台商置產潮 鍾情單元二豪墅
工商時報【王妙琴】台商熱錢湧進台灣，股匯市熱絡，保值性房地產買氣也紛紛出籠，豪宅市場明顯受惠。緊鄰台中七期重劃區的「低密度森林豪墅聚落」單元二，保值性買盤出籠，以「博星?境」豪墅來說，每戶5,400萬元起，出現台商回台置產看屋潮，有位企業主看了40多個建案，還是鍾情博星建案，考慮3天就下訂了。台中市代銷公會榮譽理事長謝麟兒表示，大陸肥咖條款徹查，台商戶頭帳上超過600萬人民幣以上就被查稅，使得台商熱錢湧入台灣，先是股市熱絡，接著台中高總價房市出現看屋人潮，為低迷許久的豪宅房市帶來春燕。「博星?境」坐落在單元二優質地段，分為兩塊基地，新富特區基地1,092坪，規劃24戶四樓半的豪墅社區；龍富特區基地886坪，規劃21戶五樓半的豪墅社區。皆為國際現代外觀風格，對於台商相當具有吸引力。 {ad-優質推薦： 新北市土地,   雲林農地,   台中農地,   三芝電梯大樓,   頭份電梯華廈,   } 17米朗闊棟距，6.2米挑高客廳，創造生活詩意 博星建設以市場少有的規劃，打造雙併、層翠且層退的電梯豪墅，強化美學尺度的框架，讓整個建築量體更顯氣度，吸引不少路過的賞屋客探詢入主；外觀石材結合露臺植栽設計，讓層層綠瀑成為廣闊中庭的絕佳光景，難能可貴的17米朗闊棟距，大開採光通風的尺度，建築因而能夠依循四季節氣，由外至內廣納天光。其中，少見的6.2米挑高落地窗，明亮妝點了客廳的待客尺度，引入層翠盎然綠意，置身城市裡卻恍若山水林間，回家享受著深林雅趣與靜謐。透過雙客廳、雙主臥、雙露臺等大尺度設計，大幅提升居住的舒適機能性；以強調多元利用的空間設計，給愛茶、愛畫、愛音樂、愛招待朋友的頂尖客群，生活多了一個滿足廣泛興趣的空間，可規劃茶道間、琴房、棋室、健身房，不僅讓生活更顯豐富精彩，也是市場少見值得收藏的置產標的。 {ad-優質推薦： 基隆土地,   桃園土地,   竹北別墅,   台中西區買屋,   台中土地,   }

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同門牌不同命 隔壁店王它四拍卻沒人理
（中央社記者韋樞台北23日電）台北地院日前四拍北市開封街2號百貨市場內5單位店面，仍無人投標，但隔壁同門牌店面6年前創下每坪613.9萬元店王天價。房仲表示，北車黃金商圈店面，位置有無臨馬路等攸關價格。台北地方法院20日拍賣開封街2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號等五個單位合計41.5坪的店面，原一拍價格為新台幣1億7743萬元，四拍底標降至9086.6萬元，但無人投標，最後由債權人承受。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這個店面登記用途為百貨市場，分割成64個小單位，但鄰居同為開封街2號的8.63坪店面交易在2012年曾出現每坪單價613.9萬元，總價5300萬元的店王高價，直到2014年才被永康街和東區店面交易追過。 {ad-優質推薦： 台南市北區套房,   台中房屋,   雲林農地,   嘉義市土地,   台中建地,   } 張旭嵐指出，雖然彼此都在台北車站商圈，但這5個單位的店面，位置不臨馬路，須穿過走道才看到，沒有過路客的店面效果，因此同門牌卻不同命，進入四拍後幾乎是一拍的對折，都還乏人問津。台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示，開封街2號的攤位多以銅板美食為主，雖然單價低，但因為補習街和上班族人潮量大，足以維持一定營業額，當地店租金行情單坪約7000元，若位置不臨路，恐得比照二樓行情，單坪約2000元到3000元。張旭嵐說，店面產品本身的條件與是否在商圈中心、臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等，都有直接影響價格，相對也會直接反映在店面的收租條件，當然會影響承購意願。如果這5個法拍單位單坪租金以3000元計算，以2%投報率回推，單價恐怕僅180萬元的行情，比四拍的218.95萬元還低。1060223 {ad-優質推薦： 民雄建地,   桃園農地,   花蓮買屋,   新北市農地租售,   新化房屋,   }

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