房市瀰漫濃厚觀望氣氛 六都1月全量縮 北市月減達1成

房市瀰漫濃厚觀望氣氛 六都1月全量縮 北市月減達1成
由於1月總統大選、農曆新年的即將到來，又有連續陰雨和霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓1月房市相較12月呈現量縮格局，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較上月量縮10%、新北月減3%、桃園月減25%、新竹縣市量縮15%，台中月減11%，台南和高雄也分別月減26%、21%。 至於房價，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟說明，7都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與2014年第2季房價高點相比，房價下修幅度達9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，自2014年第2季房價高點的36.2萬元下修，跌幅達15.7%，桃園和新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元、15.5萬元，桃園已是連續5個月低於15萬元大關。 台中每坪15.2萬元，已回到去年1月的水準；至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元、13.2萬元。 {ad-優質推薦： 造橋休閒農地,   嘉義公寓,   板橋房屋出售,   新屋買屋,   石碇土地分割,   } 雙北剛性需求成主流！新北自住客比重連3月逾70% 觀察本月購屋動機，鍾穎麟指出，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33%，其次是首購占比27%，自住買盤合計60%，而置產比重則在連續4個月低於20%後首次反彈，1月占比為24%。 北市市郊區本月以首購族群為大宗，占比36%，其次是換屋31%，自住客高達67%；至於新北市，1月首購族群占比44%最多，其次則是換屋29%，自住客合計為73%，連續3個月比重在70%以上，自住為主流，買方市場確立。 鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25%，新竹縣市減少15%，台中交易量縮減11%，台南減少26%，高雄則減少21%。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，如桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東，以及台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，而高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。 {ad-優質推薦： 新市農牧用地,   斗六廠房廠辦,   新埔廠房廠辦,   新竹店面,   淡水買屋,   }