工業地需求 舊宗段中和觀音出線

工業地需求 舊宗段中和觀音出線
（中央社記者韋樞台北18日電）近期工業土地需求量大，特別是物流倉儲、廠房和企業總部用地。房仲表示，北部對工業地的需求多集中於北市舊宗段、新北中和區、桃園觀音鄉等，相當搶手。 信義全球資產管理公司表示，網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」、台商回台設廠等，都擴大倉儲用地需求。 以實價登錄統計數觀察，新北市工業土地交易規模以中和區居冠，桃園縣則是觀音鄉搶下第一；目前急尋土地的買方中，以自建總部需求最多，其中又以內湖舊宗段詢問度較高。 全球資產指出，目前接觸委託代尋工業地的業主背景涵蓋各產業。歸納需求主要以尋找土地自建（企業總部）最多，其次是生產廠房用地，另外也有尋找倉儲地的物流業者，以及尋找合適規劃交車中心用地的車商。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋網,   佳里工業不動產,   深坑土地買賣,   仁德農舍,   桃園賣房子,   } 全球資產表示，尋找生產用地的買方以新北和桃園為多；找總部用地的業主大多鍾情內湖區，其中又以舊宗段為主。舊宗段雖然發展時間較晚，但近松山及信義區為優勢，目前成交行情每坪約120萬元到140萬元。 全球資產歸納業主尋找土地過程中，最主要的衡量因素有三點，包括最好與公司原址有地緣關係，以便搬遷和員工上下班，或工廠進出理貨順利。 再者，無論工廠或倉儲都有進出貨需求，鄰近高速公路和路寬也是重點，路寬以20公尺以上最佳，10公尺以下不列入考慮。 有些企業會依產業發展特性而有不同需求，例如同時有海空運發展的航運集團，會想找同時近機場和港口的區塊。 不過，最後價格仍是影響業主決策重要關鍵，目前來看，桃園區以中壢市較高，每坪約18萬元到20萬元，大園鄉約每坪16萬元到18萬元，其他地區多在8萬元到12萬元。1031118 {ad-優質推薦： 竹崎店面出租,   東區土地買賣,   豐原房屋,   虎尾房屋,   潮州店面出租,   }