國泰人壽 不動產不再只買不賣

國泰人壽 不動產不再只買不賣
工商時報【記者張中昌╱台北報導】 國泰霖園集團的「起家厝」，未來將全數由寶豐隆興業的蔡鎮宇持有。國泰人壽副總林昭廷表示，這次選擇出售的原因，主要為投資團隊評估，這棟大樓必須都更才會再現招商價值，但過去與寶豐隆興業協商多時，雙方對於都更後的產品定位，始終沒有共識，因此決定出售。 根據資料顯示，國泰人壽持有敦南誠品的土地面積約865.3坪、建物面積約9,217坪，這次雖以超過111.64億元的代價售出，但並未創下區域新高。 林昭廷指出，新光人壽去年出售部分樓層時，國泰人壽原本也有意買下，讓整棟大樓的持份能完全擁有，但受到金管會不動產投資收益率的限制，因此最終未能實現。 他也強調，雖過去取得成本為96億元，處份利益逾15億，但今年6月改以市價法認列不動產價值時，當時評估這棟大樓就值103億元。 {ad-優質推薦： 雲林電梯大樓,   新北辦公室出售,   土城辦公室租售 ,  太平廠房土地<,   桃園i56愛屋樂,   } 敦南誠品大樓原本為新光人壽在27年前，因霖園蔡家爆發十信案後，以25億元買下，2011年REATs（不動產資產信託）標售時，被國泰人壽以96億元標走，取得63％的產權，即3∼11樓以及地下4∼5樓。 去年新光人壽決定標售剩下的37％產權，最終由寶豐隆興業以88億元得標後，等於讓蔡家「起家厝」重回懷抱。 事實上，國泰人壽已改變「只買不賣」的不動產投資策略，更曾認為國內不動產恐從買方轉為賣方市場，因此若是價格不錯，都不排除活化資產。 國泰人壽目前帳上現金超過1,500億元，近年投資國內不動產，在收益性考量下，以倉儲、公共工程、BOT案、養老院等為主。 {ad-優質推薦： 基隆透天,   台南房屋租賃,   楊梅工業不動產,   雲林廠房,   鳳山賣房子,   }