房市亮點－新北房市 汐科生活圈 房市看漲

房市亮點－新北房市 汐科生活圈 房市看漲
工商時報【記者方明╱台北報導】 汐止汐科站生活圈近幾年來隨著房市多頭，房價漲幅超過1倍以上，新大樓已看到5字頭，為大汐止區房價最高貴區域；不過房仲業者表示，汐止遠雄U-TOWN購物中心已於日前正式開幕，加上大汐止經貿園區企業陸續進駐，當地房市需求大於供給，房市交易雖有下滑，但房價未見下跌，後續仍有向上緩漲機會。 汐科車站分為南北兩出口，南站接近遠東世界中心，北站則鄰近人口密集的住宅區，泛稱為汐科生活圈，主要指北站方圓500公尺內的範圍，其中又以大同路和新台五路間為精華地段。 永慶不動產汐科站前加盟店店長范士達指出，汐止區位於邊陲地帶，砂石車出入頻繁，輕工業色彩濃厚，原僅有家樂福及costco供給區域生活機能，但汐止遠雄U-TOWN購物中心日前開幕，且因大汐止經貿園區未來陸續有2,300家企業進駐，可望帶動當地購屋需求。 范士達表示，以往汐止區素地較多，建商推案大多以造鎮方式進行，但近年來素地已大幅減少，以去年20個新推案量計算，總戶數不超過1萬戶，房市需求大於供給，房市交易雖較以往下滑3成左右，但房價未見下跌。 {ad-優質推薦： 苗栗水上廠房廠辦,   台中北區電梯華廈,   大園農地,   北屯透天店面,   屏東賣屋,   } 目前汐科站周遭熱門房市交易路段集中在新台五路一段及大同路二段，新大樓每坪單價45萬∼55萬元，為大汐止區房價最高區域；而公寓產品集中在水源路及莊敬街口，每坪單價約25萬∼32萬元，總價在1,000萬元左右。 在大樓產品方面，范士達指出，屋齡6年左右的「甲山林天廈」，因產品規畫有套房到4房都有，不僅指名度高，交易也很熱絡，每坪單價約45萬∼52萬元。 此外，當地國泰及潤泰建設個案指名度也相當高，其中「國泰社區」的「皇家天下」、「登峰天下」、「陽光四季」以及「陽光天廈」，雖屋齡已接近20年，但每坪單價仍有約45萬元，含車位總價約1,500萬∼2,500萬元。 在新成屋方面，近汐止運動公園附近的「雲天綠第」案，目前剛完工推出，每坪單價約50萬∼55萬元，總價在2,000萬元以上；至於南興路的「恆岳品美學」預售案，單價逾55萬元，總價超過1,500萬元。 范士達表示，汐科站周遭因雙省道影響容易塞車，但高鐵南港站預計年底通車，加上捷運民生汐止線前置作業（樹木移植）已動工，在房市需求大於供給下，後續房價仍有向上緩漲機會。 {ad-優質推薦： 中正電梯華廈,   新北市房屋網,   平鎮不動產,   東區租屋,   觀音休閒農地,   }