雪梨房價漲幅創13年來之最！部分銀行提高貸款利率防泡沫

雪梨房價漲幅創13年來之最！部分銀行提高貸款利率防泡沫
鉅亨網編譯許光吟 綜合外電 《彭博社》報導，據房地產數據公司 CoreLogic 周一指出，自去年七月至今年七月，澳洲知名大城市雪梨的房價，已大幅暴漲了 18.4%，而澳洲第二大城墨爾本的房價也飆漲了 11.5%。 更引人注目的是，墨爾本自六月份至七月份，房價更是創下歷史最大單月漲幅 4.9%。雪梨七月份房價的漲幅，也創了 2002 年以來之最。這些因素正使澳洲主管機關嚴正的收緊澳洲銀行業的房貸業務。 房價的大幅飆漲的因素，一般歸責於澳洲央行為刺激澳洲經濟，在今年年度兩次降息所致。目前澳洲央行的基準利率：隔夜現金利率 ( O/N Cash ) 處在歷史最低水平 2%。而房地產的泡沫已經引起澳洲主管機關的擔憂，正對銀行業進行房屋貸款成本的提高。 {ad-優質推薦： 天母不動產,   公館透天,   新北市土地,   左營房屋買賣,   中埔別墅,   } 研究機構 Digital Finance Analytics 分析師 Martin North 表示：「根據調查，市場上的購屋需求依然強勁，主要擔心的是房貸的收緊，可能將使銀行業的獲利受損。」North並表示，房價以雪梨為例，雪梨的房價與當地收入呈現高度正相關，在薪資成長停滯的情況下，雪梨的高房價一般人能否負擔的了，這將是個問號。North 認為，明年雪梨房價的漲幅，將約在 5% 至 8% 的區間緩漲。 澳洲主管機關在上個月，已強迫澳洲國內最大的四家房貸銀行業者進行增資，以應對隨著房市泡沫風險加劇，房貸業務的收入可能短少的風險，這四家銀行分別是：澳盛銀行 (ANZ)、澳洲聯邦銀行 (Commonwealth)、澳洲國民銀行 (NAB)、西太平洋銀行 (Westpac)。四大行均於七月份拉高房貸利率 27 個基點至 29 個基點不等。 而諷刺的是，反觀澳洲製造業重鎮的房價，例如位於南澳的阿德雷德 (Adelaide) 的工業中心，七月份房價較六月份已下跌了 1.1%。而西澳的礦業大城伯斯 (Perth)，七月份房價與去年同期相比也下跌了 0.3%。 {ad-優質推薦： 台北土地,   嘉義市西區建地,   中壢不動產,   台南市東區套房,   壽豐土地,   }