股災影響房市 賣房遠水難救股市近火

股災影響房市 賣房遠水難救股市近火
（中央社記者韋樞台北29日電）台股近兩週歷經國際股市劇烈變化而大震盪，市場認為股災將進一步影響房市，甚至得賣房救股。專家認為股災難免影響房市成交，但賣房時效太慢，遠水難救股市近火。 近兩週大陸經濟放緩，人民幣急貶，引發歐股和美股急挫反應，亞股和台股受牽累一片倒，信心潰散迫使動用國安基金護盤，才逐步讓市場恢復信心，本週股市連4紅，重回8000點之上。 國安基金進場護盤前，台股一路下跌，最劇烈時，市場傳出賣房救股論，甚至認為房市和股市的資金是同一套，若被套在股市，自然難以挪去房市，房市觀望氣氛更濃，對於急用錢者不惜多殺多，引發房市崩盤。 台開集團董事長邱復生甚至提醒政府，不僅要注意股市影響房市，更可怕的是會牽累到住宅貸款的銀行。如同當年美國雷曼兄弟引發全球金融海嘯的源頭就是房地美和房利美兩家公司對中下層民眾的房貸出問題，結果造成全球金融大海嘯。 {ad-優質推薦： 鳳林農地農舍買賣,   中壢廠房廠辦,   桃園房屋網,   彰化不動產,   湖口農牧用地,   } 東森房屋董事長王應傑認為，房市仍受到中央銀行管控，不同於股市跳躍性漲跌，因此不會直接影響房市，但這是個很重要警訊，因目前國內經濟內傷重，難免連帶影響房地產走勢。 永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，股市、房市並不全然脫鉤，畢竟投資房屋的金額高，在進場前，民眾往往會把資金先停泊在股市、外幣或其他金融商品的比例極高；一旦股市變盤，資產縮水，等於進場的籌碼不足，致延後購屋計畫、降低購置金額，盼議價空間更大的需求更強烈，恐怕讓現在低迷的房市雪上加霜。 對於賣房救股論，中華民國不動產開發商業同業公會秘書長于俊明表示，賣房救股應屬個案性質，並非全面通案，主要是日前央行鬆綁信用管制，顯示政府希望房市趨於更穩定和更健全，不希望再一直滑落下去。 此外，大陸政府放手人民幣貶值，等於向全球輸出通貨緊縮，相對不利於股市表現，反而襯托出房地產的保值功能更值得屋主重視，而不會任意賣屋。 于俊明指出，美元強勢，壓低美國的通貨膨脹數據，將會影響美國聯邦準備理事會升息的決定，因此台灣此時更難力撐升息，不致造成房市的殺傷力。 {ad-優質推薦： 芬園農地農舍買賣,   新店土地,   新竹電梯大樓,   中壢透天,   蘆竹房屋買賣,   }