一一一北市房價指數以盤代跌 連4月未破底

一一一北市房價指數以盤代跌 連4月未破底
（中央社記者韋樞台北15日電）信義房屋最新5月份台北房價月指數出爐，北市房價連續4個月未破底，擺脫去年以來房價連續下跌的修正走勢，改以盤代跌，但仍年減7.6%，估去年2000萬元房屋下修152萬元。 至於新北市5月房價月指數則上揚到近5個月的高點131.19，顯見雙北市房價均擺脫去年以來雙雙破底的走勢，出現一波超跌後的小反彈或止跌回穩的走勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年雙北市的房價出現價量齊跌的走勢，不過這波因為政策強力調控而下跌的房市，也在央行政策放寬後，房市獲得喘息的機會。 在交易量回溫帶動下，雙北市的房價也從低量下跌逐步找到短期的支撐，雖然並沒有反轉向上的回升動能，但在低利與政策鬆綁的外在條件下，房價從一路下跌轉為橫盤整理的走勢。 {ad-優質推薦： 仁德房屋買賣,   三重買房子,   淡水土地,   吉安不動產,   八德公寓,   } 信義房屋統計，台北市5月的月指數為119.95，相較4月的121.96減少1.6%，但至少已連續4個月未破底，房價指數年減約7.6%，以一間2000萬元的房價為例，過去一年的下修152萬元。 新北市5月的月指數為131.19，月增約0.5%，年減約5.4%，房價指數來到今年以來的新高，同時連續反彈3個月。 曾敬德指出，目前民眾對房市的悲觀情緒正逐步改善，但對未來看法仍偏向保守，雙北市的房價應是止跌有餘，反彈不足，不過在房市政策逐步放鬆與低利的環境下，交易量回溫有助於房市交易回歸較為正常的軌道，房市則逐步從政策主導轉為市場導向。1050615 {ad-優質推薦： 嘉義買賣農地,   花蓮店面出租,   嘉義市西區透天,   龍潭辦公室,   橫山工業地買賣,   }

一一一信義房屋：雙北房價已擺脫去年以來連連破底的走勢

一一一信義房屋：雙北房價已擺脫去年以來連連破底的走勢
信義房屋指出，雙北市房價已擺脫去年以來連連破底的走勢。(鉅亨網記者張欽發攝) 信義房屋(9940-TW)最新5月台北房價月指數出爐，結果台北市房價已經連續4個月未再破底，擺脫2015年以來房價連續下跌的修正走勢；至於新北市房價月指數則來到近5個月的高點，顯見雙北市房價都擺脫去年以來雙雙破底的走勢，出現一波超跌後的小反彈或止跌回穩的走勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2015年雙北市的房價出現價量齊跌的走勢，不過這波因為政策強力調控而下跌的房市，也在台灣央行政策放寬後，房市獲得喘息的機會，在交易量回溫帶動下，雙北市的房價也從低量下跌逐步找到短期的支撐，雖然並沒有反轉向上的回升動能，但在低利與政策鬆綁的外在條件下，房價從一路下跌轉為橫盤整理的走勢。 {ad-優質推薦： 中壢套房,   湖口買屋,   台中工業廠房,   天母電梯華廈,   虎尾別墅,   } 根據信義房屋統計顯示，台北市5月的月指數為119.95，相較4月減少1.6%，房價指數年減約7.6%，以一間兩千萬的房價為例，過去一年的房價可能就修正了152萬元；不過比較正面的指標是，房價指數已經連續4個月未破底，新北市5月的月指數為131.19，月增約0.5%，年減約5.4%，房價指數來到今年以來的新高，同時也是連續反彈了3個月。曾敬德表示，目前民眾對於房市的悲觀情緒正逐步改善，但對未來看法仍偏向保守，雙北市的房價應是止跌有餘，唯彈升力道仍不足，不過在房市政策逐步放鬆與低利的環境下，交易量的回溫有助於房市交易回歸較為正常的軌道，房市則逐步從政策主導轉為市場導向。 {ad-優質推薦： 頭屋農舍,   三芝別墅,   苗栗土地,   八德土地,   文山區別墅,   }

一一一哪種屋齡最好貸？0-3年新屋平均貸款成數64%最高

一一一哪種屋齡最好貸？0-3年新屋平均貸款成數64%最高
房仲業者統計顯示，台北市以0-3年屋齡的房貸最佳，平均可貸房價64.4%。(鉅亨網記者張欽發攝) 台灣央行現階段放寬銀根，究竟哪種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，顯示屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市今年及去年第1季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11%，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達10%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，也因此其貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，台北市持有成本高，今年第1季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。 {ad-優質推薦： 台南市北區廠房廠辦,   彰化電梯大樓,   新北市別墅,   造橋工業用地,   中壢別墅,   } 綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0-3年的64.4%及22-24年的64.3%，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。 以現階段台北市房價高昂而言，如貸款成數高，轉使頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件。 同時，像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   南投買屋,   龜山店面,   嘉義市西區透天,   嘉義農地,   }

一一一旺報觀點－下顆核爆 瞄準大陸房市

一一一旺報觀點－下顆核爆 瞄準大陸房市
旺報【戴慧瑀】 走過房市低迷的2015年，2016年大陸一、二線城市房價不斷炒高，令人咋舌。但同時間，房地產泡沫越吹越大，外媒與市場人士均發出警告，表示這波大陸房地產繁榮是「人為」造出來的，投機風氣濃厚，萬一泡沫破裂，恐怕會造成比去年股災更嚴重的後果。 房地產泡沫危機，日本、美國與台灣都曾經歷過，對經濟成長都構成重傷害，如今大陸房價飆漲的火紅程度，已不輸當年美日與台灣等地，如果無法控制房價飆升的速度，下一顆房地產核爆恐怕就是大陸市場。 {ad-優質推薦： 造橋土地買賣,   新莊透天,   新屋工業用地,   西螺透天,   中壢別墅,   } 房地產好轉，固然有利經濟景氣復甦腳步，可是過熱卻又會侵蝕整個成長的果實，這也是當前大陸政府最頭痛的問題，如何在這兩者之間取得平衡點，一方面透過房地產投資，導引景氣回到正軌，可是眼前大陸的房價卻可能出現失控的局面，又不得採取降溫手段。 近來大陸一線城市的房價已飆得太凶悍，都已快追趕過台灣，有媒體甚至形容說與紐約等國際大都會不相上下，的確以大陸現在的人均所得，目前的房價泡沫的確是吹得有得過大，隨時都有引爆的危機。 {ad-優質推薦： 台北店面,   仁武工業用地,   屏東透天,   天母公寓,   蘇澳農牧用地,   }

一一一看好萬華發展潛力 建商推小坪數捷運宅

一一一看好萬華發展潛力 建商推小坪數捷運宅
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 後520時代，牽動房市的變數，回歸基本面，在投資客幾乎全面撤守房市之際，已進入「有價就沒量，有量就沒價」的兩極化局面，尤其建商已深諳房價要「謙卑、謙卑、再謙卑」才是王道，頻頻祭出「破盤價」，據調查顯示，今年初以來幾個「秒殺」新案幾乎都比區域均價低個7％至37％不等；接下來，下半年可望由「1字頭」房價接棒，引領下半年房市風騷。 今年1月總統選舉落幕、3月底央行宣布解除房市限貸令，接著520新任總統也完成交接，若本（6）月央行理監事會議確定不升息、甚至有可能降息，那麼預期上半年房市變數則可望消除，剩下經濟景氣、兩岸關係；連月來看屋人潮陸續回籠後，房市也出現久違的「秒殺」熱銷案，為房市注入一波波如沐春風。 根據調查，今年初以來的熱銷指標案，實際成交價已比開價「讓利」約1∼2成，而比起該區域平均房價，更出現7％到37％不等的「讓利」空間，毋怪乎衝出「有量就沒價」的銷售佳績。 {ad-優質推薦： 文山區電梯華廈,   屏東土地,   雲林工業地買賣,   新港公寓,   桃園不動產,   } 以台北市中正區狂銷案「太平洋之森」來說，每坪成交約70∼75萬元的「破盤價」，比區域每坪均價111.5萬元，便宜37％，因此32天就銷售一空。 南港新成屋案「謙閤」最近開價，大膽喊出77坪3,998萬元的廣告價，平均每坪51.9萬元，不但比預售當初開價78萬元「讓利」不少，也大約是現在南港區域均價70.3萬元，僅26％，頗具吸引力。 忠泰建設大安區的「秒殺」案「忠泰鳳磐」，每坪比大安區均價132.5萬元「親切」許多，約120萬元，大概比區內便宜9％以上，因此也掀起搶購潮。 另外基隆興富發建設和白天鵝建設合作開發的基隆「信義城」，在農曆年後以「1字頭」房價、每坪約19.2萬元的合宜價，掀起狂銷熱潮，迅速把總銷30億元的大案clean之後，「1字頭」似乎成為順銷密碼。 據悉，6月進場、第3季正式公開的麗寶集團百億大案「微笑台北」，也已掛出帆布廣告，規畫31∼63坪的2∼4房產品，可能也會開出「1字頭」拼票房。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣房價跌幅逐月縮小中，雖房價守住了，但卻形成「有價沒量，有量沒價」的特殊現象。只要價格降到買方滿足點，毫無意外變成熱銷案，平均銷售期不到2個月就完銷。這就是「有量沒價」，成交價格並不高，但成交卻相當熱絡。總之，現在房市的「價」、「量」，業者只能擇其一，魚與熊掌無法兼得。 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   桃園休閒農地,   新北市透天,   桃園工業地買賣,   潭子農地農舍買賣,   }

看好萬華發展潛力 建商推小坪數捷運宅

===看好萬華發展潛力 建商推小坪數捷運宅
房市回溫腳步雖然慢，但青年購屋需求還是強勁，業者推出低總價，小坪數建案，選在萬華地區，就是看準台北市長柯文哲透過綠化，活化商圈，計畫改造萬華，也看好萬華未來的發展潛力。 建設公司董座，為新建案舉行動土儀式。 地點就在萬華的都更地，看準小資首購族，推小坪數捷運宅。 建設公司董事長曹來春：「把利潤讓給想要成家的客戶，讓大家輕輕鬆鬆的，能夠買得起我們蓋的房子。」 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   新北市房屋,   大同區買屋賣屋,   台中別墅,   南投土地買賣,   } 房市不景氣，為了刺激買氣，業者推出低總價物件，而被視為是翻轉地區之一的萬華，發展潛力，讓業者信心滿滿。 建設公司董事長曹來春：「西區主要是地點好，我們捷運都非常方便，當然跟逐漸翻轉的政府翻轉計畫有關係，我們其他的區漲價已經漲過頭了。」 目前業者已經在萬華桂林路推出3個都更案，希望搭上政府腳步，在房市中，打造買賣雙贏。（民視新聞廖松筠台北報導） {ad-優質推薦： 桃園重劃區土地,   八里別墅,   雲林買屋,   太保別墅,   雲林透天,   }

海外房產滾熱錢 陸愛美國台灣衝東協

海外房產滾熱錢 陸愛美國台灣衝東協
（中央社記者韋樞台北12日電）兩岸華人堅信「有土斯有財」觀念，房產業者引述調查結果，大陸人最愛投資美國，且以每年20%的速度增長，估計未來5年大陸投資美國地產至少2180億美元，反觀台灣人則偏愛東協各國。 亞太國際地產表示，中國大陸挾著強大的經濟實力，將大筆資金投入海外置產，中國大陸海外房產投資在2013年達到最高峰，去年更成為在美國置產的最大海外買家。 2010年到2015年，累計大陸人在美國購買住宅金額至少930億美金，並以每年20%的速度成長。包括自住房和投資住房，2015年大陸買家平均支付房價為83萬美元，遠高於其他外國投資客的平均房價49萬美元。 亞太國際地產分析，購買房價會有如此大差距，主要是因為中國買家看重優質區，偏好全美房價最貴的紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖等城市；其中最喜歡買加州，其次是華盛頓州和紐約州，大陸買家不僅要求房子要大、學區和其它配套都要最好，種種因素加總造成大陸人購買的房價遠高於其他國際買家。 亞太國際地產引述美國羅森諮詢集團和亞洲協會在今年5月所公布的「中國在美國房地產的投資報告」指出，預計2016年到2020年，大陸在美國商業地產和住宅上的直接投資（不包括未來新建項目）至少2180億美元。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區休閒農地,   桃園房屋買賣,   龍潭電梯華廈,   龜山農地,   湖口工業地買賣,   } 反觀國人出於資產配置和風險分散的考量，海外房地產性價比高、升值空間大，是國人選擇海外置業的主要原因，雖然國內銷售海外不動產標的幾乎遍布全球，但根據亞太國際地產的調查統計，國人詢問美、日國家地產雖多，但實際仍以購買東協國家為主要標的。 亞太國際地產分析，四年前馬來西亞炙手可熱，現在受到大陸一帶一路及亞投行等重大建設迅速注入的影響，東南亞經濟表現卓越，東協各國更成為台灣投資者置產的熱門區域。 除馬來西亞持續成長外，菲律賓因政治改革、經濟逐步改善及外資投資大量注入、加上人口紅利極高、平均人口年齡僅23歲、2015年經濟成長率6.7%；在利多因素帶動下，菲律賓房價快速上漲，根據全球房地產指南（Global Property Guide）指出，2015年第2季菲律賓房地產的漲幅度驚人，馬卡迪 CBD區三房公寓漲幅達到7.91%。 此外，泰國不論詢問度和出團率也很高，主要是泰國曼谷建案總價低，投資效益高，吸引買盤進駐。亞太國際地產也發現，台灣的海外買家投資金額比往年更低、更保守，總預算在新台幣300萬元到700萬元間，和大陸買家出手闊綽極大不同。 亞太國際地產強調，今年10月1日人民幣納入SDR（Special Drawing Right）特別提款權正式生效後，人民幣的國際化將更進一步，未來人民幣到國際社會投資更為方便的情況下，恐怕大陸投資者還會加速湧入海外不動產市場。1050612 {ad-優質推薦： 三重房屋網,   嘉義市東區廠房廠辦,   楊梅買屋賣屋,   桃園建地,   台東土地買賣,   }