降息半碼 房仲：對市場沒影響

降息半碼 房仲：對市場沒影響
中國時報【張啟芳╱高雄報導】 央行宣布降息半碼，永慶房產集團研展中心調查認為，「低利環境持續」有利進場僅有2％，顯示不到1％消費者會因低利產生進場誘因，因此，房價修正格局不變，降價效應會擴延得更快。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，根據最新一季「永慶房產趨勢前瞻報告」網路調查結果，認為未來半年「不是」購屋好時機比例高達55％，「是」購屋好時機比例為31％。 他分析，以目前市況觀察，無論是想進場或不想進場者，幾乎不會把「利率」視為進場關鍵因素，所以央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔作用，但對市場交易不會產生任何影響。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   新社買賣農地,   八里廠房廠辦,   淡水農地,   屏東買房子,   } 他說，建商、屋主也不會因降息半碼就感覺持有成本有感下降，房價修正格局不會變，甚至預估後市不振，降價效應會擴延得更快。 他認為，央行歷年房市調控措施已將購屋實質貸款成數壓得很低，比對市場成交與聯徵中心資料，銀行放款品質禁得起壓力測試考驗，因此在降息後，可思考適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可活絡內需市場，也可加速房價修正。 另外，國內外經濟局勢嚴峻，民眾投資更為保守，選擇台幣定存、保險、黃金避險需求因而上升，如何鼓動市場投資、促進資金有效運用，以帶動產業快速脫困，是主管機關首要任務，因此「降息」成為最直接手段。 {ad-優質推薦： 松山透天,   林口不動產,   台中土地,   潭子不動產,   嘉義市西區農地,   }