〈房產〉誰在貸款買房? 屋比：去年百萬年薪以下者占七成

〈房產〉誰在貸款買房? 屋比：去年百萬年薪以下者占七成
網路房仲業者彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現，台灣去年貸款買房者，以年收入未滿 60 萬元的族群佔 40% 最高，其次為年收入 60-100 萬元者占 30%；也就是說，年收入百萬元內的族群就占貸款購屋族七成，購屋總價都在 1000 萬元以下。「屋比」趨勢研究分析顯示，以目前一般上班族月薪普遍落在 3-6 萬元來看，目前房市買房主力仍是一般收入的民眾，並非都是年薪百萬元高收入者。同時，就貸款購屋平均購買價格來看，年薪 60 萬元以下貸款購屋的房屋鑑價平均價格為 884 萬元，其次是年收入 60-100 萬元者，平均購買房屋鑑價價格為 942 萬元。「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，目前有許多年輕人對買房相當悲觀，不過，從去年貸款買房的人有 70% 年收入都在百萬元以內來看，顯示擁有一間自己的房子，普通受薪上班族只要願意努力存自備款，仍有相當高的機會一圓購屋夢。 {ad-優質推薦： 苗栗農舍,   平鎮店面,   斗六建地,   嘉義市土地,   金門不動產,   } 以購屋總價 900 萬元來看，以貸款七成、利率 1.8% 計算，葉國華指出，只要能存到自備款，並運用長年期房貸，如 30 年期，等於每月本利攤還的房貸金額約為 2.26 萬元，對於雙薪家庭月收入約 6~12 萬元來說，還可以控制每月的房貸支出在薪水的三分之一，甚至接近六分之一，既不會負擔太重，也不會影響到生活品質。不過，葉國華也表示，目前年收入不到 60 萬元的民眾佔貸款買房者的比例不斷走低，顯見收入不高的族群正面臨相當大的購屋困境，建議政府除鼓勵買不起房的民眾轉到租屋市場外，也應積極推出降低民眾購屋門檻及購屋壓力的方案，才有助於解決所得不高民眾想買房的困境。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，目前金融機構對於收入不高，但想買房的民眾並不友善，根據金融聯徵中心的貸款資料顯示，去年年收入在 60 萬內的族群，平均核貸成數僅 67.7%，遠低於收入 200 萬以上族群的 72.1%，光是購買總價 1000 萬的房產，年收入 60 萬內的族群就需要多準備 45 萬元的自備款，明顯有較高的購屋門檻。同樣的狀況也發生在政府所提供的優惠房貸上，以財政部主辦的青年安心成家購屋優惠貸款專案來說，雖然貸款成數最高可達八成，「實際核貸成數」仍須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素，而「借款金額」還須評估借款人還款能力、信用等，這對於年所得不高者相當不利。 {ad-優質推薦： 芎林農地,   彰化工業地,   頭份市房屋,   台南中西區電梯華廈,   桃園廠房廠辦,   }

2月新增房貸金額縮水　5大銀行利率僅1.668%
央行公布今(106)年2月臺銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行新承作房貸利率，僅為1.668%，創民國99年7月以來次低紀錄，且五大銀行新承作房貸金額，單月只有231.18億元，更是呈現月減119.78億元的「大縮水」狀態。同時，青年安心成家房貸的部分，2月新增67億元，與1月的129億元相比，占比也從36.8%降至29.1%。據瞭解，單月新承作房貸金額大降原因，主要是受到季節性因素，國人普遍喜歡在年前完成交屋，所以農曆年後為傳統房市淡季，再加上2月工作天數較少，交易相對不熱絡。央行也解釋，若與去(105)年同期相比，其實今年2月新承作房貸金額還增加14.19億元，且若連同1、2月計算，今年為582.14億元，也和去年的585.27億元相差不遠。 {ad-優質推薦： 苗栗工業地,   澎湖房屋,   基隆土地,   中壢套房,   雲林公寓,   } 央行表示，國內不動產市場現在有房屋稅因素影響，使得買賣雙方對價格認知仍有差距，買方希望房價越低越好，但賣方不可能無限制降價，導致成交不易。目前房市以自住客為購買主力，以五大銀行的自住客占比，就超過6成，這也使得利率相對較低。事實上，除了青年安心成家房貸之外，今年2月不少信用條件好的購屋客戶現身，讓有些給予較優的房貸條件搶客，也拉低整體新增房貸的承作利率至1.668%，較1月減少0.6個基本點。央行認為，雖然房市買氣未提升，但就國內交易結構而言，買賣雙方進一步在價格認同上達成共識，銀行還是很有機會擴展房貸業務。不過，銀行業者觀察，國內房價現階段還是偏高，若要激發自住客全面進場仍有困難度，除非後續又出現投資客積極進場的情形，否則還是很難見到新承作房貸金額大增。 {ad-優質推薦： 大園廠房廠辦,   仁德不動產,   新化別墅買賣,   雲林電梯大樓,   楠梓買屋,   }

〈房產〉美國房產價格快速上漲 一旦經濟衰退將造成嚴重災情

〈房產〉美國房產價格快速上漲 一旦經濟衰退將造成嚴重災情
波士頓聯儲總裁 Eric Rosengren 在週二 (21 日) 表示，美國房地產價格快速上漲，可能導致未來一旦出現經濟衰退，將造成災情嚴重擴大。他敦促全球監管機關考慮利率以外的工具來幫助房市降溫。2007 與 2008 年美國住宅與商用房地產價格大幅下滑，使那些在房地產槓桿偏高的銀行受到重大衝擊，導致全球金融危機與嚴重衰退。在美國經濟出現復甦跡象之際，過去一年，銀行持有的商業與公寓抵押貸款分別上升 9% 與 12%。Eric Rosengren 表示，尤其當公寓價格迅速上漲，也許可以看出，光靠逐漸上調利率，並無法遏制金融的不穩定性。Rosengren 指出，由於持有房地產是很普遍的現象，貨幣政策及宏觀調控工具的作用較為受限。我們必須了解到，一旦我們面臨經濟衰退，商用房地產行業有可能會使問題的嚴重性被廣泛的擴大。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   公館不動產,   永康農地,   桃園套房,   台中房屋,   } Rosengren 表示，房地產時常在不穩定的金融體系中扮演重要的角色，而房價的攀升速度正在超越房產主的營業收入增幅。Rosengren 指出，由於均衡利率可能仍低於過去 10 年，倘若房價成為一項隱憂，政府將需要一個更重視宏觀調控的政策工具。他補充表示，這類工具包括對銀行業持有房地產的情況進行規範和限制。在穩健的情況下，持續關注這些工具的效率，以及持續改善效用。 {ad-優質推薦： 頭份房屋,   五股房屋,   高雄工業地,   斗南別墅,   土城土地買賣,   }

〈房產〉房市交易慘淡 北市高總價住宅也難逃修正逾兩成
台灣房市慘淡，連高總價住宅也難逃房價下修困局，永慶房產集團盤點北市總價 7000 萬元以上知名高總價住宅中，熱門點閱前十名社區，依據 2016 年實價登錄平均房價資料，相較歷史高點都呈現跌幅，其中有不少社區價差都在二成以上，房價明顯下修。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅追漲不易，房價遂向下修正。不過，對於高資產客群來說，若高總價住宅修正至合理的價格，反而是逢低買進的好時機。觀察北市知名高總價住宅 2016 年平均房價，與歷史高點相比，已經有不少社區出現二成以上跌幅，其中以「西華富邦」下跌超過四成最多。 {ad-優質推薦： 鳳山電梯大樓,   台中透天,   歸仁透天,   台東農地農舍買賣,   大同區套房,   } 謝志傑表示，位於大直地區的「西華富邦」是北市著名的飯店式住宅，2016 年成交均價為 149.5 萬元，與歷史高價 290.6 萬元相比，房價出現高達 48.6% 的落差，跌幅超過四成。謝志傑說，西華富邦總樓層為 47 樓，2016 年成交兩戶，樓層分別是 7 樓與 17 樓，歷史高價成交於 2015 年 7 月，樓層為 39 樓，是目前成交紀錄的最高樓層，因此挾著高樓層的稀有性，與低樓層價差就將近 150 萬元，單價因此出現四成以上的落差。若以近兩年同為 17 樓的房價相比，2015 年房價約每坪 201.3 萬元，2016 年降至 153 萬元，跌幅為 24%，也超過兩成。永慶房屋指出，價差第二的「國家美術館」坐落於信義區松德路上，2016 年成交均價為每坪 110 萬元，與 2014 年成交歷史高價 177.1 萬元相較，跌幅達 37.9%。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   桃園店面,   台中南屯辦公室,   嘉義店面,   新竹北區辦公室,   }

豪宅也頂不住 指標社區跌破百萬大關

豪宅也頂不住 指標社區跌破百萬大關
（中央社記者韋樞台北22日電）房市走軟已邁入第 3年，高總價豪宅也面臨價格下修，房仲以2016年豪宅社區均價與早先歷史高點相比，價差最大的是西華富邦、國家美術館和鄉林京華，另有3棟豪宅離開百萬俱樂部。永慶房產集團盤點北市總價7000萬元以上知名高總價住宅中熱門點閱前十名社區，依據2016年實價登錄平均房價資料，相較個別樓層曾出現的歷史高點都呈現下跌，有不少社區價差逾兩成，房價明顯下修。其中以「西華富邦」跌逾 4成最多。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示表示，北市大直的47層豪宅「西華富邦」 2016年成交均價每坪149.5萬元，與2015年 7月39樓的歷史高價每坪290.6萬元相比， 落差約為48.6%。即使以近兩年同為17樓的房價相比，2015年房價約每坪201.3萬元，2016年房價約每坪153萬元，跌幅約為24%。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地,   豐原買賣農地,   嘉義市東區土地網,   九如透天,   安南農地,   } 同樣情形亦發生在「國家美術館」。謝志傑指出，信義區松德路的「國家美術館」2016年成交均價每坪約110萬元，與2014年成交歷史高價177.1萬元相比，跌幅達37.9%； 若以同樓層來看，2014年成交10樓單價每坪177.1萬元，2016年卻僅成交111.6萬元，跌幅達37%。北市南京東路二段的「鄉林京華」於2008年開價每坪90萬元， 自實價登錄揭露以來，2013年到2015年連3年成交單價均逾百萬元，2 015年成交頂樓141.2萬元，單價達到社區高點，而2016年成交均價急轉直下，平均每坪僅88.8萬元， 不僅房價跌幅達37.1%，單價也跌破百萬元。除「鄉林京華」外，另有3棟豪宅「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」單價也下修至百萬元以內，離開百萬俱樂部。謝志傑說，「新美館」於2014年、2015年尚有零星個案成交單價突破百萬元，但2016年的成交個案中已無百萬元案件，平均單價落至75.2萬元，與2014年的高點每坪105.4萬元相比房價跌幅達28.7%。謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高價住宅追漲不易，房價遂向下修正，若無讓利便不易成交，就2016年成交個案來看，已有不少社區讓利2至3成；對於高資產客群來說，高總價住宅修正至合理的價格，不失為買進的好時機。1060322 {ad-優質推薦： 新竹農地,   台東別墅,   左營房屋,   潮洲廠房廠辦,   嘉義房屋,   }

租賃新制上路 54%房客已被漲租金

租賃新制上路 54%房客已被漲租金
今年（2017年）開始房屋租賃新制上路，就算房東不樂意，房客還是可以將房租報稅扣抵所得，因此就有房仲業者調查發現，有60%房東將租稅轉嫁、調漲房租，而有54%的房客已經被漲租金。89坪的空間要出租，房東隔成4間房，找房仲代看租屋，但今年（2017年）開始房租要調高了！因為新版的租賃規定上路，房客申報所得稅，可以將租金列入扣除所得，少繳稅，但是如此一來，房東的所得將無所遁形，通通要攤在陽光下！ {ad-優質推薦： 新豐電梯大樓,   北投電梯華廈,   埔里不動產,   信義區電梯華廈,   銅鑼土地,   } 因此有房仲業調查發現，有60%房東轉嫁報稅壓力，調漲租金甚至已經有超過50%的租屋族感受到漲價的壓力，不過第一線的房仲業說，已經有包租公考慮將房產脫手。薪資凍漲，不想背房貸，很多上班族寧願選擇租屋，但現在新制上路，讓房東調漲房租，也讓上班族壓力越來越大，租屋市場會不會因此出現變化，明年（2018年）報稅之前，房東和房客恐怕都不輕鬆！(民視新聞甘芝萁、葉家君新北市報導) {ad-優質推薦： 台南北區房屋,   斗六電梯大樓,   大同區店面,   鼓山區房屋,   板橋買房子,   }

五大銀行統計 2月新增房貸減逾百億 房貸利率小降

五大銀行統計 2月新增房貸減逾百億 房貸利率小降
工商時報【呂清郎╱台北報導】 中央銀行21日公布，2月五大銀行新承做房貸金額為231.18億元，月減119.78億元，主要是因為農曆年剛過，向來是購屋淡季；至於房貸利率小幅下滑0.006個百分點至1.668％，主要是銀行承作對象以信用條件較佳客戶為主，使得利率下滑。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承做房貸比重約占全體銀行的4成，一向被視為房市風向球。根據央行統計，與去年同期相比，2月仍年增14.19億元或6.54％，主要是去年農曆年完全落在2月，營業天數相對少，因此如果將1、2月合計，今年為582.14億元，去年為585.27億元，約略相同。 {ad-優質推薦： 台南市北區辦公室,   觀音農地,   民雄工業用地,   楊梅房屋,   台東房屋,   } 接下來房市329檔期將至，央行官員認為，目前房市仍以自住客為主力，房貸利率位在低點，對自住而言應是房貸的好時機，但買氣仍偏冷，主要應是價格認知問題，賣方讓價的幅度須被買方接受，才可能激勵買氣回升，因此，觀察降價幅度多的地區，成交往往顯現增加，但精華地段降價空間有限，買氣也偏冷清。房價變動方面，根據2月信義房價指數顯示，台北市、新北市的月增率分別下跌0.3％、上揚0.5％，年增率各為下滑3.7％、0.9％，延續小幅向下趨勢不變。央行官員認為，雖然豪宅也顯現向下修正，但由於民眾對豪宅看法負面，有必要再持續密切觀察，包括房地合一課稅及持有稅的地價稅、房屋稅等，對抑制投機炒作的效果，及銀行風險控管等的長期影響。 {ad-優質推薦： 龍井工業用地,   桃園買屋,   桃園廠房廠辦,   台南土地網,   桃園買屋,   }