均房價每坪36.1萬元，月增1%，年減約3.3%；桃園地區7月平均房價18.8萬元，和上月與去年同期相當。 {ad-優質推薦： 南屯買房子,   台南土地買賣,   龍潭辦公室,   彰化農地,   頭城透天,   } 新竹縣市平均房價19.7萬元，月減5.6%，年增10%；台中市房價每坪約19.5萬元，月比和年比的變動幅度都不大；高雄市7月平均房價每坪16.5萬元，月增2.9%，年減2.3%。 台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，七都中唯獨新竹、台中價量齊漲。台中上半年遞延的買氣逐漸在7月增加，除了稅制明確外，台積電(2330)、巨大(9921)將進駐中科台中園區，可望創造逾5000個新就業人口，帶動房市需求。 此外，股市波動導致資金轉向房市，近期收益型產品買氣旺，尤其是公寓隔間套房產品有6%投報率，吸收由股市轉入的資金。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹地區價量微增且以換屋族群為主。另外從交易中發現不少小資族買小宅產品，因此拉高單價，自住市場則是目前低總價購屋的趨向，總價在900萬元到1100萬的中古電梯大樓居多，礙於購屋能力的民眾多半會選擇香山區牛埔商圈或新竹市區屋齡較高的住宅為主。 1040802 {ad-優質推薦： 基隆電梯華廈,   大園房屋網,   台中市北區建地,   蘆洲房屋,   台南市東區買屋賣屋,   }

今年深圳房價 漲幅冠大陸

今年深圳房價 漲幅冠大陸
工商時報【記者賀靜萍╱綜合報導】 在中國大陸這一波房價上漲的行情中，深圳以新屋房價月增近10％、年增逾25％的漲幅，領先全中國；與此同時，中國一線城市房市也明顯回暖，在需求上揚的態勢下，房價整體回升。 中國今年上半年GDP成長率在7％，惟受進出口不穩定、民間投資成長放緩等拖累下，全年經濟成長率要保七，房地產市場在下半年能否穩定成長，已被視為關鍵因素。 根據中國指數研究院昨（1）日發布最新數據，7月份，中國的百城房價連續第3個月走向月增格局，特別是深圳房市崛起，新屋平均房價月漲9.73％，年漲幅更達到25.24％，相較於北京的月增1.49％及上海的1.16％，深圳房市成為北上廣深表現最亮眼的一線城市。 中指院的數據更顯示，北京和上海等城市在7月份，房市表現都明顯回暖，與去年同期相比，房價也都出現了1.43％及5.56％的漲幅。 {ad-優質推薦： 中山區不動產,   新店電梯大樓,   九如農舍,   新北市別墅,   桃園公寓,   } 中指院分析指出，未來市場成交量會延續回暖的趨勢，供需情況將不斷改善，但因各城市去庫存化壓力不同，各線城市的房價走勢會拉開差距。其中，一二線熱門城市，房屋需求旺盛，價格面臨上漲壓力，而部份原本供應規模較大的城市，則會因去庫存化加快，房價因而趨於穩定。但在三四線城市，則可能因需求不足，房市持續低迷。 至於深圳房地產市場為何表現如此亮麗？根據證券時報稍早分析指出，去年第4季以來，中國政府對房市控制解禁，深圳率先祭出調降頭期款比率、相關稅費等政策刺激，連同深圳連續幾年土地供應不足，供求吃緊，使得房市調控政策轉向後，房價旋即上漲。 且由於深圳都市不斷更新，廉價住房供應相應減少，租賃價格上漲，也促使房價上漲。 此外，深圳房市受到前海自貿區概念帶動，匯聚大量外來人口，加上中國央行多次降息，帶動剛性需求購房，房市也因此大幅反轉。 與其它一線城市不同的是，深圳前有超過1,100萬的常住居民，多為外來人口，但無房產比率達七成之多，如果按常住人口計算，深圳商品戶均住房僅有0.4套，遠低於全中國戶均一套水準。因此，剛性需求潛力大，也是助長深圳房價增長大幅領先全中國一線城市的根本原因。 {ad-優質推薦： 芳苑農地農舍買賣,   新北市建地,   台南市南區透天,   大安區套房,   新竹公寓,   }

陸房價連漲3個月 深圳漲最多

陸房價連漲3個月 深圳漲最多
中國時報【萬仁奎╱綜合報導】 大陸房價逐月下跌的態勢持續了將近1年，不過根據中國指數研究院8月1日發布的百城價格指數顯示，從今年5月房價止跌回升，迄今已連續3個月出現上漲。其中，廣州、深圳漲得最凶，新建住宅上漲9.73％；二手住宅比前一個月同期上漲8.11％，比去年同期更上漲多達29.4％。 根據調查，7月份，大陸全國100個城市（新建）住宅平均價格為1平方米10685元人民幣（約54000元新台幣），比上個月同期上漲0.54％，但較去年同期下跌1.38％。 若從漲跌城市個數看，百城房價指數中，有46個城市較上個月同期上漲，53個城市較上個月同期下跌，1個城市持平。 {ad-優質推薦： 壽豐工業用地,   台北電梯華廈,   長治廠房廠辦,   南港買屋,   桃園透天,   } 漲幅居前10位的城市依次序是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一線城市中深圳上漲9.73％，北京上漲1.49％，上海上漲1.16％。 至於二手住宅，許多一線城市也是漲勢凶猛，7月份，深圳的二手住宅較上個月同期上漲8.11％，較去年同期上漲29.40％；上海較上個月同期漲幅1.82％，較去年同期漲幅8.28％。 中國房地產業協會副會長任志強認為，2014年這一輪房地產調整已完成V字形的低谷，後面將是上升階段。證明「買房比炒股票好」。 易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「總體來看，目前全國房價已經步入環比小幅上漲的態勢，使得最佳購房時機開始消逝。但是，房價的同比增幅依然處於負增長態勢，所以今年第三季依然可以被視為是一個次佳購房時機。」 {ad-優質推薦： 豐原透天,   雲林套房,   蘆洲不動產,   北屯區店面,   潮洲套房,   }

公告地價明年起調整 稅基抬升恐衝擊房市

公告地價明年起調整　稅基抬升恐衝擊房市
房地合一定案後，壓抑以久的房市看似「解套」，但3年1次的公告地價調整將至，地方政府為增加稅收，勢必抬高公告地價，再次衝擊脆弱的房市。房仲業者認為，土地持分較高且位於精華區的物件將受到影響，非自用客戶會產生沉重資金壓力，持有成本將提高，不過對一般自住客來說，增加的稅金有限。 近年政府積極調高不動產的持有交易稅負，包含大幅拉高公告土地現值、囤房稅、調升新房屋的標準單價。像是台北市針對豪宅倍數調高房屋評定現值，加上今(104)年通過房地合一稅制，房地產的短期交易稅負提高，一般交易的稅負也已高於舊的申報制度。尤其，各地縣市政府面臨財政困窘，明(105)年1月1日適逢3年1次的公告地價調整，為搶救財政，調漲可能性極大。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去3年土地公告現值調高幅度已高達38%，對應過去2次公告地價調幅，約是公告土地現值累計調幅的45%。加上政府傾向拉高公告地價的態度，未來地價稅勢必增加，對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分的產品來說，投資族群將出現非常「有感」的持有壓力。 {ad-優質推薦： 蘆洲買房子,   嘉義買房子,   泰山房屋,   新北市買屋,   大園工業用地,   } 不過，曾敬德也指出，對一般自住客來說，增加的稅負相對於投資客而言，情況相當有限。以台北市信義路四段土地持分5坪的大樓為例，102年公告地價每坪60.33萬元，申報地價48.26萬元，以自用住宅優惠稅率千分之2計算，地價稅不到5千元，調整3成也不會有過度衝擊。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，明年上路的房地合一稅屬於中央稅收，而地方政府為了搶稅，將會考慮持續調升房屋稅、地價稅與土地增值稅稅基，也就是說公告地價與公告現值「能加就加」，且公告地價低於公告現值，可調整空間仍大，勢必會有驚人調幅。 {ad-優質推薦： 南港重劃區土地,   中壢青埔別墅,   桃園土地,   桃園土地網,   平鎮農地,   }