房仲：公布土壤液化 三大理由不可不慎

房仲：公布土壤液化 三大理由不可不慎
（中央社記者韋樞台北16日電）政府打算一個月內公布國內的土壤液化潛勢區，房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，政府必須謹慎釐清土壤液化定義、土壤液化區域要絕對精準、震災不止是土壤液化區。 行政院長張善政於14日表示，行政院一個月內會公佈國內的土壤液化潛勢區域，主要是要讓內政部研擬配套措施，並非公布後讓民眾心慌，而是讓民眾提前了解並事先防範。 吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，民眾最擔心土壤液化區域公布後房價的影響。在台南地震後，無論是否處於土壤液化區，全台老舊屋齡的高樓，房價多少會受影響，老舊房屋的折舊率會增加不少，新推建案也會更重視防震的建築設計。 李同榮指出，歷次發生嚴重地震災害包括東星大樓、東勢王朝到台南維冠大樓，屋齡約20年，新莊博士的家才完工5年，顯然震災不能完全與老舊屋齡劃上等號，未來對於土壤液化區應加強老舊建物的安檢外，新建物耐震要求更是防範災害發生的重要規範。 {ad-優質推薦： 航空城房屋網,   中壢不動產,   公館房屋網,   中山區車位買賣,   苑裡建地,   } 李同榮認為，「土壤液化的定義」是疏鬆且地下水位偏高的飽和砂質土壤，受到短暫的反覆作用力（如地震），造成孔隙水無法立即排出以致水壓極速上升，導致土壤失去抗剪能力，使土壤呈現液態或泥狀。對於液化現象的輕重，與地震級數危及程度，以及未來如何加強規範對土壤液化嚴重區域的建築開發，政府應做詳細說明，以昭公信。 他說，政府公佈的資訊不可含糊其詞，尤其不宜以類似「XX路東側」或「XX路一帶」等含糊字眼，這將造成週邊居民的不安，也將造成無辜住戶的恐慌與損失。 之前政府曾要求房仲業調查嫌惡設施中，必須載明電訊業基地台位置，但政府提供的資訊只有一個路段有幾處小基地台，並未載明詳細地址，這等於讓消費者瞎猜，也害慘了整條路段無辜的屋主，後經房仲全聯會要求政府請電訊公司公佈所有藏身於大樓內的小基地台詳細住址，但政府做不到，最後這項不合理的要求被否決。 李同榮強調，6級以上地震所受影響的不止土壤液化區域，應涵蓋高齡危樓和斷層帶的全面調查，包括核一、核二電廠是否在山腳斷層或地帶影響的範圍內。1050216 {ad-優質推薦： 大安區電梯華廈,   雲林農地農舍買賣,   新竹公寓,   鹿港透天,   吉安農地,   }

土壤液化區見光死 房市難有新交易

土壤液化區見光死 房市難有新交易
（中央社記者韋樞台北15日電）行政院一個月內將公布土壤液化潛勢區。東森房屋董事長王應傑認為，短期內潛勢區房價至少跌15%；房仲則認為，需要釐清潛勢區不等於不能住，但短期可能難買也難賣。 行政院宣布要在一個月內公布可能發生土壤液化潛勢區域，同時要搭配可行的補強措施，並非僅公布資訊造成市場莫名恐慌。 王應傑表示，如同員山子分洪沒做好之前，汐止房價每逢大雨必淹水，房價也一次次下跌，但是員山子分洪做好之後，未聞汐止再淹水，這就充分顯示有了補強措施就能讓民眾相信、安心，房價自然不會再下跌。 王應傑預期，剛公布土壤液化潛勢區短期內，勢必會引起市場恐慌，房價至少下殺15%，主要是潛勢區內30到40年前蓋的老房子地基不夠深，會有一定的危險性，就算當年蓋的高樓，萬一是偷工減料，也難逃大自然的檢驗。 {ad-優質推薦： 楠梓透天,   台中電梯華廈,   后里農地,   台中房屋買賣,   南投農牧用地,   } 他建議消費者，選中古屋也要睜大眼睛注意，當年的建商是否為有信譽、有口碑的老牌建商，自然禁得起時間和大自然考驗；至於一案公司或是不知從何來的建商所蓋的房子，盡量能避就避。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，剛公布土壤液化潛勢區時，市場難免大受驚嚇，買方可能縮手，屋主住了許久，碰上這種事也不知該如何處理，可能乾脆就不處理，形成難買也難賣。 曾敬德認為，大家應該先釐清「土壤液化潛勢區等於不能住」的觀念，畢竟土壤液化是可以經過工程技術改善；若物件不在土壤液化潛勢區內，處於相對安全區域，可以增加市場的能見度，但房價不見得會因此抬升，畢竟房價並非處於上升期，房價過高，買方難接受。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然過去政府公布不少高風險區，也在當時造成相當程度的風聲鶴唳，但時間一長，似乎又恢復平靜，而以這次土壤液化區來看，短期內自然會有個別屋主想要出售，但當下可能轉手困難，交易呈現停滯，長期仍由市場決定。 徐佳馨也提醒，政府公布資訊的同時，更應該說清楚「土壤液化」的定義與產生的效應，並且針對狀況作改良與提醒，並進一步提出防災規劃補強，而非僅公布資料讓民眾陷入不安。 {ad-優質推薦： 安南公寓,   嘉義農地買賣,   台中西區辦公室,   大同區套房,   桃園廠房廠辦,   }

終於可以買房了！首購族不可不知的選房秘訣

終於可以買房了！首購族不可不知的選房秘訣
對於首購族而言，選購人生第一間房子，就像談戀愛一樣，是既期待又怕受傷害，心中的忐忑也隨之而來，什麼時候進場買房好？要如何挑選房子？面對今年開始實施的「房地合一」新政策，真的對首購族有利嗎？ 中信房屋大里中興加盟店店長張玉玲表示，今年總統大選後所有政策已經穩定，現在是最適合進場買房的時機，並指出，首購族應趕快進場了解市場趨勢再做比較，「什麼時候買都可以，最重要的是找到適合自己的房子。」若是等到大環境變好，房價反而增長，要買到心中好房，可能錢包要先飽滿。 首購族初次進入房地產這塊市場，會有眾多不了解的地方，張玉玲建議，提早進入市場，找到自己的需求，最重要的是「要多看多比較」，此外，房仲業者也會在網路上提供房屋照片，可以多加善用裡頭的資訊，再與仲介聯絡，進行進一步的確認。 {ad-優質推薦： 嘉義農地買賣,   台南買房子,   楊梅房屋網,   三重房屋網,   中壢電梯大樓,   } 至於該如何挑到好房，張玉玲表示看房需注意屋況，像是是否有壁癌、漏水等，「且看房要多次前往現場檢查，白天檢查光線狀況和住家環境優劣；晚上觀察左右鄰居素質和安靜與否；雨天查看屋內是否有漏水等狀況。最重要的是產權要清楚，包括確認坪數、是否違建等，也要了解前任屋主的貸款狀態是否有被查封，交屋後，要注意前任屋主是否已經遷出戶口。」 停車場也是選購房子時須注意的重點，通常分成坡道式機械停車位、坡道式平面停車位等，依照車款去考量停車場的格局，張玉玲表示，「若是休旅車較不適合選擇機械式停車位，應選擇平面停車位，另外，坡道式平面車位比較容易脫手。」 最後，當首購族有意願下手買房時，該如何向屋主議價？議價空間大嗎？張玉玲指出，「議價空間會在1成左右，但這取決於市場行情，若是價格不合理，買方議價空間相對大，反之亦如此。可以上網查看內政部或房仲業者提供的實價資訊，就可以知道你的議價空間有多大。」 張玉玲最後對首購族建議，「今年看房的民眾增加許多，非常鼓勵首購族出來看房，但很多新人可能只是從媒體報導得知房市不好，但這類型的報導大多針對投資客，今年的「房地合一」政策對首購族而言相對有利，若等到局勢變好，房價亦提升，變成追著房價跑，反觀現在房市趨低，是最適合首購族出來買房的時機。」 {ad-優質推薦： 大雅買房子,   南投農地,   左營電梯大樓,   台東農地農舍買賣,   中和廠房廠辦,   }

霸王寒流襲房市？1月全台買賣1.5萬棟創14年來新低

霸王寒流襲房市？1月全台買賣1.5萬棟創14年來新低
鉅亨網記者王莞甯 台北 1月建物買賣移轉棟數今(1)日陸續公布，六都總買賣移轉棟數為1.16萬棟，較去(2015)年12月的3.6萬棟大幅減少約68%，其中，台北市1月的移轉棟數僅剩1416棟，新北市剩2838棟，雙北市移轉棟數大約僅是熱絡時的30%，房仲業者以六都約占全台75%的移轉推估，全台1月的買賣移轉棟數恐僅剩1.54萬棟，很有可能創2002年2月以後的單月新低量。 1月建物買賣移轉棟數分別為台北(1416棟、月減74.2%)、新北(2838棟、月減63.4%)、桃園(1898棟，月減68.7%)、台中(2282棟，月減71.5%)、台南(1039棟，月減73.9%)、高雄(2092棟，月減57.9%)。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月爆發搶搭舊制輕稅的交屋潮，而1月房地合一新制上路，加上寒流來襲與和曆春節將近，交易量也跟著發寒急凍，不僅較去年12月量縮近70%，與去年同期相比也減少40%。 {ad-優質推薦： 羅東透天,   南港透天,   龍潭買屋,   虎尾不動產,   吉安店面租售,   } 信義房屋不動產企研室指出，由於房地合一效應，讓去年12月的移轉爆大量，原本可能落在1月的移轉因而減少，因此光靠移轉資料無法直接解讀買氣爆跌7成。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說明，12月份不少建商拚舊制交屋，加上節省土增稅所造成的爆量，讓1月交易相形失色，加上2月工作天數少，預估整體買氣可能需到了年後才能順利開展。 徐佳馨強調，在降價已成定局的狀況下，「以價換量」應是今年房地產市場的主旋律。 針對雙北市，優美地產企研室召集人葉立敏觀察，台北市雖然仍以中山區248棟，內湖區191棟交易量居前，但月減幅分別高達76%、74%；新北市方面，以新店區347棟最多，但月減43.9%。 {ad-優質推薦： 中壢買房子,   新北市工業用地,   桃園公寓,   桃園農地買賣,   溪湖套房,   }

房地合一高峰後 1月移轉棟數爆跌7成

房地合一高峰後 1月移轉棟數爆跌7成
（中央社記者韋樞台北1日電）受房地合一上路影響，不少交易趕在去年底前完成，導致移轉棟數資料出現扭曲。六都地政局的移轉數據顯示，1月六都買賣移轉棟數為1.16萬棟，較去年12月的3.6萬棟減68%。 信義房屋不動產企研室指出，根據六都的買賣移轉棟數資料顯示，1月六都的買賣移轉棟數分別月減58%到74%，年減約29.7%到46.3%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月因新成屋交屋與民眾搶舊制的效應，交易多趕在12月底前辦竣移轉登記，加上去年12月市場買氣表現並未特別突出，因而1月移轉資料出現暴跌現象，但實際因房地合一的影響，去年12月與今年1月的移轉棟數，直接解讀市場買氣大降7成，可能會與實際上的市況失真。 {ad-優質推薦： 三重房屋買賣,   新營農地,   馬公房屋買賣,   泰山透天,   台東建地,   } 曾敬德指出，台北市1月的買賣移轉棟數僅剩1416棟，新北市2838棟，雙北市移轉棟數大約是熱絡時的3成，其他各都也都明顯減少。以六都約佔全國75%的移轉推估，全國1月的買賣移轉棟數恐僅剩下1.54萬棟，有機會創下2002年2月以後的單月新低量。 曾敬德表示，買賣移轉因為房地合一上路出現爆衝與急凍的現象，加上緊接而來的年節等因素，整體數據可能要等到3、4月後才會回穩，整體房市預計農曆年後買氣有機會緩步回籠。1050201 {ad-優質推薦： 信義區電梯大樓,   雲林山坡地,   桃園電梯大樓,   桃園房屋買賣,   永和買房子,   }

房市最低潮！2015年移轉29.4萬棟 家戶購屋比創新低

房市最低潮！2015年移轉29.4萬棟 家戶購屋比創新低
鉅亨網記者王莞甯 台北 2015年買賣移轉棟數資料出爐，全年買賣移轉在12月爆大量的拉抬下保住29萬棟關卡達29.4萬棟，是1991年有統計以來的第3低，不過，信義房屋指出，實際上2015年的房地產交易動能可能是最差的一年，因全國的家戶購屋比僅剩下3.5%，等於每百戶中僅3.5戶人家購屋，創統計以來新低。 受到房地合一政策即將上路影響，加上新成屋的交屋潮湧現，2015年12月爆出約4.9萬棟的買賣移轉棟數，但全年移轉還是寫下2001年以後的新低量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但實際上2015年的家戶購屋比為3.5%，反而低於2001年的3.8%，由此可見在房價高檔反轉修正與政策的打壓之下，2015年的房市交易景氣相當嚴峻。 建物買賣登記棟數仍集中在6都，合計占全台買賣總棟數75%，其中以新北市5萬1000棟占17.5%最多，台中市4萬4000棟占15.0%次之，桃園市3萬9000棟占13.2%居第3。 {ad-優質推薦： 南投農舍,   新店買屋,   中埔農地,   竹北套房,   豐原買屋,   } 曾敬德表示，12月移轉爆出4.9萬棟的單月大量，並非市場出現明顯回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分的節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶，而今年在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩。 台灣房屋則指出，進入2016年後，根據內部成交資訊，元月房市還是冷颼颼，七大都會區呈現價跌量縮格局，其中，台中、高雄兩市1月量縮逾10%；至於房價表現，台北市月跌幅11.3%最有感。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著選舉落幕，房市不確定因素排除，有購屋意願的買方願意進場看屋，這一波買氣可望於年後至第2季逐步發酵。 台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰則指出，比起去年12月趕搭舊制優勢的買盤，1月的買氣需靠降價才能有成交的機會，且目前市場買盤仍以自住為主，面臨年關將近，只有降價的產品，相對可吸引有意購屋的民眾看屋。 {ad-優質推薦： 楊梅建地,   台東農牧用地,   羅東買屋賣屋,   蘆洲廠房廠辦,   南投透天,   }

房產代銷包下300億元大案

房產代銷包下300億元大案
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 迎接2016年房市第一隻春燕，「包銷案」遍地開花，6大代銷業吃下總銷達300億元的8大包銷案；其中，海悅廣告包下寶佳機構的2大新竹指標案，創意家行銷拿下雙北市2大案，包攬總銷達117億元。 海悅廣告、甲山林廣告、創意家行銷、五十甲廣告、翰昌廣告、漢華廣告等6大房地產代銷公司，2016年總統大選後蓄勢待發，計畫農曆春節過後，重返「包銷」行列，大舉搶市。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日公布最新調查指出，6大代銷公司看好大選後房市似乎已利空出盡，紛紛準備農曆年後出擊，承接這兩年業者都不太敢碰的「包銷案」，預期選後「包銷案」將呈遍地開花之勢大舉搶市，估計至少300億元、8大新案都被代銷業包銷，顯示房市信心回流。 其中，代銷業龍頭老大海悅廣告來勢洶洶，大手筆包下寶佳機構的新竹「興希望」、「興傳」2筆指標案，總銷約85億元；甲山林廣告在北台灣的推案重心轉戰基隆，上半年總銷40億的興富發集團潤隆建設「信義城」為包銷重頭戲；創意家行銷鎖定雙北市，包下「勝開大地」、「友座臻賞」2案，總銷達117億元。 {ad-優質推薦： 台中買房子,   新店建地,   中壢房屋買賣,   八里廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   } 何世昌表示，上述8大包銷案都規劃在Q2正式開盤，也意味代銷業不看淡房市，願意承擔高風險來作包銷，積極搶開新春房市第一炮。 預計上半年公開銷售的包銷大案，包括台北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」與汐止「合康青山路案」、基隆「信義城」、桃園「經國逸品2期-「經國City」、中壢「花園城堡」，新竹「興希望」與「興傳」。其中，總銷規模最大的包銷案，為百億都更大案「勝開大地」。 兩大代銷龍頭海悅、甲山林近兩年接案趨保守，但碰到有熱銷潛力的建案，也跳下去阿沙力包銷。何世昌分析，像甲山林包下基隆「信義城」打響新春第一炮，挾著低單價、低總價優勢，潛銷迄今已造成熱銷，顯示甲山林已壓對寶。 翰昌廣告包銷下合康青山路新案為汐止指標大案，預計520檔登場，總銷約60億元。另五十甲廣告則包下桃園「經國逸品2」，漢華廣告包銷中壢「花園城堡」。 {ad-優質推薦： 楊梅土地,   台中店面,   桃園辦公室,   桃園工業用地,   虎尾廠房廠辦,   }