房地合一稅試算 10月底開跑

房地合一稅試算 10月底開跑
中國時報【╱桃園訊】 每一戶房子的條件皆不相同，因此房地合一稅的稅金怎麼算，是目前在買賣房子交易中最重要的一環，不只是各主要建設公司及代銷業者或是房仲公司，急於演算出一套簡易的方式來說明，財政部也著手進行房地合一稅額試算系統，預估10月底可上線。 財政部官員說明，因應房地合一稅制2016年初起正式上路，因此研擬「房地移轉稅務一條龍」稅額試算系統，預計10月底上線，民眾透過填寫房地產買賣價格、持有期間等資料，可估算該繳多少房地合一稅，預估首年嘉惠近萬人。 據財政部日前預估，上路首年預計繳納房地合一稅件數約有8,495件，但隨著實施時間增加，需求人數也會提高，到第10年課徵件數就會拉高到10.4萬件。財政部已加速規畫各種配套措施，包含細部法規的擬定、國稅局內部作業流程與外部業者如會計師、建商、房仲業等宣導，還有報稅系統建置等。 {ad-優質推薦： 台南買屋,   北投房屋買賣,   礁溪電梯大樓,   南投店面,   新莊買屋賣屋,   } 財政部官員透露，由於房地合一稅制在不同條件下的稅率、稅額差異會很大，加上多數民眾對稅制與計算方式還不夠了解，為讓民眾具體知道自己要繳多少稅，正在研擬房地合一的專屬稅額試算系統，提供民眾方便繳稅。 房地合一在今年6月5日立法院三讀通過後，確定稅制主要脈絡，包含按持有年限分為45％、35％、20％、15％等4級稅率；自用住宅滿6年的400萬元免稅額；制定「防錯殺條款」，對合建分屋，或各種非自願交易如法院拍賣，2年內出售仍僅課20％，以及出售繼承的自用房屋時，可併計長輩的持有年限等。 官員指出，這套試算系統，目前規畫將安排各種資料欄位給民眾填入，例如身分是國民或外國人；房地買入、賣出時間點；持有期間、買賣價格等，可以讓民眾在交易前預估稅負，或交易之後也清楚自己要繳多少稅額，到時候也會做一些填寫範例，讓有需求的人，可以快速上手。 網路地產王總經理陳韻如表示，這套系統要等到10月才上路，時間上有點緩不濟急，因為許多民眾目前都還不確定買賣屋的最佳時間點，不知該選擇何時進場較為合適。 若是等到系統上路後，民眾經過試算再決定，如果最後決定要在年底前購買，時間上已經很緊迫，而且日期計算基準，基本上都是以「所有權移轉登記日」為主，想要趕在年底前完成登記，真的是很趕。 陳韻如建議，有意購屋民眾，應該把握近兩個月積極到現場看屋，多家了解與比較，屆時才不會倉促購屋。 {ad-優質推薦： 萬華房屋買賣,   新社農地,   龍潭電梯大樓,   潮洲建地,   頭份土地,   }