房市亮點－台南房市 鄭子寮重劃區 別墅受寵愛

房市亮點－台南房市 鄭子寮重劃區 別墅受寵愛
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 挾其生活與交通機制極佳的「鄭子寮重劃區」，近幾年來，隨著各種公共設施已陸續到位，中小型公園林立，素地仍偏多的該區，反而因是台南市中心精華地段，少數的低密度住宅區，被建商看中，相繼規畫興建為獨幢豪宅的「虎尾寮特區」。 在房市一片看淡之際，「虎尾寮特區」目前卻仍為北區房市交易持續活絡的一大熱點，且其總房價又節節攀升；分析該區域逆勢上揚主因，是因該區是台南市區內，素地偏多，發展又相對緩慢的區域，早期周遭除了小北商圈外，附近皆是漁塭與舊式零亂的住商混合區，這幾年在政府積極拓寬道路，整頓抽水系統、空地與水澤等腹地，公共設施到位，居住品質也跟著大為提升。 東森房屋海安加盟店經理黃英傑表示，「鄭子寮重劃區」位於和緯路二段以北、北安路一段與中華北路二段以南區域，生活圈內公園綠地多，生活圈內大多為10年上下的透天別墅，或是2到4房大坪數的大樓產品，最為搶手。 貫穿該區域的主要幹道─和緯路，是該區內重要聯外幹道，其沿線商店較多，有著名的花園夜市與好市多台南店，且附近屋齡以低於5年的成屋最多，社區街廓漂亮，動線設計良好，整體環境相當優質，由於環境清幽，受到不少南科新貴喜愛。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   大安區房屋買賣,   彰化辦公室出租,   苗栗廠房廠辦,   內湖別墅,   } 黃英傑指出，「鄭子寮重劃區」優於其他重劃區的優點，莫過於交通四通八達，大台南合併後，更加凸顯此地點優點，不僅離台南市中心僅6分鐘車程，到台南永康或南科，南科工也只需要15分鐘，若沿西門路接中正南路北行，還可銜接中山高永康交流道，當地房價逐年攀升，這兩年來漲了20％以上，每坪約24至25萬元，現已很少有低於千萬元以下的新產品，後市持續看漲，且因近期別墅產品釋出量較少，若開價合理，很快就會成交。 位於海安路、文賢路口的翰元建設推出規畫9戶，4樓半的透天別墅「大有」，地坪基地面積253坪，地坪22至41.5坪、建坪66至111坪，總價1,880萬至4,688萬元，每戶都有前後景觀陽台，採全區筏式基礎施作，是該區域少見使用「氣井通風」的建築，且鄰近台南知名的雙語文元國小，和知名的文賢國中。 富凰建設推出的「富凰喜悅」位於和緯路、文賢一街口， 住家地坪23坪、建坪56至104坪，總價1,380萬起，店面地坪26坪、建坪72至105坪，總價2,135萬元起，規畫面寬4米2、樓高三樓半、4房的產品，推出後詢問度高，目前已售出近50％。 寬達建設的「福居NO.13」位於賢北國小旁，為成屋透天店住，地坪37.7至45.0坪，規畫地上4.5層13戶的產品，建築風格簡約大器，採光通風良好。 柏霖建設長期在北區推案，「柏霖柏林No.5」正對文賢國中，附近還有賢北國小、大港國小及文元國小等學校，鄰近附近有公園、校園雙園合一，打造出綠色人文的時尚輕豪宅；採特殊的建築物防水工法，產品規畫4樓半的電梯別墅，地坪40至52坪、建坪98至118坪，總價3,388萬元起。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   中壢辦公室,   台中建地,   苗栗別墅,   文山區不動產,   }