新美齊PARK 259 熱銷

新美齊PARK 259 熱銷
工商時報【鄭啟明】 近年不少傳產、金融業者進軍房地產，包括中信、聲寶、台肥、士紙、大同等，都在台北市精華地段陸續推出建案，而主業是電子相關的新美齊公司，跨足房產的第一個建案是位在信義區的「新象山」，已在2016年完工，已取得使照，下半年裝修完成後將正式開；該公司位於信義路二段259號鼎泰豐對面的最新預售案「PARK 259」，於7月進場潛銷，總計149戶，開賣五周迄今創下破六成佳績；另三重「新美齊匯」約5億元預計2019年底完工。 新美齊集團董事長林傳捷於本周記者會中宣告信義區「新象山」，中正區「新美齊PARK 259」、新北三重「新美齊匯」三案齊發，揭開新美齊集團品牌元年序幕，並擬好「五年計畫」戰略，估計2017∼2021年的五年間，每年可望入帳1案。大安森林公園、永康商圈區內清一色6、70坪起跳到上百坪產品，只有「新美齊PARK 259」切進區域坪數真空帶，做小坪數精品酒店式公寓。綜觀國際一級城市的中央公園的一環，總是匯聚頂級豪宅聚落，土地每蓋棟少一棟。紐約中央公園億萬富豪俱樂部One57，倫敦海德公園旁全球最貴公寓One Hyde Park，從紐約倫敦到台北，真豪宅永遠距焦都會公園的一環，這次台北核心綠肺大安森林公園旁的一環豪宅聚落、信義路第一排，第一次有大基地做精品建築，規劃大安森林公園首座超規格酒店寓所，不只限量稀有，更是絕無僅有。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區辦公室,   新北市電梯大樓,   後龍不動產,   三重工業廠房,   泰山農地,   } 負責銷售「PARK 259」的聯碩地產協理潘志平表示，此案鄰近永康商圈、捷運東門站，訴求精品酒店式公寓，主力產品15坪，可合併到40坪，新美齊提供一條龍服務，將導入新美齊物管，提供24小時飯店式物業管理。結構採SRC搭配日本KYB制震阻尼器，室內規劃和建材也相當頂級，即便是10多坪小宅，也規劃4件式衛浴。由於「新美齊PARK 259」原先建築的規劃設計就擁有豪宅DAN，因應市場設計為15坪起跳的「行政套房規格」精品寓所，單價每坪150萬至180萬間，總價2千萬起跳即可坐擁億級豪宅聚落地段與森林公園景觀，買家視需求可購買合併戶至40坪，等於以較親民價格入主大安森林公園信義路首排的豪宅地段，實為高招，（1）可避免豪宅稅壓力。（2）總價隨坪數大降，擴大購買群，並吸引高階白領、為二代置產、區域換屋進駐大安森林公園第一環、信義路第一排。（3）提供代管代租服務，吸引投資理財置產族群，附近有管理的社區月租金都在7萬以上，好一點的可到10多萬元，投報率不錯，相當適合置產。（4）北市A及觀光豪宅地段，是家也是飯店的超規格酒店是管理規劃，吸引事業遍及海內外的企業主與外資派駐高階主管，在北市核心落腳。（5）豪宅級別的地段、景觀、基地條件與建材施工，規劃行政套房小豪宅，不僅規格超越市區其他地段同級小坪數產品，更在豪宅林立大安森林公園的一環創造無可取代的唯一性與稀有性價值。 {ad-優質推薦： 田中建地,   大溪工業用地,   新北市套房,   桃園建地,   土城公寓,   }

服務全面多元 日本信義租賃代管上千件

服務全面多元 日本信義租賃代管上千件
根據日本國土交通省統計資料顯示，由於偏鄉人口減少，全日本空屋大增，目前已有房仲業者看好商機，專門仲介空置房屋租售，連帶地增加租賃管理行情。日本信義社長何偉宏昨（二）表示，日本信義租賃代管上千件，租賃管理服務包括租賃仲介與管理、裝修及搬家支援、保險及法務稅務等。根據日本國土交通省調查顯示，將近八成屋主都是透過租賃管理公司協助進行招租或管理，足見日本人對於租賃管理的接受度與信賴度，以及產業發展的成熟度，這是因為日本發展時間較久，對於租賃管理服務逐漸全面多元化，而且還有一定的規模經濟效果。反過來看，台灣民眾對於租賃管理，可能還停留在早期單純打掃維護或找房客的階段。社長何偉宏指出，日本信義的客戶有許多都是以投資置產為主，從前期的租金行情分析開始，協助客戶訂定合宜的租金價格、刊登招租廣告、與承租戶的媒合與溝通，交屋後更需專業的租賃管理諮詢與服務，在代管期間協助代理緊急維修處理、與房客對應連絡等日常事務。 {ad-優質推薦： 嘉義市農地,   新店電梯華廈,   新化電梯華廈,   大雅店面,   后里廠房廠辦,   } 客戶也可透過日本信義獨家開發的客戶專屬APP，隨時查詢掌握物件的收支情況及日本不動產的最新資訊。何偉宏指出，目前日本信義管理的物件主要分布在都心五區，主要以一房一廳、兩房一廳的房型為主，平均租金約二十萬日圓（大約新台幣五萬四千元），而以高級住宅區為主的港區，平均租金則高達四十萬日圓（大約新台幣十萬八千元）。日本人習慣撥出每月三分之一薪水作為租金使用，從數據中觀察到，愈來愈多的日本人，願意花多一些錢承租房子，以便提升生活品質。 {ad-優質推薦： 信義區房屋買賣,   淡水不動產,   苗栗農地,   太平買屋,   台中公寓,   }

7月房市進入傳統淡季 新北市交易月減24.8%

7月房市進入傳統淡季 新北市交易月減24.8%
記者 溫子豪 報導 下半年首月建物買賣移轉棟數出爐，根據六大都會區資料，7月交易量與6月相比均出現明顯降幅，又以新北市月減24.8%最多，與去(105)年同期比較，台北市與桃園市皆下滑超過2成。永慶房屋認為，近期屋主心態轉趨堅持，與買家價格認知拉大，導致交易件數衰減，而中信房屋則認為房市觸底回溫，比去年樂觀。六大都會區今(8/1)日公布7月份建物買賣移轉棟數，新北市4,223棟交易量最大，最少為台南市的1,537棟。與6月相比，新北市降幅達24.8%最高，而年降幅台北市28.6%、桃園市20.2%最明顯。整體移轉棟數共17,062棟，月減16.2%、年降幅6.6%，房市量縮反轉向下。永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，房市自7月起進入傳統淡季，其中台北市交易跌破2,000戶，主因是上半年房市回暖，屋主心態開始轉硬，與自住買盤「強碰」，買賣雙方價格認知差距擴大，以致於成交量轉趨下滑。屋主應避免過度樂觀，否則反而延長銷售天數。 {ad-優質推薦： 新市房屋,   潭子透天,   鳳山農地,   中壢透天,   仁德休閒農地,   } 大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，價格持續下修讓買方積極進場，部分區域出現破盤價清庫存，對中古屋價格產生衝擊。當新舊屋價格逼近時，屋主開價態度就決定買氣是否能延續；此外，新北、台中等在交屋潮後將回歸平穩，有些區域不跌反漲，預期將導致買方觀望，不利後市發展。中信房屋副總經理劉天仁則持相反看法，認為從累計1~7月移轉數據來看，台中、台南、高雄均年增15%以上，台北市也上揚9.3%，顯示自住買盤開始行動，加上利率維持在低點，銀行鬆綁房貸，對房市都是正面鼓勵，整體房市比去年樂觀。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   土城廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   桃園工業用地,   吉安房屋,   }

【三中重啟調查】中廣資產驚人 一次算清楚

【三中重啟調查】中廣資產驚人 一次算清楚
中廣總部原本位於台北市仁愛路三段53號，也就是目前帝寶豪宅的所在地，這個地方原占地6,000坪，是日據時期日本台灣放送協會舊址，光是這土地，就值近百億，1999年以90億元賣給宏盛建設，興建帝寶豪宅，帝寶在2013年創下每坪298萬元天價，中廣除了舊總部資產，還有新總部及錢櫃大樓等共20餘筆不動產，市值逾80億。本刊調查，中廣1998年出售台灣放送協會總部土地，扣除交易相關稅金後，中廣淨收約68億元，隔年分別以33億元及36億元購置位於台北市的林森大樓及松江大樓，林森大樓為錢櫃KTV使用，松江大樓則為中廣新總部。 {ad-優質推薦： 中和透天,   台中建地,   桃園公寓,   桃園電梯華廈,   台中市北區別墅,   } 中廣在出售仁愛路舊總部後，遷入台北市松江大樓，中廣新總部近行天宮，土地面積約760坪、建物面積約6,500坪，以區段行情推估，每坪約60萬元，中廣新總部大樓價值就高達40億元。至於錢櫃林森店，土地面積約500坪、樓地面積約5,500坪，其中一樓店面行情每坪約300萬元，商辦每坪行情約60萬元，整棟資產價值約40億元，除了松江總部大樓及錢櫃大樓，中廣還有位於高雄旗山的近500坪土地，及台南、新竹、高雄及宜蘭等台址及景美機房等不動產，總市值驚人。 {ad-優質推薦： 台中房屋網,   桃園店面,   大雅辦公室,   淡水房屋,   土城房屋買賣,   }

淡季衝擊 7月六都房市移轉量普遍月減

淡季衝擊 7月六都房市移轉量普遍月減
全台房屋買賣移轉量於 6 月攀上近 18 個月新高之後，7 月房市交易量從高檔下滑。根據各都公布的買賣移轉棟數資料顯示，移轉棟數月減幅度介於 7%-20%，六都移轉則月減 16%。台灣房市進入第 3 季淡季，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價已在谷底盤整，尤其中古屋市場已無太多降價空間，買方不願追價，買賣雙方回到拉鋸戰，因此交易量卡關，估計下半年的交易仍會處於「賣家有意出售，買家無情殺價」的盤局。六都 7 月狀況方面，以新北較月減 24.8% 最高。張旭嵐表示，6 月新莊爆交屋潮後，7 月明顯量縮，交易量集中在新莊、新店、淡水，整個新北的交易量仍比去年同期增加 2%，讓利換成交的購屋誘因，在推案量大的區域更加明顯。 {ad-優質推薦： 土城店面,   嘉義房屋買賣,   龍井農地,   台北房屋買賣,   苗栗工業用地,   } 台北市去年 7 月時，萬華區一度爆出 959 棟大量，比平常均量約高出 800 棟，若扣該區大量交屋影響，則實際上台北市買賣移轉棟數表現和去年同期相當。桃園去年同期也因合宜住宅交屋，房市交易量爆出 4000 棟的大量，若扣除交屋的影響，則量縮狀況就未顯得特別顯著。至於中南部地區則可發現交易量出現明顯量縮，比較特別的是 7 月移轉量，包括台中市、台南市都高於去年同期的水準，房市交易表現穩定。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從農曆年後就快速回溫，景氣高峰期大概落在 5 月，6 月全國的買賣移轉棟數 2.65 萬棟，創下近 18 個月以來的新高，隨後房市開始反應淡季表現，移轉量呈現回檔修正的狀況。今年上半年買賣移轉棟數年增約 2 萬棟，主要是去年因受房地合一因素干擾，上半年是基期最低的時間點，隨去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常，今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。 {ad-優質推薦： 中和建地,   泰山房屋,   中山區房屋,   桃園套房,   台南農地,   }

美國豪宅Q2銷售量大增 美股的精采表現是推手！

美國豪宅Q2銷售量大增 美股的精采表現是推手！
美國 Hamptons 的濱海房屋價格和銷售量在第二季度大幅上漲，平均房價近 200 萬美元，價格創下新紀錄。 根據房地產顧問公司 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的報告顯示，Hamptons 的房地產銷售價格在第二季度達到 190 萬美元，年增率成長了 13％ 。 Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，小型住宅的平均價格達到 107 萬美元，創下新紀錄。 銷售量的年增率成長 23％至 689 戶. 而且是兩年來最高的銷售量。 {ad-優質推薦： 沙鹿電梯華廈,   竹北房屋買賣,   南投市不動產,   豐原買屋,   桃園工業用地,   } 這一成長趨勢表明，2016 年選舉前，高端房地產銷售的放緩可能會很短暫。股市上漲使得富人更加有錢，但許多人對股市也感到緊張，所以他們把更多的錢投資房地產。 Douglas Elliman 的營運長 Scott Durkin 表示，Hamptons 的銷售相當穩健，庫存量持續下滑，最有趣的是，我們看到更多的高端房屋在市場上銷售，這是去年所沒有的。 美國豪宅的銷售額佔房地產市場的前 10％，上漲 21％，平均價格攀升至 820 萬美元。 {ad-優質推薦： 南投不動產,   后里套房,   新店青山鎮別墅,   蘆洲不動產,   花蓮市電梯華廈,   }

中和大洋廠都更將蓋環球中心 冠德馬志綱成購物中心小天王

中和大洋廠都更將蓋環球中心 冠德馬志綱成購物中心小天王
撰文=鄭國強 （製圖／郭怡君） 冠德建設董事長馬玉山公子、西華飯店創辦人劉文治的女婿馬志綱旗下的環球購物中心又要多一家了，位於新北市中和區，占地1萬多坪的大洋塑膠廠都更案（自辦重劃）已獲新北市政府通過，目前進入審核公設的工程預算書階段，未來通過開始執行後將有企業總部大樓、住宅以及人氣最旺的環球購物中心。位於新北市中和板南路與健康路西北面，鄰近好市多（COSTCO）占地1.6萬坪的大洋塑膠廠區申請變更為住宅區案，2012年已獲內政部核定通過，大洋塑膠扣除40％捐地面積後，可開發9916坪住用地，屆時將有80％土地做住宅建地、20％為商業建地，道路及公園用地公設約1.4公頃，整個案子由冠德建設與大洋塑膠合作開發。大洋舊廠房，將蓋購物中心全案規畫建3大棟建物，其中A棟做為大洋的企業總部大樓，B棟住商混合包括環球購物中心，C棟規畫25到50坪的全齡住宅，其中B棟樓地板面積將達8千坪，再加上鄰近台北捷運環狀線Y12橋和站，估計未來成為中和新的亮點。而背後的推手就是冠德建設第二代馬志綱。 {ad-優質推薦： 后里店面,   桃園房屋,   高雄電梯大樓,   中壢電梯大樓,   林口農地,   } 在台灣，短短7年內，環球一口氣拓展6家環球購物中心，為營建業對馬志綱最肯定的代表作，包括從岳父劉文治手中接下、斥資200億元打造的台北大直宜華飯店，今年則是桃園機場捷運通車，鄰近林口長庚醫院的A8站及林口端的A9站，以及捷運南港站共三處環球購物中心開幕，讓馬志綱的購物中心網絡更加完整，未來大洋塑膠廠都更重劃案完成後，又有新的環球購物中心開幕加入集團營運，每年營收可以輕鬆破百億元。一位建商表示，「馬志綱的專長是開發，尤其是把環球購物中心做得很好，替冠德集團帶來新的成長動力。」他也說，房市不好建商還是需要成長，否則無法向股市投資人、銀行團交代，住宅市場成長幅度不大時，購物中心反而走出自己的路。上市建商前3大的某一位董事指出，冠德在中永和一帶深耕許久，尤其在中和中山路上的環球購物中心做出口碑，所以拿得到大洋的都更案，「我們這種大的還不一定搶得過冠德。」他對馬志綱的評價是「很認真的人。」大洋塑膠廠都更重劃案始於2012年，內政部將土地使用區分由工業用地轉為住宅用地，2014年新北市政府頒布「擬定中和都市計畫健康段115第號等46筆土地計畫書」，住宅區（含商）占66.22％（一部分捐贈土地為住宅用地），公園、機關、道路用地等占33.78％，目前周邊房價每坪50-55萬元，粗估可售的總銷金額至少300億元。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   中壢套房,   南崁房屋,   新店辦公室,   台中北區店面,   }