中國新視野－以租賃突破多層次住房供應體系
工商時報【趙晶】 中國住建部日前發布通知，就「住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）」向社會公開徵求意見。徵求意見稿對「房屋租賃」各方進行了詳細的權責界定，尤其對於租客利益提出很多保護措施。 從徵求意見稿可以看出，中國政府有意通過完善租賃市場規則、建構「租售並舉」市場，打造多層級的住房供應體系，實現「高端有限制、中端有市場、低端有保障」，促進房地產行業長期健康發展。 這說明中國政府已經體認到，從租賃破題，透過完善租賃市場來平抑和引導房價回歸理性，是穩定房價預期的一條有效途徑。 完善住房租賃市場，或許能打開樓市調控一味靠「堵」的死結。規範有序的住房租賃市場，不僅能夠緩解住房緊張，還可以防止需求大規模入市激發炒作，保證住房的原始屬性。此次徵求意見稿，對中國住房租賃市場規則進行了進一步完善。 {ad-優質推薦： 安南房屋,   台中不動產,   花蓮工業地,   高雄房屋,   中壢透天,   } 徵求意見稿對於承租人的權益給予了有力的保護：出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房；合同中沒有約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金；直轄市、市、縣人民政府應當建立住房租金發佈制度，定期公布分區域的市場租金水準等資訊。 同時，鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，當地政府應給與相關政策支持。這些規定都對完善「租售並舉」的住房市場有著非常重要的意義。 未來建構多層次住房供應體系，應該還會從以下兩方面著手。首先，從國家層面對「租售並舉」進行制度約束。此次徵求意見稿對住房租賃市場涉及的諸多方面進行了清晰、細緻的規定，健全了規則。 相比「限購、限貸、限價、限售」等需求端舉措，大力發展和規範房屋租賃市場，增加房屋「供應池」的做法，是符合市場規律的柔性手段，也展現了供給側結構性改革的思路。 {ad-優質推薦： 后里買地,   仁武農地,   頭份工業用買賣,   台中房屋買賣,   后里工業用地,   }