補強實價登錄 還房市交易量真貌
上月底幾家房仲業者公布四月成交量變化，普遍較上月略增一成以內。不過緊接著六都統計的四月房屋買賣移轉量，卻是相反的月減一成三。截然不同的數據變化，實在讓人搞不清楚房市究竟是回暖還是降溫。 台灣長期沒有完整的房地產交易統計數據，最常用來衡量交易量的指標就是「建物所有權買賣移轉棟數」，指的是完成登記過戶的建築物數量。 然而房屋從買賣簽約到完成過戶登記，通常需要一個月左右的時間。因此，四月完成買賣移轉登記的房屋，大部分是在二月到三月成交。這也說明了為何業者發布的房市交易訊息，與官方移轉數據會有異同的情況，因為前者以簽約為主，後者以過戶為主，兩者統計的時間點不一樣。 {ad-優質推薦： 彰化工業用地,   台中建地,   虎尾建地,   竹田農地建地,   桃園房屋,   } 如果移轉數據僅僅只有遞延的特性，那麼只要連續觀察幾個月的變動，還是可以衡量交易量的多寡及冷熱變化。但是建商交屋也需要辦理過戶登記，因此移轉數據包含了一、兩年前的預售交易，這就是買賣移轉統計難以用來判斷當期市場規模的關鍵。 台灣每年完工的新房子，大概是買賣移轉總量的三分之一，比重相當高；就算景氣低迷銷售率只有三成的時期，交屋量至少也占總移轉量的一成。當我們最常用來衡量交易量的移轉統計，其實有相當的比例包含了當期、一年前、兩年前甚至更早期的交易，試問如何判斷台灣一年到底有多少房屋買賣？數據的變化又真的能反映房市冷熱嗎？ 誠然移轉統計旨在呈現「房屋所有權轉手數量」而非交易量，只是在沒有更好的參考資料之下，不僅業者分析產業規模、消費者評估房市冷熱、學者研究房地產景氣以至於政府擬訂政策，都大量的運用這項數據。產業實在需要一項明確的交易量統計，避免借用移轉資料而作出模糊的分析與判斷。 台灣在房地產的產權登記上做的相當詳實且正確，近年推動的實價登錄更補強了價金資訊，若能調整相關登記規範，讓預售交易時間可被辨識，就能夠還原交易量的真實樣貌，讓各界作出正確的運用。 {ad-優質推薦： 田中買地,   桃園房屋,   新竹買房子,   新市店面,   西屯區建地,   }