張金鶚：2015年房價絕對比去年差

張金鶚：2015年房價絕對比去年差
中國時報【陳宥臻、蒼弘慈╱台北報導】 迎接新年度，房市交易量仍籠罩陰霾！信義房屋和住商不動產皆估計2014年全年買賣移轉棟數恐跌破32萬大關，信義房屋表示，這將是2002年以來新低量，展望2015年預估維持盤整格局，買氣大幅回溫機率不大。 政大地政系教授張金鶚（見圖，本報資料照片）說，房市在2015年會有更大的危機，價格將會越來越鬆動，且下滑幅度將會一波一波的下去，換言之房價還有下跌的空間。 張金鶚指出，以往從來不講房市差的大型上市建商，也都鬆口預期未來房價會持續下跌，足以顯示市場現在真的很詭異，業者都相當擔憂，房市態勢真的「越來越不看好」，且房價漲了10年，不可能在1年之後吸收完，今年絕對會比去年差，2016年也不會好到哪去。 至於房價會如何下跌，張金鶚強調，2014年是量縮價不跌，2015年是量縮價微跌，且在這兩年量不斷縮小下，以前堅持不賣的賣家、投資客、建商，資金周轉不良，有可能會認賠殺出，故房價會如何跌，「資金周轉絕對是關鍵」。 {ad-優質推薦： 仁德房屋,   新竹法拍屋代標,   歸仁房屋,   新竹房屋網,   台南工業廠房,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步表示，目前全國累計前10月的買賣移轉棟數為26.6萬棟，以下半年平均每月2.5萬棟的移轉動能推估，若未特別出現大量，全年移轉量恐跌破32萬棟超低量。 以12月的數據來看，永慶房產集團研究發展中心統計，六都中，僅有北市交易量較11月微增2％，其他地區皆量縮。例如新北市量縮11％，桃園量縮16％，新竹減少15％，台中量縮14％，台南衰退7％，高雄則減少23％最多。 房價部分，永慶房產集團研究發展中心統計，台北市12月中古屋平均單價每坪62.4萬元，已退到去年8∼9月房價水準，新北市單價每坪39.9萬元，也連2個月跌破40萬元大關，其餘五都中，桃園、高雄房價上漲。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，量增除與賣方讓價幅度有關外，買方是否對區域充滿信心也是成交關鍵。從產品類型來看，12月中低總價標的表現較熱絡，高價乏人問津，可能需要再盤整一段時間。 {ad-優質推薦： 竹北別墅買賣,   官田法拍屋代標,   新竹房屋,   左鎮房屋網,   台北農舍,   }

北市房價去年止漲 今年量縮、價盤整

北市房價去年止漲 今年量縮、價盤整
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲昨發布去年12月中古屋北市平均成交單價約67.6萬元，與前年12月平均成交單價相當，等於一年來房價處於止漲狀態，顯示政府一連串抑制房價措施的確收到成效。 房仲表示，綜合來看，今年呈現「量縮、價盤整」的格局，若以目前的交易市況來看，2014年全台全年買賣移轉量跌破2003年SARS期間約32萬棟的機率相當高。 過去幾年12月幾乎是房市交易最暢旺的季節，包括來年的公告土地現值調漲與年前的成家買氣等，不過，去年12月的房市交易呈現旺季不旺。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年整整一年都是政府關切房市的言論與相關稅改政策，打消民眾對於房價上漲的預期，買方態度從積極轉為保守觀望，讓去年12月的房市交易「異常」的不熱絡。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋,   大雅房屋,   後龍房屋,   大雅工業用地,   內埔房屋,   } 若從都會區的房價表現來看，雙北市去年12月平均房價回到前年同期水準，過去一年房價呈現凍漲，北市去年12月平均房價為每坪67.6萬元，前年同期平均房價為每坪67.8萬元；新北市去年12月平均房價為36.2萬元，和前年同期的35.9萬元相去不遠，桃園市過去一年房價則微幅增加，前年12月為每坪18.9萬元，增加至2014年12月的每坪19.6萬元，新竹與高雄房價也都明顯較前年同期增長。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，買氣在九合一大選後，仍後繼無力，去年12月成交量僅微增，全年買賣移轉可能跌破32萬大關，低於2003年SARS期間的成交量，寫下史上第三低的紀錄。 {ad-優質推薦： 溪湖土地買賣,   內埔房屋網,   嘉義別墅買賣,   潮州辦公室出租,   水上買屋,   }

上海市政府闢謠 房市限購政策不變

上海市政府闢謠 房市限購政策不變
（中央社台北31日電）中國大陸網路近日傳言，上海市將在2015年3月31日之前取消住房限購政策。上海市政府新聞辦公室今天透過微博闢謠，強調住房限購政策沒有變化。 新浪財經報導，30日流傳的微博文章指出，上海將在2015年3月31日前取消限購令，具體政策尚未落實，但已提前放出風聲。文章還說，限購令對大陸經濟發展未發揮實際作用，對房地產市場調控未達到預期效果。 上海市政府新聞辦公室下午透過官方微博帳號發文說，在向上海市住房保障和房屋管理局了解後確認，網路流傳的「上海將取消限購」為不實消息，住房限購政策沒有變化。 中國經濟網報導，取消限購令已成今年大陸房市政策鬆綁的關鍵舉措之一，目前全大陸僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市和海南省三亞市仍堅持實施限購政策。 {ad-優質推薦： 屏東租屋,   中埔電梯華廈,   九如公寓,   水上廠房廠辦,   潮州電梯大樓,   } 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，大陸一線城市在2015年放鬆限購的可能性存在，但全面取消的可能性不大。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，與原先很多限購的二、三線城市不同的是，北京與上海實施限購實實在在地把部分想買房的民眾拒於門外，「一旦全面放開，堰塞湖必然洩洪，房價必大漲」。 對於網路謠傳上海將鬆綁限購令，楊紅旭直言這項消息不可靠。 北京房地產業協會秘書長陳志日前表示，據他個人判斷，北京市政府可能在2015年3月至5月改進並調整住房限購在內的調控政策。1031231 {ad-優質推薦： 水上農地,   里港廠房,   竹崎買屋,   內埔土地買賣,   水上賣屋,   }

柯限期拆違建 意外促成房價下跌?

柯限期拆違建 意外促成房價下跌?
台北市長柯文哲，火速公佈的226戶違建戶名單，其中面積最大的在松江路，14樓頂加有160坪，而屋主是中華奧委會榮譽副主席呂威震，傳出呂威震要拖延拆除時間，他出面喊冤否認，不過，這些違建拆除後，專家說房價會消風2成，但有利都更。 中華奧委副主席呂威震vs.建管處人員：「我跟你說這片這道牆拆了，那個門拆起來OK，那個門要拿起來框要拿起來。」 這個拆，那個也要拆，建管處人員，要屋主中華奧委副主席呂威震，把違建都拆光光，因為松江路14樓的頂加違建，有160坪，是226戶中最大違建。 最大違建總共分為2區塊，堆滿雜物的空間，8月已經拆除隔間，9月建管處會勘後結案，不過這次會勘的另一個區塊，被規劃為兒子私人住宅，之前傳出呂威震不願開門，甚至找議員，要協調展延拆除時間。 {ad-優質推薦： 斗六房屋網,   北屯房屋,   斗南別墅買賣,   台中i56愛屋樂,   虎尾店面出租,   } 中華奧委會榮譽副主席呂威震：「市府他們有一點兒誤解，(有拖延拆除)亂講沒這個事，哪有這個事，我這邊都有議會的文件，這個空照圖也有沒這個事啦。」 百日內要拆除的226戶違建，大部分都是頂樓加蓋，雖然違法，但多出可利用空間，還能出租，賺取租金，因此房價比行情高一成五，不過一旦拆除後，房價將面臨修正。 頂加沒有產權，以往都更只能獲得建築費用補助，常導致都更破局，如今喊拆，也將有利都更進行。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 台中i56愛屋樂,   高雄套房出租,   台中租屋,   仁武租屋,   南屯房屋,   }

陸國信中心：大陸2015房市投資續減速

陸國信中心：大陸2015房市投資續減速
（中央社記者周慧盈北京30日電）中國大陸國家信息中心預測，2015年中國大陸經濟將呈「穩中緩降」態勢，經濟成長率放緩至7%，房地產市場投資則繼續減速。 本地京華時報引述大陸國家信息中心報告指出，中國大陸經濟雖有許多有利條件，但眾多深層次矛盾和問題未獲根本解決，經濟將呈現趨勢性放緩態勢，預計2015年經濟成長率將放緩至7%。 {ad-優質推薦： 淡水別墅買賣,   台南東區土地買賣,   內湖i56愛屋樂,   台東別墅買賣,   新店建地,   } 報告並說，中國大陸經濟仍將處於向「新常態」過渡的階段，預計受房地產市場全面調整的影響，房地產投資仍將繼續減速。 此外，人民幣匯率將進入有升有貶的動態走勢，有助於中國大陸外貿出口恢復到穩定成長狀態。1031230 {ad-優質推薦： 新北買屋,   汐止山坡地,   台北賣屋,   中正休閒農地,   中山租屋,   }

明年房市冷 房仲估價格下修5%至15%

明年房市冷 房仲估價格下修5%至15%
房地合一稅雖然還沒有拍板，但對整體房市已產生衝擊。房仲業者指出，今年房市交易量已是2000年以來最低，明年房市將呈現量縮價跌，買氣持續低迷，預估北台灣房價將跌5%至15%。 近來房市買氣冷清，屋主急於求售的心態也越來越明顯。房仲業者統計近5年來的網路住宅物件指數，發現全台物件委售量平均年增2成，今年賣壓更較去年沉重，交易量已是2000年以來最低。 展望明年，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，因受到國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市、「9合1」選舉結果以及美國升息影響，房市將呈現量縮價跌，買氣持續低迷。他說：『(原音)整體來說，我們預期明年價格維持、甚至下修的走勢。量的部分，我們以現在相對低迷的情況來看，應該呈現持平或是量縮的狀態。』 {ad-優質推薦： 新豐農舍,   仁德透天店面,   竹東套房出租,   鹽水房屋,   橫山房屋,   } 黃舒衛也預估北台灣房價將下修5%至15%，精華區價格可能持平，但郊區如北市士林、北投、新北市土城、樹林會下修10%，供給量大的地方甚至下修15%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，台灣在明、後年都有選舉，打房政策應該會加重，加上政府查稅力道增，不少屋主會選擇降價求售，尤其是重劃區如新莊、淡水、桃園部分地區可能下修15%以上。 {ad-優質推薦： 永康房屋,   新竹房屋,   永康i56愛屋樂,   林口房屋,   台南房屋,   }

老牌傳產跨房市 推案爆天量

老牌傳產跨房市 推案爆天量
（中央社記者韋樞台北30日電）近年除建商推新案外，許多非營建的老牌傳產企業以早年購進的土地，經過資產活化變更後推出建案，住展雜誌估計，2015年約有11檔建案來自老牌傳產企業，量體達新台幣1500億元。 房市研究機構住展雜誌統計，老牌傳產企業2105年在北台灣的資產開發案約11件，總銷金額逾1500億元，儼然成為老傳產的「推案爆量年」，未來又有聲寶、台塑、黑松等老字號加入，預期案量會維持高檔。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，11件推案中，中華電信青埔特區綠建築案雖不是最指標個案，但中華電信的老招牌無法忽略。事實上，中華電信早在98年曾以旗下公司光世代建設在板橋推案。 被視為南港大地主的台肥，資產活化成果驚人，除在南港自推「甲子園」、「無雙」等建案，另採合建模式如「華固天匯」案。2015年預計推出南港C2、C3與新竹市東區D7案，其中C3案是標售地上權，C2案將興建2棟飯店，並推出1棟商辦案；新竹市D7案第一期是商辦產品。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   獅潭電梯華廈,   西屯廠房廠辦,   屏東透天店面,   溪湖建地,   } 何世昌指出，老傳產進軍不動產推案以舊廠活化開發的推案量最大，號稱總銷上看千億的「世界明珠」，為南港輪胎舊廠開發案，若扣除飯店樓地板面積，並用一般行情價估算，總銷至少在400億元以上；若用開價估，總銷將會更高。 位於南京東路6段、新明路的三陽舊廠開發案「T．CBD」，總樓地板面積逾6.4萬坪，總銷約320億元，規模超越「台北時代廣場」，是近年來北台灣最大量體的商辦案。 另一超級商辦案「裕隆城」，光是商辦總銷就有400億元實力，但暫不清楚商場部份占樓地板面積比例，無法確認商辦可售量體是否超越「T．CBD」。 老牌水泥業者嘉泥著墨不動產較久，在台北市、桃園都曾推過建案，代表為大安區「嘉新麗水花園」。近年嘉泥轉型資產開發，預料2015年將在大安區推出地上使用權案「金華薈」，平均單價應會破百萬。 另外，最常被提及的「家電四雄」資產活化，也是未來觀察焦點，從流程來看，聲寶推案應會落在2016年，三洋泰山廠進度略慢，反而大同與東元進度稍快；若新北市不同意東元新莊舊廠單獨變更，東元將無法在明年推出建案，若扣除東元案，2015年老傳產推案量體約1500多億元。1031230 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   嘉義租屋,   潮州房屋,   中埔房屋,   長治i56愛屋樂,   }

長虹：房市成交量少 苦了房仲業

長虹：房市成交量少 苦了房仲業
（中央社記者韋樞台北29日電）長虹建設董事長李文造對明年房市抱持平態度，認為現階段豪宅不好賣，建商會慢慢來。雖然房市不太景氣，但不至於如外傳的建商倒一半；然而二手房成交量少，可苦了房仲業。 長虹建設宣布，在台北市大直商圈的複合式商辦大樓案「長虹新時代廣場」，剛獲使用執照，今天下午與美麗華集團及聯寶電腦簽訂租約，全棟近乎滿租，每年租金收益新台幣2億元。 李文造在簽約後告訴媒體，近期豪宅市場冷清的原因很多，例如房屋稅、地價稅等持有成本增加，同時購買豪宅後還會被查資金來源，富人買豪宅不喜歡被稅務機關查稅，當然會影響富人買房意願。 李文造指出，從另一個面向來想，能推出豪宅的建商口袋夠深，願意慢慢賣，加上利息偏低，估計豪宅議價空間會加大，降幅約1成左右；而地段不算太好的豪宅是否降價空間更大，需要再觀察。 {ad-優質推薦： 樹林透天店面,   內湖農地,   林口房屋,   苗栗農舍,   蘆洲i56愛屋樂,   } 至於今年房市交易量可能不到32萬棟的偏低量，李文造認為，這可苦了房仲業，但對建商而言影響相對小，外傳營建業這一波可能掀起倒閉潮，關門建商約一半，他認為不至於如此悲慘。 眾所矚目的年終獎金部分，李文造說，長虹建設固定年終獎金2個月，再加上考績獎金3到5個月，全公司的考績獎金金額約2500萬元。1031229 {ad-優質推薦： 北屯建地,   台北i56愛屋樂,   大雅租屋,   新北市租屋,   后里房屋,   }

嫌房仲開價低 住戶街頭狂飆

嫌房仲開價低 住戶街頭狂飆
房仲市場競爭激烈，就算頂著寒風，也照樣站在街頭舉牌，但在台中一處西屯區新建案，一名江姓房仲，卻被住戶痛罵。原來因為開價問題，被其他屋主認為房仲開價過低，打壞行情，但街頭飆罵的舉動，也被民眾批評，像獅吼一樣，太過火。 舉牌房仲，站在大樓底下，被女住戶連珠炮，發飆狂罵，女住戶雙手交叉，痛批舉牌的房仲業務，兩房８３８萬，三房９９０萬，破壞市場價格。 {ad-優質推薦： 竹崎公寓,   羅東房屋,   西區辦公室出租,   善化休閒農地,   東區電梯華廈,   } 對人家那麼兇不適合，成交價格，由買賣雙方互相協調，仲介站在中間角色，賺的也是辛苦錢，不過，曾經也有房仲，刻意打出「幽靈房」超低價格，等到買家上鉤，才知道只是銷售話術。感覺被騙，買賣雙方攻防戰，房仲在寒風中舉牌，為了增加成交戶數，卻被當街大聲飆罵，辛苦錢實在難賺。 {ad-優質推薦： 安平區工業廠房,   橫山房屋網,   台南電梯大樓,   竹東房屋,   安南區電梯華廈,   }

史達國際地產：明年歐美置產看好

史達國際地產：明年歐美置產看好
工商時報【謝韻光】 投資不動產對年輕人來說，是一個過分的夢想，高漲的房價使得年輕人連自住的需求都不敢妄想。 近年來海外投資置產的風潮興起，但是如何挑選好的國家與產品已成為消費者最頭痛的問題，對此史達國際提出明年的展望：將是歐美橫行，美國重返大老地位，新興國家將失去近年來的優勢，應將重點放在先進、已開發的國家！ 像美國，總價新台幣200萬∼300萬，就可也買到室內空間16∼28坪的豪華公寓，且沒有將公設併入計算面積，投報率8∼10％，是台灣的好幾倍，使得年輕人顧不得自住需求，看上低總價高投報，資金也都紛紛出走，海外置產已不再是有錢人的金錢遊戲，已成為小資翻身最快最好的方法之一。 長期待在新加坡的史達國際地產副總梅莉仙表示，海外置產在新加坡早已蔚為風潮，因為新加坡高漲的房價逼的年輕人早早出走，且普遍投資先進、已開發國家，以降低風險。 梅莉仙表示，台北應該是一個極度有國際視野的城市，對於這兩年國人才開始慢慢接受海外置產，甚至還有國人不願了解，她感到相當不可置信。 {ad-優質推薦： 沙鹿套房出租,   褒忠建地,   北屯房屋,   斗南房屋,   北屯休閒農地,   } 史達國際地產是從新加坡創投一路轉型為國際地產公司，具備新加坡領先的國際觀和優質挑選適合華人的精英案件，再以投資者安全及後端服務為首要考量。 史達國際地產執行長李碩儒表示，美國是一個安全先進有保障的國家，而且房契地契皆和台灣一樣是屬於永久產權，符合華人有土斯有財的概念，加上美國近來經濟復甦，製造業回流，失業率降至歷史低點，又在今年成為最大產油國，美元不斷增值，現在進場正是時機！ 海外置產其實已經是趨勢，要注意的除了安全性以外，更重要的是資訊的透明度以及後續的服務與處理，因為每個國家都有其獨特的法律規範。因此史達國際地產為了讓客戶更了解各區的風俗民情，每周都有舉辦精闢的投資說明會，從人文風俗到政經稅法，詳細的解說深得客戶好評！ 每周六下午13：30，都舉辦不同主題的說明會，在基隆路一段420號6樓之2，史達國際地產，報名專線：02-2720-3883。 {ad-優質推薦： 三民房屋,   外埔工業廠房,   高雄工業用地,   西屯電梯大樓,   苑裡辦公室出租,   }

高雄市台泥鼓山廠都更通過 行情看漲

高雄市台泥鼓山廠都更通過 行情看漲
壽山國家自然公園東側的台泥鼓山廠停工，自有土地變更劃出三十多公頃土地為住二及商三地，市府新建滯洪池及明渠引流，背靠柴山，依山傍水，官員透露「住宅環境優於農十六」。 台泥鼓山廠區開發案變更都市計畫區已通過市府審查，目前在營建署審議中，計畫中劃出鼓山三路與滯洪池間為住二用地，道路間隔六到十五米，用地完整，與柴山相隔滯洪池，依山傍水，住二用地容積規定較鬆，預料將為透天厝等豪宅建商競逐對象，而鼓山運河旁規劃特商、商三用地，也將發展成商業區。 {ad-優質推薦： 內湖工業不動產 ,   鳥松套房出租 ,   新竹辦公室出售,   花蓮房屋出租,   淡水廠房出租 ,  )
台泥鼓山廠建於一九一七年，曾為日治時代淺野水泥株式會社高雄工廠，地方文史團體已組成保存推動聯盟，盼市府在開發時留下廠區紅樓倉庫與石灰窯。市府官員表示，若配套文化園區，居住環境將優於知名豪宅區農十六。 資料來源：自由時報 {ad-優質推薦： 苗栗店面,   仁武工業不動產 ,   台南店面,   小港土地,   礁溪賣房子,  )

宜蘭房價低 500萬新婚房

宜蘭房價低 500萬新婚房
內政部統計顯示，截至11月底止，完成結婚登記的新人共有13萬2470對，較去年同期增加306對。研究中心表示，大台北地區的新婚小資族不妨考慮交通方便的宜蘭縣區域。 研究中心分析內政部今年第3季的實價登錄資料顯示，北市各區的平均房價至少4字頭以上，到新北市才有房價2字頭以下的區域，其中除淡水區有捷運，其他區域上班大多要搭公車或自備交通工具較方便，若遇到塞車時段，通勤時間很容易會超過1小時。 {ad-優質推薦： 林口架站服務,   南崁廠辦廠房,   新屋青埔高鐵農地,   三峽不動產 ,   新屋房屋,  )
宜蘭市和羅東鎮除了知名的夜市和觀光景點，也擁有區域型醫療資源和各級學校，生活機能相當完善；此外，礁溪也因為有客運接駁，讓當地人可以分享宜蘭市和台北市在就業和生活上的資源。 店東表示，宜蘭地區房價受雪隧通車而帶動，但仍屬低總價區域，30坪華廈平均約新台幣500萬元即可擁有，符合小資族用低預算。 他指出，居住在宜蘭，生活空間寬暢舒適，也適合下班後想遠離都市喧囂，和家人共享大自然風光的首購族可以挑選宜蘭近台北市的區域列為購屋考慮。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 高雄房屋資訊,   虎尾房屋租賃,   台北租房子,   雲林辦公室出售,   楊梅辦公室租售,  )

史達國際地產：明年歐美置產看好

史達國際地產：明年歐美置產看好
工商時報【謝韻光】 投資不動產對年輕人來說，是一個過分的夢想，高漲的房價使得年輕人連自住的需求都不敢妄想。 近年來海外投資置產的風潮興起，但是如何挑選好的國家與產品已成為消費者最頭痛的問題，對此史達國際提出明年的展望：將是歐美橫行，美國重返大老地位，新興國家將失去近年來的優勢，應將重點放在先進、已開發的國家！ 像美國，總價新台幣200萬∼300萬，就可也買到室內空間16∼28坪的豪華公寓，且沒有將公設併入計算面積，投報率8∼10％，是台灣的好幾倍，使得年輕人顧不得自住需求，看上低總價高投報，資金也都紛紛出走，海外置產已不再是有錢人的金錢遊戲，已成為小資翻身最快最好的方法之一。 長期待在新加坡的史達國際地產副總梅莉仙表示，海外置產在新加坡早已蔚為風潮，因為新加坡高漲的房價逼的年輕人早早出走，且普遍投資先進、已開發國家，以降低風險。 梅莉仙表示，台北應該是一個極度有國際視野的城市，對於這兩年國人才開始慢慢接受海外置產，甚至還有國人不願了解，她感到相當不可置信。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   台北電梯大樓,   西屯廠房,   新北市房屋買賣,   后里土地買賣,   } 史達國際地產是從新加坡創投一路轉型為國際地產公司，具備新加坡領先的國際觀和優質挑選適合華人的精英案件，再以投資者安全及後端服務為首要考量。 史達國際地產執行長李碩儒表示，美國是一個安全先進有保障的國家，而且房契地契皆和台灣一樣是屬於永久產權，符合華人有土斯有財的概念，加上美國近來經濟復甦，製造業回流，失業率降至歷史低點，又在今年成為最大產油國，美元不斷增值，現在進場正是時機！ 海外置產其實已經是趨勢，要注意的除了安全性以外，更重要的是資訊的透明度以及後續的服務與處理，因為每個國家都有其獨特的法律規範。因此史達國際地產為了讓客戶更了解各區的風俗民情，每周都有舉辦精闢的投資說明會，從人文風俗到政經稅法，詳細的解說深得客戶好評！ 每周六下午13：30，都舉辦不同主題的說明會，在基隆路一段420號6樓之2，史達國際地產，報名專線：02-2720-3883。 {ad-優質推薦： 林內廠房廠辦,   太平房仲網,   雲林農地,   北區買屋,   斗南農舍,   }

11月房貸年增率再降 房市風險增

11月房貸年增率再降 房市風險增
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市反轉風險大增，降溫跡象越來越顯著，中央銀行昨公布11月底購置住宅貸款（房貸）餘額5兆8408億元，雖續創新高，但年增率降至4.31％，且已連續3個月下滑。 行庫主管表示，11月房貸餘額增加237億元，主要來自於年底購屋旺季所貢獻，但與去年相較，仍顯得旺季不旺；而八大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為3993億元，月增49億元。 {ad-優質推薦： 北區別墅買賣,   西區房屋,   新營店面出租,   橫山房屋,   中西套房出租,   } 11月底建築貸款（土建融資）餘額1兆6146億元，亦再度改寫歷史新高，不過，月增降至44億元，創4個月新低。行庫主管分析，新成屋市場同樣冷清，因銷售困難，導致建商土建融繼續掛帳，無法轉銷分戶房貸，造成建築貸款餘額下滑幅度有限。行庫主管指出，為加強不動產放款風險控管，即使央行尚未重啟升息循環，房貸利率仍「只升不降」，明年除政策性「青安」外，預料利率將全面進入「2」字頭。 {ad-優質推薦： 寶山房屋,   新化山坡地,   竹北不動產,   官田房屋,   峨眉廠房,   }

升格第6都 桃園房市不看淡

升格第6都 桃園房市不看淡
記者葉思含、黃啟菱／專題報導、攝影 桃園正式升格為直轄市，成為台灣的第6都，未來將有更多資源挹注，區域發展前景俏，房地產市場亦將直接受惠，多數業者均認為，儘管明年度房市大盤不看旺，但桃園在升格利多加持之下，表現可望優於大盤。 區域房市表現向來與發展前景息息相關，目前台灣房市熱區正是主要都會區，而桃園雖然近日才升格為直轄市，但過去幾年因產業發展優、鄰近台北，又有航空城計劃與升格期待，房市走勢一直不遜於其他5都，升格後更是具有想像空間。 桃園縣不動產開發商業公會理事長邱志揚說，桃園人等升格已經等很久了，升格對區域發展有實質幫助，除了統籌分配款變多、公家單位人員與預算增加之外，中央向來是獨厚直轄市的，而且桃園又是獨立升格，不像台中、台南、高雄是合併升格，升格後的政府運作與行政效率都會更優。 資源更豐 區域發展可期 而對房市來說，升格自然有助於更多重大建設的規劃與落實、吸引大量人口移入，某些銀行對直轄市的房貸放款利率也較低，這都是讓購屋者「有感」的升格利多。 展望未來，桃園縣不動產代銷經紀商業同業公會理事長高全家認為，桃園升格後的目標，即為躋身國際級都市，政府與業者應共同為國際化努力，現代化區分建築群，如辦公大樓、百貨商場、住宅、物流中心等，並從建築外觀造型、道路寬度規劃、公園綠地與藝文造景定立標準，大規模翻新，另外，台北有101大樓、高雄有85大樓，桃園應矗立地標型摩天大樓，才更能增加能見度。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋,   台東房屋,   桃園房屋,   中壢房屋,   中壢房屋,   } 應打造地標 盼續推航空城 高全家強調，桃園為國門之都，政府應更有作為，以國際都市視野考量，並讓地方特色化經營，東規劃生態休閒區、西設計航空物產區、南北則為政經科教區，並排除萬難推動航空城計劃，充分協調後盡速執行。邱志揚直言，新市長就任後，航空城後續發展如何還不知道，但此開發計劃醞釀很久了，其成敗對台灣經濟有很大的影響，外界多希望能繼續走下去。 新重劃區&外圍 明年熱區 至於新年度桃園房市走勢，邱志揚表示，過去2年青埔與八德市況很熱，但受到中央銀行選擇性信用管制衝擊，青埔與八德近日交投較淡。不過，青埔擁高鐵、捷運與機場等重大交通利多，可說是得天獨厚，未來房市表現仍可期；至於八德，也有捷運加持，長線走勢看好。 桃園另有其他重劃區如中路、經國等，也陸續交地，已吸引國泰等指標建商插旗，新年度可望有波推案熱潮；較外圍的區塊如楊梅、龍潭、龜山等，生活機能佳、房價相對平實，也是購屋好選擇。 高全家分析，近日桃園熱門交易區集中外圍，如龍潭、過嶺重劃區、楊梅、中壢等建案較熱銷，預計整體買氣要待農曆年後才會慢慢復甦，緩步成長。 {ad-優質推薦： 潮洲房屋,   中壢房屋,   蘆竹房屋,   竹東房屋,   平鎮房屋,   }

賴正鎰：想把股市、房市兩個引擎都熄掉 所以選舉大敗

賴正鎰：想把股市、房市兩個引擎都熄掉　所以選舉大敗
記者曹逸雯／台北報導 鄉林集團董事長賴正鎰看好明(2015)年景氣表現，並預估房地產市場將維持「價平量縮」的格局，談到當前時勢，他也直言，政府就是想把股市、房市兩個引擎都熄掉，所以國民黨選舉才會大敗。 賴正鎰表示，股市、房市是經濟發展的兩個引擎，但政府卻想要把這兩個引擎都熄掉，包括證所稅大戶條款、兩稅合一的股利可扣抵稅額，以及房地合一課稅等都是。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   桃園房屋,   台中房屋,   桃園房屋,   台南房屋,   } 賴正鎰直言，台灣整體經濟並不壞，但馬政府很多政策都猶豫不決，像證所稅就討論了好多年，造成股市上也上不去，下也下不來，黃金十年期待落空，房地合一課稅也還是未知數，房市雖然在觀望，但房價也降不下來，他呼籲政府不要每天都想把母雞殺了，殺了就下不了蛋，有房的人會反，企業也會反。 賴正鎰仍看好2015年經濟景氣表現，他認為，經濟成長率可望再高過今年而突破3.5%，房產推案則仍集中在六都，總量約在7500億元，全國推量則約8500億元，預估將比去年小幅成長3-5%，產品將以總價1800萬元至3200萬元的中小型住宅為主力，整體表現與今年相當，維持「量縮價平」的格局。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   嘉義房屋,   桃園房屋,   桃園房屋,   桃園房屋,   }

制裁炒地皮 鄭文燦:暫不徵收埤塘

制裁炒地皮 鄭文燦:暫不徵收埤塘
新官上任三把火，桃園市長鄭文燦的「第一把火」瞄準炒地皮！原本位在中正北路，規劃為航空城捷運「區段徵收」的埤塘，之前引發內線交易，爆發爭議，現在鄭市長決定不徵收，暫定生態規劃使用，未來如果公共設施有需要，可再討論。 這塊桃園蘆竹區中正北路的埤塘，看起來不麼起眼，不過因為航空城計畫，位在中正北路旁邊的這塊一萬多坪的埤塘地價飆漲，不過，桃園市長鄭文燦走馬上任，決定暫緩徵。 {ad-優質推薦： 桃園工業廠房,   中壢工業廠房,   八德房屋,   中壢電梯大樓,   中壢辦公室出租,   } 之所以暫緩徵收，早在兩年前，曾發爆發有縣府官員，以每坪5萬價格購買埤塘，隨後縣府公布航空城計畫，納入區段徵收範圍，土地價值漲了3倍，後來證實沒有內線交易，也獲得不起訴處分，但也引起民眾觀感不佳。 新官上任三把火，鄭文燦將埤塘排除徵收範圍之外，為了落實居住正義，鄭文燦也希望將桃園飆高的房價，趨於穩定，避免人為炒作，讓老百姓買不起房子。（民視新聞賴國彬桃園報導） {ad-優質推薦： 中壢工業廠房,   中壢不動產,   龍潭電梯大樓,   楊梅辦公室出租,   平鎮工業廠房,   }

東京住宅整棟買！ 台灣人跨海當「包租婆」

東京住宅整棟買！　台灣人跨海當「包租婆」
台灣人一窩蜂前往東京投資置產，很多人跨海當起「包租婆」！有投資客買一間店面，1個月就有40幾萬的租金回收，還有人買下整棟住宅大樓，再分租，也有年輕人買套房來當民宿，根據投資客估算，買屋轉租，在東京的投報率，甚至可以達到10%以上。 日幣貶值，加上2020年東京要辦奧運，日本房產景氣至少看漲6年，有台灣投資客，就專門到東京買店面租人。 台灣投資客游小姐：「(租金)130萬日幣，1個月耶！1個月耶！那房子才1億5千萬(日幣)。」 等於5千萬台幣的店面，1個月租金就有40幾萬，他們都覺得投報率很划算，這位來自宜蘭的台灣人，也在東京買了好幾棟。 TVBS記者vs.台灣投資客：「這邊租金報酬率怎麼樣？差不多10%以上。10%以上？差不多都有！我們買了好幾棟！有8棟！買了8棟？我們前面那邊…都在新宿這裡嗎？對！都在這個地帶。」 這一棟是她新買的住宅大樓，準備整棟裝潢後租出去。 國際特派員林宏宜：「我們現在來到這邊，就是台灣人在東京新開的民宿，你看到，一進來這邊，在右手邊就有一個洗衣機，然後進到這邊，你可以看到左手邊有一個浴室，進到房間，你可以看到，這個房間雖然不大，但是裝潢非常素雅，那麼事實上很多台灣人，在東京投資房地產後，他們把房子買來之後，是在這裡經營民宿。」 {ad-優質推薦： 南崁房屋,   平鎮房屋,   觀音租屋,   中壢山坡地,   中壢房屋,   } 4個30多歲的年輕人，一起合資買下西新宿5間套房，開了這間有MUJI風格的小民宿，從裝潢到挑選沙發，他們通通自己來。 東京民宿老闆蔡忻恩：「這也是我的夢想，我可以把它規劃地非常舒服，等於是我的第二個家這樣！」 民宿開業2個多月，現在住房率幾乎天天全滿。 東京民宿老闆蔡忻恩：「那10月跟11月，我們已經可以很驕傲地說，我們把房子的家具費，全部都賺回來了！」 東京租屋報酬率高，很多人投資，不急著轉賣，靠著出租或經營民宿，每年可以回收大約6%到10%，等待好時機，再將房產脫手。 {ad-優質推薦： 大園租屋,   桃園租屋,   平鎮山坡地,   平鎮房屋,   平鎮房屋,   }

王應傑：這波房市緩跌至少7年

王應傑：這波房市緩跌至少7年
（中央社記者韋樞台北22日電）東森房屋董事長王應傑表示，政府打房以來，房市成交量不斷萎縮，估計這一波房市走下坡可能至少7年，房仲可能再關3000家門市，屆時政府可能要出手救房市。 王應傑表示，這一波房市多頭從2003年SARS（嚴重急性呼吸道症候群）至今，已長達十餘年，打破以往每7年一個好壞輪轉的規律，估計這一波房市下跌得用「天長地久」來形容，時間至少7年。 他指出，明年台灣房市和世界景氣及金融成本有關，金融成本又和美國經濟景氣好壞與否、大陸經濟軟著陸或硬著陸、東協經濟能否維持5%的成長有關，這些大區域的經濟條件都還不錯時，台灣房市才能受惠。 {ad-優質推薦： 中壢店面出租,   八德農舍,   新竹i56愛屋樂,   桃園店面出租,   平鎮買屋,   } 至於2016年藍或綠執政對房市的影響，王應傑認為，和藍綠執政無關，說不定新的執政團隊就任後，反而得要開始討論如何救房市。 對房仲業來說，全台灣共有6000多家門市，但以現在這種市況，3000家門市便足夠，另外3000家門市可能要關閉，甚至房仲總公司都會有好幾家關閉，大型仲介一年光是廣告費就有新台幣2、3億元，小房仲難以生存，房仲業形成大者恆大的局面。 王應傑認為，買屋自住沒關係，若是投資最好是「見好就收」，能賣就賣，不必捨不得賣，財務能力不夠強的投資者也最好快賣，主要是擔心銀行調升利息。1031222 {ad-優質推薦： 蘆竹農舍,   桃園i56愛屋樂,   桃園賣屋,   新屋房仲網,   八德農舍,   }

打房祭出"加稅"手段 房價依舊漲

打房祭出"加稅"手段 房價依舊漲
居高不下的房價，是最大民怨之一，為了壓抑房價上漲，政府祭出了奢侈稅，導致市場成交量萎縮，但房價依舊上漲，事倍功半，即將施行的房地合一稅也引來諸多爭議，真的是正確的改革方向嗎？請看財經火線的專題報導。 房地合一實價課稅，究竟可以收到多少稅，以買賣一間大安區豪宅為例，當年以1.58億元買進，現在以3.3億元賣出，若以過去稅率計算，財產交易所得稅為307萬元，以現在稅率計算則是1359萬元，未來實施房地合一實價課稅，財產交易所得稅將可能高達7290萬元。 {ad-優質推薦： 大溪透天店面,   桃園土地買賣,   桃園廠房廠辦,   中壢房屋網,   觀音透天店面,   } 以目前財政部推出的房地合一實價課稅方案來看，課稅方式是採分離分級累進課稅，稅率級距跟個人綜合所得稅一樣，最高45%，不過自住5年以上，且價格在3千萬元以下，可以享有免稅的優惠，從全台灣目前房價標準來看，以台北市影響最大，3千萬以上的房子佔了19%，其他縣市比例都在5%以下，影響有限。 以台灣房屋自有率8成以上來看，如果沒有完整的配套措施，房價下跌將會是全民受害，在達到社會公平與財政目的前，先影響了經濟發展。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 龍潭土地買賣,   中壢房屋,   平鎮透天店面,   桃園別墅買賣,   蘆竹農地,   }

大陸萬達：地產降溫 轉向文化

大陸萬達：地產降溫 轉向文化
（中央社台北20日電）萬達集團是大陸最大的商業地產企業，董事長王健林20日表示，今年以前，萬達的主力仍是房地產，但房市大幅降溫，萬達正在轉向，發展文化、電商、金融、旅遊4個領域。 新華社、中新社報導，萬達耗資人民幣70億元的兩個文化方案「漢秀」與「電影樂園」開業，王健林在武漢受訪時表示，明年1月17號，萬達會正式宣布轉型計畫。 漢秀是舞台表演，在類似紅燈籠的漢秀劇場上演，由德拉戈（Franco Dragone）執導。武漢電影樂園是目前全球唯一的室內電影主題樂園。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   蘆竹法拍屋代標,   中壢廠房,   平鎮房屋買賣,   二水房屋買賣,   } 由於尚未開業，半年的門票就已賣完，萬達預估，2015年兩項合計收入至少15億元。 對於萬達轉型，王健林解釋，房地產自有周期，今年房市大幅降溫、成交下滑，許多人視為低谷到來，而且市場人士預計，向下調整還會持續一兩年。 王健林坦言，以大陸城鎮化進程看來，房地產高速發展的時代已經結束，但轉型至文化領域，倒不是有多大的文化情結，「在商言商，就是為了賺錢」。 除了萬達，恒大集團等大型房企轉向動作也趨頻仍，分析人士認為，這是大型房企在遭遇成長瓶頸之時，保持成長規模和速度的重要方式之一。1031220 {ad-優質推薦： 大園土地買賣,   楊梅工業廠房,   龍潭透天店面,   青埔透天店面,   桃園土地買賣,   }

房子買不起 中產階級消失中

房子買不起 中產階級消失中
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據統計，台北市預售及新成屋房價，坪數不同的價差竟高達三成，最便宜均價屬於三十一至四十坪中產階級主力產品，與二十坪以內小豪宅及七十坪以上豪宅，均價價差都達三成以上，顯示高房價導致中產階級購買力正在消失。 住展雜誌統計，今年以來，台北市十二個行政區內，二十坪以下的物件平均單價為每坪一○五．二萬元、二十一至三十坪平均單價為九十．六萬元、三十一至四十坪平均單價為七十四．二萬元。 另外，四十一至五十坪物件平均單價為每坪八十一．一萬元、五十至七十坪平均單價為八十八．九萬元、七十坪以上平均單價達一一○．九萬元最高。從坪數與價格關係來看，顯示坪數越極端，單價拉得越高；平均單價最貴的是七十坪以上物件，次貴的是二十坪以下，二十一至三十坪再次之。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，在台北市買越小或越大的房子單價越高，倒是三十至四十坪的物件最超值，較二十坪以下產品平均每坪可便宜三十一萬元，較七十坪以上產品平均每坪則便宜三十六．七萬元，價差十分驚人。 {ad-優質推薦： 觀音辦公室出租,   桃園工業廠房,   楊梅不動產,   桃園不動產,   桃園辦公室出租,   } 住展也統計，自二○一二年以來，不同坪數的單價變化與二○一四年的趨勢相同，同樣是三十至四十坪的物件平均單價最低。 何世昌表示，七十坪以上物件，今年平均單價與近三年平均單價差別不大，顯示今年漲幅明顯趨緩，原因是高總價產品銷售普遍停滯、央行限貸加碼，以及幾個單價超越「彭淮南防線」（每坪三百萬元）的高價豪宅案銷售轉至檯面下有關。 高總價豪宅 銷售停滯 至於三十坪以下物件平均單價走揚的主因，則是購買力下降，導致台北房市形成「總價市場」，只能降低購買坪數，但單價卻被拉高。 住展分析，三十至四十坪、四十至五十坪的物件，是中產階級主力產品，但是中產階級購買力急速衰弱，已追不上房價，導致房價相對偏低，可解析為「正在消失中的中產階級」。 {ad-優質推薦： 桃園廠房,   桃園不動產,   桃園房屋買賣,   蘆竹土地買賣,   龍潭廠房,   }

學者：健全房市靠「房地合一」不夠 持有稅偏低是關鍵

學者：健全房市靠「房地合一」不夠　持有稅偏低是關鍵
記者曹逸雯／台北報導 房地合一稅怎麼改，各界都在關注，國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝指出，貨幣寬鬆，利率太低，與房產稅制不健全，是造成房價飆漲的主因，他建議，房產稅制改革，需要持有稅和交易利得稅雙管齊下；台北市副市長張金鶚則表示，北市已帶頭調高交易與持有稅率，就是朝稅基合理化的方向。 政大商學院信義不動產研究發展中心19日邀請在房地產稅制改革具備學術及實務經驗的專家，共同探討現行稅改框架下可能的問題，並提出建議，與會者多認為，光靠「房地合一」來健全房市並不夠，應該還要配合解決持有成本太低的根本問題，香港學者更提出房屋資助戶口的概念，以解決青年人未來居住的問題。 黃耀輝表示，以文山區一間市價3000萬元房地產為例，持有1年的房屋稅加地價稅僅約1萬元，實質稅率小於萬分之4，甚至比1輛1801cc-2400cc房車的牌照稅還要少，房產持有稅可說是全球最低。 黃耀輝指出，低持有成本也導致囤地、囤房情況嚴重，統計2013年持有3棟以上者高達66萬人，若該住宅2013年底以2800萬元出售，獲利2100萬元，土地增值稅約為28萬元，房屋交易所得稅約為3.7萬元(＝50萬元評定現值*37%*20%所得稅稅率)，合計稅負約32萬元；有效稅率僅1.5%，房產交易利得稅負可說是各類所得中最低的。 {ad-優質推薦： 新竹租屋,   善化套房出租,   泰山房屋,   台南山坡地,   汐止公寓,   } 黃耀輝建議，房產稅制改革需要持有稅和交易利得稅雙管齊下，應修改財政收支劃分法，施壓地方政府調高持有稅稅基與徵收率，對於房地合一的政策，他認為，與其訂定一定金額以內免稅，不如訂定免稅額度，且重購退稅應僅限1戶，對於農地交易的交易利得也不能免稅，外資扣繳稅率，不能適用目前20%稅率，以免造成假外資炒作，並應在立法通過後立即付諸實施。 張金鶚則表示，從選後觀察大戶條款的政策演變方向來看，他個人對於房地合一的未來其實是悲觀的，不過，近年民間運動的力量很大，希望可以藉由大家的力量，促進房地合一可以順利上路。 張金鶚建議，應調高公告地價占公告土地現值比例(目前約3成，下次調整時間為2016年)，並調高舊有房屋標準單價，以及推動土地稅基兩價合一制度，長期則應將地價稅與房屋稅合併課徵不動產稅；至於房地合一，他認為房地登記前交易所得稅宜先預估暫繳，取得成本認定困難者應訂定合理認定標準。 香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長及南京大學思源講座教授莊太量建議，台灣要幫年輕人置業，可採取房屋資助戶口的政策，把每年售地所得及房地產稅收的20%，注入每名25歲以下的台灣永久居民的房屋資助戶口，由出生到25歲，計入投資回報及通脹，可作為夫婦首購的自備款。 {ad-優質推薦： 安南房屋,   新店工業廠房,   關山公寓,   台北法拍屋代標,   松山電梯大樓,   }

房市亮點－台中房市 國家歌劇院啟用 7期掀換屋潮

房市亮點－台中房市 國家歌劇院啟用 7期掀換屋潮
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 隨著台中國家歌劇院啟用，素有「台中信義計劃區」之稱的7期，在重大建設陸續到位後，新成屋每坪單價在60萬∼80萬元間，帶動新古屋市場格外搶手，近期知名建案如聯聚怡和、由鉅大謙、惠宇天青等，均已傳出成交行情，每坪單價落在35萬∼40萬元間。 有「美聲涵洞」美譽的台中國家歌劇院，由普立茲克2013年得主、日本建築大師伊東豊雄設計，以曲牆打造，設有大、中、小3座劇場，內部空間宛如洞窟，被建築業界稱作「全球最難蓋的房子」；也被國際媒體評為「世界9大新地標建築」，自開放以來，每天吸引大批群眾湧入參觀。 台中房仲業者表示，在國家歌劇院啟用後，周邊新成屋每坪單價落在60萬∼80萬元，由於區域內空地稀少，帶動房價逐年攀升。其中，聚合發「獨秀」規畫100∼140坪的格局，加上內部公設完善，頗受自住客青睞；聚合發「榮耀」規畫80∼110坪，也是7期詢問度高的個案。 此外，在國家歌劇院第一排的「喜全真鑄大廈」新成屋，因歌劇院近期參觀人潮多，帶動案場看屋潮，每天平均增加多組來客數。 {ad-優質推薦： 潮州租屋,   竹崎電梯大樓,   麟洛房屋,   竹崎廠房,   麟洛鄉房屋,   } 喜全建設副總經理崔興國表示，「喜全真鑄大廈」正對國家歌劇院角地，由建築師劉偉彥設計，如同歌劇院專屬包廂，僅規畫42戶產品，每戶100坪∼220坪，每坪開價65萬元。 值得一提的是，為搭配台中國家歌劇院的氣勢，「喜全真鑄大廈」豪宅以雕塑藝術、音樂搭配、燈光效果，在不同時段打造街廓氛圍。 在國家歌劇院啟用後，7期新案也開始動起來！雙橡園開發預計明年在7期推出新案，基地就位於惠文路與大墩十街角地，基地面積1,617坪，未來將規畫大花園及精裝修豪宅，已引起老客戶的熱烈詢問。 此外，慶仁建設在7期的指標個案「林境」，規畫88∼176坪，每坪開價65萬∼75萬元，近期即將動工興建。 慶仁建設總經理林正昇表示，為降低高樓風切、增加居住舒適度的橢圓形建築，在大墩七街與惠中路口的角地獨樹一幟，以濃厚人文背景為建築設計基礎，加上7期南側大棟距、低建蔽率的地段特色，主打現代化的園林建築，頗受企業家青睞，銷售創佳績。 {ad-優質推薦： 大林土地買賣,   南投工業廠房,   太保房仲網,   宜蘭法拍屋代標,   大林店面出租,   }

房市亮點－台北房市 府中商圈 板橋購屋首選

房市亮點－台北房市 府中商圈 板橋購屋首選
工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市板橋區府中商圈生活機能完善，為發展成熟的商圈，而捷運府中站離新北市最貴地段的新板特區捷運板橋站僅一站之隔，但每坪房價卻有10萬∼20萬元的價差，成為入住板橋地區的首選。 府中商圈早期為板橋後火車站，為當地最熱鬧的商圈，但新板特區成形後已取代府中商圈地位，不過因捷運府中站通車帶動，商圈並未因此而沒落。 府中商圈涵蓋範圍廣大，北與新板特區交界，南與亞東商圈相交，區域內主要幹道包括中山路一段、府中路、四川路、館前東西路、南雅南路、重慶路等，為板橋的商業中心。 永慶房屋府中捷運店店長鄭偉洪表示，中山路一段、館前東路及府中路一帶，商業氣息濃厚，主要以店面為主，自用住宅主要以重慶路、實踐路、忠孝路以北、館前東路以南的後埔商圈為主。 他指出，當地有後埔國小及忠孝國中學區，步行至捷運府中站約15∼20分鐘，當地30年以上公寓單價約35萬∼40萬元，總價約在800萬∼1,000萬元；中古大樓單價約40萬∼45萬元，2∼3房總價約1,200萬∼1,600萬元。 鄭偉洪強調，府中商圈與新板特區僅隔一條民權路，捷運也僅一站之隔，但新板特區房價在7字頭以上，府中商圈僅有5字頭，每坪單價相差高達15萬∼20萬元，總價可落差達400萬∼500萬元。 {ad-優質推薦： 台北套房出租,   西區山坡地,   台北房屋,   西屯房屋,   新北休閒農地,   } 台灣房屋板橋特區特許加盟店副店長吳惠玲表示，府中商圈仍以捷運府中站縣民大道一段、中山路一段附近房市交易較熱，屋齡2∼5年以及10年以上物件都有。 其中，交易最熱的指標物件為中山路一段上的「站前凱悅」，該案離捷運站約250公尺，屋齡約13年，規畫11∼37坪，每坪單價約56萬∼63萬，1∼2房產品較多，總價在1,000萬元內。 縣民大道一段上的「昇陽府中棧」，屋齡約5年，離捷運站約200公尺，規畫24∼42坪，每坪單價約62萬∼68萬元，2∼3房總價約1,500萬∼2,000萬元。 吳惠玲指出，南雅南路及館前西路附近因有興南批發市場，為當地較便宜路段，當地公寓產品單價約28萬∼35萬元，總價約800萬∼900萬元；電梯大樓指標物件為「新站歐洲」，屋齡7年，單價約48萬∼52萬元，套房到3房產品皆有，總價約600萬∼2,000多萬元。 吳惠玲表示，府中商圈生活機能完善，有誠品百貨、麥當勞、星巴克，也可步行至新板特區大遠百，但府中站小坪數產品單價較板橋站便宜約10萬∼15萬，價格具相當優勢。 {ad-優質推薦： 后里房屋,   林內工業廠房,   太平電梯大樓,   斗六不動產,   北屯廠房,   }

陸年砸30億美元 撐起美房地產

陸年砸30億美元 撐起美房地產
旺報【特派員陳昶睿╱北京報導】 中國大陸資本對美國房地產的投資，正不斷增加！根據美國綜合房地產服務公司JLL及美國市場調查公司Real Capital Analytics的統計，大陸資金對美國商業地產的投資額今年前9月已超過27.6億（美元，下同），預計全年將超過2013年的32億，創下歷史新高；對此。日媒指出大陸資本支撐美國房地產的局面，估計將會持續。 日經中文網19日報導，由於中國大陸的經濟發展具有不確定因素，讓大陸投資客出現分散投資、轉向美國房地產的動向；而投資美國房地產能獲得永久居留權，也是促使大陸投資客嚮往的因素之一，報導更稱美國房地產由大陸資本支撐的局面，預料將會持續。 飯店交易金額破紀錄 先前最受矚目的是，希爾頓酒店集團10月宣布，將位於曼哈頓的高級飯店「紐約華爾道夫酒店」以19.5億的價格出售給大陸的安邦保險集團，這筆交易也刷新了高級飯店單筆銷售額的歷史記錄。 {ad-優質推薦： 新北市廠房廠辦,   士林房屋買賣,   三峽農地,   中山房屋網,   新北店面出租,   } 據報導，目前中國大陸的投資者主要投資在紐約市中心曼哈頓與加州舊金山的高級不動產和辦公大樓等。此外，受到頁岩氣和石油帶動繁榮的休士頓，也受到眾多買家的青睞。 陸買家愛在曼哈頓置產 而在規模較大的住宅市場上，大陸投資客的購買欲望同樣非常強烈。根據全美地產經紀商協會的統計，截至2014年3月的一年時間裡，購買二手住宅的外國人有16%來自包括台灣在內的華人，這一比例正在逐步提高。 房仲公司蘇富比國際地產的凱文•布朗表示：「在曼哈頓購買住宅的人群當中，中國人所占比例在2013年為10%左右，但今年達到了約25%。」在每套售價400萬到650萬的高級公寓當中，該公司銷售的32戶中就有8戶的買家是中國人，等於有1/4是中國買家；在幾年之前，來自華人的買家還以台灣和香港投資者為主，最近發生明顯變化。 {ad-優質推薦： 大安房屋,   新店房仲網,   觀音i56愛屋樂,   新北市店面出租,   台北i56愛屋樂,   }

選舉結果雖非預期 桃園房市仍看好

選舉結果雖非預期　桃園房市仍看好
記者呂翰亭／桃園報導 九合一大選結果出爐，原本外界預期桃園將由擁有執政優勢的國民黨籍吳志揚勝出，但最後開票結果，民進黨籍候選人鄭文燦以49萬2414票，接近三萬票的差距勝選，成為升格後首位桃園市市長。 鄭文燦在選舉期間，主打「改變」為選舉主軸，對於吳志揚縣長積極推動的桃園航空城計畫，主張將公民聽證制度納入自治條例中。此外，鐵路地下化是鄭文燦兩次選舉的重大訴求，原以已規畫高架化的台鐵捷運紅線，是否因此生變，在落實地下化之後是否能打破前後站蕃籠，實現與新板特區一樣的整體規畫。 關於航空城的進展，縣府地政局表示，基於尊重市長當選人鄭文燦，原定進行區段徵收的前置作業，確定暫時擱置，一切等新任市長就任後再行討論。如果新市長對於徵收方式和範圍有不同看法，相關計畫必須大幅修正，一切以航空城規畫最完善為前提來執行。 {ad-優質推薦： 大同廠房廠辦,   新北房屋網,   內湖農地,   板橋房屋,   中山農舍,   } 另外同樣已將進行執行階段的桃園鐵路地下化，鄭文燦已經表示將與行政院、交通部進行協商，爭取中央政府能讓台鐵地下化，將桃園鐵路地下化列為選舉政見，桃園鐵路地下化，是否優於已規劃實行的高架化，仍有待後續評估。 選舉結果對於桃園房市所產生的衝擊，專家評估，雖然航空城開發及桃園鐵路地下化的變數，會造成桃園房價產生波動，但是對於即將升格的桃園來說，升格紅利依舊存在，另外桃園機場捷運線預計於明年年底通車，桃園台北一日生活圈即將成形，整體而言桃園房市仍值得樂觀看待。 如果擔心因為政治因素，影響到房屋價值，專家建議可以選擇發展較為成熟的地段，例如生活機能完善、交通條件便利的中正藝文特區等地區，由於這些地區發展已趨完整，房價較不容易受到政策因素產生波動，特別是合雄凰璽，由於位於桃園中正路上，因為鄰近商圈，生活機能便利，加上交通條件優勢，連結國道網路只需要一分鐘的車程，未來桃園捷運綠線通車後，房價仍會有上看的空間。 整體而言，選舉結果雖然對整體房市有短期的波動，但是長期下來，桃園的房市仍然看多，對於有興趣到桃園置產的朋友，現在是一個看屋、購屋的好時機。 {ad-優質推薦： 台北i56愛屋樂,   大同建地,   板橋i56愛屋樂,   南港房屋,   新北租屋,   }

香港貧富懸殊 數萬人住違建天台屋

香港貧富懸殊 數萬人住違建天台屋
【台灣醒報記者張芮瑜綜合報導】「東方之珠」香港給人的第一印象是高聳大廈林立，構成壯觀天際線，但繁華炫麗背後卻是樓價高漲，造成數萬戶港人只能棲身於鐵皮加蓋、搖搖欲墜的「天台屋」中。BBC最近揭露香港住的問題黑暗面，呈現這些香港隱形貧民窟的真面貌。 天台屋是建於大廈天台之上的建築物，大多數都是非法興建，且都在政府清拆之列。天台屋由廉價的鐵皮和木頭搭建而成，內部劃分數區供多戶多人使用，夏天炙熱難熬，冬天則寒風刺骨。 【10多萬蝸居族】《BBC》報導，58歲香港居民陳彪（Chan Piu）每天睡在鋪有報紙的地板上，他身處的天台屋容不下一張床，且屋內沒有窗戶，空間不比車庫大，甚至只要站在屋裡幾分鐘，就容易引發幽閉恐懼症。如此蝸居的空間還需和其他7個家庭共用廚房、浴廁和小客廳，但諷刺的是，在陳彪房間外的狹窄走廊上，可以望見整個城市連綿不絕的壯麗景觀。 {ad-優質推薦： 安平辦公室出租,   新豐別墅買賣,   六甲電梯華廈,   新豐農舍,   永康透天店面,   } 內外視野大不相同，陳彪和鄰居們因為無法支付正規住宅的價位，因此被逼至舊公寓大樓的頂部。由於香港經濟貧富懸殊，直到現在，仍然有不少貧困人口居住在天台屋裡。香港社區組織協會數字統計，他們與其他居住於單人床位寓所「籠屋」和街上的貧民合計約有10萬多人。 安全是天台屋的一大問題，2006年土瓜灣就曾發生天台屋因天氣乾燥及滅火設備不足，而使火災迅速惡化。部分天台屋多已建成數十年，樓宇折舊，物業管理不良，常有漏水、蟲鼠等問題，走廊通道更堆滿雜物。 【公住宅申請遙遙無期】香港號稱擁有全球最貴的房地產市場，房價自2009年以來成長了1倍以上，僅管政府已推了一系列的降溫措施，但仍有專家認為，房價可能還會持續攀升。 非營利組織「香港社區組織協會」協助城市中的貧困人口和弱勢族群尋找合適的棲身之地。組織成員娜塔莉表示，香港是一個真正富裕的城市，但居住政策規劃的並不完善，且幫助貧困人口的政策做的不夠，「現在政府將提供公營住宅給低收入戶，但名額卻愈來愈少，導致申請入住的等候名單爆滿，卻排不到的窘境。」 {ad-優質推薦： 湖口賣屋,   永康房屋,   新竹套房出租,   安南i56愛屋樂,   新北房屋,   }

亞泥案 花蓮縣府還地原住民

亞泥案 花蓮縣府還地原住民
（中央社記者張茗喧台北10日電）亞泥案土地爭議紛擾40年，花蓮縣政府今天宣布將土地歸還2名太魯閣族人，環保團體也期盼花蓮縣政府組專案小組，以歷史調查釐清土地爭議，解決第二代土地權問題。 台灣蠻野心足生態協會表示，亞洲水泥公司自1973年入駐花蓮太魯閣開採大理石礦，並利用多數原民不識漢字而取得原住民太魯閣族耕作土地，引發當地原住民不滿，組成自救會要求返還土地。 協會說，最高行政法院3月判決太魯閣族人勝訴確定，花蓮縣政府隨後於11月承諾2個月內決定是否歸還。 台灣蠻野心足生態協會說，花蓮縣政府今天宣布將土地所有權還給2名第一代太魯閣族地主，並由花蓮縣長傅(山昆)萁親自頒發土地權狀。 {ad-優質推薦： 中埔租屋,   宜蘭i56愛屋樂,   中埔房屋,   台南i56愛屋樂,   東石工業廠房,   } 台灣蠻野心足生態協會、地球公民基金會發布新聞稿指出，原住民族爭取土地權長達40年，終於獲得遲來的正義，但「還我土地運動」還沒結束，未來還有許多第二代耕作權人正在準備提出土地所有權移轉的申請。 協會呼籲花蓮縣政府以成立專案小組，訪問部落耆老了解當年土地使用情況，進行歷史調查，一併解決第二代耕作權人的問題。 此外，他們也呼籲亞洲水泥公司應尊重太魯閣族人的土地權利以及花蓮縣政府的移轉土地所有權決定，不要再提告。1031210 {ad-優質推薦： 台南租屋,   竹東工業廠房,   安南房屋,   竹東法拍屋代標,   台南工業用地,   }

台東新亮點 東大圖書資訊館近日啟用

台東新亮點 東大圖書資訊館近日啟用
台東地區的新地標，東大圖書資訊館下週一正式啟用，國立臺東大學表示，全新打造的圖書資訊館，將開放給台東地區居民使用，提高民眾終身學習與參與文化活動的意願。 {ad-優質推薦： 觀音商業不動產 ,   沙鹿廠房出租,   澎湖工業廠房 ,   羅東房屋 ,   斗六房屋 ,  )
臺東大學指出，耗資四億六千萬元建造的圖書資訊館，將成為東部地區知識典藏和資訊維運的核心，未來圖書資訊館提供的服務，除了提供多元舒適的學習空間外，兼具雲端資訊、行動學習與分享各項設備，也希望能讓後山的學生們，有機會感受圖資館迷人的氛圍和體驗學習的樂趣。 國立臺東大學新建的圖書資訊館，建築師採用地景式建築，將大樓跟週遭環境相結合，斜面則與臺北花博相同的工法種植草皮，除了達到節能功效外，也讓整棟建築物「隱身」於週遭環境，是東大綠色環保的地標建築，也可望成為臺東的新亮點。 資料來源：中廣新聞網 {ad-優質推薦： 馬公租房子,   泰山工業地 ,   航空城農地 ,   林口別墅買賣,   中和公寓 ,  )

北市版以房養老 門檻放寬

北市版以房養老 門檻放寬
國內「以房養老」政策成效不彰，內政部在2013年3月推動全國性的「不動產逆向抵押制度試辦方案」，但開辦至今未有正式申請人；也因此，台北市擬大幅放寬資格鬆綁，正式推出自己的版本，也就是「台北市公益型以房養老實驗方案」，並將在周二（9日）正式宣布，希望有需求者能老有所依。 台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，昨（6）日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。 台北市這次的申請資格相較於內政部版本，擬開放雙人（夫妻或兄弟姊妹）申請；此外，也可以有繼承人；且夫妻共同申請，房產可不共用。未來申請人可保障終身生活費領取、社會風險；台北市政府則可以保障第一順位債權人、保有債權效力。 {ad-優質推薦： 台北廠辦廠房,   內湖建地 ,   台東廠房土地,   豐原辦公室出租 ,   福興店舖 ,  )
而台北市版本其中最大不同，是契約植入「無負值概念」，也就是契約終止債權確定後，僅針對房屋出售價格追討其債務，不足額部分由政府承擔，例如抵押權設定1,200萬元，欠款1,000萬元，出售房屋得到800萬元，台北市政府也僅追討800萬元；而若抵押權設定1,200萬元，欠款1,500萬元，出售1,800萬元，也是僅追討1,200萬元，這樣可以建立信託財產增值共享機制。 此次研討會，香港按揭證券副總裁梁詩韻也特地來台，分享香港的成功經驗，香港稱此為「安老按揭」。香港的安老按揭計畫屬於商業性原則，從2011年推出至今年10月底，已有698個申請案，借款人年齡平均69歲，物業（房屋）估計值從80萬港元到4,500萬港元皆有，平均為470萬港元。 香港的特色是終身無需還款、靈活年金年期，可選擇領10年、15年、20年或終身，而且可以永久居住在原物業，安享晚年；此外若是兩人共同借款，一人逝世後，另一借款人繼續收取每月年金，永久居住在原有物業，對申請人的老年安養發揮極大功能。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 新營透天 ,   士林廠辦廠房,   楊梅別墅買賣,   羅東商業不動產 ,   西港工業用地,  )

合宜住宅弊案開庭 趙藤雄爆：大巨蛋被拗2萬坪

合宜住宅弊案開庭　趙藤雄爆：大巨蛋被拗2萬坪
社會中心／台北報導 台北地方法院8日開庭審理合宜住宅弊案，遠雄集團總裁趙藤雄在法庭外受訪時表示，選舉過後大巨蛋及航空城案，都會繼續照合約走，不會受到影響，趙藤雄還自爆大巨蛋案被硬拗了2萬坪，其他BOT案也有類似情形，自己有苦難言。 趙藤雄在庭外接受採訪時被問到對官司有沒有信心，趙藤雄表示自己也是受害人，所以不方便回答，另外，趙藤雄也表示，選後大巨蛋及航空城案都會繼續照合約走，不會受到影響。 根據《蘋果日報》報導，趙藤雄還自爆，大巨蛋案被硬拗了2萬坪，其它的BOT也有相同情形，自己有苦難言，因官司還在訴訟期間，所以不方便多說，但會找時間公布，應該是在耶誕節前後。 {ad-優質推薦： 永康房屋,   北埔工業用地,   安南房屋,   蘆竹辦公室出租,   永康房屋,   } 台北地院傳喚遠雄集團開發部經理王耀堂作證，檢方質疑桃園縣副縣長葉世文，在標案上網公告前夕曾透過白手套蔡仁惠，轉達相關訊息給魏春雄，提醒遠雄集團注意，檢方還拿出葉世文的證詞、監聽譯文等證據。 但王耀堂稱不清楚，並表示會每天上網看政府網站所公告的土地標售、開發公告等，八德合宜住宅案及新竹眷改案投標過程，也是他上網看到公告後，和同事討論再報告魏春雄，由魏春雄提報給趙藤雄，趙藤雄會指示成立專案小組準備投標。 {ad-優質推薦： 淡水房屋買賣,   台東工業廠房,   台北透天店面,   卑南法拍屋代標,   新店房屋,   }

市價7成！ 興隆公宅明年出租272戶

市價7成！ 興隆公宅明年出租272戶
台北市房價居高不下，青年族群面臨居住困境，北市府兩年前在木柵，推動興隆公營住宅1區，目前主體建築大致完工，市長郝龍斌跟潤泰集團總裁尹衍樑，上午一同前往參觀，預計明年就能推出272戶，租金只要市價7成的公營住宅。 台北市長郝龍斌，跟潤泰集團總裁尹衍樑，一同參觀兩房兩廳的建築，白色瓷磚牆面，空間看來相當寬敞，這是台北市政府2年前在木柵推動的「興隆公營住宅1區」，目前主體工程大致完工，市長親自來看看。 台北市長郝龍斌：「我們動工典禮，(尹衍樑)他講如期如質完工，現在我們不僅如質，而且工程的期程是超前的。」 潤泰集團總裁尹衍樑：「你看到的每一根管每一根鋼筋，每一堵牆都跟豪宅是一模一樣的。」 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   竹北農舍,   學甲廠房廠辦,   新竹賣屋,   台南農地,   } 興隆公營住宅1區，總計3594平方公尺的面積，會興建地下3層、地上18層的建築主體兩棟，規劃戶數多達272戶，包括一房一廳到三房一廳，各種房型都有，明年完工後將開放給設籍台北市，20歲以上未滿46歲的青年族群，租住使用。屋內還會提供流理檯、瓦斯爐、桌、椅、鞋櫃等基本家具。 台北市長郝龍斌：「未來這個地方它的租金，也是在周圍租金的七折，將來絕對能符合居住正義，跟所有青年台北居大不易，我們協助他解決的目標。」 台北市房價居高不下，青年居住壓力大，北市府推出公營租用住宅，試圖用便宜的租金，紓解台北市高房價的困境，成效如何，完工後就能揭曉。（民視新聞張卓婷、吳宗哲台北報導） {ad-優質推薦： 新竹租屋,   仁德農舍,   新竹房屋,   關廟建地,   新竹公寓,   }

12月11日 中鼎大樓部分樓層 降價1成標售

12月11日 中鼎大樓部分樓層 降價1成標售
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 九合一選舉落幕，新內閣改組底定，儘管未來不動產相關稅制改革還需觀察，但駿馬一號REITs（01008T）不動產標售案，將以降價1成的底價，於11日二度公開標售旗下不動產中鼎大樓部分樓層，被認為是台北市商用不動產市場的新指標。 中鼎大樓部分樓層標售總底價、每坪底價，已雙雙調降10％，底價為28.44億元、平均每坪底價77∼82萬元。駿馬一號REITs基金管理人早在4月份決定予以清算不動產，進行下市，直到11月4日才公開標售旗下國產實業總部大樓、中鼎大樓部分樓層和漢偉資訊大樓部分樓層等三筆不動產。 {ad-優質推薦： 高雄賣屋,   龍井房屋,   西螺租屋,   神岡房屋,   莿桐房屋,   } 結果，國產大樓被基泰建設股東投資的維勝國際開發公司以39.7億元得標，漢偉資訊大樓被台銀人壽以15.388億元得標，惟獨坐擁台北市最精華地段門牌的中鼎大樓，卻乏人問津，慘遭流標。 第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，此次標售將採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，截標日期為12月10日，並於12月11日開標。目前已有10餘組潛在客戶領取標單，其中一半為自用型、比首度標售時要多，另外一半為置產投資型。 {ad-優質推薦： 台中工業用地,   斗南公寓,   潭子辦公室出租,   高雄工業廠房,   南屯房屋買賣,   }

在外縣市蓋公宅 綠議員打槍柯P

在外縣市蓋公宅 綠議員打槍柯P
〔自由時報記者郭安家／台北報導〕無黨籍台北市長當選人柯文哲與民進黨基隆市長當選人林右昌會談後，拋出在基隆、新北市蓋青年住宅的想法。但事實上，台北市長郝龍斌也曾打算在新北市闢建公營住宅，卻遭市議員打槍；如今柯提出類似想法，民進黨市議員梁文傑昨批評，還不如不蓋，很多市政議題不是新鮮事，還請柯Ｐ幕僚先花時間消化資料吧！梁也建議，劍潭青年活動中心那塊地有三公頃，只要從救國團收回來，蓋個五千到一萬戶不是問題。 台北市還有沒有土地蓋公營宅？都發局長邊泰明坦言，北市大塊方正完整的公有地稀少，但仍有一些地需以多元方式取得，積少成多。他舉例，南港有不少企業擁有工業區土地，未來可透過都市計畫變更的四十％回饋面積，其中卅％做為可建築用地；另外，也可與中央機關以地換地，或依循陸軍保養廠模式價購土地，若盤點下來，應有不少土地。 {ad-優質推薦： 台北不動產,   北屯廠房,   虎尾電梯華廈,   台中土地買賣,   斗六廠房廠辦,   } 邊泰明也提到西門町一帶的都市計畫，並提到過去凶案頻傳的西寧國宅也面臨重建，而附近的中興國小預定地可先做為改建的公營宅基地，如此可闢建約三千戶；此外，河堤旁的洛陽停車場目前低度使用，未來若採複合式設施開發，又可蓋三、四十層樓，甚至也可多提供商業、青創、文創等空間使用。 談到柯文哲的青年住宅新想法，梁文傑說，北市把住宅蓋在外縣市，那住戶算台北市民嗎？當然不是；他們不能在北市投票，不能享受北市各種社福津貼，那北市幹嘛出錢蓋房子？是做善事幫助其他縣市居民，還是把台北市民疏散出去，成為其他縣市居民？年輕人抱怨的是住不起台北，而不是住不起基隆，與其把社會住宅蓋到基隆，那還不如不蓋！ 梁文傑：收回劍潭活動中心 他說，北市本來在三重捷運先嗇宮站有一批房子，原來也是要做北市社會住宅（公營宅），經他質詢，郝龍斌也發現其中矛盾，所以這批房子已賣給新北市自行運用了；其實台北市不是沒有土地，劍潭青年活動中心那塊地有三公頃，只要從救國團收回來，蓋個五千到一萬戶不是問題。 {ad-優質推薦： 豐原房仲網,   斗南農地,   大雅買屋,   大埤農舍,   潭子賣屋,   }

選後房市衝刺登場

選後房市衝刺登場
（中央社記者韋樞台北1日電）九合一大選塵埃落定，政經紛擾順勢結束，好房網表示，今年928檔期銷售率低迷，九合一選舉後到開春前，北台灣將有逾40個指標型重案登場，建商準備展開年底前衝刺。 好房網社長倪子仁表示，雖然928檔推案與銷售市況低迷，但對已箭在弦上不得不發的建商而言，九合一大選過後，紛擾因素減少，北台灣再出現逾40個指標建案聯袂登場的大戲，粗估有新台幣2300億元的案量打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。 {ad-優質推薦： 高雄透天店面,   東區工業不動產,   西屯房屋買賣,   潭子辦公室出租,   新北農舍,   } 倪子仁指出，經過市場調查發現，許多建案開價仍不低，此舉可能使選後的開價與預估成交價比再擴大約5個百分點，雙北市開價與預估成交價比將放大至75%到80%，桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區，開價與預估成交價比則會放大至70%到80%。 值得關注的是，選後至總統大選前，房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗，另外，美國QE退場是否再引發資金的退潮，多空交戰的明年房市是否會如預期的軟著陸，房價在物件大量釋出的區域，支撐點又會在哪裡，市場都在關注。1031201 {ad-優質推薦： 新竹套房出租,   台北房屋,   竹北工業不動產,   桃園快樂屋網站,   三民休閒農地,   }

北京上海深圳 房價又漲

北京上海深圳 房價又漲
（中央社台北1日電）中國指數研究院今天指出，大陸100個城市11月新建住宅均價較上月和去年同期再次雙雙下跌，超過8成的城市房價回到一年前水準。但北京、上海、南京和深圳又微漲。 中新網報導，根據中國指數研究院1日新公布的「百城價格指數」，其中對北京、上海、深圳等十大城市新建住宅調查顯示，11月十大城市住宅均價為每平方公尺人民幣1萬8946元，房價在經歷連續6個月下跌後，首次微幅上漲0.07%。 其中，上海新建住宅均價月增1.18%，漲幅居十大城市首位，年增也達5.23%。南京均價月增0.17%、年增3.14%。深圳均價月增0.95%、年增0.66%。 {ad-優質推薦： 南投房屋,   潭子賣屋,   鳳山休閒農地,   新北建地,   新營休閒農地,   } 北京新建住宅均價雖然月減0.62%，但與去年同期比較則漲3.1%。 據最新發布的百城房價數據，大陸100個城市11月新建住宅均價為每平方公尺1萬589元，較10月均價1萬629元下跌約0.38%，連續第7個月走跌。 另外，與去年同期比較，百城房價均價也持續走低。大陸100個城市11月住宅均價年減1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。100個城市中有82個城市住宅價格較去年同期下跌。其中，三亞等10個城市跌幅較大，約跌10%至18%。1031201 {ad-優質推薦： 芎林電梯華廈,   桃園辦公室出租,   中埔休閒農地,   苗栗快樂屋網站,   北屯土地買賣,   }

得罪富人又照顧不了窮人！ 李同榮：應全面檢討住宅政策

得罪富人又照顧不了窮人！　李同榮：應全面檢討住宅政策
記者曹逸雯／台北報導 九合一選舉結果，執政的國民黨全面潰敗，國民黨一向引以為傲的經濟牌似乎失效，房仲公會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮今(1)日指出，執政黨誤將房地合一稅制與打房畫上等號，再怎麼打房，無殼蝸牛與年輕族群仍舊無感，民怨依舊居高不下，得罪富人又照顧不了窮人，他也呼籲政府應痛定思痛，全面徹底檢討住宅政策，才能真正對症下藥，挽回失去的民心。 面對執政黨大敗，外界都在關切政府會不會加重打房力道，爭取年輕選民認同？李同榮認為「非常有可能」，他表示，如果新的內閣依然維持舊思維，就會誤以為房地合一稅改就能解決房價問題，誤以為無殼蝸牛就會有感，誤以為年輕族群就會喊爽，誤以為民怨就能降低，結果當然還是會大失所望。 李同榮指出，最主要的因素就是財政部在選前匆促提出的房地合一稅改，極可能就是證所稅的翻版，不可能會成功！執政黨如果一直執迷於以往在選前提出不成熟的房產政策，反而會被成熟的選民唾棄。選前匆促成案的房地合一稅改造成諸多漏洞，送到立法院東改西改就會是證所稅翻版。 {ad-優質推薦： 南港山坡地,   八德別墅買賣,   水上農地,   草屯廠房,   斗南商用不動產,   } 李同榮表示，其實，房地合一是稅制正常化的改革，如同實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接畫上等號，執政黨誤將其與打房劃上等號，對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感，民怨依舊居高不下，因為目前迫切解除房市民怨，不是打房，而是如何提出一套照顧弱勢完整的住宅政策，否則，縱使房價跌3成，買不起、租不起的民怨永遠無法消除。 李同榮指出，回顧政府過去的打房政策失焦，屢屢匆促提案便宜行事，結果往往是得罪富人又照顧不了窮人，當然會逐漸大失民心，選前財政部提出的房地合一稅改，草案都沒出來，就像奢侈稅一樣，先開了幾道後門，包括自用住宅在3戶以內、長期持有和農業用地以，以及3千萬元以內自用等等特定時間、特定對象、特定價格的免稅條款，稅制改革就容易失敗。 他還指出，很多匆促的修法，都是部會先聘一些沒有實務經驗的學者，依照部會的想法提出研究報告，先放話試水溫，再逐歩調整，逐歩開後門修修補補而提出的草案，再邀產官學開一次形式上的會議背書，就準備送到立法院，最後在立法院經過利益團體遊說與朝野較勁後三讀的法案就會像奢侈稅丶證所稅一樣的殘缺不全，勉強上路，結局當然註定是失敗。 {ad-優質推薦： 斗六別墅買賣,   信義房屋,   台北山坡地,   新店透天店面,   竹東廠房,   }

房地合一稅匆促上路 恐如證所稅

房地合一稅匆促上路 恐如證所稅
（中央社記者韋樞台北1日電）九合一選舉後，房地產業憂心政府加重打房力道，吉家網不動產董事長李同榮認為，房地合一稅難以解決房價問題，最主要是財政部匆促推出房地合一稅改上路，後果可能如同證所稅。 吉家網不動產董事長、中華民國房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，執政黨在總統大選前提出不成熟的房產政策，造成諸多漏洞，送到立法院東改西改就會是證所稅翻版。 李同榮指出，房地合一是稅制正常化的改革，如同實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接劃上等號，執政黨若把稅改與打房劃上等號，事實上對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感。 李同榮說，無殼蝸牛要的是一套照顧弱勢完整的住宅政策，否則，縱使房價跌 3成，買不起租不起的民怨永遠無法消除。 {ad-優質推薦： 八德別墅買賣,   北屯店面出租,   鳳山法拍屋代標,   土庫公寓,   西區農地,   } 李同榮認為，未來房地合一稅改草案提到立法院，將面臨國會改選的兩黨立委們沒人敢反對，頂多東修西剪大開後門，再讓草案於總統大選前三讀通過，但如此恐無法安撫民怨。 他強調，政府過去的打房政策失焦，且屢屢匆促提案便宜行事，結果往往得罪富人又照顧不了平民。例如九合一選前財政部提出房地合一稅改，草案未出大門，就先開了幾道後門，分別是自用住宅(3戶以內)、長期持有和農業用地以及3000萬元以內自用等特定時間、特定對象、特定價格的免稅條款，日後可能愈開愈多。 他說，房地合一稅改，持有稅要先行，一方面徹底簡化稅制，另 {ad-優質推薦： 中正店面出租,   後壁買屋,   鹽水租屋,   平鎮房屋網,   西屯賣房子,   }

敗選後政府加重打房？ 李同榮：非常有可能

敗選後政府加重打房？　李同榮：非常有可能
記者林信男／台北報導 國民黨9合1選舉慘敗，外界關切，政府是否會加重打房力道，爭取年輕選民認同？吉家網不動產董事長李同榮1日表示，「非常有可能」，但房地合一課稅，不可能會成功。 李同榮指出，若執政黨一直執迷於過往，老是在選前提出不成熟的房地產政策，恐再次遭到選民唾棄，房地合一稅改根本是趕在選舉前匆促成案，漏洞百出，「送到立法院東改西改，就會是證所稅翻版。」 李同榮認為，房地合一是稅制正常化的改革，正如實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接劃上等號，執政黨卻將其與打房劃上等號，事實上對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感。 {ad-優質推薦： 中埔電梯大樓,   礁溪房屋,   屏東山坡地,   新北市買房子,   蘆竹土地買賣,   } 李同榮說，受選舉慘敗影響，房地合一稅改草案若送入立法院，恐會在總統大選前草草三讀通過，執政黨以為可短暫安撫民怨，但根本是低估選民智慧，2016年可能會再次政黨輪替。 李同榮呼籲，資本利得課稅要從長計議，不宜匆促提案而歩上証所稅失敗修法的後塵；此外，房價問題不在稅制，問題在於供需失衡、社會住宅政策與薪資所得不合理，打房打到交易量狂跌，絕非正常市場現象。 {ad-優質推薦： 民雄休閒農地,   竹崎快樂屋網站,   豐原不動產,   霧峰山坡地,   仁德租屋,   }

西門町店面好吸金 又有2億交易揭露 每坪飆1002萬

西門町店面好吸金　又有2億交易揭露　每坪飆1002萬
記者曹逸雯／台北報導 台北市西門町又有一筆交易實價揭露，是位於武昌街二段1-30號的透天店面，交易時間在今年5月，總價2億元，建物面積57.37坪，土地面積則僅19.96坪，如果以建物單價換算每坪348.61萬元，如果以土地價格計算則每坪飆上1002萬元。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西門町今年7月才出現新「透天王」，以土地單價計算則每坪1344萬元，此次揭露的透天厝，鄰近捷運西門站，1樓經營日系化妝品，離西門綜合商業大樓不遠，由於該棟商業大樓有不少平價旅店，許多自由行旅客搭乘捷運出站，從中華路一段往武昌街的方向，該店面即位於徒步區內，穩定的店效加上長線的土地增值空間，在在顯示置產族看好西門町透天店的潛力。 {ad-優質推薦： 大雅農地,   竹崎辦公室出租,   水上房屋,   板橋好房網站,   萬里賣房子,   } 劉志雄表示，由於西門町店面大都為透天產品，其中峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主相當惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高，對於此次武昌街二段的二線店面，土地僅有19.97坪都能有如此好的價格，顯示買方對未來西門町的前景充滿信心。 {ad-優質推薦： 礁溪公寓,   大園農地,   嘉義工業用地,   潭子租屋,   東區建地,   }

新壽標得三重抵費地

新壽標得三重抵費地
（中央社記者田裕斌台北1日電）新光金控旗下新光人壽今天以新台幣5.4897億元，標得新北市三重區二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區抵費地，土地305坪，換算每坪單價179.8萬元。 新壽表示，目前三重地區營業據點分散，早已計畫集中設置區域型業務大樓，經搜尋多年，仍無面積適宜且地點適當土地，標得土地基地面積305坪，非常適宜規劃全棟自用的區域型業務大樓。 {ad-優質推薦： 斗六土地買賣,   南屯工業不動產,   潮州房屋,   新店電梯大樓,   北埔廠房廠辦,   } 此外，基地位置臨32米捷運路，銜接環河及台64號兩條快速道路，亦可快速轉接中山高，基地正對面即為捷運三重站1號出口，目前已有捷運新莊線開通，待日後機場捷運通車，交通機能將更臻完善。 新壽指出，新北市政府開發二重疏洪道兩旁重劃區土地，除有疏洪道規劃完善的綠地休閒設施，配合區內商業設施用地開發，及雙捷運優勢，將帶動本區商業蓬勃發展。1031201 {ad-優質推薦： 竹田透天店面,   八德建地,   嘉義房仲網,   雲林辦公室出租,   龍井房屋,   }

房仲：選後房市買氣回彈 改革加速

房仲：選後房市買氣回彈 改革加速
（中央社記者韋樞台北29日電）九合一選舉結束，房仲表示，依歷史經驗，先前受不確定因素影響的房市，可望從12月起展開一波量增價平或小修的反彈，對於房地產政策也會加速改革。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，從民國100年奢侈稅實施開始，中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力，已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政，地方選舉結果其實與房價走勢脫鉤。 但年底選舉議題讓民眾遲延傳統旺季的購屋活動，使今年全台成交陷入窒息量。總體來說，地方型選舉對房價無感，但受壓抑的買氣，將有成交量回升現象。 {ad-優質推薦： 造橋電梯華廈,   中壢房屋,   西區租屋,   永靖公寓,   西區房屋,   } 黃舒衛以民國99年縣市長選舉為例，11月選舉後，12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1187、4萬1974棟，較選舉月激增1成以上，皆為金融海嘯以來同月最高。 當時台北市甚至由選前11月的5200棟，跳升到12月的6431棟和1月的7051棟，選後有平均3成的回補量，均為民國88年以來的單月新高。黃舒衛預判選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後，會出現一波量增價平或小修的反彈。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，本次選舉某些程度已經展現青年族群的政治實力與對現實的不滿，選後執政黨可能會加速房地改革的政策，也將加速屋主降價出售，雖然幅度不大，但預估降價潮可能提前。1031129 {ad-優質推薦： 西屯電梯華廈,   新北賣屋,   萬里快樂屋網站,   台南房屋,   平鎮休閒農地,   }

鄉林：回歸平靜 房市景氣漸升

鄉林：回歸平靜 房市景氣漸升
（中央社記者韋樞台北30日電）九合一選舉落幕，鄉林不動產研究室預估，選後政局回歸穩定，利率維持低檔、房價較有彈性空間，房市景氣將會逐步攀升，政府的經濟政策非常重要，應多爭取經濟選民。 鄉林集團董事長賴正鎰發現，日圓大幅貶值引熱錢回台，許多投資日本房地產者都蒙受匯損，加上人民幣定存利率調降，為了停損考量許多熱錢大舉回流，地方選舉前兩周已陸續出現看屋回頭客。 賴正鎰說，之前房產業界憂心的選舉干擾因素，已隨選舉結束而消失，在歐美景氣回溫，經濟穩定成長，尤其美國Q3的GDP年增率達3.9%，中國大陸國家主席習近平在APEC後採經濟開放政策，這幾天兩岸正在談判中轉的技術問題，應在兩岸共識下可望迎刃而解，全力拚經濟與觀光前進。 賴正鎰說，選後他將聯合房地產相關的全國性公會公開發聲，盼及時阻止政府推動房地合一，這場稅制浩劫將讓全民付出慘痛代價，千萬不可讓房市、股市兩大動能熄火，他更呼籲藍綠陣營，從年底至2016年總統大選前的2015關鍵年，國內景氣若能更安穩，就能爭取多數「經濟選民」的認同與支持。 {ad-優質推薦： 五結好房網站,   中山房屋,   信義房屋,   內壢好房網站,   大溪農地,   } 鄉林不動產研究室指出，最近半個月以來發現房產市況悄然改變，一些去年曾來看房但未喊價的潛在客人，這陣子突然回籠看屋，不僅停留時間變長，也願意出價試水溫，這些自住型買家就是看到選後利空出盡，想把握平均利率還在2.2%以內的房貸良機「擇優謀定」。 對於選後房市的觀點，賴正鎰指出，今年縣市長選舉過後至明年第4季起緊接著總統及立委大選，還有一整年的時間，建商原本預計今年推出的預售案，紛紛惜售或延遲到明年上半年才推出，變成「先建後售」，預計明年上半年將有新完工建案入市。 他認為，新預售案將會集中在明年第1季推案，等二年後交屋時，再銷售其餘新成屋，房價雖仍上漲空間不大，但也不會大幅滑落，尤其區段好、規劃佳、品牌優質的住宅，將會賣一間少一間、稀有值得收藏，今年底就是很適合的買點。1031130 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   西區租屋,   台中辦公室出租,   北屯賣房子,   卑南房屋買賣,   }

選舉與房市 95年是分水嶺

選舉與房市 95年是分水嶺
（中央社記者韋樞台北30日電）選舉對成屋交易關係多深？房仲從2001年到2012年的各次選舉期房市交易量和前一年相較，發現2006年是房市分水嶺，2006年前選舉期房市熱，之後房市冷，主要和基期高低有關。 住商不動產企劃研究室統計2001年起至2012年間的11次選舉，以大選前三個月與前一年同期的買賣移轉棟數相比，結果發現在11次選舉中，有6次選前優於前一年同期，多集中於2006年（民國95年）之前；5次遜於前一年同期，多在2006年之後。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，2006年前，房市剛甩脫陰霾不久，購屋人仍具信心，因此「怎麼選，怎麼買」；2006年後，房地產市場已經走到相對高點，不少人居高思危，也因此選舉對購屋人心理影響大，成交量自然表現不佳。 {ad-優質推薦： 草屯建地,   大里土地買賣,   新竹賣屋,   竹北不動產,   寶山法拍屋代標,   } 徐佳馨指出，在11次選舉中，房產交易量表現較優的選舉，多集中在2004年到2006年，當時市場買氣活絡，加上市場也無政策利空，買氣一飛衝天；2006年全年寫下了45萬棟的波段移轉高點，2006年之後，僅有2009年縣市長選舉表現較火紅。 推究原因，2009年度應為金融海嘯後的復甦年，再加上地方選舉可能開出的競選支票，對買氣產生加溫效果。2006年之後，無論立委、總統、直轄市長、總統等大選，選前買氣皆萎縮，甚至2012年總統大選期間3個月的成交量（7萬1754棟）較前一年同期（12萬174棟），萎縮達4成。 從選舉對象來觀察，可以看出和買氣的影響相對有限。徐佳馨說，三次總統大選中，僅2004年的選舉前受惠於起漲波段，表現優於前一年，其餘兩次都卡在波段低檔，和前一年相較，表現並不理想。 綜觀未來，徐佳馨強調，購屋力受到選舉衝擊，不如說選舉前的政策對於交易更具有殺傷效果，而隨著市場進入盤整期，加上購屋人心態越成熟，只要沒有重大政策利空或是天災，選舉干擾因素也會越來越小。1031130 {ad-優質推薦： 平鎮農舍,   台中廠房廠辦,   民雄工業不動產,   高雄土地買賣,   鳥松廠房,   }

選舉展現對現狀不滿 選後可能加速房地改革

選舉展現對現狀不滿　選後可能加速房地改革
記者曹逸雯／台北報導 今年九合一選舉，執政的國民黨慘敗，行政院長江宜樺也請辭下台，有房仲認為，此次選舉某些程度展現了年青族群對現實的不滿 ，選後執政黨可能會加速房地改革，也將加速屋主降價出售的速度，雖然降價幅度不大，但預估可能提前啟動降價潮。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從九合一選舉結果來看，某些程度已經展現了年青族群的政治實力，以及對現實的不滿，包括高房價、年青族群望屋興嘆、走上街頭等等，因此，選後執政的國民黨可能會加速房地改革的政策，也將加速屋主降價出售的動作，她認為，雖然降價的幅度可能不大，但預估降價潮可能提前到來。 不過，鄉林不動產研究室則認為，在選後政局回歸穩定，加上利率仍維持低檔、房價較有彈性空間時，置產族將開始出手卡位，預計將湧現買屋回流潮，房市景氣從今年底到明年底將會一路攀升。 {ad-優質推薦： 中壢買屋,   神岡租屋,   東區農舍,   竹崎法拍屋代標,   芳苑房屋,   } 鄉林集團董事長賴正鎰表示，之前房產業界憂心的選舉干擾因素，已隨選舉結束而消失，反在歐美景氣回溫，經濟穩定成長，尤其美國第3季的GDP（國內生產毛額）年增率達3.9%，大陸國家主席習近平在APEC後採經濟開放政策，台灣方面預估兩岸監督條例、服貿、貨貿也都會儘快通過，連這幾天兩岸正在談判的中轉技術問題，都可望在兩岸共識下迎刃而解，朝全力拚經濟與觀光前進。 賴正鎰說，政府要推動的房地合一稅制，離修立法還有一段時間，他將會聯合房地產相關的全國性公會公開發聲，希望及時阻止政府推動房地合一，這場稅制浩劫將讓全民付出慘痛代價，千萬不可讓房市、股市兩大動能熄火，他更呼籲藍綠陣營，從年底至2016年總統大選前的這個2015關鍵年，國內景氣若能更安穩，就能爭取多數「經濟選民」的認同與支持。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，從民國100年奢侈稅實施開始，中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力，已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政，因此，地方選舉結果其實是跟房價走勢脫鉤。 {ad-優質推薦： 泰山山坡地,   中山法拍屋代標,   苗栗不動產,   桃園房仲網,   西區工業不動產,   }

台中 大勢底定 剛性需求撐盤

台中 大勢底定 剛性需求撐盤
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中房市受到大選及政府打房等不利因素干擾，許多原本預計第4季進場的百億大案、紛紛延後進場。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，選後大勢底定，預估2015年推案量可達2,000億元，且將集中於明年上半年推案，尤其是第1季，預期將爆出700億元大量，較2014年第1季的400億元、激增逾7成。 魏嘉銘表示，台中房市今年整體推案量原本該有2,200億元，但截至11月底，總推案量約在1,700億元；換言之，約有500億元推案量將遞延至2015年上半年進場：包括麗寶建設在北屯區雙十路的180億元超級大案，以及大陸建設、興富發在7期的豪宅案、「東方嘉磐」等新案，帶動2015年整體推案量達到2,000億元。 {ad-優質推薦： 南崁休閒農地,   台中i56愛屋樂,   大雅公寓,   雲林建地,   嘉義房屋網,   } 他表示，今年6月以來，政府拋出房地合一稅制，「打房打到要害」，全民加稅讓原本有意進場購屋或置產客心存觀望，因此自下半年以來，全台房市買氣急凍，前3季整體交易量僅有18.5萬棟，「成交量比金融海嘯、SARS期間還慘」，是台灣房市13年來最慘的一年，台中新成屋市場買氣也跟著急凍。 不過，魏嘉銘樂觀地說，選後無論誰當選，因為大勢底定，加上農曆春節逼近，剛性自住需求出現，加上新台幣貶值，買房具保值效果，預估2,000萬元以下的房子，市場接受度最高，且將以成熟商圈最為搶手。 在投資客縮手後，目前主要是自住客支撐房市，魏嘉銘認為，自住客重視生活機能，而新興重劃區因為生活機能還不完善，預售屋銷售可能會比較辛苦。 {ad-優質推薦： 土城農舍,   汐止電梯大樓,   新店辦公室出租,   竹北別墅買賣,   觀音賣屋,   }

桃園 大方向不變 房市正面

桃園 大方向不變 房市正面
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 民進黨鄭文燦跌破眼鏡當選桃園首任直轄市市長，但主要政見仍以桃園航空城、大桃園捷運網為主軸，與現任縣長吳志揚差異不大，房地產業者正面看待未來「桃園市」房市。 桃園在地房仲業者台灣房屋，綜合鄭文燦競選政見後指出，其中有7項與房地產相關，最主要3項為桃園航空城、打造「北北桃」1小時生活圈、興建社會住宅。 其中，打造「北北桃1小時生活圈」，為中壢藍線延伸至平鎮市、龍潭鄉，桃園綠線延伸至大溪鎮，新莊線由迴龍經龜山鄉延伸至桃園市，三鶯線延伸至八德市、中壢市，桃林鐵路改為捷運系統；另主張4年內興建2萬戶社會住宅、只租不售。 {ad-優質推薦： 台南房仲網,   中壢透天店面,   番路商用不動產,   斗六買屋,   水上電梯華廈,   } 不動產業者分析，航空城利益為全民共享，提供就業機會，活化在地經濟，進而能增加消費；打造「北北桃」1小時生活圈，也都在提升交通網路便利，可帶動桃園發展，進而吸引台北市、新北市「雙北」來桃園購屋置產；興建社會住宅、補助在地就業青年房租，也都具扶助弱勢族群等功能。 鄭文燦政見提及廣設親水、埤塘生態等公園，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，興建各種博物館，保存並發展多元文化資產，這些可帶動觀光，增進桃園藝文素養，也有助市容更具美感與質感。 整體而言，鄭文燦當選市長雖讓外界意外，但不動產業界正面看待。 {ad-優質推薦： 嘉義工業用地,   松山工業不動產,   信義電梯大樓,   冬山電梯華廈,   平鎮電梯大樓,   }

兩岸關係恐成房市心理障礙

兩岸關係恐成房市心理障礙
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 九合一選舉國民黨慘敗，出乎房地產業人士預期。建商擔心，執政黨踢到大鐵板，短期內恐衝擊市場信心，甚至形成房市的心理障礙，房價也可能小幅修正。 國民黨潰敗，行政院院長江宜樺下台，不願具名的上市建商坦言，選情出乎預料，房市不排除出現一波賣壓，因為九合一選舉結果將牽動2016年總統大選，在擔心2016年再度翻盤並衝擊兩岸關係下，恐形成房市的心理障礙。 建商指出，面對2016年總統大選，房市只剩下明年上半年的空檔得以衝刺，再加上今年底內政部將宣布明年公告土地現值調幅、提高售屋成本，加上明年7月容積獎勵限縮上路所引發的建商搶建，預期選後將有一波遞延性推案潮和售屋潮，相對的遞延性買盤也會伺機出籠。 鄉林建設董事長賴正鎰表示，選舉結果是給國民黨一個重重警告，執政7年來股、房市幾乎「熄火」；但兩大衝擊房市的震撼彈，九合一選舉已落幕，剩下房地合一實價課稅，若上路對房市衝擊更甚。 {ad-優質推薦： 神岡房屋買賣,   草屯休閒農地,   龜山別墅買賣,   永康建地,   樹林公寓,   } 潤泰創新總經理李志宏則表示，九合一選舉儘管國民黨慘敗，但拉長台灣房市30年來看，選舉和政治只是一時，長線看來房價總是大漲小回，未受選情影響。 國泰建設董事長張清櫆表示，台灣平均每2∼3年就會有一次大型選舉，每次選舉房市都會受到影響，不過選後市場又會恢復正常，顯示選舉干擾力道只是短期；選舉過後，干擾因素消失，房市買氣終將逐漸恢復。 張清櫆認為，房市到2015年都將回歸基本面，好地段、建商品牌效益好的不動產，是「價量俱穩」格局，不容易看到房價下修。 政策方面，政府在選前提出不少措施，包括調漲非自住房屋稅、限縮房貸成數以及「房地合一」課稅，這些不確定性因素，不只消費者猶豫暫不進場，就連建商和代銷自己都且戰且走，觀望開票結果和選後氣氛。也因此，在國民黨大輸後，未來打房政策是放緩或更加變本加厲，才是業界最關心的焦點。 {ad-優質推薦： 新屋公寓,   北屯公寓,   民雄賣屋,   莿桐透天店面,   西區i56愛屋樂,   }

新北 建設不斷層 捷運周邊仍火

新北 建設不斷層 捷運周邊仍火
工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市長朱立倫順利連任，也代表長期推動的三環三線、簡易都更等政策受到肯定，房仲業者認為，選後新北市交通建設持續進行，捷運站周邊產品仍受青睞；不過值得注意的是，供給量大，但機能尚未完善的重劃區，恐將面臨投資客拋售的壓力，房價將出現一波修正。 永慶房產集團總經理葉凌棋表示，新北市幅員廣大，捷運三環三線、淡江大橋、淡海輕軌等重大交通建設陸續動工興建，將有助於拉近城鄉差距。 再加上捷運站周邊土地開發、新莊副都心、頭前重劃區、淡海新市鎮、林口行政園區、五股知識產業園區、二重濕地公園及塭仔圳、金山、浮洲等計畫逐步到位，有助於吸引產業發展、人口移入，也提供更豐富的購屋選擇，仍是全台最大的市場。 {ad-優質推薦： 新北工業用地,   中壢建地,   中埔店面出租,   潭子廠房,   斗南工業不動產,   } 他認為，未來捷運站周邊產品仍然深獲青睞，但短期尚未受惠交通效益的區域，價格趨勢將受生活機能、供需條件的雙重檢驗，唯有機能性強、總價合理的產品才有表現空間。 台灣房屋副總裁周鶴鳴指出，新北市捷運交通建設持續進行，替房市帶來利多，不過值得注意的是，新北市有多處供給量大的重劃區，在目前房市政策下，投資型買盤已退場，加上生活機能尚未完善，房價恐將出現一波修正，等待籌碼穩定。 整體來看，新北市房市不會再出現齊漲齊跌，將回歸區域成長。信義房屋經理蘇啟榮認為，新北市因房價較北市便宜，受「房地合一」衝擊可望較小。 整體來看，明年上半年將受房市政策影響，下半年又接近總統大選，新北房市量能將與房價成正相關，價跌、量就會增，呈現價小跌量回升的格局。 {ad-優質推薦： 水上法拍屋代標,   仁德快樂屋網站,   土城建地,   新北市工業不動產,   觀音休閒農地,   }

台北 量縮價穩 應速推都更

台北 量縮價穩 應速推都更
工商時報【記者方明╱台北報導】 選情最緊繃的台北市長終於塵埃落定，房仲業者認為，北市不動產市場主要受中央房市政策影響，新任市長柯文哲對區域房市發展不會偏離現在的主軸，「房地合一」政策才是影響未來北市房市的重要因素，預料選後、明年台北房市仍是「量縮價穩」。 台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，藍色執政雖然落敗，對房市影響不大，主要在於台北房市需求大於供給，加上包括交通、文化等既有資源都已存在，預算也不會改變，雖然目前台北房市受選舉影響造成短期觀望，但預料選後台北房市仍是「量縮價穩」。 他認為，柯文哲上任市長後，住宅政策一定要將社會住宅或福利政策區別清楚，目前全球首都房價都高，居住正義的問題已經回不去，主政者最優先應幫助在北市打拚的年輕人，找到簡單住房及租屋的方式，且北市30年屋齡以上房子已超過一半，都市更新刻不容緩。 {ad-優質推薦： 東石工業用地,   褒忠賣屋,   台南工業用地,   竹東土地買賣,   中和買屋,   } 信義房屋經理蘇啟榮指出，房市量價變化取決於中央層級的房市政策，地方選舉結果對房市影響不大。以北市來看，目前北市能發展的硬體設施已相當有限，區域房市發展不會偏離現在的主軸，「房地合一」政策才是影響未來北市房市的重要因素。 而「房地合一」草案雖未出爐，但該政策對高房價區衝擊最大，今年下半年已陸續發酵，根據信義房屋內部統計，北市市中心房價已有5％的下跌幅度，房價修正比郊區多。 此外，信義指數9月底調查發現，有近5成潛在買方選擇在大選後才會進場，加上12月又會調高土地公告現值，售屋動機將會增加，預估12月房市量能可望增溫，下半年積壓的房市買氣需求也有機會出籠，預料台北市明年房市將是「量微升、價微跌」。 {ad-優質推薦： 台南南區房屋,   中壢工業不動產,   台中商用不動產,   中寮建地,   嘉義土地買賣,   }

台南 選舉影響不大 走勢持穩

台南 選舉影響不大 走勢持穩
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 地方選舉對台南房市前景的影響十分有限，儘管受到市長、市議員、里長等選舉干擾，在選前各樣品屋的來客數銳減30％∼40％，台南縣、市建築商業同業公會掌舵人洪德勝、施鴻圖，都認為明年走勢應是價穩量縮，下半年因總統大選在即，衝擊房市機率相對較大。 洪德勝認為，明年走勢應是價穩量縮，預估總推案量將減少30％左右，價位上因為商業交易較活絡的區域，目前可再提供興建的用地已有限，土地價格下探機率不大，再加上房屋興建成本居高不下，透天厝基本款每坪需6萬以上，15樓以上的大樓每坪更動輒10萬元以上。 洪德勝強調，在土地供給有限、興建成本不低，若再加上土增稅調幅、營所稅調高，目前台南市仍是六都中最低廉的房市定價，明年房價下跌可能性不大。由於地方性選舉對房市影響本來就有限，但後年總統大選衝擊面較大，預判明年上半年房市將走勢平穩，下半年大選才是最大變數。 {ad-優質推薦： 三義套房出租,   觀音買房子,   西屯法拍屋代標,   西螺店面出租,   太保電梯華廈,   } 施鴻圖則表示，選前儘管來客量減少約40％，但選後可望恢復正常水位，至於政黨是否變天？何黨候選人當選，與南市的房市景氣根本沒有太大關係。 施鴻圖指出，台北房價也未因前總統陳水扁執政，而出現太大的變化，台南始終由民進黨候選人擔任市長，也不會因而有任何重大利多或利空，因此，即使明年土地價格稍為回軟一點，更有利建商取得更便宜的土地，也是很好的現象。 {ad-優質推薦： 大雅賣房子,   台北工業不動產,   仁德店面出租,   楊梅賣屋,   文山休閒農地,   }

東北亞》日本殭尸屋激增

東北亞》日本殭尸屋激增
工商時報【吳慧珍】 ■隨著生育率降低，人口急速萎縮，加上寧可另建新房也不願改建舊屋的心態，日本閒置或廢棄空屋愈來愈多，據估計到2050年有2成住宅區會淪為杳無人煙的鬼城。 ■Japan's zombie houses, which account for roughly one in seven homes, reflect a dwindling populace and what one analyst calls a "scrap and build" mentality. 年逾六旬的入江洋子（Yoko Irie），常清掃她屋外人行道上的秋天落葉，屋內有地板暖氣和榻榻米房間，打理得窗明几淨，其實這棟屋子過去4年無人居住。全日本目前有超過800萬間的閒置空屋，部分像入江女士的房子維持良好，但部分或因屋主不在人世遭棄置，荒廢過久而雜草叢生。 人口銳減趨勢難扭轉 日本每7戶房屋就有一間是空無一人的殭尸屋（zombie house），凸顯人口萎縮的問題，另一方面反映出當地人抱持房子「報廢就重蓋」的心態。日本人口在2008年攀至巔峰，此後節節下滑，以日本生育率之低，每名婦女只生養1.4個子女，加上移民政策嚴苛，恐怕很難扭轉人口銳減的趨勢。 野村總合研究所不動產部門分析師?原涉（Wataru Sakakibara）指出，在1980年代，日本房屋多為典型的木造屋，設計使用年限約30年；2000年後，房屋壽命延長1倍以上至70年，但這和歐洲標準一比仍相去甚遠。他說：「考量到地震多，日本人沒有延長房子使用年限的打算，反倒有壞了就蓋新的念頭。」 相較世界其他國家都把心思放在建造更多住房，以應付人口擴張所需，日本卻為如何解決空屋過多或拆除廢棄屋傷透腦筋。如果放任不管的話，日本政府估計到了2050年，20％的住宅區會變成沒有人煙的鬼城，而照野村的估算，時至2023年日本五分之一的房子將成空屋。 {ad-優質推薦： 后里好房網站,   中寮休閒農地,   竹東租屋,   台南工業不動產,   屏東法拍屋代標,   } 野村分析師?原涉表示，要避免落到這種田地，得克服不少結構性障礙。畢竟對屋主來說，拆除舊屋的代價高昂，花費50萬日圓至100萬日圓（約台幣13萬至27萬）不說，土地稅還因此暴增5倍。 根據日本在人口成長時期制訂的政策，如果屋主蓋新屋，土地的固定資產稅可減收，若是舊屋拆除重建，土地稅不減反增，曾有人試圖扭轉此政策但徒勞無功。 這或可說明現今日本房地產經濟異於往常的原因，日本房價曾傲視各國居全球之冠，但自1992年高峰期過後，日本房價或多或少回軟走跌，房屋成了急速貶值的資產。?原涉估計，20年後日本就只剩土地比較值錢。 日本中古屋 乏人問津 日本官方公布數據顯示，2008年中古屋交易量，僅占整體房市買賣的13.5％，與美國2009年的90％和英國2010年的84％相比，猶如天壤之別。 日本中古屋乏人問津，偏偏新屋或新公寓還是一間一間蓋。 日本數一數二的房地產開發商三菱不動產（Mitsubishi Estate）指出，1981年公告的建築抗震新標準，是造成房市消長的另一轉折點，使得屋齡老舊的房子更不受青睞。 為解決空屋過剩問題，千葉縣夷隅市開辦一項租屋媒合服務，幫有閒置空屋的老居民和尋覓棲身之所的新住戶牽線。但當地人士指出，半數空屋的主人不知何許人也，有的屋主不是過世，就是不知去向聯絡不上。 促進地方繁榮組織的領袖板倉圭吾（Keigo Itakura）感嘆：「這是世代變遷的結果。父母那一代把在鄉下的房子當成是度假屋，繼承的子女卻嫌太偏遠不願意來。」 {ad-優質推薦： 台南農地,   中壢工業不動產,   草屯i56愛屋樂,   左營透天店面,   埔心房仲網,   }

高雄 短期持平 盼招商引活水

高雄 短期持平 盼招商引活水
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市不動產開發公會理事長張永義昨（29）日表示，九合一選舉只是影響高雄房地產市場的變數之一，未來在面對房地合一等中央政策的衝擊下，高雄選後房地產短期將持平，業界最期待陳菊連任市長後，能夠邀請企業參與招商決策，引進更多國際級產業進駐，因為只有產業才能帶來資金和人流，高雄的住宅和商用不動產才會有積極性的成長。 他說，短期內，選後雖然有一波衝刺、強銷，但推案選擇上，還是以楠梓、橋頭、仁武、小港等二線區域，每坪單價20萬元以內的首購、自住產品為主流。 張永義認為，高雄在輕軌和高雄展覽館、高雄市立圖書總館等硬體建設上，已經奠定良好的發展基礎，高雄的美，也是許多來訪國際友人與商界人士的共同印象。 {ad-優質推薦： 竹崎房屋,   水上建地,   台中賣房子,   嘉義房屋網,   台南透天店面,   } 有了美好的硬體，接下來，必須要依賴優質產業的進駐，帶來就業人潮，才能為高雄的房地產市場，注入源源不斷的活水，無論是辦公大樓等商用不動產、或是住宅不動產。 他建議，在高雄設立「全球生技營運總部」將是其中一個最好的策略。因為，高雄鄰近的屏東、台南、嘉義，已有農業生技的良好基礎，這是其它縣市所不及的。 另一個遺憾則是，高雄迄今仍無國際級的五星級飯店，因此，張永義希望，高雄在未來的4年，要設法活絡商業活動，特別是國際級的商業機構，引進高雄，一旦服務業蓬勃發展，資金流動和人才流動，即會創造房地產市場的充足養分。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   台北廠房廠辦,   八德i56愛屋樂,   台中透天店面,   台中公寓,   }

北市房價下修 公寓價格連3跌＿

北市房價下修 公寓價格連3跌
工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 臺北市政府地政局昨（27）日公布103年8月全市住宅價格指數為117.99，較7月下跌0.89％，其中公寓價格已連三月下跌，下修趨勢最為明顯。 其中四個次分區，大安信義中正區住宅價格指數114.35，較7月下跌2.19％，標準住宅總價2,131萬元，標準住宅單價每坪73.82萬元；中山松山南港區住宅價格指數125.77，較7月下跌0.16％，標準住宅總價1,350萬元，標準住宅單價每坪57.75萬元。士林內湖大同區住宅價格指數116.56，較7月下跌0.04％，標準住宅總價1,483萬元，標準住宅單價每坪50.72萬元。 萬華文山北投區住宅價格指數114.78，較7月下跌0.01％，標準住宅總價1,192萬元，標準住宅單價每坪42.59萬元。 {ad-優質推薦： 中壢土地買賣,   八德買屋,   台中農地,   民雄電梯華廈,   東石工業不動產,   } 而從103年8月全市住宅價格指數的月線、季線與半年線等觀察，全市月線已連二月下跌，公寓月線更連三月下跌，月線、季線同步向下穿越半年線，價格下修趨勢最為顯著。 從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，本月大安信義中正區、萬華文山北投區月線、季線均下跌，且與半年線相當貼近，顯示短、中期價格漲幅趨緩。 中山松山南港區及士林內湖大同區的月線雖然也下修，但跌幅甚微，均不及0.2％，加以季線、半年線仍保持微幅成長，價格相對穩定。 {ad-優質推薦： 嘉義東區別墅買賣,   學甲賣屋,   永康房屋,   新竹快樂屋網站,   平鎮建地,   }

北市買房苦 晚15年要多花51年薪

北市買房苦 晚15年要多花51年薪
1999年買北市標準3房總價約889萬 現在要價3752萬 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台北居大不易，根據住展雜誌統計，近十五年來雙北市房價幾乎是只漲不跌，若以這段期間實質薪資倒退及房價大漲來推算，現要在台北市買房得比十五年前多花五十一年的薪水。 近15年來 北市房價漲2.7倍 新北漲2.16倍 近十五年來，台北市只有二○○九年因全球金融海嘯，平均房價短暫下跌，新北市房價是年年上漲、完全不回頭。以台北市為例，一九九九年新成屋、預售屋平均每坪僅二十五．四萬元，到今年十月大漲到九十三．八萬元，漲幅達二．七倍；新北市一九九八年時新成屋、預售屋每坪平均僅十三．四萬元，到今年十月漲到四十二．四萬元，漲幅超過二．一六倍。 對比同一期間主計總處公布的實質薪資變化，今年前九月實質薪資每月僅四萬六六九一元，不如一九九九年的四萬七○四六元，薪資水準倒退十五年。 {ad-優質推薦： 長治工業用地,   土城公寓,   平鎮房仲網,   斗六工業用地,   台中i56愛屋樂,   } 住展雜誌企研室經理何世昌說，將這兩個數字對比，一九九九年在台北市買三十五坪標準三房，平均單價為二十五．四萬元，總價約八八九萬元，除以實質薪資，約十五．七四年就可圓夢，負擔不算太重。 但到今年十月，若想在台北市買標準三房，因公設比拉高，至少要四十到四十五坪才能隔出標準三房；以四十坪房型、平均單價九十三．八萬元來計算，總價要三七五二萬，對比今年前九月實質薪資，得付出六十六．九七年薪水才能圓夢。 何世昌說，這些對比數字顯示在台北市買房，晚十五年得多花五十一．二三年的薪水。 另住展也統計，對照主計總處消費者物價指數（CPI）變化，一九九九年到今年十月，平均每年CPI年增率約一％出頭，但同期間台北市房價平均每年漲幅達二十四．六七％，新北市達二十一．○六％，雙北市房價漲幅比物價漲幅高出二十倍以上。 {ad-優質推薦： 水上房屋,   台中套房出租,   學甲i56愛屋樂,   永康賣房子,   大安套房出租,   }

明年房市止漲量微增 小宅當道

明年房市止漲量微增 小宅當道
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年房市可說是多事之秋，政策抑制、買氣低落，尤其是房地合一稅制改革對房市造成衝擊，目前更是無法預測。業者分析，整體經濟環境仍處游資充沛、利率持續維持低檔，預計等到稅改政策塵埃落定後，買氣應會慢慢出籠，推測2015年房市將是止漲量微增的一年。 全國不動產企研室指出，2015年房市存有6大趨勢，分別是選舉導致房市買氣急凍，炒作投資客全面縮手；房地合一稅撼房市；銀行持續限縮貸款；游資錢進海外成趨勢，以及全年房市推估止漲量微增。 全國不動產總經理石吉平指出，自住民眾從第三季末，便因成家自住實質需求紛紛進場購屋，預期從2014年年底至2015年上半年遞延性買盤將逐步釋出，推估房市交易量將稍微上揚。 {ad-優質推薦： 新竹套房出租,   苗栗不動產,   新豐法拍屋代標,   鹽水別墅買賣,   蘆竹房仲網,   } 不過，因中央銀行總裁彭淮南6月底宣布擴大信用管制區及調降豪宅認定標準，且緊縮第二戶以上貸款成數，加上銀行認為房市極可能進入調整週期而看跌房價，推測「晴天送傘、雨天收傘」的態勢更加顯著。 全國不動產企研室主任張勻認為，銀行緊縮銀根使得投資客資金周轉壓力急速拉高，下半年幾乎全面退場；明年起3年內不動產放款準備金須從1％提高到1.5％，放款成本大幅提升，未來非首購的房貸審核、鑑估價及放款成數趨嚴，建議買方申請房貸時，第一要件是平日維持良好的個人信用，找熟悉的往來銀行申貸，再來才是擔保品（房屋）本身的條件。 不過，選戰過後，房市交易應會回歸基本需求面，仍由自住換屋族支撐買盤。石吉平指出，2015年低總價小宅將保有基本盤，且建商和代銷也會為求加快去化速度，推案坪數以中小坪數為主，不僅符合現代人小家庭住宅需求，入手門檻也較低。 {ad-優質推薦： 水上i56愛屋樂,   南投農地,   沙鹿電梯大樓,   大林休閒農地,   台北賣房子,   }

台北市8月房價連2跌 公寓價格下修最明顯

台北市8月房價連2跌　公寓價格下修最明顯
　台北市地政局今(27)天公布今(103)年8月住宅價格指數、下跌0.89%，其中公寓價格下修趨勢最明顯、連續3個月下跌；大安信義中正區、萬華文山北投區月線、季線均下跌，短、中期價格漲幅趨緩；中山松山南港區及士林內湖大同區月線微幅下跌，季線、半年線仍保持微幅成長，價格相對穩定。 　　全市8月住宅價格指數117.99，標準住宅總價1,476萬元、每坪54.3萬元，較上(7)個月下跌0.89%，較去(102)年同期上漲4.83%；大樓價格指數121.88，總價1,723萬元、每坪59.42萬元，較上月下跌0.16%，較去年同期上漲6.92%；公寓價格指數109.69，總價1,349萬元、每坪46.62萬元，較上月下跌1.04%，較去年同期上漲0.46%。 {ad-優質推薦： 民雄透天店面,   台中工業用地,   永康套房出租,   宜蘭廠房,   中正店面出租,   } 地政局表示，8月全市住宅價格指數的月線已連兩個月下跌，公寓月線更是連續三個月下滑，月線、季線同步向下穿越半年線，價格下修趨勢最為顯著；大樓月線在連三個月上漲後，8月雖略微下修，漸向季線靠攏，但季線、半年線維持上漲趨勢，顯示大樓價格短期漲勢雖趨緩，中、長期價格支撐動能，仍明顯優於公寓。 　　此外，四個次分區住宅價格指數均下降，大安信義中正區住宅價格指數114.35，較7月跌落2.19%；中山松山南港區住宅價格指數125.77，跌幅0.16%；士林內湖大同區住宅價格指數116.56，下跌0.04%；萬華文山北投區住宅價格指數114.78，下降0.01%。地政局分析，除了大安信義中正區，因高總價、大面積案件移轉比例減少，跌幅較深外，其他三個次分區指數跌幅不高。 {ad-優質推薦： 新北市房屋網,   大園房仲網,   水上商用不動產,   溪州電梯大樓,   虎尾休閒農地,   }

房價暴漲+薪資倒退 晚15年買房 要多付51年薪水！

房價暴漲+薪資倒退　晚15年買房　要多付51年薪水！
記者曹逸雯 高房價加上薪資倒退，根據一項統計，15年來，大台北房價暴漲3至4倍，加上公設比拉高，而薪資水準卻倒退15年，以同樣在台北買標準3房的房子來看，15年前買房只要花不到900萬元，但如果現在買，至少要3,750萬元，換算現在買房，必須要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。 據住展雜誌統計，近15年來大台北地區房價漲多跌少，台北市僅在2009年時曾因全球金融海嘯下跌，新北市15年來房價更是年年上漲、完全不回頭。 對照15年前1999年台北市新成屋、預售屋平均房價為每坪25.4萬元，但今年10月已經飆升到每坪93.8萬，1坪就大漲68.4萬元，約為15年前的3.7倍；新北市也不遑多讓，當時新成屋、預售屋平均房價每坪13.4萬元，今年10月已來到每坪42.4萬元，也是當年的3.16倍。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，1999年若小張、小陳各有1000萬元現金，小張將1000萬元放定存，而小陳則在台北市隨便買一間1000萬元的房子；15年後，小陳的房子市值至少3600多萬元，淨資產就增加近3至4倍，而小張卻不到1500萬元，如果利用房貸槓桿投資，1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子，至今總資產就是定存族的10倍以上，財富差距之大不言可喻。 {ad-優質推薦： 平鎮買房子,   台中好房網站,   嘉義辦公室出租,   南投房仲網,   龍井不動產,   } 雖然房價居高不下，但根據行主計總處統計，今年1至9月上班族實質薪資4萬6691元，還不如1999年時4萬7046元的薪資水準，薪資倒退15年。 何世昌分析，1999年，在毫無家庭資金資助的情況下、單人在台北市買35坪標準3房，以平均單價25.4萬元計算，總價只要889萬元，購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款。 但如果現在想在台北買標準3房，因公設比拉高，至少要40-45坪，以40坪房型、平均單價93.8萬元來計算，總價要3752萬元，單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應，也就是說，在台北市購買相近的居住空間，今年才買房的人，要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。 何世昌指出，即使降低標準只買小套房，1999年在台北市買15坪小套房，總價為381萬元，只要花6.75年實質薪資，但現在總價要1,407萬元，要花25.11年薪水。 {ad-優質推薦： 林口租屋,   橫山房屋網,   中正套房出租,   新園房仲網,   桃園電梯大樓,   }

民生汐止線動土啟動補漲 首購1字頭、換屋鬧中取靜

民生汐止線動土啟動補漲　首購1字頭、換屋鬧中取靜
記者許家禎／台北報導 雙北首長日前共同出席捷運民生汐止線先期工程動土典禮，朱立倫會上表示動工就代表「施作的決心」，為汐止房市打了一劑強心針。當地房仲表示，汐止淹水問題解決後，有捷運加持外，遠雄U-Town商城的進駐，以及台鐵捷運化等利多，讓移入人口越來越多也支撐房價不墜。目前汐止房市還是相對低檔，換屋族或是首購族可趁機會逢低進場，最低1字頭，交通便利的精華區公寓則是每坪30萬起跳。 繼捷運松山線之後，民生汐止線開始啟動補漲行情！美商ERA易而安不動產汐止加盟店李宏明表示，其沿線來看以社后站周邊漲幅最多，每坪房價補漲5%到10%，目前中古公寓約在30萬上下，總價1000萬以內可以買到房子，相較鄰近的台北市房價顯得相對親民。而鄰近的新社后橋、台灣首座「跨河捷運共構橋」，上層為捷運、下層則是汽機車及行人自行車道，預計於2015年9月完工，屆時也將改善當地交通。 而位於汐止精華區新台五路的遠雄U-Town商城提升了汐止休閒活動，不僅有商城、餐廳可以逛街吃好料，還有健檢、健身中心等規劃，也設有影城讓當地民眾再也不用到外地看電影。同時U-Town也會釋出5到6萬個工作機會，帶動當地人潮錢潮。「感覺像美麗華商圈，區內大樓空橋的設置也像信義區！」李宏明說預計今年部分商城將開始營運。 {ad-優質推薦： 潭子好房網站,   東區建地,   台中房仲網,   永康好房網站,   新店i56愛屋樂,   } 李宏明表示，雖然政府近幾年打房當地成交量有下滑，但汐止區域房價穩定攀升，即便如此仍較台北市其他地區房價好入手，因此吸引許多內湖、松山外來客買房置產。汐止精華區、行政中心新台五路周邊房市搶搶滾，20、30年的中古屋供不應求，目前中古公寓每坪房價約30萬，大樓約36萬，新成屋則是每坪38到40萬，現在還有正在興建的新建案甚至喊到60萬。 李宏明建議想要鬧中取靜的換屋族，可以考慮新台五路上的「國泰社區」，由於房型多元，從一房到四房皆有選擇性多，目前每坪38到40萬元之間。另外，大同路上的地標「甲山林天廈」，位於汐科站對面交通方便，每坪50萬起跳。若是家中有小孩的則可以鎖定汐止仁愛路福安里附近，因為這裡有明星學校秀峰國高中，同時區內屋齡較新、巷弄規劃整齊。 至於預算不多、口袋不深的首購族，汐止也有1字頭房價可以選擇。李宏明說汐止中後段的保長坑雖然位置比較偏，但最大特色就是安靜，回家就像渡假一樣，至於生活機能不用擔心，因為騎車開車5分鐘就能到附近的建成商圈採買，同時走路10分鐘也有社區巴士。目前中古屋每坪16萬起，新社區則有新富發的「微風小城森泉灣」，最大特色就是有飯店式管理，每坪26萬，總價1200萬就能買到。 {ad-優質推薦： 桃園好房網站,   大園店面出租,   水上透天店面,   水上房屋網,   石岡快樂屋網站,   }

英11月房價成長如預期放緩

英11月房價成長如預期放緩
英國全國房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)今天(28日)公布的資料顯示，英國11月的房價成長放慢，符合經濟學家當初的預測，主要還是因為投資活動持續維持在低點所導致。 該協會指出，11月的平均房價只增加0.3%，略低於10月的0.5%。相較之下，去年同期房價則上升了8.5%。 {ad-優質推薦： 楠梓房屋,   斗六別墅買賣,   神岡法拍屋代標,   太保房屋,   豐原賣屋,   } 該協會首席經濟學家賈德納(Robert Gardner)指出，「房市交易額遠低於長期平均」。而英國房價維持溫和，未來幾個月可能繼續放緩。 英國近來失業率雖降至6%，不過勞動參與率也下降；所謂勞動參與率，指的是有勞動力的人口參與勞動的比率。 {ad-優質推薦： 大湖套房出租,   七股買房子,   新莊農舍,   八德i56愛屋樂,   太保工業用地,   }

英11月房價成長如預期放緩

英11月房價成長如預期放緩
英國全國房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)今天(28日)公布的資料顯示，英國11月的房價成長放慢，符合經濟學家當初的預測，主要還是因為投資活動持續維持在低點所導致。 該協會指出，11月的平均房價只增加0.3%，略低於10月的0.5%。相較之下，去年同期房價則上升了8.5%。 {ad-優質推薦： 頭城建地,   桃園公寓,   台中賣房子,   西屯套房出租,   嘉義商用不動產,   } 該協會首席經濟學家賈德納(Robert Gardner)指出，「房市交易額遠低於長期平均」。而英國房價維持溫和，未來幾個月可能繼續放緩。 英國近來失業率雖降至6%，不過勞動參與率也下降；所謂勞動參與率，指的是有勞動力的人口參與勞動的比率。 {ad-優質推薦： 斗南i56愛屋樂,   台北房屋買賣,   歸仁透天店面,   屏東買房子,   關廟房屋,   }

台北港特定區 好區位土地標售

台北港特定區 好區位土地標售
（中央社記者黃旭昇新北市28日電）新北市政府今天公告標售台北港特定區，區段徵收案抵價地分配後剩餘住宅區及商業區19筆土地，為雙北目前罕見大面積土地。 19筆土地中，其中16筆為第二種住宅區土地；1筆為第一種商業區土地；2筆為第三種商業區土地，訂12月18日上午在新北市府大樓5樓511簡報室開標。 新北市政府地政局表示，台北港特定區區段徵收案為新北市政府極推動的土地開發計畫「閃耀五星」之首，今年年初竣工。 地政局區段徵收科表示，當地地理區位好，擁有「1港2快」便捷的交通網路。「1港」是指台北港，具備優越的海運交通，便捷往來國際；此外「2快」是指台64線、台61線快速道路。 {ad-優質推薦： 麻豆辦公室出租,   大園農舍,   台中廠房廠辦,   清水商用不動產,   石岡建地,   } 台64線快速道路可連接國道1號及3號，迅速抵達全國各地，也可直達新板特區後，轉乘高鐵、台鐵及捷運系統，通達大台北地區及全國。 台61線快速道路則可串聯桃園國際機場，快速與兩岸及國際接軌；該地區鄰近八里左岸及十三行博物館，具有豐富的觀光遊憩及歷史文化資源，加上未來淡江大橋及輕軌捷運等重大建設陸續到位，發展前景可期。1031128 {ad-優質推薦： 台中房屋網,   中和店面出租,   深坑工業用地,   新北市辦公室出租,   潮州房仲網,   }

過去15年房產投資報酬驚人

過去15年房產投資報酬驚人
（中央社記者韋樞台北27日電）15年來大台北房價上漲近4倍，住展雜誌比較消費指物價、定存利率、股票殖利率，個人擁有房地產資產投報率大幅超過其他投資，難怪投注房地產資金抽也抽不走。 住展雜誌統計雙北市15年預售屋平均房價上漲3.7倍，但消費者物價指數年增約1%，利率和薪水卻逐年走低，15年前北市買標準房要15.74年實質薪資，現在買房要多花51.23年。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，若1999年甲、乙兩方各有現金新台幣1000萬元，甲方將錢放定存，乙方在台北市隨便買一間1000萬元的房子；在15年後，乙方的房子市值至少3600萬元，什麼事都不用做，淨資產增加近4倍。 {ad-優質推薦： 雲林土地買賣,   樹林透天店面,   中山房屋,   龜山賣房子,   八德廠房廠辦,   } 同時間下，甲方的淨資產卻不到1500萬元，若是利用房貸槓桿投資者，1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子，至今總資產是定存族的十倍以上，財富差距之大不言可喻。 何世昌以股票殖利率來計算，台股平均殖利率約3%至4%之間，利潤大幅落後於投資不動產。以2013年為例，沒有任何一檔股票現金殖利率超過20%，大部份個股現金殖利僅個位數。 何世昌認為，殖利率高股票不等同於優質定存股，更顯示不動產投資獲利大勝股票；在獲利差距懸殊之下，難怪投注在房地產的資金抽也抽不走，即使官員頻喊「資金以房轉股」，也難以動搖趨勢。1031127 {ad-優質推薦： 大園買屋,   嘉義i56愛屋樂,   水上透天店面,   中埔電梯大樓,   豐原山坡地,   }

陸地產大老：房價至少再漲10年

陸地產大老：房價至少再漲10年
（中央社台北27日電）中國大陸華遠地產前董事長任志強26日表示，大陸房價短期內可能波動，但長期房價看漲，估計還會再漲10幾年。他還指出，北京市人口成長快，且地少價高，當地房價不會下跌。 中新網報導，最近退休的任志強26日晚間在「財經」年會上表示，今年以來大陸一線城市土地價格大漲57%，而且政府未再提要控制房價，反而主張穩定住房消費，房價因此難有下降空間。 任志強談到未來房價走勢時說，大陸房價可能會出現短期波動，「但從長期來看，房價一定是漲，而且至少還要漲10多年的時間」。 {ad-優質推薦： 內湖租屋,   中壢好房網站,   台中辦公室出租,   斗六土地買賣,   龍井公寓,   } 他以北京為例指出，今年以來北京土地供應面積不到2013年的70%，土地少、價格高，而且北京人口超過2000萬，成長速度也較快。 任志強說，在這種情況下，「你們以為北京的房價會掉下去，我覺得沒戲（沒指望）。」 萬科集團高級副總裁兼北京萬科總經理毛大慶也在會中表示，大陸房地產市場還有10年的成長空間。 毛大慶指出，炒作房屋的客戶已逐漸退出市場，大量剛性需求和改善性需求仍然存在。此外，客戶現在對優惠特別敏感，稍微有優惠就激起入市熱情，顯示房市需求仍大，只是支撐不了房價快速上漲。1031127 {ad-優質推薦： 溪州房屋,   南港土地買賣,   新化別墅買賣,   安定好房網站,   八德工業用地,   }