北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒
北市地政雲統計顯示，北市板南線捷運宅近一年交易大減三成三，明顯滯銷，不過，有兩種產品買氣相對穩定，減幅較小，甚至逆勢增加。 這兩種產品，一是19至29坪的小宅，一為單價71到80萬元的住宅。 根據地政雲統計，捷運板南線北市站點周邊250公尺內交易量，2016年共323件，較2015年減少150餘件、減幅達33%。 以坪數來看，49~59坪交易減近7成最多，18坪以下套房與70坪以上的大宅交易量也幾乎腰斬。19~29坪年減僅14%，表現則相對穩定。 {ad-優質推薦： 平鎮建地,   桃園工業地,   虎尾不動產,   永和房屋,   埔里別墅,   } 成交單價方面，單價每坪71~80萬元產品最熱門，2016年的實價數量還超過2015年，年增達三成，單價每坪81~90萬元的實價數量年減6%，單價每坪51~60萬元年減8%。 曾敬德表示，捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區到萬華，沿線有不少高房價站區，從成交坪數來看，一般的小宅與坪數不要超過40坪，總價不要過高，在房市不景氣中，交易仍能相對穩定。 至於單價，板南線北市捷運宅成交單價以每坪71~80萬元最熱門，每坪81~90萬元交易量也維持穩定，研判應是板南線北市較為市中心的區段，在房價下修後順利吸引買方的目光。 曾敬德表示，統計發現，中大坪數與高單價的產品市況明顯衰退，坪數39~49、49~59與59~69坪的產品，2016年的實價件數普遍都較2015年減少4成以上，單價每坪91萬元以上的實價件數年減幅度也普遍超過4成，顯見合理的單價與總價，是當前自住客最在意的因素。 {ad-優質推薦： 大同區房屋買賣,   嘉義農地,   基隆買地,   白河工業用地,   中壢店面,   }