小宅勝豪宅！低總價佔上風 4、5百萬宅最夯

小宅勝豪宅！低總價佔上風 4、5百萬宅最夯
房市提前迎接冬天，根據房仲統計，1-8月的房價表現，台北市下跌3.3%，特別是豪宅交易量減少，剩低總價小宅當道。像在萬華區很多小套房只有10坪左右，總價落在4、5百萬，低總價好入手才能吸引買家，專家說連大直、新莊、淡海等大型重劃區也慢慢掀起「低坪數」風潮，挽救買氣。 一進門左手邊是簡單的廚房，右手邊是簡單的小客廳，這樣11坪大小的格局可以隔成1房1廳，自備款壓在2百萬有找，塞進雙人床綽綽有餘，長方形格局的小套房簡單隔間，還能分成客廳，空間感不狹小，11坪開價598萬，最殺可以壓到500萬出頭，房仲廖先生：「以貸款七成來算的話，7乘以5等於35，大概可以貸350萬，所以自備款的部分大概準備150萬。」雖然低總價代表高單價，每坪換算下來還是5字頭，比萬華區平均4字頭再高一點，但是總價好入手小宅熱度不退燒。 ad-優質推薦： 竹北建地,   溪州土地買賣,   新北市工業不動產,   嘉義房屋,   土城房屋,   房仲廖先生：「雖然外面景氣不是很好，可是以小坪數小套房來講的話，還是加減都有人在詢問，詢問度都還是滿熱的。」一步兩步三步這種從房子左到右只需要三步距離的迷你宅，現在總價只要四百萬，市場上還有10坪以下的迷你宅，換算下來單價將近49萬，但總價400萬價格吸引人，還是比大坪數好賣，不動產雜誌社長倪子仁：「現在是低總價市場，其實淡海新市鎮，包括新莊附近居然也出現套房的個案，整個市場氛圍是房價要往下修。」 連重劃區都掀起「降坪」風，因為數字會說話，房仲統計今年1~8月的房價表現，台北市房價出現4年來首度下跌約3.3%，新北市上漲2%，比去年同期漲13%少很多，不動產雜誌社長倪子仁：「要讓(建商)降價，上市公司說沒有啦我就沒有缺錢，所以我就慢慢賣，邊建邊售，到明年年中才會出現比較明顯，台北市預期修正5%到1成左右。」房市反轉期，豪宅風光不再，剩小坪數低總價宅撐住買氣。 ad-優質推薦： 南投電梯華廈,   嘉義工業廠房,   澎湖辦公室出租,   新竹租廠房,   豐原工業廠房,