台北 量縮價穩 應速推都更

台北 量縮價穩 應速推都更
工商時報【記者方明╱台北報導】 選情最緊繃的台北市長終於塵埃落定，房仲業者認為，北市不動產市場主要受中央房市政策影響，新任市長柯文哲對區域房市發展不會偏離現在的主軸，「房地合一」政策才是影響未來北市房市的重要因素，預料選後、明年台北房市仍是「量縮價穩」。 台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，藍色執政雖然落敗，對房市影響不大，主要在於台北房市需求大於供給，加上包括交通、文化等既有資源都已存在，預算也不會改變，雖然目前台北房市受選舉影響造成短期觀望，但預料選後台北房市仍是「量縮價穩」。 他認為，柯文哲上任市長後，住宅政策一定要將社會住宅或福利政策區別清楚，目前全球首都房價都高，居住正義的問題已經回不去，主政者最優先應幫助在北市打拚的年輕人，找到簡單住房及租屋的方式，且北市30年屋齡以上房子已超過一半，都市更新刻不容緩。 {ad-優質推薦： 東石工業用地,   褒忠賣屋,   台南工業用地,   竹東土地買賣,   中和買屋,   } 信義房屋經理蘇啟榮指出，房市量價變化取決於中央層級的房市政策，地方選舉結果對房市影響不大。以北市來看，目前北市能發展的硬體設施已相當有限，區域房市發展不會偏離現在的主軸，「房地合一」政策才是影響未來北市房市的重要因素。 而「房地合一」草案雖未出爐，但該政策對高房價區衝擊最大，今年下半年已陸續發酵，根據信義房屋內部統計，北市市中心房價已有5％的下跌幅度，房價修正比郊區多。 此外，信義指數9月底調查發現，有近5成潛在買方選擇在大選後才會進場，加上12月又會調高土地公告現值，售屋動機將會增加，預估12月房市量能可望增溫，下半年積壓的房市買氣需求也有機會出籠，預料台北市明年房市將是「量微升、價微跌」。 {ad-優質推薦： 台南南區房屋,   中壢工業不動產,   台中商用不動產,   中寮建地,   嘉義土地買賣,   }