藥頭租屋販毒 警佯裝仲介看房逮人

藥頭租屋販毒 警佯裝仲介看房逮人
（中央社記者程啟峰高雄31日電）李姓男子在高市租房販毒，由於閒雜人出入頻繁，遭人報警，警方昨天喬裝仲介看房前往查緝，查獲K他命689.9公克、搖頭丸2顆及疑似販毒現金新台幣13萬餘元，全案今天送辦。 警方表示，3週前接獲報案指出，有毒品前科的李姓男子5月初在高雄市小港區漢民路1棟公寓大樓租下一間套屋以來，天天有不明人士上樓疑似進行毒品交易，造成住戶不安。 {ad-優質推薦： 新北套房出租,   龍潭廠房,   永康買屋,   大安建地,   西屯區休閒農地,   } 警方經埋伏跟監發現，李男剛購買一批K他命，昨天於是佯裝房仲人員前往李男租住處按鈴，佯稱是受房東委託前來看屋，李男不疑有他開門，警方即表明身分入屋搜索，當場查獲K他命689.9公克、搖頭丸2顆、一粒眠2顆、大麻0.9公克、現金13萬1500元。 李男供稱，趁暑假前夕K他命較便宜，日前以25萬元買進一批K他命囤貨，待暑期毒品漲價後再賣出。 警方表示，暑假吸毒人口多，毒品價格通常會上揚，漲幅約有1至3成，將擴大追查李男毒品的來源及流向。1040531 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   新北不動產,   龜山工業不動產,   民雄建地,   中埔工業不動產,   }

佯裝房仲委託看屋 警破套房販毒

佯裝房仲委託看屋 警破套房販毒
高雄警方破獲出租套房當販毒場所，員警埋伏跟監，昨天(30日)中午佯裝房東委託來看屋的房屋仲介，毒販不疑有他開門被逮，警方起出K他命600多公克，嫌犯就說，家中放這麼多毒品，是因為暑假毒品價格會上揚20%以上，因此先囤貨，要趁機賺取價差。 警方進到這間被藥頭當成販毒場所的套房，嫌犯毫無防備。 聲音來源：員警：「這邊一包啦，這個是分裝袋，是不是。」 一整包的毒品還放在桌上，根本沒時間藏匿，就因為員警破門，靠的是這招。 {ad-優質推薦： 嘉義賣屋,   樹林辦公室出租,   楊梅休閒農地,   新屋廠房,   中壢賣房子,   } 高雄市南成派出所長黃茂菘：「發現裡面有K他命吸食的塑膠味，這時候，我們就假裝是房東委託的房仲前往敲門，然後請嫌犯開門，這個嫌犯不疑有他，就直接開門讓我們進去。」 更讓警方驚訝的是，打開抽屜內，竟然有600多公克K他命，放這麼大量毒品在家中，竟然是用來囤貨。 看準暑假商機，藥頭大膽囤貨，好在警方及時破獲，避免更多年輕人受毒害。（民視新聞曾依翔、黃建宇高雄市報導） {ad-優質推薦： 新北商用不動產,   安平農舍,   東區快樂屋網站,   湖口買屋,   八德工業不動產,   }

老屋都更課到豪宅稅 都更戶嚇到放棄 建商認賠

老屋都更課到豪宅稅 都更戶嚇到放棄 建商認賠
中國時報【蒼弘慈、翁毓嵐╱台北報導】 豪宅稅施行後也影響都更案。已有建商進行到一半的都更案，因住戶發現屋稅從原本的幾千元，一下翻倍飆漲成幾十萬元，嚇到要求放棄都更，建商被迫認賠出場。房市專家指出，因為老房子很多位於好地段，一旦更新就容易被課到豪宅稅。 台北市不動產開發商業同業公會副總幹事張興邦指出，已有2家原本在中山北路二段規畫都更案的建商決定放棄手上的都更；但這還不是最慘的，另有2、3家業者，近10年來投資台北市的都更案超過上億元，但最終一個案子也沒成，也只能宣告「不玩了」。 「全台灣哪一個人不支持都更？」房產專家田大權直言，可是現在只要一都更，房屋稅就有可能數倍或數10倍翻漲，「都更怎麼會推得動？」 {ad-優質推薦： 中壢房屋網,   楊梅賣屋,   中山房屋,   中壢快樂屋網站,   龍潭公寓,   } 田大權舉例，會想要都更老屋多在好地段，如民生社區，但因位於調整地段上，目前40年到50年的老房子，房屋稅已從原本的2000多元漲到5000元上下，若是又成功都更後，房屋稅被課還有機會跳到30幾萬元，也難怪都更案會窒礙難行。 淡大產經系副教授莊孟翰也說，台北市20年以上的老建物占全市的75%，30年以上的占近53%；若遲遲無法推動都更，老舊房屋比例只會不斷往上攀升。而在921地震前所蓋的房屋，仍多有耐震強度嚴重不足的問題，本就等著都更法令的調整，現再加上稅賦的負面效益，進度更備受影響，最終承受後果的，仍是無辜的市井小民。 {ad-優質推薦： 歸仁好房網站,   沙鹿賣房子,   台中套房出租,   大林工業不動產,   新北店面出租,   }

柯政「只租不賣」改回「賣」 2聯開宅市價出售

柯政「只租不賣」改回「賣」　2聯開宅市價出售
台北市長柯文哲推公共住宅政策，捷運聯開案也投入其中，不過在內湖區港墘跟美河市部分，有的坪數超過30坪，租金3萬元以上，年輕人根本不會去租，現在決定改回「出售」，市價賣出，收益可達2、30億，因此有民眾認為這樣就失去政府協助年輕人意義，但捷運局回應所得會回到土開基金，償還捷運建設費用。 捷運港墘站聯開宅，北市都發局4月開放申請時，月租2萬9800元的2房型，只有2戶卻有41個申請人，租金高仍搶手，不過市府擔心有其他超過30坪月租3萬元起跳的可能租不出去，原本配合市長柯文哲政策只租不賣，現在要改回「用賣的」。 民眾：「如果是一個美意，但是到後來的結果，還是(賣)跟市價一樣的話，一點意義都沒有。」 {ad-優質推薦： 屏東賣屋,   八德工業用地,   中壢農舍,   平鎮房屋買賣,   斗六房屋,   } 民眾：「我當然不可能租，我一個月才大概賺個2萬5、2萬6，怎麼可能租2萬9以上房子，失去政策本身的意義了，那幹嘛當初政府要提出要租屋的東西。」 民眾認為失去協助青年意義，但捷運局擔心房價高租不出去，像一樓店面這樣空著沒人租好幾年，決定丟回市場，而且不只港墘站的6戶， 還有美河市406間小坪數辦公室和40戶大坪數住宅，都要出售，收益可達2.30億元。 台北市長柯文哲：「約租金在3萬以上，大坪數的豪宅就賣掉，因為也沒有人拿豪宅來當公共住宅，第二點喔，美河市你一講我就開始生氣，這個當初怎麼會都是分辦公室回來，要去經營那400多間辦公室，捷運局都覺得很困難啦。」 捷運局長周禮良：「要挹注到我們的土地開發基金嘛，本來就是要用市價的房子來出售，那如果降價的話會變成市政府要自己來想辦法補貼。」 捷運局表示賣屋所得是回到政府口袋，繳納的是500多億的捷運建設自償款，房屋出售實際價格，還是會等議會審議通過，之後再做評估。 {ad-優質推薦： 北屯工業不動產,   越南快樂屋網站,   龍潭土地買賣,   桃園法拍屋代標,   桃園建地,   }

豪宅急凍 營建、代銷業不玩了

豪宅急凍 營建、代銷業不玩了
中國時報【蒼弘慈、翁毓嵐╱台北報導】 豪宅市場進入冷凍期，造成豪宅市場供過於求，使得建商不敢蓋、居民住不起，不但逼得營建、代銷業出走台北市，也使資金大量流向海外，數十萬工人與家庭受害。 今年以來北市億元豪宅僅成交4戶，平均單月賣不到1戶，大坪數豪宅沒人買、有錢人轉賣手上豪宅。淡大產經系副教授莊孟翰表示，房市表現持續往下滑之際，台灣資金無處去，部分資金流向海外房地產將無可避免。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以往北市房地產買賣案數平均每月有5000多筆，現在直接砍半剩2000多筆，但市場資金仍在卻無路去，只好向外發展，今年第1季，光其海外案件的銷售量，就創下歷史新高，達158件、交易總額逾30億元，包括日本、馬來西亞，甚至柬埔寨，就連英國的機場停車位，都成了新的投資標的。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   台北工業用地,   新北好房網站,   中山工業不動產,   松山快樂屋網站,   } 代銷業者更以「全軍覆沒」形容在台北市的代銷業慘況。海悅總經理王俊傑表示，豪宅稅對整體交易量會有深遠影響，也將改變市容，畢竟建商不敢蓋、居民住不起，台北市只會向下沉淪。代銷業者越來越少承接台北市的案子，會向台北市以外的城市發展。 華固總經理洪嘉昇指出，有很多公司退出市場，不退出的也會減量經營，沒建案最後只會苦到需要工作的工人，但大家都忽略了這些依附建商的數10萬個大小家庭，在這種完全失去公平性之下，受到委屈的將會是長久居住的老百姓，這不是官逼民反嗎？ {ad-優質推薦： 雲林套房出租,   台北廠房廠辦,   新北市建地,   楊梅房屋網,   台中房屋,   }

抗稅 民眾、建商已提告近30件

抗稅 民眾、建商已提告近30件
中國時報【蒼弘慈、翁毓嵐╱台北報導】 打著公平正義的豪宅稅，上路後問題開始衍生。最新統計，已經有近30件民眾及建商提請的行政救濟出現，且數字還大量成長，一場行政救濟風暴即將來襲。 1名冠德建設的購屋客戶日前就一狀告上法院，提出行政救濟要抗稅。這名屋主主張台北市府調高高級住宅囤房稅，計算房屋標準價格和路段率時，並未扣除地價，牴觸母法房屋稅條例第11條規定。 台北市不動產開發商業同業公會總幹事于俊明指出，行政救濟可分3類，包括復查、行政訴願及行政訴訟，其中又以復查案最多，現分別由民眾及建商提請的就有約30件，而這個數字還將會增長許多。 {ad-優質推薦： 桃園好房網站,   淡水電梯大樓,   桃園航空城農地,   林口山坡地,   桃園電梯華廈,   } 該公會副總幹事張興邦則說，從來沒有法律授權可以使用「高級或不高級」來 成為房屋評定現值加乘的考慮因子，台北市政府怎麼可以用一個簡單的「行政命令」就去課民眾的稅，至少應該要經過中央、地方修法吧！ 華固總經理洪嘉昇表示，由於目前台灣的房屋交易制度中，預售制度占的比例非常高，很多民眾在3年前買屋時，並沒有料想到稅負會漲那麼高，因此這個稅制違反信賴保護原則，莫名其妙懲罰民眾3年前的行為。兩個同時買房子的消費者，其賦稅就有可能相差8、10倍。 {ad-優質推薦： 中壢好房網站,   龍潭工業不動產,   新北建地,   桃園山坡地,   士林電梯大樓,   }

中央與地方搶稅 專家：房地合一稅或拉高公告土地現值 – 風傳媒

中央與地方搶稅 專家：房地合一稅或拉高公告土地現值 – 風傳媒
房地合一稅今天（29日）上午逕付立法院二讀，距離正式通過似乎更近一步，這對於接下來房市的有何影響呢？《房市激盪五十年》作者、中國土地改革協會理事長卓輝華分析，短期內對房產交易及自住者的影響不大，但長期來講，地方政府可能因擔心地方主要稅源土地增值稅被中央搶走而調高公告土地現值，進而拉高公告地價，而增加房地產市場的持有及交易成本。 對於房地合一稅逕付二讀，卓輝華的回應為「很好啊」，他表示支持。卓說，外界普遍認為目前行政院版本草案是「最低標準」，加上搭配奢侈稅退場作為配套，而由於房地合一稅以獲利作為課稅標準，不像奢侈稅是以售價為課稅標準，就投資方來說，如果房價有上漲的話，所課到的稅「比奢侈稅還低」，因此可能活絡市場。 {ad-優質推薦： 新化電梯大樓,   桃園房屋買賣,   觀音廠房,   台中休閒農地,   斗南工業不動產,   } 至於日出時間訂為明年元旦，接下來半年是否可能成為投資客大買房的逃命潮？卓輝華表示「不至於」，他認為目前買氣不佳主要是房市氛圍不好，大家擔心買了之後房價會再往下跌而減緩出手，房地合一稅並非主因，而在此趨勢下，房價未來的確有機會再往下走。 不過卓輝華特別補充說明，雖然目前看起來直接的影響不大，但後續可能產生「公告土地現值上升」，進而拉高持有、交易成本的間接影響。 由於我國的土地增值稅被綁在《憲法》之中，為避免重複課稅，目前房地合一稅的稅基為房地收入扣除成本及土地漲價總數額，不過土增稅為地方稅收主要財源，房地合一稅則為中央稅收，一邊多了、另一邊註定會變少，卓輝華認為，地方政府可能為了要與中央搶稅而提高公告土地現值，連帶拉高公告地價而加重老百姓稅捐負擔，並拉高未來3到5年內的房地產交易及持有成本。 {ad-優質推薦： 龍井不動產,   內湖公寓,   大安房仲網,   台南市北區休閒農地,   中壢農地,   }

朝野協商房地合一 逕付二讀

朝野協商房地合一 逕付二讀
行政院推動房地合一稅制，涉及修改的法規，包括所得稅法、特種貨物與勞務稅條例，行政院版的修法草案已經送交立法院審議。立法院朝野黨團今天（29號）由院長王金平為此主持朝野協商，最後達成共識，決定將法案逕付二讀，各黨團不會提出復議。 財政部長張盛和在立法院表示，包括國民黨、民進黨和台聯等黨團，以及立院新聯盟政團，都對行政院版的草案沒有意見，只剩少數立委對法案不了解所以反對，財政部會繼續溝通，也感謝各黨團的支持。 {ad-優質推薦： 南屯商用不動產,   內湖廠房,   中山休閒農地,   中壢別墅買賣,   北屯房仲網,   } 張盛和：『有些意見其實就是對方案可能沒有很了解，所以對這個還有意見，我們去解釋就可以了。我們盡量溝通，希望大家支持，這個法案對國家、對社會有幫助。』 {ad-優質推薦： 新竹工業不動產,   新店i56愛屋樂,   三芝休閒農地,   卑南買房子,   八德公寓,   }

房市亮點－桃園房市 八德區 1字頭房價湧現

房市亮點－桃園房市 八德區 1字頭房價湧現
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 桃園市八德區房價近年隨政策「打房」走跌，擴大都市計劃重劃區內更紛紛出現「1字頭」，出身八德的桃園市長鄭文燦近期更頻釋出利多，看房人數逐漸升溫。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，八德向來是台北客南移「俗擱大碗」的最佳選擇，除鄰近國道2號機場聯絡道可銜接中山高速公路、北部第2高速公路交通建設等既有交通便利性，未來仍有利多持續發酵。 她說，八德位在桃園火車站後站區，未來尚有捷運綠線設站，台鐵若高架化也將增站，即使市長堅持台鐵地下化，未來也有助發展，其中八德擴大都市計畫區因鄰近台北市、新北市，還有中央大學八德校區預定地等話題不斷，不少自住及換屋族都相中這裡的區位條件與未來發展潛力。 鄭文燦日前出席八德指玄宮信徒會強調，航空城捷運連結八德、桃園、蘆竹至機場捷運，行政院核定綜合規畫後，桃園市政府要在一年左右完成工程發包，會讓桃園捷運不是紙上談兵，而是夢想成真。 {ad-優質推薦： 八德廠房廠辦,   台中建地,   新豐公寓,   桃園房屋網,   中壢工業不動產,   } 市府定位為捷運綠線的航空城捷運除了在一年左右完成工程發包，鄭文燦也在爭取中央核定捷運三鶯線延伸到八德大湳，並積極推動延平路打通至大湳交流道、6號生活圈道路。 江怡慧指出，對自住型的客戶而言，八德是相當不錯的落腳區域，目前最受矚目的區域可分兩大塊，一塊是大湳市區介壽路沿線的住宅產品，另一塊就是八德地區如東勇、思源、興豐等重劃區及廣豐工商綜合區一帶，絕版1字頭房價也最具話題。 台灣房屋興豐直營店長陳利源表示，八德擴大都市計劃區早已吸引建商布局推案，除了深耕當地的在地建商，遠雄、麗寶等知名建商也紛紛搶灘，寶佳更是大舉推案，顯示各方看好八德市政中心未來發展趨勢，平均開價每坪介於18萬元至20萬元不等。 新建案除寶佳系列的閱美館、美術館、泓瑞群英、墨爾本、成家美地等，還有遠雄艾菲爾、竹風鳳凰、邦捷雲觀、逸極、德融首璽7期，陳利源指出，最具話題的是遠雄艾菲爾，規畫48坪至70坪，總價1,500萬元內，吸引不少台北客。 陳利源說，若預算有限又喜歡「前八德市公所」一帶環境的民眾，不妨也可考慮周邊的中古屋，例如建國路、興豐路一帶屋齡20年內、坪數約28坪至45坪，總價800萬元左右就能入手。 江怡慧分析，八德未列入信用管制區，政策打房是危機也是轉機，民眾不妨趁回檔盤整之際多看屋、多比較，未來捷運綠線勢必成形，預計也可與台北捷運三鶯線連結，後期發展勢必可圈可點。 {ad-優質推薦： 台北i56愛屋樂,   中正工業不動產,   楊梅套房出租,   八德房屋買賣,   東區工業不動產,   }

房市亮點－台南房市 台南火車站商圈 漲相好

房市亮點－台南房市 台南火車站商圈 漲相好
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 台南火車站商圈周邊生活機能極佳，有大遠百、新光三越中山店等大型百貨公司，以及當地最高學府成功大學、台南一中等，當地房市向來十分熱絡，台南火車站前後站的腹地，不僅是台南市東區的商業重鎮，更吸引不少投資客爭相入主，去年雖物件釋出量較少，交易量表現持平，不過由於素地太稀少，房價仍漲了逾30％，預估未來仍有續漲力道。 東森房屋台南成大加盟店店長黃昱傑表示，後火車站的成大生活圈發展甚早，除有大學城商圈，附近還有便利的成大醫院，附近治安不錯，從光復校區步行至台南火車站後站，僅需3分鐘，周邊還有10餘座小型公園，與占地五公頃以上的東寧運動公園，以及新開幕的南紡夢時代，居住環境優質，該區域一向是台南市區購屋的首選區域。 黃昱傑表示，附近除了生活機能方便，成大更是台南首學，學區內的的教育資源也是台南之冠，擁有東光國小、台南一中、後甲國中等學風優良的明星學校，該區段開發很早，多半都是屋齡40、50年以上的老房子，能開發的土地也相對有限，因此新推案多半在靠近火車站的東區或中西區發展，帶動周邊房價，「一直以來都是炙手可熱的黃金地段。」 {ad-優質推薦： 大同房屋網,   八德買房子,   竹崎買屋,   台北電梯華廈,   南梓廠房廠辦,   } 林媽媽租屋總經理林璟亞指出，東區熱門路段較貴，目前預售案開價多大多都破4字頭，每坪實際成交價約落在30萬到35萬元之間，新成屋單價則約在25萬到32萬元之間，中古屋普遍也要價15萬到20萬元，但外圍與中西區房價相對便宜，最貴的預售屋也還在2字頭，至於中古透天每戶要價已經上看800萬元，全新透天更是飆上千萬元關卡。 林璟亞表示，有些屋主趁房價上揚之際，把房屋賣掉求現，市場上求租物件量銳減，而這些房屋賣掉易主後，不少新屋主又重新將房子出租賺租金，通常重新改建、拉皮後，也會將成本再轉嫁到出租金上，而這樣的情形以中古公寓大樓最為明顯，常發生新屋主的租金定的比原屋主還高。以前購屋的主流產品是3到4房，現在反而以套房較為搶手，附近皆有不少中北部的投資客，購買套房給孩子住之餘，還兼當二房東。 {ad-優質推薦： 林口工業不動產,   草屯快樂屋網站,   永靖工業用地,   八德工業不動產,   台南辦公室出租,   }

房地合一 最快下周五通過

房地合一 最快下周五通過
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 立法院會昨天將行政院版「房地合一稅 」相關修正案逕付二讀，交由立法院長王金平召集朝野協商，若能凝聚共識，預計最快下周五進行三讀，朝野黨團樂觀表示，全案至遲應可在休會前完成修法，明年如期上路。 國民黨昨天召開黨團大會就房地合一稅凝聚黨內共識，邀請財政部長張盛和前往說明。國民黨政策會執行長賴士葆表示，張盛和在黨團大會中強調，所有在105年1月1日前手上擁有的房子，都不適用新制，「這解除了多數藍委的疑慮，會中幾乎全數支持」。 王金平隨後針對院會相關議程進行朝野協商，各政黨同意對房地合一稅逕付二讀，不提出復議，立法院會隨即將房地合一稅改相關的「所得稅法」修正案，以及「特種貨物及勞務稅」條例一讀付委，並通過由立院新聯盟政團召集人李桐豪逕付二讀提案。 {ad-優質推薦： 安平法拍屋代標,   竹北套房出租,   新北市山坡地,   中壢山坡地,   台中土地買賣,   } 李桐豪表示，立院本會期將在6月16日結束，如果將草案送到委員會審查，會增添不確定性，甚至連委員會都出不去，或條文遭保留，到時還是要協商，本會期就有可能來不及三讀。為加速審查流程，決定提案逕付二讀，但後續仍會由王金平召集朝野協商，針對各委員的疑慮進行釐清，希望能在休會前三讀。 民進黨團幹事長蔡其昌也表示，民進黨支持政院版房地合一稅草案，協商時僅會提出希望稅收能用於長期照護及社會住宅的大原則。 對房地合一稅逕付二讀，財政部長張盛和表示，包括國民黨、民進黨和台聯等黨團，以及立院新聯盟政團，都對行政院版的草案沒有意見，目前只剩少數立委對法案不了解所以反對，財政部會繼續溝通爭取支持。 國民黨團表示，如果各黨團都無異議，該案最快下周五可完成三讀，至遲在本會期結束前也會處理；書記長廖國棟強調，黨團不惜召開臨時會也希望能處理完畢。 {ad-優質推薦： 外埔工業不動產,   台中土地買賣,   台東山坡地,   嘉義房屋,   文山農舍,   }

5月房市未見起色 全台量縮6.6％~12％

5月房市未見起色 全台量縮6.6％~12％
工商時報【記者方明╱台北報導】 房市交易量依舊未見曙光，各房仲業者統計旗下門市5月交易狀況，全台房市交易量仍較上月量縮6.6％∼12％，六都交易幾乎也同步呈現量縮下滑，房市買盤仍以自住需求為主，整體區域交易仍以平價產品當道，房市回歸基本盤。 信義房屋統計內部5月前26天的房市交易表現，全台交易量較4月減少約12％，雙北市交易量月減約1成，大台北以外以高雄地區表現較好，交易量較上月微幅增加2％，台中市則與整體房市類似。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市5月總價700萬∼2,000萬元產品交易相對穩定，交易占比5成左右，至於新北市第一圈則以板橋、汐止、三重表現最佳，5月交易都較上月逆勢增加，外圍區域的林口與淡水，則維持與4月相同的穩定表現。 永慶房產集團統計，北市5月交易量月減16％，新北市月減10％，桃園月減7％，新竹縣市則減少12％，台中量縮16％，台南、高雄則分別較4月減少1％與8％，全台房市均呈現量縮格局；至於房價部分，只有台南市下跌，其餘六都全數房價均呈現盤整態勢。 {ad-優質推薦： 台中北屯店面出租,   新豐租屋,   鳳山租屋,   大雅建地,   桃園房屋買賣,   } 永慶房產集團經理黃舒衛指出，雙北市自住買盤雙雙逼近7成大關，今年來自住客為市場主流的氛圍持續發酵，買方市場已不容撼動，而房地合一稅制改革讓置產族觀望，進場比例續創新低，預期政策塵埃落定後，價格回到合理區間，購屋意願才有機會回升。 台灣房屋統計內部成交行情，六都5月平均交易量跌3％，房價微漲1.5％，其中台中量縮最多6.2％、北市量縮6.1％、新北也月減5.3％，高雄是唯一交易量增的區域，有5.9％的月增幅；房價部分除了新北、高雄微幅盤整，其他各都有2％∼3％的漲幅，整體5月價量呈現「量縮價平」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，5月房市交易趨緩，除了報稅季資金配置的影響之外，明顯受到政策性因素干擾，包括農地農舍修法，和房地合一稅議題，使得置產族群呈現觀望氛圍。 住商不動產統計5月整體成交量較4月滑落6.61％，其中高雄量縮13.29％，北市衰退12.43％表現最弱勢，新北與台南反而逆勢成長7.59％與2.9％。 {ad-優質推薦： 公館房屋買賣,   大埤賣屋,   東區房屋,   溪州工業不動產,   民雄店面出租,   }

北市2月房價月跌0.28% 南港交易量敬陪末座

北市2月房價月跌0.28%　南港交易量敬陪末座
台北市地政局公布2月住宅價格指數，適逢農曆過年期間及市場觀望氛圍持續等因素，交易件數相較上(1)月減少近3成。延續近1年呈現跌多漲少趨勢，住宅價格指數為116.01，較上月下跌0.28%。 　　根據統計，全台北市住宅、商辦及店面交易件數，在扣除特殊交易案件後為558件，較上月減少28.74%。地政局分析，除了農曆過年、交易日數較少外，加上中央研議稅制改革措施，不動產市場觀望氛圍濃厚，潛在購屋者交易時間拉長，導致移轉件數持續緊縮。 　　進一步以建築型態區分，住宅大樓交易件數共281件，占整體買賣比例5成；行政區方面，以中山區的112件為最多，占全市交易總量的2成，南港區則以17件敬陪末座。 {ad-優質推薦： 中壢快樂屋網站,   東區房屋網,   水上i56愛屋樂,   國姓房屋網,   新市商用不動產,   } 　　2月全市住宅價格指數116.01，較上月下跌0.28%；大樓住宅價格指數118.06，較上月下跌2.47%，較去年同期下跌0.99%；公寓住宅價格指數112.60，較上月上漲1.68%，與去年同期持平。全市住宅價格指數近1年呈現跌多漲少趨勢，且各次分區月指數多呈現下跌情形，季線與半年線全數下跌，顯示中長期房價趨勢未見樂觀。 　　地政局指出，以總價在1,000萬至2,000萬的案件最受歡迎，交易件數共207件、占比39.66%；總價3,000萬元以上的案件數持續衰退中、僅89件，較上月的144件減少38.19%。 　　主流產品仍以每坪單價40萬至60萬元、屋齡31年以上、交易坪數20至40坪的件數最多。另外值得觀察的是，相對較熱門地區，除了市郊區及新開發行政區屋齡20年內的中古屋之外，市中心區購屋者發燒產品多位於捷運站周邊小坪數、20年內中古屋，整體住宅仍為總價市場。 {ad-優質推薦： 嘉義買屋,   汐止套房出租,   苗栗工業不動產,   西區 建地,   中山電梯大樓,   }

5月房市交易月減約1成 北冷南溫

5月房市交易月減約1成 北冷南溫
（中央社記者韋樞台北30日電）信義房屋統計內部5月前26天房市交易表現，全台交易量較4月減少約12%，雙北、台中移轉量月減約1成，僅高雄較4月微增2%，整體表現量縮價平，呈現北冷南溫。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月受梅雨與繳稅等季節性因素影響，全台房市交易量月減約12%，其中雙北移轉月減約1成，相對平價的區域房市交易表現較為穩定，北市包括大同、文山與萬華區，交易量都較上月成長。 北市5月總價新台幣700萬元到2000萬元的產品交易相對穩定，約佔所有成交物件的5成；至於新北市的第一圈則以板橋、汐止、三重表現最佳，5月交易較4月逆勢增加，外圍區域的林口與淡水，則維持與4月相同的穩定表現。 {ad-優質推薦： 青埔房屋,   中壢別墅買賣,   大園電梯大樓,   松山公寓,   蘆竹套房出租,   } 大台北以外房市以高雄市表現較好，交易量較4月微增2%，總價1000萬元到1500萬元的交易明顯增溫。台中市5月房市表現則與整體房市類似。 曾敬德指出，干擾房市一整年的房地合一稅政策可望上半年順利定案，由於房地合一政策有日出條款，實施前買進，未來再售屋仍適用舊制，部分買方因此提前因應，預料隨房地合一稅制逐漸確定後，房市交易可望逐步回復正常，但未來房市趨於盤整，缺乏追價力道，仍將是自住客當道的市場。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，5月各都交易量下跌，僅高雄一枝獨秀月增5.9%，尤其前鎮區交易量最多。主要是高雄房價基期低，漲跌幅有限，受到政策或市場因素波動較小。 此外，高雄許多重大建設議題，包括亞洲新灣區、多功能經貿園區和高雄輕軌等利多挹注前鎮區域房市，讓自用族群更有信心進場，帶動高雄交易熱度。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析桃園市交易量前3名依序為桃園區、平鎮區以及楊梅區；其中平鎮區與楊梅區成為5月的交易熱區，主要是因為比價效應使得衛星區域房市受購屋者青睞。 1040530 {ad-優質推薦： 西區建地,   大同賣屋,   西區電梯大樓,   南屯房屋買賣,   中壢房仲網,   }

房市降溫 房價所得比仍逐季升

房市降溫 房價所得比仍逐季升
中央銀行今天發布金融穩定報告，彙整分析去(103)年初至今（104）年四月間國內外經濟及金融情勢的發展，認為當前金融體系仍維持穩定，但也面臨美國升息、中國大陸經濟走緩等變數，可能導致金融市場動盪加劇。國內房市雖然降溫，但貸款負擔率及房價所得比不跌反升。（黃悅嬌報導）　 央行金檢處副處長林華亭指出，全球經濟溫和復甦，通膨下滑，但國際金融市場風險上升。我國經濟穩定成長，物價漲幅溫和。上市櫃公司獲利成長，財務體質增強；家庭部門借款續增，然而借款信用品質尚佳；不動產市場量縮價緩降，但民眾購屋負擔仍重。由於本國銀行獲利大幅增加，資產品質佳且準備提列充足，資本維持適足水準。在國內外經濟緩步復甦及企業部門獲利增加的環境下，金融系統維持穩定。『我國金融市場持續發展，金融機構體質健全，支付系統運作順暢，金融系統維持穩定。』 {ad-優質推薦： 竹東房屋,   神岡房仲網,   溪州不動產,   斗南工業不動產,   苗栗工業用地,   } 央行報告顯示，一百零三年家庭部門借款餘額增至十三點三一兆，相當於全年GDP的八成三，家庭部門借款仍以購置不動產為主，占六成八，年增率百分之三點六五，因家庭部門借款餘額增幅小於可支配所得，代表債務負擔略減，但短期還款壓力加重。此外，儘管房市交易降溫，但去年因房價居高，貸款利率略升，第二季起全國貸款負擔率逐季升高，至第四季為百分之三十五點六一，房價所得比為八點四一倍。其中又以臺北市貸款負擔率和房價所得比分別為百分之六十六點五九及十五點七三倍為最高。 （攝影：黃悅嬌） {ad-優質推薦： 台北廠房,   新北市賣屋,   大園店面出租,   汐止農舍,   竹崎廠房,   }

房地合一差臨門一腳 賴士葆盼6/5三讀

房地合一差臨門一腳 賴士葆盼6/5三讀
新頭殼newtalk 2015.05.29 符芳碩/台北報導 立法院29日將房地合一課稅新制的《所得稅法》部分條文修正草案逕付二讀，跳過委員會初審程序，讓原本看似無望在本會期闖關成功的房地合一稅極有可能在近日內三讀。國民黨政策會執行長賴士葆說，朝野對於房地合一稅已經有共識，只要經過朝野協商釐清一些疑問後，希望下週五就能順利三讀。 行政院21日通過院版《所得稅法》修正草案，為了趕在立法院6月16日會期結束前三讀過關，財政部長張盛和更在草案通過當天趕赴各黨團拜會。但房地合一稅「趕上路」卻也讓部分藍委憂心，認為在選前匆匆通過稅制改革法案，可能會對選舉有不利影響。 不過，28日巢運、公平稅改聯盟及割闌尾等民間團體特別至立院召開記者會，要求各黨團不要阻擋房地合一案付委，並至各黨團辦公室要求簽署「不復議同意書」，國民黨副主席郝龍斌則親赴黨團開記者會，聲明絕對支持房地合一稅制，黨團也承諾絕對會讓該案順利付委審查。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣,   民雄廠房廠辦,   民雄工業不動產,   台中房仲網,   八德商用不動產,   } 29日經過黨團協商後，院會上更直接由新聯盟政團將有關房地合一的《所得稅法》部分條文修正案及《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1(俗稱奢侈稅)2項修正案提出逕付二讀，連付委審查的程序都一併跳過，未來只要朝野協商得到共識，就能三讀過關，讓房地合一在本會期闖關成功的機率大增。 國民黨政策會執行長賴士葆受訪時表示，朝野對於房地合一「看起來都沒有爭議」，行政院報告也說各界都支持，且最重要的是巢運，「連最有意見的巢運都支持，那還有什麼問題」，負責該案的黨團首席書記長林德福也說希望快點塵埃落定，「大家快點往前走」，若朝野下週協商順利，他希望下週五院會(6月5日)就能三讀，不過，仍要看立法院長王金平何時召開協商。 此外，賴士葆也分析，由於房地合一有日出條款，在明年1月1日後取得的土地、房屋才會課稅，因此即便最晚2週後週才三讀過關，但到明年1月前的半年內「房市買氣將會是短多」，等房地合一正式上路後，房地產市場就會逐步健全，走向正常，不會像現在即便景氣不好，房市仍然過熱。 {ad-優質推薦： 新竹土地買賣,   桃園休閒農地,   北屯租屋,   西區買房子,   蘆竹賣房子,   }

超級富豪城市 台北躋身第10

超級富豪城市 台北躋身第10
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國際不動產顧問集團萊坊（Knight Frank）和台灣瑞普國際物業公司昨（28）日公布最新出爐的「2015年財富報告」，結果指出全球淨資產（扣除自用住宅後）達10億美元以上的超級富豪，台灣有36位，其中22位是來自於台北市，使得台北市躋身為全球10億美元淨資產超級富豪城市的第十名；預估10年後，台灣超級富豪人數會激增36％、有49人入榜。 「2015年財富報告」指出，全球擁有10億美元以上淨資產的超級富豪，這10年已激增82％、達2014年的1,844位。至於全球淨資產達3,000萬美元以上的超高淨資產人士，台灣至2014年底年增4.5％、累計已有1,570人，排名全球第21名；其中，台灣有83％的超高淨資產富豪，集中在台北市。 {ad-優質推薦： 中壢套房出租,   蘋果林先生,   中壢租屋,   南港土地買賣,   中壢農舍,   } 對於全球超高淨資產人士心目中最青睞的重要城市排行榜，倫敦排名全球榜首，紐約排名第二，香港排名第三。在全球前十大中，亞洲城市就囊括四席。至於台北，排名全球第十五。 在國際豪宅指數方面，全球2014年平均房價上漲2％。其中，美國紐約豪宅房價去年成長率達18.8％，舊金山上漲14.3％，洛杉磯上漲13％，表現都不錯；英國倫敦豪宅2014年則上漲5％，在歐洲各大國際城市中最突出；澳洲豪宅房價擁有優異的租金投資報酬率，所以尤其受到亞洲投資人的青睞。 {ad-優質推薦： 公館商用不動產,   潭子廠房,   民雄電梯大樓,   潭子房屋,   蘆竹休閒農地,   }

新莊歐洲村租賃需求大增 「以租代買」租金漲1到2成

新莊歐洲村租賃需求大增 「以租代買」租金漲1到2成
記者許家禎／新北報導 近來雖然房價下修，但買賣雙方仍有差距，使得成交量也急凍，不少房仲撐不下去便關門大吉，但位於新北市新莊歐洲村的房仲業者，8年來深耕社區，獲得社區民眾信賴，甚至接案接到外縣市，在房市低迷時衝擊較少。而他們也觀察到，許多民眾買不起房乾脆「以租代買」，使歐洲村租賃需求大增，連帶也帶動租金上漲1到2成。面對未來房市，房仲依舊信心滿滿，現階段只是買賣雙方等待調節消化，中長期依舊後市看俏！ 近半年來，買房民眾因預期房價下修紛紛出籠，看屋人潮大增，但實際上買賣雙方仍有認知差距，再加上房地合一稅制政策不明、明年1月中還有總統與立委選舉，因此賣家觀望、市場上普遍物件不多，連帶使得成交量也下滑，許多房仲業者苦撐！而深耕新北市新莊歐洲村8年的美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店店長羅士超表示，房市短期修正，他們選擇正面迎戰，業務方向也微調！ {ad-優質推薦： 中壢山坡地,   民雄法拍屋代標,   草屯農地,   汐止房屋網,   中壢買房子,   } 羅士超指出，新莊歐洲村位於新莊副都心旁，裡頭38個社區設計新穎，且道路寬敞、棟距大、綠地多，即使房市低迷，這裡入住率仍高達95%，其中8成5都是自住客，同時預定今年年底通車的機場捷運線，這裡剛好有2個站經過，分別為泰山站與副都心站，交通相當便利，因此歐洲村指名度超高。目前房價微幅下修但幅度不大，2房22到27坪＋車位的物件，約1200到1400萬。 羅士超表示，就是因為歐洲村品質好，因此當媒體釋出房價下修的消息時，看屋人潮便紛紛出籠，但部分賣方對於價格仍有堅持。現階段歐洲村成交價平均為每坪45萬，但有買方出價30多萬，雙方認知差距約2到3成，因此想買屋的民眾只好暫時「以租代買」，再加上許多來自新莊副都心中央合署辦公室與鄰近五股、三重工業區的上班族也選擇到這裡租屋，因此歐洲村租屋需求大增，他們也開始著重租屋市場！ 歐洲村現階段租屋價格約漲1到2成，24坪2房＋車位每個月約2.4萬到2.6萬，租屋物件供不應求，以往得要一月至一個半月才能租出去，但現在只要2到3個禮拜就能成交！羅士超坦言，目前的確市場較為低迷，還有部分置產客轉戰東南亞海外投資，但他店面深耕社區8年，店裡業務同仁平均年資也都有3年以上，早已是歐洲村的一份子。 {ad-優質推薦： 竹東電梯華廈,   蘆竹好房網站,   北屯不動產,   員林法拍屋代標,   九如房屋買賣,   }

房難賣！地上權買21年打6折 低價激人氣

房難賣！地上權買21年打6折　低價激人氣
(▲圖／達志影像／美聯社) 房市有多慘澹呢？房仲統計，最新銷售天數計算，六都平均得花76日才賣得掉一間房，比去年多2日，台南甚至得花3個月。 就怕民眾觀望心態持續，有內 湖建商推出「地上權」買賣，也就是能住約50年，房價只要約6折，如果還覺得太貴，甚至有21年的「砍半」專案，23坪只要685萬，但仔細精算月付2萬 5，還得額外加稅金，似乎比租房子還不划算。 房仲業者雷琪雯：「這間房子是18年。」 帶客看屋，但這房子只能擁有50年，50年後得還回政府，也就是只賣「地上權」，看屋民眾搞清楚後，才說不買了。 看房民眾：「一個月付2、3萬，我去租屋就好了，幹嘛要買(地上權)。」 {ad-優質推薦： 龍潭好房網站,   大同工業不動產,   楊梅透天店面,   安平農舍,   竹北不動產,   } 因為地上權有使用期限，所以房價一般打6折，像這個新的內湖建案，50年23坪開價1100萬，等於每坪只要48萬，但最近房市很慘澹。 業者甚至推出使用21年的「砍半」專案，只付超低價685萬就能擁有，乍聽很便宜但如果精算，200萬頭期款貸款485萬加利息，1個月也得出2萬5跟租房子差不多，還有額外的地租和房屋稅，但繳到最後房子依舊不是自己的。 房仲業者雷琪雯：「地上權銀行不太貸款，所以消費者礙於貸款成數問題(不買)。」 建商想新噱頭吸客，就是因為打房打很兇，房仲統計六都賣屋銷售天數，台北61日、台南得花近3個月，平均六都得花76日才賣得掉，比去年多2日，房仲大嘆房子好難賣，因為民眾不急著掏錢先觀望，要等價格再壓低，才準備進場。 {ad-優質推薦： 新店買屋,   新屋i56愛屋樂,   中壢商用不動產,   潭子工業不動產,   新北市廠房廠辦,   }

張盛和：房地合一稅是長照最佳財源

張盛和：房地合一稅是長照最佳財源
（中央社記者戴雅真台北27日電）財政部長張盛和今天表示，房地合一稅是長期照顧保險很好的財源，有信心這會期通過。 因應高齡化失能人口增加，長照雙法中的長照服務法已三讀通過，衛生福利部接續推動長照保險法草案，以支撐長照制度，目前在行政院審查。 張盛和上午在立法院財政委員會答復中國國民黨籍立法委員林德福質詢時表示，目前政府9大保險再加上長照險是10大保險，依目前租稅負擔率12.6％，沒辦法支應。 他說，可能得調整現有支出結構，包括加強支付標準、收費費率、給付年限與基金效益提升等。 張盛和表示，依目前規劃長照保險由政府負擔3成6，每年大概支出新台幣300億元，萬一提高到4成，勢必要再找財源，全國要嚴肅面對，長保法預計5年後生效，要預謀5年後財源。 {ad-優質推薦： 新竹建地,   西屯工業用地,   太平快樂屋網站,   南屯土地買賣,   屏東i56愛屋樂,   } 他說，行政院提出的房地合一稅，對未來增稅、對少數人課稅，是很好的財源。增加稅收可透過編預算方式，做為長照財源。 張盛和受訪表示，如果要加稅，一定是加在高所得、高財產、高消費，如果要加在營業稅，現在已有1％給國民年金，如果再加0.5％，「物價的衝擊受得了嗎？」 他說，至於遺產及贈與稅是機會稅，每年死亡約15萬人，只有5000人繳稅，不可能調高稅率就增加稅收。1040527 {ad-優質推薦： 台南不動產,   大雅店面出租,   台南市北區快樂屋網站,   新竹商用不動產,   台中i56愛屋樂,   }

房市交易冷清 台中、台南銷售天數逾80天

房市交易冷清　台中、台南銷售天數逾80天
一間房要賣3個月，還不見得能成交，房市交易趨緩的狀況下，讓全台六都的銷售天數較去年同期拉長，其中桃園、台中和台南都需要80天的時間，這也造成高房價稍稍鬆動，以台北市來說，南港區跌幅14%，大同區13%最多。 代銷業務員：「那我們這邊的淨高，大概是3米5這樣子。」 擠了滿滿看屋人潮看似熱絡，實際上卻像是豪宅觀光團，因為銷售狀況大打折。代銷業處長何彥煒：「(產品)同質性高，那相同地段其實你會看到，現在所有產品型態完全都一樣，那其實我們會發現，它還是會影響到去化速度。」 不只代銷苦不堪言，連中古屋銷售都面臨瓶頸，根據房仲統計，台北市平均銷售天數，從103年的58天 拉長到今年的61天，桃園市也要80天，台中和台南分別是84天以及89天，幾乎要花上3個月才能賣掉一間房，成交量急縮多少鬆動高房價。 {ad-優質推薦： 北屯買屋,   潮州商用不動產,   高雄不動產,   芎林套房出租,   安定辦公室出租,   } 今年第一季南港區較去年跌14.1%，均價從5字頭降到4字頭，大同區和中正區也有超過10%跌幅，新北市的板橋和新莊同樣是重災區。 房仲業企研室主任徐佳馨：「現在看起來的話，大概屋主可能會願意，用一個相對接近成本價的價格來出售，但是想要出現賠售的狀況，目前來看事實上是看不太到的。」 在政策不確定因素下，現在看這場拉鋸戰，如何達到價格滿足點，才有機會讓冷清市場看到曙光。 {ad-優質推薦： 苓雅區農舍,   桃園房屋網,   通霄套房出租,   桃園土地買賣,   觀音買屋,   }

薪資行情20年「沒長進」 房價卻漲4倍

薪資行情20年「沒長進」 房價卻漲4倍
勞動部統計，103年大學畢業生起薪平均約27000元，年輕人抱怨薪水低，根本買不起房。有網友搜出20年前的報紙，發現當時無論是KTV儲備幹部，或是送貨人員起薪都有三萬。薪資行情和現在差不多。但當時房價相對親民，信義區的房子一坪不到三十萬，在高雄買一房一廳不到90萬。年輕人大嘆，要是早一點出生就好了。 根據勞動部的統計，103年大學畢業生平均起薪是27152元，比102年的時候多了137元，但要是您看到20年前報紙的求職廣告，恐怕會傻眼，1995年五月的徵才廣告，商務部代表起薪4萬2，剛入行的小公關也有2萬8，服務業起薪也不差，20年前在KTV擔任儲備幹部，月薪三萬起跳，開車的送貨員也有三萬塊，哪像現在年輕人就怕身價只剩22K，做了40年的木工也大嘆錢難賺，薪水倒退嚕，買房子難上加難，但20年前房價可不像現在那麼高不可攀。 {ad-優質推薦： 新店公寓,   桃園廠房廠辦,   九如房屋,   中埔廠房,   竹北房仲網,   } 位在信義路和松德路口的這棟大樓，在1995年的時候一坪是29萬，20年後過去了，這裡一坪上看90萬，當年售屋廣告寫著一坪29萬，現在足足漲3倍，忠孝東路、民生社區黃金地段，一坪30萬以內，內湖一坪13萬、竹科一坪8.8萬，高雄左營花不到90萬能買一房一廳，年輕人大嘆應該要早一點出生，房仲業者徐佳馨：「二、三十年前，如果說他是一個在外商公司上班的年輕人來說，他可能可以在30歲之前，就可以去看現在帝寶級的豪宅。」買不起房的殘酷真相，是產業外移，加上資本集中，房地產業以台北市來說，新成屋均價漲了4倍，但偏偏薪資停滯不前，還倒退了15年，讓房價和薪水的差距越拉越遠。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   安南商用不動產,   歸仁工業不動產,   新屋快樂屋網站,   台南山坡地,   }

伯南克：美國金融體系健全不少 目前沒看到經濟或房市衰退跡象

伯南克：美國金融體系健全不少 目前沒看到經濟或房市衰退跡象
鉅亨網記者王莞甯 台北 市場一直相當關注美國結束QE政策後，貨幣政策將何去何從、又將於何時進行升息？前美國聯準會(Fed)主席伯南克今(26)日於商業週刊主辦的2015全球經濟大未來論壇中明確指出，接下來Fed將升息，未來會朝正常貨幣政策方向前進，他強調「當美國利率回到0%以上，即可執行較正常的貨幣政策」。 談到推出QE的背景，伯南克解釋，當初是為了平穩金融恐慌。當2007年次貸風暴越演越烈、2008又有一連串的金融危機時，Fed積極在市場上挹注流動性、並進行壓力測試，當時的確有讓金融體系變得較為平穩，但經濟並未跟著起來，因此，Fed開始執行貨幣政策來救經濟，直到2008年秋季利率已逼近0，沒有降息空間了，才決定在2008年底推出第1波的QE，的確也順利使美國經濟在2009年中開始回復平穩。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   樹林店面出租,   楊梅套房出租,   桃園房屋網,   新竹好房網站,   } 伯南克不對現任Fed主席葉倫的政策作猜測，但他強調，當時Fed設定失業率在6.5%以下、絕對不考慮升息，「但也沒說失業率一旦降至目標下就要升息」，認為「Fed仍會維持一段時間的低利率」。 伯南克進一步解釋，不像多數央行僅考慮國內通膨，Fed同時考慮通膨(2%以內)和就業市場，除了通膨必須在合理範圍內，就業市場也必須是健康的，Fed才可能考慮升息。 另外，伯南克強調，「我不覺得目前有看到過去房市衰退前或經濟大衰退的跡象」，不過，「若不知道暴風雨何時來，房子要夠堅強」，他指出，「目前美國銀行體系更加健全、更能應對問題」、「目前的金融體系已較2007年時的健全不少」；同時，現在的Fed也更能以宏觀角度來看待經濟問題，即使目前美國的金融體系並非沒有風險，「但金融機構必須能冒險才能使產業更進步」。 {ad-優質推薦： 礁溪工業不動產,   水上賣屋,   北屯房屋,   鹽埔電梯華廈,   神岡店面出租,   }

梅雨季正是看屋良機 窗框冷氣孔全都「漏」

梅雨季正是看屋良機　窗框冷氣孔全都「漏」
梅雨季節陰雨綿綿，正是「看屋」的好時機。除了可趁著下雨天觀察房屋周遭環境、排水系統，還能趁機檢視房屋的「窗框」、「冷氣孔」，讓漏水屋無所遁形。此外，房仲業者提醒屋主，趁著梅雨季找出漏水處，利用簡單的防水塗料DIY，就能解決霉菌、潮濕蟲、白蟻問題，也能提升房屋成交機會。 　　趁著梅雨的天氣看屋，首先可觀察房屋周遭環境，若是積水狀況嚴重，顯示排水系統可能有問題，若遇到夏天颱風季節一次性龐大降雨，就可能會有淹水情況。尤其是會有汽機車泡水的威脅，或者出入受阻的困擾。 　　走進房屋裡，除了看天花板、牆面與地板外，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨提醒，最重要但最容易被忽略的部分，其實是「窗框」與「冷氣孔」，不僅要檢查牆面崁縫是否確實、矽力康膠條是否有貼合不確實或老化剝落，更要注意水泥牆交接處有無裂痕，否則就有漏滲水可能。 {ad-優質推薦： 台南別墅買賣,   桃園工業不動產,   八德店面出租,   西湖套房出租,   新竹賣屋,   } 　居家發霉也是擾人的問題，包括浴室、廚房，以及室內植栽、雜物推積的地方與空調，都是黴菌孳生的溫床。若連家具都有明顯「霉斑」，就表示室內溼度較一般房屋高；當濕度提高時，「潮濕蟲」與「白蟻」的成蟲與蟲卵，就會大量增生，對房屋及家具產生危害。 　　同時，曾雪梨建議屋主，若漏水情況不嚴重，可以考慮自行DIY，使用填縫用的「膨脹劑」、自黏式的鋁箔防水膠帶進行修繕；克服黴菌問題有妙方，以稀釋後的漂白水塗抹，靜置2~3小時再用清水擦拭；解決蟲害問題，應以除濕機保持乾爽，必要時請專業除蟲公司解決。唯有將屋況處理妥當，才能順利成交，避免發生消費糾紛。 {ad-優質推薦： 西屯i56愛屋樂,   虎尾不動產,   永康廠房,   台南透天店面,   西屯i56愛屋樂,   }

達人看市－打房氛圍下是最好的換屋時機

達人看市－打房氛圍下是最好的換屋時機
工商時報【龍益雲】 繼奢侈稅、2014年房市再投下「房地合一稅」震撼彈後，今年房市在政策稅改、升息預期、選舉干擾3關鍵因素中持續盤整收斂。 盱衡國內政策、選情、經濟成長、國際金融貨幣發展，可以預期2015年全球資金動能依舊充沛，房價也不可能大幅崩跌，民眾買屋、置產該何去何從？ 周鶴鳴說：「有時候買房子不要想投資，要先想需求。」用喜歡的「生活氛圍」，找適合的居住環境；用「付得起的房貸」，成就人生第一間房子。 {ad-優質推薦： 新屋房屋,   大園廠房廠辦,   芳苑土地買賣,   后里工業用地,   龍潭電梯華廈,   } 他建議民眾買房還是回歸自己的「需求」，房價雖然高，但在社會打房氛圍下，卻是最好的換屋時機，一樣的錢應該可換更大的坪數。 至於資金豐沛的高端族群，可追求下一個台灣黃金10年的趨勢，優化財產尋找更好的店面、更好的產品，「賣差存好」才是讓自己資產抵抗力更強的不二法門。 {ad-優質推薦： 古坑廠房廠辦,   中山房屋買賣,   北區電梯大樓,   柳營套房出租,   水上賣房子,   }

室外下雨、室內淹水！ 租屋地板成大水窪

室外下雨、室內淹水！ 租屋地板成大水窪
戶外下雨，如果房間也淹水，肯定會讓人很抓狂，一名女房客在彰化和美租屋，才入住不到兩個月，每次只要碰上下雨，室內就跟著淹水，向房東提出卻不積極處理，沒想到他決定退租，房東卻以他違約為由，不願退還押金，讓他氣得向媒體投訴，提醒其他民眾注意這位惡劣的房東。 室外下大雨、室內也淹水，巧拼拖鞋通通浮起來，室內一大片水窪，走到房間外更誇張，樓梯上的積水嘩啦啦，瞬間形成小瀑布，房客入住兩個月不到，但每次只要碰上下雨就會出現誇張景象，讓房客氣得找房東理論，找來房東討公道，但雙方火氣都不小，甚至男屋主還出手推人，房客氣得要求退租，但在押金上沒有共識。 {ad-優質推薦： 平鎮農舍,   中和電梯華廈,   湖口建地,   中壢工業不動產,   桃園快樂屋網站,   } 房東要房客立刻搬走，才願意將兩個月押金退還，但房客認為已經先付兩個月租金，照理說可以住到6月10號，為何之後再搬家，押金要被全數扣留，認為房東吃人夠夠，房客姐姐：「我們也不是刻意要違約，如果房子租得好好的，誰要這樣跑來跑去，是因為它真的淹得很誇張，之後陸續一直下雨，它那個樓梯間一直淹水，我們住的房子，它的牆壁會一直漏水。」 房客說租到漏水房子，導致家具泡水發霉，竟然反被房東要求賠償，認為實在太不合理，實際向房東求證，手機無人接聽，消保官提醒，碰上類似租屋糾紛，房客可自行修繕，再要求房東從房租裡扣除，如果房東堅持不修理，又認定房客違約不退還押金，就可以走民事訴訟，討回自己應有的權益。 {ad-優質推薦： 新北土地買賣,   彰化房屋,   中壢辦公室出租,   虎尾農舍,   台中工業用地,   }

房市亮點－新北房市 汐科生活圈 房市看漲

房市亮點－新北房市 汐科生活圈 房市看漲
工商時報【記者方明╱台北報導】 汐止汐科站生活圈近幾年來隨著房市多頭，房價漲幅超過1倍以上，新大樓已看到5字頭，為大汐止區房價最高貴區域；不過房仲業者表示，汐止遠雄U-TOWN購物中心已於日前正式開幕，加上大汐止經貿園區企業陸續進駐，當地房市需求大於供給，房市交易雖有下滑，但房價未見下跌，後續仍有向上緩漲機會。 汐科車站分為南北兩出口，南站接近遠東世界中心，北站則鄰近人口密集的住宅區，泛稱為汐科生活圈，主要指北站方圓500公尺內的範圍，其中又以大同路和新台五路間為精華地段。 永慶不動產汐科站前加盟店店長范士達指出，汐止區位於邊陲地帶，砂石車出入頻繁，輕工業色彩濃厚，原僅有家樂福及costco供給區域生活機能，但汐止遠雄U-TOWN購物中心日前開幕，且因大汐止經貿園區未來陸續有2,300家企業進駐，可望帶動當地購屋需求。 范士達表示，以往汐止區素地較多，建商推案大多以造鎮方式進行，但近年來素地已大幅減少，以去年20個新推案量計算，總戶數不超過1萬戶，房市需求大於供給，房市交易雖較以往下滑3成左右，但房價未見下跌。 {ad-優質推薦： 苗栗水上廠房廠辦,   台中北區電梯華廈,   大園農地,   北屯透天店面,   屏東賣屋,   } 目前汐科站周遭熱門房市交易路段集中在新台五路一段及大同路二段，新大樓每坪單價45萬∼55萬元，為大汐止區房價最高區域；而公寓產品集中在水源路及莊敬街口，每坪單價約25萬∼32萬元，總價在1,000萬元左右。 在大樓產品方面，范士達指出，屋齡6年左右的「甲山林天廈」，因產品規畫有套房到4房都有，不僅指名度高，交易也很熱絡，每坪單價約45萬∼52萬元。 此外，當地國泰及潤泰建設個案指名度也相當高，其中「國泰社區」的「皇家天下」、「登峰天下」、「陽光四季」以及「陽光天廈」，雖屋齡已接近20年，但每坪單價仍有約45萬元，含車位總價約1,500萬∼2,500萬元。 在新成屋方面，近汐止運動公園附近的「雲天綠第」案，目前剛完工推出，每坪單價約50萬∼55萬元，總價在2,000萬元以上；至於南興路的「恆岳品美學」預售案，單價逾55萬元，總價超過1,500萬元。 范士達表示，汐科站周遭因雙省道影響容易塞車，但高鐵南港站預計年底通車，加上捷運民生汐止線前置作業（樹木移植）已動工，在房市需求大於供給下，後續房價仍有向上緩漲機會。 {ad-優質推薦： 中正電梯華廈,   新北市房屋網,   平鎮不動產,   東區租屋,   觀音休閒農地,   }

大安區買房 光是存頭期款就要20年 大同區要7年

大安區買房 光是存頭期款就要20年 大同區要7年
記者曹逸雯／台北報導 一向居高不下的台北市房價似乎開始鬆動，是不是想藉這個機會入住台北市？房仲調查發現，以房價最貴的大安區來看，想在大安區買房，光是存頭期款就要20.9年，而大同區則只要存7.2年即可晉升有殼族。 台灣房屋智庫根據台北市政府主計處公布的102年度台北市家庭收支抽樣調查，台北市每戶每年平均儲蓄為27萬7,397元，再以內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均總價，如果以貸款8成來計算，就需要2成的自備款，房價最貴的大安區，存頭期款需要20.9年，松山區也要16.6年，信義區則要14.8年，士林區、中正區則分別要14.3年、14.2年。 {ad-優質推薦： 汐止賣房子,   安平辦公室出租,   大雅商用不動產,   台北土地買賣,   屏東買屋,   } 但如果選擇北投、文山、萬華及大同區，則可以不用存到10年，分別是9.9年、9.8年、8.4年及7.2年。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產經歷了10多年的多頭，房價高漲，購屋門檻愈來愈高，小資族只能愈買愈小，或延長圓夢時間，但從家庭收支調查看來，台北市民的可支配收入扣掉水電房租，花在生活花費上的支出每年有70萬元，占總收入的45.3%，而儲蓄則占17.9%，和理想的三三三理財原則有一段差異，因此難圓成家夢。 張旭嵐建議，想買房不僅要開源也要節流，如果是能依照所得分配「三三三理財原則」，也就是生活花費、房租和儲蓄都控制在所得的1/3左右，那麼提高儲蓄金額，就可以大幅縮短存頭期款的時間。 {ad-優質推薦： 桃園套房出租,   大安農地,   中山廠房廠辦,   湖口快樂屋網站,   楊梅法拍屋代標,   }

房市供過於求 預售屋旁蓋射箭場吸客看屋

房市供過於求 預售屋旁蓋射箭場吸客看屋
新北市淡水房屋供過於求，?了吸引民眾來看屋，有代銷公司，大手筆斥資7千萬元，興建了奧運等級的射箭場，還請來國手級教練指導，希望透過這種高檔休閒活動，吸引年輕族群，新婚夫婦來購屋。 教練一個指令，民眾一個動作，40個人一字排開，用力拉弓，對準靶心，咻咻咻，好壯觀，接下來看看大夥表現，哇，有人正中紅心，也有人...慘不忍睹。 民眾：「(射了第幾支正中紅心)，第三支，(有什麼訣竅嗎)運氣好而已。」民眾：「沒那麼容易打到靶子，比想像中難沒那麼簡單。」民眾：「感覺還好可是我都拉不動，所以都直接掉在地上，(結果)我不知道它們跑去哪了。」 平常只有在奧運轉播看到的射箭，現在原汁原味搬到淡水新市鎮，整整1萬坪的空間，業者花了7千萬，打造國家級的射箭練習場，除了可以體驗7.5米距離的射箭，還有70米和90米的標準靶，就連射箭國手也都被吸引來練習。 {ad-優質推薦： 中壢好房網站,   雲林建地,   台中廠房廠辦,   湖口房屋,   汐止好房網站,   } 代銷人員：「我們來看8樓，這是我們基地的現況。」 原來代銷業者興建的射箭場，旁邊就是預售屋，如意算盤打的好，射箭完去賞屋，或是賞屋完再去射箭都好，就是要吸引民眾，進來淡水新市鎮。 代銷業者林振傑：「射箭年齡是沒有區分的，10歲以上到60歲70歲的，老人家都可以所以相對，帶動年輕族群小家庭，那也帶動更多退休人口。」 看看週遭新大樓比比皆是，街頭建案廣告，更是讓人看的眼花撩亂，淡水地區有5萬多戶人口，但住宅存量卻高達8萬多戶，明顯供過餘求，難怪業者搞噱頭，就是要在房市不明的現在，刺激成交量。（民視新聞于凡、陳殿典台北報導） {ad-優質推薦： 中壢買屋,   水上建地,   南投工業不動產,   仁德電梯華廈,   北屯好房網站,   }

巴克萊：台灣房市進入政治冰河期

巴克萊：台灣房市進入政治冰河期
工商時報【記者張志榮╱台北報導】 巴克萊資本證券非科技產業研究團隊主管葉昌明昨（22）日指出，台灣房市已進入「政治冰河期」，未來18個月政策不確定性將衝擊大台北地區房價下跌5％至15％，其中又以台北市的豪宅，及新北市的新莊、林口、淡水等地區會面臨較大降價壓力。 葉昌明因而將華固（2548）、遠雄（5522）、冠德（2520）等3檔個股投資評等均調降至「中立」，合理股價預估值分別調降至69.9、38.8、24.6元，非科技族群較看好南亞（1303）與統一（1216）。 不過，葉昌明認為，冠德、華固、遠雄2014年現金收益率分別達8.1％、7.8％、10.1％，2015年也有5.2％、7.2％、6.2％，對股價下檔應可構成支撐。 葉昌明指出，與中國4月起紛紛祭出寬鬆政策不同的是，台灣政府在下列兩項因素考量下，房市政策將會轉趨嚴格： 一、接下來的選舉將使得政治人物制定有利於中低收入選民的房市政策； 二、政府無法提供年輕族群足夠的公共住宅；儘管台北市的換屋需求仍在，但投資需求預期未來兩年都不會好。 {ad-優質推薦： 竹田休閒農地,   鹽埔休閒農地,   雲林不動產,   中和工業用地,   平鎮房屋,   } 受到政府利空政策影響，去年房市交易量創下近12年來新低、且大台北地區房價約下滑3％至5％，葉昌明認為，受到下列兩項因素影響，未來18個月房價預計還會再跌5％至15％：一、需求展望依舊欠佳；二、央行自明年起將展開新一輪升息週期。 根據葉昌明的評估，台北市的豪宅（因房屋稅大幅調高）及新北市的新莊、林口、淡水等地區（供給明顯過剩），在房價上會面臨較大下修壓力。 葉昌明指出，新版資本利得稅制不但會衝擊房市需求，且會增加建商所得稅率；更甚者，房市景氣從去年開始丕變，後年起建商獲利能見度將降低，考量到房價走跌、銷售表現欠佳、稅率假設值拉高等因素，將建商淨資產價值（NAV）調降10％至26％。 葉昌明表示，目前營建族群股價大多處於過去6年投資價值區間的中低階位置、低於NAV預估值約30％至50％左右，但即便如此，如此低的投資價值預計還會持續至明年1月總統大選前，因為房市政策不會有利，加上華固與遠雄過去6個月股價表現還算不錯，都是此時調降相關個股投資價值的原因之一。 {ad-優質推薦： 中壢商用不動產,   內埔山坡地,   桃園工業不動產,   口湖房屋,   彰化賣屋,   }

長照財源不穩 蔡英文：修法納入房地合一稅、提高10%遺贈稅 – 風傳媒

長照財源不穩 蔡英文：修法納入房地合一稅、提高10%遺贈稅 – 風傳媒
作者： 林瑋豐 | 風傳媒 – 2015年5月23日 下午2:38 立院上周三讀通過《長照服務法》之後，緊接而來面臨財源問題尚待解決，民進黨主席蔡英文23日出席「三合一照顧政策工作坊」時表示，目前法源無法建構普及的長照體系，民進黨會提出修法，將稅收穩定財源納入。 民進黨今天在宜蘭慈林基金會，舉辦「托育、長照、就業，三合一照顧政策工作坊」，這也是民進黨的第2個區域聯合治理工作坊。蔡英文、宜蘭縣長林聰賢、曾作衛生署長的嘉義市長涂醒哲、立委田秋堇、陳歐珀都一同出席，林聰賢也分享宜蘭社區長照經驗。 {ad-優質推薦： 北屯不動產,   永康區農舍,   長治電梯華廈,   虎尾房屋,   北屯透天店面,   } 每年24億基金 提供服務很有限 蔡英文致詞時表示，上周通過《長照法》本該是件值得高興的事，但就像過去政府許多改革總是遺漏重點，欠缺穩定財源規劃，無法建構普及的長照體系，距離它所宣稱的效益非常遠，但目前《長照法》只規劃每年增加24億基金，提供的服務仍舊非常有限。 蔡英文承諾，民進黨會提出修法，將遺贈稅提高10%、加上房地合一稅，做為長照體系的穩定財源，搭配政府預算，預估會有3百多億元的財源。 蔡英文也指出，面對高齡化及少子女化的社會，政府的角色要分攤家庭照顧責任、因應人口結構改變，提出國家長期發展的策略，在托育及長照部分，都要建立社區整體系統，民進黨智庫提出「小規模多機能」的服務模式，包括居家服務、日間托老、短期住宿，就是需要社區的共同參與、地方政府積極配合。民進黨有決心和執行力，，提供一個平價、普及的照顧體系。 {ad-優質推薦： 西區 公寓,   長治店面出租,   頭屋房屋,   後龍辦公室出租,   神岡房屋,   }

房市亮點－台中房市 機能完善 建商搶進8期

房市亮點－台中房市 機能完善 建商搶進8期
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 公園景觀宅一向是建案寵兒，擁逾3.6萬坪綠地及跨國量販店雙重加持下，台中市8期重畫區深受自住型換屋族青睞，近幾年來吸引國泰、遠雄、雙橡園、惠宇、順天、同興協記等建商爭相推案，新案開價在40萬∼50萬元間，目前平均單價已站上40萬元大關。 台中8期房仲業者表示，8期重畫區東起精誠南路，西至黎明路，南以文心南七路和永順路為界，北至南屯路二段，橫跨台中市主幹道文心路；緊鄰5期與7期，貼近國美館特區，且捷運G12站就在8期內的文心南路、文心南五路口，完善的交通路網，為8期房市加分不少。 此外，8期重畫區擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，是都市中難得的自然景觀；而「好市多（COSTCO）」量販店及全球知名運動用品商迪卡儂進駐8期，南山人壽又以每坪106.7萬元，買下文心南路2,811坪商用地，預計規畫大型商場，生活機能日趨完善。 台中地產開發商表示，相較於發展成熟的5期商圈和7期豪宅生活圈，8期起步雖較晚，但因生活機能完善，交通便利，又有豐富公園綠地，未來房市發展看好，吸引不少建商購地推案。 {ad-優質推薦： 汐止套房出租,   楊梅透天店面,   霧峰房屋,   龍潭商用不動產,   學甲賣屋,   } 目前8期新案大都沿著豐樂公園與交通路網。在新成屋與結構體方面，位於豐樂公園第1排的「雙橡園R1特區」，基地368坪，僅規畫32戶，但戶戶面公園，公設規畫精緻時尚，是雙橡園「小而美」建案的代表作，潛銷期即完銷，目前每坪單價突破40萬元；相鄰的國泰「頤湖苑」，每坪喊價40萬∼50萬元，創8期新高價。 在預售案方面，「遠雄文心匯」邀請知名建築師李祖原設計，基地位於捷運綠線G12站對面，規畫33∼57坪、2至3房產品，強調低建蔽、高綠覆率、兼具科技與人性的「二代宅」概念，每坪開價42萬∼45萬元，1期總銷34億元，明年將推出2期換屋產品，2案總銷達百億元。 此外，同興協記繼「海悅」、「居雍」之後，4月初在8期永春東一路、文心南九路，推出「見山」新案，規畫單層3併、73∼79坪產品，戶戶三面開窗，每坪開價48萬∼55萬元。 台中房仲業者表示，8期房價近幾年來急起直追，公園首排和捷運沿線的個案單價較高，已出現「4」字頭行情，主力總價在2,000萬∼3,000萬元之間，以自住型換屋族為主力客源。 {ad-優質推薦： 大園工業不動產,   太保農舍,   大園房屋,   台北賣屋,   台中工業不動產,   }

大安區買房 自備款得存20年

大安區買房 自備款得存20年
工商時報【記者方明╱台北報導】 台北居大不易！根據統計，北市每戶每年平均儲蓄約為27.7萬元，但以北市實價揭露各區住宅平均總價來看，若以需準備兩成自備款計算，想在大安區購屋需儲蓄20年，購屋壓力最大；其他各行政區除大同、萬華、文山和北投區外，存足購屋自備款也都要超過10年。 根據台北市政府主計處公布的102年度北市家庭收支抽樣調查顯示，以每戶家庭總所得154.5萬元計萬，非消費性支出（利息、保險、賦稅支出）約26.6萬，消費性支出（房地租、水電瓦斯費、生活花費）約100萬，剩餘每戶每年平均儲蓄約27.7萬。 台灣房屋智庫根據內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均中位數總價，以大安區2,900萬最高，松山區、信義區也都超過2,000萬。 若以購屋自備款兩成來看，想用儲蓄購買大安區房子，就要存上20年才夠繳交頭期自備款，購屋壓力高居北市各行政區之冠；但若選擇北投、文山、萬華及大同區，對購屋族而言，只需儲蓄7∼10年。 {ad-優質推薦： 平鎮廠房廠辦,   屏東買房子,   屏東休閒農地,   新竹工業用地,   內湖買房子,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產經歷10多年多頭，房價高漲下購屋門檻越來越高，以目前儲蓄水準，台北市民的買房壓力的確相當沉重。張旭嵐分析，若是能依照所得分配「三三三理財原則」，也就是生活花費、房租和儲蓄都控制在所得的三分之一左右，那麼儲蓄提高，存夠頭期款的年限可大幅縮短。 台北市每戶家庭就業人數平均為3.16人，如果每個人每月生活開銷能多省下約5,000元，就能為自己的家庭減少儲蓄買房自備款的年限；以大同區住宅平均中位數總價約1,000萬為例，準備200萬頭期款不用4年可以買房，其他區如萬華區、文山區、中山區、北投區5年多就可圓夢。 {ad-優質推薦： 台中i56愛屋樂,   沙鹿法拍屋代標,   新北店面出租,   北屯別墅買賣,   羅東房屋網,   }

北市提高房屋稅 多戶豪宅族影響大

北市提高房屋稅 多戶豪宅族影響大
記者呂炯昌／綜合報導 5月份為報稅季節，去年買賣房屋的民眾也必須在5月份報稅。房仲業者指出，在台北市長柯文哲宣布提高房屋稅的稅率後，對擁有多戶豪宅的屋主影響最大。 中信房屋三峽北大加盟店詹智民經理表示，在房地產買賣開始實施實價登入後，房地產買賣資料政府部門都有資料建檔，因此出售房屋獲利者，必須依房地產現值申報。 房仲業者指出，現值申報包括核實認定、財產交易所得標準法、豪宅認定等三種，其中豪宅認定稅金為實際價值乘以房屋比例，再成以15%，在台北市政府帶頭提高房屋稅率後，擁有多戶豪宅的屋主勢必多繳交更多稅金。也因為稅金變重，也使得部分擁有多戶豪宅的持有人開始降價求售。 {ad-優質推薦： 士林不動產,   平鎮房仲網,   台北公寓,   長治法拍屋代標,   嘉義買屋,   } 詹智民指出，目前房屋稅的稅率自用住宅是1.2%，非自用住宅稅率是1.2~3.6%，營業用住宅是3.6%，不過為了打擊囤積房屋的投資客，許多縣市都調高自用住宅稅率，因此申報房屋稅時必須注意。 政府打房政策造成台灣整體房市低迷，年均物件成交量下滑，去年僅約26萬多件，交易總金額跌了1兆元，詹智民表示，三峽北大特區房價也僅需北市新板特區的一半，雖然開發率已達9成，但是目前最大問題為交通因素有待克服，不過隨著年底捷運三環三線動工，房市後勢仍持續抗跌。 {ad-優質推薦： 新竹辦公室出租,   虎尾山坡地,   水上廠房,   台中建地,   東區農舍,   }

房地合一趕上路 藍委：要立委抱一顆炸彈

房地合一趕上路 藍委：要立委抱一顆炸彈
新頭殼newtalk 2015.05.21 符芳碩/台北報導 行政院院會21日通過房地合一課稅新制的《所得稅法》修正草案，為趕在立法院本會期前通過，財政部長張盛和下午還特地來立院拜會各黨團。不過，一名重量級藍委透露，立法院本會期即將結束，時程上很可能來不及，且選舉都要到了，卻「要抱一顆炸彈」，讓許多立委對此感到很焦慮，「難道不能等選上之後嗎」？ 這名藍委表示，張盛和雖然在報告說公聽會後達成共識，各界高度肯定修法方向、也支持政院版方案，「雖然對細節有部分建議，但不堅持」。不過，藍委說，修法雖然能夠讓長期房價走向理性平穩，但短期內對相關業者會有影響，也有許多業者持反對意見。 {ad-優質推薦： 桃園山坡地,   苗栗好房網站,   東區賣房子,   台北房屋網,   鳳山買房子,   } 這名重量級藍委也透露，雖然他對於房地合一稅表示支持，但「確實許多委員很焦慮」，因為選舉要到了，現在要審就像「抱一顆炸彈」，「不能等選上之後嗎」？ 對於張盛和說，立院程序時間足夠，希望本會期儘速過關，這名藍委說，本會期6月16日就要結束，就算行政院明天就把案子送進立法院，加上付委、排案審查，時間上有很大可能會來不及。這名藍委笑說，因此，有些立委雖對房地合一稅很緊張，但也有其他立委勸說「時間算一算，不必緊張啦」。 {ad-優質推薦： 楊梅電梯華廈,   屏東套房出租,   新北投公寓,   平鎮房屋網,   大林廠房,   }

逾7成民眾：買房才是王道

逾7成民眾：買房才是王道
工商時報【記者方明╱台北報導】 儘管未來房價看跌、利率看升，但一項民調顯示，目前有超過7成以上民眾支持「買房好」，其中，更有超過8成比重的20∼30歲年輕族群最想買房；反倒是60歲以上的族群，超過6成的人認為租房好，此調查結果打破外界普遍認為年輕族群買不起房的認知。 房市由多翻空，加上利率也看升，「以租代買」似乎是目前較好的選擇，但根據《好房網》一項「買房好？租房好？」網路調查結果顯示，有73.3％民眾認為有自己的房子還是比較好而支持「買房」，其中男性占比65.56％多於女性的34.43％。 若以年齡層來看，支持買房的年齡層，最多分布在20∼30歲，占比達83.3％；31∼40歲、41∼50歲的年齡層也分別有高達7成的民眾，覺得買房才是王道，反倒是60歲以上的族群，只有33.3％的人認為買房好，66.7％的人則認為「租房好」。 {ad-優質推薦： 士林廠房,   通霄店面出租,   中壢工業用地,   楊梅i56愛屋樂,   嘉義東區公寓,   } 支持買房的3大理由分別是強迫儲蓄、有安定安全感、與其幫房東養房不如自己繳房貸；而認為租屋較好的主要是買不起、房市看跌先觀望，以及房租低、租屋較划算等。 好房網分析，每個年齡層選擇的考量大不同，認為「買房好」主要集中在年齡層及經濟能力最低的20∼30歲，除擔心薪水追不上房價外，也包括以養房強迫儲蓄、厭倦租屋希望擁有房屋主導權等。 而30∼40歲族群正值適婚成家年齡，新婚買房需求多；41∼50歲部分是換屋需求，有趣的是隨著年齡增長，購屋心態卻趨向保守，可能是面臨退休及存老本壓力所致。 好房網認為，無論買房或租屋，端視自己的經濟能力量力而為，假設年輕人的薪水3∼4萬，可以買多少錢的房子？推算大約是薪資乘以100倍是可負擔的房價，若以4萬元來算，如果1個月支出三分之一，1個月可以存2.8萬，存個3∼4年，就有百萬頭期款，再以此為基礎尋覓適合的房子。 {ad-優質推薦： 南港廠房廠辦,   北屯套房出租,   嘉義西區透天店面,   龍潭電梯華廈,   豐原別墅買賣,   }

張盛和：政院版房地合一稅制 學者打90分

張盛和：政院版房地合一稅制 學者打90分
鉅亨網記者陳慧菱 台北 財政部今(20)日舉行最後一場「房地合一稅」公聽會，財政部長張盛和會後表示，大家都有一個共識，就是希望修法能儘速完成，學者也高度肯定行政院版的房地合一課稅方案，認為已有90分了，張盛和樂觀表示，明日的行政院院會應該會通過，將儘速送請立法院審議，最好在這個會期通過。 行政院版本的房地合一課稅方案13日出爐後，財政部本周在北中南一連3天舉行3場公聽會，今日在台北舉行最後一場，由部長張盛和親自主持。 {ad-優質推薦： 新北透天店面,   新屋工業用地,   大雅房仲網,   斗六不動產,   新竹工業不動產,   } 張盛和在會後表示，雖然學者與業界代表對稅率、400萬元免稅門檻仍有一些不同看法，但都不再堅持己見，學者們認為從建立制度的角度來看，新版房地合一課稅方案有90分了，希望可以趕快送出去。 張盛和也指出，雖然部分建商與不動產業者認為稅率太高，但他們也希望房地合一能儘速通過，房仲公會理事長林正雄、商總理事長賴正鎰皆認為政策不確定性會影響房市，呼籲行政院將房地合一草案儘速送立法院審議。 {ad-優質推薦： 松山房屋網,   台中房屋買賣,   新竹工業不動產,   桃園建地,   九如廠房廠辦,   }

年輕人大都想買房 高齡者願租屋

年輕人大都想買房 高齡者願租屋
（中央社記者韋樞台北20日電）「好房網」針對「買房租屋孰優？」進行網友調查，結果逾7成網友支持「買房好」，其中男性佔66%；20歲到30歲支持買房高達83.3%，但隨年齡增長，購屋反而保守，租屋意願增強。 今年房市多數人看跌，於是以租代買成為風氣，不過，專家也認為，自住客不用過度等待，積極進場議價，可能更有利。 根據「好房網」網路民調結果，有73.3%民眾仍認為自己有房比較好；其中男性占65.56%，多於女性的34.43%。 在租屋較好部份獲得26.69%的網友支持，其中男性占74.54%，女性占25.45%； 調查指出，支持買房的理由前三名，包括買房是「儲蓄」、「有家才定安與安全」、「不買房也是幫房東繳房貸，拿來繳房貸多年後房子是自己的」；支持租屋的網友最大理由仍是「買不起」，「房市看跌，先觀望」排名第二，顯示民眾雖想買屋，但觀望心態濃，也有網友擔心房市泡沫或覺得現在房租低，租屋划算。 {ad-優質推薦： 苗栗不動產,   左鎮工業用地,   北埔i56愛屋樂,   水上租屋,   台北農地,   } 以年齡層來看，20歲到30歲支持買房高達83.3%；31歲到40歲、41歲到50歲的年齡層分別有高達7成和7成4的認為買房是王道；但51歲到60歲者支持買房較好的比例降到62.5%，租屋較好的比例回升到37.5%；61歲以上租屋較好反到66.7%，遠高於買房較好的33.3%。 好房網總編輯吳光中分析，調查發現每個年齡層考量大不同，選擇「買房好」最多的年齡層及經濟能力最低的20歲到30歲層級，除了擔心「薪水追不上房價」，「以養房強迫儲蓄」、「厭倦租屋希望擁有房屋主導權」是主因。 30歲到40歲正值適婚成家年齡，新婚買房需求多；41歲到50歲則是換屋需求，符合實際買屋年齡推延的現況。有趣的是，隨著年齡增長，購屋心態卻趨於保守，原因可能是面臨退休及存老本壓力導致。1040520 {ad-優質推薦： 苗栗廠房,   台北市縣工業用地,   觀音賣房子,   松山i56愛屋樂,   湖口買屋,   台中賣房子,   }

億元豪宅市況慘 3月揭露僅4筆

億元豪宅市況慘 3月揭露僅4筆
（中央社記者韋樞台北19日電）最新公布今年3月下半月辦妥登記的實價登錄資料，並無創高價案例，僅零星個案表現；房仲表示，政府針對高總價產品加強查稅管控，若扣除兩年新屋交屋，3月全台僅4筆億元宅交易。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中仍為零星個案表現，並無創高價案例；近期實價登錄億元級成交揭露案件，多數僅預售新屋交屋數據，並非近期市場交易行情。 黃舒衛觀察，以最新揭露3月整體市況扣除新屋交屋數據(假定屋齡2年內)，全台3月份僅有4筆交易破億(不含土地)，恐創實價登錄以來單月新低量，顯示高總價市場交易已陷入停滯，未來並不樂觀。 亮點個案部分，北市住宅最高總價為中山區樂群二路「國美大真」，揭露兩筆，最高價位於9樓，總價2億2005萬元，拆算車位後，每坪單價157.3萬元，應為預售時期的成交價。 {ad-優質推薦： 北屯房屋,   桃園廠房廠辦,   虎尾商用不動產,   東區好房網站,   蘋果林先生,   } 另外，北市中山區中山北路二段「忠泰玉山石」揭露8筆，最高單價位於13樓，總價1億7710萬元，拆算車位後每坪單價124.1萬元，應是預售時期的成交價。 新北市住宅部分，中和區中原街「遠雄左岸-香榭園」再揭露1筆位於25樓的成交資料，總價1億2868萬元，扣除車位後，每坪成交價位83.4萬元，為這次新北市住宅單價最高個案，但較先前同案頂樓的85.9萬元低。 目前「遠雄左岸-香榭園」揭露成交單價，因樓層高低而差距大，單價6到8字頭均有，每坪有高達10萬元到20萬元不等價差。 黃舒衛指出，政府調控房市，特別針對高總價產品加強查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調高持有稅，今年台北市新落成豪宅甚至有需繳納百萬元房屋稅的案例，造成市場買方接手意願大幅下滑。 他指出，目前高總價市場僅零星表現，不僅創高價不易，連成交速度都明顯放緩，市場買方若非見到明顯降價，進場意願都不高。1040519 {ad-優質推薦： 中山房屋,   中壢法拍屋代標,   南屯休閒農地,   苑裡房屋,   桃園i56愛屋樂,   }

深圳房市起漲 真的是領頭羊嗎？專家：復甦有望持續

深圳房市起漲 真的是領頭羊嗎？專家：復甦有望持續
近來深圳房市開始上漲，引發外界對於房地產是否能順勢回溫的期待(圖：AFP) 易安文 (音譯Yi Anwen) 在鄰近香港的中國南方城市─深圳，以 195 萬人民幣買了佳兆業集團所開發的房地產。不過，近來佳兆業集團部分債務發生違約，更捲入一起貪腐調查案。 儘管過去六個月來，今年 33 歲的易先生與其他上百名深圳買家努力為自己的房產維權，他們當初所購買的房屋現已遭封鎖進行調查。但有趣的是，易先生並不希望拿回當初購房的款項。 根據《彭博社》報導，這名易先生指出：「過去幾個月來深圳的住房價格已飆漲不少，現在要買一個和我當初購買差不多的單位，得花上 250 萬人民幣。想退款？門都沒有！」 {ad-優質推薦： 屏東i56愛屋樂,   淡水農地,   桃園農地,   太保辦公室出租,   淡水買屋,   } 「房價幾乎都在底部」瑞穗證券房地產分析師 Alan Jin 表示，若復甦是以價與量同時增加為標準，那這正是當前我們所看到的景象。 黃延濱 (音譯Huang Yanbin) 等著在杭州換間更大的房子已等了三年。上個月他花了 220 萬人民幣在鄰近風景秀麗的西湖北邊，買了 89 平方公尺的公寓。今年 41 歲的黃先生表示：「當我看到價格回升，我想這個可能近期的底部，因此立即投入。」 近來摩根大通、巴克來等多家銀行，紛紛上調對中國房地產開發商的評等，包括方興地產、中國海外發展有限公司股價目標，最高達 41%，支撐股市反彈已推升估値至創紀錄新高。 協助房地產的這波反彈，主要源自央行自去年十一月以來已降息三次，最新一次降息是在今年 5 月 10 日。而今年3月30日，更將第二套房的最低首付由 60%降至 40%。 {ad-優質推薦： 內埔房仲網,   鹿草建地,   桃園廠房廠辦,   名間工業用地,   大園房屋網,   }

雙北新屋交易占比 同步下滑

雙北新屋交易占比 同步下滑
工商時報【記者方明╱台北報導】 雙北市今年首季新屋交易占比較去年同期下滑！房仲業者據實價登錄資料統計，今年首季北市屋齡5年內新屋交易占比下滑至15％，而新北市則僅剩3成，顯示目前北市房市有85％為中古屋交易，而新北市則占7成左右；此外，以房價來看，北市今年首季中古屋每坪單價與去年同期相較下跌1.4％，新北市則以新屋單價下跌2.8％較多。 永慶房產集團根據實價登錄資料統計，雙北市今年第1季新屋交易占比相較於去年同期均呈下滑趨勢，其中，北市去年首季新屋占比為27.9％，而今年首季僅剩14.7％；新北市則從31.5％減少至30.4％，北市已有85％左右都是中古屋交易，而新北市則占7成，顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。 {ad-優質推薦： 桃園透天店面,   神岡不動產,   鹽水山坡地,   虎尾辦公室出租,   潮州農舍,   } 永慶房產集團經理黃舒衛表示，若排除新屋過戶因素，那麼新屋成交占比恐更低，在政府持續推動房地合一稅立法，同時增加持有稅、交易稅等，都加深了購置新屋的疑慮，市場氛圍轉趨觀望，新屋交易走軟，有購屋需求的民眾因此將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交占比攀高。 房市交易量能萎縮帶動價格出現向下修正，觀察屋齡5年以上的中古屋住宅單價，與去年同期相較，雙北市均呈現跌勢，北市今年首季住宅單價為57.2萬元，去年同期為58萬元，跌幅1.4％，新北市則較去年同期下跌1％。 但反觀屋齡5年內新屋，北市與新北市不同調，北市今年首季新屋住宅單價為76.7萬，與去年同期的74.8萬，上漲2.5％，新北市新屋則是較去年同期下跌了2.8％。 從新屋、中古屋價差來看，可以明顯看出北市價差擴大，但新北市則逐步縮小，北市去年第1季新舊屋價差為16.8萬元，但今年第1季擴大至19.5萬元；至於新北市新舊屋價差則從去年第1季的4.9萬元，縮小至今年第1季的4.2萬元。 {ad-優質推薦： 中壢工業不動產,   溪湖建地,   中埔法拍屋代標,   苓雅區廠房,   新屋工業用地,   }

不會合法化 違建仍須繳房屋稅

不會合法化 違建仍須繳房屋稅
（中央社記者葉子綱雲林縣17日電）五月開徵房屋稅，雲林縣稅務局今天提醒民眾，違章建物繳納房屋稅後，還是違建，並不會因此合法化，但沒繳稅將依法處理。 五月份正在開徵房屋稅，雲林稅務局指出，房屋稅清查時，發現有違章加蓋房屋，就會通知課稅，有納稅人反映，違章建物是否仍須繳稅，課稅之後違建是否可合法化。 稅務局長張永靖說，房屋稅是以附著於土地的各種房屋及有增加房屋使用價值的建物，做為課稅對象，無照的違章建築房屋，自然也不例外。 {ad-優質推薦： 台中辦公室出租,   永康農地,   太保快樂屋網站,   台中房屋,   內壢電梯華廈,   } 張永靖指出，繳納房屋稅是納稅義務，不能據以做為對無照違章建築房屋的合法認定，在課徵房屋稅後，屋主必須向建管單位申請補照，否則繳稅的違建，還是違建。 張永靖表示，逾期未繳納房屋稅，每超過2天按應納稅額加徵1％滯納金；超過30天仍未繳納，稅務局會移送行政執行處強制執行；未繳清房屋稅前，不得辦理移轉登記或設定典權登記。1040517 {ad-優質推薦： 太保工業不動產,   中壢租屋,   新北農地,   長治房屋,   中寮房屋,   }

房市亮點－新竹房市 竹北主題餐廳街 店面搶手

房市亮點－新竹房市 竹北主題餐廳街 店面搶手
工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 新竹縣竹北市主題餐廳街奇貨可居，不僅力撐周邊住宅行情高出區域房價，連巷弄店面也相當夯。 台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺表示，竹北最熱鬧的市中心在光明一路與縣政二路的交接口附近，又稱為「竹北光明美食商圈」，範圍以光明一路為中心，東至國道1號，西以博愛街為界，南臨豆子埔溪，北接三民路。 其中光明一路「主題餐廳街」為主軸的縣府文化局周邊商圈，主題餐廳除有不少是大型連鎖店家，沿途也盡是知名餐廳、咖啡廳、西點麵包店，也夾雜部分精品服飾店和診所，陳熒竺說：「每到用餐時間，熱鬧程度可和台北市的東區匹敵。」 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少出租，更別說是出售，多半是以業者租地再自行建造的型態。 江怡慧分析，竹北主題餐廳街主力消費群來自新竹科學工業園區、台元科技園區及附近政府機關、金融機構等的員工，光明一路更是知名餐飲業集結的一級戰區，不但一店難求，也帶動周邊8米巷弄店面相當搶手，近年租金、房價漲幅甚至高於主商圈，文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。 {ad-優質推薦： 龍潭賣房子,   中山工業不動產,   嘉義電梯華廈,   新店賣屋,   台中山坡地,   } 台灣房屋分析，主要商圈店面在光明一路與縣政二路，每坪月租金介於2,700元至3,200元，房價每坪四、五十萬元；次要商圈店面以博愛街、台元街為主，每坪月租金1,700元至2,000元，房價每坪35萬元至40萬元。 相較2008年金融風暴時租金、房價，主商圈分別上漲6.9％至7.55％、25％至30％；次商圈漲幅各為12.12％、36％，投資報酬率也有5.92％至8.05％。 江怡慧表示，竹北市人口年輕且多半是外食族，是造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，當地住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域。大樓平均單價約19萬元，光明一路、縣政二路、縣政九路周邊的住宅更具保值性，最少高出區域房價行情4.2％，最多甚至高出近三成。 陳熒竺也強調，竹北人口年年增加，自2005年11.2萬人增加到去年的16.5萬人，平均每年成長4.39％，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，同時竹北縣治1期有成熟生活機能和文化局的藝文氣息，縣治2期有高品質的公共設施和增值潛力，均是購屋者相當重視的環境區域，房價自然也不會差，連中古屋也有不錯身價。 {ad-優質推薦： 台北房屋網,   中壢辦公室出租,   泰山別墅買賣,   南投好房網站,   竹北辦公室出租,   }

澳洲房價比紐約貴

澳洲房價比紐約貴
工商時報【顏嘉南】 澳洲房價大幅躥高，東海岸工業城臥龍崗的房價竟然高於紐約。 ■In Wollongong, the median house costs roughly eight times annual median household income. By that measure, Wollongong is more expensive than New York City. 談到全球房價最高的城市，腦海浮現的地方不外乎香港、紐約或倫敦，令人料想不到的，澳洲東海岸的鋼鐵工業城臥龍崗（Wollongong），房價竟然比紐約還貴！ 據美國智庫Demographia最新調查報告顯示，2014年香港的房價為年所得的17倍，高居全球之冠，雪梨以9.8倍排名第3，超越倫敦的8.5倍。位於澳洲新南威爾斯省的臥龍崗，房價所得比達7.5倍，甚至高於紐約的6.1倍。 41歲的澳洲機械工程師蘇拉雷茲（Samuel Suarez）很慶幸3年前在臥龍崗買了1間2房公寓，該建築物的外觀並不起眼，景觀也只有高速公路的隔音牆，總共花了他23.6萬澳元（約台幣580萬），靠著家人幫忙和找朋友周轉，才勉強湊到10％的訂金。蘇拉雷茲表示，「雪梨的房價實在太高，根本買不起。」 {ad-優質推薦： 中壢廠房,   高雄土地買賣,   八德辦公室出租,   二水商用不動產,   東區休閒農地,   } 房產增值幅度誘人 由於澳洲的利率降至歷史低點，銀行積極遊說消費者借款，不少澳洲民眾借錢投資房地產市場，無不看中房市投資報酬率較高，或是未來房價可能增值。據官方統計顯示，2015年2月核准的房屋貸款，有將近40％的申請人是投資客，反觀2009年初因全球金融危機利率大幅滑落，當時投資客的比重也只在31％。 蘇拉雷茲購買臥龍崗的公寓並非自住而是投資，該房產如今已增值逾30％，用租金支付房屋貸款還綽綽有餘。他當初冒險舉債投資看來似乎值得，紙上富貴讓他信心大增，並在臥龍崗買下第2間投資房產。 蘇拉雷茲表示，「投資房地產市場必須做好承擔風險的準備，同時也得克制開支，但我認為這一切都很值得，因為光靠固定薪水根本無法賺取相同報酬。我對太太說，再2年的時間我們就可以住進我們夢寐以求的房屋。」 {ad-優質推薦： 西區土地買賣,   桃園建地,   中壢山坡地,   蘆竹廠房,   安平建地,   }

租屋給中低所得 稅金最多省兩倍

租屋給中低所得 稅金最多省兩倍
（中央社記者謝佳珍台北17日電）房屋出租通常被視為營業用，房屋稅率3%至3.6%，一般自用房屋稅率為1.2%；為鼓勵出租房屋給中低所得家庭，內政部「公益出租人申請作業要點」讓出租人自用住宅稅率申報房屋稅。 內政部「公益出租人申請作業要點」已自5月8日起施行，只要經地方政府主管機關或自行將住宅出租給中低所得家庭者，可成為公益出租人，並申請房屋稅適用自用住宅稅率。 {ad-優質推薦： 潮州電梯華廈,   台北租屋,   中壢農地,   名間工業不動產,   竹崎店面出租,   } 依規定，只要經由租屋服務平台在規定的租賃資訊網站刊登出租資訊，將住宅出租給中低所得家庭者，或部分縣市政府未辦理租屋服務平台，但民眾或民間團體也有成為公益出租人的意願，都可以依規定提出相關文件，向地方主管機關提出申請成為公益出租人。 地方主管機關經審查公益出租人申請合格者，會核發公益出租人核定函，公益出租人就可依核定函及財政部規定相關文件，向房屋所在地稅務局提出申請房屋稅適用自用住宅稅率。1040517 {ad-優質推薦： 中壢土地買賣,   桃園公寓,   三民辦公室出租,   中壢辦公室出租,   桃園租屋,   }

破解房地合一觀念 該買該賣了然於胸

破解房地合一觀念 該買該賣了然於胸
行政院公布新版房地合一稅制，較原先財政部版本以課稅效率相比略為複雜，但只要弄懂自住優惠條件、奢侈稅同步退場、現有屋主不受影響的觀念，大可輕鬆看新版稅制內容。 新版房地合一稅制較偏向公平性來考量稅制規畫方向，不過本週還有三場公聽會，再聽取各界意見。 新版房地合一稅首先要弄懂的觀念是： 1、105年1月1日開始適用新稅制，腦中要先以這一 天為時間軸，與先前舊制一切為二，這一天之後買進的房屋全數適用新的稅制，同一天奢侈稅退場消失。 2、因為有奢侈稅2年的閉鎖期，所以回推兩年前，103年1月2日當天起之後取得的房地，「持有期不滿2年」，於105年1月1日實施前出售，課奢侈稅；若是在105年1月1日實施之後出售，課房地合一稅。 3、最巧妙但又不易想得通的是，不論103年1月1日之前，一直到房地合一稅實施前(截止日是104年12月31日)所取得的房屋，只要忍住「持有期滿兩年」再出售，將全數按照現有舊制來計算各項稅賦，不適用房地合一稅，因此財政部認為近期房市買賣可望活絡，其實是會有賣方的「逃命波」或買方的「搶購波」。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   永康別墅買賣,   西區房仲網,   桃園快樂屋網站,   新北土地買賣,   } 4、課稅的稅基是：房地收入-成本-費用-公告土地漲價總數額(非土地增值稅的稅額)；成本是指買價、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、裝潢費(要耐用兩年以上的裝潢、改良、增置)、修繕費等到房屋可使用前的一切費用；費用則包括仲介費、廣告費、 清潔費、搬運費等。前提是收據一定要保留為佐證。 5、自住是指夫或妻、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租的條件通通滿足，才適用課稅稅基(課稅所得)在400萬元以下免稅，超過400萬元部份按10%稅率課徵。預料若是政策順利上路後，第一個適用自用400萬元以內免稅的民眾， 將出現在民國111年。 6、若是非自住者，或是僅部份滿足自住條件者， 一律改用境內居住者的稅率規定，也就是持有1年以下 課徵45%，1到2年內課徵35%，2年到10年課徵20%，10年以上課徵15%。 7、自住重購自用住宅，現行規定僅限於小宅換大宅(以金額區分)才能退稅或扣抵，為因應高齡化社會，新增規定大屋換小屋時，可按售價比例退稅或扣抵。同時配合自用住宅優惠6年適用1次為限，重購後5年內不 得改作其他用途或再行移轉。 8、非中華民國境內居住者，或是營利事業賣屋，持有1年以下課稅率45%，持有超過1年課稅率35%。 {ad-優質推薦： 后里租屋,   楊梅房屋網,   桃園電梯大樓,   仁德賣房子,   草屯房仲網,   }

北市新舊屋每坪價差拉大到19.5萬

北市新舊屋每坪價差拉大到19.5萬
中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 房市交易冷淡，今年首季台北市新屋成交價卻仍上漲2.5％，使得台北市新舊屋價差擴大，平均每坪價差達19.5萬元，比去年差距多出2.7萬元。新北市新舊屋價差反縮小，今年第1季每坪差4.2萬元，比去年同期少7000元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，因新北市新屋讓價幅度高於中古屋，可能開始出現價格破壞，衝擊到中古屋市場威力不容小覷。 信義房屋總經理薛健平表示，去年房市買賣移轉交易量僅32萬棟，是12年來新低，估計今年交易量也在30~32萬棟間，預計會是與去年持平的狀況。不過，大家關心的房地合一稅行政院版本是輕稅，有9成屋主不受影響。且新稅制最快2016年上路，對購屋族而言，反而是「今年買房交易會比明年好」，預計今年購屋客進場意願會加強。 {ad-優質推薦： 台中買屋,   新屋電梯華廈,   八德賣屋,   安平山坡地,   竹南別墅買賣,   } 依內政部實價登錄資料，今年第1季北市屋齡5年內的新屋交易占比，較去年同期下滑13個百分點，落剩1成5左右，新北市新屋只微縮1.1個百分點，剩下3成，7成是中古屋成交。 北市新屋占比低，但從交易價上看，新屋仍上漲2.5％，每坪為76.7萬元。中古屋則跌1.4％，每坪落到57.2萬元，兩者價差拉大。新北市不論屋齡價格都呈下跌，新屋單價年少2.8％，中古屋少1％。 對於房市景氣走向，薛健平認為，目前房地合一政策仍未塵埃落定，但從財政部、政院陸續出爐的版本，可以確定政府對自住客傾向輕稅，且不溯及既往。估計明年初總統大選結束後，交易量會逐漸回暖。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   中正公寓,   蘆竹電梯大樓,   三民租屋,   南區商用不動產,   }

房市亮點－高雄房市 高鐵加持 左營透天宅夯

房市亮點－高雄房市 高鐵加持 左營透天宅夯
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高鐵為企業和住民帶來高雄、台北往返的便利性，加上新光三越左營店的集客力，使得高鐵左營生活圈的大樓住宅，房價衝上每坪30萬元。而且大坪數的大樓住宅產品增多，使得每棟價格4,000萬元到6,000萬元的透天住宅成為搶手貨，包括吉圃建設、以及明碁建設等多家中小型建商陸續進駐該區，主攻透天產品。 高鐵左營站週遭，近年成為一個成長型的區域生活圈，從該區唯一的大型百貨公司，新光三越左營店的營收變化，可以看出一些端倪，從民國101年的32.2億元，開始上升到102年的34.2億元，103年更續升到36.4億元，顯示它的集客力愈來愈強。 居民移入相對增加，也是高鐵左營站生活圈成形的主要因素之一，不過，吉圃建設公司董事長謝敏仁說，高鐵左營站生活圈近年來的推案，主要是以大樓住宅建案為主，而且，大樓住宅產品的售價從1字頭，攀升到3字頭以上，加上有許多中大坪數的大樓住宅出現，因此，售價超過2,000萬元，甚到2,500萬元的大樓產品，愈來愈多。 {ad-優質推薦： 台中別墅買賣,   北屯電梯華廈,   后里房屋,   水上店面出租,   觀音租屋,   } 謝敏仁指出，該區土地價格扶搖直上，也因此創造許多高資產族群，基於建地特質的考量，並提供想要擁有三代同堂的理想住宅、或當地置產族，一個不一樣的選擇，因此，吉圃決定興建不具市場同質性的透天別墅。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，該區土地3年來漲幅至少超過50％，土地使用分區的「住三」土地，從3年前的每坪30萬元到40萬元，上漲到每坪60多萬元，「住四」土地也漲到現在的每坪80萬元到100萬元了。 他表示，建地如果面積不大，推出的大樓產品，售價將高得驚人，因此，小基地面積的建商，選擇推出具有特色的透天別墅，是一個相當討好的做法。 如果以仁武和鳳山地區的透天產品，都可以開價2,000萬，甚至3,000萬元以上，鄰近高鐵左營站、漢神巨蛋百貨、原生植物園、以及蓮池潭的高鐵生活圈的透天別墅，在不同的設計之下，每棟售價介於4千萬元到6,000萬元之間，市場的接受度相當高。 戴嘉聖說，大約10年前，名發建設在該區推出透天產品，每棟售價才800多萬元，快速出清之後，買家轉賣的價格，已經飆漲到每棟1,600萬元了，現在，這些中古透天厝，特別是店面，每棟至少都3,000萬元起跳了。 上揚國際實業處長徐全興指出，由於透天住宅的所有權人，比住宅大樓所有權人擁有更多的土地，而房地產的上漲，土地反而屬於主要標的，因此，如果把透天住宅的土地包括在內，即使透天產品的總價達4千萬元，可是，換算下來，建物售價，每坪恐怕不到25萬元，這也是透天產品具有特定買家的重要原因之一。 {ad-優質推薦： 后里套房出租,   東港套房出租,   大安租屋,   台中建地,   大園房屋,   }

雙北新屋交易量縮 北市剩1成5、新北降至3成

雙北新屋交易量縮 北市剩1成5、新北降至3成
記者曹逸雯／台北報導 根據內政部實價登錄資料，今年第1季屋齡5年內的新屋交易占比均較去年同期下滑，台北市下滑至1成5左右，新北市也僅剩3成，因應低迷市況，屋主降價求售的狀況也愈來愈明顯，北市中古屋價格出現修正，而新北市則是不論屋齡都呈現降價走勢，其中新北市新屋下跌2.8%最多。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，台北市去（2014）年第1季新屋交易占比為27.9%，而今年第1季僅剩14.7%；新北市則從去年的31.5%減少至30.4%，也就是說，台北市有8成5左右都是中古屋交易，而新北市則有7成是成交中古屋，顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   內湖法拍屋代標,   桃園別墅買賣,   西屯商用不動產,   后里商用不動產,   } 而在房市低迷氛圍下，量先價行，交易量能萎縮帶動價格出現向下修正，黃舒衛指出，觀察屋齡5年以上的中古屋住宅單價，雙北均呈現跌勢，台北市第1季住宅單價為57.2萬元，去年同期為58.0萬元，跌幅1.4%；新北市則較去年同期下跌1.0%。 反觀屋齡5年內的新屋，雙北市則出現兩樣情，北市新屋房價還在漲，第1季住宅單價為76.7萬元，較去年同期的74.8萬元上漲2.5%；新北市新屋則是較去年同期下跌了2.8%。 黃舒衛說明，台北市中心位處精華地段，地價高漲，加上建商過去獵地金額頻創新高，成本墊高也推升新屋價格，價格欲跌不易，而新北市在重劃區、捷運新開通等利多加持，建案如雨後春筍般，新屋供給量大，且過去投資性買盤不少，但在公共設施未臻完備或是生活機能尚未健全，整體居住環境仍不若已發展區塊，加上在政府積極打擊投機下，投資客退出市場，在資金壓力下，價格修正幅度更是明顯。 {ad-優質推薦： 后里買房子,   桃園工業不動產,   屏東買房子,   桃園房屋網,   台南北區電梯大樓,   }

329檔期房市交易慘 建商搶520推案逾千億

329檔期房市交易慘　建商搶520推案逾千億
房市「329」檔期交易慘淡，建商急著「520」檔期放手一搏，總推案量高達1,070億元。其中，10億元以上建案就有31個，更有11個案子原屬329檔期的建案。房仲業者指出，下半年進入總統大選選戰，「928」檔期已經沒搞頭，建商只能抱著「成也上市、敗也上市」態度，硬著頭皮上陣。 　　政府打房猛烈，房市呈現投資客出場、自住客等待價跌的市況，329檔期交易比腰斬還要慘。建商把希望投入在「520」檔期，統計5月15日至6月15日期間，推案量將有1,070億元，其中11個建案是329「應推未退」或「延後推案」，顯示建商企圖力挽狂瀾、力拼硬幹，以免到下半年「留成仇」。 　　進一步觀察指標推案，超過10億元的建案有31個，超過30億元的大型案更有14個，案量達533億元，占總推案量的49.8%。其中台北市與新北市推案6個並列全台冠軍，總案量為209億元及264億元，顯見雙北市成為建商「回防」的重要戰場；其次是桃園2個，合計案量60億元。 {ad-優質推薦： 苗栗不動產,   中壢房屋,   新竹房屋網,   中山山坡地,   內壢農舍,   } 以建商分類來看，遠雄建設推案80億元，其餘分別是冠德建設49億元、全坤建設40億元、長虹建設31億元、新潤建設30億元。台北市熱門推案地區主要在有新辦公商圈遷移的松山區，新北市新莊、中和、鶯歌等環狀線捷運行經的行政區，桃園為桃園市，新竹集中在竹北市。 　　好房網雜誌社長倪子仁指出，下半年進入總統大選，因政經情勢不明，房市將再度跌至谷底，代表年底的928檔期已經「沒搞頭了」、「不用玩了」，所以建商趕在前半年強力推案，以避開大選的打房聲浪。尤其是上市櫃建商不論成敗都要戴著頭盔向前衝，就是為了維持股價不要跟著慘跌。 {ad-優質推薦： 蘋果林先生,   苗栗房仲網,   雲林房屋買賣,   中山買屋,   中壢辦公室出租,   }

談房地合一稅 蔡英文會巢運團體

談房地合一稅 蔡英文會巢運團體
行政院公佈「房地合一」實價課稅方案，巧的是，民進黨在5月13日下午邀請來訪的巢運出席中常會，會中，巢運痛批政府莫名奇妙，難道人民年所得不到400萬元，都可以不用繳稅嗎？呼籲民進黨應該擔起稅改責任，蔡英文承諾，立法院黨團一定嚴格審查。 民進黨安排讓巢運的成員列席中常會，而且全程開放，談「房地合一稅」。 居住正義協會理事長黃益中：「1個年輕人剛踏出社會，用22K的薪水，他要在台北市買1間房子，他要花整整142年，跟各位報告，他買的不是房子，他買的是靈骨塔。」 越說火氣越大，尤其行政院會剛公佈《房地合一稅實價課稅草案》，只要獲利400萬元以下就能免稅，更讓巢運不滿。 {ad-優質推薦： 桃園山坡地,   信義房屋,   北屯廠房廠辦,   台北賣屋,   新北廠房廠辦,   } 越說火氣越大，尤其行政院會剛公佈《房地合一稅實價課稅草案》，只要獲利400萬元以下就能免稅，更讓巢運不滿。 居住正義協會理事長黃益中：「400萬元以下交易所得還是免稅，你莫名奇妙！如果你400萬元以下免稅的話，那各位媒體朋友，你薪水沒有超過400萬元，我們通通免稅好不好？這才是公平啊！不是嗎？」 民進黨主席蔡英文：「我在上一次的競選總統期間，是唯一提出不動產交易實價課稅主張的候選人，那民進黨也把它寫入10年政綱，當時引起社會上是很多的討論，那現在證明我們的方向是正確的，而且是必要的。」 蔡英文承諾，未來行政院版本送立法院後，一定請立法院黨團嚴審把關。2016當前，房屋政策勢必成為重要的攻防戰場。（民視新聞蔡佩樺、謝政霖台北報導） {ad-優質推薦： 平鎮房屋,   北屯房屋,   潭子別墅買賣,   中和工業不動產,   新北店面出租,   }

房地合一稅改 民進黨將提相對主張

房地合一稅改 民進黨將提相對主張
（中央社記者葉素萍台北13日電）巢運今天拜會民主進步黨主席蔡英文，呼籲推動「房地合一稅改」。蔡英文回應指出，行政院提出草案之後，民進黨也會提出相對應的主張，將納入各界意見，認真審理，對各界負責。 行政院今天完成審查房地合一課徵所得稅制度草案，課稅稅率最高45%，免稅門檻從原本財政部規劃總價新台幣4000萬元以下改成以獲利當標準，400萬元以下免稅。 巢運發言人呂秉怡說，期許蔡英文拿出準執政黨的企圖心，提出落實世代正義、公平的版本。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   樹林店面出租,   楊梅套房出租,   桃園房屋網,   新竹好房網站,   } 蔡英文回應指出，上次競選總統期間，她是唯一提出不動產交易「實價課稅」主張的候選人。民進黨也把它寫入10年政綱。當時，引起社會上很多討論，現在證明，立場是正確的，也是必要的。 她說，房地合一稅改的政策大方向已經是社會共識，朝野間的差異也不是大到無法跨越的，應該盡量跨出第一步，完成立法制度。 蔡英文說，行政院版的草案即將提出，民進黨也會提出相對應的主張。蔡英文當場拜託民進黨立院總召柯建銘及立法院的黨團成員和各界溝通，納入各界意見，認真審理，對各界負責。1040513 {ad-優質推薦： 礁溪工業不動產,   水上賣屋,   北屯房屋,   鹽埔電梯華廈,   神岡店面出租,   }

房市520檔 千億元推案不得不發

房市520檔 千億元推案不得不發
（中央社記者韋樞台北13日電）「好房網不動產週報」統計，今年520檔期北台灣預售屋和新成屋案量新台幣1070億元，呈現淡季不淡。 「好房網」推斷這是總統馬英九任內最後的520檔期，在時間壓力下不得不發。 「好房網不動產週報」發佈今年520檔期北台灣的推案狀況，從5月15日至6月15日的一個月期間，總推案量1070億元。 其中有11個建案是329檔應推未推或延後推案，但一個月內將推出1070億元的量體，顯示建商考量下半年總統大選氣氛濃而不得不發。 好房網雜誌社長倪子仁表示，房市的「520檔期」來自2008年馬總統就任期，但今年「329檔期」房市推案量比去年腰斬還差的市況，加上今年是馬政府最後一個520，碰到明年初總統大選及房地合一稅改如火如荼的展開，建商在時間壓擠效應下，硬是在上半年前必須將箭在弦上的建案推出，使520檔期淡季不淡。 {ad-優質推薦： 楊梅i56愛屋樂,   霧峰辦公室出租,   台中建地,   台北工業用地,   信義買房子,   } 倪子仁指出，520檔期超過10億元以上的指標個案有31個，總推案量823億元，以823億元加乘三成為10億元以下的推案量，得出1070億元的總推案量。 統計顯示，總銷金額逾30億元的大型建案有14個，總案量533億元，佔北台灣總推案量1070億元的49.8%。其中台北市推案數6個，合計總案量209億元；新北市推案數6個，合計總案量264億元；桃園地區推案2個，合計總案量60億元。 雙北市指標建案的加總推案量為473億元，佔520檔指標建案總案量823億元的57.5%，顯示雙北市在房市低迷下再度成為建商回防推案的主戰場。 倪子仁認為，今年下半年全面進入總統大選選戰氣氛，建商為避開總統大選的打房聲浪，不會在下半年的「928檔期」強出頭，特別是上市櫃建商為了維持營收水平並穩住股價，形成硬著頭皮不得不發的窘局。1040513 {ad-優質推薦： 中壢法拍屋代標,   新店不動產,   新北建地,   潮州好房網站,   中西房屋,   }

浮洲合宜宅地下室 A2.A3.A6梁柱都龜裂

浮洲合宜宅地下室 A2.A3.A6梁柱都龜裂
板橋浮洲合宜宅A2區，因為地震出現裂痕 漏水問題，沒想到另一邊的A3還有A6區，也有同樣狀況，有些龜裂的梁柱，已經先補強過，最誇張的，光是一根梁就補了12個裂痕，有些來不及補的，鋼筋露了出來，讓住戶們很擔心，住進來到底安不安全。 真的不誇張，頭頂的樑坑坑洞洞，不用刻意就看的到，裏頭的鋼筋，原本應該用水泥包的紮紮實實，但手才輕輕一碰水泥塊就掉了下來。浮洲合宜宅A6區的住戶終於爭取到機會，進到房子裡檢查，沒想到一看傻眼了，地下停車場的樑柱，也跟A2區一樣，到處都是補過的痕跡。光是一根樑，就有 12道補過的痕跡，而且樑柱不只有龜裂，有些地方還不斷滴滴答答，漏起水來。住戶陳太太：「他補一補再漏之後，之後漏水又沒保固。」 {ad-優質推薦： 新屋商用不動產,   桃園土地買賣,   大園店面出租,   台中法拍屋代標,   平鎮商用不動產,   } A6區的住戶越說越心酸，原本以為只有A2區，在地震後出現樑柱龜裂，沒想到A3區也有住戶，把樑柱裂掉補強的慘況拍照分享。一條條補過的痕跡，顏色明顯就跟旁邊不一樣，光看補痕好幾條，就讓人看了怵目驚心，住戶們這才發現，原來不只，A2樑柱出現環狀裂痕，A3的樑柱接縫處，更是裂到像是要分離，A6也很慘，水泥脆的到處掉，裏頭的鋼筋也露了出來。走進屋子裡也沒好到哪裡去，同一塊地磚，聲音敲起來卻不一樣，右邊空心，左邊實心，施工品質令人堪慮，還有逃生梯扶手。 螺絲該鎖的卻沒鎖，樓梯扶手搖搖晃晃，A6區的住戶才剛開放驗屋，就發現問題一堆，最怕的還是乘載大樓重量的樑柱，到處龜裂，才一個地震就裂成這樣，住戶們都想問，到底這樣的結構安全嗎？ {ad-優質推薦： 將軍房屋網,   潮州不動產,   內埔山坡地,   大雅i56愛屋樂,   桃園工業用地,   }

張金鶚：房價下修最可能從投資性產品及地區開始發酵

張金鶚：房價下修最可能從投資性產品及地區開始發酵
中國時報【李明賢、林佩怡、陳宥臻╱台北報導】 為幫青年人實現買房夢想，內政部將推出「青年生活住宅」計畫，在6直轄市內興建2萬戶住宅，並以成本價出售給年輕人，若僅購買地上權、每坪最便宜僅10萬，遠低於市場行情。政院強調，這屬封閉市場福利住宅，會限制轉售對象，避免對房市造成太大衝擊。 行政院會昨聽取內政部營建署報告整體住宅政策，以目前住宅存量約840萬戶，住宅自有率85.34％，但購房需求戶數仍有55萬戶。營建署評估，全國對於只租不售的社會住宅，約有51萬戶需求；另幾次調查中，青年也提出購屋需求。 內政部為此提出「青年生活住宅」計畫，行政院長毛治國裁示這是逐步達到居住正義的政策目標；在院會後記者會，針對地點、房價、推出時間點，通通一問三不知，還推給這僅5到10年的中長期計畫，細節還要再規畫。 媒體問到明年總統大選後，政策是否改變？內政部次長陳純敬說，青年有購屋需求，應該不會受到選舉因素影響。 {ad-優質推薦： 虎尾店面出租,   信義辦公室出租,   板橋買屋,   新竹i56愛屋樂,   台北休閒農地,   } 不過，內政部下午舉行記者會，居然公布詳細版方案。陳純敬透露，營建署已找17個地點，如淡水新市鎮、林口、三環三線、桃園航空城、機場沿線、高雄等地點，生活機能佳、交通方便。 內政部長陳威仁透露，青年住宅將以2房、3房為主，2房含公設約30坪、3房則是40坪，只賣地上權每坪約10萬到14萬元，持分土地者則是19到20萬元，機場捷運沿線可能是第一個示範區。且將設定排富條款，為避免炒房，不能任意轉售，只能賣回給政府，將使用340億住宅基金，並用融資方式辦理。 政府推出大量青年生活住宅前，部分地方房價已在前一波政府打房政策下出現下修。市場人士更預期，總統大選前，預售屋出現倒貨潮！ 根據《住展雜誌》統計，北台灣4月預售屋案量已超過500億元，是今年單月高峰，預計5月新案量也不會少，主要想在下半年選舉氣氛濃厚前搶先銷售。為吸客，建商花招盡出，其中低自備款更成為行銷主流，住展雜誌企研室經理何世昌分析，去年預售屋訂簽開壓到10％、甚至10％以下已可謂絕招，現卻已變成基本門檻，簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例正逐漸增加。 {ad-優質推薦： 嘉義工業不動產,   仁德店面出租,   豐原租屋,   深坑農地,   民雄賣房子,   }

外界熱議大陸空屋率 官方沒公布

外界熱議大陸空屋率 官方沒公布
（中央社台北2日電）空屋率是觀察房市泡沫化危機的重要數據，不過，大陸官方一直沒有公布相關統計數字。大陸民間單位則估計，整體空屋率達22.4%。 新華社報導，國際貨幣基金（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示：「目前中國樓市（房市）的首要問題是空屋率太高，空置面積達10億平方公尺。」 隨後，IMF駐中國大陸代表在4月28日的研究報告中再度提及，「中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。」 IMF連續關注大陸空屋率再度觸動了房地產市場的敏感神經。外界也關注，大陸房市是否泡沫化，空屋率到底有多高？ 南方都市報報導，大陸西南財經大學去年年中發布一份關於城鎮空屋率的研究報告提出，大陸有大量城鎮住房處於閒置狀態。2013年大陸城鎮住宅市場的空屋率達22.4%。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室出租,   大園i56愛屋樂,   大雅建地,   林內快樂屋網站,   太平房屋,   } 依此估算，大陸城鎮空置房屋為4898萬套，空屋率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。 不過，大陸房地產業界及學者分析，IMF報告觀點因樣本選擇、數據採集、調查方式等主客觀原因估算有偏差。 中國房地產業協會副會長任志強等人根據住宅竣工數量推估，1998年以來，城鎮新增家庭住宅戶數超過了新建住房套數，因此「絕不可能有5000萬套或更多空置」，大陸城鎮地區的空屋率也不太可能超過20%。 大陸房地產開發商萬科、雅居樂的高階主管證實，目前這些公司開發的中高端住宅空屋率「相對較高」，尤其以三、四線城市和一些北方城市為甚，鄂爾多斯、惠州、常州等三、四線城市的新區人煙稀少。 該名高階主管表示，大陸許多城市大規模興起的造城運動，導致供應嚴重過剩已是不爭的事實。1040502 {ad-優質推薦： 南屯建地,   潮州租屋,   永康農地,   桃園廠房廠辦,   桃園房屋,   }

自住、換屋族挑大樑 4月買氣微增

自住、換屋族挑大樑 4月買氣微增
工商時報【記者方明╱台北報導】 4月房市在買賣雙方價格認知差距仍大下，買氣依然低迷，各房仲業者統計，全台房市4月交易量較上月微增0.42％∼6％，其中桃園、新竹縣市與台中市買氣相對穩定；北市換屋族撐大樑，幾乎每2間住宅交易就有1間屬換屋交易。整體來說，目前房市多靠自住、換屋族撐盤。 信義房屋統計，4月全台房市交易量較上月增加約6％，但與去年同期相比則減少了17％；其中，新北市4月房市交易量較上月增加15％，新竹縣市也有11.5％的月增率，表現相對穩定。 房價表現方面，台北市4月平均房價每坪為66.3萬元，低於去年同期的69萬元；新北市4月平均每坪35.7萬元，也低於去年同期的36.4萬元，推估雙北市房價高點已過。 {ad-優質推薦： 頭份i56愛屋樂,   安平不動產,   中壢房屋買賣,   龍潭廠房,   桃園法拍屋代標,   } 至於購屋動機方面，台北市已連續2季換屋族群的比例高於首購，4月換屋族群比例為48％，首購比例則為34％；至於投資需求則下降至11％低點。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，北市郊區與新北市自住買盤雙雙站上7成大關，顯示目前自住客為市場主流的氛圍底定，且都是99年以來新高紀錄，明顯呈買方市場。 台灣房屋統計內部成交行情，4月房市交易量平盤小漲，六都平均月增0.42％，房價也小漲2.26％；其中，台中量增6.1％、桃園量增4.5％，買氣最旺，且台中房價漲幅也是六都之冠達7.78％，其次為新竹的3.1％；不過，高雄量減3.5％、價跌1.55％，表現相對弱勢。 {ad-優質推薦： 芎林農地,   東區套房出租,   大安商用不動產,   萬丹法拍屋代標,   屏東透天店面,   }

房市量縮價跌 條件好個案表現佳

房市量縮價跌 條件好個案表現佳
（中央社記者韋樞台北 1日電）國泰房地產指數2015年第1季季報顯示全台六都房市市況相當冷清，成交量減少，議價空間增大，專家認為，房市正面臨一波5年的空頭，房價跌幅累計達30%，但條件好的個案表現佳。 國泰房地產指數季報計畫主持人，德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，第1季在多數新地方首長上任，且多強調大量興辦社會住宅，加上大巨蛋、桃園航空城、台灣塔等各地區原定重大建設開發案，陸續出現可能停止或變更的衝擊；同時房地合一實價課稅政策規劃前後出現先輕後重的改變，致使市場悲觀預期不易改變。 花敬群指出，整體而言，第1季市況相當冷清，六都成交量均減少，議價空間均擴大，推案量與銷售率除桃竹區，其餘五個都會區均衰退。後市的發展仍偏向預期反轉結構，不動產所得稅修法結果、台北市房屋稅調升的預期衝擊，以及金融機構對不動產放款的態度，將成為影響後市的重大變數。 {ad-優質推薦： 東區透天店面,   中壢買房子,   觀音房屋,   雲林公寓,   西區公寓,   } 花敬群估計，第2季房市可能延續第1季的量縮價跌走勢，但房市已經反轉，估計這一波空頭可能長達5年，這5年房價跌幅累計達30%，不過不同的地區下跌效果各異，未來量縮可能有限，但價格會逐步緩慢地軟著陸。 德明科大不動產投資與經營學位學程助理教授周美伶提醒，桃竹區房市第1季30天銷售率達14.94%，為六都最高；但是從最近缺水情況來看，桃園依靠石門水庫供應用水，管線末端缺水情況更艱辛，多少會影響桃園房市的發展，桃園市政府也相當介意，缺水問題對桃園市未來發展勢必受限。 周美伶強調，整體量縮價跌的走勢中，若是建案的地段好，相關條件優越，房價沒有下跌空間，當然會賣得好，但是在大多數受薪階級未明顯加薪前，究竟房市的需求還能支撐多久，值得觀察。 國泰建設協理林清樑表示，觀察房價漲或跌必須要有相關的條件和背景；目前全球資金水位並未減少，雖然美國的寬鬆貨幣政策正在縮減，但日本、大陸和歐元區的貨幣寬鬆量比美國更大；此外，影響房價的各項成本價格究竟漲或跌，特別是佔決定性因素的土地價格，根本沒有下跌的跡象。 林清樑認為，從建案來看建商的利潤頗豐，但推出一起建案前後期間長達4到5年，所有毛利均攤到這4年到5年，利潤和電子業相差無幾；此外，整體經營環境沒有變好之前，房價將處於中庸。1040501 {ad-優質推薦： 銅鑼買屋,   內埔套房出租,   屏東廠房廠辦,   桃園公寓,   中壢賣房子,   }

投資熱錢棄房入股？雙北自住買盤衝高至7成

投資熱錢棄房入股？雙北自住買盤衝高至7成
房地合一仍未定案，不確定性讓房市颳起冷風，市場觀望氣氛濃厚，永慶房產指出，再加上股市挑戰萬點大關在即，市場資金「棄房入股」可能性增加，讓房市後市動能不足，不過，統計4月雙北市自住型買盤雙雙衝上70%，顯示長期置產的買盤穩定，而台灣房屋則指出，房地合一目前修訂方向擬將自住免稅的門檻從2000萬提高到4000萬，中價位區鬆綁，年後交易量已逐漸浮現。 據永慶房產集團研究發展中心統計，北市4月交易量較上月量縮18%，新北較月略減6%，桃園較3月量微縮1%，新竹縣市則增加6%，台中量微增2%，台南、高雄則分別較3月減少17%與11%，全台主要城市多呈現量縮格局。 不過房價方面，只有新北市微跌，單價每坪39.5萬元，其餘六都全數房價均上漲，台北市4月中古屋平均單價每坪62.3萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市單價為15.6萬元，台中、台南和高雄單價分別為16.2萬元、11.5萬元與13.8萬元。 {ad-優質推薦： 南投房屋,   虎尾土地買賣,   橫山房屋,   中西土地買賣,   萬巒房屋網,   } 4月北市投資置產比重僅11% 創新低！ 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛進一步指出，觀察4月購屋動機，台北市中心投資置產族群持穩，占比來到32%，其次則是換屋占比27%，至於首購則為23%；而市郊區本月以首購族群為大宗，占比38%，其次則是換屋占比35%居次，合計自住型買盤高達73%，而投資置產占比持續下探至11%，已創新低紀錄。 新北首購占比高達45% 創近6年新高 至於新北市，4月首購族群回籠，占比高達45%，同時也是2010年以來最高紀錄，其次是換屋占比29%居次，自住客合計占比74%，投資置產族群退場明顯，本月占比僅12%。 黃舒衛指出，台北市中心具地段、產品和保值優勢，吸引長期置產族群進場，且為了適用房地分離舊制，精華區、優質產品都讓置產族群積極入手。 除了雙北市，其他主要城市房地產市況，呈現增減互見走勢，在價格認知差距仍大的狀況下，交易量維持低檔，量增的縣市只有新竹縣市與台中市，分別量增6%與2%，以竹北、南屯交易量增最明顯。 {ad-優質推薦： 新化法拍屋代標,   內埔房屋,   大園建地,   桃園房屋買賣,   鹿港商用不動產,   }

陸擬提高都更補償金 有助房市回穩

陸擬提高都更補償金 有助房市回穩
工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】 大陸近年以來房價跌跌不休，嚴重拖累經濟表現。而官方正在籌畫「棚改貨幣化」措施，逐步提高都更過程中安置款項的發放比例，讓民眾自行選購住宅，使得棚戶改建的購屋需求轉向商品住宅，有利於消化二、三線城市中的房屋庫存，並讓房價止跌回穩。 大陸住建部部長陳政高日前要求地方政府，要逐步提高棚戶區改造（類似台灣都更）過程中貨幣化補償安置的比例，並積極探索融資管道、拓展資金來源。 中國經營報的報導指出，貨幣化補償金的比例提高之後，將有利於拆遷人利用政府播發的安置款項，選購住宅來自行安置，這些措施在部分省分已經實施。而接近住建部的人士指出，提高棚戶區改造貨幣化補償金的比例，將有助於穩定與支撐房市，引導更多改造帶來的自住型購房需求進入房市，對消化房市庫存、穩定房市將有很大幫助。 {ad-優質推薦： 潭子房屋,   仁德快樂屋網站,   桃園山坡地,   龍潭房屋網,   平鎮租屋,   } 根據中國指數研究院昨（1）日發布的數據，大陸100個主要城市的新建住宅價格已經連續3個月下滑，今年4月的均價為每平方公尺10,522元人民幣，比起3月份下滑0.01％，並比去年同期下跌4.46％。而且北京、上海等一線大城市的房價止跌轉漲，但整體房價下滑的城市卻從3月的55個增加到60個。顯示在大陸大部分的區域房價前景依舊不慎樂觀。 為了維持房市穩定，大陸多個中央部委在今年3月底聯合推出房市鬆綁政策，包含降低二套房貸的頭期款比例到40％、二手房營業稅免徵期限從5年改為2年等優惠政策，被視為房市一大利多。而在政策公布當日，A股房地產板塊更大幅上漲3.39％，並有多檔類股以漲停收盤。 {ad-優質推薦： 新店山坡地,   新北工業不動產,   頭屋i56愛屋樂,   台南房屋,   三民好房網站,   }

房市窒息 北市4月移轉低於2千棟

房市窒息 北市4月移轉低於2千棟
（中央社記者韋樞台北 2日電）根據北市地政局公布最新移轉資料，台北市 4月的買賣移轉棟數剩下1983棟，單月低於兩千棟，在連串的房市政策干擾和市場觀望下，台北市的房市交易窒息，但新北、桃園、台南正常。 相較於近期台股指數觸及萬點，成交量也逐步放量，但北市房市的移轉量仍不見起色；北市地政局最新公布，罕見在農曆春節以外的月份，北市單月買賣移轉棟數跌破2000棟，月減9%，年減29%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，與過去房市暢旺時每月平均約5000棟的交易量相比，台北房市已不見熱絡人氣，移轉超過 200棟以上的，僅剩下中山、北投、內湖與文山區，相對平價的區域仍具有基本的買盤。 {ad-優質推薦： 安定租屋,   中壢買屋,   平鎮農地,   台中賣屋,   新店套房出租,   } 曾敬德指出，對比北市低迷的移轉量，新北市則相對穩定，新北市4月的移轉棟數為4454棟，月增約17%，年減約14%，年減幅度較其他區域小，新北市移轉以板橋最突出，單月移轉量將近900棟。 至於桃園市4月買賣移轉棟數3031棟，月增7%，年減24%，表現比北市穩定，主要移轉仍集中在桃園區與中壢區，佔桃園市將近5成的移轉量。 曾敬德表示，從已公布的買賣移轉棟數資料，相對平價的區域仍是房市交易相對穩定的區域，台北市房市持續降溫，以北市103萬戶家庭，4月移轉等於每千戶人家僅有 2戶購屋，顯示買家仍觀望中相對保守，建議當前想要售屋的屋主，價格應保持彈性，才能夠在低量的市況中，順利成交。 1040502 {ad-優質推薦： 後龍電梯華廈,   台中不動產,   長治別墅買賣,   桃園工業不動產,   中壢買屋,   }

合宜住宅貸款 青年安心成家最划算

合宜住宅貸款 青年安心成家最划算
（中央社記者吳靜君台北 2日電）合宜住宅住戶若要申請房貸可以較為便宜。銀行業者表示，通常合宜住宅建商都會協助住戶取得較優惠的貸款，但是能取得青年安心成家貸款是最為划算。 銀行業者表示，通常合宜住宅的建商在聯貸案的時候，也會向銀行協商住戶協商房貸的問題，因此就有整批分貸的優惠，因此住戶也可以向建商詢問貸款方面的問題。 業者表示，建商提供的整批分貸，銀行會依據住戶的個人條件不同，給予不同的貸款額度與利率，但是相較於一般房貸利率都2%起跳，應該會較為便宜。 {ad-優質推薦： 太平租屋,   西屯房屋,   台南房屋,   佳里電梯大樓,   楊梅快樂屋網站,   } 銀行業者表示，由於合宜住宅的住戶，多數是名下沒有財產的首購族，可搭配申請財政部的政策房貸「青年安心成家」方案是最為划算的。青年安心成家優惠房貸可以享有的優惠利率最高額度最高可達新台幣500萬元或8成額度、利率最低為1.72%，幫助合宜住宅的住戶減輕不少負擔。 但銀行業者提醒，合宜住宅有些住戶不適用青年安心成家的優惠方案，例如已經離婚單身者，雖然已經離婚但小孩名下若有財產，就不適用。但不適用者仍可以有其他優惠的方式，減輕住戶的負擔。1040502 {ad-優質推薦： 平鎮房屋,   潭子i56愛屋樂,   三義房屋網,   虎尾房屋,   苗栗工業用地,   }

陸百城房價連跌3個月 跌幅縮小了

陸百城房價連跌3個月 跌幅縮小了
（中央社台北1日電）中國指數研究院今天公布，中國大陸全境100個城市新建住宅4月平均價格較3月下跌0.01%，自1月起連跌3個月，但跌幅已有所縮小。 大陸法制晚報報導，大陸100個城市新建住宅4月平均價格為每平方公尺人民幣1萬522元（約新台幣5萬2500元），較3月下跌0.01%，已連跌3個月，不過4月跌幅較3月跌幅縮小0.14個百分點。 {ad-優質推薦： 內埔工業不動產,   桃園商用不動產,   桃園賣屋,   大溪工業不動產,   斗六電梯大樓,   } 若與2014年4月相較，大陸100個城市住宅4月均價下跌4.46%，較3月的衰退幅度擴大0.11個百分點。 不過，大陸一線城市房價持續看漲。大陸十大城市住宅4月均價為每平方公尺1萬8961元，較3月上漲0.12%。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市房價較3月上漲。 大陸十大城市主城區中古屋住宅4月平均價格也較3月繼續上漲，漲幅為1.10%。1040501 {ad-優質推薦： 信義買屋,   斗南好房網站,   安定辦公室出租,   安平租屋,   新屋廠房廠辦,   }