2016年新總統 房市U型盤整軌跡不變

2016年新總統 房市U型盤整軌跡不變
Q:2016總統大選順利落幕，台灣房市未來走向會如何？ A:2016年干擾台灣房市發展的「房地合一稅」及「總統大選」等兩大事件，都已紛紛落幕，而台灣新當選的總統蔡英文在選前提出的「社會住宅」政策該如何落實，將會是選民對她的另一種期待，大家都不希望又是政治人物的一張空頭支票。 　至於台灣房市會如何演變？由於選前，蔡英文的領先趨勢非常明顯，大家早就有心理準備，只是在等選票的最後確定罷了；加上，台灣房市才剛進入「U型」整理，不太可能因為蔡英文當選，在5月20日就職後，就會有太多的利多出現。 　或許，大家會拿過去幾屆總統大選的房市政策相提並論，如2000年第一次政黨輪替，房市從1989年一路走空達10年，陳水扁執政後，陸續推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市。 {ad-優質推薦： 中正區電梯華廈,   桃園工業用地,   嘉義市西區電梯大樓,   桃園別墅,   竹東工業廠房,   } 2007年當時有不少人擔心房市泡沫再現，惟2008年第二次政黨輪替，市場對於兩岸紅利寄予厚望而再度推升房市逆勢上揚，直至全球金融海嘯再加上「雷曼兄弟倒閉事件」，導致美國房地美(Freddie Mac，舊名聯邦住房抵押貸款公司)與房利美(Fannie Mae，舊名聯邦國民抵押貸款協會)瀕臨破產，遭美國政府接管，全球房市再掀波瀾；政府遂於2009年初降低遺贈稅率至10％，以期有效引導海外資金回台，才又造成另一波大漲行情。 　8年後的今天，政黨輪替再現，雖然大家仍期待「新人新政」，寄望新總統為拚政績而推出「救市─股市及房市」措施，但對房市來說，可不能期望太高，因為前兩次政黨輪替的大環境，就2000年而言，房市相當低迷，執政黨才會祭出各種利多措施來救市，而2008年的金融海嘯，全球不景氣，台灣也遭受嚴重衝擊，導致不少企業放「無薪假」，政府不得不伸出援手「救市」。 　但今年的情況完全不一樣，因為房價仍處於高檔，且從2014年底開始回檔，迄今方才拉回整理1年多，若就過去的歷史軌跡加以探討，市場盤整才剛開始而已，且預估可能走「大U型」整理格局，也就是底部整理時間會拉長，但究竟是5年、7年或更久，還是要取決於政府政策。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋出售,   埔里建地,   花蓮店面租售,   西屯店面,   中壢不動產,   }