中央與地方搶稅 專家：房地合一稅或拉高公告土地現值 – 風傳媒

中央與地方搶稅 專家：房地合一稅或拉高公告土地現值 – 風傳媒
房地合一稅今天（29日）上午逕付立法院二讀，距離正式通過似乎更近一步，這對於接下來房市的有何影響呢？《房市激盪五十年》作者、中國土地改革協會理事長卓輝華分析，短期內對房產交易及自住者的影響不大，但長期來講，地方政府可能因擔心地方主要稅源土地增值稅被中央搶走而調高公告土地現值，進而拉高公告地價，而增加房地產市場的持有及交易成本。 對於房地合一稅逕付二讀，卓輝華的回應為「很好啊」，他表示支持。卓說，外界普遍認為目前行政院版本草案是「最低標準」，加上搭配奢侈稅退場作為配套，而由於房地合一稅以獲利作為課稅標準，不像奢侈稅是以售價為課稅標準，就投資方來說，如果房價有上漲的話，所課到的稅「比奢侈稅還低」，因此可能活絡市場。 {ad-優質推薦： 新化電梯大樓,   桃園房屋買賣,   觀音廠房,   台中休閒農地,   斗南工業不動產,   } 至於日出時間訂為明年元旦，接下來半年是否可能成為投資客大買房的逃命潮？卓輝華表示「不至於」，他認為目前買氣不佳主要是房市氛圍不好，大家擔心買了之後房價會再往下跌而減緩出手，房地合一稅並非主因，而在此趨勢下，房價未來的確有機會再往下走。 不過卓輝華特別補充說明，雖然目前看起來直接的影響不大，但後續可能產生「公告土地現值上升」，進而拉高持有、交易成本的間接影響。 由於我國的土地增值稅被綁在《憲法》之中，為避免重複課稅，目前房地合一稅的稅基為房地收入扣除成本及土地漲價總數額，不過土增稅為地方稅收主要財源，房地合一稅則為中央稅收，一邊多了、另一邊註定會變少，卓輝華認為，地方政府可能為了要與中央搶稅而提高公告土地現值，連帶拉高公告地價而加重老百姓稅捐負擔，並拉高未來3到5年內的房地產交易及持有成本。 {ad-優質推薦： 龍井不動產,   內湖公寓,   大安房仲網,   台南市北區休閒農地,   中壢農地,   }