租金暴漲 地上權案掀解約潮
去年房市不佳，加上公告地價一次大漲三成，使得按公告地價計算的國有地上權案年租金連帶暴增，已經簽約的舊案出現解約潮。據財政部國產署統計，去年底至今，有九案的地上權得標業者表達解約意願，其中有已有七案已提出解約的申請。 國產署副署長邊子樹表示，目前僅一案已終止契約，為嘉泥旗下子公司、嘉新資產開發得標的大安區地上權案「嘉新金華薈」，今年1月完成點交。由於是在開工前就來申請解約，按契約，國庫最終按比例退回7.3億元權利金。國產署長曾國基指出，將先徵詢北市是否有意願接手此地興建社會住宅，若北市無意願，可能再拿出來招標設定地上權。 {ad-優質推薦： 南投農地,   林口透天,   台南土地,   苑裡土地買賣,   桃園工業用地,   } 根據國產署統計，「開工前就來申請解約的案件」共有四案，官員說，該類案件也可解約、且可按比例退還權利金，包括「嘉新金華薈」、嘉泥建設開發公司的「台北市中正區臨沂段」地上權案、親家建設的「台北中正區臨沂段」地上權案、昇陽建設旗下昇陽國際置地公司投資的「屏東市香揚段一小段」地上權案等。 「已開工才來申請解約」的案件數有三案，包括基泰建設的「台北市大安區懷生段」地上權案、新纖旗下新星興業投資的「台北市中正區中正2小段」地上權案、昇陽建設旗下昇陽國際置地公司投資的「台南市中西區建興段」地上權案。由於三案已取得建照並開工，雖業者申請解約，但無法退還權利金。 市場傳出新纖旗下新星興業申請與國產署解約，卻遭國產署駁回，對此，國產署解釋，並非不能解約，主要是因為像類似新星興業這類「已開工才來申請解約」的案件，可以解約，但依照契約，已經取得建照並開工的地上權案，解約後不可退回當時繳交的權利金。 {ad-優質推薦： 觀音買屋,   竹東工業用地,   番路土地,   台南電梯華廈,   嘉義買賣農地,   }