北北桃建案降價 點燃買氣
六都4月買賣移轉棟數達1.5萬戶，較去年同期增加5%，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，六都的量能回穩主因房價不再如過往驚驚漲，北台灣剛性買盤確實逐步進場，包括淡水、新莊副都心等地區，都出現業者以低價搶客狀況，推升市場買氣慢慢回溫。 六都當中以新北市反彈最為強勁，今年1月新市一路一段上的台北灣四季之旅貢獻700餘戶的交屋數量，讓淡水區的交易量破千棟，推升當月年成長幅度高達235.2%，同步帶動淡水首季的交易量能出現年增52.1%，今年4月單月交易量也有500棟，較去年同期增加52.4%。 陳炳辰指出，淡海新市鎮去年已看到不少新成屋、預售屋房價大走低價風，以致區域整體房價拉低至每坪17.5萬元，像是濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」，都出現每坪成交價1字頭的成交物件，藉此吸引買方進場。 {ad-優質推薦： 萬華買屋賣屋,   台南土地,   桃園電梯華廈,   台中公寓,   桃園電梯大樓,   } 陳炳辰表示，新北市目前住宅產品平均每坪成交單價苦撐3字頭，後續房價失守機率相當大，尤其是新北市部分重劃區過度開發，不少供需失衡、賣壓沉重的區域，像是淡海新市鎮、新莊副都心，在建商低價搶市下，今年以來區域市場成交量多有放大情況，接下來若建案價格有機會再放軟，將有助於區域市場買氣緩步回溫。 至於新莊副都心部分，陳炳辰分析，過去實價登錄網的資訊中，新北大道四段上出現多間建商交屋案件，單價從每坪5字頭起跳，高樓層每坪更是來到60萬至65萬元，直逼新板特區；不過，隨著房市反轉，近期該區域成交量在扣除新屋交屋後，實際上區域房市出現「價量俱減、下探3字頭」狀況，從實價登錄網就可明顯發現，且房價不斷往鄰近的頭前重劃區靠攏。 {ad-優質推薦： 花蓮廠房廠辦,   台中不動產,   南投辦公室,   大雅買地,   高雄辦公室,   }