淹水區房價各表 撕去淹水標籤才保值

淹水區房價各表 撕去淹水標籤才保值
（中央社記者韋樞台北29日電）房仲對照經濟部水利署警戒資料、內政部實價登錄等資料發現，同為淹水警戒區，房價有不同表現，甚至高於區域均價。不過，最重要是完善區域治水，撕去淹水標籤，才能讓房屋保值。 強颱杜鵑挾著豐沛雨量侵台，全台低窪、易淹水區紛紛警戒。民眾購屋最怕不慎買到「淹水地雷區」，影響房屋增值；但對照淹水警戒區房價卻有不同表現，某些警戒區房價還高於區域價格。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然雙北長久以來不少區域苦於水患，但畢竟水患不是常態，因此生活機能對房價影響似乎較大；但不可諱言，一旦區域常淹水被標籤化後，確實會影響買方意願，所以必須強化區域治水，儘早撕去淹水標籤。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   樹林店面,   中壢套房,   北屯電梯華廈,   峨眉土地開發,   } 徐佳馨指出，資料顯示，北市文山、新北市汐止區、新店區、淡水區雖然被視為淹水警戒區，但其中不乏高於全區價格的路段，例如新店中興路(單坪均價約47萬元)、文山興德路(約52.4萬元)、淡水中正東路(約35.1萬元)等。淹水問題往往只發生在颱風或梅雨季，因此影響房價較小。 機能最終仍是讓房價加分的因素。徐佳馨指出，北市文山區木新路(40.4萬元)、福興路(39.7萬元)、保儀路(62.3萬元)，保儀路與興德路房價表現較佳，優於文山區均價的44.2萬元，周邊有傳統市場，生活機能強，房價相對保值。 徐佳馨認為，民眾應透過里長或直接向選區市議員要求市府完善區域治水工程，民眾本身也要在颱風或梅雨來之前先疏通水溝，做好萬全準備，才能將災害降到最低。1040929 {ad-優質推薦： 新北農地農舍買賣,   嘉義市西區套房,   後龍工業廠房,   新豐房屋,   台北工業用地,   }

挑選投資地點 首先考慮自住

挑選投資地點 首先考慮自住
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 近一、二年到海外買房比在國內買房更熱，但近期陸續傳出一些交易糾紛，因此，赴國外買房前還是要仔細再評估，海外房仲業者表示，可以從「匯」、「賺」、「前」等三方面檢視，另外，選擇地點還要抱著未來可以「自住」的心理準備，就不會有太大的得失心。 亞太國際地產區經理曾智偉說，所謂「匯」是指匯率，用外幣買房一定會匯兌回題，匯兌收益或匯兌虧損；「賺」是指合理賺；不要認為到海外買房可以賺大錢，甚至短期內就可以賺一筆；「前」是指「前景」，在買房前要仔細評估房市前景。 各國貨幣的升貶與國際局勢、經濟條件密不可分，根據亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超認為，經濟發達國家如新加坡，過去一年貨幣貶值幅度達12％，但若觀察過去10年走勢，星元不貶反升，增幅約13.5％。 {ad-優質推薦： 大園別墅,   桃園辦公室,   深坑工業用地,   南投公寓,   中壢辦公室,   } 但房地產本屬長期持有資產，不該被視為短期投機商品，所以民眾若至海外買房應該要有長期持有的打算才可大幅降低匯率變數造成的影響。至國外買房目的不外乎有二種，一是閒錢多想賺取較高且穩定的報酬率，二是未來可能自住。 談到房產「前景」，亞太國際地產總經理秦啟松表示，一般來說，新興國家的房地產皆具投資潛力，但即使在新興國家買房也要仔細挑地區，若是軍政府管理、集權國家或者貪污情嚴重的國家買房，投資變數絕對會比在成熟國家多一些。 {ad-優質推薦： 泰山工業用地,   台南別墅,   鼓山區公寓,   淡水不動產,   板橋電梯華廈,   }

北京「金九」房市 成交量雙跌

北京「金九」房市 成交量雙跌
旺報【記者王揚宇╱綜合報導】 大陸9月為消費大月也稱「金九」，但這個行情卻沒有反映在北京的新建商品房、中古屋銷售量上，反倒比上個月同期分別下滑30%、6%。業界分析慘況，認為這與供給減少、利多政策減弱等因素脫不了關係，但到年底可能會有大量案源入市，提振成交量。 《北京商報》報導，「金九」即將收官，統計北京的新屋、中古屋銷售量，卻不是很樂觀，出現比上月下滑情況；業內人士認為，降息、調降頭期款比例等政策，無法提升民眾購屋意願，對房市的刺激效應也越來越弱，加上新屋增加的供應量萎縮，例如北京新建商品房由6至7月的月均供應1.4萬套，到9月的不足6000套，都是讓交易量下跌的原因。 {ad-優質推薦： 新北市土地網,   桃園土地,   屏東買屋,   峨眉農地農舍買賣,   雲林電梯大樓,   } 至於北京中古屋部分，9月銷售1萬4209套，較8月下跌6%，相比新屋銷售跌幅狀況相對平穩；業界分析這與民眾購屋用途有關，因為在北京買中古屋的人，有60%以上屬改善型購屋家庭，且大部分有「賣一買一、賣二買一」的交易模式。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   台中建地,   台東公寓,   永康工業用地,   中山區買屋,   }

陸房市虹吸現象 鬼城在蔓延

陸房市虹吸現象 鬼城在蔓延
旺報【記者王揚宇╱綜合報導】 大陸房市受到相關配套政策等消息激勵，4月起銷售狀況明顯回溫，但有學者提醒，這只是在「去庫存」階段，要完全復甦還很脆弱，也可能誘發「虹吸現象」，讓三、四線城市的房地產市場進一步蕭條，也有外商銀行指出，當大陸將資源投入這些「鬼城」無法回收，將導致連鎖的信貸危機。 相關房地產大事，大陸國家發改委將自今年10月15日起，調降住房轉讓手續費等12項行政事業性收費標準，估計可替企業和居民每年省下約40億元（人民幣，下同），而作為全國一線城市房價「領頭羊」的深圳即日起將實施不動產登記制度。 商品過剩 信貸恐泡沫 《中華工商時報》報導，中國人民大學國家發展與戰略研究院調查大陸房市狀況發現，儘管4月以來，房地產銷售回暖、部分城市房價回升，但就房地產市場的供給面來看，房地產投資、新開工或購置土地等指標，仍處於疲弱狀況，而造成「弱復甦」的主因是市場庫存水平過高。 {ad-優質推薦： 航空城工業用地,   嘉義市西區辦公室,   苗栗套房出租,   台北房屋買賣,   溪湖辦公室,   } 在復甦乏力的情況下，房地產業者會把資源投注在一、二線城市，導致三、四線城市房地產市場惡化，產生「虹吸現象」，加劇局部地區困難，建議政府要針對不同區域，採不同的治理方式，要達到全面復甦還有很長的路要走。 華爾街見聞網引述花旗銀行報告指出，多年來的極度寬鬆政策下，新興市場信用創造力隨之下降，資金轉而追逐股票、房地產資產，而在全球信貸成長上，大陸貢獻很大，但這些錢很多被投到「鬼城」，導致史無前例的商品過剩，恐引爆世界上最危險的信貸泡沫。 提振房市 優惠紛出爐 而大陸為促進房市成長，發布《通知》，10月中旬起調降住房轉讓手續費，新建商品由每平方米3元降為2元，存量住房由現行每平方米6元降為4元，各地區有關部門不得以任何理由拖延，或者拒絕執行。 大陸今年也出爐許多配套政策，提振房市市場銷售力道，例如減免一批2年至5年的房產交易稅費成本，有利中古屋銷售，而深圳即日起將實施不動產登記制度，外界解讀這是在為房產稅開徵做準備，恐將掀起新一波拋售潮，特別是有多套房產的屋主。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   台中市北區透天,   台東民宿買賣,   桃園房屋,   中壢不動產,   }

宏達電大樓值錢 上看80億

宏達電大樓值錢 上看80億
中國時報【翁毓嵐╱台北報導】 好值錢！宏達電2008年向裕隆購入總部大樓用地，2011年正式啟用，以鄰近商辦價格每坪仍有48萬到55萬元行情，加上持有的停車位等，市價超過80億元，早就翻倍，堪稱是宏達電歷年「最正確的投資」。 宏達電總部大樓更曾在金鐘獎最佳戲劇《16個夏天》中客串演出，劇中男主角楊一展飾演宏達電工程師，與女主角林心如在這棟大樓內有多場對手戲，都讓這成為追星熱門景點。 商仲業者表示，裕隆當年將鄰近中興路的地賣給宏達電，說是「友情價」絕不為過，當年的規劃是宏達電、納智捷興建雙塔企業總部，除象徵兩個台灣自主品牌的合作外，也為裕隆新店城的規劃畫龍點睛。 商仲業者指出，裕隆舊廠區位於新店區中心，由於連接台北市區及國道3號，交通方便，加上機能完整，在新店區仍是開價最高的路段之一；在上一波2008金融風暴後，房價、地價增值幅度逾5成，今年雖有下調，但累積增幅也有4成以上。 {ad-優質推薦： 高雄電梯大樓,   台東買賣農地,   台中別墅,   台南建地,   基隆土地,   } 即便下半年房市不旺，但宏達電台北研發中心所在的新店區中興路三段一帶，商辦價格每坪仍有48萬到55萬元上下；至於南面及東面的寶橋路、寶強路一帶工業區，商辦地價每坪約若在42萬到50萬元左右。 宏達電於2008年以33.35億元向裕隆購地，做為台北研發中心用途，並增設位於中國大陸上海的康橋工業區廠房的興建，以擴充產能。這一年間，宏達電大肆購買土地、建物以擴產、新蓋研發總部等，至2008年底時，固定資產翻倍達74億元。 商仲業者分析，宏達電當年聲勢如日中天，雖出手向裕隆買地、建設總部大樓，還引發小股東不諒解，但如今看來這筆投資頗具效益，且以目前房市處高檔，脫手未必是壞事，不用排斥。 {ad-優質推薦： 新屋航空城建地,   中壢公寓,   新屋航空城建地,   桃園透天,   中壢建地,   }

建商有感降價 房市爆促銷潮

建商有感降價 房市爆促銷潮
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市促銷潮來了！趕在年底前出清存貨，興富發、國美、遠雄等大型建商，第4季推出有感大降價。興富發祭出全台待售餘屋「統統可以議價」的必殺絕技，力拚年底第4季出清餘屋；國美建設祭出「破盤價」，台北市北投奇岩重劃區大案「國美大奇」直接以每坪6字頭開出，震撼市場。 至於全台大舉推案的遠雄建設，更有大手筆的催買氣動作。遠雄表示，自「928檔期」和中秋佳節連續假日起，一直到「雙十檔期」，針對全台餘屋包括：內湖五期、北投奇岩、新莊副都心、中和左岸、桃園龍崗、新竹科技首都、台中宜居城市、嘉義高鐵特區等8大區域的新案，推出「歡慶二代宅10週年，好事成雙，全省限定優惠戶好禮周周抽」專案，針對特定戶別，提供買房送精裝修成交即享「精裝修０付款」、賞屋禮、「自備款無息輕鬆貸專案」等。 {ad-優質推薦： 南崁買屋賣屋,   永和別墅,   台南市東區農地,   汐止買屋賣屋,   高雄電梯華廈,   } 自5月份興富發建設提供公司無息貸款、並推出創業35週年的「成屋付款預售化」專案，促銷全台9大餘屋案，以及7月份全坤建設宣布台北市萬華大案「雲峰」全面表價「七五折不二價」，陸續為市場開出間接降價、以及直接降價的第一槍之後，表面上房價沒鬆動，實際上明降、暗降動作不斷。 在「928檔期」登場、即將跨進第4季之際，大型一線建商更紛紛祭出「好康」，頻催買氣。 率先宣布直接開放買家議價的是興富發，並動員全台代銷部門、業務部門同仁，只要客戶敢出價、興富發就敢讓利。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發在全台還有9處從2014年陸續完工、一直到現在，都還沒賣完的新完工餘屋，這些餘屋，都只是零售的戶別，例如新北市林口的「世界首席」、「國家一號院」，2筆新成屋個案的未售餘屋，就採取聯合銷售專案，結合成為「國家首席」一併促銷。 {ad-優質推薦： 汐止工業用地,   新莊房屋買賣,   嘉義套房,   桃園土地,   新店房屋,   }

柯擬公布「淹水地圖」 市府憂挫房價招抗議

柯擬公布「淹水地圖」　市府憂挫房價招抗議
台北市政府掌握了一套「淹水地圖」，資料細到連幾巷幾弄會淹水都有紀錄，市長柯文哲要求公開上網，但有局處長提醒公開資訊恐怕會衝擊房價，市府內部還要再討論。倒是歷經淹水惡夢的里長直言，與其公告資訊不如根本解決排水防洪問題！ 這個有沒有「open to the public」、有沒有對民眾開放，柯文哲開口乍聽是拋問，其實是出難題！ 台北市長柯文哲：「對居民來講，我如果是住在易淹水地區，我竟然不知道而只有里長知道，這不是很奇怪嗎？」 說啊，怎麼沒人敢答腔？柯文哲環視全場，每個局處長都看一眼，好不容易民政局長吞吞吐吐、欲言又止。 民政局長藍世聰：「我是建議如果要公告的話，不要寫易淹水地區，名字可能改一下。」 不好說破的是擔心資訊壹公開衝擊房價，反彈聲浪挺不住。原來北市府新掌握的隱藏版淹水地圖，比水利署的只看的到大致行政區域的淹水地區潛勢圖更新、更細密，連幾巷幾弄都查的到。 {ad-優質推薦： 台東土地分割,   桃園買房子,   吉安不動產,   公館買房子,   屏東店面,   } 文山區興旺里里長蘇瓏議：「就算你把他公布出來資訊，那又怎麼樣？什麼叫心理準備，你政府要是排水跟防洪的工作做好，這有什麼好心理準備，它就不會淹水啦。」 就算每逢大雨就得面臨淹水危機、淹水淹到怕的惡夢，靠公開透明的資訊能改變嗎？ 北市文山區居民：「颱風淹水要清那個水和泥巴會清到你腿軟，對居民比較沒有好處，對房價有影響。」 北市大安區民眾：「我覺得還是要公開吧，不公開你怎麼知道你這邊的狀況是什麼，而且現在房價不便宜吧，你這邊環境還是要讓大家知道。」 公告「淹水地圖」讓大家都能查，或許符合柯文哲公開透明，但對市民來說要是沒有淹水惡夢，又有誰會需要「淹水地圖」。 TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦： 民雄房屋,   桃園套房,   文山區房屋,   中壢工業用地,   鶯歌房屋網,   }

BIGBANG中秋嗨唱 勝利拱GD在台置產

BIGBANG中秋嗨唱 勝利拱GD在台置產
中國時報【鍾志均╱台北報導】 韓團BIGBANG 27日在台北小巨蛋進行最終場開唱，隊長G-Dragon（GD）日前在濟州島砸20億韓幣（約5970萬台幣）打造海景咖啡廳，預計吸引遊客下月前往朝聖。團員勝利昨用流利中文爆料GD最有錢，拱他在台買房討好台粉，GD連忙搖頭說沒有。眾人昨唱嗨全場，今返韓。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   桃園房屋買賣,   桃園套房,   屏東土地,   北屯買屋,   } 他們的新曲〈BANG BANG BANG〉MV瀏覽數在韓已突破6000萬，突破紀錄。而勝利近日受邀到某寵物醫院做義工，除了打掃還照顧寵物，並透過NAVER網站直播向粉絲笑說平常最善於幫助他人，其他成員只會耍酷賣萌，引發粉絲爆笑。 {ad-優質推薦： 台南辦公室,   新店建地,   蘆竹航空城建地,   台中房屋網,   后里工業用地,   }

建商有感降價 房市爆促銷潮

建商有感降價 房市爆促銷潮
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市促銷潮來了！趕在年底前出清存貨，興富發、國美、遠雄等大型建商，第4季推出有感大降價。興富發祭出全台待售餘屋「統統可以議價」的必殺絕技，力拚年底第4季出清餘屋；國美建設祭出「破盤價」，台北市北投奇岩重劃區大案「國美大奇」直接以每坪6字頭開出，震撼市場。 至於全台大舉推案的遠雄建設，更有大手筆的催買氣動作。遠雄表示，自「928檔期」和中秋佳節連續假日起，一直到「雙十檔期」，針對全台餘屋包括：內湖五期、北投奇岩、新莊副都心、中和左岸、桃園龍崗、新竹科技首都、台中宜居城市、嘉義高鐵特區等8大區域的新案，推出「歡慶二代宅10週年，好事成雙，全省限定優惠戶好禮周周抽」專案，針對特定戶別，提供買房送精裝修成交即享「精裝修０付款」、賞屋禮、「自備款無息輕鬆貸專案」等。 {ad-優質推薦： 通霄工業用地買賣,   吉安房屋租售,   苗栗重劃區土地,   台北辦公室,   台北工業用地,   } 自5月份興富發建設提供公司無息貸款、並推出創業35週年的「成屋付款預售化」專案，促銷全台9大餘屋案，以及7月份全坤建設宣布台北市萬華大案「雲峰」全面表價「七五折不二價」，陸續為市場開出間接降價、以及直接降價的第一槍之後，表面上房價沒鬆動，實際上明降、暗降動作不斷。 在「928檔期」登場、即將跨進第4季之際，大型一線建商更紛紛祭出「好康」，頻催買氣。 率先宣布直接開放買家議價的是興富發，並動員全台代銷部門、業務部門同仁，只要客戶敢出價、興富發就敢讓利。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發在全台還有9處從2014年陸續完工、一直到現在，都還沒賣完的新完工餘屋，這些餘屋，都只是零售的戶別，例如新北市林口的「世界首席」、「國家一號院」，2筆新成屋個案的未售餘屋，就採取聯合銷售專案，結合成為「國家首席」一併促銷。 {ad-優質推薦： 台中套房,   中壢買屋,   瑞穗土地農地,   北投買屋賣屋,   台北房屋買賣,   }

一王二后 超級房仲出爐

一王二后 超級房仲出爐
工商時報【記者方明╱台北報導】 朋友還是「老」的好，國內3大房仲超級業務員，今年在老客戶回流、推薦加持下，配合專注商圈經營，以及付出比以往更多的耐心與努力，在房市空頭下締造出前3季佣收破千萬、1人可賣出總值超過6∼7億元的物件，成為房仲業的「一王二后」。 信義房屋仁愛店專案協理謝秀娟，在房市重災區交出亮麗成績單，成為信義房屋今年前8月全台業績第1名，佣收破千萬。 謝秀娟表示，今年交易逾5千萬元物件有3筆，也有小套房及2筆店面租賃案件，房市不佳下，今年銷售物件要「大小通吃」。 她指出，今年成交物件中，透過老客戶介紹占6成，今年是買方市場，掌握客戶能力、挖掘新買方相當重要，不管什麼客戶都要有好服務，因為「小客人也有大朋友」。 謝秀娟認為，房市景氣不好時，更勤勞、更努力是不變法則，與客人議價要不厭其煩溝通，今年銷售物件要有更多耐心。 {ad-優質推薦： 馬公土地,   淡水工業廠房,   桃園店面,   桃園農地,   桃園廠房廠辦,   } 永慶房屋板橋江翠店業務經理康雅羚，今年前8月總銷金額近6億元，最高成交6千萬元的住宅物件，佣收業績已超越去年全年，成為永慶房屋直營店女性經紀人第1名。 康雅羚表示，銷售物件不會以業績導向為出發點，完全以交朋友的角度出發，因此累積了不少老顧客，因信任感高，今年成交物件有6∼7成為老客戶推薦。 她說，不景氣時要靠持續力，「業績是累積不是奇蹟」，現在與客戶溝通要多花些時間，以前可能只是服務一個人，現在要更深入服務一整個家庭。 台灣房屋中壢平鎮店業務副總邱繼緯，74年次、年紀輕輕，帶領旗下同是7年級生的冠軍團隊，今年前9月總銷金額達7億元，成為台灣房屋直營店銷售冠軍。 邱繼緯98年進入房仲業，1年半時間從經紀人成為店長，99年年薪百萬，又花10個月時間成為台灣房屋最年輕的副總。 邱繼緯表示，旗下團隊成員共9人，都是7年級生，訴求中大型物件經營專家，今年交易物件約10筆，主要以店面、土地交易為主。他說，開發客源出發點要想辦法讓客戶得到最大幫助，服務過的客戶評價都很好，因此老客人回流率占3∼4成。 {ad-優質推薦： 岡山農地,   台北套房,   屏東市透天,   中壢電梯大樓,   泰山房屋,   }

景氣寒 房市冷 尾牙沒法打腫臉

景氣寒 房市冷 尾牙沒法打腫臉
中國時報【黃天如、康文柔、黃琮淵、邱琮皓╱台北報導】 景氣冷颼颼，科技、房地產業者感受最深，一家封測廠透露，為了慰勞員工，尾牙菜色跟預算沒有縮水，只是今年營運真的比較艱困，尾牙頭獎、二獎都較去年大打折扣。建築代銷業明年尾牙也將看不到往年常祭出數台賓士、進口休旅車讓員工抽獎的豪氣。 科技業 等回溫規模縮水 科技業尾牙大多在農曆過年前的1、2月舉辦，不少公司目前還不急著訂場地、敲檔期。以宏達電為例，今年遲至2月初才辦在南港展覽館，邀請代言自家產品的「五月天」獻唱，宏達電指出，還有數月可準備，內部尚未討論明年尾牙籌辦方式。 宏碁慣例是每5年辦1回全集團聯歡晚會，2015年正好擴大舉辦，明年預料回復「平時」，由各部門自行舉辦尾牙。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   楊梅辦公室,   中壢公寓,   東港建地,   花蓮不動產,   } 有IC設計廠指出，今年雖沒有虧損得那麼重，可是景氣何時回溫還不確定，為替明年多做準備，尾牙會「先縮水」。另一家封測小廠也指出，尾牙頭獎、二獎都比去年大打折扣。 昔日躋身建築業F4一員的上市建商指出，尾牙一定會辦，但業績差，規模自然會較往年小些。大型代銷業者也指出，為因應房市寒冬，業者多將成本放在練兵，投入較多資源在教育訓練，尾牙會照辦，但會更加低調保守。另建商高階主管證實，景氣差，為安定員工的心，尾牙一定要辦，但業績差，規模及抽獎會縮水是必然的，也只能請員工共體時艱。 食品業 會辦但不虛華 食品業尾牙延襲往年的低調路線，以統一為例，今年還是會發給每名員工1000元上下的尾牙代金，再以部門為單位自行聚餐；南僑則是「肥水不落外人田」，無論尾牙、春酒，都一定要在自家中、西餐廳舉辦，壓軸場董事長陳飛龍也一定會親自參加，與員工同樂。除了吃吃喝喝，今年南僑的尾牙兼春酒也跟往年一樣會有摸彩品，頭獎價值會維持在約10萬元上下，依例會請各單位同仁自行提供娛興節目，不會搞砸大錢請大牌藝人表演這一套。 至於義美，今年則還是依例不辦「尾牙」，原因是農曆年前是年節禮盒的旺季，所以公司都會統一延至年後，在該公司位在南崁觀光工廠的見學餐廳舉辦春酒犒賞辛苦一年的員工；摸彩品最大獎雖然也還是3到5萬元的冰箱、電視等家電，但特色是「人人有獎」。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   屏東辦公室,   後龍買屋,   台中山坡地,   桃園公寓,   }

對抗不景氣 房仲業改打團體戰

對抗不景氣 房仲業改打團體戰
工商時報【記者方明╱台北報導】 房仲業績要能脫穎而出，靠的不僅是個人明星房仲經紀人，有時還要仰賴「團體作戰」，國內部分房仲加盟店東因「包區」或「跨點經營」，私底下以小總部概念，成立不同型態的「團隊」，目的不僅可凝聚士氣、資源共享，更可擴大打擊面。 房市不佳，房仲業經營困難，在同業紛紛退出市場或店面改樓面之際，部分有實力的房仲加盟店東，很早就有「團體作戰」概念，有鑑於多品牌經營、資源共享一起做教育訓練、有利人力招募，以及取得加盟總部較好的優惠條件下，紛紛成立不同型態的「團隊」。 台灣房屋在台中有8家特許加盟店，隸屬於「燊鼎地產團隊」，因「燊」字具有熾盛、興盛以及盛茂之意，該團隊規模不只要大（分店多），還要做到多（跨足營建、代書、資產管理、海外）。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   龜山工業用地買賣,   士林不動產,   桃園辦公室,   土城套房,   } 「燊鼎地產團隊」在台中主力經營中醫、崇德、昌平商圈、十期、十一期及新光重劃區，今年前8月成交物件292件，總佣收達1.02億元，稱霸台中市。 永慶不動產新竹縣同一店東4家加盟店組成「實意團隊」，就是取其「實在的交易」及「10億」諧音，鼓勵同仁做事要實實在在，業績期望可達10億的意義，主要經營區域為竹北高鐵特區以及竹北文化中心。 另外，永慶不動產高雄「新崛江團隊」，店東首家店開在新崛江商圈，主要以新崛江商圈店面交易為主，其團隊名稱不僅代表店東的首家店，也讓人一聽知道該店主要經營商圈。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   佳里房屋買賣,   新北市店面,   大園房屋,   中壢不動產,   }

降息半碼 房仲：對市場沒影響

降息半碼 房仲：對市場沒影響
中國時報【張啟芳╱高雄報導】 央行宣布降息半碼，永慶房產集團研展中心調查認為，「低利環境持續」有利進場僅有2％，顯示不到1％消費者會因低利產生進場誘因，因此，房價修正格局不變，降價效應會擴延得更快。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，根據最新一季「永慶房產趨勢前瞻報告」網路調查結果，認為未來半年「不是」購屋好時機比例高達55％，「是」購屋好時機比例為31％。 他分析，以目前市況觀察，無論是想進場或不想進場者，幾乎不會把「利率」視為進場關鍵因素，所以央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔作用，但對市場交易不會產生任何影響。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   新社買賣農地,   八里廠房廠辦,   淡水農地,   屏東買房子,   } 他說，建商、屋主也不會因降息半碼就感覺持有成本有感下降，房價修正格局不會變，甚至預估後市不振，降價效應會擴延得更快。 他認為，央行歷年房市調控措施已將購屋實質貸款成數壓得很低，比對市場成交與聯徵中心資料，銀行放款品質禁得起壓力測試考驗，因此在降息後，可思考適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可活絡內需市場，也可加速房價修正。 另外，國內外經濟局勢嚴峻，民眾投資更為保守，選擇台幣定存、保險、黃金避險需求因而上升，如何鼓動市場投資、促進資金有效運用，以帶動產業快速脫困，是主管機關首要任務，因此「降息」成為最直接手段。 {ad-優質推薦： 松山透天,   林口不動產,   台中土地,   潭子不動產,   嘉義市西區農地,   }

房市亮點－新竹轉運站 點亮後站房市

房市亮點－新竹轉運站 點亮後站房市
工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 新竹市火車站後站商圈逐漸發酵醞釀，國道客運新竹轉運站也將啟用，台灣房屋新竹中華直營店長林祥智樂觀前景，他認為正式營運勢必為後站商圈及房地產市場加分，房價拭目以待。 新竹市長林智堅強調，啟用國道客運新竹轉運站可均衡新竹市鐵路以東及以西的區域發展，是竹市一件大事，將翻轉前後火車站城市發展的軸線，不僅帶來新的樣貌，南區也會有更好的發展。 新竹市政府原訂今年7月正式啟用轉運站，如今延宕且市府未再明確公布啟用時間表，但交通處長沈慧虹仍信心滿滿地說：「啟用轉運站將打亮新竹後火車站，增加繁榮度，就像『在客廳放一朵花』。」 沈慧虹坦承新竹轉運站過去未以「人本」為前提規畫交通動線等配套措施，預告啟用卻發現面臨人車動線、周邊景觀與都市計畫區位等問題，市府承諾將以不推諉、積極正視與解決問題的態度規劃檢討各項措施，確定完成、改善相關問題後才會啟用，期望正式營運可降低對後站地區的衝擊，真正帶動後站地區的永續發展。 {ad-優質推薦： 南投農地,   新北市公寓,   八德農地,   嘉義市西區別墅,   八德別墅,   } 台灣房屋智庫專員陳璟葵分析，轉運站深受市民期待，除能紓解新竹火車前站的擁擠，又能解決東區市民欲搭乘火車或客運須繞一大圈的不便。 林祥智認為，只要轉運站周邊道路設施及動線處理得宜，再加上動物園區、體育館及大學城區的綠美化公共設施，後站商圈及房市勢必因此加分，房價拭目以待。 林祥智指出，目前後站南大路算是竹市晚期的開發地段，周邊15年至30年的透天產品成交價在2,000萬元以下，甚至還不到1,000萬元；但公園路一帶10年內或新建案成交價明顯竄升，尤其走大坪數新建案幾乎都高於3,000萬元，主要原因是轉運站附近為新開發地區、面對大片公園及鄰近大學城區。 林智堅說，轉運站是新竹市近年相當具代表性設計的公共建築，除為竹市創造具有流傳價值的公共建築，也開展城市新的樣貌。 市府目前規畫轉運站1樓是售票區與候車區，2樓為站務辦公室及商業餐飲服務空間，屋頂為綠化露台，每天約可供6,000人使用，有7家客運業者分別營運9席月台，乘車資訊集中，可增加乘車者的選擇性、減少候車時間。 {ad-優質推薦： 大雅買屋,   台南廠房廠辦,   嘉義房屋,   信義區套房,   高雄別墅,   }

免回公司打卡 房仲首創APP打卡上下班

免回公司打卡 房仲首創APP打卡上下班
有不少業務人員因為屬於責任制，工時往往被拉得很長，尤其房仲業務，為了配合客戶上下班時間，經常早出晚歸，動輒10小時起跳，如果趕回公司打卡，工時更長，因此有房仲業者首創APP打卡，員工在外工作滿8小時，就能直接線上簽退下班。 帶著客戶來看房子，房仲業者吳小姐把握客戶上班前的空檔，有時候最早7點就得出門，等客戶下班又得忙到晚上10點過後。 拼業績帶看屋、談價格，早出晚歸，像吳小姐這樣的房仲業務，每天上班10小時起跳，平均1天得跑3~5個地點。 {ad-優質推薦： 雲林土地,   楊梅透天,   台南市東區辦公室,   新屋辦公室,   桃園別墅,   } 上下班時間，吳小姐還得抽空趕回公司打卡，來回車程又多1個小時，為了避免房仲業超時工作、血汗工廠的形象，就有房仲業者首創APP定位打卡下班，滿8個小時工作告一段落，就能直接線上簽退，就算超時加班，隔天還能彈性調整上班時間。 不用進公司直接打卡下班，節省不少時間，但因為APP裡頭就有定位系統，等於在外的行蹤，主管一目了然，線上打卡多了管理的方便和彈性，但也讓個人隱私曝了光。（民視新聞蔡佳珍、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦： 平鎮工業用地,   小港買屋,   羅東農地,   木柵房屋買賣,   台南房屋,   }

學者：可調地價稅、房屋稅

學者：可調地價稅、房屋稅
中國時報【吳泓勳╱台北報導】 地方縣市財政拉警報，如何改善地方債務與加強控管機制，學者認為，其實地方財務狀況「還不到山窮水盡」，只要認真的開源節流，全面檢討地方稅費收入，例如調整地價稅、房屋稅等，達到開源效果，還是很有能還債的空間。 至於中央的財政管控手段，台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為，財政部應該加大對地方預算編列浮濫的管控力道。他說，很多地方縣市常虛列預算，根本沒有這麼多稅收，卻洋洋灑灑多報一大堆，連帶拉高歲出金額，最後年終才說補助沒進帳，導致年度收支大幅短差。 {ad-優質推薦： 關西工業用地,   淡水公寓,   中壢土地,   三灣休閒農地,   斗六工業用地,   } 黃耀輝建議，財政部應該設定條件，針對年度預算、決算落差過大的地方縣市，如達一定比重，就要列入隔年統籌分配款計算權數的扣分選項。 黃耀輝說，地方的舉債空間應是要為支應資本性支出，如投資大型公共建設時才使用，如同我們要買房子才去銀行貸款一樣。 至於如何刺激地方財源？財政學者強調，要增加地方收入也不是沒辦法，例如全面檢討稅費，像很多中南部的地價稅、房屋稅率、稅基都還遠低於平均市價，有很大的調整空間。 {ad-優質推薦： 深坑套房,   桃園農地,   桃園店面,   內湖買房子,   苗栗工業用地,   }

公園加學區挺房價 榮星青年邊好入手

公園加學區挺房價 榮星青年邊好入手
（中央社記者韋樞台北26日電）到公園中秋烤肉氣氛好，週邊相對房價有撐，若再加上學區好，房價更堅挺，房仲表示，榮星花園、青年公園、興隆公園，以及紅樹林站的水岸公園，都是相對好入手的選擇。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在擁擠的都市中能坐擁綠地是許多購屋者理想，公園旁房價大多硬挺，但房價高低還須評估路段區位、交通便利、生活機能、學區等因素，未必公園宅就一定高於區域均價。 綜觀公園宅行情，每坪46萬元至88萬元不等，特例大安森林公園週遭每坪約109.5萬和信義區中強公園邊每坪88.6萬元之外，青年公園均價46.6萬元最低，較區域均價45.2萬元略高；榮星花園附近每坪69萬元及228公園附近每坪62.2萬元，分別低於區域行情12.4%、21.1%，對預算有限的購屋人，是公園宅不錯的選擇。 {ad-優質推薦： 雲林別墅,   中壢店面,   員林農地,   霧峰廠房廠辦,   鶯歌別墅,   } 公園若管理維護良好，對周邊房價有不錯的保值效果，郎美囡建議，目前房價緩步修正，文山區興隆公園及萬華區青年公園平均單價低於50萬元，相對負擔輕，想要進駐公園旁的購屋人可多比較區域行情。 若是路段好、學區又佳，相對房價有撐。信義房屋表示，明星高中建國中學鄰近綠意盎然的植物園，建中、植物園位於中正、萬華區的交界，中正區鄰近總統官邸、愛國東路、牯嶺街附近，治安非常好，房價原本就高。 信義房屋指出，房屋是否在明星學區，房價會有 5萬元到8萬元的價差，尤其北市西區、萬華區一帶房價原本較軟，隨著政府大力推動都市更新，都市風貌已逐漸改觀，植物園附近又有建商推出創當地天價的豪宅案，房市前景不差。 至於不是雙北市任何區段都可享有的「河濱公園」，就更為稀有。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市府開放20處河濱公園供民眾烤肉賞月，其實到河濱公園休閒、踏青已是大台北居民生活的一部分，河濱公園還能緩衝颱風暴漲河水淹進市區，更突顯河濱公園對居住安全和生活品質的重要性。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   民雄店面,   桃園農地,   苗栗別墅,   新竹市商用不動產,   }

房市亮點－永康區湧利多 新案豪宅化

房市亮點－永康區湧利多 新案豪宅化
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 永康區與東區交界腹地，當地人口眾多，加上商店密度高，隨著南縣市合併這4年來，其房價連番上揚，再加上又將有大灣交流道的增設，及區內知名科技大學升學率不斷攀高，持續成為大台南房市一大亮點，尤其該區域又有台南轉運站，規畫將落腳「平實營區」大利多，給予當地房市再度上揚新契機。 台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃明成表示，永康區成為台南市人口最多的區域，占全市11.98％，南縣市合併後因緊鄰台南市東區，有其地理優勢，隨著台鐵地下化的軸線，串聯永康砲校、飛雁新村等區域，並配合二王公墓遷移等空間規畫，將促使永康地區之社經發展機能大幅提升。 {ad-優質推薦： 豐原電梯大樓,   南崁電梯華廈,   台東買房子,   三重建地,   林口休閒農地,   } 目前根據市府交通局的規畫，將在台南規畫兩條捷運路線，一為平實營區到安平的「安平線」，另一條則為市區「環狀線」（中華東西南北路），預計將在平實營區興建轉運站，預計將成為當地的交通商業生活中心。 黃明成指出，在實質建設夾帶消息面的情況下，助長了永康區房價飆漲的現象，區內新建案更有豪宅化的趨勢。近兩年來在永康區推出的新成屋與預售屋，多半規畫大坪數與高總價的產品，其中多位於永大路與中華路上，鄰近南臺科技大學以及奇美醫院，也有不少投資型出租套房，以中古屋住宅自住或投資占多數。中古透天住家屋齡多在20年以上，總價落在500至1,000萬元不等，而這幾年的透天新成屋，現今已鮮少有1,000萬元以下的產品。 {ad-優質推薦： 蘆洲買屋賣屋,   苓雅區不動產,   中壢買屋,   大雅別墅,   太平電梯大樓,   }

投資中國房市的好時機來臨？中國經濟轉型將有利於商用建築

投資中國房市的好時機來臨？中國經濟轉型將有利於商用建築
鉅亨網楊智超 綜合報導 中國經濟開始放緩，金融市場的不確定性也逐漸升高，但貝萊德 (BlackRock) 亞太區房地產主管 John Saunders 卻認為，現在是投資中國商用建築的好時機。因為中國經濟放緩是由於政府正主導著經濟轉型，希望中國成為服務業為主的內需導向國家所致，這反而將有利於商用建築的需求，一線城市如北京和上海的高品質辦公室、零售業和物流倉庫都是值得投資的選項。 根據《CNBC》報導，John Saunders 指出，目前中國房市已經出現許多積極的賣家，他相信未來將有很好的買入機會。不僅是商用建築適合投資，近期的數據也顯示中國的住宅房市正在復甦中，今年前 8 個月中國的新屋住宅銷售量增加了 18.7%，9 月前 3 周的成屋銷售量也增加了 22.2%，顯示僅管中國股市波動劇烈，但房市卻逐漸好轉。巴克萊 (Barclays) 預期，11 月建商推出更多建案時，銷售量可望創下今年單月最佳的成績。 {ad-優質推薦： 新店土地網,   台中土地,   桃園辦公室,   萬華買屋,   台中市西區透天,   } 信評公司穆迪 (Moody’s) 的投資服務部也指出，雖然中國經濟放緩會減弱消費者的購買力，但對房市的傷害應該是可控制的，因為政府的寬鬆貨幣政策將支撐房屋銷售。中國人行今年來已經降息四次。 聯博資產管理公司 (AB) 也表示，新的數據顯示房價修正已帶來房屋需求上升，供給相對較少的狀態，股市暴跌以及人民幣重貶讓建商感到擔憂，建房速度因此放緩，市場房屋庫存開始減少。雖然整體經濟下滑時房市也不可能倖免，但也應不致於嚴重受挫。然而，市場卻不斷忽視這些房市帶來的正面訊號，低估了房市的樂觀氛圍可能蔓延至其他經濟體的良好效益。 近期中國經濟持續惡化的隱憂確實影響著投資人的情緒，本周中國最新的 PMI 數據又滑落至金融海嘯來新低，許多投行因此再度下調中國的 GDP 預期。巴克萊就將中國今年的 GDP 預測值從 6.8% 下調至 6.6%。 {ad-優質推薦： 大園航空城農地,   蘆竹套房,   新竹透天,   屏東不動產,   三民區公寓,   }

降息有利房貸族 專家指難振房市

降息有利房貸族 專家指難振房市
央行降息，意味著銀行在貸款上利息也會跟著調降，對於房貸族來說，不無小補，以每月繳貸款5萬來算，一個月可以省下500多元。但地產業者卻覺得，央行降息助益不大，開放投資房市，提振內需市場才是關鍵。 有人看屋卻沒人出價，這是近來房仲業者的共同心聲，加上今年（2015年）928房市推案量創19年新低，房市真的好悶，但就在昨天（24日）央行宣布降息半碼，對房市有幫助嗎？ 住商不動產企劃室經理徐佳馨：「它可能代表的一個指標意義是，政府也許不會再用一些更激進的一些打房措施，換言之，打房的利空，現在已經走到一個終點。」 房仲業認為宣示意義大於實質，因為央行降息，雖然會帶動銀行利率跟著下降，但下調不多，如果以1000萬元，貸款20年計算，利率從2.1%下調到1.975%，一個月51063元的房貸會降到50470元，一個月省了593元，一年可省7116元。 {ad-優質推薦： 屏東廠房廠辦,   中壢廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   台中市北區電梯大樓,   新北市透天,   } 對小家庭來說雖然不無小補，但對於房市的買氣刺激，只是杯水車薪。 長富地產總經理張哲昇：「(房貸)500萬的話一個月，大概才少300元左右，我想我們不會為了300元去買房，開放外面的活水，能夠進到台灣有更多的投資，那你勢必各個產業都往上提升，所以要從經濟的層面下去著手。」 業者大喊，政府政策綁太兇，這次降息，只能說是房貸族的小確幸。（民視新聞周康玉、施孝儒台北報導） {ad-優質推薦： 台中店面,   新竹農地,   霧峰土地網,   頭份農地,   台中買屋,   }

降息助漲房市 彭淮南：沒必然關聯性

降息助漲房市 彭淮南：沒必然關聯性
（中央社記者蔡怡杼台北24日電）中央銀行意外降息，外界擔憂恐讓降溫的房市再掀漲風，總裁彭淮南回應，「降息對房貸利率的下降相當有限」，且低利率與高房價沒有必然關聯性。 彭淮南表示，調查顯示現階段為了投資目的而買房的很少了，房地產呈現價跌量縮的情況，只有少數1、2個地方還持平。 彭淮南強調，針對性審慎措施是為了維持金融穩定，讓銀行的放款比較審慎，且銀行資產品質也可以獲得確保。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   桃園買屋,   桃園店面,   桃園店面,   中壢公寓,   } 央行報告指出，低利率與高房價無必然關連，欠缺監管的金融創新及投機心態才是助漲房價的主因，不應將高房價全歸咎於貨幣政策。 央行強調，台灣實際產出仍低於潛在產出，且實質利率未偏低，再加上全球經濟復甦情況不如預期，在這種情況下，若以升息因應高房價問題，除效果有限外，還可能以景氣復甦力道減弱為代價，得不償失。1040924 {ad-優質推薦： 屏東土地,   台南農地,   桃園建地,   林內透天,   中壢辦公室,   }

降息再引炒房？彭淮南：房貸利率再降有限，投機買房已少

降息再引炒房？彭淮南：房貸利率再降有限，投機買房已少
記者顏真真／台北報導 中央銀行日前鬆綁房市管控措施，24日再降息半碼，引發市場擔心是否引發另一波炒房潮？對此，彭淮南表示，房貸利率下降相當有限，而且現在房地產投機性需求很少，量也已萎縮，價格也下滑。 在金融機構不動產授信風險控管已有改善，政府健全房市相關措施亦逐步實施，房市投機炒作減少，交易趨緩，央行8月13日常務理事會決議，鬆綁不動產針對性審慎措施，包括調整特定地區範圍，其中新北市八里與鶯歌區、桃園市桃園區與蘆竹區、中壢區與龜山區等共計6個行政區不再列入管制範圍。同時，高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。 不過，央行24日再宣布，調降重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調降0.125個百分點，分別由年息1.875%、2.25%及4.125%調整為1.75%、2.125%及4%，引發市場擔憂會引發另一波炒房潮。 {ad-優質推薦： 彰化房屋,   桃園辦公室,   屏東房屋買賣,   南投民宿買賣,   永和公寓,   } 對此，彭淮南在理監事會後記者會表示，房貸利率下降相當有限了，而且目前為投資目的而去買房的相當少了，這是很好的現象，房地產量也萎縮下來，房價也下滑，僅少數1、2地區房價持平，房地產投機性需求很少了。 彭淮南並強調，央行不動產針對性審慎措施，主要是要維持金融穩定，銀行放款也較審慎，銀行資產品質也可確保。 不過，央行也強調，鑑於不動產市場健全與金融穩定息息相關，未來央行將持續關注金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視針對性審慎措施執行成效，適時採行妥適措施，維持金融穩定。 {ad-優質推薦： 大林土地,   彰化透天,   嘉義市西區店面,   新店廠房廠辦,   台中房屋買賣,   }

房價打五折 我是自住該進場了嗎？

房價打五折 我是自住該進場了嗎？
最近，不論是電視財經台或是臉書，都充滿著負面經濟的新聞，特別是談到房市，都說房市要崩盤了，像是就有業者統計，象徵下半年房市指標的九二八檔期，北台灣推案量僅1300多億元，相較於去年情形幾近「腰斬」。有鑑於此，房價要打七折、五折，甚至要打到仲介業務骨折，才可以出手的消息，大家一個傳一個，唯恐天下不亂。 這個月在跟幾個億萬身價的專業投資客的固定聚會中，我們都有一個共同的想法─既然今年消息面太差，賣不到高價，就全部出租吧，待明年各種利空出盡，例如桃園，再拿出來賣。以當前投資的作法而言，如果在桃園捷運線旁，看到有很便宜的物件，不妨買個幾間，因為長期來看，投資房地產都是大獲利的，為何要賠錢賣，或者急售呢？ 既然時間終究會站在對賣方有利的市場，對投資客或者自住的賣方來說，實在毋須如此恐慌、害怕。 {ad-優質推薦： 頭份套房,   永康別墅,   龍潭廠房廠辦,   松山買屋,   南投廠房買賣,   } 依筆者長期經營房市投資觀察，只要有便宜的房子，就會有投資客進場接手，而在我的客戶裡，至少還有兩百位投資客在等著低價買進，這當然是以桃園的捷運綠線周遭為主，像是藝文區、大有區、八德的廣豐特區；此外，也有一些明眼的自住客開始摩拳擦掌，尋找適合自己落地生根的住所。 值得一提的是，桃市蘆竹區南崁、桃園區中正特區與大有商圈向來被認為是北客南移購屋的三大地段，像是大有商圈因生活機能佳，常被建商形容為桃園東區，在往返台北市第六條國道路線通車後行經大有路，料將再添ＣＰ值。 所以，有房子的人，如果不賣不妨就租掉吧！回家不要再打開看那些電視財經台了，不要再被所謂房地合一重稅時代來臨、總統大選會抑制房價力道等的觀點危言聳聽，因為等到2016年這些名嘴們就會改口了，說危機入市的人才是最聰明、最有遠見的。 至於沒房子的人呢？努力去找一間低於市價的房子買進吧！用來自住或投資都是不錯的選擇，因為兩年後，當桃園的捷運按期動工，桃園房地產一定趁勢大幅上揚，先前慧眼獨具、勇敢出手的決定，終究會迎來豐厚收割的時刻。 {ad-優質推薦： 高雄土地買賣,   中壢套房,   三民區房屋買賣,   台南套房,   新市別墅,   }

央行降息半碼 房仲：對房貸利息影響有限

央行降息半碼 房仲：對房貸利息影響有限
記者曹逸雯／台北報導 中央銀行今（24）日召開理監事會議，宣布降息半碼，房仲認為，央行此次降息對房貸影響有限，但房價修正的速度與幅度將會趨緩。 央行在理監事會議後宣布降息半碼、即0.125個百分點，央行3大利率包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別從年息1.875%、2.25%及4.125%降至1.75%、2.125％、4%，這也是2011年6月後，央行再度調整利率。 {ad-優質推薦： 冬山土地網,   嘉義建地,   桃園買屋,   台南別墅,   中路特區房屋租售,   } 對於央行此次降息，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，對房貸影響其實有限，因為如果以利率從2.1%調降至1.975%、貸款金額1000萬元、貸款20年計算，一個月將從5萬1063元降為5萬470元，僅少了593元。 不過，徐佳馨指出，對於賣方信心面的加強，以及房價修正的速度與幅度將會趨緩，更值得注意的是，當央行對利率與匯率穩定的策略丕變，是不是也表示台灣經濟的困境可能超乎想像。 {ad-優質推薦： 台南套房,   台北房屋,   蘆洲建地,   蘆洲電梯華廈,   新港買屋,   }

房市急凍不景氣 隆鼻整形求好運

房市急凍不景氣 隆鼻整形求好運
記者陳宜婷／台中報導 今年房市不景氣，各家房仲業者無不絞盡腦汁，力求度過景氣寒冬。中部有房仲業者，因算命老師指示面相不佳導致事業不順，於是在農曆七月房市淡季尋求整形醫師改頭換面，祈求能帶來好運。 台中整形外科楊學穎醫師表示，類似的案件雖然不多見，今年倒是有比較多的趨勢。一般而言，除了過年期間整形需求較多外，每年七八月，伴隨著求職潮以及畢業潮，整形的數量也會比五六月時來的增加許多。而到了八月中旬時序便進入農曆七月，一般民眾多半忌諱手術整形，相對數量也略微下降；不過也有民眾因為農曆七月工作量較少，而利用此時刻進行整形手術。 由於東方人的鼻型天生較扁平、山根鼻樑較塌，不僅讓臉部看起無立體感，也會讓人顯得較無精神。整型改運求財多以隆鼻手術為主，且以男性為居多，這類民眾多半期望自己的山根鼻樑能夠直挺，不要過低、鼻孔不要外露，更重要的是希望鼻頭能有肉，卻又不能太過圓鈍，這剛好符合「財帛宮」掌管財富與事業的重要關鍵。 {ad-優質推薦： 新化買房子,   太平房屋買賣,   草屯不動產,   永和別墅,   桃園辦公室,   } 楊學穎醫師指出，大部分的隆鼻手術求診者，都會指定要某某名人的鼻形；但依據每個人的臉形、氣質與五官的比例，並不是同一種鼻形可以套用在所有人身上。隆鼻手術可透過自體或異體軟骨來延長鼻中膈，可改變鼻頭外軟骨的角度使鼻頭向下，如果需要矯正鼻孔外露或朝天則需同時考量鼻樑高度、鼻頭及鼻翼的相對關係，有時需配合改變鼻頭鼻尖的高度、縮小鼻翼或鼻翼部位植入軟骨等，才能塑造出適合自己的自然美鼻。 隆鼻手術固然可以美化外觀，但是否真能改運並無科學根據，民眾切勿過於迷信，以免得不償失。楊學穎醫師提醒，在做任何治療前，一定要與醫師詳細的溝通與諮詢，才能做出屬於自己又令人滿意的鼻形。 {ad-優質推薦： 宜蘭房屋買賣,   蘆洲房屋,   澎湖房屋買賣,   新港農舍,   高雄工業廠房,   }

高鐵12月新增3站點 苗栗後龍站2年漲17%最鍍金

高鐵12月新增3站點 苗栗後龍站2年漲17%最鍍金
記者曹逸雯／台北報導 台灣高鐵將自12月1日新增苗栗、彰化、雲林3站點，由於過去高鐵通車不僅在便捷度上加分，對區域沿線房價發展也是一劑強心針，房仲統計，苗栗後龍站自2013年動工以來，周邊房價從每坪11.2萬元，2年來漲到每坪13.1萬元，漲幅17%，是3站點中漲幅最多的。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，各區域交通建設不斷發展，高鐵沿線周邊房市也隨交通便利帶動區域，以12月1日即將新增的苗栗、彰化、雲林3站點，加上預計2016年7月通車的南港站，以及目前評估設置中的高雄站比較，高鐵南港站以捷運、台鐵、高鐵共構車站建構，具備位置和交通優勢，後勢最具潛力。 劉炳耀指出，苗栗站位於後龍鎮，距苗栗市區需10分鐘車程，屬苗栗次生活圈，2013年宣布動工時，後龍站周邊房價每坪11.2萬元，2年來已漲到每坪13.1萬元，漲幅17%，是12月通車的3站中漲幅最多的，但今年受到大環境影響，高鐵特區買氣呈現停滯狀況，買賣雙方都想等通車後觀察狀況再伺機出動，也讓周邊房市交易轉冷，未來發展仍待後續區域建設。 劉炳耀也表示，預計高鐵苗栗後龍站通車後，40分鐘內即可抵達台北，15分鐘內抵達台中 {ad-優質推薦： 台北買房子,   竹北透天,   桃園別墅,   峨眉農牧用地,   礁溪透天,   } 但與新竹與桃園站房價相較只需1/2，讓不少民眾考慮移居，且後龍鎮除交通建設與新竹及台中連接，後續也將建置交通網路國道1號與3號，快速往來竹南科學園區、銅鑼科學園區及竹科、中科，預計也將吸引就業人口移居。 至於彰化站，位於田中鎮，離彰化市區約有50分鐘車程，劉炳耀認為，發展變數較高；而雲林站位於虎尾鎮，周邊聯外道路中山高虎尾交流道已完工，有望帶動周邊縣市移居，他也坦言，雖然各站點周邊都規畫新興高鐵特區發展，但以現有產業、建設、位置等條件比較下，與南港站落差大，發展可能較辛苦，仍有待後續的區域相關規畫。 {ad-優質推薦： 屏東房屋買賣,   和美電梯華廈,   屏東公寓,   北斗透天,   深坑店面,   }

房市淡季刮涼風 8月5大行庫新承作房貸月減逾30億元

房市淡季刮涼風 8月5大行庫新承作房貸月減逾30億元
鉅亨網記者王莞甯 台北 台灣央行今(23)日公布8月5大行庫新承作購屋貸款金額323.44億元，月減30.33億元，購屋貸款利率則微幅下滑0.002個百分點至1.974%，房仲業者指出，主因為8月中有一半時間處於農曆7月，且多數民眾對未來房價小幅看跌暫處觀望，不過，由於市場持續貨幣寬鬆，再加上928檔期傳統旺季報到，還是有買家有意趕在年底輕稅期前先行進場布局。 從買賣移轉棟數觀察，北市8月買賣移轉棟數僅1945棟，月減幅約11.91%，而新北市交易量為3748棟，月減率15.4%，且其餘四都均較上月衰退，減幅均超過10%。 全國不動產企研室主任張瀞勻說明，雙北市交易多為自住客群，但近期經濟轉弱、無薪假再起，甚至爆發裁員潮，導致購屋意願下滑。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   南屯區套房,   台東農地,   三峽土地,   新竹建地,   } 8月六都交易量全面走跌，受到經濟不景氣、連續風災雨勢不斷以及農曆民俗月等多重因素影響，整體交易量縮達16.8%，與去年同期比較更量縮18.3%。其中，六都的桃園市與台中市，更出現大幅量縮約20%的局面。 永慶房屋進一步指出，目前市場房價雖已鬆動，但受到當前經濟成長拖累與股市襲擊震盪，市場消費信心下挫，未來房市銷售的壓力將大增，建議有屋待售的屋主，需要謹慎因應未來房價加速修正的風險。 另外，台灣央行統計，8月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.723%，較上月上升0.064個百分點，主要因周轉金貸款利率上升所致。 若不含國庫借款，則8月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.804%，較上月下降0.010個百分點。 {ad-優質推薦： 士林店面,   台中店面,   南屯電梯大樓,   草屯買屋,   公館買房子,   }

民俗月影響 8月新承作房貸價跌量縮

民俗月影響 8月新承作房貸價跌量縮
（中央社記者蔡怡杼台北23日電）央行最新公布 8月五大銀行新承做購屋貸款呈現價量齊跌，主要受到民俗月影響，民眾購屋意願降溫，使得8月房市降溫。 中央銀行今天公布104年8月五大銀行新承做放款平均利率。 央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，受到民俗月、股災以及颱風等因素影響，民眾看房意願相對較低，8月五大銀行新承作購屋貸款為323.44億元，月減30.33億元。 吳懿娟進一步指出，由於銀行承作青年安心成家方案增加，加上整批分戶貸款，8月購置住宅利率連續第二個月下滑至1.974%，月減0.002個百分點。 央行統計，8月青安房貸新增56.71億元，7月則新增73.07億元，主要還是受到鬼月的季節性因素影響。 {ad-優質推薦： 潭子套房,   安平辦公室,   虎尾房屋買賣,   新北市工業用地,   台北房屋,   } 就6都8月房屋買賣移轉棟數來看，與7月相較都有1到兩成不等的跌幅，若與去年同期相較，僅台南、高雄跌幅不到1成，桃園、新北及台中跌幅都超過兩成。 此外，消費性貸款8月利率銳減0.112個百分點，吳懿娟說，主因某銀行承作公教人員低利消費性貸款，且部分銀行調降車貸利率，不過，新承作消費性貸款金額為52.67億元，與上月相當，略增3.41億元。 所謂五大銀行為台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行以及彰化銀行，由於五大銀行不動產放款市占率達4成之多，因此，五大銀行放貸又被視為房市風向球。1040923 {ad-優質推薦： 麟洛農地建地,   桃園不動產,   青埔店面,   新豐工業用地買賣,   新竹建地,   }

重稅打趴房市 經濟雪上加霜

重稅打趴房市 經濟雪上加霜
台灣經濟面臨成長率保正的關卡之戰，偏偏身為龍頭產業的房地產又面臨重稅打擊，成交量逐漸萎縮，政府若不改弦易轍，未來會導致怎樣的風險，請看財經火線的專題報導。 一眼望去都是信義區的豪宅，但從5~9月，台北市的豪宅新案推出量越來越少，9月份甚至只有一筆。 淡大產經系副教授莊孟翰：「政府如果是真正打壓是短期的壓抑達到效果，對長期持有來講，短期內藥下的太猛，增加應該是多少幅度，幅度是指20%、30%、40%，不是5倍、10倍、20倍。」 建設公司董事長楊岳虎：「一個案子通常好的時候，也許兩個案子就賣掉一個案子，現在目前這種景氣情況之下，現在1、2個月才賣1戶房子，影響是非常大的。」 屋漏偏逢連夜雨，8月又有股災，稱為「營建五虎」的股價表現相當疲軟，從2015年4月高點至今，跌幅都在兩位數以上。 淡大產經系副教授莊孟翰：「你在實施這種稅的時候，從來沒有去想過股匯房會同時出現問題，而且不是國內出現問題，是國際性問題，這樣難道有國稅局他自己講的如意算盤嗎？我想這恐怕是在冷氣房裡面喝茶看報的結論而已吧！」 {ad-優質推薦： 竹東不動產,   基隆市信義區透天,   木柵別墅,   仁德不動產,   大溪土地,   } 莊孟翰更擔心的是政府一意孤行的結果會導致更大的風險。 淡大產經系副教授莊孟翰：「銀行怕什麼怕，如果變成負資產，給你的土地融資建築融資萬一收不回，他擔心所以他就盯著你（建商）賣房子，如果是賣不動，餘屋賣不動就會造成建商的流動性風險，如果A公司、B公司都出現這問題，就很容易造成金融業的系統性風險。」 要讓住者有其屋，政府其實可以有更積極的做法。 不動產仲介經紀業營保基金主委黃鵬希：「新加坡為什麼可以有87%的人住在組屋裡面，他們真的是把自住市場跟投資市場分得很開。」 建設公司董事長楊岳虎：「這個政府怎樣讓有錢的人，他要住好的房子我們要鼓勵他，他要花比較多的錢去追求好的品質，我們都要鼓勵他，當然這方面經濟可以繁榮起來，可以增加稅收可以帶動經濟，這部分的稅收再來補社會住宅這一塊。」 積極的住宅政策絕對優於消極的加稅打房，在台灣經濟成長急遽下降的現在，如果讓房市崩盤墜入硬著陸陷阱，反而將付出更多的社會成本。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 嘉義市東區電梯大樓,   新北市透天,   八德公寓,   大林農舍,   苗栗電梯華廈,   }

房仲界金馬獎「金仲獎」 9月23日花蓮盛大頒獎

房仲界金馬獎「金仲獎」 9月23日花蓮盛大頒獎
記者陳宜婷／花蓮報導 有著房仲業「金馬獎」美譽的「金仲獎」頒獎典禮，將於9月23日下午2時30分假風光明媚的花蓮美侖飯店盛大舉行，此獎項為房仲從業人員之最高榮譽，吸引了全國19個縣市公會，共7,500家合法會員公司之菁英共同參與角逐，最後評選出70位「金仲獎」得主，全聯會從中再選出不動產經紀人、不動產營業員各5名，總計10位「評審團大獎」頒贈最高殊榮。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長林正雄表示，對於目前面臨嚴峻挑戰的不動產業而言，此年度盛事無疑是為業界注入一股暖流，希望社會大眾能夠看見房仲從業人員的努力、給予掌聲。同時，更呼籲民眾一定要選擇合法的房仲業者，因不動產經紀業者設立時需向營業保證基金繳納營業保證金供民眾糾紛之求償。 營保基金成立迄今13年來，受理民眾求償、並由營保金支付僅48件，平均一年不到4件；每年由不動產仲介經紀業者成交買賣約有25萬件，受理民眾求償率僅萬分之二，足見不動產仲介經紀業是持續進步的優良業者，更突顯了合法房仲業者在維護不動產的交易安全及健全不動產交易秩序過程中扮演著非常重要的角色。 為給予這些獲獎菁英們最大的肯定與鼓勵，「金仲獎」頒獎典禮當天將由各縣市公會理事長親自帶領獲獎者步入會場，而其所屬的各大公司同仁也親臨現場加油打氣，屆時場面必定熱鬧非凡。林正雄理事長表示，「金仲獎」的核心主旨是：為維護整體社會良好之交易秩序，建立正確的交易環境，樹立經紀人與經紀營業員優良之模範，落實買賣交易過程的合理。 {ad-優質推薦： 彰化工業不動產,   士林買屋賣屋,   台東土地開發,   台東廠房廠辦,   太平廠房廠辦,   } 故鼓勵不動產經紀人與經紀營業員除在具備專業知識外，更應建立自身應有涵養，以提昇整體不動產經紀人員的素質，共同創造更精緻的生活環境。而本屆頒獎典禮後，主辦城市花蓮縣也會將明年的主辦權，交棒到桃園市公會的手上，傳承希望的概念，期待全國房仲從業人員皆能彼此砥礪、共創美好未來！ 本屆主辦單位花蓮縣公會理事長鍾換仁，日前親自邀請花蓮縣長傅崐萁出席「金仲獎」盛典，會談中縣長已承諾將積極推動「青年住宅」，主推20坪左右、一戶250萬的「賣斷式」住宅，期望吸引更多青年返鄉就業，進一步消彌社會對立、仇富問題，公會表示將鼎力支持相關住宅政策。 而即將接棒的下屆主辦單位桃園市公會理事長王瑞祺表示，桃園市為國都之門，除了有國際航空站在此外，交通便捷，四通八達，機場捷運通車在即，相信更能為桃園帶來新的氣象及發展。這屆「金仲獎」在花蓮精彩落幕，2016年「金仲獎」頒獎典禮，讓桃園為大家展現不一樣的風光，更歡迎大家一同共襄盛舉！ 除此之外，距離下屆總統選舉只剩下100多天，但迄今尚未看到候選人提出任何一套完整且綜觀全局的房地政見。林正雄呼籲，即將成為未來國家掌舵者的政界菁英，應該在選前就需提出房、地、稅完整配套的全面性政見，以供全民檢驗、討論。 過去總統選舉，曾流行「long stay」，因此也歡迎三黨候選人與全聯會接洽，親自到全國7,500家房仲店頭任何一間來「long stay」，當一日店長，才能親身體會房仲從業人員帶看、掃街、發傳單等等工作的辛勞和辛酸，未來在制定政策時才不會倉促、偏頗，真正成為福國利民的領政者！ {ad-優質推薦： 大安區辦公室,   士林電梯大樓,   員林透天,   頭份廠房廠辦,   頭份透天,   }

國有地地上權標售冷 標脫率不到4成

國有地地上權標售冷 標脫率不到4成
（中央社記者邱柏勝台北21日電）房市不景氣，國有地設定地上權標售市況也冷颼颼，根據財政部國有財產署統計，今年前4批共35宗國有地設定地上權標售，僅標脫13宗，標脫率37%。國產署坦言「要再努力」。 國產署今天公告第5批共11宗國有地設定地上權招標，權利金底價為市價3成至4.5成，總權利金23億餘元，地租年息率3.5%，存續期間70年，適用可分戶移轉規定，10月26日開標。 國產署官員表示，本次推出的11宗國有地設定地上權中，台北市、台中市、高雄市各2宗，新北市、桃園市、台東縣、南投縣、屏東縣各1宗，面積合計約3.8公頃。 官員進一步表示，位於台北市中正區的2宗國有地中，1宗接近捷運東門站與東門市場，生活交通便利；另1宗接近南華高中、思源街派出所、公館商圈等，生活機能非常完善，標脫機率極高。 {ad-優質推薦： 台中農地建地,   台中房屋買賣,   鳳山電梯大樓,   屏東透天,   彰化土地,   } 至於位於新北市板橋區的國有地，對面為新北市立光復高級中學，距捷運江子翠站或新埔站約2公里，屬新北市重劃區水岸生活圈；台中市北屯區的國有地，距新都生態公園約2分鐘車程，近74號快速道路，交通便利。 另外，位於台中市東勢區的國有地，近東勢國中、客家文化園區；高雄市左營區的國有地，近高雄榮總醫院，距高鐵左營站、國道一號鼎金交流道僅5分鐘車程，聯外交通便利；而位於高雄市鳳山區的國有地，近誠正國小、台糖量販店、八仙公園、衛武營文化中心等，生活機能及公共設施完善。 然而，國產署至今已推出4批共35宗國有地設定地上權標售，僅標脫13宗，總權利金收入共26億餘元，離預算目標30億元仍有段距離。國產署官員坦言，房市不景氣，仍對國有地設定地上權標售市況造成影響。1040921 {ad-優質推薦： 竹北農地,   新莊房屋,   桃園不動產,   嘉義房屋,   屏東電梯大樓,   }

台地產商 看好廈漳房市

台地產商 看好廈漳房市
工商時報【記者鍾寧╱福建漳州報導】 在福建廈門從事房地產銷售20多年的永年地產行銷處處長李小蘭表示，永年地產過去都在廈門從事房地產開發，由於近幾年廈門開發已逐漸飽和，土地取得不易，許多開發商現在開始往廈門隔壁的漳州發展。 譬如，漳州近幾年開發了龍文新區，漳州市政府單位將逐漸搬遷至此，導致龍文新區房價逐年攀升。整體而言，漳州從10多年前每平方公尺約1千元人民幣（下同），至今年價格已至5千∼8千元不等，雖相對廈門漲幅小，但仍有相當大的成長空間。 看準漳州房市的發展性，永年地產去年在漳州龍文新區推出第1個建案，以台灣文創商業街黃金店鋪「寶島埕」為號召，吸引不少漳州買家購買時即與永年簽訂租約，由永年進行統一從台灣招商、管理。 李小蘭表示，這樣的行銷模式在房地產商中少見，永年將常年自主經營管理，保證其永續發展。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓,   桃園農地,   新莊辦公室,   桃園不動產,   中壢房屋買賣,   } 談到近幾年福建房地產變化，李小蘭表示，早些年廈門房市火熱時，每個建案推出後即可迅速銷售一空，土地開發如雨後春筍，當地房價也不斷被推高。直到大陸政府實施提高利率和公積金的「打房」政策時，房市開始受到衝擊，尤其是2010年限購令政策推出，買氣下滑至少一兩成。 近期大陸總體經濟表現疲軟、股市動盪等因素，讓官方今年起開始不得不放鬆房市限制，推出包括降低住房公積金、利息在內的諸多利好政策，廈門也在今年初全面取消限購令，許多房地產商也趁這波房市回暖之際繼續推出更多建案。 根據百城房價指數顯示，廈門8月份的房價每平方公尺為21,805元，較去年同期上漲5.2％，較7月份上漲1.6％，在二線城市中屬於少數仍維持正成長的城市。 {ad-優質推薦： 新竹市電梯大樓,   南投房屋仲介,   台中農地,   雲林房屋網,   大園套房,   }

關切學生租屋環境 成大走入社區防蚊

關切學生租屋環境 成大走入社區防蚊
成功大學重視登革熱疫情防治，除了地毯式清理校園環境，20日由主任秘書楊永年率隊走入社區，前往疫區「勝安里」進行防治宣導，實地示範掀開水溝蓋清理檢查，呼籲居民務必每周固定清潔，才能有效杜絕病媒蚊的存在。 成大宣導團由楊永年主任祕書偕同生科系蔣鎮宇教授、王浩文教授、衛保組楊念祖等人組成，由於勝安里有許多成大學生租屋，成大希望和里民們一起努力消滅病媒蚊，許多登革熱患者都是睡眠中被叮咬，楊主秘呼籲盡可能使用蚊帳，加強防疫措施。 {ad-優質推薦： 新市套房,   台南電梯大樓,   新北市不動產,   南投農地,   中山區別墅,   } 成大生科系蔣鎮宇教授教授撇步，下雨時噴藥是無效的，但當雨停的時候就是蚊子最飢餓的時候，一大早就要趕快噴藥滅蚊。王浩文教授強調，要殺蚊子也要殺孑孓，而且蚊卵很容易附著在水盆旁邊，所以務必要仔細刷洗。 {ad-優質推薦： 蘆竹店面,   台北辦公室,   中壢套房,   台東廠房土地,   汐止透天,   }

重稅打房後遺症 恐難兌公平正義

重稅打房後遺症 恐難兌公平正義
房地產是經濟的龍頭產業，但在公平正義的呼聲之下，政府打房政策萬箭齊發，卻又遇到台灣經濟成長衰退，稅改的力道過猛，是否會產生後遺症？ 蓋房子重視細節的楊岳虎，從事建設工作已經30幾年，這波稅制改革的衝擊是他前所未見。 建設公司董事長楊岳虎：「因為房屋標準構造單價一次就漲了兩倍多，另外又乘一個地段率，又乘豪宅稅，豪宅稅又加地段率，這個乘起來最少大概就8、9倍，最多有可能會到20、30倍，這個是非常不合理的機制。」 淡大產經系副教授莊孟翰：「立法院在調稅率的時候，他們（台北市政府）在調稅基，我們政府主管一個最大特色，就是縱的、橫的，沒有去做協調、沒去溝通，突然間兩者同時實施，所以才造成台北市這麼大的變動。」 變動有多大，從數字上可以看的出來，莊孟翰教授預估，如果政策不改變，2015年全年成交棟數可能低於25萬，回到Sars前的低水準。 {ad-優質推薦： 馬公辦公室,   土城套房,   桃園不動產,   社頭買賣農地,   新竹房屋,   } 淡大產經系副教授莊孟翰：「景氣好的時候大家房子增值沒關係，景氣下的時候稅重，再加上要付房貸、利息，加上房價跌，這個就是很簡單，就是死亡交叉嘛！」 不動產仲介經紀業營保基金主委黃鵬希：「打房是要打投機客，不是真正投資客，問題是政府不管啊！他兩個都打，包括自住也都打到。」 財政部預估2015年的稅收可能超過兩兆，打開2014年稅收的項目來看，跟房地產相關的土地增值稅、地價稅、遺產稅加起來就高達2600億，佔總稅收的13.3%。 淡大產經系副教授莊孟翰：「如果這兩兆的稅收是來自於外銷、廠商的訂單營業額，那我們覺得很好，如果來自於我們的不動產稅，不是好事。」 建設公司董事長楊岳虎：「對他們（年輕人）是很大負擔，我是覺得政府不應該去打這些有錢人給他們看，你把經濟打下來，或是把有錢人趕走，或是打的大家都不投資，其實對這些受薪階級反而更差，因為經濟不景氣了，還是影響到他，以我個人來講，應該怎麼去帶動，讓這些有錢人他的獲利能夠讓他們分享，我自己都是在這樣做。」 政府要以重稅來抑制房市投機，卻沒顧及到總體經濟的環境變化，在不對的時機做稅制改革，不但達不到公平正義，經濟衰退的惡果，反而會讓民眾的日子更加難過。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 社頭買賣農地,   宜蘭房屋,   大園房屋買賣,   北屯區公寓,   嘉義廠房廠辦,   }

北台灣房市928推案量縮 降價小宅成趨勢

北台灣房市928推案量縮 降價小宅成趨勢
（中央社記者韋樞台北20日電）傳統房市928檔期上演，據不同單位依不同時間估算，北台灣推案量年減不少，雖仍有部份百餘坪豪宅產品，但大多數產品開價改走平價風或面積縮小，以求在大選前儘速銷售。 據住展雜誌統計，今年從9月第三週起到10月底止的928檔期，北台灣預估有84個建案會公開，總銷金額為新台幣1152億元，較去年同期實際推案量1203.87億元微減51.87億元，年減幅4.3%，減幅溫和；但若是和102年的2355.35億元推案量相比，則大減51.9%。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年全台928檔購屋旺季，推案呈現「北溫中冷南熱」的現象，六都928檔推案預估量達1491.3億元，各縣市分別為台北市177.5億元、新北市440億元、桃園市287.8億元、台中市115億元、台南市171億元、高雄市300億元。 不過根據「好房網」調研中心調查今年北台灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日)約為1359億元，較去年928檔歷史新高量2526億元減少1167億元、46.2%的量體，幾乎呈腰斬。 {ad-優質推薦： 龍潭土地,   竹東買房子,   台南房屋買賣,   左營店面,   楊梅不動產,   } 市調資料顯示，案量10億元以上指標性的建案合計有29個，台北市指標建案有6個、新北市有14個、桃園地區有6個、新竹地區有3個。 雖然兩單位調查時間不同，推案量計算略有出入，但相同的趨勢顯示今年推案量均比去年和前年市況旺盛減少許多。何世昌表示，北台灣各縣市中，台北市與新北市的推案量連袂下滑，僅剩600餘億元，主因是百億級大案多延到明年大選後公開，以減少外部干擾，因此量能難以放大。 但桃園、新竹與宜蘭推案量都逆勢增加，其中又以桃園較去年同期增加逾百億元最多，推案熱區在中路重劃區與中壢；新竹焦點為竹北；台北市則在內湖；新北市在新店、三重、林口與五股。 何世昌分析，此次928檔期，雖仍有建案開天價，但比例已減少，大多數建案開價改走「平實風」，且坪數規劃越切越小，大台北地區小套房更進一步壓縮到10坪、11坪。 至於今年928檔的產品類型，大多數是2到3房，顯示建築業者這一波將主攻自住客群，包括首購族和一般換屋家庭買盤，大坪數產品比重已明顯下降，因此今年928檔期應能獲得自住客青睞。 {ad-優質推薦： 新竹買屋,   大安區套房,   竹東農地,   新竹透天,   嘉義市西區房屋買賣,   }

觀光客加持商圈鍍金 永康透天屋2.9億成交

觀光客加持商圈鍍金　永康透天屋2.9億成交
住宅房市交易冷清，商圈店面則因觀光人潮而愈炒愈熱。實價揭露資料顯示，台北市觀光商圈「透天店面」出現多起「億」級高價交易，包含永康商圈2.9億元交易案、站前商圈2.5億元整棟透天出售，饒河街夜市更以破3.6億元的驚人天價成交，絲毫不受景氣波動影響，交易市況「熱滾滾」。 根據實價揭露資料，今(104)年6月間台北市永康商圈的信義路二段上，一筆4層樓、總坪數126.3坪的透天店面，以高達2.9億元總價成交，5月在火車站前的懷寧街1~30號，整棟110.5坪透天產品以2.5億元成交，「億」級店面產品似乎不受政府打房影響，價格不斷創新高，成為房地「慘」中的大亮點。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透天店面屋齡普遍老舊，但因台北市熱門觀光商圈租金收益高，即使已是4、50年的老舊產品，依然擁有驚人身價。以此次揭露的信義路二段物件為例，因永康商圈原本就是日客必逛行程，加上近年日益增加的陸客，雖不在人潮較多的南側，但店面出租就會有驚人績效，又有未來土地開發的整合需求，前景大好。 {ad-優質推薦： 淡水套房,   員林電梯華廈,   北投套房,   壽豐休閒農地,   桃園廠房廠辦,   } 曾敬德提到，今年以來透天產品成交的最高價，為饒河街的透天店面，面積282.5坪，交易總價破3.6億元。原因在於饒河街夜市國際觀光客多，加上松山捷運線開通，松山車站地下設置有眾多停車位，不論使用大眾交通系統或個人開車，都相當友善，搭配五分埔的逛街人潮，以至於饒河街夜市的店面身價「看俏」。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也指出，台北站前商圈在東區及永康商圈店王竄出後，雙子星議題沉寂下，鮮少有亮眼店面交易。不過「五鐵秋葉原」整合完成，主打日式觀光潮流，增添台北站前商圈話題，加上得天獨厚的台北火車站交通樞紐，商圈人潮絡繹不絕，吸引投資客進場。 {ad-優質推薦： 楊梅店面,   屏東買屋,   嘉義市西區別墅,   蘆竹航空城農地,   航空城廠房廠辦,   }

房市亮點－台中房市 西屯區豪宅 新成屋出籠

房市亮點－台中房市 西屯區豪宅 新成屋出籠
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 近幾年無論推案量、成交量均居台中市之冠的西屯區，第3季包括7期「富宇東方之冠」與「哲園方邸」、台灣大道旁的「喬立雍容」等豪宅新成屋陸續出籠，建商爭相打出國際級大師規畫設計、地段擁優勢、頂級配備、產品特殊性等訴求；甚至是建商傾全力打造的品牌代表作，無非是要向自住換屋族招手。 其中，創立22年的喬立建設，推案強調因地制宜、不量產、零複製、零餘屋，4年前看好市政府、新光三越、大遠百都坐落於台灣大道上，喬立選在台灣大道三段旁、推出樓高22層的「喬立雍容」案，最近完工落成，千坪基地規畫115戶住家及豐富公設，包括3樓公設會館、景觀泳池等，加上明星學區加持，吸引許多自住購屋客前往參觀。 喬立建設總經理張吉雯指出，「喬立雍容」主力坪數70至110坪，主力價格在3,000至4,500萬元，總銷金額30億元，目前銷售逾6成。他表示，該案的公共設施出自國際級設計大師王勝正及銅雕大師余燈銓之手，打造130米台灣大道最美街廓，與典藏14項博物館級公設，這也是喬立創立22年來的代表作。 {ad-優質推薦： 台南透天,   桃園別墅,   太平電梯華廈,   台南市東區買屋,   桃園透天,   } 張吉雯強調，「喬立雍容」案集結了喬立建設22年的建築實力，除了喬立堅持的「零複製」建築理念，投入了很多原創性建築藝術，例如石材植生牆、咖啡廣場點餐區、童趣藝品、迎賓區大雨披、迎賓大廳裡義大利洞石簾幕、紅銅駿馬，希望以典藏博物館、美術館般的無限價值，提供居住者不同凡響的居住體驗。 此外，張吉雯表示，一般毛胚屋會有將近10年的裝修潮，長時間影響居住品質，喬立建設作為一個「建築加工者」，而不是炒地皮、賣價格的建商，更重視居住者在生活使用上的方便性與舒適度，因此堅持不作毛胚屋。 另外，富宇建設總經理鍾堯明表示，位於台中7期市政路上、打造38層超高制震大樓的「富宇東方之冠」，外觀採新古典規畫，是富宇建設在7期的豪宅代表作，力邀美國設計團隊操刀，從規畫到完工歷時長達10年，今年6月奪下「國家卓越建築獎－最佳施工品質類」金獎的肯定。 鍾堯明表示，該案基地面積逾千坪，卻只蓋了450坪，規畫總戶數133戶，主力坪數100坪、120坪，4房3衛浴，每戶送1台大金冷氣主機，窗口採用YKK氣密窗、搭配德國進口廚具，無論建材配備、產品規畫都是富宇傾全力之作。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   新店套房,   苗栗別墅,   大雅電梯大樓,   五股農地,   }

舊市區翻身 草悟道房市看漲

舊市區翻身 草悟道房市看漲
中國時報【文╱黃繡鳳】 台中市西區草悟道一帶自NOVA、勤美展店、草悟道崛起後，房市景氣也跟著上揚，當地個案高人氣，是台中市舊市區成功翻身指標區域。 台中市建築經營協會理事長林正昇指出，區域發展成熟需要相當長的時間，如7期發展至今就超過35年，而舊市區要再次繁榮的條件則複雜許多，該區域的產業類型、聚客效應、人口結構和未來利多，都是重要關鍵。 他說，從勤美進駐、草悟道興起之後，西區的文創風氣發展至今將近20年，近年還有綠光計畫、摘星聚落等商家，或租或買下該區的老舊街屋、洋房，巧手改造之後煥然一新，不但藝術氛圍濃厚、吸睛程度也加倍，現在已成為年輕人的熱門尋寶路線。 　西區由於發展得早，草悟道周邊釋出的土地更少，建商一推案往往成為炙手可熱的換屋標的。 包括鄰近國美館、草悟道的慶仁「之間」個案，預計9月分公開，規畫55-75坪，每坪單價50萬元，共38戶的純住宅大樓。該案邀請兩岸建築大師劉偉彥規畫，融合該區文創氛圍設計，戶戶為三面採光的綠色流瀑建築。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   平鎮土地,   新店農地,   桃園買房子,   新莊廠房廠辦,   } 而鄉林「美術館」個案，也規畫153坪的大坪數產品搶市，此區才完工的6戶別墅新成屋「曜輝日曜」同樣也是換屋族矚目的焦點。 同樣發展時間較早的中區，多年來也是政府積極規畫商圈復興的區域。台中市政府日前針對中區再生的議題舉辦青年論壇，收集年輕人對中區發展的觀點做為日後施政參考，台中市長林佳龍更直指中區將是下一波摘星計畫的發展熱點。 除了市府積極推動中區再生，民間投資部分則有艾美酒店動工、台中光影藝術節等話題加持，該區指標推案聚合發「愛美」個案，2-3房小宅，也搶攻自住族群。 住商不動產中區協理賴萬認為，比起地價一翻再翻的新興重畫區，生活機能發展成熟的市區對自住客來說吸引力較強，如近來話題熱度高的草悟道周邊，就吸引不少當地換屋族，以及南遷台中的自住型北客，而中區未來在市府積極規畫下，也可望成為指標熱區。 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   中壢電梯大樓,   草屯買房子,   板橋工業用地,   新竹電梯華廈,   }

房市新氣象－老公寓設電梯 擬再鬆綁

房市新氣象－老公寓設電梯 擬再鬆綁
工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 內政部為鼓勵老舊公寓增設無障礙電梯，營建署長許文龍昨天表示，未來擬再進一步鬆綁鬆法規，針對一樓佔用法定空地的違章建築，會同地方政府拆除，若同意拆部分違建者，在合法情況下同意重建修復。 除了法規之外，內政部也擬妥了相關財務計畫及辦法，爭取明年起先以公務預算編列2千萬元，針對老舊公寓裝設無障礙電梯，每案補助45％，但上限116萬元，住戶自籌55％，待房地合一課稅挹注住宅基金後，預計10年內動支住宅基金補助至一萬件，可能斥資將近100億元，以五樓以下的老舊公寓優先，補助將會陸續到位。 內政部基於我國人口老化，積極推動無障礙住宅。許文龍表示，我國民國107年邁入高齡社會，目前全國五層樓以下住宅約581萬戶，約占總住宅數量的70.45％，而有老人戶籍佔全國總戶籍補助約26.57％。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   桃園不動產,   吉安辦公室,   桃園套房,   嘉義建地,   } 許文龍說，政府推動老舊公寓增設電梯，法律已解決兩項，只要戶數二分之一同意就可以增設電梯，且附設電梯免計入建蔽率。 此外，內政部還要進一步鬆綁，針對一樓佔用法定空地之違章建築已邀集地方政府研商，違建佔用可增設電梯空地的部分予以強制拆除，但同意拆除部分違建者，准予在合法情況下重建修復。 但若不同意拆除違建者，可透過公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處，仍無故拒絕同意拆除者，地方政府可依違章建築處理辦法認定，如屬既存違建影響公共安全者，訂定拆除計畫限期拆除。 {ad-優質推薦： 松山房屋網,   觀音廠房廠辦,   台南買屋,   台南市東區電梯大樓,   中壢電梯大樓,   }

房市928檔期 推案量北溫中冷南熱

房市928檔期 推案量北溫中冷南熱
（中央社記者韋樞台北17日電）房市928檔期將屆，住展雜誌統計，北台灣推案量約1152億元，年減4.3%，還算溫和；中台灣缺乏大型指標案挹注，行情相當冷；南台灣推案量增加不少，形成「北溫中冷南熱」情形。 住展雜誌統計，今年從9月第三週起到10月底止的928檔期，北台灣預估有84個建案公開，總銷金額1152億元，較去年同期實際推案量1203.87億元減51.87億，年減幅4.3%，減幅還算溫和。 台北市推案熱區在內湖，新北市在新店、三重、林口與五股，桃園主戰場在中路重劃區與中壢，新竹焦點為竹北。 今年北台灣928檔案量逾15億元以上的指標案預估有31個，其中台北市有5個、新北市11個、桃園6個、宜蘭1個、新竹地區則有8個。尤其板橋江翠北側重劃區、桃園中路重劃區都有新建案進場，顯示建商在新重劃區的推案意願仍高。 {ad-優質推薦： 松山房屋網,   內壢別墅,   三峽農地,   北斗廠房廠辦,   楊梅房屋,   } 在台中逾15億元以上的指標案有「遠雄之星2」，因缺乏大型指標案挹注，中台灣推案量能較去年銳減，今年只約115億元。 南台灣的台南、高雄推案量能大舉攀高，預估量分別高達171億元、300億元，均較去年成長逾一倍以上。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，從上市櫃建商來觀察，推案信心較高、案量較多的是冠德、太子、聯上、達麗與華固。較特殊的是國泰，當台北建商外逃之際，國泰建設反向操作，在睽違三年後重新回到台北市推新案。 何世昌指出，此次928檔期仍有建案開天價，但比例已經趨少，大多數建案開價改走「平實風」，且坪數規劃非常小，大台北地區小套房更進一步壓縮到10坪、11坪。 至於今年928檔期的產品大多數是2到3房，顯示業者這一波將主攻自住客群，包括首購族和一般換屋家庭買盤，大坪數產品比重已明顯下降。 1040917 {ad-優質推薦： 新園房屋買賣,   平鎮不動產,   南崁農地,   新營套房,   九如農地,   }

澳州政府展現打房決心！加強取締非法房地產投資

澳州政府展現打房決心！加強取締非法房地產投資
澳州政府加強打房 (圖: AFP) 澳州政府展現打房決心，為了抑制炒房歪風，政府開始加強取締非法的房地產投資，目前有將近500棟，總價值超過10億澳幣的房產受到調查，越來越多的外資被迫賣出手中房產。澳洲雪梨跟墨爾本的房價高漲，當地民眾批評亞州的有錢人大舉投資澳州房產，已將房價炒到一般人無法負荷的水平。 根據《華爾街日報》報導，澳洲財政部長Joe Hockey表示，撤資的命令已經對5間房屋屋主提出，這些屋主來自新加坡、印尼、英國和中國，他們必需在規定時間內賣出這些房屋。這些房屋的價錢介於26萬5千美元到810萬美元，政府指出，被取締的外資在購買房屋時並沒有通過外國投資審查委員會的批准，或是通過批准後情況又有改變，所以一樣違反了法令。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   新營建地,   彰化透天,   桃園買房子,   中壢公寓,   } 澳洲央行(RBA)先前警告，房價飆漲已經失控，而且更可能威脅到國家經濟，尤其澳洲目前又極可能陷入24年來的首次衰退。澳洲第2季GDP僅為0.2%，創下4年來的第2季新低。RBA預計澳洲今年GDP將為2.25%，若低於2%央行可能會再次降息。 中國去年超越美國，成為澳洲房市最主要的外資，投資金額高達276億美元。最新的撤資命令，將使這波被取締的外資房產來到12棟。這次政府加強取締，範圍更是擴及到更多的城市，不僅是雪梨和墨爾本。被取締的5名外資都自願說明他們的投資細節，意即他們將有1年的時間可以賣出非法購買的房屋，時間比一般規定的3個月較長。 {ad-優質推薦： 三峽公寓,   鳳山房屋買賣,   桃園土地,   新北市農地,   中壢廠房廠辦,   }

潤泰新：房市低迷反而是入手好時機 備妥銀彈找機會

潤泰新：房市低迷反而是入手好時機 備妥銀彈找機會
潤泰新(9945-TW)總經理李志弘今(16)日指出，儘管目前房市低迷，但並無太大的衝擊，反而可視為出手的好時機，會備妥銀彈，一旦有好的土地就下手。 李志弘表示，台北市要取得土地很難，但這波房市不景氣反而有利與地主協商購地，去年至今，已先後拿下捷運先嗇宮站附近和板橋江子翠站的土地。 潤泰新目前住宅推案有17個，可售面積合計6.7萬坪，9月起總銷35億元，其中，「萬花園」即將交屋和預售全數完銷、完工進度100%的「松濤苑」僅剩幾戶，皆於今年起入帳認列，而潤泰內湖站、明峰、新莊副都心案則預計於明(2016)年起完工認列入帳。 另一方面，今年起有松山和南港2個車站的BOT案，開始提供穩定貢獻。 {ad-優質推薦： 蘆竹辦公室,   新店電梯大樓,   嘉義市西區辦公室,   南投土地,   嘉義市西區不動產,   } 對於房市，李志弘認為，此時反而是進場好時機，他舉例，金融海嘯時期房市相當低迷，當時趁勢低價入手「松濤苑」土地，從買地、完工、回收大約需要5年，剛好也是一個景氣循環，因此，做房地產需要長遠的觀察，因此，會備妥銀彈伺機尋找機會。 潤泰新明年在營建本業上是入帳高峰期，內湖「捷11」聯開案的「內湖讚」，目前已開始和北市捷運局談分配的問題，明年有機會交屋，市場預估此案總銷50億元；而已完銷總銷達12億元汐止「明峰」案，最快明年第2季可交屋入帳。 流通事業方面，潤泰新至上半年在中國共有388家大賣場，遍布27個省、自治區和直轄市，已確定未來3年在146個地點會開設綜合性大賣場，其中100家在興建中。 {ad-優質推薦： 北投買屋賣屋,   屏東電梯華廈,   太平買房子,   板橋買屋,   三民區買屋,   }

潤泰新：房市低迷反而是入手好時機 備妥銀彈找機會

潤泰新：房市低迷反而是入手好時機 備妥銀彈找機會
潤泰新(9945-TW)總經理李志弘今(16)日指出，儘管目前房市低迷，但並無太大的衝擊，反而可視為出手的好時機，會備妥銀彈，一旦有好的土地就下手。 李志弘表示，台北市要取得土地很難，但這波房市不景氣反而有利與地主協商購地，去年至今，已先後拿下捷運先嗇宮站附近和板橋江子翠站的土地。 潤泰新目前住宅推案有17個，可售面積合計6.7萬坪，9月起總銷35億元，其中，「萬花園」即將交屋和預售全數完銷、完工進度100%的「松濤苑」僅剩幾戶，皆於今年起入帳認列，而潤泰內湖站、明峰、新莊副都心案則預計於明(2016)年起完工認列入帳。 另一方面，今年起有松山和南港2個車站的BOT案，開始提供穩定貢獻。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   桃園不動產,   石碇農舍,   桃園店面,   萬華買房子,   } 對於房市，李志弘認為，此時反而是進場好時機，他舉例，金融海嘯時期房市相當低迷，當時趁勢低價入手「松濤苑」土地，從買地、完工、回收大約需要5年，剛好也是一個景氣循環，因此，做房地產需要長遠的觀察，因此，會備妥銀彈伺機尋找機會。 潤泰新明年在營建本業上是入帳高峰期，內湖「捷11」聯開案的「內湖讚」，目前已開始和北市捷運局談分配的問題，明年有機會交屋，市場預估此案總銷50億元；而已完銷總銷達12億元汐止「明峰」案，最快明年第2季可交屋入帳。 流通事業方面，潤泰新至上半年在中國共有388家大賣場，遍布27個省、自治區和直轄市，已確定未來3年在146個地點會開設綜合性大賣場，其中100家在興建中。 {ad-優質推薦： 馬公透天,   桃園電梯華廈,   鳳山買屋賣屋,   台北農地,   屏東房屋買賣,   }

賴正鎰：打房砍掉GDP 影響家庭收入

賴正鎰：打房砍掉GDP 影響家庭收入
馬政府打著公平正義的大旗，打房、課徵證所稅，讓股市、房市都垮了！鄉林建設董事長賴正鎰，接受民視獨家專訪時，就提出警訊，說因為打房GDP至少掉了1%，而且投資環境不好，已經趕走了許多投資，影響所及是350萬的家庭，收入減少了！ 8月中主計總處，大幅下修GDP，從年初的3.85%，到現在1.56%，面臨保一大作戰，這衰退的經濟成長率，有一大半都是因為政府打房所造成的！ 鄉林董事長賴正鎰：「我們馬總統堅持他一些想法，我們經濟有兩個大引擎，一個股票市場，一個房地產市場，很厲害，剛好把兩個引擎熄掉了，就業人口靠房地產產業生活，這350萬人現在幾乎整個鏈都停掉了，我覺得這影響1%(GDP)，跑不掉啦。」 打著符合公平正義的旗幟，財政部不只大力打房，還恢復課徵證所稅，讓資金市場急凍，民眾寧願將錢存在銀行，也不願意消費投資，超額儲蓄率，卻不敢放在保值的房地產。 {ad-優質推薦： 苗栗電梯大樓,   八德廠房廠辦,   深坑房屋,   平鎮電梯大樓,   北港透天,   } 鄉林董事長賴正鎰：「財政部天天在查資金來源，在查你的稅這已經，這恐怖政策已經持續2、3年了，所以這些稍微有點資金的人，寧願把資金搬到海外去。」 加上現行的稅負，綜合所得稅最高級距45%，資本利得還要課2%健保補充保費，算一算，資金在台灣投資要高達47%的稅，這麼重的負擔，讓台灣向下沉淪，經濟毫無起色，賴正鎰開藥方。 鄉林董事長賴正鎰：「一定要把股票市場活絡化，讓台灣每天有2000億元的成交量，這對台灣來講才正常的，房地產也要恢復正常交易，去照顧弱小的去蓋社會住宅，讓這些買不起的人，你不一定賣給他、租給他，象徵性一塊錢，跟他拿一塊錢租金。」 救經濟，先要活化股市、房市，不過，現在社會的氣氛，已經讓很多人，不敢說對的話，做對的事！ 鄉林董事長賴正鎰：「現在大家不敢講話，不敢講真話，稍微講話，就被民粹做很大的攻擊，講也不得，不講也不得，現在就是白色恐怖，不同的白色恐怖。」 面對台灣的未來，賴正鎰憂心忡忡，只能盼望，2016年政黨輪替，新上任的總統，能大刀闊斧，創造良好投資環境。（民視新聞于凡、范繼文台北報導） {ad-優質推薦： 台中房屋,   高雄買屋賣屋,   屏東農地,   草屯套房,   桃園休閒農地,   }

房仲調查 民眾看空未來房價

房仲調查 民眾看空未來房價
房市交易降溫，房仲業公布今年第四季房屋趨勢調查顯示，有將近七成的民眾對於未來三個月及未來一年的房價看跌。不過買賣雙方對於房屋售價看法也不同，多數賣方希望成交的理想價格與實際交易行情價差在一成內，但買方認為理想的購屋價格至少要低於行情價超過一成。 （馮建棨報導） 永慶房屋公布最新調查結果，有七成的民眾認為未來房價會繼續下跌，且看空房市比例接近2008年的金融海嘯的狀況。永慶房屋指出，有34%的買方希望交易行情房價差距在正負十之間，更有三成三的買家希望成交房價能低於市價一到兩成，但大多數的賣方希望價格不要下跌，顯見買賣雙方認知差距大。 {ad-優質推薦： 湖口公寓,   新竹建地,   台中套房,   新北市透天,   中埔買屋,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說:『對於未來1年的房價，仍然以看跌比較多，從小幅看跌到大幅看跌加總有到7成，以目前來看看漲的比例應該是2008、09年金融海嘯以來相對比例較低；看跌的也是金融海嘯以來比較高的比例。』 而永慶集團總經理葉凌棋表示，原先今年年初各界預期今年景氣不會太差，但是實際上在第一季之後整體就開始迫降，預期明年也不會太樂觀。且明年有總統大選、房地合一等因素影響下，有機會讓有意願賣屋的屋主降價求售，這有利民眾短期看屋、增加議價空間。 {ad-優質推薦： 新北電梯大樓,   吉安休閒農地,   通霄農地,   新竹電梯華廈,   嘉義農地,   }

線上房仲崛起 英美傳統房仲備受威脅

線上房仲崛起 英美傳統房仲備受威脅
鉅亨網陳律安 綜合外電 美國的房市，正在圍堵線上房仲的衝擊。而線上房仲的影響，則早已在大西洋彼岸的英國蔓延。 英國房地產市場與美國相同，向來由傳統房仲把持。然而，近來線上房仲的新浪潮，開始鯨吞蠶食、攫取更大的市占，讓英國人得以不靠房仲就能買賣房屋。 那麼，美國將搭上這波浪潮嗎？ 代表北美房仲的全國房地產經紀人協會，並不這麼認為。 協會發言人Adam DeSanctis 向《CNBC》表示：「美國房仲，對在地市場有獨到的理解。他們對市場的洞見與在地知識，能幫客戶度過繁瑣交易流程的每個步驟，這是線上模式難以模仿的。」 他補充，買房是人生大事，也是美國人一生最重要的財務決定，「不該只是在網站上按個『購買』就搞定，如同你買機票那般。」 {ad-優質推薦： 台北買屋,   台南套房,   樹林工業廠房,   苗栗房屋買賣,   花蓮店面,   } 不過在英國，線上房仲相關企業仍如雨後春筍般冒出，包括 eMoov、HouseSimple、Purplebricks、Tepilo。這些企業賣屋收的手續費低廉，且也沒有實體店頭的租金壓力，且其中央管理及具效率的系統，都讓它們得以刪減成本。 在英國，傳統房仲在一筆交易中收取 4500 英鎊(未稅)的服務費，而線上房仲僅事先收約 300 英鎊(未稅)的服務費。 不過網路收費，也因服務程度而異，如果要帶客看屋，則必須多收費用。DeSanctis 指出，在地知識，以及傳統房仲的易親近性，是他們勝過線上房仲之處。 然而，英國的線上房仲表示，他們也有在地專家服務，這與去超市買菜，改成線上買菜沒有什麼不同。 英國線上房仲 I Am the Agent 執行長 Rebecca Peach 指出，從市場房屋存量來看，英國線上房仲的成長速度，快過傳統房仲達 3.75 倍。這是她從多個來源收集而來的數據，包括房產搜尋網站、政府資料等。 Peach 也預估，線上房仲的市占，將在 2020 年到達總庫存的 50%。線上房仲目前在英國的市占為 5%、市值為 69 億英鎊。 eMoov 主管也抱持著相同觀點，並指出，無論是保險、電玩、影音串流、旅遊業都呈現著朝網路發展的趨勢。該公司執行長 Russell Quirk 指出，他對於美國房仲產業的天真，有些難以置信。 Quirk 表示，他將在未來兩到三年內進軍美國這片藍海。團隊中幾名成員，是生於美國，或是在美國受教育。 Quirk 指出，他的團隊隨時準備好要進軍任何國家。 {ad-優質推薦： 嘉義市房屋,   後龍高鐵農地,   嘉義市東區套房,   台東農舍,   竹北店面,   }

鬼月買氣雪上加霜 近5年最差 新北量縮3成7最多

鬼月買氣雪上加霜 近5年最差 新北量縮3成7最多
記者曹逸雯／台北報導 上周六（12日）鬼門關，今年因為景氣不佳，讓鬼月的房市表現特別淒涼，根據房仲業者統計，與6月相比，全國農曆7月成交量大幅萎縮25.1%，是近5年萎縮幅度最大的一年，各行政區表現全盤皆墨，其中以新北萎縮37.4%最多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然鬼月在現代工商社會中的影響已越來越小，不少購屋人認為只要避開鬼月入厝，問題都不大，但從統計中還是可以發現，整體市況越爛，鬼月影響的負面影響會讓交易更雪上加霜。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   朴子別墅,   埔里土地買賣,   古坑農地農舍買賣,   台南不動產,   } 從幾個主要都會區觀察發現，以新北萎縮37.4%最多，桃園萎縮30.7%緊追在後，再其次是台中市的24.7%，台北市量縮6.6%最少，和以往多認為鬼月在南部發酵較明顯的情況大不相同，台南市僅量縮14.3%。 徐佳馨指出，新北與桃園處在市場盤整期，加上不少區域賣壓沉重，在預期價格修正的狀況下，自然不願意出手，也讓交易雪上加霜，鬼月剛過，雖然預估買氣會好轉，但在價格預期修正的心態下，許多買方寧可先沉住氣，靜待屋主降價，也不願意貿然出手，類似北市拆除的違建，或是工業住宅等高風險產品，以及投資客換約屋等類型，可望成為首波降價物件。 {ad-優質推薦： 竹北建地,   新北市農地,   永和房屋,   屏東市房屋買賣,   台南市東區電梯大樓,   }

房市慘成交冷清 景觀豪宅一枝獨秀抗跌

房市慘成交冷清 景觀豪宅一枝獨秀抗跌
現在台北豪宅市場銷售慘兮兮，成交量下跌5成以上，一支獨秀的，就屬景觀豪宅。像是潤泰集團打造的豪宅，台北植物園旁邊，豪宅彷彿在都市叢林中，難怪老闆尹衍樑自己花了8億多買下頂樓；另外還有大直水岸豪宅，今年豪宅價格不跌反而漲，帶大家來看看。 富麗堂皇，巧奪天工，但這些豪宅成交量，今年下跌5成以上，價格也跌15%，豪宅要抗跌，關鍵就在「景觀」。這棟豪宅彷彿是都市中的叢林，這難怪被票選為，全球夢幻5大豪宅之一，走出來陽台，就能看到整片(台北)植物園。外觀前圓後方，還有隔震系統，讓鳥叫你起床，松鼠陪你喝下午茶，叢林美景，成為台北西區最貴豪宅。每坪喊到270萬，潤泰集團打造，董事長尹衍樑，公開花8.75億元，買下最高樓層，畢竟綠樹環繞，身體多次傳警訊的尹衍樑，養身好地方。現在越來越多人享受這樣的景觀，這樣從窗戶望過去，就能看到大直水岸，第一的美景，看過去還有台北101。讓過去台北內湖淹水區，變身豪宅指標，集中在「大直水岸區」，這棟剛蓋好的豪宅。單坪數開價260萬，60戶完成過戶，躍上台北三大豪宅之一，另外一個抗跌豪宅，就是大安學區，訴求「樹海大道」，彭淮南當年打房指標，單坪也要260萬。 {ad-優質推薦： 南崁豪宅,   新莊別墅,   桃園不動產,   嘉義工業用地,   台東買賣農地,   } 景觀豪宅當然越來越吃香，我們從大直的個案，就可以看到了，它就一枝獨秀，它的價格就可以跳脫，一般豪宅的成交價格，因為現在的人越來越重視景觀，因為景觀視野無價。過去富麗堂皇氣派豪宅，不再成為有錢人首選，享受水岸美景，或是整片綠樹，都市叢林風格才能在不景氣豪宅市場中，脫穎而出。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地,   桃園建地,   八里透天,   斗南別墅,   中壢公寓,   }

台股狂跌 房地產也皮皮剉

台股狂跌 房地產也皮皮剉
記者吳其祐／綜合報導 近來大陸股市重感冒又放手讓人民幣重貶，讓全球經濟都跟著打噴嚏，不只台股一路狂跌，甚至連國內的房地產景氣都受到影響。 中信房屋高雄大統師大加盟店的店長陳鴻富就坦言，台股大跌是壓垮房市的最後一根稻草，明顯能感覺到近來房地產的整體買氣下降，不少投資者都轉為觀望狀態。 陳鴻富表示，這波股市對房價下跌有推波助瀾的效果，全台整體房價將下修5％～15％，其中台北市的房價下修幅度最小約為5％，台中、高雄等縣市則為10％。陳鴻富分析，這是因為台北市的大安區、中正區以及信義區等精華區域仍有土地供給的需求，因此下修幅度較少。另外他也提到，這波下修幅度最高的區域可能是落在新北市的林口區、桃園航空城一帶，「因為那裡之前是被炒高的」。 {ad-優質推薦： 苗栗店面,   內湖買屋,   屏東公寓,   桃園電梯大樓,   大里農地,   } 陳鴻富預測，未來的房地產走勢也將持續微幅下降至持平，除了是受到這波陸股影響之外，也和國內可能跌至1.5％的低經濟成長率、儲蓄率不高以及薪水凍漲有關。因此，他建議急需資金周轉的投資者，可趕緊將手頭現有的無用房地產脫手。至於未來房地產的跌幅究竟會跌至多低，陳鴻富表示，無法給出一個明確的數字，得要看未來股市、政治和經濟的局勢發展。 在這波下跌的房市浪潮中，讓不少投資客都皮皮挫，但其實也剛好能讓一些被哄抬過高價格的房地產，回歸其應有的價值。陳鴻富就指出，當初為了自抬身價，將價錢訂高的百坪「假豪宅」，此時就會被打回原形，價錢會打8至8.5折。陳鴻富進一步說明，「假豪宅」指的是地段不佳、建材普通又沒景觀的房屋，但卻訂出與豪宅同等的價位出售。 受到股市重挫影響，陳鴻富表示，拋售房地產的投資者有明顯增加的趨勢，增幅約5～10％，但他也說，仍有口袋深的投資者繼續持有房地產觀望中。 {ad-優質推薦： 基隆租廠房,   草屯買房子,   中壢套房,   竹北工業用地,   桃園買房子,   }

農舍亂象充斥 政策待全面檢視

農舍亂象充斥 政策待全面檢視
農舍亂象系列報導3（中央社記者沈如峰宜蘭縣13日電）台灣各地充斥許多農舍亂象，老農為何要賣地給人蓋農舍？年輕一代為何不願繼承？未來若亂象持續，會不會引發糧食國安問題？相關單位現在就應全面思考因應，避免亂象擴大。 在民國89年農發條例修正，開放農地買賣之後，農地違規興建農舍，進一步引發土地炒作情況。有人形容，這是繼台北市、各大縣市都市土地之後的第三波炒地潮；其中真正獲利者，並非農民。 宜蘭縣近來的農舍問題，引發全國關注，其實不只宜蘭，其他縣市也存在類似問題。 許多房地產開發業者為了行銷農地，在因地制宜之下，各自推出不同方案促銷，像是在平地縣市就與宜蘭一樣，農田上蓋出一棟棟豪華農舍；新竹與苗栗等山區，就開發出山坡地形農莊；花蓮地區有業者採大規模土地，開發造景；台中部分地區還有人將一整片土地，切割成許多小單位出售，宛如營區。 這些建案是否符合相關法規？有沒有農地農用？有沒有把農用相關法規，在出售之前告知民眾？由無涉及廣告不實？消費者在購買之前都要自己注意，以免踩到「地雷」。苗栗縣某土地房屋開發商，日前以「買地送屋」的方式促銷，但後來卻因違章建築，遭縣政府拆除，就是最好案例。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   北埔農牧用地,   岡山公寓,   西螺別墅,   新營廠房廠辦,   } 台灣許多縣市分別存在著不同的農舍景觀亂象，可耕作地大量流失，進一步可能引發糧食國安問題，台灣到底還有多少農地可以這樣子揮霍？ 守護宜蘭工作坊發起人李寶蓮說，台灣如果要達到糧食自給率的40%，就需要74到81萬公頃的農地；但是目前，根據農委會的全國農地資源總盤點，尚在耕作的農地僅餘68.6萬公頃，且其中有1/3還是山坡地，真正具生產效力的優良農地僅餘44.6萬公頃，根本無法提升糧食自給率。 放任農地隨意買賣，除了有上述這些問題之外，基於農業生產必須要有相當高標準的水源要求，一旦被當作商品的農舍被人隨意買賣、沒有污水防制的話，農田也就毀了。 此外，農地若被投機客買走了，農民若要租地耕種時也只能任憑所有權者喊價，一旦農地成本被提高，農作價格也會拉高，屆時都市人就必須付出更多錢，才能買到食物。 面對農業相關亂象，台灣的農地再也經不起任何損失，現在除了要認真思考「老農為何要賣地給人蓋農舍？」、「年輕一代為何不願繼承農業？」之外，也要好好再檢視相關農業政策、建立健全的產銷制度和管道，不要迫使農民靠賣地來生活，讓農地落入非農民手中。1040913 {ad-優質推薦： 苗栗公寓,   西屯區電梯華廈,   台中廠房廠辦,   埔里買屋賣屋,   虎尾不動產,   }

熱門股─美國房市復甦、修繕工具轉熱 錩泰人氣王驚驚漲

熱門股─美國房市復甦、修繕工具轉熱 錩泰人氣王驚驚漲
鉅亨網記者趙曉慧 台北 美國房市復甦，修繕工具需求轉熱，美國DIY通路商Home Depot供應鏈之一的錩泰 (1541) ，今年8月營收創新高，加上新台幣貶值可望坐收業外的匯兌收益，成為近期選股不選市的中小型族群人氣王，昨(11)日股價收在漲停價45.85元，累計週漲41.5%。 全球景氣不佳，僅美國經濟一枝獨秀，就業數據表現回溫，刺激美國房市7月新屋銷售回升，增幅創今年來最大，後市看好。 凱基投顧另外指出，美國的新屋庫存偏低，美國Fannie Mae預估，今、明2年美國新屋開工數將分別成長11.4％及18％，比去年8.5％更高，預計手工具機公司將會有2到3年的成長榮景。 {ad-優質推薦： 新屋土地買賣,   桃園電梯華廈,   屏東工業用地,   台中廠房廠辦,   大園辦公室,   } 錩泰的主力產品為電動鋸木機，營收占比高達90.40%，產品打入美國知名的Sears、Home Depot 及Lowe’s等零售據點。 受惠於外銷訂單強勁，錩泰8月營收以3.34億元創下新高，月增9.62%、年增64.21%；累計今年1-8月營收為19.5億元、年增11.74%。 因本業、業外表現同時看好，上週成為中小型個股裡的人氣王，昨(11)日股價收在漲停價45.85元，累計週漲41.5%。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋買賣,   土城不動產,   北港別墅,   西屯農地,   馬公套房,   }

北市鬆綁"囤房稅" 張金鶚痛批

北市鬆綁"囤房稅" 張金鶚痛批
台北市長柯文哲鬆綁囤房稅，打算從原來的3.6%降到2%，傳出有建商願意配合讓價出售，包括內湖五期、奇岩重劃區、南港經貿園區周邊等地區，開出7到7.5折求售，甚至6折，但房仲說，降價還是因為房市慘淡，跟空屋稅調降沒關係，而前台北市副市長張金鶚更是大罵，調降囤房稅根本對民眾不公平。 走進面積80坪的豪宅，打開窗戶美景印入眼簾，這是位在內湖五期的建案，屋主原購一坪大約80到85萬，現在出售可議價到，一坪65到75萬，等於跌了12%，台灣房市整理景氣不好，本來就銷售不佳的內湖五期，奇岩重劃區，南港經貿園區等周邊地段，開出7到7.5折求售，甚至可能下探到6折房價。 {ad-優質推薦： 青埔高鐵,   台南市東區套房,   虎尾廠房廠辦,   大園建地,   中壢不動產,   } 這時柯文哲市長打算把空屋稅降到2%，鼓勵建商降房價，但被前台北市副市長狠批根本不公平，台北市蓋房賣不出，要繳3.6%的空屋稅，原本促使建商快快賣房，但調整稅率，反而無助降房價，更讓建商有恃無恐，守住高房價，小市民面對的依舊是居住不正義。 {ad-優質推薦： 基隆租屋,   竹東休閒農地,   苗栗農地農舍買賣,   中壢房屋,   嘉義市西區透天,   }

台積電科技新貴進駐 南京房價長線看旺

台積電科技新貴進駐 南京房價長線看旺
工商時報【王妙琴】 台積電投資中國大陸的12吋晶圓廠可望落腳南京的消息曝光後，不少人都在打聽浦口經濟開發區位於何處？事實上，浦口新市區與南京舊城區隔著一條長江，彼此以跨江大橋作為交通串連線。 南京近年為了在以上海為首的長三角經濟圈中取得新的戰略高度，積極規畫了多項科技園區以扶持科技產業進駐。除了浦口經濟開發區以外，南京市政府更把舊城（紫金城）以西之秦淮河西岸到長江東岸間的南北廊道，從荒無的沼澤地建設為類似台北信義計畫區與上海浦東的「河西新區」，並配置了新城科技園、鼓樓科技園、中新南京生態科技島與南部海峽科技城等，以吸引科技廠商發展。 {ad-優質推薦： 潭子農地,   八德買房子,   彰化透天,   桃園電梯華廈,   苗栗建地,   } 南京河西新區被設計為未來的科技城與CBD區，將成為南京最新的都市圈、金融商務中心、科技創新創業基地與會展中心，在人流、金流進駐下，也吸引許多旅館業者在此設立國際大型酒店與國際酒店式公寓。 {ad-優質推薦： 新竹套房,   桃園透天,   八德房屋,   汐止透天,   台南農地農舍買賣,   }

房市亮點－桃園房市 大有商圈房市 國道客運加持

房市亮點－桃園房市 大有商圈房市 國道客運加持
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 桃園市桃園區大有商圈生活機能佳，常被建商形容為桃園東區，在往返台北市第6條國道路線通車行經大有路，再添CP值，鄰近大業商圈、春日路也受惠。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃市蘆竹區南崁、桃園區中正特區與大有商圈向來被認為是北客南移購屋的3大地段，在南崁與中正特區房價漸升時，大有商圈與鄰近大業商圈近年逐漸受民眾購屋青睞，在於CP值相當高。 江怡慧指出，大有商圈指的是桃園區東側，介於大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊，以新光三越百貨桃園大有店為中心，周邊還有虎頭山公園、台北榮民總醫院桃園分院等大型設施。 她說，早在新光三越百貨「 前身」八佰伴百貨開幕時，大有路就吸引了不少建商進駐推案，因開發時間較早，且八佰伴改頭換面為新光三越百貨後，生活機能逐漸完整，不僅被桃園在地人視為鬧區，加上縣府時代就欲塑造成「桃園新東區」，也吸引不少台北客購屋，人口增加甚至出現大有國小、大有國中，也使生活機能更上層樓。 然而，大有商圈的缺憾之一就是到台北市沒有大眾運輸工具，要到春日路搭車，但如今也有國道客運路線行經。 {ad-優質推薦： 北屯區公寓,   後龍透天,   嘉義市透天,   桃園廠房廠辦,   花蓮房屋買賣,   } 桃園市長鄭文燦在桃園市至台北市南港展覽館通車典禮上說，新闢的9069國道客運從大有特區經南崁交流道上中山高速公路，下圓山交流道後經捷運行天宮站（返程為松江新村）、捷運南京復興站、台視、松山車站、南港車站至南港展覽館，可以疏解台北市、新北市和桃園市交通瓶頸，提供市民通勤的方便，這也是桃園區客運第6條國道路線。 鄭文燦並指出，這條全新的國道客運路線，市民期待已久，從縣府到市府一路積極爭取，經過公路總局3次協調會及2次公路客運審議委員會才終於通過。 台灣房屋大業直營店長陳暻琤分析，大有商圈目前有許多建案推出，例如「鴻築心天母」、「百川晶硯」、「璟都杜拜美學」、「新晶華」等，平均開價每坪介於22萬元至26萬元。 璟都建設董事長黃國明也看好大有商圈素有桃園新天母之稱，房價也僅2字頭，並強化完備的社區服務，為住戶打造全方位的生活精緻度，先後在璟都杜拜美學開出「璟咖啡」社區餐飲、「璟醫療」璟昇診所及杜拜藥局。 陳暻琤指出，大有商圈鄰近也有不少屋齡約25年的中古透天社區，建坪33至60坪，總價約950萬元至1,500萬上下；中古大樓每坪僅18萬元起跳，「青春美地」、「樂滿帝」、「竹城輕井澤」是指名度最高的中古社區。 {ad-優質推薦： 竹南別墅,   台中買房子,   桃園工業用地,   雲林工業用地,   彰化房屋網,   }

房市亮點－高雄房市 楠梓區 大坪數宅異軍突起

房市亮點－高雄房市 楠梓區 大坪數宅異軍突起
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 屬於高雄後花園的楠梓區，近來成為推案熱區，不過，大樓住宅產品通常低於55坪以下。但在看好連結橋頭新市鎮連結楠梓區的發展前景下，楠梓區首見大坪數中高總價大樓住宅。 華雄建設在東楠梓區的運動園區生活圈和土庫生活圈，成功銷售中低價宅之後，隨即推出每坪20萬元以上、坪數最少72坪的大樓產品，搶攻大社石化區、以及路竹科學園區等企業高階主管、以及第一科大教授等白領階級，對於好宅的需求。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，楠梓區無論是位於東半部的土庫生活圈、或是自由車、游泳池、騎馬場、射箭場、以及射擊場等5項體育構成的運動園區生活圈，或是楠梓區西半部的高雄大學生活圈，近來已經成為高雄房地產市場的推案熱區。 不過，楠梓區的大樓住宅產品，幾乎都是鎖定首購族，少數是換屋族產品，而且，大樓住宅幾乎都是中小坪數，從20多坪開始，最多不會超過55坪，而且成交價位大都是在每坪17萬元到18萬元以下，總價不會超過1,000萬元。 {ad-優質推薦： 斗六買房子,   苗栗店面出租,   嘉義市西區套房,   竹北房屋,   豐原廠房廠辦,   } 他說，在台糖量販店、以及國立高雄第一科技大學等構成的土庫生活圈，包括龍騰建設推出的「天璽」大樓建案，因為生活機能與價格因素，最近的去化速度順暢。 鄰近土庫生活圈的運動園區生活圈，華雄建設1年前開始交屋、230戶的「交響苑」，每坪在17萬元到18萬元之間，也幾乎賣光，因此，華雄建設在面臨3條道路的同一大街廓基地，加碼推出「楠梓瀚」大樓產品。 華雄建設董事長劉文城說，華雄推出的「楠梓瀚」建案，可以說是楠梓區第1個中大坪數的大樓住宅產品，最小的72坪，最大的住宅122坪，主要是在眾多雷同的產品中，做好市場區隔，不做價格競爭，而以產品取勝。 劉文城指出，樓高29層的華雄「楠梓瀚」，本就有區域的交通便利優勢，開車不到2分鐘，即可上國道1號，更可經由德民路，5分鐘之內抵達高雄捷運都會公園站，而且2面臨公園，視野寬廣，因此在規畫之初，「就是要把市區豪宅，搬來這裡蓋，價格不到市區豪宅的一半」。 他表示，也因為施工成本，每坪至少多出同等級產品2萬元到3萬元，華雄「楠梓瀚」成為每坪價格超過20萬元的楠梓區第1棟大樓住宅產品，加上房屋坪數從72坪起跳，每戶至少1,500萬元，最高約3,200萬元，成為楠梓區罕見的大樓經典產品。他特別捨去1樓的店面，雖因此就讓他損失至少1億元的售屋所得，但是全部作為大廳和接待空間，並以大面落地玻璃引導視覺的延伸，因而換來整個大樓的豪氣感，他覺得更珍貴。 劉文城深知「楠梓瀚」的特質，因此他只鎖定大社石化區、仁武工業區，及車程只約15分到20分鐘的路竹科學園區等企業高階主管、第一科大和樹德科技大學等鄰近大學城的教授等白領階級、或是退休的高階主管等特定族群，因為楠梓區最缺乏的，就是換屋族需求的中大坪數的大樓產品。 {ad-優質推薦： 豐原辦公室,   新竹市房屋資訊,   後龍廠房廠辦,   宜蘭辦公室,   新竹不動產,   }

試水溫 土銀重啟北市億元豪宅標售

試水溫 土銀重啟北市億元豪宅標售
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 房市今年來交易冷清，上半年最重要的329檔旺季不旺，接下來下半年重頭戲928檔期將至，不動產授信龍頭土銀為了試水溫，也決定重啟標售北市精華區2戶億元豪宅，每戶底價1億元起跳。 土銀位在北市金山南路二的「金和大樓」住宅標售案，是自有行產活化改建案，其中1∼3樓做為土銀東門分行營業辦公場所，4∼9樓規畫為高價住宅，每戶約80坪，在去年底推出公開標售。 土銀表示，金和大樓目前尚未標出的7樓、9樓將在9月23日開標，底價分別為1億零55萬元及1億零359萬元，為利於有意參與投標的民眾現場看屋，開標前現場將會安排行員負責帶看工作，務必讓民眾充分了解格局及屋況。 {ad-優質推薦： 宜蘭買房子,   新竹土地,   板橋買屋,   汐止店面,   楊梅辦公室,   } 土銀過去標售金和大樓並不順利，其中4樓是在2014年底以9,800萬多元的價格標出，接著在今年的2、3月再分別以9,900萬多元標出5、6樓；屋價較高、逾1億元的高樓層7∼9樓，僅8樓在4月以1億零100萬多元標出。 金和大樓是市場矚目的指標住宅，因位置鄰近永康街、師範大學、大安森林公園，且距捷運古亭站、東門站的步行時間僅約10分鐘，整體公共設施也相當完善。由於土銀是專業不動產銀行，手頭上優質、潛力的往來戶不少，也由分行主動探詢有意購屋需求客戶，希望這次標售可順利出脫。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   新店電梯大樓,   台中辦公室出售 ,   中壢套房,   台北別墅,   }

政府救出口 不動產業者也拚外銷 估總銷2000億

政府救出口 不動產業者也拚外銷 估總銷2000億
記者曹逸雯／台北報導 台灣出口連7個月負成長，現在不只政府救出口，不動產業者也拚外銷，紛紛把台灣建案拿到海外銷售，其中又以外銷香港為最大宗，估計總銷金額有2000億元。 根據住展雜誌統計，目前至少有7家建商、3家代銷業者加入「台屋港賣」的行列，未來陸續還會有3家業者加入，其中包括港資豐泰地產，以及陸資的萬通國際開發。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於台灣是香港人移民的首選之一，因此有越來越多業者將新建案拿到香港賣，希望為自己打開一條生路，而在這波台屋港賣風潮中，又以遠雄建設陣仗最大，旗下大部分建案已委託香港業者銷售，包括中和左岸系列、新莊副都心，以及台中建案在內，保守估計總銷超過500億元。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   觀音電梯華廈,   蘆竹捷運建地,   關西工業用地,   三重土地,   } 除遠雄外，還有富旺建設、大陸工程、中華工程、總太建設等上市櫃建商，何世昌指出，委託到香港銷售的建案中，也不乏「陶朱隱園」、「龍27」等豪宅建案案，主要是台灣豪宅市場受到政策打壓，加上價格比香港豪宅便宜許多，業者因而積極到香港拉攏金字塔頂端客層。 何世昌也指出，在這波台屋港賣潮流中，從上市櫃建商到未上市業者都有，且這些外銷建案散布全台，從台北、桃園、台中、台南，甚至花蓮都有案例，顯示拚外銷求活路已是全國不動產業者的共識，雖然香港客買盤無法彌補台灣本土流失的成交量，但也算不無小補，對業績都或多或少有幫助。 {ad-優質推薦： 岡山店面,   竹東建地,   嘉義市西區土地,   台中透天,   路竹土地網,   }

山東救房市 政府可收購庫存改為學校

山東救房市 政府可收購庫存改為學校
（中央社台北8日電）中國大陸山東房市庫存高、售價低。山東省政府昨天公布救房市方案，鼓勵農村老師和醫護人員購屋，並允許政府收購庫存房，改造為學校。 澎湃新聞今天報導，山東省政府昨天公布「山東省房地產業轉型升級實施方案」。方案要求，實行供需雙向調節，努力消化庫存商品房。 對長期滯銷且符合條件的商業營業用房和辦公大樓，方案規定，可由政府收購或長期租用，改造為中小學、幼兒園用房，緩解上學難、入托難問題。 允許創意、設計、軟體等領域的小微企業和自由職業者，將住宅、公寓登記註冊為營業場所。 {ad-優質推薦： 大園套房,   台南市東區房屋,   嘉義工業用地,   桃園買房子,   淡水買房子,   } 同時，轉變房屋消費模式，發展房產租賃市場。鼓勵在編在崗的農村教師和鄉鎮衛生院醫護人員在縣城(縣級市、區政府駐地)購買商品房，可由當地教育、衛生計生部門組織，以優惠價格購買。 推動不動產投資信託（REITs）試點，拓寬投資管道，擴大開發企業和住房租賃經營企業融資規模；允許機關事業單位以租賃方式解決辦公用房缺口。 數據顯示，2014年，山東省商品房平均銷售價格每平方公尺人民幣5316元，比全國平均水平低1007元；截至2014年年底，山東省商品房庫存1.6億平方公尺，去庫存化周期達到27.3個月。1040908 {ad-優質推薦： 斗六建地,   潮洲辦公室,   雲林公寓,   中壢房屋,   花蓮不動產,   }

台北居真的好難 光是自備款就要不吃不喝5.5年

台北居真的好難 光是自備款就要不吃不喝5.5年
記者曹逸雯／台北報導 台北工作機會多，吸引不少民眾搶進，但想在雙北市買房並不容易，以實價登錄資料來看，北市平均房價每坪60.4萬元，購買30坪住宅總價為1812萬元，以707萬元的自備款來計算，必須不吃不喝5.5年，而新北市也要不吃不喝3.7年才能一圓購屋夢。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據內政部實價登錄資料，台北市2012年平均房價為51.1萬元，至2015年上漲為是60.4萬元，4年漲了9.3萬元，漲幅18.2%，而新北市2012年平均房價是25.8萬元，至2014年漲至31.9萬元高點之後，有漲多回檔趨勢， 2015年平均房價來到31.5萬元，4年也漲了22.1%，漲幅相當驚人。 但從所得面來看，根據行政院主計總處家庭收支調查資料顯示，台北市2012年每戶可支配所得為127.8萬元，2014年為129.3萬元，假設2015年可支配所得與2014年相同，則漲幅僅1.1%，新北市則是漲3.9%，成長幅度都在5%以下，相較於房價漲幅都超過15%以上，房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度。 {ad-優質推薦： 潭子休閒農地,   田中店面,   新園建地,   嘉義店面,   楊梅農地農舍買賣,   } 黃舒衛指出，在政府積極管控房市下，目前房貸成數大約只有6成左右，其中，台北市貸款成數從2012年的62%降至2015年的61%，而新北則是從65%降至63%。 以台北市2015年平均房價60.4萬元來計算，購買30坪住宅要1812萬元，以3成9的自備款來計算，要準備707萬元的自備款才能買房，以可支配所得來看，必須不吃不喝5.5年才能備妥購屋的自備款。 新北市2015年平均單價31.5萬元，以購買30坪住宅來計算，總價為945萬元，以3成7來計算，要準備350萬元的自備款，也要不吃不喝3.7年。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   吉安農牧用地,   泰山房屋買賣,   草屯建地,   楊梅不動產,   }

磁浮列車發車站 東京品川房市直線上升

磁浮列車發車站　東京品川房市直線上升
JR日本鐵路公司預定於2027年完成リニア中央新幹線東京－名古屋的開通工程，在採用離地10公分磁浮技術、每小時突破500公里的超高速下，屆時東京－名古屋的乘車時間，將由目前的90分鐘大幅縮減為40分鐘，就連東京－大阪也只要67分鐘就能抵達！ 但您知道磁浮列車的發車處選在哪裡嗎？就在山手線與東海道新幹線交會的品川！由於品川鄰近羽田機場，長久以來扮演旅客進出東京的首站，可說相當有日本「國門」的地位。雖然距離リニア中央新幹線的完工尚有一段時日，但自從東京申奧成功，不少建商爭相進駐品川插旗占地，當地房市前景已不可同日而語。 {ad-優質推薦： 斗南工業用地,   桃園透天,   竹東透天,   豐原建地,   雲林工業不動產,   } 台灣搜房主動替投資家挑選地點佳、投報好的優良物件，亦提供後續收租、管理、買賣等一條龍服務，是投資家的最佳首選。 座落於於北品川三丁目的「スカイコート品川御殿山WEST」，步行到京急本線新馬場站只要5分鐘，與品川僅2站之隔，其附近為學校、神社所圍繞的寧靜住宅區。公寓總價1,730萬日圓（約合台幣433萬），專有面積23.70㎡（約7.11坪），格局是最受單身上班族青睞的1K房型。 {ad-優質推薦： 路竹工業用地,   新竹廠房廠辦,   信義區買房子,   北屯區房屋買賣,   吉安買屋,   }

王世均欠薪、欠租 昔搶錢夫妻恐成無殼蝸牛

王世均欠薪、欠租 昔搶錢夫妻恐成無殼蝸牛
其實王世均沒有雄厚的家庭背景，自己靠著投資賺錢，不僅代理過鐘錶珠寶，也引進過香港知名食品，但因為積欠員工薪水，合約談不攏，對簿公堂。這次又因為文具公司經營不善，連他在大安區的豪宅也遭到法拍。而朋友也說，夫妻倆現在只能租房子，成了無殼蝸牛。 名模洪曉蕾在親友的祝福下，由王世均戴上價值千萬元的鑽戒，9年前兩人風光結婚，不過隨著投資失利，生活也因此變了調。名嘴陳玲玲：「希望能夠賺大錢，做出一番事業，無可厚非可能就是環境的評估，整個景氣的關係，所以才造成他投資失利的原因。」沒有雄厚家庭背景，王世均靠著投資賺錢，過去代理過鐘錶珠寶，但是被員工投訴積欠3個月薪水，還引進過香港知名食品，也因為合約談不攏，雙方對簿公堂，這次投資九大文具店租金付不出來，遭到強制拆除。因為文具公司經營不善，王士均位在大安區的豪宅，面臨法拍。位在台北市大安區精華地段，這棟樓中樓的豪宅，就是王世均的家，147坪還有兩個車位，拍賣底價將近2.5億，不過因為沒人投標，底價再打八折，還要再進行二次拍賣。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   佳里不動產,   淡水辦公室,   台南不動產,   中壢廠房廠辦,   } 洪曉蕾20歲就買下大安區的房子，婚後一樣住在豪宅，不過上個月房子被法拍，洪曉蕾出國po上這張照片，簡單寫下「順其自然」，對照平時住的豪宅，不免讓人覺得很諷刺。名嘴陳玲玲：「王士均一直很希望能夠給洪曉蕾跟他的小孩，一個很好的生活環境，也盡量提供，但是現在碰到這樣子的狀況，我想他們應該會共體時艱吧。」夫妻倆現在只能租房子，但房子沒了還能再找，不過面對生活上的問題，恐怕也只有夫妻倆才能解決。 {ad-優質推薦： 士林買屋,   桃園不動產,   苗栗公寓,   桃園農地,   西屯區農地,   }

台北信義區 豪宅租賃大本營

台北信義區 豪宅租賃大本營
工商時報【記者方明╱台北報導】 北市豪宅難脫手，豪宅市場已悄悄「轉賣為租」，信義計畫區更成為豪宅租賃大本營，區內的「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」今年已有多戶出租；房仲業者表示，北市豪宅價格已無增值空間，在「買不如租」情況下，豪宅租賃市場逐漸擴大。 在經過豪宅限貸令、調高路段率、及豪宅稅等連串房市政策重擊下，北市豪宅市場交易已奄奄一息，豪宅求售無門情況下，今年北市豪宅市場出現特殊變化，豪宅產品開始悄悄「轉賣為租」。 北市信義計畫區是豪宅「轉賣為租」最顯著區域，實價揭露上路以來，「冠德遠見」目前登錄有13戶出租最多，其中今年就占4筆之多，月租金約落在4.3萬∼32萬元間，平均13∼15萬元最多。 「台北信義」也有5戶租賃揭露，而今年6月該社區20樓1戶，月租金高達45萬元，與今年5月「文華苑」12樓1戶出租，並列實價豪宅月租金最高紀錄。 {ad-優質推薦： 斗六套房,   台中別墅,   雲林休閒農地,   嘉義市西區電梯華廈,   馬公休閒農地,   } 「寶徠花園廣場」也有5戶租賃實價，其中今年5月，5樓1戶以月租金21萬元租出去。 另外，大安區的「勤美璞真」今年2月10樓1戶也以月租金30萬出租；大直重劃區「忠泰交響曲」也有4戶租賃實價，其中今年出租就占2戶，月租金分別為18.2萬及20萬。 一向專營豪宅市場買賣的大師房屋也嗅到豪宅「轉賣為租」的趨勢，直營總部在今年7月正式成立大師豪宅租賃事業處，由大師房屋旗下各營業處進行豪宅租賃業務。 大師信義營業處業務經理周?表示，近年豪宅租賃業務件數增加，以信義營業處來說，去年一整年豪宅租賃件數僅2筆，但今年到目前為止已有6筆。 她指出，信義計畫區內豪宅以「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」出租率最高，其中，「台北信義」因屋齡最新，加上公設特殊性，不僅有專業錄音室，最吸引人的還有大型宴會廳，該社區月租金最高，平均約26∼35萬元。 周?表示，豪宅由賣轉租主要是屋主不願便宜出售，即使租金投報率很低也願意出租，目前承租豪宅房客外國使節占一半，大陸來台商人占2成，台商回台考慮置產前，先承租豪宅社區者占3成。 信義房屋101店專案經理林彥瑋表示，豪宅市場潛在買方仍有，但因豪宅房價仍高，買方基於現在買沒有增值空間，且豪宅只能貸款一半，貸款1億每月房貸初估要繳50萬，在「買不如租」情況下，承租豪宅的族群有陸續出現，豪宅租賃市場逐漸擴大。 {ad-優質推薦： 吉安房屋出租,   中壢透天,   蘆竹別墅,   新莊買屋,   新竹工業用地,   }

房市交易冷清 老建商打造網路新行銷

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（中央社記者郝雪卿台中5日電）房市交易冷清，台中市一家老建商為開創新局，建置數位行銷系統，果然吸引不少e世代客群上門。 台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘今天指出，明年起國內房市交易將採取房地合一新制，隨著新制將上路，多項細則還未明確，新舊制交替間問題繁多，造成買方遲疑，房市觀望氣氛濃厚。 今年房市交易冷清，老建商也想要開發新行銷模式，總太地產總經理翁毓羚指出，過去4、5年級生看房的方式，都是要到現場看到實品屋，但現在的6、7年級生大都先上網做足上課，符合需求後才到現場下訂。 翁毓羚表示，資訊戰是近年來不可輕忽的領域，除了年輕族群的剛性需求，一般民眾也比過去更依賴網路資訊，然而預售市場不比成屋，沒有謄本資料和實屋照片可供查詢，案場銷售更經常淪為業務自說自話，要如何讓民眾更確切、也更方便的去了解預售案的規劃細節，成為營建業一門重要的課題。 {ad-優質推薦： 北港套房,   桃園房屋,   桃園透天,   淡水房屋,   大里店面,   } 翁毓羚認為，建商架設數位標售平台主要除了順應趨勢，更期待將銷售模式拓展到更大的平台上，與更多族群的客戶取得互動，同時也因應明年將上路的房地合一稅制，把握下半年成屋市場的黃金輕稅期，標售系統以成屋產品優先上架，不少6、7年級生從網路獲得充分資訊後，再到現場簽約下訂。 面對房地合一新制即將上路，為了讓購屋族了解新制，台中市不動產開發商業同業公會將於19日下午1時，在台中市僑園大飯店舉辦「房地合一座談會」，邀請專家學者為消費者釋疑。1040905 {ad-優質推薦： 和美電梯大樓,   南投土地,   嘉義買房子,   屏東別墅,   苑裡建地,   }

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