中國平安集團刺激購屋 頭期款免息

中國平安集團刺激購屋 頭期款免息
〔編譯方琬庭／綜合報導〕繼中國官方取消部分限購政策、放寬首購認定後，中國保險業巨頭平安保險集團為刺激房市買氣，推出房貸優惠活動，貸款頭期款最低免息；市場預期，該優惠短期內可能將有效提振房市，但恐進一步引發金融系統風險。 中國平安集團旗下平安好房網上月推出121項住宅建案優惠，透過相關補貼及抵押品降低房貸利率，貸款頭期款最低達免息；該公司更強調，其信貸理財網平安陸金所也將進一步提供貸款融資，可將壞賬率控制在2％以內。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   大里店面租售,   台北法拍屋代標,   彰化套房出租,   永康租廠房,   } 馬來西亞聯昌國際銀行（CIMB）分析師表示，放寬房貸頭期款將導致金融系統風險上升，若中國房地產問題持續擴張，政府遲早需出手干預；部分中國小型建商日前也祭出類似優惠活動，炒熱買氣，但深圳與廣州地方政府警告，相關房貸已違反央行頭期款交易規定。 中國官方日前宣布放寬首購認定，並調降房貸利率、增加房地產企業融資管道，但當地房市持續低迷，今年1月至8月中國房地產銷售業績較去年同期下滑10.9％，加上中國工業產量及零售業成長趨緩，各地房價下跌也將拖累房地產投資，進一步衝擊整體經濟表現。 {ad-優質推薦： 龜山租屋,   新北農地,   楠梓店面,   彰化公寓,   桃園工業廠房,   }

房地合一 北市高價區衝擊大

房地合一 北市高價區衝擊大
（中央社記者韋樞台北 9日電）房地合一稅制將於年底送進立法院，稅制規則大致已清楚，不過房仲認為，依此標準，對台北市不同區域的衝擊大不同，高價區的大安、中正衝擊較大，北市外圍區域的衝擊較小。 永慶房屋表示，根據實價登錄揭露資料統計，2014年北市12個行政區中，大安區有高達 41%的住宅交易總價在新台幣3000萬元以上，中正區也有 37%，明顯高於其他行政區的15%到26%，更大幅高於萬華的5%，預估將是這波房地合一稅制改革下的強震區。 新法上路後，不少大安及中正區屋主將面臨售屋獲利減損的局面，預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域多。 至於總價3000萬元內熱度高的區域，例如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域，除中山區外，其他區3000萬元以上房屋佔比不到2成，反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   板橋房屋,   大寮農舍,   桃園電梯華廈,   桃園店面出租,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，依照政府目前釋出的資訊，房地合一最快明年完成修法，2016年初上路。對多屋族、置產族、投資客來說，若無法在新法上路前出售房屋，勢必面臨獲利減損，甚至因買氣下滑而求售無門，建議屋主可考慮「先賣再買」，並以總價3000萬元內產品為優先，如此才較為保值。 黃舒衛說，依目前市場熱度看來，除中山區因低總價產品較多而受首購族青睞而排名居首外，若是換屋族，市郊區的文山、北投、內湖等應為購屋者首選，不僅可擁有較佳的居家環境，交通便利性也不錯，長期更擁有保值與增值空間。1031009 {ad-優質推薦： 東港買屋,   中寮工業廠房,   草屯房屋資訊,   台北i56愛屋樂<,   淡水房屋,   }

北京中古屋 兩天漲50萬元

北京中古屋 兩天漲50萬元
（中央社台北9日電）中國大陸政府日前公布房貸新政策，北京房市在「十一」長假期間出現回暖跡象，不僅看屋和成交量雙升，中古屋市場還出現一套房兩天漲價人民幣10萬元（約新台幣約50萬元）的情形。 中國人民銀行（大陸央行）、中國銀行業監督管理委員會9月30日公布通知規定，擁有一套住房並已結清相應購屋貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購屋，適用首購房貸利率優惠。 此外，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款（頭期款）比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。 人民網今天報導，北京鏈家地產張姓仲介表示，房貸新政推出後，看房和諮詢的人明顯增加；在成交量上，以前每月每名仲介能賣出一套房就不錯了，新政公布後，有的仲介已賣出3套房。 {ad-優質推薦： 卑南透天,   新竹房屋租售,   台中農地,   蘆竹工業廠房出租,   新竹房屋<,   } 張姓仲介說，中古屋價格也在房貸新政公布後發生微妙變化。 他指出，北京2月至9月的中古屋市場疲弱不振，很多屋主不斷下調售價。但隨著新政公布，原本售價320萬元的中古屋，屋主在10月2日明確表示售價不能低於330萬元，短短兩天就漲了10萬元。 受訪的梁姓市民表示，原本以為房價還會降，而處於觀望狀態，但他認為「這個房貸新政比其它救市措施猛」，再不出手就晚了。他在「十一」長假期間看中一套中古屋，沒多想就立即付訂金。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，大陸很多城市住宅庫存高，房價也在下跌中，雖然很多購屋者的預期會被房貸新政刺激，但要使購屋者轉向樂觀需要一段時間，短期內預期不會全面逆轉。1031009 {ad-優質推薦： 台中商業不動產,   士林房屋,   民雄房屋網,   中埔不動產,   嘉義i56愛屋樂,   }

張金鶚率隊進行預售屋聯合稽查

張金鶚率隊進行預售屋聯合稽查
(記者黃秀麗臺北報導)臺北市副市長張金鶚10月7日親自率地政局、法務局、建築管理工程處人員並聯合財政部臺北國稅局人員進行預售屋聯合稽查。 張金鶚表示本次稽查是「臺北市預售屋銷售規範」於103年8月15日生效後的第一次聯合稽查，自10月2日起市府就開始對於目前銷售中預售建案進行抽查，以輔導建商及不動產經紀業者遵守法令規定。 地政局進一步表示「臺北市預售屋銷售規範」已明確訂定業者辦理預售屋銷售時之相關責任，另鑒於今年3、4月之聯合稽查業者仍有諸多缺失，故本次稽查重點，將依前揭銷售規範針對預售屋之契約、廣告、代銷業務、樣品屋及紅單交易等項目進行查核。 {ad-優質推薦： 觀音公寓,   嘉義土地廠房<,   嘉義透天房屋,   台中房屋網,   台南廠房,   } 目前已查核的4個建案，業者所使用的定型化契約仍有部分缺失，將發函業者儘速改善。另查核過程中，業者反應近期銷售率不佳，成交價格也有下滑情形，顯示預售屋市場已轉較為冷清，買方擁有彈性議價空間。 地政局提醒民眾，簽約前應詳細了解該預售屋的建照執照資訊、定型化契約內容，以免被誇大的廣告所誤導，另外如果是代銷公司銷售的建案，也應注意契約書、定金收據等重要文件是否都經過不動產經紀人審核簽章，以保障自身權益。(自立晚報2014/10/09) {ad-優質推薦： 壽豐農舍,   新北休閒農地,   埔里電梯大樓,   大湖法拍屋代標<,   楊梅房屋仲介 ,  }

9月房市 終結連5降

9月房市 終結連5降
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市溫度重回近3個月最高點！由於建商新案開價相對平實，加上遠雄企業團董事長趙藤雄重返崗位指揮、9月底重啟推案並展開強銷，使得北台灣都會區房地產廣告量、成交量雙雙回升，最新出爐的9月份住展風向球分數因此上揚1.1分來到34.8分，為近3個月最高；也是3月以來，總分首次逆轉向上、終結「連5降」的慘淡局面。不過，房市燈號還是處於黃藍燈。 住展雜誌主編施絢傑分析，「巢運」9月份即暖身動作頻頻，不過央行決議利率連13凍、加上暫時沒有新的打房政策，且928檔期部分大案提前進場卡位，房地產廣告也恢復一波攻勢，因此拉抬9月風向球總分數向上攀升。 9月預售新案供給量降至約7百億元，大型指標案包括淡海「海洋都心3中央花園」、大直「首泰三悉─磊若」、羅斯福路「墨花香」等；成屋供給量則回升到近1千戶。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋出售,   新北市租屋,   嘉義套房出租,   台北房屋,   嘉義公寓,   } 此外，遠雄企業團也恢復房地產廣告攻勢，董事長趙藤雄被捲入合宜住宅案收押期間，遠雄的房地產廣告一度全面下架，但隨著趙藤雄順利交保，返回集團督軍坐鎮，終於在9月最後1週，再度展開大量廣告。在遠雄及諸多指標案抬轎下，整月廣告量大增，換算住展風向球分數連跳3級，是9月上升幅度最大的指標，也顯示建商衝刺第4季業績的企圖心。 成交量方面，幾個指標案未如外界預期開出高價，反而開價相對平易近人，使得成交組數回升。議價率方面，由於多數新案未再開出新天價，加上部分舊案調降表價，使得買賣雙方價格認知差距縮小、議價率相對縮減。 {ad-優質推薦： 新竹房屋租賃,   基隆房屋仲介,   新竹賣屋,   中壢房屋買賣,   蘆竹工業廠房,   }

9月土增稅年減11.9% 房市明顯衰退

9月土增稅年減11.9% 房市明顯衰退
〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕財政部昨公布9月稅收2252億元，較去年同期增加14.5%；累積1至9月全國稅收1兆5251億元，年增7.6%。不過，9月土地增值稅年減11.9%，連續4個月負成長。財政部統計處副處長許瑞琳表示，房市衰退明顯，第4季土增稅收可能比去年同期減少4、50億元。 許瑞琳表示，今年前3季稅收創歷年同期新高，若第4季稅收與去年同期持平，今年稅收即可超徵749億元；但營所稅暫繳稅款較去年增加、金融營業稅調高為5%後，9月光是銀行與保險業調增的稅額，就增加37億元，因此樂觀預估全年稅收可望超徵900億元。 根據財政部統計，今年前3季稅收較去年同期增加1081億元，以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多，主因是景氣回溫、企業獲利增加，結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加；其次是營業稅增加227億元或9.1%，主因是進口與國內消費增加，以及銀行、保險業金融營業稅提高所致。 {ad-優質推薦： 新竹房訊網<,   豐原租屋,   中壢房屋資訊,   台中廠房,   大園租屋,   } 另外，今年前3季貨物稅1289億元，較去年同期增加99億元或8.3%，為歷年最高紀錄，主因是車市暢旺，車輛掛牌數較去年成長15.1%所致；綜合所得稅增加47億元或1.4%，主因免稅額、扣除額及課稅級距調高，申報自繳稅款減少與所得扣繳稅款增加交互影響所致。 然而9月土增稅較去年同期減少10億元，連續4個月負成長；徵起件數減少4.6%，連續6個月衰退。許瑞琳表示，今年前3季土增稅收772億元雖是歷年新高，但下半年房市已經反轉；去年第4季土增稅收271億元，土增稅若持續呈現負成長，第4季土增稅收可能比去年短收4、50億元。 {ad-優質推薦： 彰化套房出租,   新店租屋,   三重店面租售,   台南租屋,   鳳山房屋出售,   }

議員批「炒房市長」 胡志強：當年賣房虧百萬

議員批「炒房市長」 胡志強：當年賣房虧百萬
〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕民進黨議員陳淑華、賴佳微、楊典忠昨天質疑，台中市長胡志強擔任市長以來，在七期買豪宅、帶中國富豪團看豪宅，帶動七期及全市房價炒高，相較於他任內蓋不出一棟社會住宅，市長真能「苦民所苦」？ 三位議員並表示，連勝文都已搬出帝寶，胡志強會不會搬出七期豪宅？尤其市長購屋「眼光精準」，下次要搬去那裡，能否透露？楊典忠更邀請胡志強，「搬到海線的清水、梧棲及沙鹿」。 對此，胡志強相當不滿，表示他不會搬出目前的房子，也沒有「炒樓」，當初他賣掉在中市的前一棟房子，「還虧了一、二百萬」，現在這棟房子，當年一坪十八萬左右，現在市價多少他不知道，但議員說該棟目前一坪超過六十萬，他可以「馬上賣給議員」，因為「行情不會那麼高」。 胡志強同時強調，當年台中市「連國宅都滯銷」，他努力了很久才賣光，目前的社會住宅政策，應該是租金補貼比較快，而不是有人說要蓋社會住宅一萬戶，如何蓋？土地在那、財源在那都不知道。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋資訊,   觀音租房子,   台中工業廠房租售,   南投房屋<,   台南租屋,   } 三位民進黨議員昨天並拿出海報表示，連日來出現國民黨議員在市政總質詢不監督現任市長的施政成績，卻大肆批評民進黨的競爭對手，相較於連勝文在台北都有立委級的「ＰＫ小組」幫忙出手，難道是馬金不在中市組ＰＫ小組，老胡只能「自己組」？ 房價漲幅五都第一？ 市府駁 對於議員的這部分質疑，胡志強並未回應，但針對陳淑華所指，依據內政部不動產資訊平台，台中市從一百年第一季到一○三年第二季，房價漲幅三十七．二％，居五都第一，他則質疑「議員的資料不知從那裡來」。 他表示，縣市合併後台中市住宅平均每坪單價漲幅二十五．一九％，住宅總價漲幅十四．七七％，五都排名第四；但陳淑華也堅持，她也是依據內政部資料，有明確的證據。 {ad-優質推薦： 桃園房屋出售,   台中法拍屋代標<,   大安區房屋出售,   屏東工業不動產,   汐止房屋仲介,   }