亞洲不動產年會 諾貝爾經濟學得主開講
（中央社記者郝雪卿台中11日電）亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會今天在台中市舉行，諾貝爾經濟學獎得主羅勃席勒與台中市長林佳龍應邀專題演講，吸引來自24國，近600名相關人士與會。 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會今天在台中市林酒店開幕，內政部長葉俊榮、林佳龍市長、營建署長許文龍等部會首長與會，會中更邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒（Robert JamesShiller）專題演講，共有來自24個國家近600名相關產業界人士出席。 葉俊榮致詞表示，台灣房市的三高問題，包括高資產價格、高自有住宅率、高空閒住宅率等，對房市的影響相當大，面對這些問題，政府提出包括8年提供20萬戶社會住宅等多項住宅政策的改革。 {ad-優質推薦： 北投電梯華廈,   台南別墅,   小港房屋,   新北市不動產,   台中北區店面,   } 林佳龍則以「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」為題發表演講，他說，台中市即將於今年超越高雄市，成為全國第2大都市，因此以多都心為整合現有32個都市計畫的發展戰略，配合前瞻基礎建設，鞏固中心、促進流動，以提供城鄉均衡發展基礎。 羅勃席勒以「解析資產價格膨脹－住宅、股票和債券市場」為題發表演講時指出，他對於台灣房地產存在高房價、自有住宅比率高及空屋率高等3件事同時發生，感到匪夷所思，然而這不只是台灣的問題，包括紐西蘭、澳洲、加拿大等國也多多少少有這些問題。 羅勃也對台灣經濟提出建議說，社會住宅的數量的提升無法解決房市的問題，應著重在社會保險制度的保障，並教育民眾房價不是只漲不跌，避免資金一窩蜂投入不動產，並引導資金到其他投資工具，房價會自然回到可負擔的狀況，可以降低房市對經濟造成的影響。1060711 {ad-優質推薦： 關廟農牧用地,   新北市辦公室,   左營別墅,   桃園建地,   桃園農地,   }

亞洲不動產年會 諾貝爾經濟學得主開講

亞洲不動產年會 諾貝爾經濟學得主開講
（中央社記者郝雪卿台中11日電）亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會今天在台中市舉行，諾貝爾經濟學獎得主羅勃席勒與台中市長林佳龍應邀專題演講，吸引來自24國，近600名相關人士與會。 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會今天在台中市林酒店開幕，內政部長葉俊榮、林佳龍市長、營建署長許文龍等部會首長與會，會中更邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒（Robert JamesShiller）專題演講，共有來自24個國家近600名相關產業界人士出席。 葉俊榮致詞表示，台灣房市的三高問題，包括高資產價格、高自有住宅率、高空閒住宅率等，對房市的影響相當大，面對這些問題，政府提出包括8年提供20萬戶社會住宅等多項住宅政策的改革。 {ad-優質推薦： 北投電梯華廈,   台南別墅,   小港房屋,   新北市不動產,   台中北區店面,   } 林佳龍則以「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」為題發表演講，他說，台中市即將於今年超越高雄市，成為全國第2大都市，因此以多都心為整合現有32個都市計畫的發展戰略，配合前瞻基礎建設，鞏固中心、促進流動，以提供城鄉均衡發展基礎。 羅勃席勒以「解析資產價格膨脹－住宅、股票和債券市場」為題發表演講時指出，他對於台灣房地產存在高房價、自有住宅比率高及空屋率高等3件事同時發生，感到匪夷所思，然而這不只是台灣的問題，包括紐西蘭、澳洲、加拿大等國也多多少少有這些問題。 羅勃也對台灣經濟提出建議說，社會住宅的數量的提升無法解決房市的問題，應著重在社會保險制度的保障，並教育民眾房價不是只漲不跌，避免資金一窩蜂投入不動產，並引導資金到其他投資工具，房價會自然回到可負擔的狀況，可以降低房市對經濟造成的影響。1060711 {ad-優質推薦： 關廟農牧用地,   新北市辦公室,   左營別墅,   桃園建地,   桃園農地,   }

內湖豪宅交屋順 用品質取代讓利

內湖豪宅交屋順 用品質取代讓利
（中央社記者韋樞台北11日電）在房市一片讓利，豪宅實價登錄成交價下跌聲中，內湖一棟豪宅不但順利完銷，近期內正準備交屋。長虹建設董事長李文造表示，建築成本多了一倍，他用品質和物超所值取代讓利。 新推案或餘屋銷售案，若是不讓利，銷售速度會拖很久，更不易順利成交，而近期公布的豪宅實價登錄價格更是走軟，不過長虹建設在北市內湖區的「長虹天璽」豪宅從2010年推案以來，當年度就順利完銷。 李文造表示，近來房市跌了 3成也差不多了，只要建案讓利就會順利完銷，但問題是下一波建案該怎麼辦？可能要一路讓利下去才能促進成交。 {ad-優質推薦： 前鎮區店面,   麟洛農牧用地,   土城房屋,   台南建地,   內壢廠房廠辦,   } 李文造說，「長虹天璽」基地1400坪，原本要建兩大棟，但後來變更設計成一大棟，留下較多空地興建花園和公設，讓建案更雅緻，同時他也在建築成本上花更多心思，把看不到的結構體品質蓋得更好、更穩固，每坪造價至少新台幣25萬元起跳，足足比一般住宅貴了一倍以上。 長虹建設財務長陳茂慶表示，此案樓高28層，每層130坪到160坪雙併， 2010年推案時開價約每坪120萬元到150萬元， 成交價依樓層不同約100萬元到130萬元，當時是金融海嘯結束沒多久，房市還在相對低檔時所推的價格，市場人氣也還未恢復，但在物超所值之下仍順利完銷。 陳茂慶指出，「長虹天璽」至今正在最後公設收尾裝潢階段，預計第3季起可以陸續交屋。1060711 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   新屋套房,   台東市農地,   南投建地,   新豐電梯大樓,   }

〈房產〉奧克蘭房價終於下跌 撿便宜的時機來了！

〈房產〉奧克蘭房價終於下跌 撿便宜的時機來了！
奧克蘭最大房產仲介公司 Barfoot＆Thompson 官網公佈的最新銷售資料顯示，6 月奧克蘭房屋平均售價為 91 萬 3606 元 (紐元，下同)(約 2017 萬元新台幣)，較 3 個月前的均價下降 3.1%。較去年 6 月僅上漲 0.6%。若扣除通膨，房價實際上較去年同期下降。除了房屋成交均價出現了下滑，俗稱房市晴雨表的房屋成交中位價也再次出現了下降。中新網 11 日報導，至於房價下跌的原因，可歸納為：(1)LVR 限貸出來後，對投資者衝擊很大。(2) 現在市場波動嚴重，買家信心不足，都在評估風險。(3) 大選前房價歸於平靜。不過這也意味著撿便宜的時機來臨。BNZ 首席經濟學家 Tony Alexander 認為，雖然奧克蘭房市依然供不應求，但整體首次置業者的處境比此前有所改善。畢竟房價現在處於瓶頸期，一些投資者為了獲得短期收益，正在將房子迅速脫手。 {ad-優質推薦： 深坑電梯大樓,   屏東套房,   桃園透天,   大雅房屋,   羅東房屋,   } RE/MAX Partners 的職業地產經理人 Jerry Chen 表示，過去 120 萬左右的房子，可能會被賣到 140 萬，甚至 150 萬，但現在房價逐漸回落到其真實價格，這是一個良性現象。他認為，從某種程度上來說，現在是一個「檢便宜」的好時機。一來觀望者多，大家都不著急出手，競爭小。二來房源數量較多，買家有更多機會去選擇。在紐西蘭人的財富占比中，很大一部分都「套」在房產裡。但在 2014 年前購房的人，已經獲得了巨大的資本回報。紐西蘭一些地方的房價在過去這幾年甚至翻了 3 倍。Infometrics 首席預測家 Gareth Kiernan 表示，真正的「淨贏家」是那些戰後「嬰兒潮」時代出生的 50 後 (Baby Boomers)。他們基本上已經還清了貸款，而且有意願搬到郊區或買個小房子。這樣一來，他們能夠在高房價中獲得淨資本收益。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   虎尾店面,   北屯區透天,   林口買地,   潭子透天,   }

〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲

〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲
高雄義享世界 7 月動土，三井 Outlet Park 也將在台中港開發，全台購物中心在遍地開花。房仲業者整理近兩年開幕購屋商城附近房市變化，發現開幕當年的行情漲幅最明顯，以台中秀泰廣場周邊行情最看悄，今年 3 月開幕後房價較去年漲 11.6%。 業者統計發現，唯一例外的是，高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房價不增反減，跌幅 6.9%。 台灣房屋統計包括桃園八德廣豐新天地、林口三井 Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場，和高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房市行情，發現開幕當年的行情漲幅最明顯，以台中秀泰廣場周邊行情最看悄，今年 3 月開幕，房價較去年漲 11.6%；今年開幕的八德廣豐新天地周邊則漲 9.6% ；在五購個購物商城中唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心周邊跌 6.9%。 {ad-優質推薦： 雲林農地,   頭份市電梯華廈,   新北市店面,   吉安不動產,   新化土地,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂，滿足多元年齡層的需求，因此對於周邊的商圈發展，生活機能都有大幅提升的作用，不過在房價下修之際，房市的發展更重整體建設發展，包括就業機會和區域規劃，以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例，因為鄰近工業區，多拖板車出入，即使刺激消費潮，卻難掀動購屋潮。 在這 5 個購屋商城中，漲幅最大的是台中秀泰廣場，張旭嵐表示，秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈，開發早，因此屋齡較高，成交單價偏低，不過秀泰廣場開幕後，人氣增加，公園東路有一些屋齡較新的交易，每坪單價落在 17-19 萬元，略拉高東區身價，單價上漲 1 萬元左右，不過因為基期低，因此看起來漲幅較大。 {ad-優質推薦： 台北辦公室,   南投公寓,   內湖透天,   新北市電梯華廈,   新北市電梯大樓,   }

本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量

本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量
又到一年年中時，與往年不一樣，大陸今年上半年的房地產市場經歷了全面的不斷加壓的調控。房地產市場整體上降溫明顯，但又有分化。從銷售上看，一二線明顯降溫，但三四線仍表現積極。土地市場方面，因為去年銷售火爆，房企資金較為充足，因此拿地積極性仍不低。房企融資政策的收緊使得房企海外發債增多，整體上融資額同比仍有所下降。 對大陸房企和整個房地產市場而言，下半年是關鍵時期，在房企資金流趨緊的情況下，價格鬆動或可期。 記者採訪的數位開發商人士預期，當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消，甚至有人認為，限售將成為長期的政策。在這樣的預判下，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線城市的房地產調控，從未像今年這樣嚴厲。 不僅前幾輪調控常用的限購限價升級，限售也成為新的手段。截至目前，已有超過38個城市出臺了限售政策。 而在一線、環一線城市和熱點二線城市，限價得到了史無前例的嚴厲執行。“一線城市新房越來越難賣了，按照之前的定價計畫，根本拿不到預售證。 {ad-優質推薦： 太平不動產,   龍潭房屋,   歸仁建地,   台東建地,   南投工業用地,   } 不止一位開發商銷售總監這麼說。 北京3•17新政之後，三個月多過去，樓市成交發生了明顯分化。二季度和6月份的銷售資料顯示，一二線城市樓市成交明顯下滑，與三四線形成反差。而隨著三四線庫存的消化，其成交也在放緩，拖累整體成交下行。 記者採訪的數位開發商人士預期，當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消，甚至有人認為，限售將成為長期的政策。在這樣的預判下，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線降溫 今年3月份之後，在絕大部分開發商佈局集中的一二線城市及環一線城市，調控政策都已收緊且步步進逼，一旦市場有漲價苗頭，政策立刻“打補丁”。 進入5、6月，開發商的日子越來越不好過。 中國指數研究院資料顯示，6月各線代表城市成交量普遍回落。 {ad-優質推薦： 南港套房,   中埔買地,   台南北區房屋買賣,   台東建地,   台中辦公室,   }

租屋族心事誰人懂 以租代買真的比較划算嗎？
面對房價高漲，越來越多人選擇「以租代買」來過生活，大台北地區的租屋市場更是持續熱絡，近年來網友們更抱怨租金越漲越離譜，就連頂樓加蓋也沒有較便宜，要租間合適又價格合理的物件漸漸成為「不可能的任務」。加上國人平均壽命日益老化的現象，衍生日後的扶養問題，「以租代買」方式真的有比較划算嗎? 中信房屋新莊中原加盟店副理卓秋旭提到，年輕人在薪資不漲，責任逐漸增加的狀況下，更削減了年輕人買房的慾望，但實際上年輕人是被現實逼迫租房，好逃避每個月的貸款壓力，而租房一旦到老年，就會發現身後兩袖清風，尤其老年租屋容易碰壁，有些人更因擔心在房市高點入手，堅持「以租代買」來觀望市場最低價，卻忽略每個月的房租支出，其實等同為房東付房貸， 實際上以租代買未必能為未來生活做出最大保值。 {ad-優質推薦： 南崁電梯大樓,   桃園店面,   台南農地,   中壢房屋買賣,   安南不動產,   } 卓秋旭指出，近四年台北房價跌幅約百分之十八，但同時低價位租金卻上漲近百分之十五，四年下來如果以租代買，就多付了約房價百分之十的租金，實際上都是在為他人作嫁衣裳，還不如自備100萬，在鄰近的二、三線城市貸款買500萬左右的房產，每月僅需支出兩萬塊的貸款就可擁有屋齡約20-30年左右的兩房房產，尤其年輕人在工作穩定後，更可將買房當成固定投資，從小坪數的房屋入手，等到婚後，更可以因為有兩份固定薪資，能做出更多運用後，為老年生活或生育小孩換到大坪數或相對方便的地點。 {ad-優質推薦： 大雅公寓,   中壢不動產,   竹東房屋,   台中建地,   南投建地,   }