投資豪宅有賺有賠 乃哥于美人賺 周董鄰居賠慘了
德天國際地產分析實價資料今年台北市豪宅歷次交易明細，豪宅投資有賺也有賠，藝人徐乃麟、于美人都賺，外傳周董也買了兩戶的尚華仁愛，則有屋主慘賠2253萬元出場。 德天表示，整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%，賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%，以總金額來看，早期投資的，有人8年獲利達1.46億，但後期投資，短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿，買錯豪宅不是損失慘重，不然就是要再當一陣子的大「套」房了。 {ad-優質推薦： 大雅辦公室,   台北工業用地,   基隆透天,   竹北店面,   新市房屋,   } 根據德天統計，近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。目前首名漲幅豪宅「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。 內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的，6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出獲利約2000萬平均年報酬率約7.3%，另外17與18樓為樓中樓產品，為名主持人于美人今年6月售出也獲利約5000萬平均年報酬率約5.3%。 不僅如此，今年「元大之星」共5戶賣出，獲利最差的一戶也有4.6%的年均報酬率。而「元大之星」102年初交屋，在104年剛過二年奢侈稅當時還有一戶10樓成交金額1億，取得成本6,012萬，換算年報酬率竟高達30%。 {ad-優質推薦： 台中工業用地,   三重辦公室,   桃園房屋買賣,   嘉義市西區套房,   新北市套房,   }

三重地段王河景站 捷運宅黃金回饋拿十賺
建商加入週年慶戰火，再拼年底購屋潮。甲山林機構推出今年最強建案「河景站」主打「回饋慶」，以震撼價688萬買台北橋捷運宅引爆房市戰局，業者加碼祭出每月抽999純金條、豪華家電等大獎助攻買氣，還有八大豪禮、十大賺頭連環送。10/28起，賞屋打卡即可獲得迪士尼精美禮品，週週翻新週週送，想買房的民眾可把握時機，賞屋再賺好康。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   雲林電梯大樓,   斗六店面,   大園廠房廠辦,   南屯店面,   } 年末建案讓利尺度再加大，甲山林機構旗下建案「河景站」，以688萬起強攻小資族，月付18000元起，即可買1-3房，優惠房價相當於北市一半價格。優越地段更成為本案最大利多，基地距離三重第一站－捷運「台北橋站」僅200米，步行3分鐘就到捷運站，轉乘10分鐘抵台北車站。開車1分鐘即上台北橋，具有「一橋進北市」的地理優勢，連結新北環河快速道路、中山高速公路，形成通勤運輸效應。在交通機能、黃金地段、輕鬆價格三大優勢支撐下，買盤熱烈發酵，不但吸引區域內自住客探詢，大台北置產客也紛紛前往看房，剛性需求強烈。 {ad-優質推薦： 內湖透天,   萬華透天,   大溪買屋,   南崁電梯華廈,   中壢農地,   }

買方不等了？ 住商：北市10月交易大增四成
住商機構統計今年10月全體系交易量，和9月相比，全台量增27%，在區域表現上，除台南較為平淡外，其餘區域都在兩成以上，北市更量增四成，表現最耀眼。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，鬼月結束後，自用買盤見價格逐漸打底，積極議價與出價，成交量因而有所表現。 根據住商統計內部資料，今年10月與前一個月相比，北市交易量增加40%，新北增加26%，桃園增加23%，台中增加33%，台南增加7%，高雄增加27%。 {ad-優質推薦： 台中東區店面,   台中南區電梯大樓,   台北別墅,   航空城廠房廠辦,   后里房屋買賣,   } 徐佳馨分析，各區域多有表現一方面是進入傳統第四季旺季，年前購屋買盤進駐，二方面是不少買方感受價格修正幅度縮小，因此願意進場，不少精華區的優質個案，近來都傳出捷報，顯見買方等待已達臨界點，願意積極轉進。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，時至年底，銀行也寬鬆銀根，讓有需求的買方願意在此時進場，不過在低利環境下，若無重大變數，價格波動幅度將會變小，至於成交與否，還需看買賣雙方對價格的認知。 {ad-優質推薦： 永和辦公室,   蘆洲建地,   桃園房屋買賣,   桃園區土地,   雲林建地,   }

地政局新調查：北市地價 跌多漲少
台北市地政局公布最新地價調查，整體跌多漲少，上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。 下跌以住宅區較明顯，尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈，因為觀光人潮減少，店面空置增多，地價也走跌。 {ad-優質推薦： 三民區店面,   安平辦公室,   大雅公寓,   中壢辦公室,   新北市農地,   } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱，民眾可作為投資參考。 地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會，公布各行政區最新地價調查。調查指出，過去一年，除了整體開發地區及土地使用變更地區等，因土地使用強度提升，地價上漲，其餘多數呈現地價下跌趨勢。 {ad-優質推薦： 嘉義不動產,   麥寮建地,   鳥松不動產,   中壢電梯大樓,   內湖買地,   }

投資豪宅 乃哥賺翻、周董鄰居慘賠
德天國際地產分析實價資料指出，今年台北市豪宅歷次交易明細中，豪宅投資有賺也有賠，藝人徐乃麟、于美人都賺，外傳周董也買兩戶的尚華仁愛，則有屋主慘賠2253萬元出場。 德天表示，整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%，賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%，以總金額來看，早期投資的，有人8年獲利達1.46億，但後期投資，短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿，買錯豪宅不是損失慘重，不然就是再當一陣子的大「套」房。 {ad-優質推薦： 林口電梯大樓,   北斗土地,   外埔建地,   白河建地,   桃園建地,   } 根據德天統計，近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。 內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的，6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出，獲利約2000萬，平均年報酬率約7.3%，另外17與18樓為樓中樓產品，為名主持人于美人今年6月售出，平均年報酬率約5.3%。 第三名豪宅「文華苑」總價驚人，名人聚集，當初取得成本估計也約要三億多，而今年成交總價已經破五億，即使高總價不易入手，待售期間也相對拉長，但也以年均報酬率4.5%站上第三名寶座，等於每年增值約1600萬以上，8年累計增值的金額最高可達1.46億元。 {ad-優質推薦： 蘇澳廠房廠辦,   桃園土地買賣,   桃園透天,   楊梅農地,   頭份透天,   }

近一年都會區房價止穩 僅新北微跌

近一年都會區房價止穩 僅新北微跌
最新房價指數顯示，主要都會區近一年房價波動很小，新北市微跌1.5%，其餘大多持平或微增。 信義房屋企研室分析，市況顯示，房市恐慌氛氛已淡去，但也沒有會反轉上漲的跡象，預料接下來仍會延續量增價平格局，未來房市的走勢，開發商的動向扮演關鍵的角色。 信義房屋公布最新信義房價指數，主要都會區第3季房價，相較上季，除了台中走揚外，其餘均下跌，但不論上漲或下跌，幅度都不大，和去年同期相較，也大都持平。 {ad-優質推薦： 三民區電梯大樓,   台中南區辦公室,   永和公寓,   虎尾建地,   潮州電梯華廈,   } 台北市今年第3季的房價指數為271.57，和今年第2季相比，季減約0.88%，年增則約0.76%，波動幅度都不到1%，也就是台北市今年第3季的房價，和上一季或過去一年相當，顯示先前跌跌不休的房價走勢已踩住煞車。 新北市今年第3季房價指數為292，季減0.25%，但和過去一年相比，房價波動也僅約1.55%，跌幅也不顯著。 桃園市過去一年房價指數，從286.65，增加到今年第3季的295.56，增加約3.11%；台中市第3季房價指數294.08，則較去年同期上揚2.27%，是兩個房價反彈較多的地區，但幅度也不大。 曾敬德表示，資料顯示，房市去年已進入盤整階段，買氣明顯回溫，不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期實價為準，若是產品條件好一點的一般住宅產品，甚至有些成交個案的價格，比起低點還略為反彈，但幅度不大。 {ad-優質推薦： 信義區商辦大樓,   關廟買屋,   苑裡建地,   新竹廠房廠辦,   台北農地,   }

〈房產〉永慶：新屋讓利擠壓中古屋銷售空間 9月交易小增2%

〈房產〉永慶：新屋讓利擠壓中古屋銷售空間 9月交易小增2%
房市交易旺季自 10 月開始，但建商新建案讓利風潮持續發酵，比價效應擴大，擠壓中古屋銷售空間，永慶統計內部成交資料顯示， 10 月房市交易量僅較 9 月成長 2%，較去年同期成長 10% 。 永慶房產集團研展中心統計，與 9 月相比，全台七都 10 月房市交易量，北市成長 2%，新北量增 6%，桃園增加 5%，新竹縣市成長 3%，台中持平，台南與高雄則分別減少 5%、2%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第 4 季常是購屋旺季，民眾趕在農曆過年前入住，但新案陸續讓利搶市，民眾抱持「買舊不如買新」心態，中古屋銷售受到壓縮，讓交易量僅小幅成長，不過，若與去年 10 月同期相比，全台交易量成長約 12%，顯示房市交易持續增溫。 {ad-優質推薦： 瑞穗土地,   新營不動產,   八德買屋賣屋,   桃園房屋,   桃園房屋買賣,   } 觀察 10 月七都房價均呈現 2% 內的微幅變化，謝志傑指出，台中以北五大都會區房價，除桃園持平，其餘均微幅下跌，台南、高雄微幅上揚，對照 10 月交易量來看，房價有修正的都會區，交易量都呈現持平或正成長，但南台灣的台南與高雄則因房價未修正，交易量就小幅減少，顯示讓利仍是目前市場主調。 謝志傑說，台股萬點行情熱度不減，消費信心創 2015 年 12 月以來新高，9 月景氣燈號連二綠，國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈，民眾購屋信心轉強，加上市場讓利已成共識，屋主心態軟化，願意改價並降價出售，價格逐步與買方甜蜜點拉近，加上年底剛性購屋需求，促使交易量從 8 月以來逐月提升。 謝志傑指出，美國聯準會 10 月開始縮表，歐洲央行也宣布由明年 1 月起縮減購債規模，宣告貨幣寬鬆政策即將結束，貨幣政策轉趨正常化，東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解，全球經濟面臨變數仍大。目前民眾購屋需求仍在，成交關鍵還是價格，加上全台各地建商積極讓利搶市，引發區域房價漣漪效應，中古屋首當其衝。 永慶預估，明年還有大量交屋潮湧現，新增供給量大，合理的房價才能獲得買方青睞。 {ad-優質推薦： 斗六不動產,   九如土地,   虎尾公寓,   新店套房,   桃園建地,   }