捷運聯開案標售創新高 臨沂帝國平均底價每坪123萬

捷運聯開案標售創新高　臨沂帝國平均底價每坪123萬
記者顏真真／台北報導 捷運工程局最新公告聯開案「臨沂帝國」，共有6戶釋出對外標售，總價從7825萬元至8786萬元，換算每坪單價從119萬~136萬元不等，單價創下捷運聯開案標售的新高價，以忠孝新生正市中心的地段來看，每坪120萬元的捷運聯開案新成屋，價格上相當具有競爭力。 捷運工程局預計在5月底標售捷運聯開案「碧潭有約」，而最新公布的捷運聯開案「臨沂帝國」也將在6月開標，總計釋出6戶，總銷金額為4.86億元，坪數則從62.5~64.5坪不等，平均底價為每坪123萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「臨沂帝國」屬於台北市中心的捷運聯開案，周邊生活機能成熟，交通便利性高，捷運工程局此次標售底價每坪約123萬元，創下聯開案標售的新高價。 不過，他也提到，「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區，加上市中心地段與捷運宅新成屋的條件，每坪123萬元的單價並不高，美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3~5樓，不過預期標售價格還有攀升空間。 信義房屋統計發現，目前除了小坪數的捷運宅受到民眾歡迎外，總價7千萬元以上的捷運聯開住宅案，也能吸引自住客的目光，如南京三民站的「藏富」，就有成交5戶7千萬元以上住家，捷運共構宅「京華苑」高樓層的14樓，2013年4月移轉時，實價登錄也曾出現總價8588萬元，單坪162.6萬元的交易紀錄(拆算車位)，顯見在台北市的精華路段，中大坪數的捷運宅也有不錯的市場。 {ad-優質推薦：苗栗房屋,   台北房屋出租,   新北市別墅買賣,   澎湖賣房子,   嘉義房屋,   }

新板生活機能佳 漲價有理

新板生活機能佳 漲價有理
國內房價不斷的飆漲到底合不合理?以新北市來說，新莊副都心面臨炒房的聲浪，不過新板橋特區雖然房價在過去8年翻長了4倍，相較之下，接受度就比較高。 財經專家認為這是因為新板橋特區生活機能好，買房的人都是買來住，不是買來投資，因此即使漲價，還是有不少人希望買。 放眼望去是新莊，遠方山區是林口，就在附近有百貨公司、電影院、新北市政府、高鐵、台鐵、捷運、客運轉運站，新板橋特區生活機能佳，交通方便的不得了，不少金字塔頂端的人最近開始考慮是否搬到板橋來，行銷專家認為因為條件好，這邊豪宅的價錢似乎不受景氣影響。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
廣告公司經理：「其實目前新北市真正公認的豪宅主流區段，是以新板的縣民大道為主，因為它有最豐富完整的商圈，更擁有雙捷運交會，3個快速道路的交會。」 現在房地產幾乎都比貴，而且不斷飆漲，但專家說，買之前要思考一下，漲得有沒有道理。 財經專家：「新北市目前堪稱豪宅的聚落，大概有兩個類型，一個類型是正在開發的地方，譬如說商圈、交通、就學的地方、娛樂場所，在這些機能不具備的情況下，大概是以投資為原則，如果是自住，他們會選擇已經成形的地方，已經成行的，我個人最看好的是新板橋特區。」 專家強調，北市平均屋齡29.2年，有13萬間更超過40年，在都更緩慢的情況下，10年後會有非常多房子不適合居住，讓供需失衡更加嚴重，因此即使房價不斷飆漲，還是有許多人願意購買。 資料來源：民視新聞 i56愛屋樂,  ) 新北辦公室出售,   楠梓山坡地 ,   萬華房屋買賣 ,   鳥松建地 ,   台南房訊網,  )

高鐵特區房市夯 再搭賞櫻潮

高鐵特區房市夯 再搭賞櫻潮
房價上漲，台中高鐵特區已成為台中市少有1字頭房價的超級熱區，在高鐵特區推出多個建案，形成造鎮的櫻花建設推出「櫻花家綻」，搭上日本賞櫻熱潮，舉辦買屋者可以加碼再抽日本5天4夜免費賞櫻之旅，吸引年輕首購族和首換族的青睞。 櫻花建設總經理表示，烏日高鐵站運量躋身全台第2大站區，環繞大台中74號快速道路全線通車，捷運綠線動工，加上明年台灣燈會主燈在高鐵特區，高鐵特區1字頭房價，在交通便利加持下，還有很多北客搭高鐵來買房。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
74號線帶動高鐵特區，連興建台中大都會劇院的麗明營造都搶進推「敬業雲起」豪宅，董事長說，匯集高鐵、台鐵、捷運綠線3鐵共構、中山高、省道、中彰快速道路和環河路的高鐵特區，是最夯的「7條通」。 誠詣開發總經理表示，購屋者考慮預算、建商品牌，四通八達的交通條件能為房子價值加分，地價和建材、人工成本增加，漲勢難擋，緊臨市區房價還有20萬以下者已不多見。 資料來源：中國時報 i56愛屋樂,   永和公寓 ,   桃園商用不動產,   土城房屋 ,   小港電梯華廈 ,   太平房屋,  )

福地週邊宅 生活機能條件左右價差

福地週邊宅 生活機能條件左右價差
福地住宅價差大！根據房仲業者統計，台北市內墓地殯儀館周邊住宅成交均價與所在行政區住宅行情有2%到46%不等價差，除了嫌惡設施因素外，交通與生活機能條件都是影響價差因素。（黃悅嬌報導） 根據好房網整理台北市內墓地、殯儀館周邊500至1000公尺的住宅成交均價發現，福地周邊住宅的行情與所在行政區平均住宅行情有2.3%至46.5%不等的價差，其中以辛亥路三段鄰近第二殯儀館周邊住宅平均每坪單價53萬元，與大安區均價99.1萬元有46.5%的價差最大，其次是台北市研究院路三段鄰近軍人公墓周邊住宅均價34.6萬元，是台北市罕見的「3」字頭房價，與南港區均價61.9萬元，也有44.1%的差距。 好房網分析，墳墓、殯儀館一般都被視為嫌惡設施，周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜，以價差比最大的辛亥路三段330號第二殯儀館為例，主要是因為附近店家不多，周邊住宅平均每坪53萬元，且座落行政區屬房價原本就較高的大安區，因此價差大。相較之下，鄰近第一殯儀館的民權東二段周邊住宅平均每坪62.9萬元，比中山區均價便宜12.3%。房介業者表示，附近生活機能完備，有捷運、公車，鄰近交流道交通方便，附近還有榮星花園、花博公園等，如果是看得到一殯的住宅房價還可以看到「5」字頭。 {ad-優質推薦：台中租屋,   仁武房屋,   桃園法拍屋代標,   宜蘭公寓,   竹東賣屋,   }

北市金店面 補稅3,000萬

北市金店面 補稅3,000萬
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部啟動查稅大作戰，鎖定七大類型交易案件加強逃漏稅查緝，以台北國稅局為例，近期鎖定繁華路段的黃金店面租金加強查稅，已獲初步成效，光是今年以來就有將近300件補稅案，補稅金額將近3千萬元。 台北國稅局從去年底起，已選定一些黃金店面的房屋租賃收入異常的商家，進行專案查核，包括面積達一定坪數、申報租金與市場行情相比異常偏低的案件，是優先查稅對象。 官員指出，有些繁華地段的黃金店面，每個月申報的租金卻明顯低於市場行情，顯然不合乎常理，也有屋主選擇將店面租給適用擴大書審的小店，利用小店報稅時可不用帳冊的漏洞，刻意將租金收入壓低報稅。 部分房東為了逃漏個人綜所稅，會要求房客代為負擔繳納稅款，甚至另外訂立一份假租約，租金根本低得離譜，都是國稅局鎖定的重點查核對象。 很多房客為了租得店面，在租約期間敢怒不敢言，但在退租之後，才向國稅局檢舉房東逃漏稅，也是國稅局深入查核房東是否誠實申報房屋租金的重要消息來源。 台北國稅局強調，由於逃漏稅的核課期間長達5至7年，房東如果沒有誠實申報租賃所得，事後被人檢舉，仍有被追繳稅款及罰款的疑慮，依據稅捐稽徵法規定，凡以不正當手法逃漏稅，最高可處5年以下有期徒刑、拘役或併科罰金。 五區國稅局去年針對七大行業進行全面性查稅，包括黃金店面出租所得、醫美植牙、安裝境外銀聯卡刷卡機、利用擴大書審避稅案件、會計師簽證異常案件，以及利用假贈與、假信託方式規避奢侈稅及容積移轉等案件，全面掌握其所得及報稅資料。 據財政部統計，去年共查核1萬119件案件，補稅金額達22.57 億元，因逃漏稅而被罰鍰的金額也達9.45億元，合計補稅加罰達32.02億元；官員強調，今年仍將繼續落實執行這七大重點項目的查核。 {ad-優質推薦：官田房屋資訊,   彰化房屋網,   台南土地<,   永康店面出租,   基隆租屋,   }

崗石電梯別墅 凰悅補漲空間大

崗石電梯別墅 凰悅補漲空間大
中國時報【文╱康鴻志】 平鎮市中心房價在桃園縣區域性行情帶動下，每坪27至40萬元，相較於青埔特區動輒每坪35萬以上的行情來看，仍有很大的補漲空間。恰巧位居平鎮市中心的康宸鳳悅卻推出每坪23至25萬崗石建材的頂級電梯別墅豪宅，以總價3500至3800價格獨領風騷。 「凰悅」臨近中壢新屋交流道，往南則有台66線銜接國道1號及國道3號高速公路，未來還有捷運規畫經過，形成交通便利網絡中心位置。 附近一般大樓個案實際成交行情已達每坪21萬，而環抱8大公園綠海、壢新醫院、及復旦中學、六和中學等私立明星學校的「凰悅」，則以頂級電梯豪墅的規畫，配備精品建材、家電、衛浴及科技保全進駐，享受置產之餘，投資端也顯得物超所值。 「凰悅」採人車分道，5樓半電梯崗石別墅，土地持分約40至52坪，戶戶面寬5米8、享6大間套房，1樓私家車庫可停3大車位，2樓迎賓大廳有花園走廊，頂樓開闊陽台也能設計成空中花園，6月底落成後，將是市中心稀有的電梯頂級園墅。 專案經理鄭國華表示，「凰悅」建案占地面積900坪，只蓋16幢，每幢128坪至132坪空間，徹底展現大戶風範，中空腹層玻璃靜音級氣密窗營造的低分貝環境，加上低密度、高綠地、零店面純住家的舒適規畫，無怪乎高檔建案一推出就創下5成以上銷售佳績。 投資興建：康宸建設，接待會館地址：桃園平鎮市延平路二段430巷72號旁。禮賓電話專線：(03)493-2777。 {ad-優質推薦：高雄賣屋,   新竹好房網站,   新竹公寓,   台北工業用地,   深坑店面出租,   }

22萬坪綠地環繞 天籟般的視野

22萬坪綠地環繞 天籟般的視野
中國時報【文╱康鴻志】 離國道1號新屋交流道900公尺的「佳泰天籟」，交通動線佳，是一大特色。沿途設置涼亭休憩區、兒童遊戲場、表演廣場，全長1600公尺的石門大圳過嶺支渠休閒步道，及中央大學櫻花特區，無疑是將天籟推向健康與智慧兼具的自然山水御所。 基地面積600坪的天籟，位在中壢平鎮交界的高雙路，地上15樓的建築體，恰如其分的凌空而起，劃破中壢市天際線，建築精神則承襲18世紀新古典主義，有比例琢磨立面、宮廷式頂冠，另外還有節能深窗及景觀陽台。 「佳泰天籟」近中壢站前、SOGO商圈與中大特區商圈，擁有無比繁榮的生活圈，周圍則有總面積達22萬坪綠地環繞，包括中央大學、南方莊園、綠風草原、過嶺支渠櫻花步道等，若加上255坪中庭，堪稱是最極致的綠覆低密度豪宅園。 專案代銷康志光表示，「佳泰天籟」堅持三面採光設計，均質57與67坪的4房格局，讓全區55戶沉浸在舒適空間下，還能感受以豪宅等級營造的尊貴氣派，地下3層則規畫出110個停車位空間，讓每戶都能保有雙車位優勢。 「佳泰天籟」接待會館地址：中壢市民族路三段•三民路口。禮賓專線：(03)402-7899。 {ad-優質推薦：高雄土地買賣,   雲林i56愛屋樂,   新竹套房出租,   中壢廠辦廠房,   台北房屋資訊,   }