港金管局助打房 對地產商「閂水喉」
香港樓價屢創新高，繼早前政府出招防堵「一約多伙」避稅漏洞後，金管局也出手了。金管局12日向銀行發出新指引，一方面收緊地產商建築融資信貸比例，而對曾經承造高成數按揭的地產商，銀行需預留更多資本，即變相逼銀行向地產商「閂水喉」（意指減少貸款）。有按揭公司估計，地產商優惠可能縮減。 明報報導，有分析師認為，新措施不利內地「過江龍」來港搶地，交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚指出，即使當局針對高成數按揭出招，置業人士仍有其他渠道借錢買樓，對香港發展商影響有限。反而新招或會影響內地發展商融資，致出價不及之前進取。 {ad-優質推薦： 高雄電梯華廈,   土庫土地網,   苗栗市農地,   新北市電梯大樓,   台中商業不動產,   } 大公報報導，金管局昨日向銀行發出新指引，加強銀行的信貸風險管理。指引分兩部分，第一部分主要是收緊銀行向地產商提供的貸款金額，將地價成本貸款比率上限由50%下調至40%，建築成本貸款比率上限由100%減至80%； 整體貸款方面，上限由不超過物業完成後預期價值的60%，下調至50%，今年6月1日起生效。 另一部分則是針對地產商高成數按揭行為，金管局要求銀行在向地產發展商提供貸款時，須因應地產商的財力而採取相應的資本要求；簡單來說，地產商的財務狀況愈差，銀行向其提供貸款時，需要預留更多資本。首階段由今年8月1日起生效。 {ad-優質推薦： 潮洲土地,   大雅農地,   蘆竹廠房廠辦,   雲林透天,   草屯農地,   }