信義區降價有感 房價跌1到2成 2000萬擁黃金門牌

信義區降價有感 房價跌1到2成 2000萬擁黃金門牌
記者許家禎 /台北報導 台北市房價鬆動，就連精華蛋黃區也有感降價！在地房仲達人表示，由於之前信義區漲勢過猛，如今平均跌幅有1到2成，算是回到正常水位。如果喜歡信義區門牌的不妨考慮吳興街周邊，30坪中古公寓現在40萬起跳。而想住在精華中的精華「信義計畫區」內，顯示身分與地位，松德路周邊小豪宅，總價約2000萬上下，頗受年輕人與中南部家境富裕第二代的青睞。 美商ERA易而安不動產松高加盟店長高炳賢表示，自2008年金融海嘯到現在，期間因為遺產贈與稅稅率從40%降到10%，助長信義區房市在這7、8年間最高漲至2到3倍，即使是20、30年的中古屋每坪也站上百萬元，讓許多人望屋興嘆，不過受到打房政策影響，近期房價已下修1到2成。 高炳賢指出，以往漲勢過兇，現在跌1到2成，算是回歸正常水位。而信義區房市從年初開始出現倒貨，部分有資金壓力的屋主想獲利了結出場，再加上有些買方想趁著明年房地合一新制上路前買房避重稅，因此紛紛出籠看屋，只是近幾年房價漲，薪資卻沒跟著漲，買方觀望態度濃厚，買賣雙方仍有差距導致成交量寥寥可數。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋網,   嘉義建地,   雲林透天,   中壢電梯華廈,   水上買屋賣屋,   } 高炳賢提醒，若是自主型買方，像結婚、小換大，或是想就讀興雅國中與博愛國小等明星學區需求的人，其實不必太在意政策，有需要、看到好房就進場，但前提是要多做功課，多看多比較，重點是現在正是議價好時機，急需賣房的投資客，接受殺價的意願也會比較高。 信義區有豪宅、有中古公寓，每坪價差可達3到6倍，但其實擁有信義區門牌絕不是夢！莊敬路20到30年中古公寓之前每坪站上百萬元，現在則是100萬以下，最便宜則每坪60到70萬。而吳興街284巷台北醫學院一帶，生活機能佳，中古公寓或電梯華廈總價2000萬以內可擁有，從每坪50到60萬降到40到50萬，而福德街或永吉路公寓則是50萬起跳。 若是想住在精華中的精華「信義計畫區」內，今年可撿便宜！計畫區中第一批住宅、中古公寓，去年成交價落在100到120萬，但現在已下修到100萬上下，像是「信義雙星」、「2001廣場」與「馬可波羅」等，坪數在30到90坪，總價3000、4000萬起跳。 另外，松德路與信義路口周邊，總計約有1000戶的小豪宅，每戶14、15坪總價約2000萬，雖然單價較高，但因為地點好，又能彰顯身分與地位，因此頗受講究生活品質的年輕人，以及中南部家境富裕第二代的青睞，「許多口袋較深的家長，都會幫北上的孩子買間小套房置產，這種情況還滿多的」，也因此小豪宅價格也從一開始每坪50萬漲到100萬以上。高炳賢強調，即便信義區房價短期下修，但獨特的定位、繁榮的商業活動與便利的交通，中長期來說都較其他地方絕對抗跌！ {ad-優質推薦： 桃園別墅,   中壢套房,   八德買房子,   桃園套房,   永康房屋網,   }

信義區降價有感 房價跌1到2成 2000萬擁黃金門牌

信義區降價有感 房價跌1到2成 2000萬擁黃金門牌
記者許家禎 /台北報導 台北市房價鬆動，就連精華蛋黃區也有感降價！在地房仲達人表示，由於之前信義區漲勢過猛，如今平均跌幅有1到2成，算是回到正常水位。如果喜歡信義區門牌的不妨考慮吳興街周邊，30坪中古公寓現在40萬起跳。而想住在精華中的精華「信義計畫區」內，顯示身分與地位，松德路周邊小豪宅，總價約2000萬上下，頗受年輕人與中南部家境富裕第二代的青睞。 美商ERA易而安不動產松高加盟店長高炳賢表示，自2008年金融海嘯到現在，期間因為遺產贈與稅稅率從40%降到10%，助長信義區房市在這7、8年間最高漲至2到3倍，即使是20、30年的中古屋每坪也站上百萬元，讓許多人望屋興嘆，不過受到打房政策影響，近期房價已下修1到2成。 高炳賢指出，以往漲勢過兇，現在跌1到2成，算是回歸正常水位。而信義區房市從年初開始出現倒貨，部分有資金壓力的屋主想獲利了結出場，再加上有些買方想趁著明年房地合一新制上路前買房避重稅，因此紛紛出籠看屋，只是近幾年房價漲，薪資卻沒跟著漲，買方觀望態度濃厚，買賣雙方仍有差距導致成交量寥寥可數。 {ad-優質推薦： 竹南土地,   台中電梯華廈,   台南電梯大樓,   汐止店面,   宜蘭房屋資訊,   } 高炳賢提醒，若是自主型買方，像結婚、小換大，或是想就讀興雅國中與博愛國小等明星學區需求的人，其實不必太在意政策，有需要、看到好房就進場，但前提是要多做功課，多看多比較，重點是現在正是議價好時機，急需賣房的投資客，接受殺價的意願也會比較高。 信義區有豪宅、有中古公寓，每坪價差可達3到6倍，但其實擁有信義區門牌絕不是夢！莊敬路20到30年中古公寓之前每坪站上百萬元，現在則是100萬以下，最便宜則每坪60到70萬。而吳興街284巷台北醫學院一帶，生活機能佳，中古公寓或電梯華廈總價2000萬以內可擁有，從每坪50到60萬降到40到50萬，而福德街或永吉路公寓則是50萬起跳。 若是想住在精華中的精華「信義計畫區」內，今年可撿便宜！計畫區中第一批住宅、中古公寓，去年成交價落在100到120萬，但現在已下修到100萬上下，像是「信義雙星」、「2001廣場」與「馬可波羅」等，坪數在30到90坪，總價3000、4000萬起跳。 另外，松德路與信義路口周邊，總計約有1000戶的小豪宅，每戶14、15坪總價約2000萬，雖然單價較高，但因為地點好，又能彰顯身分與地位，因此頗受講究生活品質的年輕人，以及中南部家境富裕第二代的青睞，「許多口袋較深的家長，都會幫北上的孩子買間小套房置產，這種情況還滿多的」，也因此小豪宅價格也從一開始每坪50萬漲到100萬以上。高炳賢強調，即便信義區房價短期下修，但獨特的定位、繁榮的商業活動與便利的交通，中長期來說都較其他地方絕對抗跌！ {ad-優質推薦： 斗南買房子,   桃園買屋,   嘉義不動產,   台中電梯大樓,   新店別墅,   }

陸房市猛藥 解除10年「限外令」

陸房市猛藥 解除10年「限外令」
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 大陸27日解除長達10年的「限外令」！大陸住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局六部委27日共同發布《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，允許境外機構與個人在大陸買「需要」的自用商品房；這項大動作，外界解讀是為提振房市，惟網友看法卻是兩極，一半大呼利好，另一半認為是杯水車薪。 大陸國務院總理李克強曾在今年3月時向中外記者宣布「歡迎外國人來中國買房」，釋放信號後近半年，六大部委聯手推出新通知，鼓勵外國人在大陸買房，也要求相關部門要簡化程序、提高辦事效率，「外錢」匯入也要放寬。 限制外國人買房，源自2006年，當時人民幣不斷升值，外資湧入大陸房市，讓價格不斷飆高，所以建設部等六部委聯合發布《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，被稱為房市「限外令」，2007年後，房地產更被列為外商投資「限制」行業，2009年底推出「向境外投資方出售國內資產徵稅」的規定，2010年11月，外匯局規定境外人士只能買一套房產。 {ad-優質推薦： 中山區不動產,   北投房屋買賣,   鶯歌不動產,   北投別墅,   苑裡農地,   } 這次新通知，取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求，也讓在大陸工作、學習的「境外個人」可以購買「符合實際需要的自用、自住商品房」，也就是說，除了「地方限購令」之外，買幾套都可以。 外商投資 買幾套都行 大陸房地產經過這10年的起飛，的確「創造」出不少本土富豪，但目前增值空間有限，外資反而沒什麼興趣，加上投資、生活環境持續惡化，不少外籍高層都思考要離開大陸。 所以像是北京、上海等地，日前都陸續推出鼓勵外國人留下來的政策，像是過去要繳大量且複雜的證明報告等，或是一定要連續住滿一年等規定，都在陸續取消。 任志強轟 對內不開放 中原地產項目總經理黃韜表示，以廣州來說，外籍人士購買住宅的比例不到10%，政策放開後，對廣州房市銷量最多只有5%左右的推動作用，所以開放「老外」，不如開放「外地人」的限購令；房市「任大炮」任志強也大呼「為啥對國人不放開？ 」 但往好處想，至少已看到國家開始支持房地產市場，中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，目前人民幣貶值、資金外流，限外令已沒有存在的意義，但取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、外匯借款結匯須繳付註冊資本金這一項，對外資在投資物流地產、商業地產、產業地產有一定幫助。 {ad-優質推薦： 羅東房屋,   桃園套房,   安平廠房廠辦,   五結買賣農地,   台中房屋,   }

陸房市猛藥 解除10年「限外令」

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旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 大陸27日解除長達10年的「限外令」！大陸住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局六部委27日共同發布《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，允許境外機構與個人在大陸買「需要」的自用商品房；這項大動作，外界解讀是為提振房市，惟網友看法卻是兩極，一半大呼利好，另一半認為是杯水車薪。 大陸國務院總理李克強曾在今年3月時向中外記者宣布「歡迎外國人來中國買房」，釋放信號後近半年，六大部委聯手推出新通知，鼓勵外國人在大陸買房，也要求相關部門要簡化程序、提高辦事效率，「外錢」匯入也要放寬。 限制外國人買房，源自2006年，當時人民幣不斷升值，外資湧入大陸房市，讓價格不斷飆高，所以建設部等六部委聯合發布《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，被稱為房市「限外令」，2007年後，房地產更被列為外商投資「限制」行業，2009年底推出「向境外投資方出售國內資產徵稅」的規定，2010年11月，外匯局規定境外人士只能買一套房產。 {ad-優質推薦： 林內買賣農地,   嘉義公寓,   八里廠房廠辦,   桃園店面,   湖口電梯華廈,   } 這次新通知，取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求，也讓在大陸工作、學習的「境外個人」可以購買「符合實際需要的自用、自住商品房」，也就是說，除了「地方限購令」之外，買幾套都可以。 外商投資 買幾套都行 大陸房地產經過這10年的起飛，的確「創造」出不少本土富豪，但目前增值空間有限，外資反而沒什麼興趣，加上投資、生活環境持續惡化，不少外籍高層都思考要離開大陸。 所以像是北京、上海等地，日前都陸續推出鼓勵外國人留下來的政策，像是過去要繳大量且複雜的證明報告等，或是一定要連續住滿一年等規定，都在陸續取消。 任志強轟 對內不開放 中原地產項目總經理黃韜表示，以廣州來說，外籍人士購買住宅的比例不到10%，政策放開後，對廣州房市銷量最多只有5%左右的推動作用，所以開放「老外」，不如開放「外地人」的限購令；房市「任大炮」任志強也大呼「為啥對國人不放開？ 」 但往好處想，至少已看到國家開始支持房地產市場，中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，目前人民幣貶值、資金外流，限外令已沒有存在的意義，但取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、外匯借款結匯須繳付註冊資本金這一項，對外資在投資物流地產、商業地產、產業地產有一定幫助。 {ad-優質推薦： 員林廠房廠辦,   木柵透天,   峨眉農地農舍買賣,   虎尾土地,   大溪廠房廠辦,   }

希拉蕊長島夏日租屋出售

希拉蕊長島夏日租屋出售
（中央社記者黃兆平紐約27日專電）美國房市從谷底反彈已有6年之久，是支撐經濟上揚指標之一。美國前總統柯林頓夫婦曾租用2年的長島東漢普頓豪宅近日被拿到市場銷售，要價3250萬美元。 紐約富人除了在曼哈頓擁有公寓外，大都會在風景秀麗、環境清幽、學區又好的長島購置房產，其中又以素有「黃金海岸」之稱的長島北岸（Long IslandNorth Shore）最夯，前陣子被炒作的蔣夫人前莊園故居所在的蝗蟲谷也算在列，以及東邊的東漢普頓（EastHampton）最受青睞。 其中長島北岸因距離紐約市較近，受到陸資熱錢大量流入，最近幾年相當火紅，早已是房產新寵，大陸豪客出手闊綽，要價上千萬美元豪宅一棟一棟買，絲毫不手軟。 最近東長島又有大豪宅拿到市場銷售，由於是柯林頓與希拉蕊夫婦在2011及2012年租用的夏日度假屋，加上希拉蕊最近支持率持續下滑，特別引起注意。 {ad-優質推薦： 台東買屋賣屋,   台中別墅,   台中買房子,   新莊電梯華廈,   楊梅別墅,   } 柯林頓離開白宮後就與希拉蕊先後住在紐約市北郊的查巴克（Chappaqua）及韋斯切斯特郡（Westchester），這棟位於東漢普頓阿馬甘斯特（Amagansett）小鎮緊臨大西洋濱海豪宅是兩人租用做為暑假度假屋。 紐約媒體曾披露豪宅每月租金高達20萬美元。東漢普頓地區豪宅林立，多是名人房舍，包括美生活時尚大師瑪莎史都華（Martha Stewart）等。 一向對希拉蕊不太友善的「紐約郵報」披露，這棟豪宅室內使用面積高達1萬平方英尺，建於1920年，2002年重新整修，有私人步道通往濱海沙灘，共有8間套房、暖房、遊戲室、圖書室、大客廳、餐廳及廚房，全宅有6個火爐以及一座戶外溫水游泳池。 報導指出，前華爾街金融家屋主最近決定出售這棟柯林頓夫婦前後租用兩年的海濱豪宅，要價3250萬美元（約新台幣10億5000萬元），而屋主與柯林頓夫婦因押金問題，還在「爭論」中。1040828 {ad-優質推薦： 新北市廠房廠辦,   新竹房屋網,   中壢公寓,   前鎮區電梯華廈,   台南市南區電梯大樓,   }

希拉蕊長島夏日租屋出售

希拉蕊長島夏日租屋出售
（中央社記者黃兆平紐約27日專電）美國房市從谷底反彈已有6年之久，是支撐經濟上揚指標之一。美國前總統柯林頓夫婦曾租用2年的長島東漢普頓豪宅近日被拿到市場銷售，要價3250萬美元。 紐約富人除了在曼哈頓擁有公寓外，大都會在風景秀麗、環境清幽、學區又好的長島購置房產，其中又以素有「黃金海岸」之稱的長島北岸（Long IslandNorth Shore）最夯，前陣子被炒作的蔣夫人前莊園故居所在的蝗蟲谷也算在列，以及東邊的東漢普頓（EastHampton）最受青睞。 其中長島北岸因距離紐約市較近，受到陸資熱錢大量流入，最近幾年相當火紅，早已是房產新寵，大陸豪客出手闊綽，要價上千萬美元豪宅一棟一棟買，絲毫不手軟。 最近東長島又有大豪宅拿到市場銷售，由於是柯林頓與希拉蕊夫婦在2011及2012年租用的夏日度假屋，加上希拉蕊最近支持率持續下滑，特別引起注意。 {ad-優質推薦： 台南市北區土地,   嘉義市西區工業用地,   大園電梯大樓,   桃園買屋,   樹林店面,   } 柯林頓離開白宮後就與希拉蕊先後住在紐約市北郊的查巴克（Chappaqua）及韋斯切斯特郡（Westchester），這棟位於東漢普頓阿馬甘斯特（Amagansett）小鎮緊臨大西洋濱海豪宅是兩人租用做為暑假度假屋。 紐約媒體曾披露豪宅每月租金高達20萬美元。東漢普頓地區豪宅林立，多是名人房舍，包括美生活時尚大師瑪莎史都華（Martha Stewart）等。 一向對希拉蕊不太友善的「紐約郵報」披露，這棟豪宅室內使用面積高達1萬平方英尺，建於1920年，2002年重新整修，有私人步道通往濱海沙灘，共有8間套房、暖房、遊戲室、圖書室、大客廳、餐廳及廚房，全宅有6個火爐以及一座戶外溫水游泳池。 報導指出，前華爾街金融家屋主最近決定出售這棟柯林頓夫婦前後租用兩年的海濱豪宅，要價3250萬美元（約新台幣10億5000萬元），而屋主與柯林頓夫婦因押金問題，還在「爭論」中。1040828 {ad-優質推薦： 鶯歌廠房廠辦,   朴子別墅,   彰化買房子,   桃園套房,   平鎮套房,   }

澳洲置產 瀚豐獻策

澳洲置產 瀚豐獻策
工商時報【謝韻光】 比起歐美，澳洲是最接近台灣的西方國家，在具備豐富的原物料天然資源下，近來成為移民、投資的新天地。以房地產為例，澳洲房產增值快速，約7∼8年即可漲一倍，其他誘因包括：房屋為永久產權、每年平均增值約10％，租金報酬率為先進國家高標、無奢侈稅、無贈與稅、無遺產稅、自住房無增值稅，只要支付10％訂金即可購屋，工程期0付款，讓購屋者資金運用靈活。 澳洲會成為投資者的天堂，主要除了全球面積第六大的國家，人類發展指數排名世界第二，金融穩定，與經濟發展連續23年正成長外，其氣候溫和少有天災、治安良好且擁有豐富的礦產資源、多項農牧產業出口量更是全球第一，更是受全球投資者青睞的原因。墨爾本位於澳洲東南岸，為維多利亞州首府和最大城市，亦被稱為新金山，也是澳洲第2大城市，連續5年被英國經濟學人雜誌評選為宜居城市全球第一名，頂尖的教育制度及環境吸引新移民及外國留學生大量湧進，房屋空置率低於2％，整體投資潛力備受看好，加上創下澳幣六年新低房市更是供不應求。 {ad-優質推薦： 蘆竹房屋,   斗南土地買賣,   基隆租廠房,   斗南工業廠房,   南投房屋出售,   } Bundoora區，在墨爾本CBD東北方15.8里處，綠化面積達19％，環境優美、空氣清新、基礎建設成熟並具備國家級醫療院所，生活設施應有盡有。另有二所國際級的頂尖名校-拉籌伯大學（La Trobe University）和皇家墨爾本理工大學（RMIT University），該區不僅繁榮，也因著名學府加持，眾多學子慕名而來，使投資報酬穩定。 澳洲瀚豐地產為墨爾本房地產專賣店，澳洲&台灣雙立案房地產公司，瀚豐地產2015年度發表會將於9月12∼13日於六福皇宮舉行，歡迎有興趣海外投資者來電預約，預約專線：02-25155393或上網www.ausproperty.tw。 {ad-優質推薦： 三灣土地買賣,   八德套房,   小港買屋賣屋,   桃園建地,   新市買屋賣屋,   }

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工商時報【謝韻光】 比起歐美，澳洲是最接近台灣的西方國家，在具備豐富的原物料天然資源下，近來成為移民、投資的新天地。以房地產為例，澳洲房產增值快速，約7∼8年即可漲一倍，其他誘因包括：房屋為永久產權、每年平均增值約10％，租金報酬率為先進國家高標、無奢侈稅、無贈與稅、無遺產稅、自住房無增值稅，只要支付10％訂金即可購屋，工程期0付款，讓購屋者資金運用靈活。 澳洲會成為投資者的天堂，主要除了全球面積第六大的國家，人類發展指數排名世界第二，金融穩定，與經濟發展連續23年正成長外，其氣候溫和少有天災、治安良好且擁有豐富的礦產資源、多項農牧產業出口量更是全球第一，更是受全球投資者青睞的原因。墨爾本位於澳洲東南岸，為維多利亞州首府和最大城市，亦被稱為新金山，也是澳洲第2大城市，連續5年被英國經濟學人雜誌評選為宜居城市全球第一名，頂尖的教育制度及環境吸引新移民及外國留學生大量湧進，房屋空置率低於2％，整體投資潛力備受看好，加上創下澳幣六年新低房市更是供不應求。 {ad-優質推薦： 八德電梯華廈,   台東土地網,   大同區電梯華廈,   澎湖店面出租,   桃園工業用地,   } Bundoora區，在墨爾本CBD東北方15.8里處，綠化面積達19％，環境優美、空氣清新、基礎建設成熟並具備國家級醫療院所，生活設施應有盡有。另有二所國際級的頂尖名校-拉籌伯大學（La Trobe University）和皇家墨爾本理工大學（RMIT University），該區不僅繁榮，也因著名學府加持，眾多學子慕名而來，使投資報酬穩定。 澳洲瀚豐地產為墨爾本房地產專賣店，澳洲&台灣雙立案房地產公司，瀚豐地產2015年度發表會將於9月12∼13日於六福皇宮舉行，歡迎有興趣海外投資者來電預約，預約專線：02-25155393或上網www.ausproperty.tw。 {ad-優質推薦： 南投廠房廠辦,   嘉義別墅,   桃園航空城土地,   淡水電梯華廈,   新竹市套房出租,   }

房市亮點－台中房市 7期南側 生活機能佳

房市亮點－台中房市 7期南側 生活機能佳
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 相較於政商氣息濃厚的台中7期北側，南側因擁有大面積的公園綠地，加上惠文、大墩、黎明等三大明星學區，且鄰近捷運綠線、又有IKEA全台最大旗艦店加持，生活與休閒機能完善，吸引了哲園、雙橡園開發、精銳、惠宇、慶仁、太子等建商搶進推案，深深受到自住購屋客的青睞。 其中，哲園建設全新落成的「哲園方邸」新成屋，為7期南側首棟採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構的豪宅，被業界視為能抗震、安全性又高的建築結構。 哲園建設總經理李梓清表示，7期南側房價在短短5年內上漲約1.5倍，來客以中、彰、投企業主與台商為主，置產兼自住比重高達9成。 由於李梓清在台中建築業界以「愛種樹」聞名，被稱為「愛樹的建築人」，因此，距離文心森林公園約百步的「哲園方邸」大樓，基地面積705坪，一樓面積僅有320坪，將空間保留給樹、水及適合親子休憩遊玩的花園，堪稱7期南側的「綠色豪宅」。 {ad-優質推薦： 台中市南區買屋,   高雄買房子,   竹北土地,   桃園農地,   八德別墅,   } 值得一提的是，台中7期南側新案不約而同以精裝修吸客。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，7期豪宅以往都以毛胚屋為主，利於轉手，隨著房地合一稅通過後，出售期拉長，毛胚屋不見得仍符合市場需求，而購屋者也更注意產品的附加價值，建商紛紛採精裝修、將標配提級，為豪宅加分，提升購屋意願。 其中，「雙橡園V1特區」採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，並規畫凌空百米的星空會館，餐廳提供24小時餐點服務，即使是出國洽公旅行、深夜返家，也能享受熱騰騰美食，洗滌身心疲憊。 此外，雙橡園開發與長慶建設合作開發、位於惠文路與大墩十街口的「1617新案」，預計2015年底進場，雙橡園開發希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，重金禮聘設計世界頂級酒店的WILSON ASSOCIATES參與設計團隊，詢問度超高，目前已累積逾300組客戶。 而慶仁建設於大墩七街、惠中路口的「林境」案，總戶數29戶，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，採取精裝修，採用市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」美譽的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」做為標準配備，是目前台中豪宅建案之中，最高等級的標準配備。 {ad-優質推薦： 五股不動產,   嘉義市東區土地,   嘉義廠房廠辦,   中壢套房,   新莊買房子,   }

房市亮點－台中房市 7期南側 生活機能佳

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 相較於政商氣息濃厚的台中7期北側，南側因擁有大面積的公園綠地，加上惠文、大墩、黎明等三大明星學區，且鄰近捷運綠線、又有IKEA全台最大旗艦店加持，生活與休閒機能完善，吸引了哲園、雙橡園開發、精銳、惠宇、慶仁、太子等建商搶進推案，深深受到自住購屋客的青睞。 其中，哲園建設全新落成的「哲園方邸」新成屋，為7期南側首棟採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構的豪宅，被業界視為能抗震、安全性又高的建築結構。 哲園建設總經理李梓清表示，7期南側房價在短短5年內上漲約1.5倍，來客以中、彰、投企業主與台商為主，置產兼自住比重高達9成。 由於李梓清在台中建築業界以「愛種樹」聞名，被稱為「愛樹的建築人」，因此，距離文心森林公園約百步的「哲園方邸」大樓，基地面積705坪，一樓面積僅有320坪，將空間保留給樹、水及適合親子休憩遊玩的花園，堪稱7期南側的「綠色豪宅」。 {ad-優質推薦： 芎林工業用地,   桃園農地,   大園建地,   龍潭店面,   台北公寓,   } 值得一提的是，台中7期南側新案不約而同以精裝修吸客。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，7期豪宅以往都以毛胚屋為主，利於轉手，隨著房地合一稅通過後，出售期拉長，毛胚屋不見得仍符合市場需求，而購屋者也更注意產品的附加價值，建商紛紛採精裝修、將標配提級，為豪宅加分，提升購屋意願。 其中，「雙橡園V1特區」採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，並規畫凌空百米的星空會館，餐廳提供24小時餐點服務，即使是出國洽公旅行、深夜返家，也能享受熱騰騰美食，洗滌身心疲憊。 此外，雙橡園開發與長慶建設合作開發、位於惠文路與大墩十街口的「1617新案」，預計2015年底進場，雙橡園開發希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，重金禮聘設計世界頂級酒店的WILSON ASSOCIATES參與設計團隊，詢問度超高，目前已累積逾300組客戶。 而慶仁建設於大墩七街、惠中路口的「林境」案，總戶數29戶，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，採取精裝修，採用市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」美譽的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」做為標準配備，是目前台中豪宅建案之中，最高等級的標準配備。 {ad-優質推薦： 竹北廠房廠辦,   嘉義市西區公寓,   苗栗房屋,   花蓮農地建地,   大同區買屋賣屋,   }

房市亮點－高雄房市 一心二聖生活圈 建商搶進

房市亮點－高雄房市 一心二聖生活圈 建商搶進
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄一心二聖生活圈，屬於亞洲新灣區的蛋黃沿線生活圈，東有今年第3季試營運的高雄輕軌捷運，西有高雄捷運紅線的三多商圈站，因為地利之便，加上大樓住宅售價，比亞灣核心圈低約10％∼20％，包括崑庭建設、以及城揚建設等建商搶進，提供想要擁有精華區生活的換屋族和首購族，另一種選擇。 面積達590公頃的高雄多功能經貿園區，北側的路界就是一心路，而一心路和二聖路在高雄東沿的凱旋路，平行向西，到了三多路會合，而這裡正是高雄經貿園區、或是亞洲新灣區的入口核心門戶。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，亞洲新灣區是高雄市政府和中央政府大力推動的重點區域，在這個蛋黃區，大樓住宅的房價，每坪35萬元到40萬元起跳，已屬正常現象。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   彰化公寓,   虎尾買屋賣屋,   埔里不動產,   礁溪房屋,   } 福懋建設在中山路上推出的「福懋悅然」，高樓層每坪約45萬元，位於一心路上、大遠百三多商圈的三發地產「晶閣」，高樓層則是達每坪52萬元，戴嘉聖說，相對於不在亞洲新灣區的蛋黃區建案，價格則稍為下降，例如，位於一心路與二聖路之間、復興路上的崑庭建設「棋琴17重奏」，每坪售價介於28萬元到32萬元間。 戴嘉聖表示，崑庭建設「棋琴17重奏」吸引買盤的驅動力，就是以低於亞灣蛋黃區的價格，享有蛋黃區的精華生活圈，因為，「棋琴17重奏」除了可以享有復興路林立的各式小吃和美食，開車到IKEA、家樂福、以及COSTCO賣場，都在5分鐘之內，即使到三多商圈和統一夢時代購物中心，也都不會超過10分鐘。 相對於崑庭建設選擇在鄰近三多商圈的復興路推案，城揚建設則主攻一心和二聖生活圈的東側，推出「文化一邸」，城揚首席副總經理陳靜儀說，這裡最重大的公共工程建設，就是今年第3季要試營運的輕軌捷運，走路只要7分鐘左右，就可以到輕軌C36站，也可以走到一心路口的C1站。 {ad-優質推薦： 雲林農牧用地,   八里土地買賣,   八德店面,   埔鹽土地買賣,   台東賣屋,   }

股災影響房市 賣房遠水難救股市近火

股災影響房市 賣房遠水難救股市近火
（中央社記者韋樞台北29日電）台股近兩週歷經國際股市劇烈變化而大震盪，市場認為股災將進一步影響房市，甚至得賣房救股。專家認為股災難免影響房市成交，但賣房時效太慢，遠水難救股市近火。 近兩週大陸經濟放緩，人民幣急貶，引發歐股和美股急挫反應，亞股和台股受牽累一片倒，信心潰散迫使動用國安基金護盤，才逐步讓市場恢復信心，本週股市連4紅，重回8000點之上。 國安基金進場護盤前，台股一路下跌，最劇烈時，市場傳出賣房救股論，甚至認為房市和股市的資金是同一套，若被套在股市，自然難以挪去房市，房市觀望氣氛更濃，對於急用錢者不惜多殺多，引發房市崩盤。 台開集團董事長邱復生甚至提醒政府，不僅要注意股市影響房市，更可怕的是會牽累到住宅貸款的銀行。如同當年美國雷曼兄弟引發全球金融海嘯的源頭就是房地美和房利美兩家公司對中下層民眾的房貸出問題，結果造成全球金融大海嘯。 {ad-優質推薦： 鳳林農地農舍買賣,   中壢廠房廠辦,   桃園房屋網,   彰化不動產,   湖口農牧用地,   } 東森房屋董事長王應傑認為，房市仍受到中央銀行管控，不同於股市跳躍性漲跌，因此不會直接影響房市，但這是個很重要警訊，因目前國內經濟內傷重，難免連帶影響房地產走勢。 永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，股市、房市並不全然脫鉤，畢竟投資房屋的金額高，在進場前，民眾往往會把資金先停泊在股市、外幣或其他金融商品的比例極高；一旦股市變盤，資產縮水，等於進場的籌碼不足，致延後購屋計畫、降低購置金額，盼議價空間更大的需求更強烈，恐怕讓現在低迷的房市雪上加霜。 對於賣房救股論，中華民國不動產開發商業同業公會秘書長于俊明表示，賣房救股應屬個案性質，並非全面通案，主要是日前央行鬆綁信用管制，顯示政府希望房市趨於更穩定和更健全，不希望再一直滑落下去。 此外，大陸政府放手人民幣貶值，等於向全球輸出通貨緊縮，相對不利於股市表現，反而襯托出房地產的保值功能更值得屋主重視，而不會任意賣屋。 于俊明指出，美元強勢，壓低美國的通貨膨脹數據，將會影響美國聯邦準備理事會升息的決定，因此台灣此時更難力撐升息，不致造成房市的殺傷力。 {ad-優質推薦： 芬園農地農舍買賣,   新店土地,   新竹電梯大樓,   中壢透天,   蘆竹房屋買賣,   }

北市住宅降價增至36% 天價停車位恐有陷阱

北市住宅降價增至36%　天價停車位恐有陷阱
房市交易跌宕谷底，雖然房地合一稅制定案、央行放寬限貸，但成交量並無顯著起色。永慶房屋統計網路委售物件，發現全台已有21%住宅開價下修，雙北市占比最高，均突破3成大關，而高雄、台南市的降價物件也超過2成，顯見屋主不再強勢；不過若單單計算「停車位」，價位卻是「節節高升」，台北市大安區一個平面車位要價320萬元，行情超乎想像。 　　政府調控房市牽動敏感神經，買方向下比價成趨勢，賣方開始出現鬆動。永慶房屋比對8月網路住宅委售物件，發現全台平均有21%的產品開價下調，比7月增加1%。其中台北市降價物件比例最多，月成長5%達到36%，新北市居次，也有超過3成的產品壓低價格，不論「蛋白」、「蛋黃」都面臨價格壓力。 　　中南部情況也同樣明顯，高雄市降價物件占比21%，台南市20%，屋主主動下修價格以求成交。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於銀行看空房市，估價、放貸行為保守，就算買方有意進場，隱形門檻仍然高，成交困難，因此屋主不只要符合行情，還要貼近買方期待、銀行認同，才能獲得更多交易機會。 {ad-優質推薦： 虎尾別墅,   台中電梯大樓,   嘉義市電梯大樓,   新竹公寓,   台中不動產,   } 不過，若是跳脫「住宅」產品，「停車位」倒是水漲船高。根據實價揭露資料，今(104)年1月至今，台北市12個行政區中，「低價」平面車位就已有200萬元行情，又以大安區最高貴，單一車位就要320萬元，是大同區、北投區與內湖區價格的的1.6倍，信義計畫區豪宅更有500萬、870萬元的天價市況。 　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北居大不易，當地房價水準與車位的供需，是決定車位價格的重要關鍵。例如大安區人口密集，但仍有許多沒有提供車位的老舊公寓，才造就320萬元的驚人行情。而近年有些推案也會拉高車位售價，以維持總價、壓低單價，建議民眾購買停車位時，須參考周邊區域實價，才不容易受騙。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   烏日農地建地,   新店店面,   竹東農地,   台中買屋,   }

北市住宅降價增至36% 天價停車位恐有陷阱

北市住宅降價增至36%　天價停車位恐有陷阱
房市交易跌宕谷底，雖然房地合一稅制定案、央行放寬限貸，但成交量並無顯著起色。永慶房屋統計網路委售物件，發現全台已有21%住宅開價下修，雙北市占比最高，均突破3成大關，而高雄、台南市的降價物件也超過2成，顯見屋主不再強勢；不過若單單計算「停車位」，價位卻是「節節高升」，台北市大安區一個平面車位要價320萬元，行情超乎想像。 　　政府調控房市牽動敏感神經，買方向下比價成趨勢，賣方開始出現鬆動。永慶房屋比對8月網路住宅委售物件，發現全台平均有21%的產品開價下調，比7月增加1%。其中台北市降價物件比例最多，月成長5%達到36%，新北市居次，也有超過3成的產品壓低價格，不論「蛋白」、「蛋黃」都面臨價格壓力。 　　中南部情況也同樣明顯，高雄市降價物件占比21%，台南市20%，屋主主動下修價格以求成交。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於銀行看空房市，估價、放貸行為保守，就算買方有意進場，隱形門檻仍然高，成交困難，因此屋主不只要符合行情，還要貼近買方期待、銀行認同，才能獲得更多交易機會。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   虎尾農地,   頭城不動產,   中壢透天,   桃園電梯大樓,   } 不過，若是跳脫「住宅」產品，「停車位」倒是水漲船高。根據實價揭露資料，今(104)年1月至今，台北市12個行政區中，「低價」平面車位就已有200萬元行情，又以大安區最高貴，單一車位就要320萬元，是大同區、北投區與內湖區價格的的1.6倍，信義計畫區豪宅更有500萬、870萬元的天價市況。 　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北居大不易，當地房價水準與車位的供需，是決定車位價格的重要關鍵。例如大安區人口密集，但仍有許多沒有提供車位的老舊公寓，才造就320萬元的驚人行情。而近年有些推案也會拉高車位售價，以維持總價、壓低單價，建議民眾購買停車位時，須參考周邊區域實價，才不容易受騙。 {ad-優質推薦： 屏東店面,   屏東房屋出售,   新營不動產,   後龍土地網,   屏東房屋,   }

建商出走潮 北市推案恐破底

建商出走潮 北市推案恐破底
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 台北市建商出走潮發酵，今年以來新成屋和預售案僅100件，928檔期若無大舉增量，今年恐破底，創近20年歷史新低！住展雜誌統計，自2011年以來至2014年每年都不到200件，台北市今年預估新案恐低於160件，將是1996年以來的低量。 《住展》雜誌調查，自2011年，首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200件之後，就再也回不去；2011~2014年新建案數量，都不到200件。 北市新案逐年減少，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，北市推案無法擴增主因，除素地稀少、都更牛步外，央行信用管制也是原因；央行在2010年將北市全部納入選擇性信用管制，及土建融降至6成5後，使中小型建商推案成本與難度提高，隔年新推案數量立馬急跌至200個以下。 {ad-優質推薦： 新莊土地買賣,   大林土地網,   新店工業用地,   湖口農地,   大園不動產,   } 國泰建設協理林清樑表示，北市可開發土地太少。國泰預計在928檔推出的北市新案「國泰沐善」，就是國泰在台北最後一塊土地，其他就要靠都更，目前手上有2~3個都更案在進行。 何世昌認為，今年受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，新建案減少的情況更為誇張，迄至8月20日為止，北市新建案數量竟只有100件。住展雜誌預估，預計到今年年底，新建案應不會超過160件，將創下新低，僅次於1996年的152件。 何世昌表示，北市今年推案量能銳減主因，與囤房稅、調高房屋標準單價有關，建商評估風險提高，紛紛出走到中南部推案。 {ad-優質推薦： 民雄房屋網,   苗栗套房,   台南市東區套房,   桃園房屋網,   萬丹透天,   }

820台灣房仲日元年 全台房仲捐熱血

820台灣房仲日元年 全台房仲捐熱血
今年國內的房市雖然還不見起色，但是房仲業者還是有滿腔熱情做公益。台灣不動產仲介，結合全台19個縣市，把八月二十號定為房仲日，串聯全台灣將近15萬名仲介，一起捲起袖子捐出熱血，也希望能提振房仲業的士氣。 熱血一袋，房仲傳愛，房仲傳愛，熱血一袋。暑假期間全台鬧血荒，有一群熱血的青壯年，頂著大太陽，排隊來捐血，他們都是台北市各個房仲業代表，利用跑客戶的空檔，大家捲起袖子，一起來救血庫。原來820還是台灣房仲日元年，從今年開始，全國19個縣市的房仲業者都會在這一天，同步一起做公益善事。不動產仲介經紀全國聯合會理事長林正雄：「我們全國房仲，合法的從業人員，大約有15萬人，未來每一年的今天，更積極的參與社會公益的活動。」藉由全國房仲愛的力量，也提醒民眾，在買賣房屋的時候，一定要找合法房仲業，有保障，也避免糾紛。 {ad-優質推薦： 泰山電梯大樓,   雲林透天,   三峽電梯大樓,   台北公寓,   桃園工業用地,   } 不動產仲介經紀全國聯合會理事長林正雄：「那每天透過房仲業者，成交的物件大約有25萬件，我也呼籲消費者，要選擇房仲業者的話，請認明合法的識別標誌。」即使現在房地產景氣低迷，還是不減，房仲人員的熱情，他們的目標，期待全台能捐出4000袋，幫助急需要幫助的人。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   歸仁農地農舍買賣,   台東買屋,   桃園廠房廠辦,   新竹工業用地,   }

全球股災衝擊 謝金河:下個壓力在房市

全球股災衝擊 謝金河:下個壓力在房市
台股上週周線大跌518點，加上全球股災籠罩，連帶衝擊房市，上週末就有屋主忍痛把賣了8個月不降價的中古屋，打8折出售換現，補足股市缺口，財經專家謝金河預言，股災來臨，下一波的壓力，就是房市。 精神抖擻的問候，房仲業一大早開晨會衝業績，白板上寫著滿滿待售物件，但成交件數卻少的可憐。尤其這一陣子，台股跌翻，連帶也衝擊房市，有屋主因此降價20%，急著脫手！ 房仲業副店長周明良：「這幾個月除了帶看量真的也減少，甚至連出價買方的意願都沒有，所以好不容易有一組出價，即使那個價格差很多，但我覺得他們(屋主)也願意調整。」 像是中山區35年的3房公寓，原本屋主出價1200萬元，賣了8個月沒動靜，自動降價後，900萬元成交；蘆洲市區的電梯大樓，屋齡18年，也從1550萬元，降價到1330萬元，2個案件至少都打8折才售出。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地,   台中透天,   大溪農地,   宜蘭建地,   台南市東區工業用地,   } 為了換現金，降價還是要賣！投資信心的低迷，已經讓房市成為災區。 房仲業經理黃舒衛：「我們預期在第3季，甚至在第4季，以前很多過去在惜售的屋主，應該都會把價格做更有彈性的調整。」 財經專家謝金河更在臉書預言，因為房屋自有率高，房價崩跌，造成個人資產縮水，下一步將是銀行信用出問題，下一個壓力在房市。 房市有多冷，數字會說話。 根據調查，從5月~7月，雙北市的移轉棟數，和2014年同期相比，下滑10%~30%。 本來預計年底還有一波成交風潮，不少屋主想多撐一會，但沒想到股市大跌，面臨融資斷頭的壓力，只好賣房換現金。 股災延燒，釀成房市降價風潮，買賣方兩樣情。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 虎尾土地買賣,   屏東農地,   台南市東區店面,   頭屋農牧用地,   五股店面,   }

全球股災衝擊 謝金河:下個壓力在房市

全球股災衝擊 謝金河:下個壓力在房市
台股上週周線大跌518點，加上全球股災籠罩，連帶衝擊房市，上週末就有屋主忍痛把賣了8個月不降價的中古屋，打8折出售換現，補足股市缺口，財經專家謝金河預言，股災來臨，下一波的壓力，就是房市。 精神抖擻的問候，房仲業一大早開晨會衝業績，白板上寫著滿滿待售物件，但成交件數卻少的可憐。尤其這一陣子，台股跌翻，連帶也衝擊房市，有屋主因此降價20%，急著脫手！ 房仲業副店長周明良：「這幾個月除了帶看量真的也減少，甚至連出價買方的意願都沒有，所以好不容易有一組出價，即使那個價格差很多，但我覺得他們(屋主)也願意調整。」 像是中山區35年的3房公寓，原本屋主出價1200萬元，賣了8個月沒動靜，自動降價後，900萬元成交；蘆洲市區的電梯大樓，屋齡18年，也從1550萬元，降價到1330萬元，2個案件至少都打8折才售出。 {ad-優質推薦： 內壢廠房廠辦,   龍潭別墅,   新竹買屋,   蘆洲不動產,   屏東電梯大樓,   } 為了換現金，降價還是要賣！投資信心的低迷，已經讓房市成為災區。 房仲業經理黃舒衛：「我們預期在第3季，甚至在第4季，以前很多過去在惜售的屋主，應該都會把價格做更有彈性的調整。」 財經專家謝金河更在臉書預言，因為房屋自有率高，房價崩跌，造成個人資產縮水，下一步將是銀行信用出問題，下一個壓力在房市。 房市有多冷，數字會說話。 根據調查，從5月~7月，雙北市的移轉棟數，和2014年同期相比，下滑10%~30%。 本來預計年底還有一波成交風潮，不少屋主想多撐一會，但沒想到股市大跌，面臨融資斷頭的壓力，只好賣房換現金。 股災延燒，釀成房市降價風潮，買賣方兩樣情。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 龍潭不動產,   豐原不動產,   南投土地,   嘉義買屋,   桃園公寓,   }

賣房救股？ 台北新北皆有房產打8折求現

賣房救股？ 台北新北皆有房產打8折求現
股市連日下跌，現在傳出有不少同時持有股票和房地產的投資人，把房子賣掉求現金，來補足資金缺口，像是有房仲發現，新北市蘆洲有電梯大樓降價85折，台北中山區也有舊公寓降價82折成交，房仲業者分析，房地產和股票比起來，相對穩定，變現也比較有優勢，但目前房仲認為，還不到拋售潮的程度，還要再觀察大約半年。 股市一片綠油油，波及到房市了嗎？現在有房仲業者發現一棟新北市蘆洲賣了18年的電梯大樓，原本堅持總價1550萬元才要賣，但上個星期台股下跌，就馬上以1330萬元成交，打了85折，在台北市中山區也有原價1198萬的公寓，現在以不到一千萬成交，打了82折。房仲業者分析，房地產和股市比起來，價格波動相對比較小，價格容易保持，所以需要資金的人，如果在股市受挫，勢必從房市著手，降價求售換現金。 {ad-優質推薦： 汐止套房,   土城土地,   基隆房屋網,   台北買房子,   泰山房屋,   } 房仲分店總經理施光明：「把不動產拿來做銷售，這個在兩千年政黨輪替以後，陸陸續續兩三年都有見到這種情況，今年會不會重新再看到這種情況，那就看未來的景氣而定。」業者從歷史分析，台灣以往面臨大型股災，房市就曾經跟著下跌，引發拋售潮，難道目前台灣又要面臨另一波房市重挫危機嗎？房仲業者分析，以目前情勢，很難說房子出現大量降價求售的變現潮，還得再觀察半年左右，這段時間還是別貿然交易，避免失利。 {ad-優質推薦： 潮州廠房廠辦,   石碇農牧用地,   台北建地,   新北市電梯華廈,   台南市南區房屋網,   }

股市暴跌之後 謝金河：買盤縮手，下一個是房市！ – 風傳媒

股市暴跌之後 謝金河：買盤縮手，下一個是房市！ – 風傳媒
即使金管會祭出「禁止平盤下放空」，台股24日依然持續下跌，甚至一度重跌超過570點，跌幅超過7%。隨著行政院宣布將啟動國安基金進場，指數急拉，終場下跌376.58點，收在7410.34點。但財信傳媒董事長謝金河則在22日晚間就預警，股市暴跌之後，「下一個是房市！」 房市近期吹起冷風，除有歸因於政府打房效果出現，也受到出口不振、景氣疲弱的影響。目前房市處於賣方不肯降價，買方也不願意出手，呈現「量縮」的狀態，而政府為了拉房市救經濟，破天荒鬆綁不動產管制、提高貸款成數，期望促進交易市場熱絡，但是專家認為效果有限。 對此，謝金河22日晚間就在臉書貼文表示，他對於房市有一股不祥之兆，認為股市暴跌之後，「下一個是房市」。他指出，原本房地產超漲已到達強弩之末，政府不打房，房價也會下跌，但政府近年用力打房，尤其政大地政系教授張金鶚的房屋稅，讓北市房市買盤縮手。 {ad-優質推薦： 屏東工業用地,   新竹不動產,   吉安買屋賣屋,   水上農地農舍買賣,   台南辦公室,   } 台灣下一個壓力在房地產今天經濟日報社論標題是「台灣房市何去何從？」乍見「何去何從」四個字，讓我想起很多往事。因為，每一次我用到「何去何從」四個字都出事。第一次是1984年12月出版的財訊月刋，我用「蔡辰洲何去何從？」副標題是「國泰塑膠... Posted by 謝金河 投資理財 on 2015年8月22日 謝金河說，現在房市只有賣盤沒有買盤，如果有人在股市中慘賠，要賣房救急，一定求售無門，接著引發多殺多的慘劇。 很多人以為房價下跌就可以買得起房子，但是謝金河認為，台灣房屋自有率高達85%，房價下跌，每個人的資產都會縮水，下一步是銀行信用出問題，且房市越跌越沒人買，最後房市崩潰，政府要花10倍力量才救得起來，台灣經濟將會面臨考驗。 桃園不動產,   新竹透天,   樹林電梯大樓,   桃園電梯大樓,   高雄電梯大樓,   }

白沙灣搶手！民宿倍增 房地漲3倍

白沙灣搶手！民宿倍增　房地漲3倍
墾丁大家都嚮往海水、沙灘，過去遊客都往南灣一帶擠，但近期因為電影少年pi等等電影拍攝，白沙灣崛起成熱門景點，民宿如雨後春筍般冒出，短短3年從60家，成長到130家左右，也帶動了房地產，農地漲了3倍，房屋建地也從1坪6、7萬，漲到了20萬。 電影少年PI的奇幻漂流，其中一幕在墾丁白沙灣拍攝，景點隨之暴紅，每到假日人潮爆滿，順勢帶動錢潮，附近的民宿如雨後春筍般冒出，搶攻市場。 民宿業者vs.記者：「這個是檜木？對。」 像是這間民宿，以白色為基底，從大門進來開始，擺設、裝潢到家具下重本，全部都取自檜木，呈現度假風格。民宿業者Ｌ「對面就是白沙灣，乾淨美麗的沙灘。」 或是這間走溫馨路線，沒有華麗的擺設，以風景取勝，遊客多，民宿也越蓋越多，光是這3年，就從60家成長到近百家的民宿，漲幅至少1倍，甚至不怕沒地方睡，因為這幾年還吹起露營風。遊客：「這邊感覺比較沒這麼擠，對啊，就是比較悠哉。」 {ad-優質推薦： 小港透天,   潮州農地,   屏東農牧用地,   台中市北區別墅,   澎湖買賣農地,   } 遊客：「這邊離白沙灣很近啊，下去就到了。」 白沙灣變成新興景點，也帶動房地產投資，像是農地一分地大約293坪，3、4年前才2百多萬，現在3倍跳，現值600萬，建地更是搶手，原本一坪6、7萬，現在漲到20萬。民宿業者：「這2、3年來，真的，增加的數字，其實我們已經沒有辦法，有沒有，去跟上腳步，因為常常就是有人莫名其妙，或者是很陌生的那個民宿的名稱就出來。 除了白沙灣在地人經營民宿之外，不少外地人也想分杯羹，因為墾丁觀光人潮逐年增加，光是6月到7月就增加20萬人，白沙灣一帶也是屬於國家公園範圍，很多地目都是農地或者林地，因此使用範圍非常有限管制嚴格，地狹需求大造成土地價格不斷翻漲。 {ad-優質推薦： 田中房屋,   平鎮電梯大樓,   三重透天,   南港公寓,   潮洲不動產,   }

好市多開幕 振奮中壢房市

好市多開幕 振奮中壢房市
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 桃園市近幾年房價走揚，中壢區過嶺重劃區單價仍具稀有1字頭行情，好市多中壢店昨（23）日開幕，房地產業界視為振奮當地市場的強心針。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過嶺重劃區的房價相對中壢市區低，桃園市第2家好市多（COSCTO）終於在中壢開幕，一舉提升當地生活機能，勢必帶動發展，至少有助鞏固房市。 建商預期好市多開幕有助房價，當地客觀環境也不差，也是好市多進駐原因，近年推案量續增，甚至還有新案蓄勢待發，並有建商在附近規畫廠辦。 好市多認為，中壢區是南桃園市重要的指標性發展區域，周邊交通方便、新興社區多，進駐後除提升當地生活機能，帶動周邊消費力。 富廣豐建設董事長蘇晉輝指出，過嶺重劃區具備高效能的交通優勢，透過民族路通往中山高新屋交流道僅5分鐘車程，走台31線高鐵南路可上國道2號機場支線、66東西向快速道路連結2高福爾摩沙高速公路，機場捷運也將通車。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   台中市西區不動產,   蘆竹別墅,   桃園電梯大樓,   中正區房屋網,   } 富廣豐看好當地潛力推出「新天地」建案將開案，就在好市多對面，產品兼具透天、集合住宅，規畫引進知名品牌進駐，結合周邊現有店面與好市多形成「好市多經濟生活圈」。 台灣房屋中壢過嶺直營店長許仁豪指出，過嶺重劃區位在桃園市中壢區西南側，並與新屋、楊梅、觀音3個行政區交界，雖相對偏離市區，但仍受惠鄰近交通建設，距離中壢市區及高速鐵路桃園站僅10餘分鐘車程，房價卻便宜20％至40％。 除聯外交通便利，過嶺重劃區也早已發展出完整教育環境，包括中央大學、中平國小及中央大學輔導立校的過嶺國中，也鄰近原名中壢高中的中大附中及私立復旦中學、六和高中。 江怡慧分析，從過去經驗顯示，好市多進駐過嶺重劃區勢必有利房價，北台灣好市多周邊房價上漲介於5％至10％，桃園市蘆竹區南崁更因好市多開幕營業，中古屋行情上漲逾20％。 許仁豪說，好市多中壢店開幕確實具房市指標性，不僅業界引頸期待，還有建案搭便車抽COSCTO會員卡，最近半年看屋的民眾也變多。 {ad-優質推薦： 和美廠房廠辦,   台北辦公室,   嘉義工業用地,   台南市東區辦公室,   桃園買屋賣屋,   }

買海外房地產 掌握先成交三部曲

買海外房地產 掌握先成交三部曲
（中央社記者韋樞台北23日電）國內房地產不景氣，許多投資人轉而購買海外不動產，台灣搜房總經理楊建傑建議投資人掌握「先．成．交」三部曲，降低海外置產風險。 楊建傑累積超過12年的海外房地產投資經驗中，歸納出「先•成•交」3大投資法則，提供準備進軍國際的投資家參考。 楊建傑表示，「先」進國家優先選擇。根據2014年JLL仲量聯行公布的「全球房地產市場透明度指數」，英、美、澳分居全球房地產交易透明度前3位。英國買賣房產強制採取實價登錄及律師代理，買賣雙方與銀行履約形成鐵三角，每一分錢從履保帳戶提領都必須經律師核可，成為房產交易最安全的國家。 且英、美、澳為已開發國家之首，法律制度十分完善，投資者不用擔心房地產市場不透明、貨幣升貶波動大、當地守法觀念薄弱等開發中國家常見的投資風險。 楊建傑指出，選擇「成」屋避免預售風險。無論在國內外，尚未完工的預售屋永遠有能否順利交屋的風險。尤其是發展較落後市場，當地建商財管不健全所衍生的交易糾紛層出不窮。交屋期間越長、投資風險越高。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓,   桃園店面,   台南市南區不動產,   蘆竹土地買賣,   南投房屋,   } 楊建傑建議，投資家不妨以中古屋或新成屋為標的，除了屋況可受檢視、還能立即交屋，交易完成後零時差享有租金收益。 此外，他強調「交」代合法房仲實績的重要性。投資人不僅要查詢內政部「不動產經紀業資訊系統」、認明北市府「合法不動產仲介經紀業辨識標誌」確認業者身分，是否具備外語能力，對於跨國交涉、售後服務等至關重要。 楊建傑點出近來國內不少房仲轉做海外銷售，出現許多「跑單幫」現象，有能力賣、卻無力後續處理。海外房地產領域相當專業，獲利高、相對門檻也高，況且顧客不是白老鼠，投資人可要求業者提出過往實績，用年資與實力讓客人安心託付。1040823 {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦,   新北市買屋,   大雅土地,   嘉義房屋網,   泰安買賣農地,   }

夢幻中的房地合一稅

夢幻中的房地合一稅
「房地合一稅」在立法院三讀通過，產官學對該稅制利弊得失仍有諸多的批評，但是有逾8成受訪民眾不知什麼是「房地合一稅」？財政部長張盛和曾說：稅制設計讓他想破頭，最難解決的土增稅重覆課稅的問題，最後在夢中找到解答，才順利推出房地合一課稅方案。 不愧是稅務專家的財長部長張盛和就不必擔任財政部長了，那賦稅署或者相關稅務研究的單位在做什麼？還是整個稅制改革全部就交給張盛和去睡覺作夢就可以了，而虛空的國庫就交給張盛和一人亂訂一堆稅制，多課一點稅就可滿足了，可能嗎？這樣子對嗎？這實在是太可笑了，國家的重大稅制竟然是財政部長在睡覺中找到解答的。而他又是怎麼讓立法院通過的，真是神奇！ {ad-優質推薦： 大林農牧用地,   鶯歌電梯華廈,   竹北公寓,   台南市東區套房,   土城土地網,   } 財政部長就算是稅務專家也不應是由他一人來改革稅制的，應該是領導財政部上下一心，各單位各司其職、分工合作，共同制訂許多開源節流的方法讓國庫不會空虛，充實國庫的方法不是只有稅收而已吧！而我們的財政部長竟然大方的向媒體坦白，解決困難的方法就是睡覺作夢！是太神奇了！還是太天真！老百姓你們不會害怕嗎？國家的重大決策是這樣子來的！ {ad-優質推薦： 中壢廠房廠辦,   北斗廠房買賣,   嘉義市西區房屋買賣,   新竹建地,   永和不動產,   }

解信管無助房市 專家：少干預最好

解信管無助房市 專家：少干預最好
【台灣醒報記者張禹宣台北報導】政府解除「信用管制」救房市，但房市詢問度不增反減，受訪專家籲央行停止介入，應讓市場自行消化！央行13日宣佈6區房產信用管制解禁，至今10天未能有效刺激房市，政大地政系教授張金鶚解釋，「政府的救市訊號使得賣方產生預期房價回穩的心態，導致價格下修停滯，反而讓買方更不願意看房。」戴德梁行總經理顏炳立則建議，「稅制化繁為簡，讓市場自行去化才是最好辦法。」 【救市越救越糟】 央行13日宣布解除豪宅及新北、桃園等6區信用管制，房地產業界原先認為將有助房市回溫，但根據永慶房仲網統計，過去一週主要都會區詢問量全部不增反減，其中新北市下滑24%最多，新竹、台中減幅也在2成以上。 「冬天裡見到陽光，不要以為夏天要到了。」顏炳立解釋，「政府當前救市的態度可能有些許的正面效應，增加民眾對於房市的信心，但還是得對症下藥。」顏表示，「真正該做的是提供買不起房的民眾安身立命的住宅，而不是打擊買得起的民眾，見不得民眾好。」他建議，如果政府有心要救房，應該是要將稅制化繁為簡，減少干預，「讓市場自行去排解消化。」 {ad-優質推薦： 蘇澳重劃區土地,   台東房屋買賣,   台中電梯大樓,   桃園廠房廠辦,   泰安山坡地,   } 【鬆綁恐造成反效果】 住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，「價格再修正到民眾預期的水平以前，詢問度不論何種方法都難以拉抬。」徐指出，「當前房市的特色在於，預售屋有存貨壓力價格下修較快，但中古屋主卻會因為政府釋出的救市訊號，反縮減議價空間。」她解釋說，「政府當前的各項措施，都是自第2季GDP下修後才施行，目的在於救景氣。」她強調，景氣的回溫才是救房市、股市的關鍵，而不在於稅制。 張金鶚強調，央行提供更多的資金給投資客，卻使得賣方產生預期房價回穩的心態，導致價格下修停滯，反而讓買方更不願意看房，最終將導致成交量的減少。張金鶚甚至直言，「在無利可圖的情況下，你直接送投資客錢、他也不想進場。」反而促成市場的不確定心理。 針對央行下一步打算考慮開放林口、三峽、淡水、五股、泰山等5地的信用管制，張金鶚認為，「原先讓市場自行消化，價格便會慢慢下跌反而好處理，若在持續開放下去，恐導致下修的時間拉長，力道也會跟著加強。」他還說，「消費者很聰明，知道關鍵在價格，跟資金寬鬆與否根本沒關係，問題出在買方的意願！」 {ad-優質推薦： 鳳山買屋賣屋,   長治房屋,   泰安土地買賣,   小港買屋賣屋,   新北市土地,   }

六都房市議價率擴大 北市達16%

六都房市議價率擴大 北市達16%
（中央社記者韋樞台北23日電）從去年開始國內房地產進入盤整，買方議價率逐漸拉大。東森房屋研究中心統計2013年至今年上半年六都成交物件議價率均逾雙位數，且台北市擴大到16.05%。 東森房屋統計待售物件開價和成交價價差比例，六都議價空間拉大，上半年議價空間約11.18%到16.05%，以台北市議價率16.05%最高，其次為台中市14.45%，至於議價空間最小的是高雄市，議價率11.18%，台南市11.33%，新北市14.06%，桃園市11.27%。 東森房屋研究中心襄理郭寶懃表示，政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制，導致買方持續觀望，上半年全國買賣移轉棟數僅13.5萬餘棟，年減18%；下半年整體房地成交量和房價將進入盤整，部分投資客無法接受稅率提升，為降低傷害提早落袋為安，雙北市賣方陸續讓價。 {ad-優質推薦： 平鎮農地,   天母電梯華廈,   彰化公寓,   深坑買屋賣屋,   安南別墅買賣,   } 東森房屋北區營業處副總經理胡淑惠指出，明年元旦房地合一稅制上路前，預期委售量將提升，這個期間若六都房價有修正，買方不妨危機入市，建議自備款預算有限的首購族，可從蛋白區或具有成熟商圈區域挑起，來滿足自住的需求。 胡淑惠強調，在議價率拉大情況下，買方更要多比價、勤看屋，大膽議價，若與賣方談到合適的價位，就要逢低搶進。 1040823 {ad-優質推薦： 北屯房屋,   馬公賣屋,   淡水房屋買賣,   桃園公寓,   文山區工業用地,   }

前7月僅桃園、台中淨遷徙人數正成長 當地房市加溫可期

前7月僅桃園、台中淨遷徙人數正成長 當地房市加溫可期
內政部統計數據顯示，今年以來六都的淨遷徙人數僅有桃園和台中連續7個月皆呈現正成長，顯示此2個地區最受民眾青睞，中信房屋指出，由於這些遷入人口都具有未來在當地購屋的潛力，一旦房市回溫，桃園市和台中市的成交量可望因此衝高。 桃園市、台中市前7月的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，皆呈現增加的情況，據統計，桃園市平均每月遷入3700人、台中市平均每月遷入1235人，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的地區。 中信房屋副總經理劉天仁說明，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，是影響台灣人口遷移的最主要因素。 由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，民眾購屋需求高，造成台北市和新北核心區的房價高漲，受薪階級只能「望房興嘆」，即便目前雙北不少地區的房價出現修正，但修正幅度不大，導致在雙北就業的多數民眾轉往鄰近的桃園市。 {ad-優質推薦： 宜蘭電梯大樓,   新竹房屋,   板橋店面,   屏東建地,   大安區透天,   } 劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立。 有越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，中信房屋預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫；另一方面，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利和房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。 而台中市作為中部地區唯一的直轄市，是中部地區最大的就業市場，由於房價與台北市、新北核心區相比較平易近人，並具發展潛力，吸引外來人口。 劉天仁表示，北部民眾在房價的影響下，逐漸轉往桃園市，而台中則持續吸引中部地區的民眾進入，這些遷入人口只要工作環境穩定，久而久之必然會增加在當地買房的意願，因此屬於具有購屋潛力的族群。 {ad-優質推薦： 后里建地,   桃園透天,   學甲土地,   潮洲廠房廠辦,   台南市東區辦公室,   }

房市亮點－新竹房市 光復路竹科周邊 再添活力

房市亮點－新竹房市 光復路竹科周邊 再添活力
工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 新竹市光復路、新竹科學工業園區一帶早是成熟開發完善區域，房價本具支撐，在新竹市政府8月1日正式開放全市首家國民運動中心後，更為周邊房市添活力。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新科國民運動中心是竹市首座國民運動中心，位於光復路一段，屬於竹科、光復路商圈，光復路可銜接慈雲路快速往來新竹縣竹北市一帶，或銜接中興路往竹東工業技術研究院，並能經由高速公路新竹交流道南來北往。 江怡慧指出，近年再加上台灣鐵路局內灣支線輕軌新莊站，可達竹東、內灣觀光區、市區及高速鐵路竹北六家站，還有免費接駁公車，經新竹馬偕醫院至新竹市區。 電梯大樓、透天別墅搶市 {ad-優質推薦： 松山透天,   台北店面,   平鎮廠房廠辦,   信義區買房子,   台南市東區買房子,   } 台灣房屋竹科直營店長陳庭英說，新科國民運動中心周邊住宅以電梯大樓、透天別墅產品居多，指名度高的有華清、椰城、米蘭等社區，以光復路一段或89巷近竹東竹中段及金山街商圈為主。其中電梯大樓，屋齡在12至17年、建坪介於20坪到60坪，總價在650萬元至1,300萬元；中古透天分為住宅型或收租型，總價1,500萬元起跳。 陳庭英表示，因周邊多是開發完善的區域，新推建案並不多，其中以鄰近竹東竹中車站5分鐘車程的建案最受矚目，值此景氣已完銷，規劃為42至53坪，總價888萬元至1,400萬元內，吸引不少園區首購族。 免花大錢 居住品質升級 江怡慧分析，新科運動中心對周圍生活機能有明顯的幫助，因旁邊多為透天住宅或竹科工程師租住的套房，更能提升居住附加價值，不用花大錢就能享受類似社區大樓的完善公共設施，對工作壓力大的竹科人更添魅力。 新竹市政府指出，全市首座新科國民運動中心8月1日正式開放使用，設施包括游泳池、健身房，旨在提供民眾舒適且多元的教育休閒運動環境，未來也規畫在竹光國中旁規劃一座國民運動中心，將北區及香山區市民納入服務範圍，達到全市均衡發展。 陳庭英強調，車程不到5分鐘的關新特區，也可分享到新科國民運動中心的「福利」，可參考周邊住宅大樓，屋齡多在8年內，總價約1,200萬元起跳。 {ad-優質推薦： 新北市買房子,   大溪買屋賣屋,   台中農地,   新店工業廠房,   新竹不動產,   }

房市亮點－新案破盤賣 衝擊土城海山房市

房市亮點－新案破盤賣 衝擊土城海山房市
工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市土城區捷運海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，近期卻因「大同莊園」預售案開出破盤價行情，吹皺當地房市一池春水，當地房仲業者表示，該案成交價確實已衝擊區域房市，當地中古屋買方出價已不見4字頭，中古屋最高價已下修1成。 由大同集團、尚志資產投資興建的土城「大同莊園」預售案，第1期規畫490戶首購、首換為主力的產品，包括25∼33坪的2房、3房；44∼72坪的3+1房、4+1房。 「大同莊園」由於業主大同集團土地幾乎零成本，該案打出低於市場行情的破盤價，13樓以下平均成交單價40∼43萬元，13樓以上平均單價43∼46萬元，因價格相當吸引人，該案在房市不景氣下，買氣一枝獨秀，1周以來看房人數高達數百人。 信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示，「大同莊園」預售成交價比當地中古屋價格還低，確實對當地房市造成影響，該案未開賣前，當地中古屋成交單價還有40萬元出頭，離捷運3分鐘路程物件，成交單價還可達47萬元，但該案開賣後，買方出價已不見4字頭。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯華廈,   台北廠房廠辦,   台北買屋賣屋,   中壢房屋買賣,   桃園廠房廠辦,   } 永慶房屋土城明德店蘇冠穎則指出，海山站商圈目前指標個案有學府路二段的「快樂花園」，該案屋齡7年，是離捷運海山站最近也最新的社區，今年該社區已成交7戶，是目前交易量最多個案，平均成交單價46萬元，總價約1,100萬元。 此外，明德路二段的「摩天京華」社區，屋齡約17年，是當地唯一的鋼骨成屋個案，今年有7戶釋出，已有3戶成交，挑高4米2房型，去年成交單價52萬元，今年已下修至48萬元，平面房型成交也由47萬元下修至44萬元。 至於同一路段上的「孔雀王朝」社區，屋齡19年，以往該案成交單價38∼40萬元很好賣，去年釋出也都賣得掉，但目前開價下修至36萬元也賣不出去。 預售屋方面，「大同莊園」正對面的預售案「皇翔國鼎」受影響最大，商業區住宅先前成交單價約45∼48萬元，住宅區開價也達6字頭，但受「大同莊園」衝擊，該案行銷告段落後，恐將採先建後售。 蘇冠穎表示，海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，但賣方一手屋主多，成本較低，不願接受買方以實價8成開價，即使有成本壓力的投資客也不願認賠出場，導致交易量下滑，中古屋離最高價已下修1成。 {ad-優質推薦： 新化電梯大樓,   中正區房屋,   買屋,   中山區買屋,   台南市東區不動產,   }

台北市大樓跌破80萬 創近23個月以來新低

台北市大樓跌破80萬　創近23個月以來新低
房價盤整下修愈趨明顯，信義房屋發現台北市7月份大樓開價平均已跌破每坪80萬元，創下102年9月以來的最低點，新北市與桃園市價格也呈現凍漲，買方氣燄日益強勢；統計桃園與台中市人口數，已連續7個月正成長，中信房屋預估，深具潛在購屋機會，成交量將帶頭衝高。 房地合一新制明(105)年上路，屋主急欲脫手，態度漸趨軟化。信義房屋統計台北市委售住宅的開價情形，7月份均價已跌破每坪80萬元，降至79.5萬元，為102年9月以來，近23個月的最低點，與高點相比價格下修約5.8%，每坪減少5萬元，顯見台北市房價開始鬆動向買方靠攏。 在台北市以外，新北市7月委售價格為每坪42.4萬元，桃園市22.4萬元，均與去(103)年水準相當。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然未有明顯跌幅，不過已明顯凍漲，至於中南部房價走勢相對穩定，台中、台南、高雄售價高於去年，整體房市呈「北冷南溫」態勢。 {ad-優質推薦： 台北建地,   中壢公寓,   桃園買屋,   鼓山區辦公室,   樹林辦公室,   } 對於未來房地產市場的展望，則可從各都會區的遷移人數略知端倪，根據內政部統計數據，今(104)年以來6都中，僅有桃園市與台中市的淨遷移人數連續7個月正成長，平均每月分別遷入3,700人及1,235人，人口負成長最明顯為新北市，有4個月份移出超過千人。 中信房屋副總經理劉天仁指出，原本吸引民眾進入台北市與新北市的拉力，在房價的影響下，逐漸把人口推往桃園市，台中市也持續吸引中部地區的民眾進駐。只要未來工作穩定，自然會增加買房意願，雖然目前仍處於觀望，但預測桃園與台中將成為衝高交易量的先鋒。 不過，住商不動產企研室主任徐佳馨則持保守態度，認為雖然人口移入，但「買不買房」仍有許多考量因素，在房價尚未下跌至買方接受範圍前，多數人還是「以租代買」，是否會帶頭增加交易量，還是須看整體市場及經濟環境變化而定。 {ad-優質推薦： 宜蘭別墅,   苗栗公寓,   苗栗辦公室,   中壢房屋,   竹北工業用地,   }

前7月僅桃園、台中淨遷徙人數正成長 當地房市加溫可期

前7月僅桃園、台中淨遷徙人數正成長 當地房市加溫可期
>鉅亨網記者王莞甯 台北 內政部統計數據顯示，今年以來六都的淨遷徙人數僅有桃園和台中連續7個月皆呈現正成長，顯示此2個地區最受民眾青睞，中信房屋指出，由於這些遷入人口都具有未來在當地購屋的潛力，一旦房市回溫，桃園市和台中市的成交量可望因此衝高。 桃園市、台中市前7月的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，皆呈現增加的情況，據統計，桃園市平均每月遷入3700人、台中市平均每月遷入1235人，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的地區。 中信房屋副總經理劉天仁說明，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，是影響台灣人口遷移的最主要因素。 由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，民眾購屋需求高，造成台北市和新北核心區的房價高漲，受薪階級只能「望房興嘆」，即便目前雙北不少地區的房價出現修正，但修正幅度不大，導致在雙北就業的多數民眾轉往鄰近的桃園市。 {ad-優質推薦： 台中買賣農地,   中和不動產,   台中店面,   嘉義透天,   桃園買屋賣屋,   } 劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立。 有越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，中信房屋預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫；另一方面，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利和房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。 而台中市作為中部地區唯一的直轄市，是中部地區最大的就業市場，由於房價與台北市、新北核心區相比較平易近人，並具發展潛力，吸引外來人口。 劉天仁表示，北部民眾在房價的影響下，逐漸轉往桃園市，而台中則持續吸引中部地區的民眾進入，這些遷入人口只要工作環境穩定，久而久之必然會增加在當地買房的意願，因此屬於具有購屋潛力的族群。 {ad-優質推薦： 木柵房屋,   新北市土地,   桃園不動產,   桃園土地,   中壢廠房廠辦,   }

房貸管制期間 新北漲桃園跌

房貸管制期間 新北漲桃園跌
（中央社記者韋樞台北20日電）央行13日宣布解除新北八里、鶯歌區和桃園4區的房貸信用管制。住展雜誌發現，鶯歌和八里在管制期內價量齊揚，桃園4區僅龜山區上漲。重災區台北市未解除管制。 央行13日宣布新北市的八里、鶯歌，以及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等6個行政區，即日起解除選擇性信用管制。這6個行政區在民國103年6月被納入選擇性信用管制，迄今歷時1年2個月。 住展雜誌統計，此次解除管制的6個行政區在管制期間漲跌不一；其中，新北市的鶯歌與八里兩區房價連袂上揚，單價分別上漲0.3萬元、1.4萬元，漲幅各約為1.22%、5.09%。 桃園受管制的行政區衝擊最大，尤以中壢最嚴峻。中壢舊市區與內壢地區房價漲幅已趨緩，且因個別建商在青埔特區發動價格戰，成交單價下殺，拖累中壢整體房價，跌幅高達7.91%。蘆竹跌幅也不小，達7.58%。 {ad-優質推薦： 淡水房屋買賣,   羅東透天,   朴子土地網,   桃園建地,   文山區房屋,   } 住展雜誌企研室經理何世昌表示，鶯歌近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區帶動下，市中心、尖山地區與二橋地區新建案開價頻創新高，帶動全區房價微升。惟鳳鳴重劃區因捷運紅線延宕，加上買氣下滑，重劃區內房價上攻乏力，壓抑整體漲勢。 八里區的房價漲幅最明顯的是舊市區與水岸第一排，八里重劃區價格則停滯；舊市區房價是被台北港特定區題材帶動，而水岸第一排的高單價高端住宅，開價依然是居高不下的4字頭。 何世昌指出，反觀龜山區是桃園唯一上漲的管制區，且漲幅飆到12.89%，上漲主力在林口新市鎮龜山段，因機場捷運直達站A8題材，往返北市比林口快，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道強，不受管制打擊。 何世昌說，從推案量來觀察，央行選擇性信用管制一年多以來，鶯歌、八里與龜山推案量大增，呈現量價齊揚。但桃園和中壢推案量則大幅萎縮，顯示建商推案信心處於低檔，桃園區甚至有成屋指標案拖逾半年仍在觀望不公開。 他認為，央行此次解除管制，似乎沒有一致性標準，重災區的台北市未見解除管制。推測央行提的鬆綁三標準應是特別選擇鬆綁對整體房市影響較輕微的蛋白區，雖然立意良善，也盼謹慎注意有無錯放的可能性。1040820 {ad-優質推薦： 三峽土地網,   板橋房屋,   楊梅農地,   善化辦公室,   台南市東區電梯華廈,   }

央行房貸解禁救房市 建案來客數馬上增量

央行房貸解禁救房市　建案來客數馬上增量
房地合一明(105)年來臨，出現年底前的黃金節稅期，但交易數卻未有明顯進展，不過在央行宣布放寬房貸成數後，建案來電與來客數立即增量。好房網表示，由於點名的6個行政區都是低總價產品，代表房市「緩著陸」目標未變；此外，實價登錄也揭露一筆5月成交的豪宅案，是今(104)年唯二單價破200萬元的交易。住商不動產認為，豪宅持有稅愈來愈高，「百家爭鳴」情況將告終結。 央行無預警宣布放寬北台灣6個行政區的房貸成數，刺激房市立刻見效，不僅營建股上漲，當週假日工地來電與來客人數，都明顯增幅。像是新北市鶯歌的預售建案，假日來客從平均15~20組，上揚到25組，小訂成交3戶；桃園中壢青埔特區，看房人數也從3~4組增至6組。 {ad-優質推薦： 苗栗買屋,   嘉義工業用地,   信義區套房,   雲林買屋賣屋,   桃園農地,   } 好房網社長倪子仁表示，央行選擇性放寬信用管制的6個行政區，區內大多是低總價的首購型產品，此舉象徵宣示「挺購屋」，也等於要讓房市「緩著陸」。北台灣新屋與中古屋房價已較高峰期回跌1~2成，近期將可紓解局部地區的頹勢。 至於「豪宅」市況，實價登錄揭露1筆5月成交的大直水岸「輕井澤」5樓交易，總價為2億7,564萬元，拆算車位價格與坪數後，每坪單價高達210萬元，是今年第2筆單價突破200萬元個案，該案位於台北市大直明水路第1排，是罕見的永久河岸景觀，每戶預售價即在8千萬元以上，保值性高，屬於優質豪宅產品。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，在地方政府的財政困窘下，必然會從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，其中台北市的調整幅度更是又凶又猛。未來房地合一上路後，豪宅持有成本愈來愈高，屆時只剩下有競爭力的產品存活，「百家爭鳴」的豪宅市場將不再復見。 {ad-優質推薦： 中山區公寓,   桃園電梯華廈,   桃園買房子,   板橋建地,   平鎮房屋買賣,   }

房市將回溫？新加坡7月份房屋銷量暴增4倍 專家持保留態度

房市將回溫？新加坡7月份房屋銷量暴增4倍 專家持保留態度
新加坡7月份房屋銷量暴增 但專家仍存疑 (圖: AFP) 低迷已久的新加坡房市難道即將回溫了嗎？最新公布的新加坡7月份房屋銷量竟較前一個月暴增了4倍，也較去年同期上升了3倍，房屋銷量創下2年來的單月新高達1594棟，房市似乎有回溫跡象。然而，專家仍對此數據持保留態度，認為銷量暴增是因為新的低總價建案買氣熱絡，佔整體銷量達70%，僅有不到30%的交易來自先前的建案，顯示當地整體的房屋需求仍相對低迷。 根據《CNBC》報導，房地產公司仲量聯行(JLL)的研究主管Chua Yang Liang指出，房屋銷量7月份的優異表現應該儘是個例外，他們不會因此改變全年的成交量估值，今年新加坡房市全年成交量約會介於6500棟到7500棟，將近是2013年來的一半，同時也會是2008年金融海嘯以來銷售量最低的一個月。。巴克來證券分析師Tricia Song就表示，房屋銷量在8月到9月間就可能再開始下滑，而且同時也會受到股匯市不穩定的影響而惡化。 {ad-優質推薦： 汐止廠房廠辦,   嘉義市東區電梯大樓,   嘉義套房,   羅東房屋網,   中壢買屋,   } 新加坡股市今年4月創高點後已回檔下跌超過13%，主要原因就是企業獲利疲軟，以及受到中國股市震盪的拖累。此外，新加坡的高單價房屋銷量也持續低迷，7月份Cluny Park Residence的高單價房屋僅售出2戶，同時價格更是已經自2013年起下跌了約17%， 新加坡第一太平戴維斯(Savills)的主管Alan Cheong就表示，新加坡房市目前仍受政策打壓的影響而受限。不過高單價房屋市場雖然仍處於飽和，但較小型的房屋則有復甦跡象。Alan Cheong指出，政府打房對市場造成了一定的影響，但預期打房政策短期內並不會退場。 新加坡財政部長Tharman Shanmugaratnam在8月15日時曾表示，政府會先觀察目前市場的動態再來考慮解除打房政策。新加坡國家發展協會的部長Khaw Boons也稱將觀望目前的房市反應，同時Tharman Shanmugaratnam在接受當地媒體訪問時則指出，新加坡打房政策可望做出調整甚至解除。自2009年來新加坡政府就採取了8輪的政策打壓來避免房市泡沫，2013年第3季以來新加坡房價已累積從高點滑落6.7%。 {ad-優質推薦： 斗六電梯大樓,   苗栗透天店面,   新店買屋,   台中工業用地,   中壢房屋買賣,   }

GDP不保2 學者:台灣不僅出口有問題 能源是未爆彈

GDP不保2 學者:台灣不僅出口有問題 能源是未爆彈
因全球經濟成長不如預期，連帶我國出口表現不佳，進而影響今年GDP成長率可能無法保二，學者表示，目前大環境不好，但台灣內部也有投資信心不足的問題需要解決，其中能源是個大問題，缺電、缺水危機會持續惡化，明年碰到總統大選，能源問題短期內無法解決。 （馮建棨報導） 主計總處公布最新的GDP成長預測，預估今年全年GDP成長率僅1.56%，保二無望，恐影響投資信心。中華經濟研究院董事長梁啟源指出，從2008年開始，接連遇上全球金融海嘯與歐債風暴，全球經濟成長趨緩，影響我國出口表現，連帶GDP成長也受牽連，同時台灣內部也有投資環境惡化的問題需要解決。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   前鎮區套房,   新北市買屋賣屋,   苗栗買屋賣屋,   北屯透天,   } 梁啟源表示，現在台灣的投資環持續惡化中，今年上半年面臨缺水問題，且長期缺電無法解決，未來甚至會惡化，梁啟源認為，核能政策在未來10年可能完全「無核」，而目前使用核能的三座發電廠，占全部發電比重約18.5%，且核四的裝置容量約約占9%，所以總計27.5%的發電量需要由其他能源來替代，但短期內很難有新的發電廠商轉。 梁啟源說:『在10年內這些都沒有了，27.5%的電源沒有，要有其他東西來替代，短時間之內有它的困難度，政策如果是這樣不改的話，我想投資意願會受到影響』 至於明年就要總統大選，能源政策是否會再做調整，梁啟源認為，能源政策短期內要明朗是有困難，且大選之後問題依舊存在、需要解決，但實際上能解決的時機，恐怕還是要等到全面缺電時，才會來認真檢討能源政策。 {ad-優質推薦： 屏東房屋網,   台南市北區買屋賣屋,   和美公寓,   頭城農地,   觀音公寓,   }

央行放寬6區信用管制區 周末假日看屋人氣增2-3成

央行放寬6區信用管制區 周末假日看屋人氣增2-3成
記者曹逸雯／台北報導 央行上周無預警宣布放寬新北、桃園6個行政區的房貸成數限制，不僅營建股隔天上演大漲行情，周末假日預售工地的來電及來人數也立刻出現明顯增加，而代表地產業者信心強度的報紙廣告量也同步大幅成長，看屋族群似乎「動了起來」。 根據《好房網》調研中心彙整15、16日6區假日工地的最新銷售市況顯示，在央行未宣布放寬金融管制前的工地來人與成交組數乏善可陳，許多指標工地假日來人平均在10-15組，假日成交戶數掛蛋者更是常見，但在央行宣布後，多個指標預售屋及新成屋的工地的來人組數普遍成長了2-3成不等，不再等嘸人。 對於央行放寬部分地區信用管制，在多數建商定調為利空出盡，多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷的動作，包括鄉林、大同、中悅、新潤等大型建商紛紛加碼廣告的露出，6區中不少建案訴求今年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用舊稅制，可享低的稅負，既無奢侈稅也無房地合一稅。 {ad-優質推薦： 社頭土地網,   基隆休閒農地,   信義區透天,   桃園不動產,   台中房屋買賣,   } 《好房網》雜誌社長倪子仁表示，央行選擇性的放寬信用管制，不管是否對房市有利，但起碼不會再出重手打房，央行點名的6個行政區大多是低總價為主的首購型產品，央行技巧性的選出這些地區，除了宣示挺首次購屋族購屋外，等於再度宣告要讓房市軟著陸的終極目標沒有改變。 倪子仁指出，房地合一稅制底定後，不確定性因素逐漸消除，市場慢慢回歸基本面，而房市經過5年的信用管制，已將房價控制下來，北台灣多個地區的新屋及中古屋房價已較高峰期回跌了1-2成不等，此時央行選擇性的放寬信用管制，除可增加房市成交量，也可局部帶動台灣整體經濟面受重挫的頹勢。 {ad-優質推薦： 楊梅電梯大樓,   五股別墅,   彰化買屋賣屋,   大園房屋網,   神岡廠房廠辦,   }

房市亮點－台中房市 綠意宅漲相佳 建商也瘋狂

房市亮點－台中房市 綠意宅漲相佳 建商也瘋狂
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 好宅以「綠」為貴！台中新成屋與預售新案紛紛以「綠意宅」為訴求，尤其是單元2重劃區，在低建蔽率、低容積率及高綠覆率的「二低一高」加持下，每坪單價已站上「4」字頭，建商爭相將綠意帶入建案，基地周邊綠帶環繞、規劃豐富中庭植栽，綠意更勝其他重劃區。 台灣房屋智庫日前公布統計，今年上半年以來，全台六大都會區「綠意宅」周邊房價，平均較同行政區房價高出21.3％。以台中市西區草悟道沿線為例，綠意宅與周圍價差高達19.4％，顯示在都會區中，擁有綠意就是房價的保證。 在這股綠意潮下，台中新建案紛紛強調綠化、訴求自然休閒風。緊鄰7期的單元2，建蔽率約50％，容積率120∼170％，遠低於7期新市政中心的40∼80％建蔽率及320∼650％容積率，綠覆率大增，帶動單元2房價維持高檔。 其中，精銳建設在單元2的豪墅案「花千樹」及「精銳博」預售大樓案，社區內遍植珍貴樹種，其中不乏樹齡逾百年的老樹，社區宛如小森林般綠意盎然。 以生機豪墅聞名的陸府建設，位於單元2的新案「植森」，以整體生態系統思考，強打生機建築、綠海建築概念，運用原生植物自然法則，創造調節氣溫、降低噪音及截流落塵的功能，頗具特色。 {ad-優質推薦： 台東工業用地,   通霄工業用地,   新竹辦公室,   屏東公寓,   新北市買屋,   } 位於單元2的「遠雄一品」，面臨綠園道，社區內擁有占地2,300坪的花園綠地，綠意環繞；此外，雋業建設在單元2的「森雋」新案，在頂樓打造「開心農場」，800坪基地就有600坪是公園綠地。 此外，慶仁建設分別在7期南側、國美館特區推出「林境」及「之間」案，貫徹「都市裡的園林建築」概念，未來在社區內不只可以看到70多株樹木，建築更採垂直綠化設計，透過挑選及搭配過的樹種，住戶在家就可以感受如春四季。 總太地產獲得「國家卓越建設金質獎」肯定、位於台中嶺東特區的「拾光」案，罕見地在大廳裡種樹，以「Inner Garden室內花園」的概念，打造光影綠意滿盈的大廳，景觀庭院則全部種植台灣原生樹種，體現「拾光」對人文與土地的尊重。 位於台中8期的「遠雄文心匯」，不僅規畫機能成熟、逾500坪中庭花園，也將綠意融入社區，例如大面積植栽、空中花園及一戶一樹等，還獲得「綠建築銀級」標章的認證。 {ad-優質推薦： 虎尾房屋買賣,   桃園別墅,   內壢買房子,   太平房屋,   中壢土地,   }

理財案例－兼職包租婆 化解房地合一稅危機

理財案例－兼職包租婆 化解房地合一稅危機
工商時報【黃惠聆】 林玉弘，五年級後段班，金融機構中階主管，還是一位兼職包租婆，不過近期出租房被人舉報違建，加上房地合一稅明年要實施，讓她好困擾，她想請教專家，是否還要繼續當包租婆，還是賣出房子獲利了結？ 我大學畢業後即考上高考隨後進入銀行，早期投資理財工具以股票、共同基金以及外匯為主，不過，投資報酬率相當不穩定，股票以外匯波動大，需要花較多時間盯，至於投資共同基金還是得賭「運氣」，除了要選對基金，有時若沒有及時獲利了結，財富就如過眼雲煙，一下子就消失了！那時，我看到有銀行經理買了幾間房子當包租公，一個月所收的租金還了貸款之後，還有好幾萬元。 於是我也依樣畫葫蘆，學那位經理專挑人口密集、生活機能佳且有租屋需求的三重、中永和，買四間房價不高的房子，作些輕隔間、裝潢再出租，果真每月也有穩健且令我滿意的投資報酬率。 {ad-優質推薦： 彰化不動產,   鳳林農地,   大同區套房,   基隆辦公室出售 ,   虎尾買房子,   } 但3年前我卻「踢到鐵板」！因為我買一間頂樓加蓋的公寓房，雖然買進價相當「漂亮」，但我卻遇到一個「惡鄰」，三不五時就要求我要多對大家作一點貢獻，如幫忙整修粉刷公共樓梯間、或者換大門，否則就去檢舉我的房子是違建。當時我心想，反正有奢侈稅，也無法馬上賣，若公共空間乾淨等，對承租戶也有利，也可讓房子更易出租，只要他所提出要求不離譜，我都答應，在過年時，我還去買些禮盒送送那一棟樓的鄰居們。 不過，我卻接到新北市違章拆除大隊的違章建築認定通知書，讓我很懊惱！這房子可以帶給我不錯的租金收益，我想請教專家該怎麼辦？如果要賣這房子的話，1、如何定價？當時買這房子時，正因有頂樓加蓋，我比行情價多付了100多萬元，後來又作了一些整修，約花了6∼70萬元。2、我是否要告知該房子已被檢舉之事。3、因為該房分別租給3戶，且還有一年租約。4、目前適合賣房嗎？ {ad-優質推薦： 嘉義別墅,   台東土地分割,   苗栗買房子,   大園公寓,   中壢公寓,   }

房市風向球－中山民權商圈小坪數 適合首購族

房市風向球－中山民權商圈小坪數 適合首購族
中國時報【王玉樹╱台北報導】 台北市中山區的「中山民權商圈」位處市中心，人文薈萃，自然房價也有一定水準。不過房仲業者指出，隨著房市不景氣，最近周邊「小資型產品」拋售數量增加，議價空間約1∼2成，總價甚至不到千萬，可供挑選類型也不少，適合首購族評估買進。 中山民權商圈附近有大同大學、新生萬坪公園、馬偕醫院、百年老校中山國小，對外出入上有快速道路，捷運淡水松山線、中和新蘆線交會，未來還有機場捷運。不管是休閒機能、交通網路上，皆十分便利。 生活機能好，房價自然也有一定水準。但信義房屋業八區執行協理陳緒杰說，現在很多人要脫手，房價多了不少下修空間。 陳緒杰指出，尤其以「小資型產品」議價空間較大，在捷運民權西路站、中山國小站周遭都有這類小坪數產品。這些產品有挑高4米、3米6房型，並不只有小套房，包括2房、一房一廳等也很多。「這邊套房特色，通常就是一層樓就連著10幾、20戶。」 {ad-優質推薦： 八德電梯大樓,   中壢房屋,   埔里公寓,   斗六房屋網,   楊梅房屋買賣,   } 陳緒杰表示，過去投資客很多，每個人手上都3∼4間，現在想要拋售者不少。 價格方面，過去公寓型每坪要60到70萬、電梯型產品一坪80到90萬元，現在後者有人70萬元就要賣，像德惠街附近的「基泰之星」，景氣好時候可賣80萬元，最近有人60幾萬就賣。現在屋主都很願意讓價，「至少有1到2成議價空間。」 陳緒杰舉例，如以一坪60多萬成交看，這邊小資型房型12到18坪，總價最低800萬左右，貴也不過千萬出頭。對於首購族來說，搭配優越的生活機能條件，其實是不錯的選擇。 那又為什麼認為在年底前進場較好？陳緒杰說，明年房地合一稅上路後，頭兩年賣屋要繳稅45％、35％，這屋主來說，會有不如不要賣心態，主要是這些屋主多半資金雄厚，所以反而是年底前這段時間議價成交機率較高。 對於想買小資型產品民眾，他也提醒，進場前要考慮手上自備款夠不夠。因為小坪數產品許多銀行不承做、或是限制貸款成數，所以比較適合財務健全者。 {ad-優質推薦： 龍潭廠房廠辦,   電梯大樓,   松山別墅,   南崁房屋買賣,   台南市東區工業用地,   }

房市亮點－台南房市 鄭子寮重劃區 別墅受寵愛

房市亮點－台南房市 鄭子寮重劃區 別墅受寵愛
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 挾其生活與交通機制極佳的「鄭子寮重劃區」，近幾年來，隨著各種公共設施已陸續到位，中小型公園林立，素地仍偏多的該區，反而因是台南市中心精華地段，少數的低密度住宅區，被建商看中，相繼規畫興建為獨幢豪宅的「虎尾寮特區」。 在房市一片看淡之際，「虎尾寮特區」目前卻仍為北區房市交易持續活絡的一大熱點，且其總房價又節節攀升；分析該區域逆勢上揚主因，是因該區是台南市區內，素地偏多，發展又相對緩慢的區域，早期周遭除了小北商圈外，附近皆是漁塭與舊式零亂的住商混合區，這幾年在政府積極拓寬道路，整頓抽水系統、空地與水澤等腹地，公共設施到位，居住品質也跟著大為提升。 東森房屋海安加盟店經理黃英傑表示，「鄭子寮重劃區」位於和緯路二段以北、北安路一段與中華北路二段以南區域，生活圈內公園綠地多，生活圈內大多為10年上下的透天別墅，或是2到4房大坪數的大樓產品，最為搶手。 貫穿該區域的主要幹道─和緯路，是該區內重要聯外幹道，其沿線商店較多，有著名的花園夜市與好市多台南店，且附近屋齡以低於5年的成屋最多，社區街廓漂亮，動線設計良好，整體環境相當優質，由於環境清幽，受到不少南科新貴喜愛。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   大安區房屋買賣,   彰化辦公室出租,   苗栗廠房廠辦,   內湖別墅,   } 黃英傑指出，「鄭子寮重劃區」優於其他重劃區的優點，莫過於交通四通八達，大台南合併後，更加凸顯此地點優點，不僅離台南市中心僅6分鐘車程，到台南永康或南科，南科工也只需要15分鐘，若沿西門路接中正南路北行，還可銜接中山高永康交流道，當地房價逐年攀升，這兩年來漲了20％以上，每坪約24至25萬元，現已很少有低於千萬元以下的新產品，後市持續看漲，且因近期別墅產品釋出量較少，若開價合理，很快就會成交。 位於海安路、文賢路口的翰元建設推出規畫9戶，4樓半的透天別墅「大有」，地坪基地面積253坪，地坪22至41.5坪、建坪66至111坪，總價1,880萬至4,688萬元，每戶都有前後景觀陽台，採全區筏式基礎施作，是該區域少見使用「氣井通風」的建築，且鄰近台南知名的雙語文元國小，和知名的文賢國中。 富凰建設推出的「富凰喜悅」位於和緯路、文賢一街口， 住家地坪23坪、建坪56至104坪，總價1,380萬起，店面地坪26坪、建坪72至105坪，總價2,135萬元起，規畫面寬4米2、樓高三樓半、4房的產品，推出後詢問度高，目前已售出近50％。 寬達建設的「福居NO.13」位於賢北國小旁，為成屋透天店住，地坪37.7至45.0坪，規畫地上4.5層13戶的產品，建築風格簡約大器，採光通風良好。 柏霖建設長期在北區推案，「柏霖柏林No.5」正對文賢國中，附近還有賢北國小、大港國小及文元國小等學校，鄰近附近有公園、校園雙園合一，打造出綠色人文的時尚輕豪宅；採特殊的建築物防水工法，產品規畫4樓半的電梯別墅，地坪40至52坪、建坪98至118坪，總價3,388萬元起。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   中壢辦公室,   台中建地,   苗栗別墅,   文山區不動產,   }

鬼月諸事不宜？旅遊業、房地產、夜生活產業渡小月 – 風傳媒

鬼月諸事不宜？旅遊業、房地產、夜生活產業渡小月 – 風傳媒
14日正好是2015年的農曆7月1日，也就是俗稱的鬼門開，而台灣人普遍重視民俗禁忌，認為鬼月諸事不宜，因此儘量避開此時買屋、買車或出遊，連帶影響到旅遊觀光業及夜生活產業（Pub、KTV等）及房仲汽車產業。 鬼月諸事不宜 衝擊觀光業及房地產 根據《愛評網》調查發現，鬼月對觀光業及夜生活產業影響較大，有26％的人在農曆七月會避開「山上/海邊/溪邊」的旅遊行程，甚至有6%民眾乾脆不出國，另外有將近兩成的人鬼月會提早回家，還有17%的民眾打算減少夜生活，因此KTV跟Pub的夜間來客量預估會減少一成。 調查也發現，鬼月對房地產景氣也有點影響，有6%的民眾會避免這個時候看房子或購屋，但有2%民眾會逆向操作，在農曆七月淡季時，好好殺價買房買車，除了房地產買賣外，根據《設計家Searchome》調查顯示，逾5成受訪者認為鬼月會影響裝潢意願，也有44%屋主不考慮在鬼月施工，顯示部分台灣人認為鬼月裝修還是「毛毛的」。 {ad-優質推薦： 中壢別墅,   台南辦公室,   新店公寓,   台南市南區店面,   鶯歌套房,   } 社會觀念開放 年輕人較無禁忌 住商不動產加盟事業處副總劉明哲也認為，年輕一代對於鬼月沒有特別想法，所以相對禁忌較少，鬼月的影響越來越小，對於部份買方仍有的鬼月禁忌，主要像是不願意在晚上看屋、簽約，或是對距離福地、廟宇較近的房屋介意，因此有經驗的房仲經紀人往往在鬼月期間會特別注意這類細節，避免客戶產生不愉快的感受。 為避免在鬼月動工，許多民眾及設計師紛紛趕在鬼月前先「意思」動工一下，省去不必要麻煩，因此鬼月前屋主裝潢開工件數相較於前月成長2成，設計家Searchome社長林孟葦指出，根據調查，發現年輕人較百無禁忌，有5成8年輕人願意在鬼月進行裝修，比41歲到50歲受訪者多出1成6。 由於社會觀念開放，加上工商業社會注意時效，劉明哲說明，過去避免在鬼月買賣房屋、裝潢的禁忌已漸漸破除，加上交屋過戶流程需要30到45天的時間，鬼月買屋，到了交屋也都過了鬼月，因此鬼月買賣已不再是禁忌，現在多數民眾則是為求家宅平安，儘量不在七月交屋、入厝。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   汐止買房子,   八德農地,   桃園電梯大樓,   店面,   }

房地合一稅試算 10月底開跑

房地合一稅試算 10月底開跑
中國時報【╱桃園訊】 每一戶房子的條件皆不相同，因此房地合一稅的稅金怎麼算，是目前在買賣房子交易中最重要的一環，不只是各主要建設公司及代銷業者或是房仲公司，急於演算出一套簡易的方式來說明，財政部也著手進行房地合一稅額試算系統，預估10月底可上線。 財政部官員說明，因應房地合一稅制2016年初起正式上路，因此研擬「房地移轉稅務一條龍」稅額試算系統，預計10月底上線，民眾透過填寫房地產買賣價格、持有期間等資料，可估算該繳多少房地合一稅，預估首年嘉惠近萬人。 據財政部日前預估，上路首年預計繳納房地合一稅件數約有8,495件，但隨著實施時間增加，需求人數也會提高，到第10年課徵件數就會拉高到10.4萬件。財政部已加速規畫各種配套措施，包含細部法規的擬定、國稅局內部作業流程與外部業者如會計師、建商、房仲業等宣導，還有報稅系統建置等。 {ad-優質推薦： 台南買屋,   北投房屋買賣,   礁溪電梯大樓,   南投店面,   新莊買屋賣屋,   } 財政部官員透露，由於房地合一稅制在不同條件下的稅率、稅額差異會很大，加上多數民眾對稅制與計算方式還不夠了解，為讓民眾具體知道自己要繳多少稅，正在研擬房地合一的專屬稅額試算系統，提供民眾方便繳稅。 房地合一在今年6月5日立法院三讀通過後，確定稅制主要脈絡，包含按持有年限分為45％、35％、20％、15％等4級稅率；自用住宅滿6年的400萬元免稅額；制定「防錯殺條款」，對合建分屋，或各種非自願交易如法院拍賣，2年內出售仍僅課20％，以及出售繼承的自用房屋時，可併計長輩的持有年限等。 官員指出，這套試算系統，目前規畫將安排各種資料欄位給民眾填入，例如身分是國民或外國人；房地買入、賣出時間點；持有期間、買賣價格等，可以讓民眾在交易前預估稅負，或交易之後也清楚自己要繳多少稅額，到時候也會做一些填寫範例，讓有需求的人，可以快速上手。 網路地產王總經理陳韻如表示，這套系統要等到10月才上路，時間上有點緩不濟急，因為許多民眾目前都還不確定買賣屋的最佳時間點，不知該選擇何時進場較為合適。 若是等到系統上路後，民眾經過試算再決定，如果最後決定要在年底前購買，時間上已經很緊迫，而且日期計算基準，基本上都是以「所有權移轉登記日」為主，想要趕在年底前完成登記，真的是很趕。 陳韻如建議，有意購屋民眾，應該把握近兩個月積極到現場看屋，多家了解與比較，屆時才不會倉促購屋。 {ad-優質推薦： 萬華房屋買賣,   新社農地,   龍潭電梯大樓,   潮洲建地,   頭份土地,   }

台灣「通縮」隱憂 房市穩定成最後防線

台灣「通縮」隱憂 房市穩定成最後防線
人民幣近期大幅貶值，台灣出口可能還要再衰退。加上台灣的消費者物價指數連續7個月下跌，景氣又低迷不振，台灣會不會出現「通貨緊縮」的大麻煩？專家認為，台灣已經有通貨緊縮的跡象，最後一道防線，是台灣的房價不能崩盤，否則就會出現像日本一樣的失落20年。 全球經濟學家開始論戰，會不會出現通貨緊縮？如果用最寬鬆的定義，當消費者物價指數連續兩季下跌就是通貨緊縮，那麼台灣已經面臨這個危機！ 台經院副主任邱達生：「國內有通縮的表象，也就是物價連兩季下滑，但是並沒有通縮形成的原因和通縮衍生的結果。」 元大寶華經濟研究院分析師顏承暉：「現階段，台灣還沒有立即走向跌落通縮的地步，但方向上是往那個方向靠近。」 {ad-優質推薦： 桃園建地,   大園買房子,   大園套房,   新竹房屋網,   台南買賣農地,   } 通貨緊縮會有什麼結果？日本失落20年是範例，包括物價下滑，消費低迷，和債務問題，日本房價就一度跌落到比民眾向銀行的貸款金額還要低。 而在台灣，專家認為，物價下滑和消費低迷已經出現，最後一道關卡，就是房價不能崩盤。 元大寶華經濟研究院分析師顏承暉：「房貸業務是一個大的問題，只要房價不崩盤，台灣不會有立即性的通縮，但是房崩盤就很難說了，房價崩盤會對銀行造成一些問題。」 再加上台灣經濟表現高度倚賴出口市場，原本出口金額已經連續六個月衰退，竟然又出現中國政府暴力拯救出口，放手讓人民幣出現跳水式貶值，雖然台幣同樣重貶，但是台灣的出口危機，雪上加霜。 台經院副主任邱達生：「供應鏈去台灣化，中國用過這種詞，我們台灣在中階的位置，我們被下游去化，我們是不是要想辦法對上游去化？但是我們技術倚賴美國，關鍵零組件倚賴日本。」 {ad-優質推薦： 馬公買房子,   雲林套房,   太保房屋,   後龍工業廠房,   林口房屋買賣,   }

救經濟 彭淮南：大家繼續努力，房市管控定期檢討

救經濟 彭淮南：大家繼續努力，房市管控定期檢討
記者顏真真／台北報導 行政院主計總處公布今（2015）年全年經濟成長預測值跌破2%，中央銀行總裁彭淮南14日被問及經濟成長問題時則表示，大家繼續努力。至於央行無預警鬆綁房市管制區域，未來是否進一步再放寬？他則強調，央行會定期檢討。 主計總處14日召開國民所得統計評審會，審議上半年的國民所得統計，以及今年、明（2016）年經濟預測，將今年第1季的經濟成長率修正為3.84%、第2季修正為0.52%，預測第3、4季經濟成長率分別為0.10%、1.90%，全年經濟成長率預測為1.56%，較3個月前預測的3.28%大幅下修1.72個百分點。 {ad-優質推薦： 新北市透天,   北屯店面,   屏東房屋買賣,   草屯建地,   桃園電梯華廈,   } 其實，央行13日無預警鬆綁房市控管，外界就認為，在國內景氣不佳之下，央行就是要為避免對經濟造成二次傷害，並可能已預料到主計總處隔天公布的全年經濟成長預測值可能不太好看。 彭淮南14日也被媒體問到今年全年經濟成長是否難保2%時，不過，他僅強調，「大家繼續努力」。對於央行鬆綁房市管控措施，彭淮南則說，主要是央行定期在檢討，覺得成交量已減少很多，房市已經穩定了，因此做了一些調整。至於未來是否進一步放寬？他則表示，央行會定期檢討。 {ad-優質推薦： 礁溪電梯大樓,   北屯套房,   桃園店面,   桃園土地,   澎湖農地,   }

行院急救GDP先使出2招！新台幣匯率 + 央行房市鬆綁

行院急救GDP先使出2招！新台幣匯率 + 央行房市鬆綁
鉅亨網記者趙曉慧 台北 今年GDP確定難保二，行政院發言人孫立群今(14)日下午表示，主要是出口衰退，短期以彈性調整新台幣匯率的貨幣政策，以及央行近日釋出房市鬆綁管制2方案因應，至於中、長期對策，則會持續以先前公布的振興出口策略為主。台灣民間投資全年還可成長2.6%，民間消費也上升，薪資與失業率數字亮麗，可做為支撐與激勵。 行政院主計總處今天下午大幅下修今年GDP成長率預測至1.56%，比5月預測值大幅下修1.72個百分點，主要是出口衰退，明年GDP成長率只有2.70%，局勢嚴峻。 {ad-優質推薦： 西屯廠房廠辦,   新營房屋,   台南廠房廠辦,   岡山辦公室,   桃園不動產,   } 對此，孫立群表示，今年前5月薪資成長3.54%，是過去15年來第3高；上半年失業率3.68%，也近15年來最低。 他指出，上述這2個數據可以支撐國內消費、讓國內消費的全年預估成長率達3.05%，達到4年來最高。 至於出口衰退，孫立群表示，ICT資通訊產業的國外需求成長持續縮減，國內廠商庫存無法消化，穿戴裝置的新興需求力道也不如預期，多數廠商對今年經濟的看法轉為保守、悲觀。 孫立群表示，長期來說，大陸供應鏈在地化，也有不利影響。 {ad-優質推薦： 溪湖房屋,   嘉義買屋,   中壢農地,   鳳山套房,   基隆農地,   }

鬆綁房市救景氣 八里鶯歌桃園解禁

鬆綁房市救景氣 八里鶯歌桃園解禁
央行打房5年幾乎把房市給打趴了！眼看下半年景氣不樂觀，這回決定鬆綁政策，高價住宅、公司法人購置住宅、自然人第3戶購屋最高貸款成數，從50%調高到60%，另外刪除桃園、新北市八里、鶯歌等特定地區的貸款限制，但房仲業者認為選舉快到了，這次的鬆綁宣示意義大於實質。 央行總裁彭淮南：「我們定期在檢討，定期檢討覺得，成交量已經減少很多了，房市已經穩定了，所以我們做了調整。」 打房打了5年，首度鬆綁政策，央行總裁彭淮南面對媒體詢問，只說是定期檢討，14日起，高價住宅、公司法人購置住宅，以及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，從現行的50%調高到60%，2015年6月份，新納入房市管制區的新北市八里、鶯歌，以及桃園市桃園、蘆竹、中壢和龜山，也從打房範圍刪除，但這些區域都屬於蛋白區。 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   豐原買房子,   南投買屋賣屋,   南港電梯華廈,   中壢建地,   } 央行總裁彭淮南：「（會擴大到蛋黃區嗎？），我們定期再檢討，（所以不排除擴大嗎？），定期檢討。」 房仲業者王應傑：「宣示作用大於實際，解決了建築週邊產業的問題，頭痛醫頭腳痛醫腳，最後又是全民皆輸啦。」 房仲業者認為，央行的鬆綁政策，宣誓意味大於實質幫助，因為這次刪除的區域，不管是新北市還是桃園都是蛋白區，投資客沒興趣，而且放寬貸款一成，首購族和自住客依舊買不起。 房仲業者王應傑：「貸款60%不夠，應該要我認為可以90%啦，然後30年的貸款啦，這半年代銷公司跟仲介公司，業務量少了20%~30%，所以對台灣經濟來講，悶經濟影響相當大。」 2015年上半年房市慘澹，全國買賣移轉棟數掉到剩13.5萬棟，比2014年同期減少18%，央行這回鬆綁打房政策，儘管各界認為無法在短時間內衝高交易量，但也確實替下半年的房市，注入一劑強心針。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 苑裡買房子,   苓雅區電梯華廈,   中壢電梯大樓,   泰山別墅,   新莊電梯華廈,   }

北市地價總指數升1.4% 六年來首低於2%

北市地價總指數升1.4% 六年來首低於2%
台北市主計處統計，台北市今年3月底，都市地價總指數為115.1，比去年9月底上升1.4%，不過升幅受到房地產景氣影響，這次升幅是六年來首度低於2%，直轄市中僅高於臺中市，而各使用分區的平均區段地價，住宅區及商業區仍以大安區最高，工業區以信義區居冠。(林麗玉報導) 台北市主計處表示，根據北市地政局及內政部地政司統計，104年3月底，臺北市都市地價總指數為115.1，比較103年9月底上升1.4%，受到房地產景氣影響，升幅六年來，首度低於2%，而且低於全國的2.1%，在直轄市中，僅高於臺中市的0.6%。觀察這幾年來，都市地價總指數的變化，101年3月底以前，臺北市總指數的升幅都大於全國，不過從101年9月底起，臺北市各期升幅都小於或等於全國。 {ad-優質推薦： 西螺別墅,   中壢房屋買賣,   中正區電梯大樓,   桃園農牧用地,   吉安農地建地,   } 觀察各使用分區，104年3月底，臺北市住宅區、商業區、工業區地價指數分別為114.7、116.1、113.2，都比上一期，103年9月底上升；住宅區平均區段地價以大安區每平方公尺52.2萬元最高、北投區15.6萬元最低；商業區以大安區115.8萬元最高、北投區32.3萬元最低；工業區則以信義區35.9萬元最高、大同區10.5萬元最低。 {ad-優質推薦： 苑裡買房子,   苓雅區電梯華廈,   中壢電梯大樓,   泰山別墅,   新莊電梯華廈,   }

預售屋成屋去化緩慢 土地交易急縮近5成

預售屋成屋去化緩慢　土地交易急縮近5成
房市交易盤整，投資買盤退散，土地交易規模也陷入急縮。今(104)年1~5月交易總額僅剩2,677億元，年縮46%，比房屋移轉棟數衰退還嚴重。不過若從使用執照核發量觀察，上半年卻創下98年以來的新高量4.16萬戶，6月建照量也寫下近18個月以來最大量，房仲業者推估主因為獎勵容積上限管制。 　　土地交易金額隨著房市震盪進入低檔，以實價登錄資料統計，102年全台土地交易總額約1.6億元，103年縮減至1.2兆元，而今年1~5月累積僅有2,677億元，比103年同期大減46%，高於房屋移轉棟數量縮19%。根據過往情況，下半年成交金額會比上半年增加5成，但在市場觀望態度濃厚下，全年交易量並不樂觀。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，因房市交易量能下挫，儘管預售與新成屋供給增加，但去化緩慢，建商不再購地。同時，公告現值每年調整，公告地價也向上調升，擁有大面積土地的地主，地價總額愈高，採累進稅率課徵下，等於是「雙重加稅」，以致於土地交易趨緩、有行無市。 {ad-優質推薦： 台南市東區買屋,   桃園別墅,   大園買屋賣屋,   嘉義廠房廠辦,   雲林買房子,   } 不過，觀察建築使用執照核發情形，則呈現完全不同的市況。統計上半年使照核發戶數達3.16萬戶，創下98年以來的新高，顯見進入近年預售推案的交屋高峰期。其中有7成集中在6都中，又以新北市核發量最大，而台北市最少；在建照數量上，上半年核發為近3年低量，不過6月卻衝上1萬3,897戶，創下18個月以來的大量。 　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，過去因奢侈稅限制，導致新成屋交易受到壓抑，不過明(105)年元旦後停徵奢侈稅，使照爆出大量，預期新成屋出售可能增加；另外，由於建商已提前反應獎勵容積上限管制措施，加上預售屋推案不理想，因此造成上半年建照數下滑。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋網,   桃園建地,   深坑建地,   松山工業用地,   桃園房屋網,   }

土地買賣冷 桃園台中量縮近6成

土地買賣冷 桃園台中量縮近6成
（中央社記者韋樞台北11日電）房市盤整，土地交易也冷冰冰，房仲根據今年前5月實價登錄資料發現，土地交易量僅新台幣2677億元，年減46%；各縣市以桃園年減57%，台中年減59%最多。 房市全面量縮盤整，土地市場也跟著急縮。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛以實價登錄資料統計觀察，102年全台土地交易總金額1.6兆元，103年則年減23.5%到1.2兆元，今年前5月僅剩2677億元，若與103年同期比較量縮46%，跌幅已近5成。 黃舒衛指出，以前兩年土地交易金額觀察，下半年成交金額比上半年多5成以上，而今年上半年市場觀望氣氛濃厚，清庫存優先於買進原料，下半年又因房地合一稅改影響，土地市場頂多維持上半年的買氣，全年大縮的機會很高。 {ad-優質推薦： 台北買屋,   中壢買屋賣屋,   中壢農地,   南投房屋買賣,   台南市東區透天店面,   } 以各縣市來看，以近3年的前5月全台與各縣市土地交易總金額觀察，桃園市為近3年全台各縣市土地交易總額冠軍，交易總金額佔全台21.4%。今年桃園市土地前5月交易金額405億元，年增率已衰退57%。 台中市與新北市土地交易分居2、3名，黃舒衛解釋，今年前5月台中市與新北市土地交易金額分別為337億元與327億元，分別年減59%與50%。此外，台南市、高雄市與台北市等都會區，今年前5月土地交易金額也都年減36%至47%不等。 黃舒衛觀察，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，都會蛋殼區以外，投資買盤較重的縣市更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴以及新竹與苗栗高鐵開發題材效益轉淡，今年前5月土地交易總額都衰退達5成，其中苗栗縣更接近6成。 1040811 {ad-優質推薦： 台中不動產,   楊梅買屋賣屋,   中山區店面,   中壢買屋,   竹田透天,   }

年輕人真的買不起房！北市首購族年齡平均40.9歲

年輕人真的買不起房！北市首購族年齡平均40.9歲
鉅亨網記者王莞甯 台北 儘管房價在政策嚴格管控下不再飆漲，但民眾的購屋壓力仍相當沉重，很多人心中的疑問是，在大台北打拼多年，何時才能擁有自己的「家」？永慶房產集團針對成交資料加以分析發現，2013-2015年大台北地區中，無論是北市中心區、北市郊區或新北房市熱區，平均首購年齡都皆持續攀升，其中，今年北市中心區平均首購年齡高達40.9歲，北市郊區也高達40.1歲，雙雙突破40歲的大關。 永慶房屋指出，若細分到各行政區，可發現雙北18大房市熱區，包括大安、信義、士林、中正、松山、新店和中山平均首購年齡皆突破40歲，並以大安區平均44.9歲居大台北之冠，堪稱最難入住的首購區域；即便是最低的新莊，也要36.5歲才買的起。 今年北市中心區 首購總價2093萬 創3年新高！ 以今年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2093萬，「北市郊區」以1659萬次之，「新北房市熱區」也要1156萬，皆為3年來的最高；若觀察首購年齡，今年「北市中心區」平均首購年齡高達40.9歲，「北市郊區」則需40.1歲，雙雙突破40歲的大關，就連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。 {ad-優質推薦： 中山區辦公室,   桃園公寓,   新屋房屋,   台南買房子,   永和房屋網,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，由於政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾和首購族購買的中低總價產品所受衝擊較小，相對較有買氣支撐，因此，今年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年出現小幅墊高的狀態。 黃舒衛指出，雖然30歲要於大台北購屋難度高，但年輕的首購族只要能排除原本的生活地域限制，往房價較低廉的區域找尋，並盡量選擇單價較低的舊華廈和公寓產品，還是有機會在有限預算內入住大台北。 對於首購族來說，究竟目前是否是好時機可以進場購屋？該如何出價？黃舒衛表示，近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行及政府管控房市，房價已受到控制，甚至出現難得的修正，是一大福音，加上目前利率仍低、近80%的高貸款成數、3年寬限期、30-40年長年期房貸的首購優惠措施，建議首購族可持續看屋，尋求好的買屋機會。 {ad-優質推薦： 台南辦公室,   南投公寓,   田中建地,   桃園廠房廠辦,   台南透天,   }

北市首購年齡破40歲 大安區近50歲為最高

北市首購年齡破40歲　大安區近50歲為最高
國內房價雖然漲勢暫歇，但民眾購屋壓力依然沉重。根據房仲業者統計，大台北地區中從2013年~2015年，平均首購年齡呈現持續攀升的狀況，尤其今(2015)年台北市中心區平均首購年齡高達40.9歲，台北市郊區也高達40.1歲，雙雙突破40歲大關。 主要原因之一是國內經濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產品價格仍處高檔，造成首次購屋年齡不斷往後遞延。永慶房產集團表示，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以今年大台北各區平均首購年齡在40歲上下來看，三十歲要於大台北購屋難度並不小。 以大台北主要18個房市熱銷行政區來看，今年以「大安」平均首購年齡達44.9歲為最高，其他包括「信義」、「士林」、「中正」、「松山」、「新店」、「中山」等區域，平均首購年齡都超過40歲以上，而最低的「新莊」也要36.5歲。 {ad-優質推薦： 鳳林土地分割,   嘉義市西區別墅,   湖口買屋,   嘉義市西區電梯大樓,   中壢房屋買賣,   } 永慶房產集團指出，台北平均首購年齡最高的區域主要集中於大安、信義、松山、中正、中山等台北市中心區域，由於這些精華地段，目前每坪房價大約仍有70~90萬元，對於首購族來說，入住難度確實相對較高。若有意在大台北購屋的首購族，受預算限制影響，可往新莊、土城、中和等地區，房價較台北市中心區低廉很多，年輕族群較易負擔。 事實上，以「台北市中心區」來看，今年首購平均購屋總價高達2,093萬，「台北市郊區」以1,659萬次之，「新北房市熱區」則要1,156萬，從近三年來看，都是最高表現。永慶房產集團認為，政府調控房市，主要以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小。 {ad-優質推薦： 岡山廠房廠辦,   中壢廠房買賣,   安南房屋買賣,   文山區買屋賣屋,   苓雅區買屋賣屋,   }

股市低迷帶衰房市 新屋周報廣量創2個月新低

股市低迷帶衰房市 新屋周報廣量創2個月新低
鉅亨網記者王莞甯 台北 近月股市重挫連帶衝擊新屋建案打廣告的意願，據《好房網不動產周報》統計6月和7月的各周報紙廣告量體發現，6大日報的報廣量從6月的周平均80-85批降至7月周平均70-75批，7月最後1周更創下6、7月單周報廣最低量僅剩62批，好房網指出，股市房市連動，在股市下挫之際，建商與代銷業者的信心連帶受重挫而紛紛減廣告量。 7月最後1周的報廣數量僅剩62批，其中，北台灣有39個建案曝光，較6、7月周平均曝光建案50-55個少了25%，台中市的指標辦公大樓案「國家商貿中心」，高雄市的豪宅新成屋案「雄崗花園美術館」、「京城鉅誕」、「國家1號院」等案陸續暫停廣告。 好房網統計也發現，新成屋建案已成為現階段的銷售主軸，不只在北台灣，在台中、高雄地區皆是以新成屋的報廣曝光為主。 觀察台北市，好房網以自住買盤為主的文山區為例，受到市場氛圍影響，多數自住客觀望心態仍是濃厚，僅持續釋出報廣的「忠順大院」、別墅成屋案「樹下˙墅上」、複層式小宅「靜心集」以及捷運辛亥站聯開案「敦南捷境」有稍許的行銷反應。 {ad-優質推薦： 台南市東區買房子,   台中土地,   大里工業用地,   桃園買屋,   楠梓套房,   } 其中，捷運辛亥站的聯合開發案「敦南捷境」近期媒體釋出量逐步減少，開案初期周來人20餘組，目前單周來人降至15-20組。價格方面，業者是希望成交在每坪7字頭，但現場客戶出價多為6字頭，成交價格的認知差距大，讓成交量遲遲無法放大。 再以新北市淡水區的房市來看，淡水區銷售中的新屋建案多達60幾個，區內房市因供給量過大，房市久久未見有起色，好房網指出，儘管輕軌捷運已全面開工，宏泰人壽所開發的影城商圈也舉行開工動土典禮，基礎建設已實質可見，但卻未對該區建案的來人帶來增加，區內建案周來人數平均在10-13組，少數個案近20組，與去年每周動輒30-40組以上來人的榮景相去甚遠。 另一方面，與淡水一橋之隔的八里區，5月由丰河建設推出的預售新案「左岸天玥」規畫28-60坪2-4房產品，開價每坪高達42萬元，開賣3個多月曲高和寡，目前銷售中心已悄悄吹熄燈號。 好房網雜誌社長倪子仁說明，原本預期下半年新成屋有奢侈稅落日條款的利多加持，惟大部份建案仍未見明顯的降價動作，於是出現買賣雙方持續僵持的低成交市況。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   新北市電梯華廈,   竹北工業廠房,   馬公農舍,   八里電梯華廈,   }

首購族年齡增 北市至少40歲

首購族年齡增 北市至少40歲
工商時報【記者方明╱台北報導】 大台北地區買房大不易！據統計，首購族想在北市有個殼，平均年齡要超過40歲，首購年齡向上再攀新高，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起；而首購族若想進駐北市大安區平均要到44.9歲，堪稱最難入住的首購區域。 永慶房產集團統計2013∼2015年雙北市3大房市區塊平均首購購屋總價，雖增加金額逐年減少，但平均總價仍持續攀高，以今年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2,093萬，較去年增加55萬元；「北市郊區」以1,659萬居次、年增49萬元；「新北房市熱區」也要1,156萬、增加39萬元，都是近3年來的最高。 另外，雙北市首購年齡以每年平均增加1歲的速度向上攀高，去年「北市中心區」平均首購年齡39.9歲，今年則提高至40.9歲，「北市郊區」也需40.1歲，雙雙突破40歲大關，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。 {ad-優質推薦： 新竹電梯華廈,   台中房屋,   桃園不動產,   民雄電梯大樓,   台南不動產,   } 進一步觀察今年雙北市主要18個房市熱銷行政區中，以大安區平均首購年齡44.9歲最高，成為首購族最難入住的首購區域，信義區首購年齡也要達43.1歲。 另外，包括士林、中正、松山、新店、中山等區域平均首購年齡也都高達40歲以上，18個行政區中，最低的新莊區也要36.5歲。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，這兩年政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此今年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年小幅墊高。 他指出，大台北平均首購年齡最高的區域主要集中北市中心，目前這些精華地段每坪房價大約仍有70萬∼90萬元的水準，首購族要進駐難度確實很高。對有意在大台北購屋的首購族來說，可往房價較易負擔的新莊、土城、中和等區域尋找。 {ad-優質推薦： 士林套房,   大園房屋網,   青埔套房,   三重公寓,   湖口房屋買賣,   }

北市買房首購族 要熬到40歲

北市買房首購族 要熬到40歲
中國時報【王玉樹╱台北報導】 無殼蝸牛哀歌！根據房仲業最新大台北不動產成交統計資料，今年台北市中心區與郊區兩塊區域，首購族平均年齡首度打破「40大關」，往後延到40.9歲與40.1歲，意即要熬到不惑之年，才能擁有第一間房。對此結果，巢運團體直言「完全不意外」，也由此可見政府打房是假議題。 根據永慶房產集團對2013年到2015年內部成交資料所進行的統整，2013年時，台北市中心區與郊區首購族平均年齡為39.4歲與38.3歲，新北市熱區為36.6歲。但到今年，台北市中心與郊區年齡層雙雙帶頭破40大關，各來到40.9歲與40.1歲新高點，2年來年齡拉升1.5歲跟1.8歲。新北市熱區首購年齡層也攀升1.4歲，來到38歲。 永慶房產集團研發中心經理黃舒衛說：「確實是第一次看到首購族平均年齡破40！」他指出，以購屋總價來看，總價仍持續攀高。以今年北市中心區來看，首購平均購屋總價2093萬，比2013年還高出221萬，郊區總價也高出124萬。連新北市1156萬，也比2年前漲了百萬。 {ad-優質推薦： 新豐房屋,   鹽埔土地網,   新竹市套房,   鳳山買屋賣屋,   八里公寓,   } 再檢視各行政區資料，房價最高的大安區，首購族平均年齡44.9歲，居大台北之冠。最容易入住的行政區則是新北新莊區，但首購族年齡36.5歲。 巢運發言人彭揚凱說，政府從未開口說出「打房」兩字，所謂打房根本是個假議題。即使推房地合一稅措施，也都是從「稅」的角度出發。 他說，現在房價看似漲不動，但每坪動輒破百萬，總價2、3000萬，以現在的薪水不動結構，難道2、3年後民眾就有能力買得起嗎？要年輕人買得起房，政府應設法讓他們可以負擔得起；至於不想買房的人，也有健全的租屋機制可用。 黃舒衛建議，想提前趕在「三十而立」時，在大台北買房，只能往房價較低的區域找，並盡量選擇單價較低的舊華廈及公寓。 {ad-優質推薦： 高雄買房子,   屏東買屋,   雲林工業用地,   台東公寓,   南港土地分割,   }

未繳房租上門查看 房東驚見房客陳屍租屋處

未繳房租上門查看 房東驚見房客陳屍租屋處
社會中心／新北報導 一名44歲郭姓男子，獨自租屋在新北市新莊區，因為房租多日未給，房東在今日上午九點多到租屋找郭男，意外發現郭男陳屍在租屋床上，遺體已經發黑、腫脹，明顯死亡多時，嚇得趕緊報案處理。 根據《自由時報》報導，這名44歲的郭姓男子，獨自在新莊區租屋，因為這期的房租多日未給，房東便在今天上午九點多到租屋處找郭男，敲門很久都沒有回應，而且房裡又傳來陣陣的臭味，房東覺得怪異，趕緊用鑰匙打開門一看，郭男趴在床上，早已身亡。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   台北買屋,   新北市透天,   中壢透天,   溪湖土地買賣,   } 警方表示，因為郭男是「面朝下」的死亡姿勢，在加上滿屋子的酒瓶堆積，家中電器都還正常運作，懷疑是因為酗酒暴斃身亡，目前已經與死者家屬聯絡，死亡的確切原因還要進一步的釐清。 ※NOWnews.com【今日新聞網】提醒您　飲酒過量有礙健康！※ {ad-優質推薦： 中壢套房,   仁德別墅,   新化廠房廠辦,   桃園辦公室,   新竹工業用地,   }

農舍法修正衝擊 宜蘭房市農地買賣挫

農舍法修正衝擊 宜蘭房市農地買賣挫
（中央社記者韋樞台北6日電）農委會擬修法規範農民資格和興建農舍辦法，讓宣蘭縣房屋買賣移轉棟數和農地交易都受影響。房仲觀察，宜蘭縣上半年房屋移轉棟數年減近15%，農地交易更年減55.8%。 為遏止非農民興建農舍並炒作農地價格，之前傳出農委會將著手修正「農業用地興建農舍辦法」，未來具有農民資格者方能購買及蓋農舍，這項消息直接衝擊宜蘭縣的房地產交易市場。 內政部日前公布全國上半年買賣移轉棟數資料顯示，宜蘭縣6月買賣移轉棟數421棟，較5月的549棟下跌23.32%，更年減25.88%。宜蘭縣上半年累計買賣移轉棟數3196件，較去年同期的3748件下跌14.73%。 中信房屋副總經理劉天仁指出，今年5月中旬傳出農委會擬修法規範農民資格，明確定義農民，且新辦法可能最快在6月底上路，但各界反彈，農委會改口暫緩推動，但不是不修法，衝擊直接反映在宜蘭的房地產市場，5月買賣移轉棟數應聲下跌，6月繼續下挫。 {ad-優質推薦： 雲林買屋賣屋,   淡水買屋賣屋,   屏東電梯大樓,   桃園房屋,   斗六工業用地,   } 劉天仁表示，在修法限制農民資格消息尚未完全發酵時，今年5月宜蘭縣的買賣移轉棟數已較4月611棟下跌10.15%，隨著事件持續發展，加上許多學者表態支持，情況從「該不該修」轉變為「何時修」，因而導致6月的跌幅加劇。 大家房屋統計農地交易，今年初傳修改農舍辦法，交易量明顯下滑，今年上半年與去年上半年相比，農地交易受衝擊較大的宜蘭縣交易量下跌55.8%，南投縣下滑37.2%，價格方面，宜蘭縣上漲8.0%，南投縣上漲4.3%。 住商機構加盟事業處副總經理劉明哲分析，凡是政府發出修法消息，在法規確定前交易量皆會急凍，市場還在觀察未來走向，整體價格應該在法案確定後才有明顯走勢。 住商不動產宜蘭羅東店莊智清店東表示，從今年3月開始農地交易驟減，目前有賣方願意降價3成賣農舍，因此吸引有投資意願的買家，反而是自用買方，因為政策不確定性，目前購買農地意願較低。1040806 {ad-優質推薦： 花蓮買屋賣屋,   中壢透天,   大園農舍,   新興區辦公室,   屏東建地,   }

新莊副都心漲太兇 房價腰斬

新莊副都心漲太兇 房價腰斬
昨天看到了台北市的蛋黃區房價都被戳破了，高房價開始大翻轉，新北市更是明顯，其中指標性的地區就是新莊副都心，靠著機場捷運線的利多消息，過去十年從一坪15萬漲到80多萬，現在買氣冷冷清清，不腰斬都都賣不出去，這一波房價走跌會跌多久？房產專家認為過去漲的太離譜，接下來跌個五年跑不掉。 聽說機場捷運線一通買房子的人財運就通了！你信嗎？為什麼要買因為我覺得租房子給人家划不來現在房租連貸款都付不起，你現在不買以後就更買不起漲起來的東西怎麼可能會跌下去再等的話之後再飆高不是更嘔嗎，結果更嘔的事情來了，以為撿到了寶，怎麼撿到了草，怪就怪這些年新莊副都心房價大夥亂炒，都跟你說機場捷運線可以打通你的事業線，都跟你說中央聯合辦公大樓會落腳新莊，一天帶來消費額60萬，房價衝了，一窩蜂動了你能不心動嗎，新莊副都心房價從2005年開始，從一坪15萬飆到一坪80幾萬，一個招待中心可以賣掉五個工地的建案，就是投資客太多，萬丈高樓平地起，最後貴到買不起。 {ad-優質推薦： 雲林辦公室,   新竹土地開發,   台南廠房廠辦,   嘉義買屋賣屋,   麥寮農牧用地,   } 新莊副都心不毛之地變成黃金遍地，但是種房子去年狠狠踢到鐵板，加重稅率的房屋稅，加上明年一月上路的房地合一稅，炒房客晚上很難睡，如果你買了一棟四千萬的房子，又不是第一戶，那房屋睡契稅和地價稅，加起來就要破450萬，比以前多出六到八倍，加上央行貸款緊縮手頭更緊了，房子在手變成燙手山芋快丟啊，公司的餘屋存貨太多土地存貨餘屋多建商就會有壓力如果銀行利率又提高美國聯準會是很重要的利率一提高大家受不了，膨風價在這裡膨風上去現在要下來，膨風膨多少，房產專家莊孟翰說高房價至少膨風三成，殺下來才是合理價位，但空屋太多賣不出去賠本也得賣了，這修下去不是兩三年是三五年就會有建商要倒閉了，新莊副都心的神話沒那麼神了，過去十年建商賺了大把的錢富貴如浮雲，如今滿佈烏雲。 {ad-優質推薦： 中壢買屋賣屋,   南投買屋賣屋,   苗栗工業用地,   三峽建地,   屏東土地開發,   }

不滿租屋被趕 女持雙刀瘋砍

不滿租屋被趕 女持雙刀瘋砍
高雄一名女子，不滿被房東驅趕，手持雙刀，在路上追砍房東！還好有民眾開車經過，趕快停車報案，也打開車門、讓老人家上車避難，沒想到女子不罷休，砍不到人，拿刀砍車子洩憤。 高雄市一名林姓女子，被房東驅趕，心生不滿，在路上遇到甘姓房東，居然氣憤持雙刀追砍。當時開車經過的鄭姓男子見老翁危急，停車報案讓老翁上車避難，沒想到林姓女子，拿刀朝他百萬休旅車猛砍洩恨，直到警方到場才結束這場驚魂。 {ad-優質推薦： 台南別墅,   士林套房,   中壢買房子,   東港農地,   淡水房屋,   } 就在高雄中華路上，穿橘色背心的老翁，當街遭這名女騎士猛追，仔細一看，女子雙手都各拿一把刀，死命追著老翁，有夠恐怖，眼看就要出人命了，停在路邊的車主，示意老翁上車避難，但沒想到這舉動，更惹怒了女子，她下車對著休旅車主叫囂，手上的菜刀，就直接砍在百萬休旅車上，甚至一度抵住自己要脅老翁不下車，她就要自殘，僵持五分多鐘，直到警方趕來現場，才結束驚魂記。 當時熱心幫助老翁的休旅車主鄭先生，還心有餘悸，原來老翁跟砍人林姓女子，有租屋糾紛，老翁說，原本房屋是租給其他人，但房客帶林姓婦人來入住，他打算收回對方鑰匙要她搬離，沒想到林姓女子因此不滿，持刀追殺，多虧鄭先生伸出援手，不然可能性命不保，鄭先生的休旅車被砍得金凹陷，讓老翁很過意不去，打算負擔修理費用，回報救命之恩。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   高雄套房,   高雄土地,   豐原農地,   台中市北區電梯大樓,   }

房市悶、新屋賣不動...建商土地大換手

房市悶、新屋賣不動...建商土地大換手
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市悶、銷售期拉長，銀行又逐漸提高融資利率逼近3％大關，中小建商想早早退場，大型優質財務健全的建商，紛紛逆勢加碼接手，使得土地市場悄悄掀起「換手潮」。 最近財力較雄厚的大型知名建商，頻頻接獲中小型建商和掮客上門兜售土地，有些「帶照」土地紛紛整個盤給大型建商，形成換手的洗牌風潮。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，最新調查顯示，大台北都會區陸續傳出土地「換手潮」，小建商把「帶照」建案全數盤給大建商；例如，華固建設就接手濟弘建設土城「通發城」、再重新規劃總銷50億元的「新代田」；甲山林機構淡水「黃金海岸」是接手原本屬於寶路開發的土地，總銷達400億元；寶君建設新竹透天案「有謙No19」，則是接手博華建設「博華大觀」，總銷約10億元；早先還有力麒建設萬華「力麒御品」，總銷約36億元是接手原本屬於新潤建設的土地。 何世昌分析，造成土地換手愈來愈多的原因，主要是房市悶、銷售期拉長，預期財務體質健全、品牌效益強的大型建商將會強者恆強。 {ad-優質推薦： 壽豐農牧用地,   造橋工業用地買賣,   雲林土地,   桃園套房,   嘉義建地,   } 淡江大學教授莊孟翰表示，最近不但代銷業愈來愈不願意接建商的案子，連有些建商也想逢高獲利了結儘早出場，主要原因包括：一．房市悶，客戶多觀望，使得銷售期拉長，有些中小型建商覺得不想再賭了，只好先賣先贏；二．有的大型、財務結構健全的建商，在個案條件不錯之下，也會伺機接手；三．銀行近年陸續調高土融、建融的利率，已逐漸逼近2.75∼3％，建商自有資金必須提高，如果再賣不掉，更別想拿到建融了，所以建商不想再死抱著土地不放。 華固建設財務長劉若梅表示，華固接手新北市在地建商濟弘建設的土城「通發城」，土地帶建照整個買下，最近已重新完成產品定位、並更改案名為「華固新代田」，規劃26∼40坪主力坪數，每戶2∼3房產品，預計8月份推出，每坪行情可望落在4字頭，現在接待中心和樣品屋陸續趕工中。 {ad-優質推薦： 中西區電梯華廈,   新北市套房,   台南市房屋,   泰山套房,   苗栗房屋網,   }

越南經濟復甦 房地產市場領頭揚升

越南經濟復甦 房地產市場領頭揚升
鉅亨網編譯蔡騰輝 綜合外電 越南 4 年前資產市場泡沫化，使得經濟一度蕭條。現在越南積極建設胡志明市基礎建設與興建全球最高的摩天大樓，加上市場買主進駐，讓越南經濟開始走向復甦之路。 越南 2015 年的資產交易數量比 2014 年成長 2 倍。2013 年至今，尚未出售的資產庫存也出清一半以上，尚未出清的物件總市場價值約 30 億美元。 河內市的自由資產仲介 Dung 表示，比起以往 1 年買出 3 到 5 單位的資產，她可以現在一個月就可以達成。 越南政府希望所有產業都能記取先前資產泡沫的教訓。 先前的資產泡沫，就是資產買家與開發者放任銀行利息的雪球不斷越滾越大。造成越南許多住宅與辦公室都被迫強制拍賣，但又沒人接手，使得空屋率激增。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   新北市電梯大樓,   平鎮別墅,   八里電梯華廈,   台南透天,   } 為了解決先前資產泡沫的問題，越南政府著手整理高達 80 億美元且先前無法處理的房地產資產。 越南政府正在重整金融體系。2013 年，越南政府斥資 14 億美元推出房地產促進方案，使得整體房地產金融再度活絡。 2015 年 7 月，越南政府放寬外國企業、外國自然人、越南華僑的投資規定。這樣的政策使得 2015 年 1 月以來，越南的外國投資金額明顯提升。 海外投資人 放寬外國投資的政策，著實有明顯成效。越南 Vingroup 集團在胡志明市與河內市已舉辦 2 場為外國投資人與越南華僑歸國投資的說明會。並且表示在短短 2 小時的說明會當中，已售出 112 套房。 根據越南與南韓業者共同經營的房地產業公司 The Eastern 表示，70% 的房市交易量都集中在 5 月到 7 月。買主大多都是外國人，或是西貢高科技園區的外國老闆買給員工當宿舍使用。 {ad-優質推薦： 新店店面,   新竹市房屋租賃,   台中工業用地,   鶯歌店面,   桃園買屋,   }

房市上半年移轉剩13.5萬棟 全年面臨29萬棟保衛戰

房市上半年移轉剩13.5萬棟 全年面臨29萬棟保衛戰
記者曹逸雯／台北報導 全國上半年與六都7月的建物買賣移轉棟數陸續出爐，上半年移轉棟數剩下13.5萬棟，年減約18%，假如下半年房市沒有明顯回溫，全年恐將面臨29萬棟保衛戰，並寫下2002年以來的新低量。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前6月買賣移轉棟數僅剩下13.5萬棟，而去年下半年的移轉量則為15.6萬棟，由於目前已公布的六都7月移轉量仍低於去年約13.5%，如果景氣狀況不能緩步回溫，今年恐將面臨29萬棟的保衛戰，甚至進一步下修。 以六都的買賣移轉棟數資料來看，7月大致較6月呈現持平，表現較亮眼的區域有新北市與高雄市，新北市7月的買賣移轉棟數為4,430棟，較6月的4,132棟增加7.2%，高雄市7月移轉棟數為3,039棟，也較6月增加約7.7%；不過，如果和去年同期相比，則有約7-18%不等的衰退幅度。 至於台北市，7月的買賣移轉棟數為2,208棟，月減約9.8%，表現較為疲弱，但並不是今年最低的單月移轉量，桃園、台中的移轉棟數月減4-5%，台南市則表現穩定，較6月持平，且年減幅度是六都中最穩定的。 {ad-優質推薦： 台中店面,   房屋,   宜蘭套房出租,   桃園辦公室,   台中工業用地,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，扣除交屋因素，可以發現各地區在買賣移轉棟數上雖有消長，但變化不大，顯見交易量已經逐漸打底，若搭配價格修正，在下半年將能有穩健表現。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也說，受惠6月初房地合一稅三讀通過，在利空出盡後，觀望氣氛也隨之消除，自住或換屋客群的購屋信心正逐步回溫，尤其目前各地房價出現鬆動，有機會以超值的價格，購得符合自身需求的房產。 {ad-優質推薦： 彰化土地,   台南土地,   虎尾公寓,   南投建地,   台東店面,   }