古厝充滿異國風情 屋主為「梁」氏

古厝充滿異國風情 屋主為「梁」氏
新東陽麥家在桃園的古厝不保，但其實這間古厝的土地由42位持分人共有，複雜的土地劃分造成如今的問題，而實際來到桃園古厝所在地，同樣也是土地持有人之一和附近的老鄰居，都為此抱不平。 偌大的房子就位於桃園縣大園鄉，上千坪的土地卻由42位持分人共有，如今為了土地擁有權問題，對簿公堂，但沿路來到這間祖厝門口，路牌就貼著一個大大的「梁」字，門牌也訴說著裡頭住的人，就是姓梁的，雖然附近杳無人煙，但整棟房子古色古香，充滿異國風情，周圍種滿綠樹，傳承百年來的土地充滿懷舊的味道，後院設有廟宇提供祭拜，斑駁的紅色屋瓦上還有人題詩，歷史悠久，持有人也表示這裡的土地由許多人共同擁有。 {ad-優質推薦： 新莊山坡地,   南梓房屋,   台北好房網站,   嘉義賣屋,   后里租屋,   } 語氣中也帶著氣憤，因為土地長期下來難以區分到底哪塊地是誰的，但都是由祖先傳承下來，或是合法買賣，如今有人指控麥家侵占，連住在一旁的老鄰居也抱不平，曾經也上法庭當過證人，住在這裡的人都知道這裡的歷史，和土地持有人複雜的關係，如今因為土地糾紛，讓這片看起來寧靜祥和的地方，多了一份詭譎的氛圍。 {ad-優質推薦： 中埔不動產,   桃園房屋資訊,   鳳山土地買賣,   基隆辦公室租售<,   大園廠辦廠房,   }

金九失色 陸Q3百城房價續跌

金九失色 陸Q3百城房價續跌
（中央社台北30日電）中國指數研究院最新公布的報告顯示，中國大陸第3季百城住宅均價持續下跌，新屋成交年減14%，俗稱「金九」的9月傳統房市旺季失色，未讓第3季房市表現劃上圓滿句號。 中新網報導，大陸7月百城住宅均價較6月下跌0.81%，8月續跌0.59%，9月均價持續滑落。即使限購與信貸政策快速調整，一定程度上刺激房市短期反彈，但仍難及2013年同期，房價明顯延續下跌趨勢。 中國指數研究院數據顯示，大陸新屋市場的成交狀況也在泥淖中前行。第3季重點城市成交商品住宅約3777萬平方公尺（約1142萬坪），季增10.3%，年減14.0%。 {ad-優質推薦： 南屯山坡地,   台中辦公室出售,   龍潭房屋出售,   羅東房屋買賣,   南投電梯華廈,   } 報告分析，隨著房市持續走弱，大陸多地政府推出刺激政策，限購政策陸續鬆綁，但依然無法根本改變需求預期，連帶拉高地產業者實現全年銷售目標的難度。 中國指數研究院統計，今年1至8月代表企業平均目標完成率僅55%，其中保利、華潤和世茂等知名房企都在50%至55%之間，明顯不如2013年同期水準。 報導指出，「金九」已到尾聲，隨著「銀十」和年底季節性銷售旺季到來，地產業迫於去化壓力和回籠資金需要，將在第4季加快推案，加大優惠和促銷力道，並透過全民行銷等創新銷售策略促進庫存去化。1030930 {ad-優質推薦： 斗六工業廠房,   新北市公寓,   南投房屋買賣,   北屯不動產,   澎湖辦公室租售<,   }

房市／打房效應 房價北盤南穩 高雄市擺脫氣爆陰霾量增

房市／打房效應　房價北盤南穩　高雄市擺脫氣爆陰霾量增
記者曹逸雯／台北報導 雖然房地合一政策的輪廓愈來愈清楚，但打房效應仍未衰退，根據房仲業者統計，9月房市交易量仍在低檔盤整，主要都會區房價已缺乏上漲動能，不過，7月底受到氣爆重大意外事件影響的高雄市，交易量9月回歸正常軌道，擺脫氣爆陰霾。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來的政策不僅撼動賣方，同時也影響到買方的信心，主要都會區房價普遍上漲動能不再，似乎有往去年同期靠攏的味道，台北市去年同期平均房價每坪約為65.6萬元，今年9月平均房價為66.8萬元，新北市去年平均房價為35.3萬元，今年則為每坪37萬元，桃園縣房價水準也接近去年每坪約19.7萬元的水準，台中每坪為19.2萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，政府祭出打房政策後，雙北房價出現小幅修正，不少自住客陸續出手獵物，尤其自用族群較不受房地合一稅的影響，有預算的換屋族出籠，由遠換近、從舊換新。至於台北仍以大安區最熱，但仍以2千萬元以下小宅最夯；新北市以低價區淡水千萬元以下小宅最熱銷。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓,   苗栗買屋,   台中快樂屋網站,   雲林山坡地,   台南買房子,   } 至於各家房仲9月的成交情形則各有不同，其中，台北市從量縮13.3%至量增3%都有，新北市更有從成交量大減近3成到量增14%的差異，倒是高雄市的交易狀況則是明顯擺脫氣爆陰霾，各房仲業者在高雄市都呈現量增，成長幅度最高的月增率達38%。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察9月的購屋動機，台北市中心以置產占比34%居冠，其次為換屋29%、首購27%，在房地合一稅討論大致底定後，多屋族屋主開始進行資產調整，價格彈性空間增加，因而讓置產族群有回流現象，9月占比回升至34%，是連續2個月低迷後的首度回穩。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，9月時序漸漸進入傳統旺季，雖然在選舉因素下，預期今年旺季表現不旺，但就中長線來看，待房地合一利空消散，市場應可逐漸回穩。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   台北店面租售,   太平辦公室租售 ,  桃園透天,   新屋房地產,   }

出價兩億仍不賣！ 豪宅建案碰釘子戶「繞著蓋」

出價兩億仍不賣！ 豪宅建案碰釘子戶「繞著蓋」
舊屋改建都更，最怕遇上「釘子戶」，今年在台北萬華區的豪宅新建案，又出現了釘子戶奇景，原本預定要蓋26層樓的新大樓，轉角卻卡著一棟90年的透天厝，市價６千萬老屋，傳出建商一度開價２億元，但屋主還是不肯賣，原來是透天厝光的一樓店面，每個月可以收租３萬元，加上屋主堅守祖產，演變成現在大屋包小屋的，奇特景觀。 乍看之下是個兩層樓的透天厝，但拉遠一點看，會發現旁邊都是正在蓋的新大樓，也就是這樣一戶釘子戶，造成了大屋包小屋的獨特景觀，康定路永福街口，鄰近西門町的26層樓高豪宅建案正在加緊趕工，不過仔細看這個門面硬生生缺了一角，里長王文塗：「永福街他們(建商)一間一間買，買到他們這一間就不賣了。」 {ad-優質推薦： 彰化商用不動產,   平鎮店面出租,   新北賣房子,   新北房屋出租,   溪湖商用不動產,   } 90年老屋卡在轉角，造成豪宅只能「繞著蓋」，佔地22坪，市價估6千萬，據傳建商一度開價2億元，但屋主還是不鬆手，屋主何太太：「他(我先生)就不想賣，第一個你生活無虞，然後這個是我婆婆要走的時候一個信物。」現在一樓是檳榔攤，每個月收租3萬元，外牆租廣告8千，屋主說是福穴，不願變賣祖產，房仲發言人張旭嵐：「原本這個釘子戶是非常非常老舊，甚至它的業種，又是比較複雜，在未來銷售，或是住戶出入(出現)管理的問題。」 以周遭行情來看，新屋開價8字頭，成交價70萬左右，中古屋則是每坪4至50萬，建商退而求其次，類似案子不只一例，包括皇鼎的「靜心國小案」，和中華工程「信義路案」，避開不同意戶，修改樓型才動工，房仲發言人張旭嵐：「釘子戶它是屬於比較邊的，不會影響到整個開發的，寧可去改變整個格局跟形狀，讓都更案順利推行。」尤其台北市一地難求，大基地都更難上加難，屋主和建商間利弊權衡，考驗雙方智慧。 {ad-優質推薦： 台中別墅買賣,   蘆竹電梯華廈,   新竹i56愛屋樂<,   屏東電梯大樓,   苗栗租屋,   }

明年房市 老行庫看保守

明年房市 老行庫看保守
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 一波波打房政策陸續推出，近期老行庫在編列明年房貸相關預算時，只能說是「保守再保守」，大多以補足攤還流失量及提升利差為主，連房貸龍頭土地銀行就直指，對明年的房貸餘額成長幅度是「審慎看待」。 此外，彰化銀行預估成長不超過2％、華南銀行則預估成長幅度在1.5％以內；同時，在政策帶動下，預估低利房貸明年將不復見，明年起非政策性房貸的一般房貸起跳價至少2.2％以上。 土銀主管分析，考量台灣房市多頭走勢已持續近12年，房屋供給量大於需求量，及受美國QE退場的影響，一般預期房屋市場銷售動能應受影響，基於穩健經營原則，因此對於2015年房貸餘額審慎看待。 華南銀行則是今年稍早預估房貸餘額成長幅度在1.5％以內，實際數據則是衰退0.55％，主要是受到政府政策打壓房價；對於2015年房貸餘額，預計成長幅度將維持在1.5％以內。 {ad-優質推薦： 樹林廠房出租 ,  台南土地廠房<,   北屯房屋買賣,   雲林房屋<,   新店電梯華廈,   } 彰化銀行則是今年的房貸餘額與去年底房貸餘額相較，呈現持平態勢，主要受限於銀行法第72條之2的法定比率限制，又加上政府為抑制房價等措施，投資客已大幅銳減，市場將回歸以無自用住宅客群為主流，房貸承作量成長空間有限，將是緩步成長，對明年房貸餘額預計成長幅度不超過2％。 對於房市看法，土銀分析，對於下半年及明年，將持續觀察，並適時修正相關授信政策。華銀則認為，房地產市場受到高房價所得比、央行擴大信用管制措施、實價登錄制度及實價課稅政策影響，交易量及價格恐有些微下跌的情形。 彰銀對於新的情勢，預估會持續配合政府辦理政策性房貸、增加理財型房貸商品承作量，彰銀將優先作好風控管理，對於還款能力較差的授信戶及風險較高的投資客會儘量避免承作，至於土建融，以借戶財務健全與否以及擔保品座落地點為首要考量。 {ad-優質推薦： 高雄賣屋<,   中壢買房子,   桃園法拍屋代標<,   北屯不動產,   桃園房屋仲介,   }

都更難行 建商搶公辦都更

都更難行 建商搶公辦都更
記者陳永吉／專題報導 房市前景不明，且都更難行，建商紛改變策略，除減少購地外，部分建商也處分需要長期整合土地，或者投入風險較低的合建、公辦都更等，進一步降低房市後市不確定性的影響。 遠雄參與公辦都更最積極 策略調整最多的就屬遠雄（5522），向來是買地大咖的遠雄，今年只有一筆土地交易，僅3月投資10億元在台中購地，但參與公辦都更卻高達6件，包括新竹火車站後站地區、新竹市東區成功段眷改土地、新竹市東區復中段眷改土地，還有新北市新店區莊敬段眷改土地、台南市東區精忠段眷改土地、台中市南屯區建功段眷改土地，多數鎖定眷改土地的都更，分別在今年5月底前完成簽約。 另還標得桃園八德的合宜住宅，雖然最後被解約，但看得出來遠雄今年房市的策略相當不同。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   岡山辦公室租售<,   大安區房屋,   台北租屋,   中壢房屋出售,   } 同樣也是往年的購地大咖興富發（2542），今年同樣也只有一筆在台中、12.9億元的土地投資，以及一筆與集團旗下的潤隆（1808）在汐止的合建案，顯得異常低調。 積極參與公辦都更的還有冠德（2520），相較遠雄拿到的6個案子遍及北中南，冠德拿到的3個案子都在大台北地區，包括台北市松山區民生段與國防部的合作，另還有新北市中和區台貿段眷改土地、新北市新店區行政生活園區都市更新案等，此外，冠德也在今年1月處分公設保留地，也是冠德少見的處分土地動作。 手上有信義計畫區豪宅案「皇翔御琚」的皇翔建設，土地庫存足夠，但今年也參與捷運土城線頂埔站周邊都市更新案，把觸角從豪宅、合宜住宅繼續延伸到公辦都更，算是戰線拉最長的建商。 {ad-優質推薦： 台東租屋,   台東買房子,   大里買屋,   虎尾買屋,   嘉義土地買賣,   }

「開價兩億」不搬 風水好就是不賣

「開價兩億」不搬 風水好就是不賣
都更案最怕的就是「釘子戶」！台北市萬華區有一處新建地，在105年就要完工了，原本方正的建地卻有3戶遲遲不肯妥協，其中有一戶屋齡達90年的透天厝，3層樓一共近60坪，建商開了2億天價想收購，屋主還是不願意，連鄰居都不懂屋主在想什麼？ 爬上十樓鋼骨，焊接、趕工，這塊位於台北市康定路上的新建地，佔地1000多坪，打造豪華飯店式小套房社區，每坪開價近百萬元。 民視記者王嘉琳：「這塊建地預定105年就要完工，只不過在都更過程中不順利，有3戶遲遲不肯妥協，其中在我左手邊這戶檳榔攤，開出2億，屋主還是不肯妥協。」 有夠突兀，轉角處卡著這棟屋齡達90年的透天厝，每層樓18.67坪，三層樓將近60坪，雖然房子老舊，屋主卻堅持不肯賣。 聲源：屋主何小姐：「因為我先生不想賣，他認為這是五路財神的穴，所以他不願意賣，他覺得要保住這個東西，所以他開那個價格，是討價的價格，我也知道那是不可能，是我幫他開的。」 {ad-優質推薦： 中壢店面出租,   桃園租屋,   南投商用不動產,   嘉義 農舍,   基隆廠房出租,   } 對面鄰居：「這種行情，所有人都會賣，屋主他在公家機關上班，他比我們更內行。」 釘子戶一樓，目前以每個月3萬元租給檳榔攤，2、3樓空置，旁邊的水泥牆整修後，開出8000元一個月出租廣告看版，知情鄰居說，2億天價屋主還不肯妥協是有原因的。 鄰居：「一開始說350萬給他買，結果屋主把資料通通帶去，把他降價300萬，後來給他3億他也不賣，因為他生氣啦！」 北市都發局發言人高文婷：「建管跟都更角色，當然會希望整個街廓合併開發，但民法上的權益，我們還是尊重兩方的決定。」 開過好幾次調解委員會，雙方還是談不攏，雖然不影響建商申請建照，但釘子戶就在新建案正門口形成「大屋包小屋」的罕見奇景。（民視新聞 王嘉琳、葉家君 台北報導） {ad-優質推薦： 竹東房屋,   新北農地,   新竹房屋,   花蓮店舖 ,   台中廠房廠辦,   }

不滿社會住宅政策 巢運：政府草率無能

不滿社會住宅政策 巢運：政府草率無能
多個民間團體發起的「巢運」將在十月四號夜宿仁愛路，巢運發言人彭揚凱今天（29號）在記者會中表示，活動並沒有要針對「帝寶」，只是挑了個象徵性的地點來抗議。社會住宅的法令、制度種種不公平，以及背後的官商勾結才是他們所關注的問題。 （陳俊華報導） 發起「巢運」的多個社運團體，二十九號在立法院舉行記者會。「房市改革行動聯盟」召集人彭建文表示，行政院提出未來十年要興建三萬四千戶社會住宅，數量太少不符合民眾需求，也欠缺整體性的財政規劃，批評政府的社會住宅政策是避重就輕，前瞻性不足。 {ad-優質推薦： 台北買屋,   新竹辦公室出租,   橋頭透天店面,   雲林房屋出售,   左營辦公室租售<,   } 德明科技大學「不動產投資與經營」學位學程副教授花敬群表示，如果政府不知道怎麼做，就讓民間團體來教。花敬群：『其實沒有人蓋房子是自己完全百分之百掏錢出來蓋的，那叫做笨蛋，你有看過建商這樣子做生意的嗎？蓋房子當然是資金融通，用長期的支出、還有長期的收入來相互搭配，這才叫做不動產投資經營，這叫做住宅開發。』 花敬群指出，無黨籍台北市長參選人柯文哲承諾，當選後會在八年任期內蓋五萬戶社會住宅，數量都比行政院提出的還多。他認為，政府老是說興建社會住宅需要大量的預算，以財政困難當做理由「根本是鬼話」，批評政府沒有心，只是在敷衍民眾。 （圖：陳俊華攝） {ad-優質推薦： 竹北商用不動產,   蘆竹土地開發<,   新竹房地產,   楠梓房屋,   台中電梯大樓,   }

政院住宅政策 民團批草率無能

政院住宅政策 民團批草率無能
針對行政院日前提出的社會住宅及不動產稅改政策，公民團體今天(29日)批評政府避重就輕、草率無能，並強調他們無法接受政府一再敷衍，也不再對政府的住宅政策抱持任何期待。因此，他們將如期在10月4日舉行夜宿仁愛路的行動，繼續為爭取居住正義而努力。 行政院日前提出住宅政策，預計未來10年內要讓全台社會住宅從6,800戶提高至3萬4千戶，住宅租金補貼也將從現行補助2.5萬戶增至6.5萬戶。 不過，將於10月4日發起夜宿仁愛路的公民團體批評政府避重就輕、草率無能。房市改革行動聯盟召集人彭建文表示，行政院提出興建社會住宅的數量仍無法滿足目前的需求，顯示政府的企圖心明顯不足。他說：『(原音)基本上我們會認為說目前行政院所提出來的主張是避重就輕，而且相當的草率，讓我們覺得我們的政府並沒有能力來做居住環境的改善。』 {ad-優質推薦： 桃園房地產,   台中商業不動產 ,   頭份別墅買賣,   桃園i56愛屋樂,   禾豐特區別墅,   } 彭建文並指出，政府將租金補貼方案作為「廣義」社會住宅，有魚目混珠之嫌，且社會住宅的需求並非只在高房價地區，重點應是弱勢團體的居住權利。他並批評政府沒有進行全盤的財務規劃，就簡單以財政無法支應作為藉口。 對於財政部擬推動「房地合一」課稅，卻規劃設計免稅額等其他排除繳稅的條件，德霖技術學院不動產經營系副教授林旺根表示，有所得就應該要課稅，「打折」的做法將無法達到效果，這從「奢侈稅」的失敗經驗就可以想見。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅買賣,   桃園航空城土地<,   嘉義市東區辦公室出租,   觀音買屋,   仁德房屋出售,   }

結合Google地圖 巢運推「天龍特公地」

結合Google地圖 巢運推「天龍特公地」
新頭殼newtalk2014.09.25 林雨佑/台北報導 不滿政府將公有地透過BOT、都更等方式濫賣給財團與建商，從2002年到現在全台灣已經被賣掉2000多公頃，而台北市被賣出去的公有地就有8成拿去蓋豪宅。巢運、日日春關懷互助協會、華光社區居民代表今（25）日上午召開記者會，推出巢運和「G0V零時政府」自製的「天龍特公地」專案，結合Google地圖公開台北市轄區內公有土地，讓民眾便於了解與監督公有地現況。 巢運發言人、都市改革組織秘書長彭揚凱指出，政府2002年成立國家資產委員會後，開始一路賤賣國土，全台灣累計賣掉2000多公頃；台北市在2001到2010年就賣出62公頃，相當於2.5座大安森林公園，而台北的這些公有地被賣掉後，有8成都拿去蓋豪宅。而根據監察院調查，2004年至2009年間，199案已標售的100坪以上公地，也有近4成被業者拿來套利。 彭揚凱更痛批，2011年政府修法禁止標售500坪以上國有土地，看似賤賣公地弊端解決，「但政府敗家無極限，想賣地不怕找不到理由」，500坪以下公地繼續照賣不誤，至於500坪以上的就改以BOT或是透過都更把公地盤給財團建商。據統計，台北市從2005至2013年，都更後讓售掉的公地達3.3公頃；單2012年，全國以BOT方式標售公有地高達23.6公頃，像是台北市華光、空總兩地；某些公地成為地上權豪宅，每坪高達120萬元；其餘公地更被建商用都更蠶食，像是台北市歸綏街文萌樓、新北市碧潭吊橋、新莊老街、淡水小白宮等案例。 {ad-優質推薦： 池上店面租售,   新竹廠房土地,   台北土地<,   嘉義不動產,   苗栗租屋,   } 彭揚凱批評，目前唯一公開公有地資訊的管道是各級政府的標售網，但一般民眾不易查閱，大概只會有建商財團會去看，「政府連清查公有土地、上網公開資訊都不會，還能幹嘛？」因此巢運和「G0V零時政府」合作推出「天龍特公地」專案(http://taipei-pop .herokuapp.com/)，率先公開台北市轄區內公有土地，邀請市民一起監督這些公有地現況。 最後，彭揚凱要求政府應該要全面清查檢討非公用及低度利用之土地，強制上網公開；一定面積與價值以上之公地處分，無論採BOT、都更、標售等模式，都應辦聽證會聽取公民意見。 「天龍特公地」專案志工劉哲瑋也在現場示範網站的使用方法，只要選擇台北市的行政區、面積（20坪、20坪~500坪、500坪以上）和經營單位，就能在google地圖上呈現出該公有地的面積、路段、地號、管理者還有使用分區。 {ad-優質推薦： 仁德房屋,   台北房屋買賣,   台中不動產,   宜蘭法拍屋代標,   高雄房屋<,   }

正視居住 北市推出租住宅綱領

正視居住 北市推出租住宅綱領
（中央社記者黃意涵台北25日電）台北市都發局今天公布「台北市出租住宅行動綱領」，希望讓各類所得的市民都能在台北市安身立命，並讓租屋市場健全發展。 都發局表示，為確保民眾的居住權，讓買不起住宅的民眾也能住得起台北，北市府近年來努力推動以租屋為主的住宅政策。 都發局說，「台北市出租住宅行動綱領」提出「關懷」、「多元」、「宜居」、「永續」等4大目標，研擬5大面向、10大策略及40項行動方案，以策略性指導未來出租住宅的政策方向。 台北市長郝龍斌表示，首批大龍峒公營出租住宅推出後，民眾反應熱烈，也改變許多人對於公營出租住宅的刻板印象，也就是影響環境及居住品質等。 {ad-優質推薦： 台中工業用地,   台中房屋資訊,   汐止房地產,   苗栗山坡地,   桃園工業廠房租售,   } 他指出，推公營出租住宅的最大阻力，是在地民眾的反對，但目前推動算順利，設計規劃或真正招租的公營出租住宅有9000多戶，北市是全國推出公營出租住宅最多的縣市。 郝龍斌說，蓋房子需要時間，從設計、規劃到施工完成，緩不濟急，台北市目前空屋率相對偏高，達13.4%，約12.3萬戶，因此北市提出「租事順利 好孕多更多」租金加碼補貼方案，也推出租屋服務平台及政府代租代管服務，希望擴大民間租屋市場。1030925 {ad-優質推薦： 宜蘭工業廠房,   新竹工業廠房出租,   八德廠房土地,   高雄農舍,   觀音公寓,   }

新莊新樹路反轉工廠印象 造鎮計畫啟動補漲行情

新莊新樹路反轉工廠印象　造鎮計畫啟動補漲行情
記者許家禎／台北報導 新北市新莊新樹路以往給人的印象都是工廠，近幾年則有集合住宅相繼推出，而茂德機構繼新莊副都心歐洲村造鎮計劃成功之後，相關企業中德建設也在新樹路底推出「超級城市SUPER 1」，目前預售第1期18到38坪事務所及住宅共691戶，強調距離新板特區僅一橋之隔，開車只要9分鐘，房價3字頭就能坐擁百萬房價區域享受高端生活品質。 不少想買房、重視生活品質的小資男女都鎖定大台北二線城市，但找來找去不是超乎預算，就是得「以時間換取空間」犧牲睡眠與跟家人團聚的時間。其實新莊新樹路正是新莊、樹林與板橋的交界處，雖然以往給人的印象總是「黑嘛嘛」的工廠，但近年來卻有不少集合住宅推出，移入人口越來越多，原因就是這裡房價合理、交通四通八達。 茂德機構繼新莊副都心歐洲村造鎮計劃成功之後，相關企業中德建設也在新莊新樹路底、靠近台鐵樹林站推出「超級城市SUPER 1」。該造鎮計畫基地面積共2847.34坪、分5期銷售，預計共有2066戶。目前預售第1期18到38坪事務所及住宅共691戶。專案經理黃耀庭表示，很多人以為此區很偏僻，其實經浮洲橋9分鐘就能抵達新板特區。 {ad-優質推薦： 新北廠房廠辦,   苗栗房屋仲介,   鳳山店面出售,   嘉義市西區房屋仲介,   吉安商用不動產,   } 黃耀庭強調，此區可以享受百萬房價區域的高端生活品質，大遠百、誠品、威秀與秀泰雙影城近在咫尺，但實際上房價卻僅3字頭，相對新北市其他地方親民許多。此外，「1快2高」外，還有「3捷與4鐵」：環抱捷運亞東醫院站、新莊線輔大站，與預計民國112年完工的萬大線潭底站預定地，來到新板特區可4鐵轉乘，而靠著台鐵捷運化，在樹林站通勤上下班也很便捷。 看好這裡的發展潛力，南山BOT影城商圈預計在2017年7月前完工，從社區散步過去看電影僅需8分鐘，再加上2016年3月啟用的樹林國民運動中心，讓社區居民休閒活動多采多姿。另外，社區內也有托幼、各項休閒設施與各式商家進駐，屆時居民不出「鎮」也能滿足生活所需。 黃耀庭表示，由於目前推出的正是造鎮計畫第1期，以過去大基地開發案來說，確實是增值漲幅的保證，尤其是第1期個案擁有「第一手」起手價的房價優勢，隨著周邊開發計畫跟進，後續推出的價格通常只漲不跌、補漲行情開始啟動，因此不僅吸引首購自住一族買房，也有不少置產客陸續搶進。 {ad-優質推薦： 竹東廠房廠辦,   台北工業不動產,   屏東房屋,   苗栗法拍屋代標<,   楠梓房屋,   }

北台11指標建案創區域新高 好房網預測明年中房價下跌

北台11指標建案創區域新高　好房網預測明年中房價下跌
者曹逸雯／台北報導 根據《好房網不動產市場週報》最新市場調查顯示，近期雙北市及桃園、新竹共有11個新屋建案再創區域新高價，光是台北市12個行政區中就有7區有建案再創區域新高，社長倪子仁預測，房價應該明(2015)年中有機會看到下跌5-10%的市況。 2010年成立的好房網，以打造跨平台的媒體為目標，2013年發行好房網雜誌，到成立好房News媒體，營運長徐賢淑強調，持續創新是好房網的DNA，《好房網不動產市場週報》的發行，是一個重要的里程碑，象徵好房網服務的範圍從中古屋房市延伸到預售/新成屋市場，從仲介跨足到建設代銷服務，將可提供消費者、房產業界、政府部門，及銀行金融業者全方位的完整資訊，讓房地產市場運作更加的公開、透明。 《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，台灣房市近期受到房地合一稅政策及房價預期下修等偏空消息面的影響，購屋客觀望氣氛濃得化不開，雖然整體房市銷售市況未見起色，惟但新屋市場碰上928檔黃金檔期，讓房市一點也不寂寞，以雙北市為主的高房價區，房價不但未見鬆動，預售屋也出現多個創區域新高價的建案。 ad-優質推薦： 高雄房屋,   苗栗土地,   台北辦公室租售<,   嘉義店面,   豐原工業廠房 ,  根據《好房網不動產市場週報》最新市場調查資料顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，雙北市及桃園、新竹4區，共有11個新屋建案再創區域新高價，其中，台北市12個行政區中有7區的建案再創區域新高，新北市也有2區，可說是政策打房下的特殊現象。 台北市近期房價創區域新高價的建案包括大同區的「興洋興天地」、萬華區的「全坤威峰」、中山區的「首泰三悉」、信義區的「富創D3案」、內湖區的「碧湖畔」、北投區區的「五上琚」，以及南港區的「東騰昆陽湖」，其中，位於豪宅大本營信義計劃區的「富創D3案」，雖然業主表示尚未銷售，但據了解，將開價每坪400萬元面市，再創北市房價的歷史新高。 倪子仁指出，房市出現多個指標建案再創區域的新高價，加上928黃金檔期的到來，大型知名建商強力作多的心態仍強，只是大部分建商與房屋代銷公司，怕刺激到政府的打房政策，大多低調再低調的進行所謂的「潛銷」。 倪子仁認為，創新高的建案應該以「個案表現」來看待，台北市房價在土地供需嚴重失衡下，只要建案具獨特、稀有及唯一，豪宅客還是會買單，至於台北市房價何時會跌？他預測，應該明年年中有機會看到下跌5%至10%的市況。 ad-優質推薦： 台中不動產,   嘉義工業廠房,   蘆竹房屋網,   桃園廠辦廠房,   苗栗建地,  

股市勝房市 交易量可望回溫

股市勝房市 交易量可望回溫
（中央社記者韋樞台北24日電）房仲統計近年以來股市和房價表現發現，今年台股指數漲幅勝過雙北市房價漲幅，不過第3季以來股市量縮盤整，房價遭打房影響，形成「雙悶」，估政策明朗後，房市交易量可望回溫。 政府積極希望資金由房轉股，健全房市與活絡股市，今年似乎有一些成效。信義房屋統計近4年多來股市與雙北市的房價表現，今年出現逆轉，台股加權指數漲幅勝過於雙北市房價漲幅。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前8月台北市房價約下跌3.3%，新北市則上漲約2%，結束連續4年雙位數的房價增長幅度，同時間台股加權指數漲幅為9.6%。 曾敬德表示，國人普遍保有「有土斯有財」的觀念，經歷金融海嘯後，金融市場受到重創，更出現買股票不如「存房子」的市場觀點，加上外在低利與資金充沛的條件下，不動產價格呈現穩定上漲。 ad-優質推薦： 桃園租屋,   花蓮房屋,   羅東透天店面,   麻豆賣房子,   台中商業不動產,   曾敬德指出，今年以來政府頻頻對房市出招，從年初的黃色小鴨爆破說，雙張會的房價兩年跌三成，到囤房稅、房地合一等稅改政策，已經有效打壓雙北市房市上漲的氣燄，今年以來北市房價甚至微跌。 新北市可能結束連續4年房價上漲10%的走勢，主管機關明顯希望拉抬股市交易動能，祭出三箭齊發的利多振興台股，整體來看加權指數上半年有不錯的表現。 曾敬德說，今年至今買股績效優於買房，但上半年台股指數漲多，短期陷入量縮盤整格局，房市也因為房地合一稅頓失交易動能，從交易量來看呈現股房「雙悶」，不過隨著房地合一政策逐漸明朗，加上今年以來積壓的房市自住買氣，預料未來房市交易量能有機會回溫，但短期內房價仍維持盤整格局。1030924 ad-優質推薦： 澎湖房屋仲介,   永和建地,   桃園別墅買賣,   竹東房屋出售,   台南買房子,  

隔1樓層差很大！熱門商圈二樓比三樓多百萬

隔1樓層差很大！熱門商圈二樓比三樓多百萬
明明只隔一樓，怎麼一坪店面價格差到百萬元，帶你來看到台北黃金地段東區的頂好名店城，光是三樓店面，每坪價格就比二樓每坪便宜120多萬，就連五分埔商圈，巷內店家跟大馬路店家，每坪最高價差最高達到400萬，怎麼會差這麼大？房仲說就是看人潮，哪裡人多，店面效益好，當然店面價格也跟著漲翻天。 位在忠孝東路的黃金地段頂好名店城，現在光三樓的店面每坪要價124萬，二樓的店面竟然要價258萬元，兩者相差將近120多萬，都賣衣服，一樓二樓三樓賣得差不多，民眾能少走一步是一步，人潮帶來買氣，高樓層人少，店面開價也跟著低，房仲施光明：「二樓目前的人潮比較多，那到三樓所以它的效果就比較降低，所謂二樓跟三樓的(價格)差別大約40%左右。」價差高，逛一圈東區店面租金可是嚇死人，很多店家只好往樓上發展，房仲施光明：「一樓的店面租金大約是二樓以上租金的10倍。」 ad-優質推薦： 台南市東區法拍屋代標,   苓雅賣屋,   台南租廠房,   高雄土地買賣,   新竹買房子,   來到西門商圈對比一般的一樓店面，每坪的價位在600萬元以上，但是像這棟萬年大樓它的地下一樓每坪的價位竟然只要59萬元，不只樓層，店家賣得種類也會影響來客數，不動產研發中心經理黃舒衛：「如果它是在地下商場，通常它營業的類型會比較受限，服飾業或是一些比較高單價的商品業，不會往這邊聚集。」像是五分埔商圈巷內店家每坪500萬到700萬，大馬路的店家每坪300萬，最高差了400萬，畢竟人潮帶來錢潮，隔了一樓或是一個轉角，生意業績差百倍，店面價格當然也跟著翻倍漲。 ad-優質推薦： 桃園法拍屋代標,   基隆商業不動產 ,   航空城農地,   高雄不動產,   八德廠房廠辦,  

小宅勝豪宅！低總價佔上風 4、5百萬宅最夯

小宅勝豪宅！低總價佔上風 4、5百萬宅最夯
房市提前迎接冬天，根據房仲統計，1-8月的房價表現，台北市下跌3.3%，特別是豪宅交易量減少，剩低總價小宅當道。像在萬華區很多小套房只有10坪左右，總價落在4、5百萬，低總價好入手才能吸引買家，專家說連大直、新莊、淡海等大型重劃區也慢慢掀起「低坪數」風潮，挽救買氣。 一進門左手邊是簡單的廚房，右手邊是簡單的小客廳，這樣11坪大小的格局可以隔成1房1廳，自備款壓在2百萬有找，塞進雙人床綽綽有餘，長方形格局的小套房簡單隔間，還能分成客廳，空間感不狹小，11坪開價598萬，最殺可以壓到500萬出頭，房仲廖先生：「以貸款七成來算的話，7乘以5等於35，大概可以貸350萬，所以自備款的部分大概準備150萬。」雖然低總價代表高單價，每坪換算下來還是5字頭，比萬華區平均4字頭再高一點，但是總價好入手小宅熱度不退燒。 ad-優質推薦： 竹北建地,   溪州土地買賣,   新北市工業不動產,   嘉義房屋,   土城房屋,   房仲廖先生：「雖然外面景氣不是很好，可是以小坪數小套房來講的話，還是加減都有人在詢問，詢問度都還是滿熱的。」一步兩步三步這種從房子左到右只需要三步距離的迷你宅，現在總價只要四百萬，市場上還有10坪以下的迷你宅，換算下來單價將近49萬，但總價400萬價格吸引人，還是比大坪數好賣，不動產雜誌社長倪子仁：「現在是低總價市場，其實淡海新市鎮，包括新莊附近居然也出現套房的個案，整個市場氛圍是房價要往下修。」 連重劃區都掀起「降坪」風，因為數字會說話，房仲統計今年1~8月的房價表現，台北市房價出現4年來首度下跌約3.3%，新北市上漲2%，比去年同期漲13%少很多，不動產雜誌社長倪子仁：「要讓(建商)降價，上市公司說沒有啦我就沒有缺錢，所以我就慢慢賣，邊建邊售，到明年年中才會出現比較明顯，台北市預期修正5%到1成左右。」房市反轉期，豪宅風光不再，剩小坪數低總價宅撐住買氣。 ad-優質推薦： 南投電梯華廈,   嘉義工業廠房,   澎湖辦公室出租,   新竹租廠房,   豐原工業廠房,  

央行明立院報告 避談高房價

央行明立院報告 避談高房價
中國時報【黃琮淵╱台北報導】 年底選戰逼近，敏感的房價問題成了眾矢之的，中央銀行最新出爐的業務報告中，僅提及要加強控管金融機構不動產貸款風險、房貸風險控管已有成效，罕見對高房價噤聲，就怕在激烈的選戰中成為箭靶。 央行總裁彭淮南明（24）日將赴立法院財委會進行業務報告並備詢，由於6月底央行擴大打房範圍，讓北台灣房價出現鬆動，加上本周四央行即將舉行理監事會，這份會前的「關鍵報告」備受金融圈關注。 昨日業務報告送抵立院，不少金融圈高層在第一時間拿到這份報告，看了全都傻眼，因這份報告盡打「安全牌」，不只刻意不提國內房價後勢，連房價控管成效都拿信評背書，與過往敢言不諱風格大不相同。 業務報告表示，根據國際清算銀行報告，新興經濟體央行應結合運用貨幣政策及總體審慎政策，以同時達成物價允定及金融穩定，並透過總體審慎工具，抑制危及金融體系的特定風險。 {ad-優質推薦： 新北辦公室出售,   台中房屋<,   台中房屋網,   南屯房屋仲介,   台北租屋,   } 報告中指出，執行不動產授信風險管控措施後，不動產貸款集中度從70.2％降至52.8％；銀行新承做不動產貸款之貸款成數下降、利率上升，特定地區受限戶購屋貸款成數不到6成、平均貸款利率2.14％。 報告中重申，央行對金融機構不動產貸款規範成效侷限於需求面，房地產市場健全發展仍有賴政府相關單位，共同從需求面、供給面及制度面三管齊下。 相較央行過往均揭露對房價看法，金融圈普遍認為這份報告「混很大」，推估是因年底選舉逼近，就怕房價問題成為焦點，一言一行都可能被放大檢視，甚至成為攻防題材，才讓央行此次猛打太極。 {ad-優質推薦： 台東廠房土地,   台北店面,   雲林土地,   新北快樂屋網站,   鼓山房屋,   }

央行明立院報告 避談高房價

央行明立院報告 避談高房價
中國時報【黃琮淵╱台北報導】 年底選戰逼近，敏感的房價問題成了眾矢之的，中央銀行最新出爐的業務報告中，僅提及要加強控管金融機構不動產貸款風險、房貸風險控管已有成效，罕見對高房價噤聲，就怕在激烈的選戰中成為箭靶。 央行總裁彭淮南明（24）日將赴立法院財委會進行業務報告並備詢，由於6月底央行擴大打房範圍，讓北台灣房價出現鬆動，加上本周四央行即將舉行理監事會，這份會前的「關鍵報告」備受金融圈關注。 昨日業務報告送抵立院，不少金融圈高層在第一時間拿到這份報告，看了全都傻眼，因這份報告盡打「安全牌」，不只刻意不提國內房價後勢，連房價控管成效都拿信評背書，與過往敢言不諱風格大不相同。 業務報告表示，根據國際清算銀行報告，新興經濟體央行應結合運用貨幣政策及總體審慎政策，以同時達成物價允定及金融穩定，並透過總體審慎工具，抑制危及金融體系的特定風險。 {ad-優質推薦： 新北辦公室出售,   台中房屋<,   台中房屋網,   南屯房屋仲介,   台北租屋,   } 報告中指出，執行不動產授信風險管控措施後，不動產貸款集中度從70.2％降至52.8％；銀行新承做不動產貸款之貸款成數下降、利率上升，特定地區受限戶購屋貸款成數不到6成、平均貸款利率2.14％。 報告中重申，央行對金融機構不動產貸款規範成效侷限於需求面，房地產市場健全發展仍有賴政府相關單位，共同從需求面、供給面及制度面三管齊下。 相較央行過往均揭露對房價看法，金融圈普遍認為這份報告「混很大」，推估是因年底選舉逼近，就怕房價問題成為焦點，一言一行都可能被放大檢視，甚至成為攻防題材，才讓央行此次猛打太極。 {ad-優質推薦： 台東廠房土地,   台北店面,   雲林土地,   新北快樂屋網站,   鼓山房屋,   }

雙北新成屋量大區 房價盤整

雙北新成屋量大區 房價盤整
（中央社記者韋樞台北23日電）房仲統計今年雙北市核發房屋使用執照各前3名區域，北市為南港、中山、士林區，新北則是林口、淡水、新莊。這6區內的5年新成屋房價僅士林區季增17%，其餘5區均季跌，呈現盤整。 台灣房屋智庫依實價資訊，統計今年雙北市核發使照樓地板面積比率各前三名的行政區，台北市前三名的行政區分別為南港、中山及士林區；新北市依序為林口、淡水及新莊區。 觀察這6區內的5年新成屋房價及區域房價季變化，結果除了士林區5年內新成屋今年第2季較第1季成長17%，其餘5區的5年內新成屋季跌0.24%到9.77%，其中林口區新成屋季跌9.77%最有感；這6區整體住宅房價今年第2季較第1季平均成長0.65%到1.32%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，使照核發數量及總樓地板面積代表一個區域的新成屋供給多寡，由於新興重劃區推案量大，新成屋房價相對高，若面臨重大建設尚未到位，空屋率高，將降低自住人潮進場意願，賣壓相對沈重，新成屋房價難免盤整。 {ad-優質推薦： 桃園法拍屋代標,   中埔建地,   大雅買屋,   台北透天,   嘉義房屋,   } 其中林口區5年內新成屋今年第2季每坪27.7萬元，較第1季每坪30.7萬元跌幅近一成。張旭嵐指出，進一步發現是今年第2季區內5年內新成屋主要成交路段在文化二路二段和文化三路二段的新建案交屋潮，平均房價每坪約26萬元到27萬元，拉低整體平均價格。 台北市推案量大的區域，士林區表現最好，5年內新成屋今年第2季較第1季成長17.02%，張旭嵐指出，主要受到今年4月福志路上新建案交屋，平均價格每坪約88萬元，拉抬當地新成屋均價；至於南港與中山兩區，新成屋房價小幅盤整，主要是成交物件類型有所差異。 張旭嵐建議，新成屋釋出多，房價盤整，議價空間明顯，反而是購屋者進場議價的佳機，選擇有生活機能且未來重大建設確定到位的區域，或是周邊成熟型商圈的中古屋市場，長線看來房價仍有成長空間。1030923 {ad-優質推薦： 大溪辦公室出租,   台南套房出租,   吉安店面租售,   新北市店面出租,   苗栗房屋仲介,   }

青年住宅租金補貼 每月4千明年上路

青年住宅租金補貼 每月4千明年上路
4年將補貼逾1.5萬戶 〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕市府都發局明年起將針對青年推出住宅租金補貼，每月四千元，第一年二千二百五十戶，補貼期限可達二年，總計四年將補貼一萬五千七百五十戶。 行政院近日將拍板定案社會住宅十年至少成長五倍，總額約三萬四千戶，市長胡志強昨天在市政會議指示相關機關盡全力爭取補助，以解決年輕人的住屋問題。 胡志強表示，台中市自有住宅率約八十％，其餘扣除與父母同住等因素，不到十％的民眾在外租屋，其中不少是年輕人，市府已推出幸福好宅、勞工合宜住宅，但需要二年時間才會落成，因此市府先補貼租金，一個月四千元，每年貼補數千戶，目標是逐年累積達到一萬五千戶。 幸福好宅明年1月開工 都發局長沐桂新表示，該局在大里、豐原與北屯區興建幸福好宅，豐原部分工程經費已經到位，預計明年一月開工，二年完工，大里的土地則爭取營建署無償撥用，北屯太原段土地由地政局無償借用，預計興建一千八百戶。 {ad-優質推薦： 澎湖公寓,   田中土地<,   台中法拍屋代標,   屏東房屋,   台北賣房子,   } 沐桂新也說，台中市自有住宅率略低於全國平均值，空屋率則略高於全國平均，租屋需求比較強烈。而在幸福好宅興建期間，都發局運用都發基金，推出青年住宅租金補貼，補貼期限二年，明年一月起上路，第一年補貼二千二百五十戶，預算一億元，第二、三、四年各為四千五百戶，四年總計一萬五千七百五十戶，預計需要七億多元。 都發局正研擬申請辦法，條件初步訂為四十歲以下，本人及直系親屬沒有自用住宅，年收入在台中市家戶所得平均值以下，都發局表示，家戶所得平均值由中央公告，以今年來說，台中市是九十六萬元。 另外，勞工局明年也計畫對於初次就業、月薪二萬六千元以下勞工，給予房屋補貼三至六個月，局長賴淑惠指出，今年將先調查不同行業勞工居住現況及需求。 對於青年住宅租金補貼，租屋族洪先生表示，這對剛出社會或剛到台中市工作的年輕人來說，可以減輕負擔，但申請必須拿出租賃契約，一般房東不願讓政府知道他的房屋出租，擔心房東會因此漲價。 孟先生則說，以北區在學區附近的房屋來說，套房租金約一萬元，公寓租金要到一萬五千元，年輕人若只領廿二Ｋ，扣掉房租就所剩無幾，租金補貼幫助很大。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   岡山辦公室出售,   湖口租廠辦,   雲林房屋<,   斗六房屋,   }

雙北新屋量大區房價出現盤整 林口Q2季跌近1成

雙北新屋量大區房價出現盤整　林口Q2季跌近1成
記者曹逸雯／台北報導 受到打房以及年底選舉因素影響，雙北市新成屋量大的區域，房價已開始鬆動，根據房仲業者統計，包括台北市南港區、中山區，以及新北市林口區、淡水區、及新莊區的5年內新成屋第2季房價較第1季下跌0.24-9.77%，其中以林口區新成屋季跌9.77%最有感。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，使用執照核發數量及總樓地板面積表現，代表一個區域的新成屋供給多寡，根據雙北市政府103年度迄今核發使用執照總樓地板面積及其比率，台北市前3名的行政區分別為南港、中山及士林區；新北市則為林口、淡水及新莊區。 台灣房屋智庫依據實價資訊，統計雙北市核發使照樓地板面積比率前3名的行政區5年內新成屋房價及區域房價季變化發現，除士林區5年內新成屋今年第2季較第1季成長17.02%外，其餘5個行政區5年內新成屋第2季均季跌0.24-9.77%，不過，這6個行政區區域住宅房價季變化則是成長0.65-1.32%。 張旭嵐指出，由於新興重劃區推案量大，新成屋房價又相對較高，若面臨重大建設尚未到位，將會降低自住人潮進場意願，一旦新成屋空屋率高，市場恐出現賣壓，再加上央行信用管制以及未來可能面臨的房地合一稅，使得新成屋房價出現盤整現象。 {ad-優質推薦： 大林辦公室租售<,   大雅房屋,   台北房屋<,   台南公寓,   永康i56愛屋樂,   } 觀察新成屋季跌9.77%的林口區，優美地產林口旗艦店店東周起帆表示，林口區主要商圈在文化二路一段、文化三路一段和仁愛路，新成屋穩站3字頭、預售屋更有4字頭行情，未來機場捷運線通車後行情看好，因此還是有不少置產族有興趣；至於5年內新成屋主要在文化二路二段和文化三路二段的新建案，平均房價約26-27萬元，整體拉低了平均價格。 張旭嵐也指出，今年淡水區5年內新成屋第2季房價比第1季下跌3.1%，今年1-7月也比去年跌了7.8%，主要原因是淡海新市鎮新成屋案量大，因交通及生活機能的不確定性，以及面臨今年打房政策和選舉因素的多重影響下，5年內新成屋房價出現鬆動，不過，淡水和林口區上半年的人口淨移入都呈現正成長，同時也是新北市人口淨移入最多的2大區域，待生活機能及交通逐步到位，房價可望可以翻轉向上。 至於士林區的表現不錯，5年內新成屋季成長17.02%，張旭嵐指出，主要是受到今年4月福志路上有新建案交屋，平均價格約88萬元，拉抬新成屋均價；而南港跟中山區的新成屋房價則是小幅盤整。 {ad-優質推薦： 桃園房屋租賃,   龜山i56不動產搜尋,   彰化電梯華廈,   頭份房屋出租,   土城房仲網,   }

支持無殼 巢運請總統回娘家

支持無殼 巢運請總統回娘家
（中央社記者韋樞台北23日電）巢運團體今早拿出總統馬英九1999年任台北市長支持無殼蝸牛運動的照片，巢運團體將請總統回娘家參與10月4日夜宿仁愛路，並將五大訴求的承諾書送進總統府及六都參選人。 巢運團體五大訴求的承諾書要求總統簽署支持居住正義和居住人權入憲，並要發展租屋、停建合宜宅、廣建社會住宅達全國房屋總量的5%。 巢運團體將於24日遞送相同的五大訴求承諾書給民進黨主席蔡英文，要求她簽署支持；巢運團體上週才公布過十大房產立委，國、民兩黨不應讓他們任內政和財政委員會的召委，結果房產大戶立委第二名的民主進步黨籍薛凌仍任財委會召委，巢運團體將要求民進黨「說清楚、講明白」。 巢運團體中的台灣居住正義協會理事長黃益中表示，1999年8月27日無殼蝸牛10週年夜宿忠孝東路，當年台北市長馬英九不但到場致詞，且與民眾坐在一起。今年是無殼蝸年25週年，巢運將於10月4日夜宿仁愛路，因此邀請馬英九總統回娘家，再度參與夜宿。 {ad-優質推薦： 馬公商用不動產,   台南房屋出售,   台北店面,   新竹房屋,   台中廠房廠辦<,   } 黃益中指出，從1999年至今，台灣的房價漲3倍，人民薪資反倒退回16年前。今年營建署首次以實價登錄計算人民購屋負擔，發現台北市每戶平均房價高達新台幣2144萬元，比10年前的690萬成長210%，且房價所得比居然高達15.01倍，超過香港成為世界第一。 專業者都市改革組織OURs秘書長彭揚凱表示，即使在蛋殼區的新北市房價同樣不遑多讓，高居全球第3名，比溫哥華、舊金山、雪梨負擔還重。 黃益中指出，行政院長江宜樺日前回應巢運團體，政府將於10年內從現在7000戶社會住宅增加到3.5萬戶，占總體住宅比例由現在的0.06%增長到0.4%；反觀韓國的社會住宅占6.5%，為116萬戶，10年內要增長到12%、達200萬戶，顯然台灣的行政效率太慢。 黃益中質疑財政部房地合一稅制邀請各界公聽會時，沒人提到3000萬元的排富條款，3000萬元以下的房屋買賣免課資本利得稅，這代表著台灣95%以上的房屋都適合炒作，大開房屋買賣應該課稅的後門。1030923 {ad-優質推薦： 台北工業不動產,   台中房屋網,   桃園房屋出售,   新市別墅買賣,   台北店面租售,   }

豪宅貸款降至5成！ 央行：控制房市有效

豪宅貸款降至5成！　央行：控制房市有效
央行本週四召開理監事會議，市場認為，匯率和利率應該會持續維持在低檔，好維持出口競爭力，而在房市部分，央行報告中指出，豪宅貸款成數從備受批評的9成9，現在降到5成，利率也提高到2%以上，央行認為，「控制房市」已經見到成效。 央行總裁彭淮南24日將到立法院，書面報告曝光，內容提及控制房市已見成效，豪宅貸款成數下降到約5成，利率也提高。 房仲業行銷企畫處主任劉家瑋：「之前9成9的貸款，現在就降到5成多，這是很明顯的一個降幅。」 {ad-優質推薦： 土城辦公室出租,   鳥松賣屋,   岡山別墅買賣 ,  台南別墅買賣<,   蘆竹農地,   } 央行在6月底推出第4波選擇性信用管制，彭淮南在報告中指出，高價住宅今年8月平均新承做成數，也就是銀行貸款成數，從2010年7月的8成到9成9，降到5成左右，約51.27%，平均利率從1.84%上升到2.19%，房仲觀察，一般住宅交易也顯得冷清許多。 房仲業行銷企畫處主任劉家瑋：「房地合一政策不確定性，還有選舉因素影響，造成這樣(房市觀望)現象。」 至於在匯率和利率部分，估計央行週四理監事會議，會連續13季維持利率不變，加上iPhone6等電子商品銷售佳，市場認為，央行將用弱勢新台幣匯價，穩助出口競爭力。 {ad-優質推薦： 桃園商用不動產,   台中買屋,   宜蘭廠辦廠房<,   汐止房屋租賃,   屏東別墅買賣,   }

長虹李文造：房地合一非打房

長虹李文造：房地合一非打房
（中央社記者韋樞台北23日電）房地合一實價課稅箭在弦上，財政部預計下會期送進立法院審議。長虹建設董事長李文造表示，房地合一是稅制的問題，並非打房，房市雖然低迷，但路段佳的好產品價值仍高。 長虹建設董事長李文造和總經理李耀中父子今天連袂出席「好房網不動產市場週報」發表會。李文造會後接受媒體訪問時指出，財政部研議的房地合一對只有1、2戶房的一般民眾不會有影響。 {ad-優質推薦： 后里廠房,   台北房屋,   岡山電梯華廈,   桃園工業廠房,   龜山法拍屋代標<,   } 李文造指出，房地合一稅對於投機客或是動輒5、6戶或數十戶房屋的人會有較大的影響。但對於售屋逾新台幣3000萬元以上者列入排富之列，他對此不表意見。 李文造說，房屋市場近期低迷，目前仍有部份預售屋創新高價，但那是好地段的好房產品，或物以稀為貴的房屋才會續創新高，創新高的房屋比例比以前少得多。 他認為，現在賣屋壓力較大，反而是買屋者進場選購的好時機，購屋人一則買便宜房，若在意品質者就只能多花一些價格挑好房。1030923 {ad-優質推薦： 深坑快樂屋網站,   台北店面租售,   新莊房屋,   岡山快樂屋網站,   嘉義工業用地,   }

好房網：北市房價明年中看跌

好房網：北市房價明年中看跌
（中央社記者韋樞台北23日電）最新成立的「好房網不動產市場週報」社長倪子仁表示，北台灣部份建案仍創新高價，但大都是區域內的豪宅個案。至於北市房價部份，明年年中有機會看到房價下修5%到10%。 好房網正式發行「好房網不動產市場週報」，實體雜誌每雙週出刊一期、網路版每週發行一次。 倪子仁指出，房市出現多個指標建案再創區域新高價，加上928檔黃金檔期，大型知名建商強力作多心態仍強，只是大部份建商與房屋代銷公司，怕刺激政府的打房政策，所以這些創新高的建案大多極低調潛銷。 倪子仁認為，創新高建案應以「個案表現」來看待，台北市房價在土地供需嚴重失衡下，只要建案具獨特、稀有及唯一，豪宅客還是會買單；至於台北市房價應該在明年年中有機會看到跌5%至10%的市況。 他說，最新市調顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，雙北市及桃園、新竹4區，計有11個新屋建案再創區域新高價，台北市12個行政區中7區，新北市2區有建案再創區域新高。 {ad-優質推薦： 水上廠房出租,   頭份房屋買賣,   楊梅店面租售,   台北店面出售,   中壢別墅買賣,   } 例如北市大同區重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」，今年329檔期開價每坪110萬元，半年後已調漲為每坪130萬元，再創區段新高價。萬華區貴陽街的「全坤威峰」都更案，開出每坪95萬元的區內新高價，買家轉手再賣，已高達101萬元，引起市場騷動。 豪宅大本營信義計劃區，基地面積1553坪、樓高40層的「富創D3案」，坪數規劃165、260及400坪，將開價每坪400萬元，再創北市房價的歷史新高。 另外還有大直的「首泰三悉~風昀」每坪開價175萬元；內湖區「碧湖畔」每坪開價150萬元；北投區「吾上琚」每坪開價110萬元；南港「東騰昆陽湖」每坪開價130萬元。 新北市土城區「國泰金城」每坪開價62萬元；淡水區「豐盈海」每坪開價70萬元；桃園縣大園鄉「寶徠花園」每坪開價45萬元；新竹市「昕奕居」每坪開價46萬元。1030923 {ad-優質推薦： 雲林工業不動產,   新竹店面出租,   埔里不動產,   台南房屋買賣,   桃園辦公室出售,   }

觀點－稅改 勿傷經濟動能

觀點－稅改 勿傷經濟動能
工商時報【林淑慧】 房地合一課稅方案雖未定案，但已為房市投下震撼彈，財長張盛和所承受的壓力，比起證所稅恐有過之而無不及。 高房價惹民怨，巢運將發起無殼蝸牛夜宿帝寶，加上年底選舉將屆，政府如何回應社會，備受矚目。財政部雖然對外強調，房地合一稅改目的不在打房，但望高房價興嘆的升斗小民，仍對稅改寄予厚望，期待藉由課徵不動產資本利得稅，能讓房價下跌。 不過，權衡租稅公平及經濟發展的天秤兩端，財政部不可能只高舉租稅公平大旗，罔顧國內經濟的發展動能，預定年底出爐的房地合一課稅方案，將朝「輕稅簡政」方向設計，課稅力道應該不會太重。 面對高房價議題，張盛和日前接受媒體訪問時說，高房價應該「緩步下跌」，若2年內掉三成，將是金融業的災難，因此更可以預期，未來推出的房地合一課稅方案，不會是稅改團體理想中的打房萬靈丹。 {ad-優質推薦： 桃園房屋租賃,   台南房屋網,   龜山不動產,   木柵廠房廠辦 ,  竹北工業用地,   } 另外，不動產扮演國內經濟發展的火車頭，一旦稅改方案過於理想，對不動產交易獲利課以重稅，不但將高資產階級的資金向外推，傷及產業發展，更有甚者，有錢人乾脆走後門，化身為假外資、假法人回台，不動產炒作問題等於未獲得解決。 張盛和曾對媒體坦言，房地合一稅改的難度，比起證所稅要難上許多，所遭逢的壓力也是前所未有，如何在租稅公平與經濟發展之間取得平衡，是財政部推動不動產稅改能否成功的最大關鍵。 {ad-優質推薦： 台北法拍屋代標,   台南房屋<,   南投房訊,   基隆房仲經紀人<,   新北市別墅買賣,   }

房地合一 排富門檻全國一致

房地合一 排富門檻全國一致
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 立院本會期財委會今（22）日首度召開，房地合一課稅方案備受關注。財政部規劃，自用住宅一戶免稅優惠，將按出售總價訂定排富條款，但為求稅制簡便，排富門檻全國一致，不因南北房價有落差，訂定不同標準。 立院財委會今召開，討論財政部、金管會等解凍案並備詢答；攸關房市走向的房地合一稅改，引發藍綠立委矚目，預料成為質詢重點。 財政部規劃，房地合一的優惠設計，除了一戶免稅優惠之外，也確定自用住宅2年內重購退稅的優惠不變；但考量社會觀感，一戶免稅要加設排富門檻比較公平，且不會比南韓的2,870萬元門檻更寬鬆，擬訂在3,000萬至5,000萬元。 財委會新任召委林德福表示，財政部推動房地合一稅改，是不動產稅制的重大變革，不能在未取得社會共識下強行推動，他已向財政部長張盛和表達，希望廣邀不動產相關的專家及業界人士，召開公聽會凝聚共識，以免步上證所稅後塵。 {ad-優質推薦： 台北房屋租賃,   新屋房屋出售,   仁武電梯華廈,   大園土地買賣,   桃園房屋,   } 另名新任召委薛凌指出，政府近年稅改動作頻頻，除了增裕國庫稅收，也應看到國際投資環境的改變，稅制變革不應造成資金外流的危機，將召集各界賢達召開公聽會，釐清房地合一稅改對國內經濟發展的影響。 薛凌表示，房地合一稅改方向未定，若是分離課稅、累進稅率課稅方案上路，奢侈稅也應一併退場，免得稅負過重，反而傷害國內的經濟動能。 立委賴士葆表示支持財政部的大方向，強調課稅方案設計必須「細膩」。他認為，一戶自用住宅應該免稅，以消除廣大庶民的反彈力道，而第二戶以上的非自用住宅，以及非農民持有的農地農舍買賣，則可按20％單一稅率分離課稅，以維公平。 他說，針對第2戶以上的自用住宅，政府應給予長期持有打折優惠，例如持有10年以上減半課稅，持有20年以上再減半，稅負等於只有4分之1，以此爭取廣大民意的支持。 {ad-優質推薦： 南投房屋,   松山不動產經紀人 ,  台北房訊,   台中辦公室租售,   鳳山店面出租,   }

房地合一稅可扣抵 住愈久抵愈多

房地合一稅可扣抵 住愈久抵愈多
>交通因素，果真是支撐房價的關鍵，房仲統計，最近兩年來，三鐵共構站的地區，也就是有高鐵、台鐵以及捷運系統的區域，平均房價漲幅超過3成，點名台北站、板橋站和左營站最有潛力，專家分析，因為重劃概念下，土地價格推升，商圈機能成熟，讓房價可以有所成長。>> 快速疾駛而過，高鐵帶來一日生活圈，現在更直接的經濟效益，就是支撐房價不墜，尤其有捷運、台鐵的三鐵共構，交通因素下價格更穩定成長。 房產集團研究發展中心經理黃舒衛：「除了有高鐵的效益以外，它原來就是台鐵的所在地，另外還有捷運的系統在做支撐，所以不管是區域內的商圈，或者跨縣市甚至全國的商機，都可以在幾個大站發酵出來，不管是土地還是商圈發展，都比整個縣市的漲幅來得高。」 {ad-優質推薦： 霧峰山坡地,   中壢廠辦廠房,   新北市房屋,   桃園建地,   豐原不動產,   } 根據房仲近兩年的統計，三鐵共構站的地區越來越燙金，以台北站來說，2012年每坪成交均價57.3萬，今年最新統計來到74.8萬，漲幅超過3成，板橋站也有61.2萬的價位，大漲34.2%，至於台中站平均漲幅18.1%，南臺灣的左營站，現在每坪也要15.8萬，比2年成貴了33.9%。 房產集團研究發展中心經理黃舒衛：「大部分都是用重劃區的方式在開發，大眾交通系統做連結的話，未來這個部分，不管是帶入市區的消費群眾，或者是跨區的居住需求帶動，其實對於整個開發的速度來講，會有拉快的效果。」 土地價格推升房價續漲，再加上生活機能強化，三鐵共構站自成一區，房價也更有想像空間。 {ad-優質推薦： 屏東房屋網站架設,   宜蘭電梯華廈,   新園租屋,   中寮山坡地,   台中工業廠房出租,   }

社會住宅 胡志強：力爭補助

社會住宅 胡志強：力爭補助
（中央社記者郝雪卿台中22日電）行政院近日將拍板定案社會住宅10年至少成長5倍，台中市長胡志強今天說，除全力爭取補助，並進行市場調查了解需求。 行政院將拍板定案社會住宅10年至少成長5倍，總額約3萬4000戶，胡志強今天在市政會議中強調，「居住正義」在台中市是很嚴肅的課題，市府必須未雨綢繆解決年輕人住屋問題，除全力爭取補助，並進行市場調查，了解年輕人租房需求。 胡志強表示，如果以3萬年輕人計算，要解決問題也要1萬5000戶，合宜住宅需2年才落成，因此市府先用有限的經費貼補租金，1個月貼補租金新台幣4000元，1年貼補數千戶，逐年累積可達1萬5000戶。 {ad-優質推薦： 台南土地買賣,   新竹電梯大樓,   台中電梯大樓,   基隆房屋,   后里房屋仲介,   } 胡志強指示，未來應研究在市府、區公所網站公布租屋補助的辦理，提供民眾網路登記，沒有網路的民眾，則設計表格供民眾於區公所登記，讓民眾有暢通管道表達意願，同時進行市場調查。 都市發展局長沐桂新指出，市府蓋的社會住宅選擇大里、豐原與北屯等地，豐原部分工程經費已經到位，預計明年1月開工，2年完工；大里土地則爭取營建署無償撥用；北屯太原段也感謝地政局無償借用，預計興建1800戶。 沐桂新強調，在興建社會住宅的2至3年空窗期間，市府貼心推動「住宅租金補貼」，包括中低收入戶及老人，青年部分將運用都發基金，第一年補助2250戶，可以補助2年，第二、三、四年編列4500戶，累計補助1萬5750戶，明年1月1日開始執行，都發局將公布相關辦法及預約程序。1030922 {ad-優質推薦： 高雄農地,   桃園航空城別墅,   汐止土地農地 ,  草屯工業廠房,   台北法拍屋代標,   }

巷道無名稱難發展 大甲甲后路五十三巷籲市府重視

巷道無名稱難發展　大甲甲后路五十三巷籲市府重視
者陳榮昌／台中報導 巷道內的發展及房價都比有名稱的道路，尤其找地點更難，大甲甲后路五十三巷及五十五巷，早在十五年前開闢，擁有十二米寬的道路，住戶千家還有商店，但是因未號地名，致房價房價及發展都無起色，住民祈盼市政府重視。 大甲與外埔區交界點的中山里，在民國八十八年開闢十二米寬的甲后路五十三巷及五十五巷，不料竣工後，卻一直未命名，巷道之稱很難吸引投資，導致房價較底，又無法發展。 {ad-優質推薦： 板橋透天店面 ,  台東賣房子,   潭子房屋仲介,   台北土地廠房<,   豐原租廠房,   } 居民說，兩巷人車來往頻繁，且有東陽國小及致用高中在旁，是極重要的要道，加上巷內建築擁擠，也有不少商店，剛開闢未命名還可說得過去，但眼見市區內每開闢一道，路名就出現，這兩巷卻未見政府來關心，讓民眾相當不服。 甲后路的巷道極多，但五十三巷及五十五巷的路面最寬，早期民遷住時，都認為屆後的發展無限，可惜祗因缺乏路名之下，不得如願。差五十公尺外的外埔區大甲東的迅速發展，有著天壤之別，令住戶感到不滿。 {ad-優質推薦： 大雅套房出租,   新莊房屋網 ,  台南辦公室租售<,   台北公寓,   基隆別墅買賣<,   }

房市低迷 萬達擬赴港籌資

房市低迷 萬達擬赴港籌資
工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】 根據港交所資料顯示，大陸前首富王健林全資持有的大連萬達集團，已向港交所提供首次公開發行（IPO）申請。報導指稱萬達集資額將達60億美元（468億港元）。不過，在大陸房市低迷大環境下，萬達上半年純利倒退5成，恐會影響公司掛牌價格。 報導指出，萬達本次集資金額的9成將用於10個物業開發項目的融資，主要是在包括哈爾濱、南寧、嘉興等二、三線城市的萬達廣場，有投行人士指出，投資者目前對二、三線城市的商業項目存有疑慮，大陸目前的市場，只有一線城市核心地段項目才有盈利保證。 稍早外電報導，王健林已委任中金及匯豐為安排行，集資額將達60億美元。萬達是大陸最大的商業地產發展商，截至6月30日，萬達集團已經在大陸上百個城市擁有159座萬達廣場，168個購物中心，102家酒店，其中逾60間為五星級酒店。 萬達集團主營業務為物業銷售，物業租賃以及酒店經營。物業銷售為集團最大收入來源，不過該業務比重已經從2011年的接近9成逐漸下降到今年上半年的7成。 {ad-優質推薦： 嘉義房訊,   新竹店面出售,   桃園房屋資訊,   龍潭工業用地,   石牌房屋,   } 在大陸嚴峻的房市環境下，萬達的物業銷售業務今年上半年同比直降4成，儘管其他兩項業務物業租賃和酒店經營分別成長35％和23％，但總體收入仍然較去年減少27％，純利更是大降5成至49億元人民幣。 王健林旗下的萬達集團是大陸十大地產企業當中唯一尚未上市的公司。大陸證監會於2010年曾受理萬達上市申請，但由於大陸房市調控導致所有房企融資管道全面收緊，全部地產公司上市暫停。 A股上市碰壁後，去年4月，王健林借殼恆力地產在香港成立「萬達商業地產」。8月25日，萬達商業地產公布擬將公司更名為「萬達酒店發展有限公司」。業界稱此舉乃為萬達集團來港上市鋪路，避免兩者混淆。萬達商業上半年收益約8,870萬港元，較去年下降92％；公司權益股東應占未經審核虧損約為5,780萬港元。 {ad-優質推薦： 高雄房屋買賣,   潭子房屋租賃 ,  台南賣屋<,   後龍土地買賣,   潭子農舍,   }

要政府別打趴房市

要政府別打趴房市
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 建築業大老看2015年房市走勢，最大的心聲，是「希望政府別把房市打趴！」展望現階段一波波不動產稅制改革，難免造成房市高檔盤整、量縮價穩，惟房市換屋需求堅挺，總體經濟不錯，預期明年第1房市可望回暖，成交量回流。 國泰建設董事長張清櫆、長虹建設董事長李文造、鄉林建設董事長賴正鎰等，紛紛跳出來喊話，指出建商其實不歡迎投機客，反而期待台灣房市擁有穩定、健全的環境，才能永續經營。 張清櫆表示，全球維持低利、資金寬鬆的環境依舊，使今年以來主要都會區房市是價、量穩定；事實上，要把房價打下來，並不那麼容易，尤其精華地段、規劃好的產品，加上建商「品牌效益」，優質不動產要跌價，可能性是微乎其微。建商最期待的是，「希望政府別把房市打趴」，並提供長期穩定的經營環境，不是要政府把房市打趴之後、再想辦法來救。 {ad-優質推薦： 南屯透天店面,   高雄不動產,   新店房屋出售,   楊梅工業廠房租售 ,  雲林辦公室租售<,   } 李文造則表示，去年他曾預期2014年房市是緩漲、平穩的一年，主要根據低利、通膨、游資、供需、稅率、經濟持續成長等6大「房市支柱」來判斷；展望2015年房市，他語帶保留的說：「2016總統大選以後，才會破繭！」畢竟2015年才是大選前的選戰開打年，不過第1季應會有一波回籠買氣。 賴正鎰則表示，財政部房市合一課稅方案明朗化，代表「房市利空出盡！」9月上半月以來房市看屋客戶已陸續回籠，預期11月底七合一選舉後，股匯市相對穩定，第4季房市可望逆勢成長。 {ad-優質推薦： 台中店面出租,   新竹廠房,   桃園租屋,   大溪航空城土地<,   新竹房屋,   }

台中928房市檔期 推案量350億元

台中928房市檔期 推案量350億元
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 受到年底七合一選舉影響，台中928房市檔期今年推案量預估在350億元，較去年同期的400億元減少逾1成，許多重量級大案紛紛延至選後進場。 檢視928檔期大案包括富宇建設7期「世界之匯」、總銷70億元，以及聚合發的大里區新案「君大院」、總銷近50億元；其中，「世界之匯」樓高32層，成為7期惠來路最高層住宅大樓，至於「君大院」則是大里區近10年來推案規模最大的建案。 台中市不動產開發公會市調委員會表示，今年928檔期最大的特色，就是坪數較去年同期縮小，刻意壓低總價。例如7期與單元2新案，每坪單價在40至70萬元之間，建商刻意降低坪數與總價的門檻，吸引更多自住客、置產客上門購屋。 富宇建設搶在國家歌劇院落成前、在7期市政路、惠來路口推出「世界之匯」預售案，主力坪數規畫65至80坪，每坪開價55至68萬元，與7期新案坪數動輒逾100坪、200坪，每戶總價都要超過5,000萬元相較，「世界之匯」降低晉升7期豪宅的入門檻。 {ad-優質推薦： 台中建地,   花蓮房屋,   台北辦公室出租,   台北山坡地,   林口公寓,   } 富宇建設執行長張世欣舉「世界之匯」65坪產品為例，配雙車位、12樓以下，每戶總價可控制在4,000萬元以下，潛銷期間吸引台商、自營商、高階主管、開業醫生等客源的預購。 7期目前推案二大戰區在國家歌劇院、文心森林公園。隨著國家歌劇院年底將落成啟用，周邊預售案水漲船高，如「寶璽天睿」規畫160至300坪，每坪開價75至85萬元；大陸建設「寶格」案規畫145至186坪，每坪單價上看90萬元。 此外，備受矚目的聯聚建設辦公大樓「中雍大廈」預計年底前進場，僅規畫30餘戶，400餘坪辦公大樓每坪單價預估60萬元起，勢將再為房市增溫。 緊鄰7期的新富人聚落「單元2」，在北部建商遠雄、興富發積極購地推案，以及頂級餐飲業爭相進駐之下，目前推案集中在永春東路附近，大樓部分有「國聚花園御所」，規畫48至59坪，每坪開價42至48萬元，總銷45億元；「遠雄一品」規畫47至63坪，目前開價40至45萬元。 台中建商表示，包括陸府、精銳、惠宇、長安等品牌建商，預計今年底或明年初，將陸續進駐單元2推出大樓住宅案，市場預估，在品牌建商爭相卡位、墊高區域行情下，每坪開價上看50萬元起。 {ad-優質推薦： 楠梓賣屋,   高雄工業不動產,   桃園工業廠房,   苗栗租房子,   蘆洲休閒用地 ,  }

漏報容積交易所得 補罰5000萬

漏報容積交易所得 補罰5000萬
〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕台北市建地稀少，寸土寸金，加上行政院已禁止國產署標售500坪以上大面積公有地，精華土地將更稀有，炒作「容積率」成為新寵，也成為國稅局積極查稅對象。賦稅署昨表示，近日查獲某納稅義務人漏報一筆台北市土地容積權益交易所得，連補帶罰5000萬餘元。 近年都市土地價格不斷攀升，連帶提高建商土地取得成本。為了增加投資報酬率，建商無不「與天爭地」，透過獎勵措施或容積權益移轉，增加建物容積率，讓「小巷道也能蓋摩天樓」。不少人發現容積率交易有利可圖，競相投入炒作，賦稅署副署長許慈美表示，10年前容積權益交易價格約是土地公告現值的10%，今日已暴漲至200%，熱絡程度可見一斑。許慈美表示，常見的炒作容積率方式，是先購買公共設施保留地或被劃入古蹟的土地，再依照「古蹟土地容積移轉辦法」以及「都市計畫容積移轉實施辦法」，將已取得的土地容積權益轉售給他人，建商取得容積率時，可能已經多次轉手獲利，但也因此拉高建商的建築成本。 {ad-優質推薦： 永康房屋,   新竹電梯大樓,   彰化廠房廠辦<,   桃園租屋,   新北土地廠房<,   } 由於炒作容積率狀況日趨普遍，財政部長張盛和去年3月已要求稅捐稽徵機關針對容積移轉加強查緝逃漏稅。賦稅署調查近日4起容積權益移轉交易，發現其中有1筆交易出售權益人並非土地所有權人，卻未申報財產交易所得稅，因此對該納稅義務人連補帶罰5000萬餘元。 許慈美表示，由於目前土地交易所得免納所得稅，因此土地所有權人出售容積權益亦可免稅。但後來取得容積權益者並非土地所有權人，出售持有的容積權益屬「權利交易」，應依所得稅法規定，將售價減除取得成本與相關費用，計算財產交易所得並課徵所得稅。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   宜蘭房屋,   湖口賣屋,   宜蘭廠辦廠房<,   中壢好房網站,   }

打豪宅奏效 5都豪宅價難創高

打豪宅奏效 5都豪宅價難創高
（中央社記者韋樞台北18日電）今年豪宅市場交易鈍化，台灣房屋智庫根據實價資訊指出，5都住宅最高成交單價，自今年三月起至今未再創新高，其中雙北市及高雄市更已有一年以上未出現房價新高。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，截至目前為止，5都住宅最高成交單價，除雙北市以外，以台中市的「聯聚信義」今年3月的交易70.43萬元最高，其次是桃園縣中壢市今年1月成交的「海華帝國」，每坪成交51.06萬元，創當地住宅新高，其餘雙北及高雄部分，今年尚無再創新高。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   新莊土地買賣,   新莊房屋,   高雄電梯華廈,   桃園農地,   } 劉怡蓉分析，台北市的豪宅市場，受到央行幾波打房之下，想創下每坪300萬以上的紀錄，難度提高，主要原因為，嚴格查稅下，高資產族群擔心金流曝光。至於桃園及台中豪宅市場，因為有台商鮭魚返鄉的需求，讓豪宅市場的行情相對有撐。 針對豪宅市場交易價難創新高，她指出，自住族群期待房價下修，一但房價下修有感，購屋意願油然而起；但高資產族群擔憂的是房市政策走向，一旦房市政策不明，高資產族群會靜觀，待房市政策確定，高資產族群可以更掌握購屋的風險及成本控管，不過，不動產仍是最佳的置產標的，相信隨著政策明朗化，豪宅價格將回到市場機制常軌。1030918 {ad-優質推薦： 斗六辦公室出租,   桃園好房網站,   新竹房屋買賣,   嘉義電梯華廈,   馬公店面,   }

田腳仔發了 大園鄉逾千人存款上億

田腳仔發了 大園鄉逾千人存款上億
〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕行政院前年九月核定航空城都市計畫，至今已兩年，由於航空城都市計畫總面積高達三二○○多公頃，造成大園鄉成為全國農地炒作最猖狂地區；以往每坪單價只有八千到一萬多元，現在甚至喊出十幾萬元行情。土地翻漲了十幾倍，也帶動周邊鄉鎮市的農地價格，大園鄉因此成了全國最有錢的鄉鎮，金融機構存款破億元者逾千人。 事實上，以往靠近桃園國際機場周邊的土地，因機場限建、限高與航空噪音影響，始終乏人問津，每坪土地價格從來沒有破萬元；隨著交通部進行第三跑道規劃，帶動機場周邊地價一路上揚，靠近機場、交通部開發為主的「蛋黃區」土地，一度出現每坪十二萬元行情，如今也要十萬元出頭，桃園縣政府開發的「蛋白區」也有八、九萬元行情。 {ad-優質推薦： 台中套房出租,   土城房屋網站架設,   花蓮房屋,   佳里農舍,   高雄農地,   } 航空城土地的買賣，吸引全國的資金卡位，究其因是農地買賣沒有奢侈稅，且只要有農用證明，又可免增值稅。政府不斷釋出航空城利多，而航空城總面積達三二○○多公頃，堪稱是台灣史上最大面積的區段徵收都市計畫，也難怪會成為炒地皮最猖狂地區。 另，航空城的推動也引發質疑。桃園縣議員張肇良、林俐玲昨批評縣政府成立「航空城推動委員會」，美其名為推動航空城計畫，卻成了「太上皇黑機關」，有錢有權不受監督，許多預算以平均地權基金支出，根本是規避議會審查；更批委員會執行秘書李維峰媲美「金小刀」，堪稱是桃園的「李小刀」。李維峰昨也到議會備詢，但議員們卻是備而不詢，各說各話；縣長吳志揚則要議員不要無的放矢，力挺李維峰。 {ad-優質推薦： 中寮店面租售,   蘆洲房屋,   台北土地開發<,   彰化房屋,   橋頭賣屋,   }

拆遷戶專案宅 挨批房間比牢房小

拆遷戶專案宅 挨批房間比牢房小
郝允續溝通 設法滿足需求 〔自由時報記者蔡亞樺／台北報導〕繼內科、南軟後，北投士林科技園區將成為台北市第三處科技產業園區，台北市地政局昨天舉辦園區內拆遷戶專案住宅上樑典禮，卻遭到台北市議員林世宗與居民到場嗆聲，抗議住宅格局設計不良，林世宗更嘲諷「房間比土城看守所還小」，市長郝龍斌收下陳情書，允諾會持續溝通，希望在總坪數不變的前提下，滿足民眾需求。 為打造北投士林科技園區，地政局二○○九年一月公告實施區段徵收計畫，並首次採「先建後拆」模式，共規劃十五棟、六百四十二戶專案住宅供拆遷戶移入，每戶總坪數四十三．一坪，四房兩廳兩衛，公設比二十三．二％，配有汽機車位各一個。 房間僅兩坪 蹲馬桶會撞牆 郝龍斌昨天出席專案住宅上樑典禮，前日參觀過樣品屋的數十名居民高舉白布條抗議，北科專案住宅洲美里監督委員會總幹事蘇府庭批評，專案住宅室內實際面積僅二十八坪，每房才兩坪，且「廚房沒窗戶、廁所小到蹲馬桶就會撞到牆壁」！ {ad-優質推薦： 新竹法拍屋代標<,   台南店面,   澎湖透天店面,   台南建地,   虎尾房屋買賣,   } 林世宗批評市長住大官邸，居民住的房子卻比土城看守所還糟。有居民說，一家三代住在大房子，搬進去後要擠在小小空間，多次跟市府協調也不理，且市府以低價徵收土地，卻可能要求地主高價買回專案住宅，這是不公平的。 對此，地政局說，已依《公共工程拆遷補償自治條例》對每個拆遷戶進行補貼，居民購買專案住宅也會依建物、土地的成本價售出，目前價格未定，但一定比市面便宜。 地政局另說，拆遷戶約四九一戶、二四三二人，凡合法建物或七十七年八月一日前的違建戶，都可承購並搬進專案住宅，但七十七年八月一日後的新違建，因不鼓勵非法行為，就無法入住，僅可領到三十九萬元的行政費，地政局強調，不符資格者相當少。 {ad-優質推薦： 大園公寓,   頭份租廠房 ,  頭屋賣屋<,   桃園建地,   苗栗廠房廠辦,   }

學者批︰航空城變質 最大農地炒作案

學者批︰航空城變質 最大農地炒作案
大園鄉有錢途 交易最搶手 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲業統計實價網資訊，去年全國農地交易金額超過兩千億元，較前年倍增；而桃園奪下農地交易金額、面積最大的雙冠王，交易金額占全國四成，交易面積廣達一八三．八萬坪、超過六十甲，幾乎等於四個信義計畫區面積。學者痛批，航空城號稱是台灣史上最大區段徵收案，早已變質為最大農地炒作案。 桃園航空城計畫範圍約四六○○公頃（約一三九一．五萬坪），採區段徵收方式開發約三一○○公頃，被稱為史上最大區段徵收案；特定區計畫案修正案今年七月底通過，但早在三年前，該計畫案所在的農地就已炒翻天。 信義房屋統計實價網農地交易資料，去年全國農地交易金額超過兩千億元，光桃園縣就占了四成最高，金額達八二九．一億元，面積一八三．八萬坪。 去年農地交易最熱的鄉鎮市區前四名，也都由桃園縣包辦，依序是大園鄉、蘆竹鄉、中壢市與桃園市；其中，大園鄉正是桃園航空城所在地，去年農地交易金額高達一八七．六億元．交易面積約二十八萬坪。 {ad-優質推薦： 屏東房屋<,   台南賣屋,   南投電梯大樓,   苗栗房屋,   屏東 農舍,   } 桃園農地均價 3年飆1.12倍 另據實價網資訊，前年桃園縣農地每坪均價約三．一五萬元，去年飆漲到四．五一萬元，今年每坪均價更上漲到六．六九萬元；短短三年，農地飆漲幅度高達一．一二倍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園航空城計畫尚未發布時，周邊農地每坪頂多三千到五千元；如今飆漲到近七萬元，均是看好區段徵收後，土地變更產生的增值效益。 稅改放過農地 投資客得利 德明財經科技大學副教授花敬群痛批，航空城還見不到影子，卻變質為全國最大農地炒作區域；若未來房地合一稅排除農地、農舍的交易，對農地投資客不僅將缺乏嚇阻效果，也無法達到量能課稅、公平正義的目的。 住商不動產企研室主任徐佳馨也建議，政策設計應朝向照顧長期持有、嚇阻短期獲取農地開發利益的投機行為。 {ad-優質推薦： 前鎮賣房子,   桃園法拍屋代標,   宜蘭套房出租,   中壢透天店面,   竹北房仲經紀人<,   }

政策壓房市 銷售天數拉長

政策壓房市 銷售天數拉長
（中央社記者韋樞台北19日電）房地合一稅炒得沸沸揚揚，影響房市買氣。房仲統計第2、3季房市銷售天數，各都銷售天數都增長，只有台南略減1.33天，桃園增加14.67天最多。 住商不動產企劃研究室統計，今年第2、3季六都的銷售天數後發現，全國平均增加9.53天，其中以桃園增加14.67天最多，其次是高雄增加8.33天，第三是新北市增加7.33天，台南卻反減1.33天。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，政策利空讓不少購屋人態度保守，出價意願也低，拉鋸狀況自然增加，對於賣方來說，心中總有價格期待，一來一往之間，讓近期交易進入窒息。 {ad-優質推薦： 草屯房屋<,   太平廠辦廠房 ,  台北房屋出租,   岡山房屋租賃 ,  新竹土地買賣,   } 徐佳馨分析，受惠於低價與北客南移，台南成為近幾個月來的新亮點，交易狀況相對活絡，銷售天數微縮。不過，桃園、高雄、新北銷售天數增加1到2週，表現相對弱勢，推究原因，主要是這三都近年房價快速飆漲已達高點，本地客買不下手，外地客因為政策壓力下不了手，買氣停滯，即使桃園升格話題、高雄與新北的重大建設加持，仍不敵買方的信心潰散。 徐佳馨表示，未來跨年度土增稅增加可能加速賣方出手，第4季將是價格修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區域，可能有殺多的狀況，不過在政策搖擺不定下，買方觀望態度濃厚，賣方若想及早獲利了結，決心要下得早，避免未來面對供給過多時難以脫身，不賺反賠。1030919 {ad-優質推薦： 台中土地買賣,   水上山坡地,   台南房屋資訊,   龜山房屋買賣,   台南賣房子,   }

房市／政策打壓買氣 平均銷售天數拉長 桃園暴增2星期

房市／政策打壓買氣　平均銷售天數拉長　桃園暴增2星期
記者曹逸雯／台北報導 房地合一稅改草案都還沒有出來，但每日一爆各種抑制房市炒作的可能做法，已經對買氣產生很大的影響，根據房仲業者統計發現，今年第3季的平均銷售天數比第2季拉長了近10天，全台主要都會區除台南市外，銷售天數全都增加，尤其桃園的銷售天數竟增加了2個星期，讓近期交易快要窒息。 住商不動產企劃研究室統計今年第2季與第3季的銷售天數後發現，除台南略減1.33天，其他各主要都會區都呈現銷售天數拉長的狀況，特別是桃園，增加天數達14.67天，高雄增加8.33天，台北市增加了3天，新北市也增加7.33天。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，政策利空讓不少購屋人態度保守，出價意願也低，拉鋸狀況自然會增加，對賣方來說，心中總有價格期待，一來一往之間，也讓近期交易進入窒息。 {ad-優質推薦： 高雄電梯大樓,   桃園店面出租,   高雄商業不動產 ,   新北廠房廠辦,   楊梅工業廠房,   } 從各區的買氣來看，桃園狀況最糟，高雄與新北緊追在後，徐佳馨分析，受惠於低價與北客南移，台南成為近幾個月來的新亮點，交易狀況相對於其他區域顯得活絡，因此銷售天數呈現微縮。 桃園銷售天數增加超過2個星期，高雄與新北也增加1個星期以上，表現相對弱勢，徐佳馨指出，推究原因，不脫這3都近幾年來快速飆漲，價格已經居於高點，本地客買不下手，外地客因為政策壓力下不了手，讓買氣出現停滯，即便桃園升格話題、高雄與新北的重大建設加持，仍不敵買方的信心潰散。 徐佳馨表示，由於跨年度的土增稅增加可能加速賣方出手，第4季將會是價格修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區域，可能呈現殺多的狀況，在政策搖擺不定下，買方觀望態度濃厚，賣方若想要及早獲利了結，決心要下得早，避免未來面對倒貨盤時難以脫身，陷入不賺反賠的窘境。 {ad-優質推薦： 卑南租屋,   南港租房子 ,  屏東透天店面,   台南店面,   苗栗租房子,   }

預售屋市況冷 低價「廣告戶」拚搶客

預售屋市況冷　低價「廣告戶」拚搶客
>有選舉又有政策打壓，房市狀況熱度不如以往，於是不少建商打出低價廣告戶，想刺激買氣，主要是挑局格差、採光不好，或是坪數小的物件拋出低價訊息，甚至強打工程零付款，代銷業者說，可以有效加速短期來客組數成長一成左右。>> 每坪88.8萬廣告戶比開價110萬還便宜近2成，大紅色布條超級顯眼，大安區預售屋搶客真的花招百出，有建案甚至強調工程零付款，目的不外乎就是想快速累積來客數。 代銷業處長潘是諭：「有廣告戶當然短期間是有些刺激作用，所以很多客人是直接點名，有沒有廣告戶他們要來參考要來購買，那大概會多個一成(來客數)。」 {ad-優質推薦： 苗栗別墅,   苗栗賣房子,   新北市房屋出租,   桃園不動產,   蘆竹電梯華廈,   } 所以業主寧願先建後售試水溫，同時強打低價廣告戶，招攬吸客，也有建案強調低自備款，讓你馬上入住，甚至新店區的高樓層廣告戶1坪42.9萬，跟45萬的開價相比等於打了95折，淡水更是下猛藥，乾脆降到1字頭。 代銷業處長潘是諭：「坪數小一點的、格局差一點的，採光面不好的，來做一些價格優惠。」 破壞行情的價碼，業主和代銷其實都急了，因為預售屋在限制貸款成數，又擴大信用管制區的條件下，買氣大幅縮手，現在也只能靠噱頭吸睛衝業績。 {ad-優質推薦： 永康房屋,   南投買屋,   中壢別墅買賣,   東港廠房土地<,   長治房屋網站架設,   }

竹縣土地公告現值調整 不影響敬老津貼領取

竹縣土地公告現值調整　不影響敬老津貼領取
記者房書勤／新竹報導 新竹縣政府9月修訂「敬老福利津貼實施計畫」，原已領取敬老福利津貼者，得不受土地公告現值調整影響，以確保基本經濟安全，並溯自103年1月起生效。 新竹縣政府表示，發放敬老福利津貼目的為安定老人經濟生活，本次修正計畫主要係為配合內政部逐年調高土地公告現值政策，造成本縣原已領取敬老福利津貼鄉親，在土地及房屋未增加之情形下，喪失原有津貼給付權益。為保障這些民眾的基本經濟生活，故修正放寬領取條件，保障原已領取者之權益，在其所有之土地及房屋未新增時，不受土地公告現值調高之影響，並溯自103年1月發給敬老福利津貼。 {ad-優質推薦： 台北農地,   竹東別墅買賣,   台北房訊,   台北店面,   新竹租屋,   } 目前縣府社會處正進行淸查原已領取津貼，於民國100年後因土地公告現值調高致「個人所有之土地及房屋價值合計超過500萬元」而停發者，並主動寄發通知，請符合申領資格者，檢具個人「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」及土地（房屋）權狀或土地（建物）登記謄本及其他應備文件向所轄鄉鎮市公所重新提出申請，經審核通過者，溯自103年1月1日起發給敬老福利津貼每月3,000元。 新竹縣政府希望本次修法將土地公告現值調整，不致影響鄉親長輩權益，落實照顧縣內長者的美意，並提升對於弱勢民眾保障。 {ad-優質推薦： 龜山辦公室租售<,   台中店面,   路竹房屋,   後龍房屋出租,   岡山不動產,   }

高鐵沿線八站 最高漲逾三成

高鐵沿線八站 最高漲逾三成
中國時報【王玉樹╱台北報導】 高鐵開通7年，根據房仲業調查，沿線8站從2012年到2014年的房價，全部都是呈上升趨勢，尤以板橋站單坪61.2萬元，上漲34.2％，是增值最高站。連同左營、台北共有3站漲幅超過3成。不過有房仲業者認為，雖然高鐵是對房價是好題材，但建議在房價高點時，不要從投資角度去考量高鐵利多買房。 高鐵自2007年1月5日開通，逐步帶動沿線區域發展，有巢氏房屋統計高鐵沿線3年來周邊房價，除了板橋站漲幅居冠外，高雄左營站每坪15.8萬元，也上漲了33.9％。台北站74.8萬元，調高了30.5％，總計沿線各站周邊有3站房價平均漲幅在3成以上。 至於桃園站周邊房價目前約24.6萬元，較去年雖也超過2成，但相對其他各站來說漲幅已漸趨緩。至於烏日站因距台中市區較遠，相對漲幅只有18％左右。嘉義站漲12.8％，居各站之末。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋仲介,   高雄辦公室租售<,   鳳山工業廠房,   花蓮房屋,   嘉義好房網站,   } 有巢氏房屋副總劉炳耀指出，猶記高鐵興建時，建地多選於較無開發區域，但隨著高鐵通車後區域房市熱度加溫，北半部以桃園、新竹周邊房市話題最盛，南半部以左營帶動周邊房市看漲。 不過，信義房屋企研室經理曾敬德認為，板橋站旁就是新板特區，台北車站旁也是精華地段，漲幅領先一些比較偏遠站點自然正常。他建議，除非是商務人士有通勤必要，否則未必要買在高鐵站旁邊，「高鐵雖是好題材，但這時買房不要從投資角度考量這點，畢竟這些區域房價已到高點。」 {ad-優質推薦： 台北房訊,   斗南房屋,   高雄房仲網,   台中好房網站,   嘉義市西區別墅買賣,   }

國泰人壽 不動產不再只買不賣

國泰人壽 不動產不再只買不賣
工商時報【記者張中昌╱台北報導】 國泰霖園集團的「起家厝」，未來將全數由寶豐隆興業的蔡鎮宇持有。國泰人壽副總林昭廷表示，這次選擇出售的原因，主要為投資團隊評估，這棟大樓必須都更才會再現招商價值，但過去與寶豐隆興業協商多時，雙方對於都更後的產品定位，始終沒有共識，因此決定出售。 根據資料顯示，國泰人壽持有敦南誠品的土地面積約865.3坪、建物面積約9,217坪，這次雖以超過111.64億元的代價售出，但並未創下區域新高。 林昭廷指出，新光人壽去年出售部分樓層時，國泰人壽原本也有意買下，讓整棟大樓的持份能完全擁有，但受到金管會不動產投資收益率的限制，因此最終未能實現。 他也強調，雖過去取得成本為96億元，處份利益逾15億，但今年6月改以市價法認列不動產價值時，當時評估這棟大樓就值103億元。 {ad-優質推薦： 雲林電梯大樓,   新北辦公室出售,   土城辦公室租售 ,  太平廠房土地<,   桃園i56愛屋樂,   } 敦南誠品大樓原本為新光人壽在27年前，因霖園蔡家爆發十信案後，以25億元買下，2011年REATs（不動產資產信託）標售時，被國泰人壽以96億元標走，取得63％的產權，即3∼11樓以及地下4∼5樓。 去年新光人壽決定標售剩下的37％產權，最終由寶豐隆興業以88億元得標後，等於讓蔡家「起家厝」重回懷抱。 事實上，國泰人壽已改變「只買不賣」的不動產投資策略，更曾認為國內不動產恐從買方轉為賣方市場，因此若是價格不錯，都不排除活化資產。 國泰人壽目前帳上現金超過1,500億元，近年投資國內不動產，在收益性考量下，以倉儲、公共工程、BOT案、養老院等為主。 {ad-優質推薦： 基隆透天,   台南房屋租賃,   楊梅工業不動產,   雲林廠房,   鳳山賣房子,   }

蔡鎮宇 買回整棟敦南大樓

蔡鎮宇 買回整棟敦南大樓
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 寶豐隆興業董事長、霖園集團蔡家二公子蔡鎮宇又有大動作！昨（19）日砸下111.64億、相當每坪129萬元，買下北市敦化南路仁愛圓環的敦南誠品大樓共11個樓層，為2014年以來成交金額最高紀錄的不動產；累計近1年半，蔡鎮宇總計撒下200億元銀彈，終於完整買回蔡家「起家庴」，也創下近20年來整合完成身價200億元以上大樓的首例。 蔡鎮宇的寶豐隆興業昨天以111.6486億元，從國泰人壽手中買回敦化南路一段245號敦南大樓的3∼11樓，及247巷1號地下4∼5樓，總計11個樓層；若再加上蔡鎮宇以寶豐隆興業名義，於2013年2月，以88億元買下敦南大樓的B3∼2樓及12樓，此次蔡鎮宇臨門一腳，正式宣告成功買回蔡家「起家厝」敦南大樓的全部所有產權，完成大一統任務。 第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，蔡鎮宇在短短1年半之內，砸下200億鉅資，終於買回整棟敦南大樓，創下近20年來身價最高的不動產整合案件紀錄。 {ad-優質推薦： 新營廠房土地,   大寮買屋,   桃園航空城建地,   台南房屋仲介,   後龍工業用地,   } 至於國壽，原本是在2011年底以96億元，成功標下新光敦南REATs所持有的B4及3∼11樓，從新光吳家手中買回大樓的63％產權；去年2月，則由蔡鎮宇出面購置另外37％產權。 此次之所以出售敦南大樓63％產權給蔡鎮宇，市場研判，除剛好閃過奢侈稅2年的閉鎖期，又大賺16.29％的增值利益，對股東、對蔡家都皆大歡喜。 高力國際董事李日寶分析，敦南大樓擁有1,300多坪的基地面積，位處大安區精華地段的鑽石地帶，極具都更題材和契機。 此次蔡鎮宇在歷經敦南大樓易手新光吳家將近25年之後，終於整合成功、失而復得，不但展現他滿手現金的實力，更顯示蔡家承傳的意味。 {ad-優質推薦： 台南好房網站,   桃園房屋,   宜蘭租房子,   新竹工業用地,   雲林法拍屋代標<,   }

打房發酵 賣房意願1年新低

打房發酵 賣房意願1年新低
中國時報【洪正吉╱台北報導】 國泰金公布9月國民經濟信心調查，房地合一相關稅制逐步明朗化後，有57.8％的民眾支持房地合一政策，但隨著政府持續推動「居住正義」相關措施，房市觀望氣氛轉濃，9月民眾賣房意願創近一年新低，買房意願持續小幅回升。 財政部的房地合一政策，目前傾向1戶3000萬元以內，且持有5年以上免稅。國泰金表示，在逾半支持該政策的民眾裡面，有39.1％希望房價回歸合理化水準。 相對的，反對房地合一者僅不到10％，但也有26.2％民眾對政策不抱任何期待。有58.6％的民眾認為，房價要下跌超過20％，才能引發實質購屋的需求。另外，對於房地合一稅的態度，全台不同地區沒有明顯差異，但房屋自有者反對比例高於承租者。整體而言，不管自有或租屋的民眾，多數仍支持房地合一政策。 {ad-優質推薦： 沙鹿公寓,   高雄房屋,   雲林賣房子,   新店辦公室出售,   馬公套房出租 ,  } 國泰金也表示，台股8月初雖有較明顯回檔，一度逼近9000點關卡。但隨歐、日央行進一步以寬鬆作為市場預期，8月下旬全球股市出現較明顯回升，標普500指數連續創高，台股再度轉而向上，9月股市樂觀指數跟風險偏好指數，皆升至今年次高水準。 此外，美國景氣仍維持穩定，歐洲景氣和通膨略顯疲弱，促使ECB降息並擴大寬鬆，然地緣政治因素隨烏東停火而有緩解，台灣景氣燈號也維持展望穩定的綠燈，民眾對景氣好轉趨勢看法不變。 不僅如此，隨著景氣轉好，就業市場也出現改善，季調後失業率已連續3個月處在4％以下的水準，民眾對就業市場信心雖出現下滑，但薪資預期持續向上，加上通膨擔憂不致惡化，民眾的消費意願呈現向上趨勢。 {ad-優質推薦： 大溪i56愛屋樂<,   嘉義市西區房屋買賣,   桃園房屋租賃,   新北廠房廠辦,   南投土地開發<,   }

日圓重貶 赴日炒房團爆增

日圓重貶 赴日炒房團爆增
中國時報【邱琮皓╱台北報導】 日圓連續重貶到6年新低，外界看好將一路跌至1美元兌110日圓後，讓台幣跟著相對強勢，這股風潮不但刺激民眾前往日本旅遊、消費，甚至更鼓舞全球的投資客前往日本投資房地產，業者直言：「貶愈多、（投資客）愈踴躍！」 信義房屋表示，相較日圓貶值前，最近參加赴日投資說明會的人數，爆增一倍。由於需求增加，今年初到現在，日本新成屋房價上漲15∼20％，整體房市平均漲幅也有7∼10％。 台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太?解釋，以現階段來說，日幣已到六年來的新低，因為美國QE結束，強勢美元復甦，相對來說日本貶值的力道可能會變強，也讓進入日本房市購買的誘因更強。 房仲業者指出，用貶值的幅度推算，現在進去日本買房，大約是打75折，當然持續貶會更便宜，但因為市場預期會繼續便宜，導致更多投資客進去日本房市購買不動產，所以房價也跟著上漲。日本東京五都心，包括港區、中央區、涉谷區、新宿區及千代田區，過去一整年因而漲幅達到18％，壓縮了貶值的利益。 至於已經進入日本房市的投資客，邱太?坦言，如果是直接換日幣過去投資，雖然賺到房價的漲幅，但也虧到了匯率的風險，但他也透露一種避險投資方法，不但可以賺到房價、還可以規避匯率風險。 {ad-優質推薦： 頭份賣屋,   新營房仲經紀人<,   桃園休閒農地,   苗栗房屋出租,   新北廠房,   } 他舉某知名女主持人為例，在3、4年前買房時，匯率大約是1美元兌76日圓，相對日幣強勢，當時她在台灣找一家銀行以借日圓的方式、押等值的台幣，從日本的銀行撥出等值的日幣，因此不但透過「借日圓」的概念來避險，還可以小賺匯差。他強調，如果投資人預期日幣會續貶，就要提早避險。 日本今年商辦市場非常活絡，成交金額達到新台幣2039億元，房仲業者說，不只台灣投資客，包含上海復興集團、新加坡主權基金等都蜂擁進入，顯示全球投資人依舊看好日本東京房市。 除了不動產投資，日本租屋市場也非常活躍，邱太?解釋，日本向來都是租屋較售屋更熱門，制度也相當完整。在名古屋、大阪附近，因為學校較多，校外的小套房投資報酬率可以上看8％至9％，反而在東京的租屋投資報酬率只有4％至5％。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣,   楠梓房屋,   岡山土地 ,  楠梓房屋<,   嘉義土地買賣,   }

房地合一漸底定 交易量可望回升

房地合一漸底定 交易量可望回升
記者黃啟菱／專題報導、攝影 房地合一課稅的政策輪廓越來越清晰，不確定性也隨之減輕。據今年實價資料顯示，全台僅有4.6%的房屋交易總價在3000萬元以上，其中比例最高的是台北市，有21%的房屋交易總價在3000萬元以上，房地合一的排富原則儼然成為「天龍國條款」。 市場傳出可能實施的時間落在2016年，屋主有充裕時間可以應變，對房市的震撼力已經從「強颱轉輕颱」；甚至有專家預期，在政策上路前將有「節稅出售潮」。 政策漸明朗 如「天龍國條款」 近來政府拋出房地合一課稅說，使市場買氣轉淡，但隨政策規劃方向日漸清晰、有排除與優惠條件，且實施日期尚遠，房地合一的威力比先前市場預期和緩許多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前政策傾向持有1戶自住且一定總價內與面積的交易免稅，若以市場傳出自住總價3000萬元以上才課徵，則台北市受到的影響最大；根據今年以來的實價資料顯示，台北市有超過2000筆的交易在3000萬元以上，占比逾2成。 {ad-優質推薦： 頭份房屋,   台南買房子,   后里別墅買賣,   高雄租屋,   新竹房屋,   } 此外，多屋族或者是持有高總價的產品、且享受到這波房地產大幅增值的屋主，都可能是房地合一主要課徵的對象；不過政策規劃長期持有減徵、分離課稅、自住1戶一定總價才課徵，加上市場傳出可能2016年才會實施，屋主還有時間可以因應，此事對市場的影響力已淡化。 稅負差很大 掀節稅出售潮 曾敬德認為，隨政策日漸明朗，市場觀望氣氛也將逐漸解除，預料政策上路前，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望呈現回溫走勢。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣的炒作行為，長遠來看是有助於房市穩定發展，未來3000萬元以下產品將成為市場的主力產品。 永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋說，房地合一實價課稅之後，以「仁愛帝寶」為例，假設王太太2009年買進一戶、總價1億5800萬元，要贈與給小孩，今年售屋成交價3億3000萬元，分別依過去、現在、未來，計算王太太的小孩需繳納之稅負，經試算結果發現，房地合一課稅後，未來稅負將大增4~24倍。從過去到現在，豪宅稅負已暴增4倍以上，是導致目前豪宅量縮主因，但未來房地合一後，稅負還會翻，葉凌棋預期，政策實施前將掀起「節稅出售潮」。 {ad-優質推薦： 台北i56愛屋樂,   桃園不動產,   東港辦公室租售 ,  嘉義套房出租,   斗六房屋,   }

台中重劃區吸睛 交通加持前景俏

台中重劃區吸睛 交通加持前景俏
記者朱語蕎／專題報導、攝影 今年928檔期，中南部推案量明顯不如以往，台中市初估有400億元案量釋出，因大型建商推案時間延後，導致今年台中案量縮減，整體仍以首購市場為主力，外圍區塊如子、太平、新光段等區案量較多，市區較無新建案推出。 台中縣市合併後，範圍更加遼闊，但因今年適逢7合1選舉，多空交會下，建商推案保守許多，熱度不如以往。台中市建商公會理事長魏嘉銘表示，台中市截至8月份，推案量達1100億元，預估928是今年最後一波推案潮，多數大型個案選擇延至明年推出，避開年底選舉，讓今年台中928推案銳減。 市區七期重劃區大多是舊案續賣，包括大陸建設「「宝格」、寶輝建設「寶輝秋紅谷」、國泰的「層峰」、聚合發「獨秀」等，都已在上半年推出，不少都是低調潛銷，由於市場混屯不明，豪宅去化速度緩慢。 太平、大里等 2字頭房價誘人 但外圍區塊因房價平實，首購型產品成為市場主流，若產品規劃得宜，多半能吸引自住客進場，像是特4號快速道路沿線、太平、大里等地，因聯外道路逐步完工，磁吸不少區外客移入，魏嘉銘表示，台中首購產品以35~45坪為主力，2字頭房價較能吸引自住買盤進場。 {ad-優質推薦： 龍潭山坡地,   嘉義房屋買賣,   蘆竹公寓,   南港公寓,   南投土地廠房<,   } 丰閣建築研究室主持人許瑞生表示，台中今年928檔期，沒有指標大案登場，新推案案量較小，讓整體推案量跟著減少。單元二內有興富發25億元新案即將公開，另外還有京佑建設、聖家鑫建設和德聚建設等，單元二多規劃透天別墅產品，目前主力總價都在5000萬元以上，大樓產品現有國聚建設的「國聚花園御所」，因臨近七期重劃區，被稱為下個豪宅新據點。 聯外道路成型 歌劇院等案將完工 另外在單元三、12期、太平等地，都有零星小個案推出。許瑞生表示，今年單元重劃區比市中心亮眼，交易狀況也較市區佳，台中市聯外道路串連整個大台中生活圈，包括4號生活圈、74號快速道路沿線，讓外圍區塊機能大躍進；未來包括大都會歌劇院即將完工、鐵路高架化後將成為捷運紅線等，都是台中未來發展焦點。 魏嘉銘則認為，台中市是3大都會區中，房價最平穩的地方，也是五都中人口數最高，雖然今年市況不如前幾年好，但上半年首購產品建案，成交都有過6成，目前房價較難大幅下降，但有購屋需求的民眾不妨積極進場、大膽議價，魏嘉銘說：「台中最差的狀況就是現在了，選後一定比現在好。」 {ad-優質推薦： 台南休閒農地,   高雄電梯大樓,   南投房屋網站架設,   高雄房屋,   屏東房屋網,   }

高雄首購案撐盤 外圍區塊受矚目

高雄首購案撐盤 外圍區塊受矚目
記者朱語蕎／專題報導、攝影 高雄今年928檔推案量比去年減少2~3成，主因是多數大型開發商已在去年推案，導致今年總銷案量不若以往，而指標建案如「京城帝寶」，推案時辰也一再延後，讓高雄928檔期遜色不少，也因政府政策變數多，買氣有待推升，整體呈價穩量縮狀態。 根據高雄市調協會統計，今年高雄大樓推案量200億元，約1800戶，以鳳山、楠梓、小港為主要推案區域，首購產品為大宗。高雄市市調協會理事長謝俊正表示，高雄農曆7月市況冷淡，多數建商期待緊接而來的928檔期能帶來一波買氣，商品仍以30~50坪的首購型占多數，搶攻自住市場。 楠梓、小港等區域為主力戰場 透天產品部分，根據申報開工時間推算，預計有65個建案將完工，總戶數近600戶，總銷金額約75億元，以楠梓、仁武和小港為主力戰場，由於地價年年攀升，大型基地取得不易，推案仍以20戶以下小型個案為主。 謝俊正表示，今年少了大型建案加持，總銷金額和推案量都少了亮點，政府打房態勢依舊，讓豪宅買氣直落，金字塔頂端客戶較重視政策和政治層面，應會等選後局勢穩定後才出籠，目前仍以首購市場當道。鳳山區有龍騰建設的「上河園」登場，案量18.3億元；華友聯的「H匯館」，案量也約10億元左右。小港區則預計有吉松建設的「哲園」及五群建設的「新灣36」進場。 {ad-優質推薦： 埔里別墅買賣<,   台東別墅,   屏東農地,   新竹辦公室出售,   左營房屋,   } 左營區以龍騰建設的「SO GO新光城」為指標案，分兩塊基地推出，基地面積逾千坪；城揚建設的「帝景」也預計在928檔期公開，基地位博愛路29期內，基地面積1217坪，40~70坪產品。城揚建設在博愛路還有商辦案「總裁廣場時代」推出，是高雄少見的商辦案，總銷約16億元。 走出氣爆陰霾 買氣漸恢復 謝俊正表示，不少人認為之前的氣爆事件造成高雄買氣下滑，其實只是氣爆時間點剛好落在鬼月和暑假期間，傳統買氣本就低迷，並不是單一事件造成，高雄仍有不少個案表現亮眼，像是「Super One」、小港區「毓秀」、鳳山區的「亞會館」等，反應都很熱絡。 高雄知名建商城揚建設今年推案量也比去年多，該公司副總經理陳靜儀表示，城揚都採先建後售，依照計劃相繼推出，沒有因市場景氣而延後，產品多以首購和首換為主，今年也有大坪數新案即將登場。位農16的「帝品苑」，就規劃53~100坪，總銷約60億元；同樣位左營區的「帝景」則規劃40~70坪產品，總銷34億元。城揚建設下半年預計有4~5個案計劃推出。由於高雄近年土地和營建成本不斷墊高，房價很難下跌，高雄房價與北部和中部相比，漲幅明顯平緩，由於非跳耀式上漲，因此不會急漲急跌，建議消費者喜歡就可出手。未來高雄仍以外圍區塊較受矚目，像是小港和鳳山區，小港區經台88快速道路就可到高雄市區，鳳山區與左營區僅有10分鐘車程，都是近市中心房價相對平實的地方，在這些外圍區仍可找到1字頭房價。 {ad-優質推薦： 新莊房屋,   南屯房屋,   台北租房子,   桃園電梯華廈,   桃園工業用地,   }

高鐵沿線購屋 注意發展動態

高鐵沿線購屋 注意發展動態
（中央社記者韋樞台北20日電）近年高鐵沿線各站附近的房價漲幅不小，房仲表示，桃園、新竹、左營等站近年漲幅約3成，建議購屋人先了解區域發展動態與進度，再決定購買與否。 有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，挑選高鐵沿線房屋時，建議購屋人先了解區域發展動態，高鐵特區多半為重劃區，除了台北、板橋、左營，其他在高鐵興建前為荒涼區域，建議多方了解區域開發狀況與進度。 其次，不要選太靠近站區，雖然住得離高鐵越近越方便，但建議不要直接面對高鐵，避免人潮過多及高鐵進出產生噪音，影響生活品質。 劉炳耀表示，統計桃園高鐵周邊房價，目前每坪約24.6萬元，新竹約23.3萬元，比較台北車站周邊均價74.8萬元、新北市板橋車站61.2萬元，桃竹房價約為3成，房價相對親民。 桃園縣將在今年底升格直轄市，加上桃園高鐵未來與桃園機場捷運相連，帶動沿線購屋熱潮：新竹則因竹科去年營業額年增近7%，工作機會穩定、生活機能完善，高鐵周邊南來北往方便，區域房市一樣強強滾。 {ad-優質推薦： 台中好房網站,   基隆房屋網,   台南租屋,   水上休閒用地<,   後龍快樂屋網站,   } 劉炳耀說，相較之下，台中烏日站周邊房價基期較低，再加上高鐵特區台74線加持，通往市中心的交通時間大幅縮短，近年來不少北客看好未來發展，加上台中捷運綠線已開始動工，未來烏日高鐵站區七期新市政中心、新光百貨商圈連結，往來南北非常便利，且房價維持1字頭，想要進場發展潛力區的民眾可參考。 台南高鐵站則因地點較荒涼，距台南市區較遠，目前以中正南路二段推案較熱，這個路段周邊生活機能有待發展，近兩年來房價仍有24.8%漲幅。 高鐵左營站挾三鐵共構優勢，被視為房市長期發展利多區。從左營站搭乘捷運向外1、2站內，可省下不少房價，像是高雄生態園區生活圈在高鐵左營站、捷運巨蛋站間，走路20分鐘內就可達高鐵左營站及漢神巨蛋、新光三越百貨公司，生活機能便利，且左營站周邊房價自2012年起漲幅超過3成，區域房價後勢仍可期待。1030920 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   礁溪辦公室租售<,   八德電梯大樓,   雲林土地買賣,   新店房屋租賃,   }

高鐵沿線購屋 注意發展動態

高鐵沿線購屋 注意發展動態
（中央社記者韋樞台北20日電）近年高鐵沿線各站附近的房價漲幅不小，房仲表示，桃園、新竹、左營等站近年漲幅約3成，建議購屋人先了解區域發展動態與進度，再決定購買與否。 有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，挑選高鐵沿線房屋時，建議購屋人先了解區域發展動態，高鐵特區多半為重劃區，除了台北、板橋、左營，其他在高鐵興建前為荒涼區域，建議多方了解區域開發狀況與進度。 其次，不要選太靠近站區，雖然住得離高鐵越近越方便，但建議不要直接面對高鐵，避免人潮過多及高鐵進出產生噪音，影響生活品質。 劉炳耀表示，統計桃園高鐵周邊房價，目前每坪約24.6萬元，新竹約23.3萬元，比較台北車站周邊均價74.8萬元、新北市板橋車站61.2萬元，桃竹房價約為3成，房價相對親民。 桃園縣將在今年底升格直轄市，加上桃園高鐵未來與桃園機場捷運相連，帶動沿線購屋熱潮：新竹則因竹科去年營業額年增近7%，工作機會穩定、生活機能完善，高鐵周邊南來北往方便，區域房市一樣強強滾。 {ad-優質推薦： 屏東賣屋<,   后里租廠房,   官田工業廠房,   大武i56愛屋樂<,   西屯電梯大樓,   } 劉炳耀說，相較之下，台中烏日站周邊房價基期較低，再加上高鐵特區台74線加持，通往市中心的交通時間大幅縮短，近年來不少北客看好未來發展，加上台中捷運綠線已開始動工，未來烏日高鐵站區七期新市政中心、新光百貨商圈連結，往來南北非常便利，且房價維持1字頭，想要進場發展潛力區的民眾可參考。 台南高鐵站則因地點較荒涼，距台南市區較遠，目前以中正南路二段推案較熱，這個路段周邊生活機能有待發展，近兩年來房價仍有24.8%漲幅。 高鐵左營站挾三鐵共構優勢，被視為房市長期發展利多區。從左營站搭乘捷運向外1、2站內，可省下不少房價，像是高雄生態園區生活圈在高鐵左營站、捷運巨蛋站間，走路20分鐘內就可達高鐵左營站及漢神巨蛋、新光三越百貨公司，生活機能便利，且左營站周邊房價自2012年起漲幅超過3成，區域房價後勢仍可期待。1030920 {ad-優質推薦： 田中房屋租售,   新豐公寓,   宜蘭法拍屋代標<,   台南市東區房屋,   竹東工業不動產,   }

防工業地炒作 經部提10大策略

防工業地炒作 經部提10大策略
（中央社記者黃巧雯台北19日電）為防止工業區土地炒作，經濟部表示，將以活化既有土地、增設適地性用地為主軸，透過推動閒置土地收回機制、提高閒置土地持有成本等10項做法，估每年可望新增200公頃用地。 經濟部長杜紫軍22日將赴立法院經濟委員會業務報告並備詢。 政府積極推動台商回台，以增加國內就業機會，不過合適的土地難找，也讓土地往往成為廠商回台投資或擴廠的障礙之一。 {ad-優質推薦： 台中賣屋<,   中壢電梯華廈,   竹南房屋租售,   汐止賣房子,   台北公寓,   } 根據經濟部今天送至立法院的書面報告指出，為協助廠商排除投資障礙、取得產業用地，經濟部規劃產業用地政策革新方案，從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩大主軸展開。 其中，具體做法包括推動閒置土地收回機制、提高閒置土地持有成本、增加炒作土地交易成本、運用金融工具控管土地使用、強化土地清查及媒合機制等10項具體作法。 透過上述作法，經濟部預期，每年可新增200公頃用地，可望解決長期以來廠商所面臨的最大投資障礙。1030919 {ad-優質推薦： 桃園房屋出租,   澎湖房屋,   新竹公寓,   新竹電梯華廈,   南投套房出租,   }

鄉林：Q4到明年房市看淡不淡

鄉林：Q4到明年房市看淡不淡
（中央社記者韋樞台北18日電）鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年下半年民間消費力道優於預期、股匯雙漲，待房地合一稅制更明朗後，所有利空出盡，預計今年第4季至明年上半年的房市應該是「看淡不淡」。 賴正鎰說，今年下半年以來，民間消費力道優於預期、股匯市雙漲、出口貿易額大增等利多，可望帶動國內整體經濟成長，加上股市持穩，以及近日房地合一的課稅方案明朗化，預估11月底的縣市長選舉結束，政治干擾因素減少後，明年第1季房市可望小幅回溫，反而有機會逆勢成長。 鄉林不動產研究室指出，雙北市今年前8月建物買賣移轉雖較去年同期減少約2成，但從區域交易情況分析，台北市萬華區、士林區及新北市淡水、新莊及板橋地區的買盤仍積極成交，在首購自住及換屋的剛性需求仍偏高下，新成屋及中古屋交易相對穩定。 鄉林指出，北市萬華及士林區的房價較其他地區親民，受到自住型買家青睞，鄰近捷運的老舊公寓大樓承接力道強勁，而士林因區域內北投、天母環境佳，也較不受景氣影響地區；萬華區是今年土地及建物買賣移轉中，唯一雙雙成長地區。 {ad-優質推薦： 屏東電梯大樓,   桃園賣屋<,   中壢房屋租賃,   安平房屋仲介,   台南土地買賣,   } 新北市雖然全數行政區交易量均下跌，但以買賣交易熱區的前三名與去年同期作比較完全一致，淡水區不動產買賣移轉5515件居冠、第二名是新莊區4604件、第三名板橋區4359件。 鄉林說，近來有房仲業者認為，明年將有避稅的售屋潮出現，但有另一派房仲業持相反看法，他們認為有避稅售屋需求的，應該只是少數包租公、包租婆。 不過，奢侈稅上路後投資客逐漸退場，台灣房市回復自住需求，不致會有獲利了結或避稅的售屋潮，且第4季房價有可能因應景氣小幅下修，但台灣房市在外資簇擁下，已逐漸走向國際盤，股匯市雙漲後，接下來就是房市輪動，主要都會區房價長期走勢，將會順應供需情形平穩向上。1030918 {ad-優質推薦： 基隆辦公室出租,   淡水房仲經紀人,   北屯農地,   八德航空城土地<,   桃園不動產,   }

去年農地交易2千億 桃園高雄熱

去年農地交易2千億 桃園高雄熱
（中央社記者韋樞台北18日電）信義房屋統計實價資料顯示，國內去年全年農地交易規模逾新台幣2000億元，其中近年大型開發案最多的桃園縣農地交易829億元，占國內交易金額4成，其次高雄大寮77億元。 信義房屋統計資料發現，2013年全國土地使用分區為「農」的交易金額高達2090億元，農地交易金額最高的地區反而是重大開發建設最多的桃園縣。 2013年桃園農地交易金額達829億元，交易金額幾乎為五都總和，交易熱區包括大園鄉、蘆竹鄉、中壢市、桃園市、八德市等。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從高鐵青埔站的開發計畫，到愛台十二建設的桃園航空城開發案等，區域內都有不少農地，因此近年農地買賣相當熱絡，從實價登錄資料發現，2012年桃園農地平均每坪成交3.1萬元，今年上半年已漲到6.7萬元，農地價格飆漲速度更甚房價。 除了桃園的農地價格飆漲，高雄市大寮區也是農地交易熱區，主要是大寮新鎮都市計畫規劃，配合大眾運輸導向城市發展(TOD)，調整大寮捷運主機廠西側約58公頃農業區變更為住宅、商業區，將透過區段徵收辦理都市計畫變更，有些農地打著近捷運的訴求對外出售。 {ad-優質推薦： 彰化土地<,   北屯房屋,   斗六房屋買賣,   台東房屋,   宜蘭廠房廠辦,   } 曾敬德表示，政府不少社會福利與農地息息相關，包括老農津貼、休耕補助，停徵農地田賦；若取得「農業用地作農業使用證明書」，售地時免課土地增值稅，具備證明書的農地， 內移轉免繳奢侈稅。 最新的房地合一政策，也將農地農舍排除在外，農地持有及交易具抵稅的優勢，若遇到大型區域開發利多帶動，價格更是倍增翻漲。 他強調，政府的農地政策是要照顧真正農民，但實際上很多農地交易，根本是著眼於未來農地變更開發的價值，而非真正從事農業生產的交易。 預估今年農地交易金額可達千億元規模，若未來房地合一稅排除農地、農舍的交易，對於非從事農業生產的農地投資客，不僅缺乏嚇阻效果，也無法達到量能課稅、公平正義目的。政府政策設計應朝向照顧長期持有，並嚇阻短期獲取農地開發利益的投機行為。1030918 {ad-優質推薦： 澎湖別墅買賣<,   大園房屋,   新屋廠房出租,   台北租廠房,   竹南電梯大樓,   }

等嘸買主！豪宅買氣冷 掀降價求售潮

等嘸買主！豪宅買氣冷　掀降價求售潮
限貸令，還有實價課稅影響，總價超過7000萬以上的豪宅物件，越來越少「豪客」，願意出手承接，在內政部實價登錄網統計中，高總價物件成交量大幅下滑4成，就連精華地段的信義計畫區，號稱全台最貴，整棟出售的別墅型豪宅，原本開價16億，現在也降到11.5億，降幅28%，只為了找買主。 大門緊閉，還有保全站崗，台北市信義計畫區，豪宅該有的配備 一樣少不了，不過別墅型豪宅，一整棟有如城堡般，極為強調隱私，在打房政策下，也不得不降價求售，2年前開出16億天價，現在一口氣降到11.5億，號稱全台最貴，扣掉車位一坪單價也要269萬。 房產集團研究發展中心經理黃舒衛：「目前來看單價250萬，或是將近300萬，這個開價來講，對一般高總價物件來講，相對銷售比較困難，價格做比較大幅的修正，其實是可預期的。」 {ad-優質推薦： 台中農舍,   壽豐房屋租賃,   新北辦公室租售,   高雄建地,   潭子不動產,   } 接手意願低，看得出買氣冷颼颼，在實價登錄統計當中，7月份豪宅交易，僅僅只有8筆，尤其總價超過7000萬以上的物件，過往平均可以有60件左右的成交量，今年大幅下降只剩下36件，少了4成交易量。 房產集團研究發展中心經理黃舒衛：「2年前的所謂豪宅限貸，到去年的豪宅核實課稅，以及今年6/25不管是對於，豪宅價格的往下修正，或只是(貸款)成數再度下降，對於整個市場買氣，是有滿明顯的衝擊，所以目前來看，衝高價的這個現象，已經不存在了。」 等不到買主，豪宅只能待價而沽，市況不如以往，也強化房價反轉向下的力道。 {ad-優質推薦： 澎湖土地廠房,   台中套房出租,   桃園建地,   斗南廠房廠辦<,   仁德房屋,   }

北投士林園區專案住宅上樑 首採先建後遷

北投士林園區專案住宅上樑 首採先建後遷
台北市長郝龍斌任內，積極規劃「北投士林科技園區」，為了降低開發對居民生活的影響，北市府首度採「先建後遷」，專案住宅新建工程終於在郝龍斌任內最後兩個多月，舉行上樑典禮，不過郝龍斌今天出席上樑典禮時，卻因為居民不滿專案住宅的設計隔間、公設比過高等，慘遭嗆聲。郝龍斌說，未來北投士林園區完成後，將成臺北經貿、產業及居住的新亮點。(林麗玉報導) 喊了多年的台北市北投士林科技園區，終於在郝龍斌市長任內最後兩個多月，進行安置區段徵收專案住宅的上樑典禮，為了讓區段徵收減少衝擊，北市府也首度採「先建後遷」方式辦理，不過郝龍斌市長出席上樑，卻遭到居民在門口舉白布條抗議，質疑專案住宅的空間隔間設計不良、空間狹小、公設比過高、徵收價格五十年未調。居民擔心如果興建之後，房價飆漲，是否要民眾用高價買回，讓他們相當擔憂。郝龍斌市長在致詞時也承諾，一定會持續加強溝通，讓阻力最小、助力最大，會在總坪數不變的原則下，盡可能滿足居民要求，還會積極溝通努力，創造三贏、多贏的局面。 {ad-優質推薦： 台北套房出租,   台東快樂屋網站,   彰化土地廠房<,   虎尾土地買賣,   八里山坡地,   } 台北市地政局土地開發總隊表示，這個北投士林科技園區專案住宅面積3.07公頃，每戶專有面積為三十三點一坪，每戶配有一汽機車停車位，妥善安置拆遷戶後，才會進行拆遷作業。而專案住宅主體工程基地，是以承德路為界，分為東區建民里及西區洲美里，總共會興建十五棟、六百四十二戶，專案住宅完工，也代表北投士林科技園區順利進行，甚至視為北投士林科技園區開發案承轉一、二期的重要里程碑，郝龍斌說，未來北投士林科技園區將與南港、內湖科技園區，連結新北市淡海園區，連成一個科技軸帶，就像美國麻州的藍色128公路一樣，進駐最好的廠商，未來北投士林園區週邊環境也會像現在的內科南港，有蓬勃的發展。 {ad-優質推薦： 南屯房屋出租,   高雄工業用地,   基隆店面,   林口租工業廠房  ,  桃園廠辦廠房<,   }

中國買家炒房 澳洲國會盯上

中國買家炒房 澳洲國會盯上
〔編譯盧永山／綜合報導〕針對中國等外國買家大舉買進澳洲房地產，澳洲眾議院經濟委員會主席歐德懷爾（Kelly O’Dwyer）表示，為避免澳洲房市泡沫化，須嚴格限制外國買家投資房地產。 歐德懷爾在參與彭博舉行的雪梨高峰會時指出，負責監督外國人投資房地產相關規定的澳洲外國投資評估局（ＦＩＲＢ），並未善盡監督責任，也未有效執法。 歐德懷爾今年三月宣布，眾議院經濟委員將對外國人購買澳洲房地產展開調查，理由是外國人投資澳洲房地產，已造成市場扭曲，並讓買房更加困難和負擔不起，預計將在十月十日公布結果。 澳洲已在二○一○年緊縮外國人投資房地產的規定，要求外國買家只能購買新房，違反者將罰款；暫時居留者若要買房，須取得ＦＩＲＢ的核准，且離境時必須出售。但顯然歐德懷爾認為這些規定還不夠。 {ad-優質推薦： 彰化農地,   桃園租屋,   彰化土地買賣,   台北商用不動產,   新北市房屋,   } 澳洲已成中國移民最愛之一 根據里昂證券八月發布的報告，中國買家為了避開國內的政治和經濟風險，大舉買進澳洲房地產，澳洲已成為中國民眾尋求移民的首選之一，僅次於加拿大。 截至今年三月止的過去九個月，澳洲已核准外國買家買進二三○億美元房地產，較前一個會計年度核准金額多四十五％。 澳洲房價所得比 全球第三高 根據RP Data CoreLogic房價指數，澳洲八月房價較去年同期暴漲十一％，其中雪梨大漲十六％、墨爾本漲十二％。國際貨幣基金（ＩＭＦ）指出，以房價所得比來看，澳洲的房價居全球第三高，僅次於比利時和加拿大。 房地產諮詢業者仲量聯行研究部門主管瑞斯（David Rees）表示，澳洲房價相對其他國家貴，是因房屋供應不足，尤其是雪梨地區；加上其他資產的報酬率低，也使得投資人湧進房市。 {ad-優質推薦： 高雄工業廠房出租,   澎湖工業用地,   大台北華城別墅,   桃園建地,   嘉義透天,   }

7月北市豪宅交易凍成冰 僅8件

7月北市豪宅交易凍成冰 僅8件
（中央社記者韋樞台北17日電）政府打房未歇，央行又進一步降低豪宅認定標準，再加上未來房地合一稅的排富條款，重擊豪宅交易市況。房仲發現，最新7月實價登錄全台北市豪宅交易僅剩8件，市況凍到結冰。 最新一波今年7月16日到31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受到近期政府持續釋出「房地合一實價課稅」等壓抑房市政策影響，指標雙北市區域高總價交易低迷，在這波公開的資料中，缺乏明顯亮點個案。 黃舒衛指出，今年政府加強房市管控，積極針對高總價產品查稅課稅，豪宅產品買氣不振、交易量低迷，已是眾人皆知，央行又在6月底進一步宣布調整豪宅認定標準，7月起政府再釋出房地合一稅的利空訊息，更重擊已相當低迷的豪宅市況。 {ad-優質推薦： 澎湖土地<,   永康房屋出售,   屏東 農舍,   斗六建地,   台北公寓,   } 根據實價登錄揭露資料顯示，全台房市指標的北市豪宅市場，7月總價7000萬元以上的住宅交易揭露件數至今僅8件，交易量急凍，即使之後仍有新資料回補，仍有很大機會創下實價揭露以來單月新低量。 黃舒衛說，台北市豪宅一向是市場指標，豪宅交易量為各都市之最，今年受到政府釋出豪宅稅、囤房稅與積極查核高總價交易的影響，實價揭露資料統計今年上半年北市豪宅月均量僅約36件，已較去年同期均量的60件大幅減少4成。 他強調，7月北市豪宅交易僅剩8件，顯示高資產族群進場信心進一步下滑，尤其目前政府積極推動的「房地合一實價課稅」，不確定因子仍壟罩市場，建議屋主慎思明年若實施房地合一實價課稅，將大幅提升售屋成本，應即早將資產重新規劃與調整，以避免損失。1030917 {ad-優質推薦： 台北農地,   太平廠房廠辦,   民雄別墅買賣<,   台南店面,   楠梓房屋買賣,   }

逾4房未登錄自住 將改課非自用稅

逾4房未登錄自住 將改課非自用稅
期限至10月底截止 〔自由時報記者陳信仁／南投報導〕你是養房一族嗎？縣府最近針對擁有四戶以上房屋的民眾展開清查，要求必須回覆登錄屬於自住用房屋的房屋資訊，否則將一律改課非自住用住家的房屋稅率，縣府稅務局說，回覆期限將至十月底截止，全縣擁有四戶以上房屋的家戶共約一萬兩千餘戶，目前還有四千多戶尚未回覆，呼籲房屋所有權人要確保自身權益。 房屋稅條例六月間公布修正後，將住家用房屋稅率區分為自住用與非自住用，自住用住家房屋稅率維持百分之一點二，但非自住用住家房屋稅則提高為百分之一點五至百分之三點六，而個人所有的住家用房屋若符合無出租使用、供本人、配偶或直系親屬實際居住，本人、配偶與未成年子女擁有住家房屋合計三戶以內，則可依自住房屋課稅。 縣府稅務局最近即針對家戶成員擁有四戶以上住家房屋的民眾展開清查，並寄發自住房屋申請輔導函，稅務局表示，為方便房屋所有人提出自住房屋申請，經查縣內共有一萬兩千家戶成員名下擁有四戶以上房屋，房屋所有人於接獲通知後，必須於六十日內勾選回覆符合自住房屋的房屋資訊且最多只能有三戶申請核課自住房屋的稅率。 {ad-優質推薦： 林口不動產,   屏東店面出租,   南投房地產,   台南市東區不動產,   宜蘭休閒用地<,   } 約有四成家戶 未回覆 稅務局官員說，若民眾接獲申請輔導函後，未在十月底截止期限內向地方稅稽徵機關提出回覆申請，將一律依稅率較高的非自住用住家課徵房屋稅，而目前僅約六成左右民眾回覆，提醒民眾把握時間，以免權益受到影響。 縣府稅務局指出，原則上只要家戶成員擁有三戶以內住家房屋，多採認定屬於自住用住家核課房屋稅，惟若查出有出租事實，仍將會改課非自住用住家的稅率，以符合租稅公平原則。 {ad-優質推薦： 桃園航空城土地,   南梓房屋,   新北辦公室出售,   鳳山工業不動產,   嘉義農地,   }

利空出盡 賴正鎰不看淡房市

利空出盡 賴正鎰不看淡房市
（中央社記者韋樞台北17日電）鄉林集團董事長賴正鎰認為，近日房地合一的課稅方案明朗化，所有利空出盡，他認為，今年第4季至明年上半年的房市應該是「看淡不淡」，反而有逆勢成長的機會。 賴正鎰說，今年下半年以來，民間消費力道優於預期，股匯市雙漲、出口貿易額大增等利多，加上股市持穩，可望帶動國內整體經濟成長。 賴正鎰說，根據統計，台北市今年前 8月不動產買賣移轉件數為2萬1706件，包括土地交易3萬1386筆、建築物移轉登記2萬1702棟，比起去年同期的土地買賣3萬8307筆、建築物2萬6824棟，減少約2成。 {ad-優質推薦： 大安區房仲經紀人,   新北工業廠房,   台北房屋,   新竹土地<,   西港土地買賣,   } 除了萬華及士林區不動產買賣移轉量微幅正成長外，多數行政區都是下跌；新北市部分，前8月不動產買賣移轉件數 4萬9043件，比起去年同期的5萬9319件減少18.7%、其中土地買賣7萬511筆、建築物買賣4萬1296棟，較去年同期分別減少20%到23%。 他強調，台灣今年以來受到歐美經濟復甦帶動，出口持續復甦，排除政府打房及年底選舉因素，影響房市的基本面還是沒有大改變，房地合一政策一旦確認之後，反而利空出盡。1030917 {ad-優質推薦： 泰山房訊網 ,  新竹套房出租,   大安區電梯大樓,   后里房仲經紀人<,   台中房屋租售,   }

房地合一稅可扣抵 住愈久抵愈多

房地合一稅可扣抵 住愈久抵愈多
房地合一稅最快後年上路，為了打擊投資客炒作囤房，鼓勵自住戶長期持有，財政部打算針對持有年限設定扣稅率，最高扣除率達到80%，也就說，住越久要繳的稅越少，不過，三千萬以上房子，因為排富條款，無法適用！ 三房兩廳，40坪的社區大樓，在台北市內湖要賣3千8百萬，屋主黃小姐拿起紙筆，越算越頭疼，因為財政部研擬的房地合一稅，參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，從5％到45％，而且3千萬以上排富條款，無法享有減免優惠！ 實際算一算，當初花2千萬買的房子，用舊制來算，3千8百萬賣出，賺1千8百萬，扣掉土增稅5百萬和服務費3百萬後，乘以20%房地比，再乘上45%稅率，要繳的不動產資本利得稅90萬，未來房地合一稅制上路後，房屋價差直接乘以45%稅率，再扣掉土增稅5百萬，等於要繳175萬的稅，整整多出快一倍！ {ad-優質推薦： 新竹店舖 ,   岡山工業用地,   新北市公寓,   嘉義快樂屋網站,   台北休閒用地<,   } 不過，政府為了鼓勵長期持有，房地合一將採「分年扣除率」，只要持有年數不長，就會被課重稅，如果持有年數10年以上，扣除率則高達達80%，也就是說，只要房子買了超過十年三千萬以下的房子，賺多少乘以20%，再按照綜所稅級距來繳稅，比起現在的算法，足足省下55%的稅額！ 專家擔心，房地合一稅，投資客會將資金，轉移到中南部炒房，想買房子的人，最後還是買不起。 （民視新聞 許敬柔、張匡皓 台北報導） {ad-優質推薦： 台南房屋出售,   大園房屋出售,   南投房屋,   岡山房屋仲介,   員林商用不動產,   }

呂秀蓮搬家賣房 粗估獲利逾2千萬

呂秀蓮搬家賣房 粗估獲利逾2千萬
前副總統呂秀蓮，最近傳出已經悄悄搬離，三峽北大特區的住家。外傳當初還是以一坪將近20萬元的價格，買下高樓層，兩戶打通的179坪住宅，如今呂秀蓮求售，委託房仲開價一坪33萬，總價6088萬，換算獲利大約2500萬。 五連棟高樓大廈，門廳前還有一整排水池，象徵著護城河，庭院雕塑，植栽造景一個不缺，這座由知名建商興建的社區，前副總統呂秀蓮在五年多前，買下第23層雙拼兩戶入住，但最近悄悄搬家了。 社區管理人員證實，呂秀蓮已經搬家，還委託房仲出售舊宅，讓住家內部陳設，首度曝光。 {ad-優質推薦： 中山區電梯華廈,   台中法拍屋代標<,   草屯租廠房 ,  基隆房屋租售,   台中廠房,   } 仿太師木質座椅，搭配西式超大餐桌，後方牆上還可見到一幅呂秀蓮的肖像畫，陽台外的遼闊視野更是吸睛，呂秀蓮當初買下兩戶打通，共有5房3廳，超優裝潢陳設，讓房仲也忍不住在售屋廣告網頁上，加碼打上豪華氣派，要吸引有緣買家。 2008年卸任副總統前，呂秀蓮才證實入住三峽北大特區，外傳當時她以一坪大約接近20萬元價格，買下兩戶含四個車位，共計179.25坪的新家，五年多後，委託房仲開價一坪33.96萬，總價6088萬脫售，粗估呂秀蓮轉手獲利就有2500萬。 呂秀蓮出售三峽豪宅，原因為何不得而知，但已經引發話題。 （民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 鳥松電梯華廈,   后里房屋租賃,   頭屋公寓,   竹南電梯華廈,   桃園房屋,   }

嫌惡設施搬遷 區域房價受惠

嫌惡設施搬遷 區域房價受惠
（中央社記者韋樞台北14日電）台北市立第一殯儀館未來是否搬遷，以及附近房價受影響程度，近來成為話題。房仲發現，殯儀館、公墓等嫌惡設施只要一搬遷，眼不見為淨，附近房價立刻漲。 台北市立第一殯儀館遷不遷還沒定論，已經引起民眾對周邊房市變化的關注，因為殯儀館、公墓等嫌惡設施，一般民眾購屋總是設法避開。根據台灣房屋智庫調查，「一殯」周邊房價與區域價差達11.16%，桃園市殯周邊房價與區域房價更有2成差距。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年雙北市政府逐年編預算，積極遷移市內嫌惡設施，例如102年遷移北市景美11號公墓、內湖第2甲公墓以及板橋垃圾轉運站，103年遷移的土城公墓等。 進一步觀察遷移後房價變化，張旭嵐指出，景美11號公墓在102年拆遷，福興路價格就比101年漲29.43%；其次是今年4月剛遷移完成的土城公墓，漲幅達15.91%，顯見嫌惡設施搬遷當年在價格上的反應最明顯。 {ad-優質推薦： 嘉義別墅買賣,   南投商業不動產 ,   斗南工業用地,   台北農地,   台南房屋,   } 張旭嵐說，文山區墳墓多，導致周邊房價偏低，且福興路原本單價就低，一旦遷走，「眼不見為淨」，降低購屋者的排斥感，可望具體帶動周邊房市；土城公墓不僅遷移，未來還要設立土城醫院，明顯增加土城的醫療服務和便利，因此立即反映在房價上。 除公墓外，垃圾轉運站也因為衛生問題對房價有所影響。位於新北板橋區華東街的垃圾轉運站在民國102年遷移之後，大幅改善華東街的環境衛生，房價行情提升4.62%。 台灣房屋板橋特區店東陳基鐿表示，垃圾轉運站對房價影響並不像公墓等嫌惡設施大，不過搬遷之後附近物件去化速度加快至少1/4到1/3。 台灣房屋大直店店東卓偉程表示，靠近福地的住宅雖然有漲幅空間，但漲幅比例或速度不如一般地段，尤其若墳墓分次遷移，無法一次遷完，委售期都會比一般住宅長2到3倍，增值性和轉售空間都會受限。 卓偉程提醒，部分嫌惡設施地屬偏遠，尤其一般公墓多靠山區，或離市區較遠，即使嫌惡設施已遷移，仍要注意生活機能和交通便利性；若本身喜歡寧靜，住家也不潮濕，這些地區的價格門檻低，對經濟能力有限的年輕族群而言，反而是入門的選擇。1030914 {ad-優質推薦： 小港租廠辦 ,  后里房屋租售,   中壢別墅買賣,   馬公房屋出租,   高雄不動產,   }