遏止炒房 毛揆：歡迎提對案

遏止炒房 毛揆：歡迎提對案
財政部推出房地合一方案，行政院長毛治國今天說，對於如何遏止炒房，有人認為設計太寬鬆，歡迎提出具體對案，可以討論。 財政部公布「房地合一」方案，民主進步黨主席蔡英文認為稅率過低、免稅門檻過於寬鬆，無助租稅公平。 {ad-優質推薦： 東區土地買賣,   中埔休閒農地,   蘆洲工業不動產,   安南休閒農地,   大園公寓,   } 毛治國在行政院新聞中心舉行記者會，面對媒體詢問表示，財政部提出的房地合一方案，重點不是針對長期自住持有者的交易課重稅，目的是希望導正房地分離課稅現象，也希望在過程中遏止炒房。 {ad-優質推薦： 台北電梯華廈,   竹北房屋網,   南投別墅買賣,   永康別墅買賣,   中壢不動產,   }

房市風向球－士林增溫 1500萬搶老公寓

房市風向球－士林增溫 1500萬搶老公寓
中國時報【王玉樹╱台北報導】 房價持穩10年的台北士林區，近年來多了討論話題。房產業者指出，現在多了北投士林科技園區、台北藝術中心與兒童新樂園三大題材加持，對士林房市形成增溫效應。想進住此區的購屋族，建議以總價1500到2000萬元的老公寓為首選。 信義房屋業四區執行協理劉育榮說，到士林買房的購屋族，考量點跟北市其他地區一樣，都喜歡捷運沿線。淡水線行經的劍潭、士林與芝山站都是熱門地點。只要離捷運站步行15分鐘內，即便是老公寓，每坪也要50萬到60萬元，電梯大樓價位更高，20年以上每坪要價60萬到70萬元，10年以內更要價每坪80萬到95萬元。 想要比較便宜的房子，可到離捷運站比較遠的地方，如通河東街，每坪40萬到50萬元就買得到。至於豪宅在士林並不多，分布在士林高商、劍潭捷運站周邊與士林官邸一帶，每坪90到100萬元，最高到130萬元。 「這10年間士林因為沒有什麼題材，房價漲幅很小。」劉育榮強調，但是現在不一樣了。最大的題材是北投士林科技園區，是台北科技走廊的一環，未來與南港、內湖等科技園區連成一線後，總產值上看10億元，可創造3萬5000個就業機會。目前一期已經完工，華碩、和碩電腦等大廠都已進駐，二期預計2017年完工，後續還有三期開發。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   斗六辦公室出租,   永和房仲網,   信義房屋網,   水上透天店面,   } 再來是位於士林夜市舊址、外觀被戲稱「皮蛋豆腐」的台北藝術中心，預計年底完工，明年試營運，3000個座位等於是台中歌劇院的翻版。加上最近開幕的台北兒童新樂園，與附近的天文館、科教館自成一個文教區。加上許多傳統產業，如士林紙業、新光紡織在此有舊廠房土地活化計畫，都使後市相當被看好。 「1500萬到2000萬，在台北市中心買不到什麼像樣的房子！」劉育榮建議，拿這個價錢可在士林買到舊公寓，自住、投資兩相宜。當然如果家中有老人家，或許就比較不適合，但可找2到3樓以下物件。 想住電梯大廈，預算就必須拉高到2500到3500萬元，荷包得深一點。劉育榮說，想入住明星學區，士林的福林國小，也就是中山北路5段、中正路交叉口，麥當勞後面那一塊最適合，但是房價會比平均單價再貴上5到10萬元。 {ad-優質推薦： 歸仁廠房廠辦,   平鎮工業不動產,   民雄透天店面,   台北房屋,   雲林工業用地,   }

房地合一 毛揆：有共識再推動

房地合一 毛揆：有共識再推動
工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 外界認為房地合一稅改過度寬鬆，毛揆26日表示，房地合一目的對炒房加以扼止，若各界認設計太寬鬆，歡迎提具體對案，可以開放定量討論，政院也會尊重黨團的意見，有共識再推動。 對於中韓草簽FTA，毛揆表示，在融入經濟整合，步調上已經落後，希望本會期透過立法院跟相關黨團協商取得共識，確立監督條例、服貿協議討論版本，往下推動。 毛揆昨天主持行政院新春記者會，針對媒體詢問房地合一課稅財政部版，外界有很多雜音，尤其巢運團體學者及蔡英文等人都認為課稅太輕，失去稅改意義。 毛揆表示，財政部提出的房地合一，重點不是針對長期自住持有者交易，目的是希望房地分離課稅造成所得分配不公，貧富差距懸殊的現象導正，對炒房加以遏止。 針對如何遏止炒房，有人認為設計太寬鬆，毛揆說，歡迎提出具體對案，可以討論，這是開放的，希望不只是嘴巴批評，提出具體內容接受社會公評，看那一方案社會接受度較高。 {ad-優質推薦： 南投山坡地,   新竹租屋,   大雅工業不動產,   長治電梯華廈,   大溪好房網站,   } 他表示，平常心面對這個會期的立法院朝野攻防，針對藍委表示總統大選前提出房地合一課稅方案是不智的，兩面不討好。毛揆說「該做就應該去做」。 藍委要求必須黨團一致同意，財政部才能把房地合一課稅的修法送到行政院審議，毛揆認為「沒有問題」，因為法案是由立法在把關審議的，行政部門會尊重黨團的決定，重大法案也不能強推，會儘量溝通。 對於政大地政學者張金鶚建議應比照綜所稅改採累進課稅，毛揆說，房地合一和綜所稅畢竟不同，應提出具體建議內容，作定量討論。 {ad-優質推薦： 松山商用不動產,   台中套房出租,   中山賣屋,   新店租屋,   歸仁別墅買賣,   }

樹三鶯房價漲 民眾購屋轉觀望

樹三鶯房價漲 民眾購屋轉觀望
（中央社記者蘇龍麒新北市27日電）根據新北市樹林地政事務所統計，民國103年樹林、三峽、鶯歌3區的全年買賣登記量減少33%，分析主因來自於房價已有相當漲幅，導致民眾轉趨觀望。 新北市樹林地政事務所分析103年轄區內不動產交易動態，讓民眾更清楚掌握相關資訊。 經統計，樹林、三峽、鶯歌3區103年全年買賣登記案件量為6461件，相較102年的8593件減少33%。 樹林地政事務所分析原因，認為樹三鶯地區原本房價相對板橋、新莊低，導致消費者轉往樹三鶯購屋，但目前房價已有相當漲幅，且房地合一稅制尚不明確，導致民眾漸趨觀望。 {ad-優質推薦： 五結賣屋,   安平建地,   大園快樂屋網站,   中壢買屋,   潭子電梯華廈,   } 樹林地政事務所主任鄭貴春表示，樹三鶯地區多項工程陸續推動，如位於中山路的樹調通勤車站即將完工通車，三鶯二橋、北大聯外道路、北二高樹林交流道陸續動工，完工後預計將有效紓解北大特區車流，減少通勤時間，市立北大高中完工招生、鶯歌區鳳鳴市地重劃區完工及台鐵鳳鳴簡易車站設立等，都是導致消費者青睞，進而帶動房地產行情主因。 鄭貴春指出，購屋要有「貨比三家不吃虧」的觀念，更應慎選合法經紀仲介業者，以保障自身權益，以現今房地產的多元，品質各異，購屋者不妨多加比較，謹慎考量，選擇自己最滿意的產品。 他表示，歡迎民眾上樹林地政事務所網站實價登錄專區，連結新北市不動產交易服務網查詢，另外也設置不動產交易安全專區，提供民眾買賣房地產等相關資訊查詢，以維護自身權益。1040227 {ad-優質推薦： 新竹房屋網,   苗栗快樂屋網站,   將軍公寓,   蘆竹法拍屋代標,   南屯工業不動產,   }

羅尤美：政策催化 房地產資產續強

羅尤美：政策催化 房地產資產續強
富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示，日前國際政策與低油價對經濟的刺激效果逐漸顯現，美國景氣穩中求進，貨幣貶值及寬鬆政策奏效，歐日景氣自谷底翻升，中國景氣動能雖弱但仍具支撐，近期全球股市反應政策作多心態，寬鬆政策將可發揮支撐效果。 羅尤美認為，隨著歐洲央行持續加大寬鬆力道、中國降息政策，看好歐亞政策利多齊發有利於支撐不動產市場表現續強。 羅尤美表示，放眼全球市場，目前以美國房市成長趨勢較為穩健，而相對低基期的歐洲、日本及亞股也出現補漲空間，在資金充裕的環境下，獲利能見度高的不動產投資信託(REITs)相對具吸引力，投資範圍亦可涵蓋北美、歐洲，及分散配置到具政策題材與購併頻繁的亞洲國家，可以透過全球化布局之下，掌握多數區域輪動的商機，亦可挖掘各地投資題材，是適合定期定額納為中長期投資的新選擇。 羅尤美表示，所謂的REITs可謂是收益相對穩定且能分散投資組合風險的投資標的，目前全球(REITs)股利率達4.98%，較MSCI世界指數股利率2.39%及歐美日十年期公債殖利率更具吸引力，加上目前REITs股利發放率仍低於長期平均，股利率有調升空間，預期在歐日中央行持續寬鬆貨幣政策下，全球REITs可望繼續吸引資金靠攏。 {ad-優質推薦： 公館房屋,   歸仁透天店面,   桃園買屋,   八德套房出租,   中和房屋,   } 羅尤美建議，現階段佈局以基本面穩健的美國為核心，並搭配具政策利多題材的歐亞區域，目前美國商用不動產新建案仍維持低檔、租賃需求持續改善，有機會拉抬承租率與租金上揚，而且美國不動產企業財務體質較過去大幅改善，加上評價面合理，是現階段最看好的區域，次產業中特別看好可受惠消費動能回升與高齡化趨勢的商辦、旅遊休閒、工業、零售及醫療保健型REITs。 羅尤美表示，後續觀察上，國際政策分歧將牽動匯市，未來必須密切注意各國貨幣政策的方向，另外，希臘的政局與俄羅斯、烏克蘭的不確定性以及油價的波動，均將影響市場走向，雖然聯準會有可能升息的消息造成市場震盪，房地產市場波動度擴大，不過就歷史經驗來看，過去三次聯準會升息前三個月與六個月，富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數平均漲幅達17.4%與8.3%，優於MSCI世界指數的7.0%與4.0%，且升息期間表現亦優於全球股市，顯見美國升息無礙全球房地產長多行情，且長線上景氣復甦態勢仍不變，亦將有利於REITs題材持續看俏。 {ad-優質推薦： 苑裡工業不動產,   民雄廠房廠辦,   佳里房屋,   八德廠房廠辦,   豐原廠房,   }

雙北2月房市量增 價格加速趕底

雙北2月房市量增 價格加速趕底
（中央社記者韋樞台北27日電）房仲統計 2月雙北房市交易，都比1月量增價跌，特別是房價低於行情5%而成交的占比雙雙增加，顯示愈接近買方期望的價格，成交速度愈快。 由於春節假期交易天數縮短，房仲僅統計2月交易量至16日，並與1月同期相較，全台房市兩樣情，雙北、台中量增，但桃竹、台南、高雄量縮。 永慶房產集團研究發展中心統計，北市2月交易量較1月量增25%，新北成長10%；至於房價部分，台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元，已退到102年4到5月的房價水準，新北市單價每坪39.3萬元，也連跌4個月，破40萬元大關，為一年以來新低，顯示雙北買氣回籠，但追價無力。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察2月購屋動機，台北市中心以換屋為主，占比35%，投資置產族群在1月底房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願轉強，2月占比大幅增加至29%，較1月大增11個百分點，首購則跌至2成以下，占比僅19%。 {ad-優質推薦： 長治建地,   大園商用不動產,   大林透天店面,   新北市農地,   中和快樂屋網站,   } 黃舒衛觀察近期成交行情發現，雙北市低於行情5%以上占比持續攀高，台北市103年第1季的占比僅11%，經過逐季攀高，到今年1、2月的占比已高達21%。 而新北市103年第1季低於行情5%以上的成交占比只有6%，比重相當低，但是103第4季占比已達14%，今年1、2月占比更持續攀升至16%，都是新高紀錄，顯示愈接近買方期望的價格，才是能順利快速成交的價格，買方市場確立。 黃舒衛提醒，房地合一稅制的不確定性仍大，加碼變緊的機會極高，屋主千萬不要因為有轉輕趨勢而誤判形勢，目前價格下修方向不變。 1040227 {ad-優質推薦： 左營賣屋,   平鎮電梯華廈,   觀音店面出租,   萬華工業不動產,   新北市辦公室出租,   }

台中12期房市跟著夯

台中12期房市跟著夯
工商時報【王妙琴】 中科台中園區擴建案日前通過環評大會審查，台積電將興建18吋晶圓生產廠，未來估計將注入7千新就業人口。新移民利多，使得緊鄰的腹地12期，因連接中科園區、台中工業區與未來台中大宅門經貿園區，房市跟著夯。 位於中科園區西側的國防部大肚山彈藥分庫用地面積約53公頃，台積電將投資5,000億元以上，投入十奈米、七奈米研發，及興建十八吋晶圓生產廠，中科管理局長王永壯表示，通過環評後，將盡速完成各項行政程序，讓台積電展開建廠作業。 中科將成為全球最頂尖的晶圓製造技術重鎮，另外包含台積電上中下游產業、捷安特等精密機械產業都計畫進駐，全球知名的自行車龍頭產業巨大公司（捷安特）根留台灣，也準備在中科設立全球營運總部，預計將創造7千個工作機會。 {ad-優質推薦： 蘆竹店面出租,   新豐房屋買賣,   台中賣房子,   苑裡休閒農地,   台南房屋,   } 住商朝富店長陳俊雄表示，除了台積電設廠中科帶來的7千新就業人口利多外，近期的BRT快捷藍線通車，水湳經貿園區的開發，都帶動緊鄰的12期房價上漲，近年來更吸引久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商插旗，目前大樓個案每坪約在40萬起跳，豪墅「大日極光」更飆破1.5億元，隨著台積電設廠，勢將有另一波漲幅。 目前12期豪宅大樓「龍寶晴臻邸」，總戶數88戶規畫82至108坪產品，每坪單價40至50萬元，已全數完銷；熱銷中的「久樘香坡」面對西大墩公園第一排，規畫65至120坪，每坪單價38至50萬，「元城西華苑」規畫48至56坪，每坪單價約在40至45萬元。 12期豪墅部分，總價約在6,000萬起跳，佑崧「居心地」建坪195坪、每戶總價8,000萬元起，「大日極光」更打出每戶總價1.5億元起。 指標個案「久樘香坡」，採先建後售，邀請國內知名室內設計大師胡碩峰規畫，僅住家92戶，面對8200坪西大墩公園的1,000餘坪基地，由於設計規畫與居家環境，近期受到不少七期住戶與中科企業主的的青睞。 預計在今年農曆年左右，久樘開發將於台灣大道與環中路口推出新案，坪數規畫約在32至45坪，以現代感的前衛設計，新案主攻精密科學園區中階主管、經常往返台中的商務人士等族群。 此外，與中科、12期地理上呈現三角關係的大雅區，以久樘「童畫世界」熱銷超過九成，即將完銷備受市場青睞，該案位於大雅行政中心，規畫30至55坪，單價在25至30萬之間，總銷30億。其他建商如坤悅、大雅、富霖開發等等約10家建商進駐推案。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   大溪透天店面,   板橋工業不動產,   淡水買屋,   台中北屯店面出租,   }