東北亞》日本殭尸屋激增

東北亞》日本殭尸屋激增
工商時報【吳慧珍】 ■隨著生育率降低，人口急速萎縮，加上寧可另建新房也不願改建舊屋的心態，日本閒置或廢棄空屋愈來愈多，據估計到2050年有2成住宅區會淪為杳無人煙的鬼城。 ■Japan's zombie houses, which account for roughly one in seven homes, reflect a dwindling populace and what one analyst calls a "scrap and build" mentality. 年逾六旬的入江洋子（Yoko Irie），常清掃她屋外人行道上的秋天落葉，屋內有地板暖氣和榻榻米房間，打理得窗明几淨，其實這棟屋子過去4年無人居住。全日本目前有超過800萬間的閒置空屋，部分像入江女士的房子維持良好，但部分或因屋主不在人世遭棄置，荒廢過久而雜草叢生。 人口銳減趨勢難扭轉 日本每7戶房屋就有一間是空無一人的殭尸屋（zombie house），凸顯人口萎縮的問題，另一方面反映出當地人抱持房子「報廢就重蓋」的心態。日本人口在2008年攀至巔峰，此後節節下滑，以日本生育率之低，每名婦女只生養1.4個子女，加上移民政策嚴苛，恐怕很難扭轉人口銳減的趨勢。 野村總合研究所不動產部門分析師?原涉（Wataru Sakakibara）指出，在1980年代，日本房屋多為典型的木造屋，設計使用年限約30年；2000年後，房屋壽命延長1倍以上至70年，但這和歐洲標準一比仍相去甚遠。他說：「考量到地震多，日本人沒有延長房子使用年限的打算，反倒有壞了就蓋新的念頭。」 相較世界其他國家都把心思放在建造更多住房，以應付人口擴張所需，日本卻為如何解決空屋過多或拆除廢棄屋傷透腦筋。如果放任不管的話，日本政府估計到了2050年，20％的住宅區會變成沒有人煙的鬼城，而照野村的估算，時至2023年日本五分之一的房子將成空屋。 {ad-優質推薦： 后里好房網站,   中寮休閒農地,   竹東租屋,   台南工業不動產,   屏東法拍屋代標,   } 野村分析師?原涉表示，要避免落到這種田地，得克服不少結構性障礙。畢竟對屋主來說，拆除舊屋的代價高昂，花費50萬日圓至100萬日圓（約台幣13萬至27萬）不說，土地稅還因此暴增5倍。 根據日本在人口成長時期制訂的政策，如果屋主蓋新屋，土地的固定資產稅可減收，若是舊屋拆除重建，土地稅不減反增，曾有人試圖扭轉此政策但徒勞無功。 這或可說明現今日本房地產經濟異於往常的原因，日本房價曾傲視各國居全球之冠，但自1992年高峰期過後，日本房價或多或少回軟走跌，房屋成了急速貶值的資產。?原涉估計，20年後日本就只剩土地比較值錢。 日本中古屋 乏人問津 日本官方公布數據顯示，2008年中古屋交易量，僅占整體房市買賣的13.5％，與美國2009年的90％和英國2010年的84％相比，猶如天壤之別。 日本中古屋乏人問津，偏偏新屋或新公寓還是一間一間蓋。 日本數一數二的房地產開發商三菱不動產（Mitsubishi Estate）指出，1981年公告的建築抗震新標準，是造成房市消長的另一轉折點，使得屋齡老舊的房子更不受青睞。 為解決空屋過剩問題，千葉縣夷隅市開辦一項租屋媒合服務，幫有閒置空屋的老居民和尋覓棲身之所的新住戶牽線。但當地人士指出，半數空屋的主人不知何許人也，有的屋主不是過世，就是不知去向聯絡不上。 促進地方繁榮組織的領袖板倉圭吾（Keigo Itakura）感嘆：「這是世代變遷的結果。父母那一代把在鄉下的房子當成是度假屋，繼承的子女卻嫌太偏遠不願意來。」 {ad-優質推薦： 台南農地,   中壢工業不動產,   草屯i56愛屋樂,   左營透天店面,   埔心房仲網,   }