理財案例－兼職包租婆 化解房地合一稅危機

理財案例－兼職包租婆 化解房地合一稅危機
工商時報【黃惠聆】 林玉弘，五年級後段班，金融機構中階主管，還是一位兼職包租婆，不過近期出租房被人舉報違建，加上房地合一稅明年要實施，讓她好困擾，她想請教專家，是否還要繼續當包租婆，還是賣出房子獲利了結？ 我大學畢業後即考上高考隨後進入銀行，早期投資理財工具以股票、共同基金以及外匯為主，不過，投資報酬率相當不穩定，股票以外匯波動大，需要花較多時間盯，至於投資共同基金還是得賭「運氣」，除了要選對基金，有時若沒有及時獲利了結，財富就如過眼雲煙，一下子就消失了！那時，我看到有銀行經理買了幾間房子當包租公，一個月所收的租金還了貸款之後，還有好幾萬元。 於是我也依樣畫葫蘆，學那位經理專挑人口密集、生活機能佳且有租屋需求的三重、中永和，買四間房價不高的房子，作些輕隔間、裝潢再出租，果真每月也有穩健且令我滿意的投資報酬率。 {ad-優質推薦： 彰化不動產,   鳳林農地,   大同區套房,   基隆辦公室出售 ,   虎尾買房子,   } 但3年前我卻「踢到鐵板」！因為我買一間頂樓加蓋的公寓房，雖然買進價相當「漂亮」，但我卻遇到一個「惡鄰」，三不五時就要求我要多對大家作一點貢獻，如幫忙整修粉刷公共樓梯間、或者換大門，否則就去檢舉我的房子是違建。當時我心想，反正有奢侈稅，也無法馬上賣，若公共空間乾淨等，對承租戶也有利，也可讓房子更易出租，只要他所提出要求不離譜，我都答應，在過年時，我還去買些禮盒送送那一棟樓的鄰居們。 不過，我卻接到新北市違章拆除大隊的違章建築認定通知書，讓我很懊惱！這房子可以帶給我不錯的租金收益，我想請教專家該怎麼辦？如果要賣這房子的話，1、如何定價？當時買這房子時，正因有頂樓加蓋，我比行情價多付了100多萬元，後來又作了一些整修，約花了6∼70萬元。2、我是否要告知該房子已被檢舉之事。3、因為該房分別租給3戶，且還有一年租約。4、目前適合賣房嗎？ {ad-優質推薦： 嘉義別墅,   台東土地分割,   苗栗買房子,   大園公寓,   中壢公寓,   }