見熱就調價 高鐵標售土地踢鐵板
交通部高鐵局昨（25）日標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區共17筆土地，僅台南一筆脫標。業者表示，高鐵局半年前標售土地出現搶標，此次略調高標售底價，應是標況不佳主因。 本次唯一標脫的南3標，是台南6筆住宅區待標土地中，面積最大的一筆，標脫單價為11.27萬元一坪，標脫總價約3.34億元，溢價率僅0.3%，由其易投資股份有限公司得標。 商仲業者分析，該地面積規模較大，同時也是基地方正的角地，斜對面即為國小用地，鄰近公園用地，未來規劃住宅建案的條件佳，因此吸引投資人先進場卡位。 {ad-優質推薦： 新市土地,   平鎮辦公室,   長治土地,   大雅店面,   台南別墅,   } 業者說，過去台南站區標售，由於缺乏大型投資案引導，未能形成企業投資群聚效應，站區又距市區較遠，因此過去表現通常較弱勢，本次住宅區土地逆勢脫標，值得觀察後續是否越來越多投資跟進。 信義全球資產經理王維宏指出，高鐵局上次標售熱度高，各區皆有土地標脫，因此高鐵局調高本次標售底價，目前桃園、新竹、台中站區周邊發展也漸趨成熟，吸引許多知名企業投資，原本的確應該一片看好，但不動場市場仍未明朗，企業評估保守，近來住宅土地市場購地意願雖轉強，但加價意願不高。 {ad-優質推薦： 中山區不動產,   屏東房屋,   西螺透天,   宜蘭買賣農地,   新北市公寓,   }

周俊吉：買方市場持續 今年房市谷底翻升
信義房屋今天舉行股東會，董事長周俊吉表示，房市歷經去年超低成交量之後，在政策溫和放寬、經濟可望轉佳、加上買方市場持續，預料今年交易應可逐漸自谷底翻升。 周俊吉說，去年買賣移轉轉創新低，但信義房屋2016年合併營收75.9億元，仍較前一年度成長0.9%，信義房屋的市占率也較前一年提高2個百分點到9.6%。 信義房屋2015年每股稅後盈餘為0.89元，去年增加到1.46元，今天股東會通過配發股利1.31元，以現金股利1.0元搭配股票股利0.31元配發。 {ad-優質推薦： 三重辦公室,   桃園買地,   新店房屋買賣,   屏東農地,   基隆房屋,   } 信義房屋總經理劉元智表示，信義房屋除固守房仲本業，也推動不動產開發事業，首推案上海「信義嘉庭，第一期已預售完畢，第二期去年10月開始銷售，200多戶已出售195戶，預計今年下半年交屋認列。 台灣方面，「信義謙石」預售戶預計於6月底左右交屋，8月再以成屋方式銷售餘屋，另已購入新北市板橋永翠段土地，該案位於435藝文特區正對面，享有廣闊綠意與河岸景觀，預計明年對外公開。 海外市場部份，日本信義今年1~4月總銷金額已達78.8億日圓(約台幣21億元)，在進軍大阪之後，「品牌拓展」將是日本信義未來發展的主軸。信義房屋也在馬來西亞成立子公司，將比照日本信義經營模式。 {ad-優質推薦： 桃園農舍,   北屯房屋,   后里農地,   彰化公寓,   嘉義市東區公寓,   }

北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒
北市地政雲統計顯示，北市板南線捷運宅近一年交易大減三成三，明顯滯銷，不過，有兩種產品買氣相對穩定，減幅較小，甚至逆勢增加。 這兩種產品，一是19至29坪的小宅，一為單價71到80萬元的住宅。 根據地政雲統計，捷運板南線北市站點周邊250公尺內交易量，2016年共323件，較2015年減少150餘件、減幅達33%。 以坪數來看，49~59坪交易減近7成最多，18坪以下套房與70坪以上的大宅交易量也幾乎腰斬。19~29坪年減僅14%，表現則相對穩定。 {ad-優質推薦： 平鎮建地,   桃園工業地,   虎尾不動產,   永和房屋,   埔里別墅,   } 成交單價方面，單價每坪71~80萬元產品最熱門，2016年的實價數量還超過2015年，年增達三成，單價每坪81~90萬元的實價數量年減6%，單價每坪51~60萬元年減8%。 曾敬德表示，捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區到萬華，沿線有不少高房價站區，從成交坪數來看，一般的小宅與坪數不要超過40坪，總價不要過高，在房市不景氣中，交易仍能相對穩定。 至於單價，板南線北市捷運宅成交單價以每坪71~80萬元最熱門，每坪81~90萬元交易量也維持穩定，研判應是板南線北市較為市中心的區段，在房價下修後順利吸引買方的目光。 曾敬德表示，統計發現，中大坪數與高單價的產品市況明顯衰退，坪數39~49、49~59與59~69坪的產品，2016年的實價件數普遍都較2015年減少4成以上，單價每坪91萬元以上的實價件數年減幅度也普遍超過4成，顯見合理的單價與總價，是當前自住客最在意的因素。 {ad-優質推薦： 大同區房屋買賣,   嘉義農地,   基隆買地,   白河工業用地,   中壢店面,   }

「擁綠地商圈 多項投資進駐…」高捷凹子底 抗跌性佳
房市低迷凸顯優質區域的抗跌性，高雄捷運凹子底站的農16特區有綠地、有商圈，各項生活機能便捷，還有更多投資進駐，有效支撐房價，與其他區域相比本區中古屋行情相對高點，受到市場矚目。 信義房屋博愛明誠店副店長潘永鴻表示，以博愛路、新莊仔路、中華路、大順路圍繞的大範圍街廓，除了捷運凹子底站與巨蛋站的便利性外，漢神百貨、瑞豐夜市、興建中的義享世界等商機蓬勃，都提供區內繁榮的因子。 以住家條件來看，農16凹子底森林公園的大面積綠地，及重劃後整齊的街道環境，都對區內房產有加分效果。 {ad-優質推薦： 深坑房屋,   虎尾公寓,   台中電梯大樓,   台中不動產,   雲林公寓,   } 信義房屋統計，去年全台灣房地產市場買氣慘兮兮，高雄建物買賣移轉棟數僅3萬1,279戶創歷史新低，但位處北高雄市精華農16地區，因區段重大建設多，房市買氣仍具支撐。房仲統計，過去八年區段房價從每坪均價10.5萬元一路狂飆到去年的20.8萬元，漲幅達98%，生活圈除各項機能便捷，重大建設多是支撐房價主因。尤其農16地區屬於北高雄精華地段，學區為龍華國小與明華國中，均為總量管制的明星學校，生活圈以凹子底森林公園為核心，周邊有捷運凹子底站等設施，白天時車水馬龍、生氣盎然，夜晚時運動休閒人潮也相當多，日夜都繁榮的景氣，令人感受到此區的旺盛的氣勢，吸引更多人進駐。 潘永鴻表示，觀察以前的發展軌跡及未來展望可以發現，過去八年包括好市多大順店開幕，環狀輕軌第二階段定案、義联集團義享世界動工即將開幕等，區段重大建設多，房價具備增值空間，所以每坪單價漲了快一倍，即便最近幾年房市買氣不佳，但市場交易仍熱絡。 {ad-優質推薦： 新竹縣工業地,   虎尾透天,   桃園廠房廠辦,   嘉義市東區土地,   台北工業用地,   }

專家帶路／三優質物件 滿足購屋者
信義房屋博愛明誠店副店長潘永鴻誠信踏實，頗有客戶緣，針對農16、凹子底區內他將帶看三個物件，希望購屋者都能買到心目中的好房子。 位於至聖路的「曇奇」主要規劃56至71坪，屋齡4.4年，距凹子底森林公園僅約300公尺，前往博愛二路有捷運凹子底站與多路公車可供搭乘，富民路則有全聯福利中心左營富民店，至聖路與富民路口有愛國超市富民店，生活機能便利。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   桃園不動產,   大雅辦公室,   新北市工業地,   屏東土地農地,   } 「夏都2期」位於安吉街，由京城建設興建，坪數範圍36至62坪、屋齡約10.5年。周邊商店密集，全聯福利中心、頂好超市、龍華傳統市場，消費機能佳是最大特色。另富國路、保靖街口有近3,000坪富國公園，提供休憩機能，配合捷運巨蛋站，交通方便，鄰近漢神巨蛋假日更不愁沒地方去，學區為龍華國小與明華國中，皆屬明星學校。 「博愛」案在博愛路幹道上，屋齡約18.8年，距巨蛋捷運站僅20公尺，是標準的捷運宅，走路三分鐘可至漢神巨蛋商圈，還有即將完工的麗尊酒店與京城飯店，未來性可期。凹子底為北高最初發展商圈，目前有輕軌列車預定地C22站至C25站，義大商場、亞洲廣場等大型商業設施，皆走路可到，十分方便。 {ad-優質推薦： 新營公寓,   桃園公寓,   新北市買地,   中壢別墅,   龍潭工業用地,   }

朱潤逢：重實際需求！申購溫泉小套房 6年省百萬泡湯費
最近台灣金聯拍賣平價屋，其中有二戶萬里度假套房，每間開價120萬元，引起許多投資人關注，台灣中小企銀董事長朱潤逢也曾經是台灣金聯的客戶，2012年成功申購一間金山的溫泉小套房，這間溫泉套房日後成為他的度假別墅，每隔一兩周就去泡湯，享受愉快的假日時光。 朱潤逢表示，他不是很喜歡以房地產作為投資標的，生平只搬過兩次家，都是在台北市內換屋。當他還在擔任中國輸出入銀行總經理時，有一天在報紙上看到台灣金聯標售平價屋，發現待售物件當中，有金山的溫泉小套房，由於平時他就有泡湯習慣，因此決定試試手氣，沒想到真的成功申購到一戶 。 {ad-優質推薦： 馬公透天,   沙鹿廠房廠辦,   台中土地,   八德房屋,   內湖電梯華廈,   } 朱潤逢表示，金山附近較有知名度的天籟會館，泡湯住宿一晚至少5,000元起跳，以他的泡湯頻率，六年就要花費100萬元泡湯費，真的還不如買間小套房，因此決定申購。 朱潤逢這間房子11.9坪，台灣金聯當時的售價是96萬元，由於買下唯一目的就是泡湯，因此買來之後，沒有再增加任何裝潢費用，泡完湯當天晚上就打地鋪睡在小套房中；小套房裡面沒有瓦斯爐，只能以電磁爐簡單烹調，幸好附近有一些餐廳和土雞城，吃的方面不是問題，比較大的額外開銷就是每個月的管理費支出。 {ad-優質推薦： 吉安土地網,   基隆公寓,   南港房屋買賣,   台中公寓,   羅東農地,   }

房仲百萬年薪拿不完 家庭事業兩兼顧
這兩年房市不景氣，房仲業超慘，所幸今年首季成交量能回升，又燃起房仲的希望。信義房屋表示，老鳥房仲百萬年薪拿不完，年輕房仲還能養家顧小孩，根本不用自我設限。 6月社會新鮮人將踏入職場，選擇「職業別」及「企業」是最重要的兩件事。信義房屋表示，今年首季成交量年增，頗有脫離谷底的味道，此時更需要畢業生加入房仲行列。 房仲一向給人工時長，無暇照顧家庭的負面印象。信義房屋台中崇德店方庭緁是82年次初入行菜鳥、水湳文華店黃味君是18年老鳥，共通點都是身為母親、傑出表現、熱愛工作；她們用自身經驗建議畢業生，不須自我設限，投入業務工作未來一樣能兼顧家庭。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   桃園不動產,   麻豆工業用地,   桃園廠房廠辦,   桃園工業用地,   } 信義房屋表示，方庭緁大學畢業後擔任建設公司會計，負責為代銷業務發薪水，讓她熟知房市景氣變化，某天看到雜誌上報導信義房屋崇德店業績突出，讓方庭緁想加入房仲業，為了就是看看什麼樣的公司能在不景氣時逆勢成長。 方庭緁在面試時問信義房屋執行協理周俊榮，信義為什麼願意花5萬元、30萬元(6個月保障月薪5萬元、轉職金5萬元)來栽培一個什麼都不懂的社會新鮮人，難道不怕被利用嗎？周俊榮回答，是人才就不止5萬元、30萬元的價值。方庭緁牢記這句話，而且急欲證明自己絕對超值。 信義房屋指出，方庭緁只花了4個月就晉級，第4個月更拿下全店最佳業績，雖然專業度待加強，但客戶服務卻很深入，甚至人生第一次刷油漆就是為客戶來刷，並努力讓屋主兩個月賣不掉的房子在學長姐協助下，3週銷售成功。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區別墅,   白河土地,   中山區辦公室,   彰化廠房廠辦,   蘆洲土地,   }