觀點－扭曲的房稅 全球奇觀

觀點－扭曲的房稅 全球奇觀
工商時報【蔡惠芳】 近年政府推動不動產稅制改革，以打擊投機炒作，但所有稅制應建立在「公平合理」的基準，台北市實施的超級房屋稅已被嚴重扭曲，形成另類的不公平正義，也造成一些全球罕見奇觀。 第一個奇觀，是30年一次調到位的路段率、房屋標準單價、稅率，除了凸顯多年無作為的市府不動產評議委員會的無能和消極，且30年一次調到位，更讓2014年7月1日之前、之後取得使用執照的建案，命運猶如天堂和地獄。 許多被認定高級住宅的新大樓，1日之隔、命運就差每年幾百萬房屋稅，大直同一條路上，2014年4月和2014年12月取得使照的兩家飯店，每年要繳交的房屋稅，相差竟達幾千萬元。此外，仁愛路「宏盛帝寶」每戶房屋稅本來約8∼10萬元，2011年調高路段率後至20∼30萬元；但與「帝寶」同一條路，2014年7月1日以後交屋的某新豪宅，至少要繳50∼100萬元房屋稅、是「帝寶」的3倍水準！ {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   新北市套房,   桃園買屋賣屋,   樹林房屋網,   台北買房子,   } 第二個奇觀，是高級住宅的認定爭議太大。依北市府對高級住宅認定標準，讓每坪79萬、80萬元的1萬之差，每年繳交房屋稅差到3倍。第三個奇觀，是房地比被大大扭曲。北市一般房地比約是25:75或30:70，不過房屋稅新制下的房屋評定標準單價，一次調足30年差距，造成某些大樓的房地比竟出現50:50的案例，像樣的住宅大樓每1坪官方評定造價，動輒達40∼50萬元，簡直是全球豪宅的一頁笑話！ 第四個奇觀，是北市都更不但閉鎖、反而倒退嚕，2015年已出現不少因為高額房屋稅而半途而廢的都更案。 我們需要通盤檢討後的合理稅制，兼顧住宅政策與公平性，更不能犧牲產業發展。畢竟大坪數高級住宅不是原罪；要實現居住正義，不應該以懲罰購屋者為手段，更何況是一個無效卻有強大後座力的手段。 {ad-優質推薦： 淡水買房子,   新化房屋,   桃園房屋買賣,   台南電梯華廈,   天母公寓,   }