柯P宣示無效？ 工業宅愈查愈熱 又回九字頭
台北市政府多次宣示加強取締工業住宅，但實價資料顯示，工業住宅交易仍熱絡，士林「萬象之都」近日揭露兩筆交易，均價達每坪90.4萬元，比去年還高。 北市府2013年即宣示加強取締工業住宅，柯文哲上任後，針對頂樓違建、工業住宅以及違規夾層分別祭出政策，其中工業住宅除加強查緝，房屋稅率也從1.2%調高三倍至3.6%。 市場多預期在政策追殺下，工業住宅可能交易急凍、行情重跌，但房仲統計實價資料，北市工業住宅交易仍然熱絡，行情也居高不下。 {ad-優質推薦： 屏東農地建地,   太保農地,   五股公寓,   花蓮休閒農地,   中壢電梯大樓,   } 以土林「萬象之都」來說，去年仍有12筆交易，均價一坪約88萬元，雖較2015年92萬元略為下滑，但最新揭露今年2月成交兩筆，單價分別為92.1萬和88.8萬， 平均達90萬元，又回到九字頭。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，萬象之都以套房居多，雖是工業宅，但因在天母SOGO旁，近芝山捷運站，上班族租賃需求高，15坪套房租金可達2.3~2.5萬元間，投報率2%以上，因此仍吸引投資人買進。 根據房仲統計，也在士林區的另一工業住宅「天母樂活」，去年兩筆交易價格也站穩九字頭。北投工業宅「陽明峰匯」今年也有兩筆交易，單價分別為43.8萬元和44.2萬，和去年的均價44萬元相當。 南港「生活工坊」跌幅較大，均價從一坪74.9萬跌至65.6萬元，跌幅達12%，和一般住宅跌幅差不多。雖然工業宅行情不減，但張旭嵐提醒，工業住宅為違規使用，有遭取締罰款風險，購買前最好多加考慮。 {ad-優質推薦： 南投農地,   桃園廠房廠辦,   雲林土地,   桃園買地,   桃園農地,   }