十月買賣移轉續減 房仲業:未來可望好轉

十月買賣移轉續減 房仲業:未來可望好轉
10月份六都會區買賣移轉棟數，與去年同期比較減少百分之十一點一，其中以台南地區成交戶數最少。房仲業認為，十月進入第四季傳統購屋潮，預售新成屋降價讓利潮，加上9月颱風買氣遞延效果，整體交易量可望增加。 （馮建棨報導） 六都會區公布「10月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3724戶，最少則是台南市1460戶。累積今年1到10月六都交易量為14萬6020戶，與去年同期16萬4258戶，減少11.1%。 永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，台北市10月房市交易情況較上月減少6.4%，交易量連續第3個月量縮，是今年5月以來的新低量，交易量低的市況凸顯自住客、房價實惠的市郊區，或是低總價產品較多的市中心區才有交易量。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   台北辦公室,   新竹工業用地,   新竹透天,   桃園廠房廠辦,   } 林泰隆提醒，下半年房市在預售、新成屋破盤價推案效應蔓延影響，以及第四季購屋潮開始的雙重因素下，自住客群多會參考實價揭露成交行情，加上看屋者慧會貨比三家，因此房屋售價若能適度讓價，交易量可望緩步回升。 而台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，十月進入第四季傳統購屋潮，因為預售新成屋降價讓利潮，加上9月颱風買氣遞延效果，整體交易量明顯增加，其中以桃竹台中最熱鬧。 {ad-優質推薦： 大雅土地租售,   桃園區店面,   屏東透天,   五股建地,   新屋土地,   }

壽險業投資不動產入冬 前10月僅9件

壽險業投資不動產入冬 前10月僅9件
（中央社記者韋樞台北3日電）商仲信義全球資產統計2011年至2015年壽險業投資不動產資料，平均1年20件投資，規模約700億元，今年至今僅有9件、301億元，且壽險業多偏愛購入土地或地上權自行開發。信義全球資產統計，16間壽險公司從2011年起的5年間共投入台灣不動產新台幣3377億元，平均一年投資近700億元，平均每年約20件投資。但今年前10月總共才9件投資案、301億元的交易額，件數僅去年的一半，成交額表現也不如去年，更不及頂峰的2012年時期的3成，顯見房市入冬，壽險業投資也相對保守，今年主要以土地投資案為主。信義全球資產經理王維宏表示，壽險業購入土地進行開發，除了量身訂作打造收益型產品，也能滿足集團金控的自用需求。例如國壽9月標下桃園高鐵特定區2筆土地，1筆預計自用，另一筆結合原有華泰名品城。 {ad-優質推薦： 汐止土地,   斗南廠房廠辦,   台南電梯華廈,   頭屋土地買賣,   桃園電梯大樓,   } 新竹高鐵特定區土地則傳出科技公司表明有辦公空間需求，由國壽標下興建後再出租；南山人壽買下的台中土地，臨近逢甲大學及水湳經貿園區，則打算興建學生宿舍或商務住宅。王維宏指出，回顧2012年的房市頂峰，壽險業投資金額超過千億，成交數量46件，為歷年最高者，2013年至2015年約維持一年18件交易量，期間隨著台灣不動產市場景氣反轉，壽險業也開始向尋求海外投資標的。例如2014年壽險業開始投資歐洲不動產，且多集中在倫敦，而2015年500餘億元的海外投資額更是幾乎追平國內不動產的投資金額，顯見國內不動產景氣低迷，使得壽險業將投資目光轉向海外。不過，王維宏認為，隨著英國脫歐、英鎊跳水，匯率波動風險超乎預期，短期內需要投資標的以消化的資金，可望回到國內不動產市場。1051103 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   台南市北區土地租售,   淡水店面,   新店店面,   新莊房屋,   }

重稅見效！溫哥華房屋銷售年降39% 創2010年來最大跌幅

重稅見效！溫哥華房屋銷售年降39% 創2010年來最大跌幅
受到卑詩省政府今年 8 月祭出 15 % 海外買家稅影響，原本被海外投資客炒的火熱的溫哥華房市開始大幅降溫，10 月房屋銷售更較去年同期大幅下滑 39%，創下 2010 年以來最大降幅。 彭博社報導，根據溫哥華地產局資料顯示，10 月份的房屋銷量降到 2233 件，比稍早的 3646 件大幅縮水，更比十年平均值低了 15%。 {ad-優質推薦： 三重套房,   彰化房屋買賣,   屏東農地,   花蓮房屋,   台北房屋網,   } 先前瑞銀研究指出，受到寬鬆貨幣政策及海外買家強勁需求影響，溫哥華已成為全球房產泡沫風險最高的城市，高不可攀的房價引起當地居民反彈，大罵房價被炒高到一般人根本買不起房。 卑詩省政府遂在今年 8 月無預警宣布，對在溫哥華置產的海外買家額外課徵 15% 的房屋轉移稅，緊接著在 10 月 3 日宣布限縮房貸抵押保險資格，明年更計畫對空置房屋課稅，種種措施讓海外買家立刻縮手，房屋買氣急凍。 不過，大溫哥華地區整體房價仍年增 25%，平均 91.93 萬加元，較上月相比則下跌 0.8%，獨立屋價格年增 29% 至 155 萬加元。 {ad-優質推薦： 台中土地租售,   新北市農地出售,   台南市東區套房,   桃園別墅,   台北廠房廠辦,   }

豪宅買氣頻現 自用置產成主流

豪宅買氣頻現 自用置產成主流
工商時報【王妙琴】 今年房市的高總價市場在政府稅制改革的壓抑下，買盤結構產生了明顯的改變，過去以擁有多間收藏炫耀、期待短期增值的投資買盤，回歸到自用的剛性需求。而這股自用需求買盤，支撐了台北及台中高總價市場，不時仍傳出成交案例。實價登錄資訊顯示，今年以來台北市總價超過一億元的住宅，今年成交件數可望突破百件，雖不及往年動輒二、三百件的規模，不過仍有穩定的交易動能，包括「文華苑」就有二件總價5億元的成交紀錄，還有「松濤苑」、「忠泰玉山石」、「敦南樞苑」等也都有都超過總價3億元的成交紀錄。房地產業者觀察，不只台北市，包括台中及高雄在內全台各地的豪宅市場買盤最大的轉變在於自用型買方進場，買方多有基於地緣熟悉性、產品稀有性以及鄰居屬性、風水等考量而進場，購屋目的幾乎都作為自住、或買給與家人子女置產等，買方除了遍及傳產及科技業的企業主之外，也不乏過去在大陸經商的台商因退休或經營據點改變而回流的高端買主。 {ad-優質推薦： 青埔廠房廠辦,   中山區農地,   三峽店面,   吉安土地分割,   后里辦公室,   } 而今年以來奢侈稅退場，以新上路的房地合一稅取代，對於短期交易的利得課以較重的資本利得稅率，使全台豪宅投機及投資幾乎絕跡，但在民間資金充裕、投資管道報酬有限、愈走愈低的利率環境仍持續下，反而激發高資產族群重新思考不動產的本質，使得符合自住及長期置產需求的商圈環境、地段與產品，仍能獲得市場青睞。房市專家指出，在新稅制所帶動的趨勢轉變下，大量供給的新興豪宅區段，買氣逐步消退，但是環境絕佳、新建房屋供給量少的「傳統富人地段」，重新回高資產族群購屋地段的首選，例如台北市的敦化南路、仁愛路沿線林蔭大道，台中從科博館到國美館的草悟道等。以台中市草悟道來說，綠軸線長達3.6公里，沿線擁有科博館、國美館、市民廣場，以及金典綠園道、勤美誠品綠園道等購物中心，因文風興盛，甚至被喻為「台中最宜居區域」，整體居住環境類似台北大安區的敦南仁愛商圈，對於原本就住在西區的區域換屋族，以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族群，特別具有吸引力。 {ad-優質推薦： 苑裡農地,   民雄建地,   龜山重劃區土地,   後龍公寓,   嘉義市土地,   }

政府稱不打房 房仲：明確利多才能助房市

政府稱不打房 房仲：明確利多才能助房市
行政院長林全昨天(2日)接受專訪，強調政府「不打房」。對此，房仲業各有看法，有業者認為政府減少干預力道，房市將逐漸回歸基本面。也有其他業者表示，房市容易受到相關政策消息影響，政府若無釋出明確的利多政策及措施，房市不會有太大變化。至於明年房市，業者們預估會持續盤整。 面對行政院長林全表態不會繼續打房，並希望房價不要再漲，也不要急跌。信義房屋認為，新政府上任後，對房市控管力道較小，若不再打房，市場將回歸基本面，交易量也可能慢慢恢復。信義房屋專案經理曾敬德說：『(原音)少了外在干預的狀況下，讓市場去決定合理價格，我覺得對於整個房市來講會比較健康。』 {ad-優質推薦： 宜蘭土地,   沙鹿工業用地,   蘆竹別墅,   台東農地,   新北市不動產,   } 台灣房屋則表示，即便政府不再打房，但市場仍會受到其他政策消息影響，若無明確利多，市場不會有太大變化。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：『(原音) 今年以來有一些像是老屋健檢、房屋標準單價的修正，這些東西或多或少會讓市場上面，因為現在整體情況不景氣，造成這些政策對整個房市影響還是蠻大的，就是他只要拋出這樣的訊息就會有影響。因此如果在他沒有釋放出太多更積極的對房市上面有幫助的消息的話，即便他這樣子說並不會對整體市場造成有太大的利多的影響。』 業者們也預估，今年房市交易量將創下新低。至於未來房市景氣，信義房屋表示，明年政府應不會推出重量級稅改政策，政策面相對穩定，資金面也是正向，明年交易量可能會好一點，價格則會處於盤整階段。而台灣房屋認為，在政府沒有釋出利多的狀況下，明年交易量及房價將持平發展。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   桃園區房屋,   台東房屋仲介,   台南別墅,   斗南廠房廠辦,   }

房市研究：大台北僅內湖房價年增率見紅

房市研究：大台北僅內湖房價年增率見紅
（中央社記者韋樞台北 3日電）房市研究單位住展雜誌統計， 第3季大台北29個行政區中新成屋、預售屋成交均價呈弱勢，僅6個行政區價格較第2季走揚，若以年增幅來看，北市內湖區為唯一活口，估第4季可能翻黑。住展雜誌企研室經理何世昌表示， 台北市第3季新成屋、預售屋房價持續走弱，12個行政區中有8個下跌、1個持平、3個上漲(中山區、北投區、內湖區)。若以近一年房價為比較基準，只有內湖微漲0.13%，成為台北房市唯一「活口」，不過，10月起內湖已有建案祭出價格戰，第4季房屋均價可能紅翻黑。近幾季房價極度弱勢的北投區，在相對高價新案進場後，第3季暫時止穩回彈，但回升幅度僅約0.44%，反彈力道並不夠強。何世昌提醒，值得注意的是，北市預售屋房價自2014年第4季反轉向下以來，最早主跌區在蛋黃區，但今年前3季蛋黃區預售案價格回檔趨緩，換成蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季應進一步觀察，若蛋白區跌幅減少後，蛋黃區跌幅是否加大；若是如此，則應小心形成房價陷入「各區輪跌」的態勢。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   中正區辦公室,   桃園不動產,   雲林土地,   豐原不動產,   } 在新北市部份，平均房價最高的永和區依然「漲多回吐」，第3季成交每坪約59.4萬元，季跌約0.34%、年跌約11.21%，為新北各區唯一年跌逾1成的行政區，其次是中和區第3季均價跌破5字頭，每坪約49.9萬元，年跌幅約9.44%；同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊，房價同步下修，近一年跌幅均逾5%。何世昌觀察，汐止、三峽、五股價格卻逆勢季增，其中又以三峽季增達4.1%最高，三峽因讓利案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下，第3季房價回升到每坪27.9萬元，年漲3.72%。何世昌分析，汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅，主要原因是「跌深反彈」，但反彈力道不夠強。以五股為例，洲子洋重劃區內多起建案一度殺到2字頭，但買氣回溫後，大型建商又陸續調漲旗下建案售價，成為價格止穩的關鍵，惟年跌幅仍高達約8.18%。林口區第3季房價雖微跌至每坪33.8萬元，季跌0.59%，但近一年來房價仍小漲0.3%。目前林口建商普遍期待桃園機場捷運，所以讓價空間不夠多，預期明年中確定機捷能通車後，價格才會有較大的起伏。他強調，從新成屋、預售屋整體市況來看，北市近一年來房價大致呈現「蛋黃止穩、蛋白補跌」的狀況，但新北市卻呈現「蛋黃、蛋白齊跌」的窘境，僅少部份行政區逃過一劫。雖然各行政區跌幅落差大，但跌幅重的區域在買盤進駐後，價格自然止穩。1051103 {ad-優質推薦： 屏東租屋,   宜蘭賣房子,   台北電梯大樓,   台南買房,   台東農地,   }

李嘉誠357億港元賣中環中心 刷新香港商辦交易紀錄

李嘉誠357億港元賣中環中心 刷新香港商辦交易紀錄
工商時報【黃欣╱綜合報導】 香港首富李嘉誠近日接連出脫中港地產，再度引起市場震撼。繼上周宣布出售上海陸家嘴「世紀匯廣場」，昨（31）日傳出李嘉誠又出售位在香港皇后道的中環中心給中資金融機構，交易總價高達357億港元，或刷新香港商辦大樓交易紀錄。澎湃新聞報導，昨市場傳出李嘉誠旗下的長江實業地產公司此前出售的香港中環中心75％權益已臨近最後拍賣，最終將以357億港元的天價售出。預計長實最快將在11月初公布交易詳情。香港金融機構人士透露，接手中環中心的中資企業為中國國有4大行之一，未來擬作為辦公所用。不過長實地產尚未證實這一交易。 {ad-優質推薦： 南港商用不動產,   中壢農地出售,   草屯土地農地,   仁德土地,   嘉義市東區房仲網,   } 中環中心位於香港皇后大道，毗鄰李嘉誠長實集團所在的長實集團中心，地理位置優越。今年7月，中環中心傳出將出售其75％的權益，由於出售的樓層面積共約13.6萬平方公尺。一旦成功出售，將成為香港歷來最高金額的商辦大樓交易案成交，打破2014年底由恒大地產斥資125億港元，從華置購入位於灣仔的美國萬通大廈的紀錄。中環中心75％的股權最初報價為200億港元，此後一路上升到300億港元，最新報價則已來到348億港元。9月27日曾有消息指出，中環中心獲得星洲基金亞騰資產管理（ARA）相中，出價高達373億港元，且該買家有意購入後再將物業分拆出售。不過長實集團曾多次否認出售計畫。10月26日，長實地產公告將以200億元人民幣的價格出脫陸家嘴「世紀匯廣場」。世紀匯廣場原為長實地產在上海浦東最後一項自留的商用興建項目，長實地產和李嘉誠海外基金會分別持該項目50％股權。李嘉誠近年陸續出脫中國及香港的不動產。光2014年就分別以15.4億元、39.1億元人民幣，出售了上海虹口「盛邦國際大廈」、重慶「大都會廣場」。2013年也以89.5億港元高價把尚未完工的上海陸家嘴東方匯經中心賣給中國交通銀行。 {ad-優質推薦： 平鎮土地,   台北買房,   天母別墅,   新北市房屋,   花蓮房屋,   }