台灣房市5障礙
台灣房市經歷戰後嬰兒潮創造的豐厚成長紅利逐漸消退，也剛告別熱錢、信用膨脹的投資狂潮，消費需求已然改變，市場要破浪而出，須面對五大障礙，找到新的轉型成長動力。 第一重障礙，從全台住宅類建照核發量來看，二○一三到二○一五年只剩平均十二萬，新增供給量比一九九二年歷史高點直接腰斬，去年更僅剩七點九萬。建商產能過剩的問題已然浮現。 {ad-優質推薦： 新北市農地,   台南建地,   文山區買屋,   新北市電梯大樓,   新北市公寓,   } 第二重障礙是去年全台房產交易量廿四點五萬戶，為有統計以來新低。今年第一季台北市平均仲介每人成交只有○點六件，如果再扣除新屋交屋，以及實價登錄、交易平台興起後，「去中間人」成交比例大增，且海外投資糾紛頻傳，又讓度小月的生意成了燙手山芋。仲介業苦撐、僧多粥少的窘境愈形艱困。 第三重障礙是人口趨勢限制。若設定台灣首購需求在卅至四十歲的青壯年，這個年齡層在一九九五年開始出現房市的購買紅利，出現史無前例的三八○萬人，甚至在二○一四年有三九五萬人，然而之後年年下降，預估二○二○年只剩三三九萬人，短短六年少百分之十四。 {ad-優質推薦： 嘉義買屋賣屋,   中壢建地,   中壢廠房廠辦,   小港買屋賣屋,   桃園廠房廠辦,   }