稱送醫後死亡非凶宅 房仲遭判緩刑2年

稱送醫後死亡非凶宅 房仲遭判緩刑2年
（中央社記者游凱翔台北17日電）某不動產分公司呂姓負責人、張姓仲介被控隱匿凶宅資訊，使買家陷錯誤遭訴，並聲稱死者雖跳樓，但到院後死亡，為非凶宅；二審高院認為有共同隱瞞情事，判2人緩刑2年確定。 高院判決書指出，民國99年間，新北市林口區一處住宅發生一起墜樓案件，屋主的兒子疑似在跨年後與女友發生爭執墜樓，送醫後仍不治身亡。 案發後，屋主以新台幣620萬元的價格販售給某不動產分公司呂姓負責人後，呂姓負責人又再委託同公司的張姓仲介對外販售，並在該房屋「不動產標的物現況說明書」的「有無發生凶殺、自殺致死或其他非自然事故情事」欄位上勾選「否」。 事後一名林姓買家來看屋時，曾經兩度詢問「這個房子乾淨嗎？」但張姓仲介仍稱「沒問題」，讓林男陷於錯誤，以920萬元價格購買、入住後經鄰居告知，才得知受騙，一狀告上法院。 {ad-優質推薦： 淡水房屋網,   虎尾房屋,   台北農地,   深坑休閒農地,   台中休閒農地,   } 張姓仲介事後辯稱，死者墜樓後非在現場死亡，而是在醫院死亡，因此認定房屋不是凶宅，並無隱瞞林姓買家，也不認為有告知義務，甚至林姓買家也沒有問過「這個房子乾淨嗎？」等語。 被告辯護人也聲稱，買賣慣例所稱的凶宅，是指屋內曾發生過非自然身故的房屋，及曾發生凶殺、自殺致死房屋，並不包括意外身故，且死者的死亡結果非在此屋專有、附屬專有的部分，因此非凶宅。 二審合議庭認為，若房屋曾發生事故，一般民眾的心理層面常有嫌惡的情況，對住戶來說，也會因民情、習俗顧慮，常有負面陰影；另外，張姓仲介引用「不動產標的現況說明書」的函釋來主張意外事件，認為對購買人無告知義務，顯然有誤解。 加上死者從住家後陽台墜樓身亡，呂姓負責人身為具有相當知識經驗的成年人應要有認知，並將這項資訊應列入不動產交易應揭露的事項，明屬交易上的重大瑕疵，卻在不動產標的說明書上勾選「否（非凶宅）」，有共同隱瞞，而讓買家陷於錯誤的情事。 一審新北地院以詐欺罪嫌判處呂姓負責人8個月，張姓仲介6個月徒刑、得以易科罰金；案件上訴二審，高院合議庭認為，林姓買家已具狀撤回告訴，並當庭表示不再追究，加上呂、張能知所警惕、無再犯之虞，但因詐欺為公訴罪，因此判處緩刑2年確定，以策自新。1050517 {ad-優質推薦： 三峽別墅,   蘆洲電梯大樓,   竹北別墅,   龍潭廠房廠辦,   淡水土地網,   }

金融產業發展政策白皮書提8大策略 5大稅制修正建議受矚目

金融產業發展政策白皮書提8大策略 5大稅制修正建議受矚目
鉅亨網記者陳慧菱 台北 金管會主委王儷玲今(17)日依舊坐鎮金管會記者會，並發布「金融產業發展政策白皮書」，對我國金融未來發展提出四大面向：「運用金融資源及專業帶動經濟轉型創新」、「發展具臺灣特色之跨國資產管理業務」、「強化差異化管理並維護消費者權益」及「建立具國際競爭力之稅制強化金融市場動能」，並研提8項主軸策略。8大策略中最受矚目的就是5項稅制修正的建議，王儷玲表示，4大主軸、8大內容都已向準主委丁克華報告過。 金管會表示，白皮書撰擬宗旨是希望能夠以金融業為支點，透過資金的引導配置與金融專業服務，做到以金融支持產業發展，帶動產業創新轉型，協助政府處理當前面臨年金及長照財務問題，強化高齡化社會保障機制，支持公共基礎建設等政策之金融需求，期能翻轉經濟，擴大國內金融市場規模，提升金融產業國際競爭力，為我國開創新局。 金管會進一步說明「金融產業發展政策白皮書」，是透過金融產業現況與影響金融發展關鍵趨勢的分析，進行相關問題與檢討，擘劃發展願景並研提策略。並分別就八項主軸策略說明如下： {ad-優質推薦： 中埔農地,   虎尾房屋網,   仁德農地,   中壢透天,   桃園買屋,   } 一、金融帶動產業創新轉型 金融產業不僅是國家經濟之根基，亦為一般產業發展之命脈。金融業與產業之間應互利共生，金融業在穩健成長的同時亦應關心、協助實體產業發展，以金融支持產業，產業活絡金融，創造雙贏，提升經濟成長動能。依此理念，金管會已推動「挺創業、挺中小、挺創意」等三挺措施，未來推動作法： (一)鼓勵金融機構提供新興與創新產業融資與金融服務 積極 協助綠能科技、物聯網、生技、精密機械、國防產業等國家未來重要產業、新興與創新產業取得融資或籌資。 1. 善用創櫃板及群眾募資平台：以多層次資本市場架構協助小微企業、新興及創新產業取得資金。 2. 鼓勵本國銀行對新興、中小企業積極辦理放款：運用中小企業信用保證基金之保證機制，並持續推動「本國銀行加強辦理中小企業放款方案」，鼓勵銀行設置中小企業融資專區（或櫃檯），並持續透過獎勵措施以鼓勵銀行積極辦理中小企業放款。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   楊梅農地,   新北市公寓,   台南東區房屋出租,   嘉義市西區透天,   }

國稅局查漏稅 5類不動產交易要小心

國稅局查漏稅 5類不動產交易要小心
（中央社記者邱柏勝台北17日電）國稅局 4月起針對不動產交易申報案件展開專案查核，鎖定預售屋（紅單）交易、個人巨額房地買賣、人頭戶、法拍屋與金店面等5類，並首度啟動房地合一查核，積極追查逃漏稅。 北區國稅局長李慶華表示，不動產交易一直以來都是國稅局重點查核項目，主要包含以個人名義買賣巨額房地、預售屋（紅單）交易、借名投資（人頭戶）、法拍屋買賣，以及金店面等，國稅局會鎖定這 5種交易樣態，積極調查是否有逃漏稅情事。 此外，房地合一實價課稅新制今年上路，財政部已頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，交各區國稅局執行。李慶華指出，國稅局鎖定新制 3大類型逐案查核，只要申報適用自住房地租稅優惠、重購退稅優惠，或是申報不動產交易虧損的案件，「沒有選案的問題，只要是這3種，我們必查」。 {ad-優質推薦： 竹北買屋,   新莊套房,   桃園農地,   新市買屋,   桃園廠房廠辦,   } KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢表示，舊制不動產交易所得採房、地分離課稅，其中房屋部分屬財產交易所得，應併入綜合所得課稅。 然而他提醒，民眾出售房地時，不能以房屋評定現值計算財產交易所得，而是應按出售時的房屋評定現值，占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算房屋交易損益。 陳信賢舉例，某民眾1999年時以新台幣1000萬元買進房地，2013年以2100萬元售出，出售時的房屋評定現值是169萬7700元，土地公告現值為176萬7000元，分別占49%與51%。 該民眾用房屋評定現值的價格，乘上財政部頒訂的售屋課稅標準後（新北市稅率最高為33%），得出財產交易所得為56萬元，以所得稅率級距40%計算，要繳約22萬4千元的稅。 但國稅局查出該民眾出售房地獲得1100萬元，乘上房屋評定現值比率49%後，財產交易所得為539萬元，因此實際應繳金額高達215萬6千元，要繳的稅多出近10倍，還要被處以罰鍰。陳信賢提醒，民眾出售房屋時，應提供實際成交價額及取得成本，避免遭國稅局補稅處罰。1050517 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   彰化房屋買賣,   桃園土地,   湖口土地,   士林房屋買賣,   }

高雄超級豪宅! 1戶最貴7億

高雄超級豪宅! 1戶最貴7億
高雄出現最貴豪宅，一戶開價七億元！建商在亞洲新灣區推出一坪120萬，單一戶560坪，總價7億元的超級豪宅，創下高雄房市之最，這幾年來高雄陸續推出一坪要價上百萬的建案，雖然房市不景氣，但建設公司鎖定金字塔頂端的客戶，逆勢操作，超高價格的豪華住宅，賣的嚇嚇叫。 一戶七億的豪宅將出現在高雄的亞洲新灣區，560坪的超大坪數搭配10個車位，一坪120萬，創下高雄史上最貴，除了海景，另一邊有勞工公園綠地，遠眺高雄展覽館，總圖等大型建築，重金找來國外知名設計團隊，光設計費就要一億，屋內的建材，採用最高規格。 {ad-優質推薦： 龍潭建地,   桃園店面,   西屯電梯華廈,   大園房屋,   南投買屋,   } 這幾年來陸續有建商在高雄推出，可以媲美台北台中的豪宅建案，強調無敵夜景的國硯，率先開出頂樓每坪百萬的高價。 接著在美術館農16特區，座落公園第一排，正在興建的大樓，也成了百萬俱樂部的成員，可以欣賞到山海景觀特色，堅固高成本的材質，還有華麗充滿藝術感的室內裝潢，鎖定的就是金字塔頂端的客戶，建商逆向操作，儘管中高價房市不景氣，但這些超高價格的稀有建案，買氣卻很旺，七億豪宅一出來，也在高雄投下房市震撼彈。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 大雅買屋,   嘉義工業用地,   屏東農地建地,   八里不動產,   桃園農地,   }

威京集團信義區建案「陶朱隱園」獲英國國際地產大獎

威京集團信義區建案「陶朱隱園」獲英國國際地產大獎
鉅亨網記者張欽發 台北 由威京集團旗下的中華工程 (2515) 等聯手打造的台北新東區新建案「陶朱隱園」，獲得國際地產獎肯定，並獲頒英國國際地產大獎高層住宅類大獎，並於日前於吉隆坡舉行亞太區頒獎，並入圍該獎項於2016年底全球房地產大獎，與全球知名高層建築共同角逐世界首獎。 英國國際地產大獎被譽為建築奧斯卡，而由威京總部集團旗下的中華工程、亞太工商聯、揚州京華城中城攜手共同打造的「陶朱隱園」，獲得這次五星大獎肯定，並入圍該獎項於2016年底全球房地產大獎，未來與全球知名高層建築共同角逐世界首獎。 {ad-優質推薦： 苗栗辦公室,   桃園土地,   桃園廠房廠辦,   吉安透天,   桃園廠房廠辦,   } 英國國際地產大獎(International Property Awards)成立已超過20年、涵蓋全球9大區域，每年都有百餘國家、逾2000件建築作品爭相奪冠，戰況激烈。尤其是，近年來，亞太地區的建築表現亮眼，作品數佔了40%之多。大獎評審團來自不同國家建築專業領域，嚴謹公正的評選過程，在全球頂尖的建築和設計人心中都具有重量級指標地位。 中華工程指出，座落於台北市信義區的「陶朱隱園」，定位為一座藝術造型的吸碳宅。主要是建築物大量種植有吸碳功能的喬、灌木，預計每年吸碳量能達130噸。 中華工程指出，此一「陶朱隱園」結構體預計於今年11月完成，全案預計於2017年第4季完工。雖然目前尚在施工中，「陶朱隱園」卻已獲得海內外多項綠建築、創新、耐震等獎項與認證標章。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   嘉義工業地買賣,   三義農牧用地,   虎尾高鐵建地,   中壢公寓,   }

大陸關上資金水龍頭 港房市暴跌

大陸關上資金水龍頭 港房市暴跌
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 香港房地產市場持續衰退，數據指出，香港住宅價格從去年9月的高檔下跌12%，有投資銀行預測未來幾個月將再下滑20%；外媒報導指出，香港房市已出現危險信號，而危機主因是大陸正在關上資金的水龍頭。 英國《金融時報》報導，香港的房市正顯現裂痕，房價飆漲、年輕人買不起房，同時香港對外國購房者的限制以及大陸對資本管制的收緊，正開始抑制購房衝動。 如今更大的寒流將來襲，也就是大陸正關上資金的水龍頭。應對人民幣持續疲軟，且預期進一步貶值，大陸加強資本管制，提升資金外流的難度，加上反腐等因素，跨境流入香港房市的資金大幅減少。 {ad-優質推薦： 台南不動產,   台東辦公室,   士林不動產,   台北不動產,   壽豐山坡地,   } 大陸資金正在枯竭，但買房對許多香港人來說仍遙不可及，香港房市出現危險信號。2月新界一塊住宅用地單位價格比半年前類似地塊低了近70%。 報導認為，大陸對資金的措施將讓香港房市暴露出大批裸泳者，也就是資金退潮後，房市泡沫會逐步消退，預估倫敦、紐約、溫哥華的房市也很可能也將如此。 {ad-優質推薦： 頭份市買屋,   桃園工業用地,   造橋工業用地買賣,   北投房屋買賣,   台南市東區房屋,   }

利多已反應＋房市陷膠著 高雄輕軌宅交易恐趨觀望

利多已反應＋房市陷膠著 高雄輕軌宅交易恐趨觀望
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 國內3大房仲集團指出，高雄水岸輕軌宅過去3年平均房價上漲6％到9％不等，C3前鎮之星站，因為與捷運紅線交會，漲幅更達到18.07％；但隨著通過將延長到C8高雄展覽館站，在利多已經反應、及房市陷入膠著的雙重影響之下，短期的水岸輕軌宅的買賣恐將趨於觀望，讓房價呈現盤整的狀態。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，高雄房市近期亮點環狀輕軌捷運（水岸輕軌）在第一段試營運後，房價也出現明顯反應，除了吸引國內外觀光客目光，帶動周邊港區的觀光與服務業外，更因為區域串連各方累積近400億元的投資，輕軌沿線成為南台灣最重要的經濟廊帶。 徐佳馨說，第一階段通車後可看到C1到C4的房價多能有所反應，成長幅度超過10％以上，其中，C3前鎮之星站，因為與捷運紅線交會，漲幅更達到18.07％，也讓接下來即將通車的C5到C8站更值得期待。 {ad-優質推薦： 大園房屋買賣,   桃園買屋,   楊梅房屋網,   竹南土地,   五股農地,   } 住商不動產高屏區經理林祺博認為，未來將通車的C5到C7三站，已由經貿園區站率先反應，3年來漲幅達到17.11％，而C8高雄展覽館站，由於之前已經反應，近期在市況不佳之下，出現盤整，也顯示在通車前，不少買方「既期待又怕受傷害」的心情。 綜觀未來，林祺博認為，若以房價表現上，水岸輕軌宅至少有10％到20％的漲幅，雖然台北捷運的經驗不一定能夠完全套用在高雄輕軌上，可是由於整體交通狀況的改善，反映在生活機能上，多少能夠讓區域更為抗跌。 永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢認為，包括高雄水岸輕軌在內的重大公共建設，本就對周遭房地產具有加分作用，過去3年來，也實際反應在輕軌站附近的房價上，但今年剛好碰到房價下修的趨勢，因此，在利多與利空的拉鋸之間，最好的情況是，輕軌延長通車路段到C8站「能夠支撐站區房價維持平盤，就不錯了」。 根據永慶統計各站成交的價格變化來看，水岸輕軌宅有部分已在2014年見頂，平均價格下修的現象，例如，籬仔內站從平均每坪16.9萬元下滑到16.4萬元，前鎮之星站從17.1萬元下跌到16.5萬元，經貿園區從15.5萬元下修到15.1萬元。 另一房仲東森房屋也認為，從數據上顯示，水岸輕軌宅價格，短期內將是持平的走勢。 {ad-優質推薦： 潮州別墅,   林口不動產,   鳳林農地農舍買賣,   嘉義農地,   大雅透天,   }