台中重劃區吸睛 交通加持前景俏

台中重劃區吸睛 交通加持前景俏
記者朱語蕎／專題報導、攝影 今年928檔期，中南部推案量明顯不如以往，台中市初估有400億元案量釋出，因大型建商推案時間延後，導致今年台中案量縮減，整體仍以首購市場為主力，外圍區塊如子、太平、新光段等區案量較多，市區較無新建案推出。 台中縣市合併後，範圍更加遼闊，但因今年適逢7合1選舉，多空交會下，建商推案保守許多，熱度不如以往。台中市建商公會理事長魏嘉銘表示，台中市截至8月份，推案量達1100億元，預估928是今年最後一波推案潮，多數大型個案選擇延至明年推出，避開年底選舉，讓今年台中928推案銳減。 市區七期重劃區大多是舊案續賣，包括大陸建設「「宝格」、寶輝建設「寶輝秋紅谷」、國泰的「層峰」、聚合發「獨秀」等，都已在上半年推出，不少都是低調潛銷，由於市場混屯不明，豪宅去化速度緩慢。 太平、大里等 2字頭房價誘人 但外圍區塊因房價平實，首購型產品成為市場主流，若產品規劃得宜，多半能吸引自住客進場，像是特4號快速道路沿線、太平、大里等地，因聯外道路逐步完工，磁吸不少區外客移入，魏嘉銘表示，台中首購產品以35~45坪為主力，2字頭房價較能吸引自住買盤進場。 {ad-優質推薦： 龍潭山坡地,   嘉義房屋買賣,   蘆竹公寓,   南港公寓,   南投土地廠房<,   } 丰閣建築研究室主持人許瑞生表示，台中今年928檔期，沒有指標大案登場，新推案案量較小，讓整體推案量跟著減少。單元二內有興富發25億元新案即將公開，另外還有京佑建設、聖家鑫建設和德聚建設等，單元二多規劃透天別墅產品，目前主力總價都在5000萬元以上，大樓產品現有國聚建設的「國聚花園御所」，因臨近七期重劃區，被稱為下個豪宅新據點。 聯外道路成型 歌劇院等案將完工 另外在單元三、12期、太平等地，都有零星小個案推出。許瑞生表示，今年單元重劃區比市中心亮眼，交易狀況也較市區佳，台中市聯外道路串連整個大台中生活圈，包括4號生活圈、74號快速道路沿線，讓外圍區塊機能大躍進；未來包括大都會歌劇院即將完工、鐵路高架化後將成為捷運紅線等，都是台中未來發展焦點。 魏嘉銘則認為，台中市是3大都會區中，房價最平穩的地方，也是五都中人口數最高，雖然今年市況不如前幾年好，但上半年首購產品建案，成交都有過6成，目前房價較難大幅下降，但有購屋需求的民眾不妨積極進場、大膽議價，魏嘉銘說：「台中最差的狀況就是現在了，選後一定比現在好。」 {ad-優質推薦： 台南休閒農地,   高雄電梯大樓,   南投房屋網站架設,   高雄房屋,   屏東房屋網,   }