〈房產〉新竹四大生活區 高鐵特定區成唯一價量均跌區

〈房產〉新竹四大生活區 高鐵特定區成唯一價量均跌區
新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察新竹四大生活圈近 2 年價量變化，其中發現，「高鐵特定區」交易量下滑幅度達 5 成，為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域，房價年跌幅則達 7%。新竹四大生活圈包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」，根據分析結果顯示，今年首季成交價格與去年同期相比，年增率在 0.8% 至 2.3% 之間，僅「高鐵特定區」些微修正，減幅 7%；再觀察今年首季交易量變化，以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近 6 成最高，至於「新竹城隍廟生活圈」，交易量也有成長約 3 成，「舊竹北生活圈」則維持平盤，而「高鐵特定區」交易量下滑達 56.8%，成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。 {ad-優質推薦： 八里房屋買賣,   台南電梯大樓,   大雅買地,   瑞穗農牧用地,   台南南區農地,   } 台慶不動產莊志成執行副總分析「高鐵特定區」交易量下滑主因，一是買賣雙方對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約 10% 的價格開價；而區域買方則仍保有房價讓利的認知，不論是新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約 10% 的價格出價，因此雙方出現近 2 成價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率就會很低。另一個造成交易量減少的因素，則是高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來，吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路，房市買氣便開始下滑，今年建商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域 2 字頭行情、單價約每坪 19 萬元價格成交，與今年首季平均單價每坪 24.9 萬元相比，每坪單價價差近 6 萬元，不僅拉低當地實價登錄行情，更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。 {ad-優質推薦： 關西農地,   頭屋農地,   雲林透天,   關西房屋買賣,   樹林店面,   }

〈房產〉開拓台灣租屋市場 日本經驗可供借鏡

〈房產〉開拓台灣租屋市場 日本經驗可供借鏡
租賃正常化與產業化是政府目前積極推動的房市政策，信義房屋 (9940-TW) 物業管理株式會社管理部部長樋口和人今 (23) 日表示，日本租賃產業特性，包括規模經濟效果，管理戶數增加，且日本的租賃管理公司業務內容愈來愈多樣化，不再是單純的派人打掃維護、找房客，而是有效且長期維護資產的價值，並適時的給予出售及再購建議。台灣官方推動租賃專法，希望把將近 300 萬人的租屋市場「專業化」，政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「推動租賃住宅升級」座談會，樋口和人提出日本的經驗，供台灣業者參考。樋口和人指出，2013 年日本總務省調查東京都租屋率達 50.6%、共約 306.6 萬戶，其中，透過租賃管理公司的比例高達 79.5%，租屋市場龐大且成熟，加上日本近年法令上也有所改進，包括東京都在 2004 年正式實行「租賃住宅紛爭防止條例」，將退租後的修繕負擔明確化，屋主負擔經年劣化的部分。承租方就蓄意或沒有善盡管理義務造成的髒汙、毀損部分負責。 {ad-優質推薦： 楊梅電梯華廈,   台北買地,   台南北區建地,   后里不動產,   桃園別墅,   } 另外，日本核心家庭增加，單身者及高齡者世代年年漸增，尋找親友作連帶保證人困難的社會背景下，租金保證公司的需求也逐漸增加，2008 年金融風暴之後，因為付不出租金案例激增，利用保證公司需求也急速增加，因此簽訂契約時由承租方支付「保證費用」，保證費用為月租金的 30%-70% 左右。樋口和人指出，日本租賃產業具有幾項特性，包括規模經濟效果，管理戶數增加，每戶平均的成本降低，生產性上昇。收益安定。且市場分散企業寡佔性低，大多為大型建設開發公司下的子公司型態較多，且泡沫經濟崩壞後，通貨膨脹，不動產價值下降。投資市場上由資本利得轉為利息得利，租賃管理的重要性日漸增加。管理公司業務內容愈來愈多樣化，不再是單純的派人打掃維護、找房客，而是有效且長期維護資產的價值，並適時的給予出售及再購建議。內政部地政司司長王靚琇則指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」推動關鍵及規範重點，政策的方向為讓租客與房東的租賃關係有保障，租約全面納入管理，並輔導成立房東房客協會，讓爭議有快速處理的管道，也有免費糾紛調處機制等，另外，如個人房東委託經營還有利多，就是可以享有租稅的減免。除了健全租賃市場以外，主管機關也希望可以扶植租賃產業，讓民眾可以享受租賃住宅產業的專業服務，且建立租屋的安全機制，租賃產業建立營業保證金的代償機制，保障租賃雙方的權益，並讓租賃產業專業證照制度化。永勝資產管理執行長徐銘達指出，推估民間租屋、社宅、空屋與學生租屋市場，合計租屋的市場達 150-200 萬戶，年租金達 1200-2400 億元，包租、代管或包租的商機都很龐大。 {ad-優質推薦： 寶山農地,   中埔透天,   桃園房屋,   新市建地,   潮州不動產,   }

土增稅稅源逾8成為買賣 贈與占12.9%

土增稅稅源逾8成為買賣 贈與占12.9%
（中央社記者邱柏勝台北24日電）根據財政部統計，近8年來土增稅的稅源逾8成源自買賣，去年占83.6%；其次為贈與，去年占12.9%，較2009年大幅提高4.3個百分點，估與遺贈稅稅率調降為單一稅率10%有關。 土地增值稅為地方政府重要收入來源，2013年與2014年房市尚屬熱絡，不動產應稅移轉筆數皆逾70萬筆，土增稅收入皆突破新台幣1000億元大關；2015年房市已現反轉，但因房地合一實價課稅將於2016年上路，為搶搭不動產交易舊制末班車，移轉筆數仍維持高檔，土增稅也連3年突破千億元。 但去年房地合一新制上路，加上房市市況不佳，土增稅應稅移轉筆數下滑至58.3萬筆，創2011年以來新低；土增稅實徵淨額也滑落至834億元，則是近4年最低。 {ad-優質推薦： 泰山土地,   桃園土地買賣,   田尾土地,   新北市辦公室,   台中農地,   } 觀察去年國內不含繼承的土地移轉共100.9萬筆，近6成來自買賣，其次為農地移轉及贈與各占1成3。若與2009年相較，隨著遺贈稅稅率降至10%，土地贈與筆數由9.9萬筆上升至12.6萬筆，7年間占比拉高3.8個百分點；農地移轉也增3.1個百分點。買賣筆數受不動產市場景氣變化及房地合一實施前、後效應影響，呈現先升後降，占比相對下降7.7個百分點。 依適用稅率觀察，適用40%稅率的一般用地，為土增稅主要稅收來源，去年占比為50%，但已自2010年67.7%的高點滑落；其他一般用地稅源比重則有所提升，去年適用20%及30%者，分別占26.1%及14.3%，自用住宅用地則大致占稅收9.5%。1060624 {ad-優質推薦： 新北市透天,   新屋買地,   番路農牧用地,   嘉義工業用地,   芎林不動產,   }

北市房屋稅新制7月上路 預計3千戶舊豪宅稅提高

北市房屋稅新制7月上路 預計3千戶舊豪宅稅提高
北市房屋稅新制7月1日上路，2018年5月開徵，預計3376戶舊豪宅房屋稅提高。從過去的「1+路段率」，調整成「1+固定比率」加價，固定率為120%。對原屬台北市蛋黃區、路段率超過200%的社區來說，可收減稅之效，但市郊豪宅主恐將加稅，新制上路後普遍來看，市中心豪宅2017年房屋稅收可減約1/3。台北市政府2016年底宣布調整2017年度房屋稅3大方向，有助於暖化目前結凍的新屋買氣，包括取消新屋加價項目、修正豪宅稅、房屋構造單價，分6年緩漲三大新制等。2016年不動產評價委員會審議通過北市房屋標準單價規定，其中房屋稅回溯至2001年7月完工後的舊高級住宅將適用新標準單價，並給6年緩漲空間，前2年打7折，第3、4年打八折，第5、6年打9折。北市財政局預估約有3376戶舊豪宅受影響，佔整體比率約千分之三，財政局表示，若全面回溯恐將影響百萬戶，因此決議僅針對總價8千萬元以上高級住宅調整。 {ad-優質推薦： 士林電梯大樓,   內湖辦公室,   南投買地,   三民區電梯華廈,   壽豐建地,   } 政大地政系教授張金鶚曾回應，北市府要把豪宅的「1+路段率」改成「1+固定率」，固定率120%明顯過低，不符合租稅公平，「有能力的人負擔多一點稅賦是應該，現在卻讓他們負擔變低，改革不是玩真的。」而適用新標準單價的新建豪宅，將取消中央空調、電扶梯、游泳池、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目。此外，北市低汙染排放示範區7月1日上路，包括新生南路至松江路段，台北轉運站、市府轉運站，國父紀念館、中正紀念堂陽明山前山公園、忠烈祠、故宮博物院、101大樓等「1線2站6處」，進入該區的高汙染車輛將罰1500元至2萬元。（馬麗昕／綜合報導） {ad-優質推薦： 斗六電梯大樓,   楠梓店面,   雲林辦公室,   嘉義公寓,   福興農地,   }

房價指數緩跌 去年第4季探 2年新低

房價指數緩跌 去年第4季探 2年新低
（中央社記者陳政偉台北22日電）受房地合一稅實施等因素影響，市場觀望態勢明顯，內政部今天發布105年第3季及第4季全國、6都住宅價格指數，經統計，第4季全國住宅價格指數113.38，為近2年新低。營建署表示，住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，以102年設為100當作基期。根據統計，105年第3季全國住宅價格指數為115.6，較第2季上漲0.13%；經短暫反彈後，第4季全國住宅價格指數113.38，為近二年新低，較105年第3季下跌1.55%，也較去年同期下跌0.41%。距離住宅價格指數最高點104年第1季的115.19，累計下跌1.57%，可發現全國住宅價格逐步往下修正，但幅度相對緩慢。 {ad-優質推薦： 太平工業用地,   台北房屋,   楊梅不動產,   嘉義市西區不動產,   台中房屋買賣,   } 統計顯示，若以6都來看，相較於第3季，多數呈現下跌趨勢，其中以台中及高雄是下跌幅度較大，分別下跌1.87%及1.15%。若觀察這兩季，以6都住宅價格的變動來看，可發現第3季多數出現上漲現象，僅雙北市呈現下跌；但到了第4季則多數出現下跌跡象，僅桃園市呈現持平，顯示第3季的上漲僅為短暫反彈現象。營建署表示，整體而言，105年第3、4季的房市受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響，市場觀望態勢明顯，未來房價走向受到106年全年房屋交易量是否趨於穩定影響。1060622 {ad-優質推薦： 台中土地,   桃園電梯大樓,   台北別墅,   民雄透天,   台南房屋,   }

中國經濟不振 柬埔寨房地產難回2016年景氣高峰

中國經濟不振 柬埔寨房地產難回2016年景氣高峰
近年因政府主導各式打房政策，台灣不少有錢人紛紛轉進東南亞國家投資房地產，從各種代銷廣告來看，柬埔寨就是被積極推廣熱點，打著東協國家明日之星的招牌，吸引不少人前去當地投資置產。 單純就開發商提供的行銷資料，應不足以了解柬埔寨房地產市場與總體經濟的聯動現況。至少，不會見到柬埔寨房地產市場景氣2016年已達高峰，2017年迄今投資建案減少的說法。 {ad-優質推薦： 八德重劃區土地,   鳳山套房,   中壢廠房廠辦,   南屯區公寓,   桃園電梯華廈,   } 柬埔寨政府對於房地產業採取鼓勵投資與開發的積極態度，引進海外開發商與投資人投入房地產業，也帶動整體經濟動能。中國推廣一帶一路政策，柬埔寨廣受其惠，中國2011~2016年投資金額達到51億美元，建築與房地產產業是主要投資項目之一。 根據世界銀行（World Bank）統計資料，2015年柬埔寨經濟年增率達7%，其中建築與房地產產業對整體經濟貢獻度達16%。2000~2015年海外投資人投資在柬埔寨建築與房地產業規模達到35億美元，佔整體柬埔寨經濟規模近18%。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈,   中壢建地,   台東建地,   佳里土地,   五結買屋,   }

無感降價 台北買房仍要不吃不喝15年

無感降價 台北買房仍要不吃不喝15年
（中央社記者陳政偉台北22日電）營建署發布105年度第4季房價負擔能力指標，全國房屋貸款負擔率38.34%，等於每月所得近4成繳貸款；其中，台北房價所得比為15.18倍，也就是15年多不吃不喝才買得起房。內政部營建署公布，105年第4季全國貸款負擔率為38.34%，較上季減少0.15%；房價負擔能力等級維持於略低程度，房價所得比為9.32倍，較上季略降0.03倍。營建署解釋，房價負擔能力的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同得負擔能力等級。20個縣市中，第 4季全國及各縣市的房價負擔能力，以台北市與新北市屬於過低程度，但台北市、新北市房價負擔能力，在季變動與年變動呈現房價負擔能力提升。統計顯示，台北市貸款負擔率為62.48%，較上季減少1.23個百分點，較上年同季減少3.78個百分點；房價所得比為15.18倍，較上季減少0.28倍，較上年同季減少0.56倍。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   北屯區買屋,   內壢買地,   大安區房屋買賣,   中壢公寓,   } 新北市貸款負擔率為51.91%，較上季減少0.42個百分點，較去年同季減少1.37個百分點；房價所得比為12.61倍，較上季減少0.09倍，較上年同季減少0.05倍。營建署分析，全國、台北市、新北市房價負擔能力較上季略微提升，其中全國、臺北市、新北市中位數住宅總價，分別較上季略微下降約0.18%、1.69%、0.61%。而家戶年可支配所得中位數，分別較上季上升0.12%、0.16%、0.11%。在中位數住宅總價略微下降，家戶年可支配所得中位數略微上升的前提下，房價負擔能力呈現略微提升。不過，營建署指出，房價負擔能力資料中的房價所得比，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。1060622 {ad-優質推薦： 嘉義透天,   桃園店面,   西屯土地買賣,   楊梅不動產,   頭份市廠房廠辦,   }