房地合一稅制今上路 房市結構改革啟動

房地合一稅制今上路 房市結構改革啟動
時序進入2016年，雖然仍是連續假期期間，但多項財經新措施已經悄悄開始實施，其中最大的改變就是近年為各界所詬病的房市改革，房產學界期待的房地合一課稅正式啟動，未來購屋作為長期持有、自用的民眾將可以享受低稅率，但若是短期持有者就得被課徵高稅率，藉此導正炒房風氣。而攸關廣大勞工的全面週休二日以及調降法定工時也從今天起跑。 此外，投資人相關措施也有不少改變，從今天起，當時為推出而推出的證所稅再度走入歷史，同時中國大媽從今天開始也可以買台股基金和ETF，中國散戶資金就可大方投入台股。而為為鼓勵企業留住人才，凡企業透過員工分紅入股、員工現金增資認股、庫藏股、認股權證和限制員工權利新股等五大獎酬工具獎勵員工，總額在500萬元內，從今天起也可緩課稅五年。 房價飆漲 讓人民怨聲載道，為遏止炒房風氣與調整長期房市結構，去年通過的房地合一課稅新制，可說是今年最大的政策變革，是否能因此調整房價結構，更受國人矚目，隨著房地合一的上路，當時臨時上陣的奢侈稅同樣於今日同步退場。 {ad-優質推薦： 航空城工業地,   台南市東區買房子,   台南買房子,   仁武別墅,   台南買屋,   } 房地合一新舊制最大差異在於，房屋、土地由分離課稅，改為合一以實價課稅，並採分離課稅；未來「課稅所得」將以房地買賣收入減去成本、費用及依《土地稅法》計算之土地漲價總數額後，並依照持有期間長短，課以不同稅率，其中持有1年以內課45％、1~2年內課徵35％稅率、持有2年以上至10年以內課20％，超過十年以上則課15％。 而為防止炒作，對於自住滿六年以上則有400萬元的免稅額，同時擴大重購退稅，且只要是國內及國外法人持有，也會課徵較高的稅率。 除了房市方面，對投資人而言，2台股在2015年全年下跌了10.41%，但從4月間盤中攻上10014.28點，見到了15年來第4度攻上萬點的戰果，到受到全球股災襲擊，盤中出現單日下殺7.5%的跌幅，都在這一年發生。被指為影響量能的證所稅，歷經了三次修法，也在2015年下半年正是宣告修法廢除，2016年沒有證所稅的「藉口」之後，成交量是否會如預期回籠，只能等時間證明。 當然為了達成提高成交量的目的，主管機關紛紛推出各種刺激措施，其中最大的改變就是同意中國自然人投資台股，且從今天起，中國大媽就可以先從投資台股基金和ETF試水溫，根據金管會規劃，未來還將進一步放寬直接投資台股，這股大媽資金熱潮對台灣資本市場是否會造成重大影響，值得持續關注。 {ad-優質推薦： 仁武不動產,   桃園套房,   北屯買屋,   崙背土地,   新竹電梯大樓,   }