從日本「低慾望社會」反思台灣與日本房產
曾被英國《經濟學人》譽為「世界五大管理大師」的日本趨勢大師大前研一，去年9月出版《低慾望社會》一書，探討日本特有的社會現象，那就是因為日本人口高齡化、少子化，年輕世代對各種事物無欲無求，衝擊整個日本社會、經濟、與商業模式。當然，房市也免不了受到相當程度的影響。 海外房產專家Edward認為，看看日本，再想想台灣，會發覺台灣未來遇到的問題恐怕比日本還要嚴重？！ 先看日本最嚴重「人口減少」問題，日本人口數目前還有1.2億，相較台灣人口僅約0.23億；日本生育率約在1.41，但台灣生育率約在1.14，日本生育率高出台灣生育率約24%。回想過去，台北市公立小學一班平均50多位學生，如今僅20多個，大約減少一半；若兩國均減少500萬人，對日本的影響僅4%，而對台灣則是22%的影響程度。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   屏東建地,   台東房屋,   桃園辦公室,   桃園房屋買賣,   } 根據中華民國統計資料網，2015年台灣房屋自有率高達84.2%，其中五都的台北市82.5%、新北市84.2%、桃園市84.9%、台中市78.5%與高雄市84%。 反觀日本，房屋自有率不到5成，而且兩人以上的家戶住宅所有率，以每個世代來區分，年紀60歲以上房屋自有率最高，但也不過79.8%、50～59歲自有率71.5%、40～49歲自有率59.4%、30~39歲則驟降至37.5%。顯示日本購屋自住的需求未來成長空間相對台灣來的大。 再看移民政策，日本與台灣若開放移民，誰會吸引較多的移民人口？答案不可言喻。因此，台灣面臨生育率較低、房屋自有率偏高的雙重利空夾殺下，台灣房市需求似乎更為薄弱。 {ad-優質推薦： 台東農地買賣,   台南市東區公寓,   桃園休閒農地,   頭份休閒農地,   嘉義市東區買地,   }